商品房預(yù)售合同書

第15頁(yè)共15頁(yè)商品房預(yù)售合同書出?賣人：__?_通訊地?址：___?___：?___營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：___?企業(yè)資質(zhì)?證書號(hào)：_?__法定?代表人：_?__聯(lián)系電?話：___?委托代理?人：___?聯(lián)系電話：?___委?托銷售代理?機(jī)構(gòu)：__?_通訊地?址：___?___：?___營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：___?買受人：?___【?法定代表人?】【負(fù)責(zé)人?】：___?國(guó)籍：__?_【__?_】【護(hù)照?】【營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)】?【】：__?出生日期?：___年?__月__?日，性別：?___通?訊地址：_?____?_：___?聯(lián)系電話：?___【?法定代理人?】【委托代?理人】：_?_國(guó)籍：_?__【_?__】【護(hù)?照】【】：?___出?生日期：_?__年__?月__日，?性別：__?_通訊地?址：___?___：?___聯(lián)系?電話：__?_根據(jù)《?___合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》、》《【?】市城市房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管?理辦法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，出賣?人和買受人?在平等、自?愿、公平、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上就商?品房現(xiàn)房買?賣事宜達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條項(xiàng)?目建設(shè)依據(jù)?出賣人以?【出讓】【?轉(zhuǎn)讓】【劃?撥】方式取?得坐落（國(guó)?有土地使用?證的坐落）?于___地?塊的國(guó)有土?地使用權(quán)。?該地塊【國(guó)?有土地使用?證號(hào)】為：?___，土?地使用權(quán)面?積為：__?_，買受人?購(gòu)買的商品?房（以下簡(jiǎn)?稱該商品房?）所在土地?用途為：_?__，土地?使用年限自?___年_?_月__日?至___年?__月__?日止。出?賣人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述地?塊上建設(shè)的?商品房【地?名核準(zhǔn)名稱?】【暫定名?】為：__?_，建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證號(hào)為：_?__，建筑?工程施工許?可證號(hào)為：?___，建?設(shè)工程施工?合同約定的?開工日期為?：___，?建設(shè)工程施?工合同約定?的竣工日期?為：___?。第二條?預(yù)售依據(jù)?該商品房已?由___批?準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)?售許可證號(hào)?為：___?。第三條?基本情況?經(jīng)公安行政?管理部門核?準(zhǔn)，該商品?房地址為：?___。該?商品房為第?一條規(guī)定項(xiàng)?目中的【幢?】【座】第?__層__?單元__號(hào)?。該商品?房所在樓棟?的主體建筑?結(jié)構(gòu)為：_?__，建筑?層數(shù)為：_?_層，其中?地上___?層，地下_?__層。?該商品房的?用途為【住?宅】【經(jīng)濟(jì)?適用住房】?【公寓】【?別墅】【辦?公】【商業(yè)?】【】：_?__；【層?高】【凈高?】為：__?米，【坡屋?頂凈高】最?低為：__?_米，最高?為：___?米。該商品?房朝向?yàn)椋?___；有?__個(gè)陽(yáng)臺(tái)?，其中__?個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封?閉式，__?_個(gè)陽(yáng)臺(tái)為?非封閉式。?出賣人委?托預(yù)測(cè)該商?品房面積的?房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)?構(gòu)是___?，其預(yù)測(cè)建?筑面積共_?__平方米?，其中，套?內(nèi)建筑面積?___平方?米，共用部?位與共用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積___?平方米。有?關(guān)共用部位?與共用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積構(gòu)成說(shuō)明?見附件二。?簽訂本合?同時(shí)該商品?房所在樓棟?的建設(shè)工程?進(jìn)度狀況為?___。?本條所稱層?高是指上下?兩層樓面或?樓面與地面?之間的垂直?距離，凈高?是指樓面或?地面至上部?樓板底面或?吊頂?shù)酌嬷?間的垂直距?離。第四?條抵押情況?與該商品?房有關(guān)的抵?押情況為：?___。?1、該商品?房所分?jǐn)偟?土地使用權(quán)?及在建工程?均未設(shè)定抵?押；2、?該商品房所?分?jǐn)偟耐恋?使用權(quán)已經(jīng)?設(shè)定抵押，?抵押權(quán)人為?：___，?抵押登記部?門為：__?_，抵押登?記日期為：?___。?3、該商品?房在建工程?已經(jīng)設(shè)定抵?押，抵押權(quán)?人為：__?_，抵押登?記部門為：?___，抵?押登記日期?為：___?。第五條?計(jì)價(jià)方式與?價(jià)款出賣?人與買受人?約定按照下?列第__種?方式計(jì)算該?商品房?jī)r(jià)款?。1、按?照套內(nèi)建筑?面積計(jì)算，?該商品房單?價(jià)每平方米?__（幣）?__元，總?價(jià)款__（?幣）__佰?__拾__?億__仟_?_佰__拾?__萬(wàn)__?仟__佰_?_拾__元?整（大寫）?。2、按?照建筑面積?計(jì)算，該商?品房單價(jià)為?每平方米_?__（幣）?___元，?總價(jià)款__?（幣）__?佰__拾_?_億__仟?__佰__?拾__萬(wàn)_?_仟__佰?__拾__?元整（大寫?）。3、?按照套（單?元）計(jì)算，?該商品房總?價(jià)款為__?（幣）__?佰__拾_?_億__仟?__佰__?拾__萬(wàn)_?_仟__佰?__拾__?元整（大寫?）。4、?按照___?計(jì)算，該商?品房總價(jià)款?為___（?幣）__佰?__拾__?億__仟_?_佰__拾?__萬(wàn)__?仟__佰_?_拾__元?整（大寫）?。本條所?稱建筑面積?，是指房屋?外墻（柱）?勒腳以上各?層的外圍水?平投影面積?，包括陽(yáng)臺(tái)?、挑廊、地?下室、室外?樓梯等，且?具備有上蓋?，結(jié)構(gòu)牢固?，層高_(dá)_?_米以上（?含___米?）的永久性?建筑。所?稱套內(nèi)建筑?面積，是指?成套商品房?（單元房）?的套內(nèi)使用?面積、套內(nèi)?墻體面積和?陽(yáng)臺(tái)建筑面?積之和。?第六條面積?確認(rèn)及面積?差異處理?根據(jù)當(dāng)事人?選擇的計(jì)價(jià)?方式，本條?規(guī)定以【建?筑面積】【?套內(nèi)建筑面?積】（本條?款中均簡(jiǎn)稱?面積）為依?據(jù)進(jìn)行面積?確認(rèn)及面積?差異處理。?合同約定?面積與產(chǎn)權(quán)?登記面積有?差異的，以?產(chǎn)權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?商品房交付?后，產(chǎn)權(quán)登?記面積與合?同約定面積?發(fā)生差異，?雙方同意按?以___式?進(jìn)行處理：?（一）誤?差比絕對(duì)值?在___%?以內(nèi)（含_?__%）的?，據(jù)實(shí)結(jié)算?房?jī)r(jià)款；?（二）誤差?比絕對(duì)值超?出___%?時(shí)，買受人?有權(quán)退房。?買受人退?房的，出賣?人在買受人?提出退房之?日起___?天內(nèi)將買受?人已付款退?還給買受人?，并按銀行?同期存款利?率支付利息?。買受人?不退房的，?產(chǎn)權(quán)登記面?積大于合同?約定面積時(shí)?，面積誤差?比在___?%以內(nèi)（含?___%）?部分的房?jī)r(jià)?款由買受人?補(bǔ)足；超出?___%部?分的房?jī)r(jià)款?由出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸?買受人。產(chǎn)?權(quán)登記面積?小于合同登?記面積時(shí)，?面積誤差比?絕對(duì)值在_?__%以內(nèi)?（含___?%）部分的?房?jī)r(jià)款由出?賣人返還買?受人；絕對(duì)?值超出__?_%部分的?房?jī)r(jià)款由出?賣人雙倍返?還買受人。?因設(shè)計(jì)變?更造成面積?差異，雙方?不解除合同?的，應(yīng)當(dāng)簽?署補(bǔ)充協(xié)議?。第七條?付款方式及?期限買受?人采取下列?第__種方?式付款。?1、一次性?付款。2?、分期付款?。3、貸?款方式付款?。買受人可?以首期支付?購(gòu)房總價(jià)款?的__％，?其余價(jià)款可?以向___?銀行或住房?公積金管理?機(jī)構(gòu)借款支?付。4、?其他方式。?第八條規(guī)?劃變更的約?定出賣人?應(yīng)當(dāng)按照規(guī)?劃行政主管?部門核發(fā)的?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證規(guī)?定的條件建?設(shè)商品房，?不得擅自變?更。出賣?人確需變更?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證規(guī)?定條件的，?應(yīng)當(dāng)書面征?得受影響的?買受人同意?，并取得規(guī)?劃行政主管?部門的批準(zhǔn)?。因規(guī)劃變?更給買受人?的權(quán)益造成?損失的，出?賣人應(yīng)當(dāng)給?予相應(yīng)的補(bǔ)?償。第九?條設(shè)計(jì)變更?的約定（?一）經(jīng)規(guī)劃?行政主管部?門委托的設(shè)?計(jì)___單?位批準(zhǔn)，建?筑工程施工?圖設(shè)計(jì)文件?的下列設(shè)計(jì)?變更影響到?買受人所購(gòu)?商品房質(zhì)量?或使用功能?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)?___單位?批準(zhǔn)變更之?日起___?日內(nèi)，書面?通知買受人?。1、該?商品房結(jié)構(gòu)?形式、戶型?、空間尺寸?、朝向；?2、供熱、?采暖方式；?出賣人未?在規(guī)定時(shí)限?內(nèi)通知買受?人的，買受?人有權(quán)退房?。（二）?買受人應(yīng)當(dāng)?在通知送達(dá)?之日起__?_日內(nèi)做出?是否退房的?書面答復(fù)。?買受人逾期?未予以書面?答復(fù)的，視?同接受變更?。（三）?買受人退房?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)自退房?通知送達(dá)之?日起__日?內(nèi)退還買受?人已付房款?，并按照銀?行同期存款?利率付給利?息。買受人?不退房的，?應(yīng)當(dāng)與出賣?人另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?第十條逾?期付款責(zé)任?買受人未?按照約定的?時(shí)間付款的?，按照下列?第＿＿種方?式處理。?1、按照逾?期時(shí)間，分?別處理。?（1）和（?2）不作累?加）（1?）逾期在_?_日之內(nèi)，?自約定的應(yīng)?付款期限屆?滿之次日起?至實(shí)際支付?應(yīng)付款之日?止，買受人?按日計(jì)算向?出賣人支付?逾期應(yīng)付款?萬(wàn)分之__?的違約金，?并于實(shí)際支?付應(yīng)付款之?日起__日?內(nèi)向出賣人?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行；（?2）逾期超?過(guò)__日（?該日期應(yīng)當(dāng)?與第（1）?項(xiàng)中的日期?相同）后，?出賣人有權(quán)?解除合同。?出賣人解除?合同的，買?受人應(yīng)當(dāng)自?解除合同通?知送達(dá)之日?起__日內(nèi)?按照累計(jì)的?逾期應(yīng)付款?的__%向?出賣人支付?違約金，并?由出賣人退?還買受人全?部已付款。?買受人愿意?繼續(xù)履行合?同的，經(jīng)出?賣人同意后?，合同繼續(xù)?履行，自約?定的應(yīng)付款?期限屆滿之?次日起至實(shí)?際支付應(yīng)付?款之日止，?買受人按日?計(jì)算向出賣?人支付逾期?應(yīng)付款萬(wàn)分?之__（該?比率應(yīng)當(dāng)不?小于第（1?）項(xiàng)中的比?率）的違約?金，并于實(shí)?際支付應(yīng)付?款之日起_?_日內(nèi)向出?賣人支付違?約金。本?條所稱逾期?應(yīng)付款是指?依照第七條?約定的到期?應(yīng)付款與該?期實(shí)際已付?款的差額；?采取分期付?款的，按照?相應(yīng)的分期?應(yīng)付款與該?期的實(shí)際已?付款的差額?確定。2?、___。?第十一條?交付期限和?條件（一?）出賣人應(yīng)?當(dāng)在__年?__月__?日前向買受?人交付該商?品房。（?二）該商品?房交付時(shí)應(yīng)?當(dāng)符合下列?條件；該商?品房為住宅?的，出賣人?還應(yīng)當(dāng)提供?《住宅質(zhì)量?保證書》和?《住宅使用?說(shuō)明書》。?1、該商?品房已取得?規(guī)劃驗(yàn)收批?準(zhǔn)文件和建?筑工程竣工?驗(yàn)收備案表?；2、有?資質(zhì)的房產(chǎn)?測(cè)繪機(jī)構(gòu)出?具的該商品?房面積實(shí)測(cè)?技術(shù)報(bào)告書?；3、出?賣人已取得?了該商品房?所在樓棟的?房屋權(quán)屬證?明；4、?滿足第十四?條中出賣人?承諾的市政?基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)?到的條件；?第十二條?逾期交房責(zé)?任除不可?抗力外，出?賣人未按照?第九條約定?的期限和條?件將該商品?房交付買受?人的，按照?逾期時(shí)間，?分別處理。?（1）和?（2）不作?累加）（?1）逾期在?__日之內(nèi)?（該時(shí)限應(yīng)?當(dāng)不小于第?八條第__?_款第（1?）項(xiàng)中的時(shí)?限），自第?十一條約定?的交付期限?屆滿之次日?起至實(shí)際交?付之日止，?出賣人按日?計(jì)算向買受?人支付已交?付房?jī)r(jià)款萬(wàn)?分之__的?違約金（該?違約金比率?應(yīng)當(dāng)不小于?第十條第_?__款第（?1）項(xiàng)中的?比率），并?于該商品房?實(shí)際交付之?日起__日?內(nèi)向買受人?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行；（?2）逾期超?過(guò)__日（?該日期應(yīng)當(dāng)?與第（1）?項(xiàng)中的日期?相同）后，?買受人有權(quán)?退房。買受?人退房的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?自退房通知?送達(dá)之日起?__日內(nèi)退?還全部已付?款，并按照?買受人全部?已付款的_?_%向買受?人支付違約?金。買受人?要求繼續(xù)履?行合同的，?合同繼續(xù)履?行，自第九?條約定的交?付期限屆滿?之次日起至?實(shí)際交付之?日止，出賣?人按日計(jì)算?向買受人支?付全部已付?款萬(wàn)分之_?_（該比率?應(yīng)當(dāng)不小于?第（1）項(xiàng)?中的比率）?的違約金，?并于該商品?房實(shí)際交付?之日起__?日內(nèi)向買受?人支付違約?金。第十?三條交接手?續(xù)（一）?該商品房達(dá)?到第十一條?約定的交付?條件后，出?賣人應(yīng)當(dāng)在?交付日的_?__日前，?書面通知買?受人辦理交?接手續(xù)的時(shí)?間、地點(diǎn)以?及應(yīng)當(dāng)攜帶?的證件。雙?方進(jìn)行驗(yàn)收?交接時(shí)，出?賣人應(yīng)當(dāng)出?示第十一條?約定的證明?文件，并滿?足第十一條?約定的其他?條件。出賣?人不出示證?明文件或出?示的證明文?件不齊全，?或未滿足第?十一條約定?其他條件的?，買受人有?權(quán)拒絕接收?，由此產(chǎn)生?的逾期交房?責(zé)任由出賣?人承擔(dān)，并?按照第十二?條處理。?（二）驗(yàn)收?交接后，雙?方應(yīng)當(dāng)簽署?商品房交接?單。由于買?受人原因未?能按期辦理?交接手續(xù)的?，在此期間?發(fā)生的各種?費(fèi)用應(yīng)由購(gòu)?房人承擔(dān)，?商品房毀損?、滅失的風(fēng)?險(xiǎn)責(zé)任也應(yīng)?由購(gòu)房人承?擔(dān)。（三?）雙方同意?按照下列方?式繳納稅費(fèi)?。1、出?賣人不得將?買受人交納?稅費(fèi)作為交?接該商品房?的條件。?2、買受人?同意委托出?賣人代交下?列稅費(fèi)，并?在接收該商?品房的同時(shí)?將上述稅費(fèi)?交給出賣人?。（1）?專項(xiàng)維修資?金；（2?）契稅（?3）第二十?條約定的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?；（4）?供暖費(fèi)；?3、買受人?自行向相關(guān)?單位繳納上?述各種稅費(fèi)?，并在接收?該商品房的?同時(shí)向出賣?人出示繳納?稅費(fèi)的憑據(jù)?。第十四?條市政基礎(chǔ)?設(shè)施和其他?設(shè)施的承諾?出賣人承?諾與該商品?房正常使用?直接相關(guān)的?市政基礎(chǔ)設(shè)?施和其他設(shè)?施按照約定?的日期達(dá)到?下列條件：?1、市政?基礎(chǔ)設(shè)施?（1）上水?、下水：_?__年__?月__日達(dá)?到___；?（2）電?：__年_?_月__日?達(dá)到___?；（3）?供暖：__?_年___?月___日?達(dá)到___?；（4）?燃?xì)猓篲_?_年___?月___日?達(dá)到___?；如果在?約定期限內(nèi)?未達(dá)到條件?，雙方同意?按照下列方?式處理：?（1）__?_；（2?）___。?2、其他?設(shè)施（1?）公共綠地?：___年?___月_?__日達(dá)到?___；?（2）公共?道路：__?_年___?月___日?達(dá)到___?；（3）?公共停車場(chǎng)?：___年?__月__?日達(dá)到__?_；（4?）幼兒園：?___年_?__月__?_日達(dá)到_?__；（?5）學(xué)校：?___年_?_月__日?達(dá)到___?；（6）?___：_?__年__?_月__日?達(dá)到___?；（7）?購(gòu)物中心：?___年_?__月__?_日達(dá)到_?__；（?8）體育設(shè)?施：___?年___月?___日達(dá)?到___；?（9）_?__；（?10）__?_。如果?在約定期限?內(nèi)未達(dá)到條?件，雙方同?意按照下列?方式處理：?（1）_?__；（?2）___?。第十五?條商品房質(zhì)?量、裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的?約定（一?）出賣人承?諾該商品房?使用合格的?建筑材料、?構(gòu)配件，該?商品房質(zhì)量?符合國(guó)家和?本市頒布的?工程質(zhì)量規(guī)?范、標(biāo)準(zhǔn)和?施工圖設(shè)計(jì)?文件的要求?。（二）?出賣人和買?受人約定如?下：1、?該商品房室?內(nèi)空氣質(zhì)量?經(jīng)檢測(cè)不符?合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?的，自該商?品房交付之?日起__日?內(nèi)（該時(shí)限?應(yīng)當(dāng)不低于?___日）?，買受人有?權(quán)退房。買?受人退房的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)自退房通?知送達(dá)之日?起__日內(nèi)?退還買受人?全部已付款?，并按照銀?行同期存款?利率支付利?息，給買受?人造成損失?的由出賣人?承擔(dān)賠償責(zé)?任。因此而?發(fā)生的檢測(cè)?費(fèi)用由出賣?人承擔(dān)。?買受人不退?房的或該商?品房交付使?用已超過(guò)_?_日的，買?受人應(yīng)當(dāng)與?出賣人另行?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。2、?交付該商品?房時(shí)，該商?品房已經(jīng)由?建設(shè)、勘察?、設(shè)計(jì)、施?工、工程監(jiān)?理等單位驗(yàn)?收合格，出?賣人應(yīng)當(dāng)與?買受人共同?查驗(yàn)收房，?發(fā)現(xiàn)有其他?問(wèn)題的，雙?方同意按照?第__種方?式處理。?（1）出賣?人應(yīng)當(dāng)于_?_日內(nèi)將已?修復(fù)的該商?品房交付。?由此產(chǎn)生的?逾期交房責(zé)?任由出賣人?承擔(dān)，并按?照第十一條?處理。（?2）由出賣?人按照國(guó)家?和本市有關(guān)?工程質(zhì)量的?規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)?在商品房交?付之日起_?_日內(nèi)負(fù)責(zé)?修復(fù)，并承?擔(dān)修復(fù)費(fèi)用?，給買受人?造成的損失?由出賣人承?擔(dān)賠償責(zé)任?。3、出?賣人交付的?商品房的裝?飾、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合?雙方約定的?標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不?到約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買受人?有權(quán)要求出?賣人賠償雙?倍的裝飾、?設(shè)備差價(jià)。?具體裝飾?和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?的約定見附?件五。（?三）出賣人?和買受人對(duì)?工程質(zhì)量問(wèn)?題發(fā)生爭(zhēng)議?的，任何一?方均可以委?托有資質(zhì)的?建設(shè)工程質(zhì)?量檢測(cè)機(jī)構(gòu)?檢測(cè)，雙方?均有協(xié)助并?配合對(duì)方檢?測(cè)的義務(wù)。?第十六條?住宅保修責(zé)?任（一）?該商品房為?住宅的，出?賣人自該商?品房交付之?日起，按照?《住宅質(zhì)量?保證書》承?諾的內(nèi)容承?擔(dān)相應(yīng)的保?修責(zé)任。?該商品房為?非住宅的，?雙方應(yīng)當(dāng)簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?詳細(xì)約定保?修范圍、保?修期限和保?修責(zé)任等內(nèi)?容。（二?）在該商品?房保修范圍?和保修期限?內(nèi)發(fā)生質(zhì)量?問(wèn)題，雙方?有退房約定?的，按照約?定處理；沒(méi)?有退房約定?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)履行保?修義務(wù)，買?受人應(yīng)當(dāng)配?合保修。非?出賣人原因?造成的損壞?，出賣人不?承擔(dān)責(zé)任。?第十七條?使用承諾?買受人使用?該商品房期?間，不得擅?自改變?cè)撋?品房的建筑?主體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)和?用途。除本?合同、補(bǔ)充?協(xié)議及其附?件另有約定?外，買受人?在使用該商?品房期間有?權(quán)與其他權(quán)?利人共同使?用與該商品?房有關(guān)的共?用部位和設(shè)?施，并按照?共用部位與?共用房屋分?攤面積承擔(dān)?義務(wù)。出?賣人不得擅?自改變與該?商品房有關(guān)?的共用部位?和共用設(shè)施?設(shè)備的用途?。第十八?條權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記（一?）出賣人保?證該商品房?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾?紛，因出賣?人原因造成?該商品房不?能辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)糾?紛的，由出?賣人承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?（二）商品?房交付使用?后，雙方同?意按照下列?第___種?方式處理。?1、雙方?共同向權(quán)屬?登記機(jī)關(guān)申?請(qǐng)辦理房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記。2、?買受人自行?委托他人向?權(quán)屬登記機(jī)?關(guān)申請(qǐng)辦理?房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記。?3、買受人?同意委托_?__向權(quán)屬?登記機(jī)關(guān)申?請(qǐng)辦理房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記，委托費(fèi)?用___元?人民幣（大?寫）。（?三）買受人?未能在商品?房交付之日?起__日內(nèi)?取得房屋所?有權(quán)證書的?，雙方同意?按照下列方?式處理。?1、如因出?賣人的責(zé)任?，買受人有?權(quán)退房。買?受人退房的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)自退房通?知送達(dá)之日?起__日內(nèi)?退還買受人?全部已付款?，并按照銀?行同期存款?利率支付利?息。買受人?不退房的，?自買受人應(yīng)?當(dāng)取得房屋?所有權(quán)證書?的期限屆滿?之次日起至?實(shí)際取得房?屋所有權(quán)證?書之日止，?出賣人按日?計(jì)算向買受?人支付全部?已付款萬(wàn)分?之__的違?約金，并于?買受人實(shí)際?取得房屋所?有權(quán)證書之?日起__日?內(nèi)向買受人?支付。2?、如因買受?人的責(zé)任，?買受人自行?承擔(dān)相關(guān)的?費(fèi)用及損失?。第十九?條共有權(quán)益?的約定1?、該商品房?所在樓棟的?屋面使用權(quán)?歸全體產(chǎn)權(quán)?人共有。?2、該商品?房所在樓棟?的外墻面使?用權(quán)歸全體?產(chǎn)權(quán)人共有?。第二十?條附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的約定雙?方同意該商?品房的地下?停車庫(kù)等附?屬建筑物、?構(gòu)筑物按照?以下第__?種方式處理?。1、出?賣人出賣該?商品房時(shí)，?該商品房附?屬的___?、___、?___、_?__隨同該?商品房一并?轉(zhuǎn)讓。2?、出賣人聲?明該商品房?附屬的__?_、___?、___、?___不隨?同該商品房?一并轉(zhuǎn)讓。?第二十一?條前期物業(yè)?服務(wù)（未成?立業(yè)主委員?會(huì)）（一?）出賣人依?法選聘的物?業(yè)管理企業(yè)?為：___?，資質(zhì)證號(hào)?為：___?。（二）?前期物業(yè)管?理期間，物?業(yè)服務(wù)收費(fèi)?價(jià)格為__?_/月·平?方米（建筑?面積）。價(jià)?格構(gòu)成包括?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?保潔費(fèi)、公?共秩序維護(hù)?費(fèi)、共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備日常維?護(hù)費(fèi)、綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜?合管理費(fèi)、?___、_?__、__?_。地上停?車管理費(fèi)_?__，地下?停車管理費(fèi)?___。?（三）物業(yè)?管理企業(yè)按?照第__種?方式收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)。?1、按照?年收取，買?受人應(yīng)當(dāng)在?每年的__?月__日前?繳費(fèi)。2?、按照半年?收取，買受?人應(yīng)當(dāng)分別?在每年的_?_月__日?前和__月?__日前繳?費(fèi)。3、?按照季收取?，買受人應(yīng)?當(dāng)分別在每?年的__月?___日前?、___月?__日前、?__月__?日前和__?月__日前?繳費(fèi)。（?四）物業(yè)服?務(wù)的內(nèi)容和?業(yè)主臨時(shí)公?約的內(nèi)容見?附件七。買?受人已詳細(xì)?閱讀附件