義烏市農(nóng)村宅基地超標準占用有償使用細則(試行)

義烏市農(nóng)村宅基地超標準占用有償使用細則(試行)義烏市農(nóng)村宅基地超標準占用有償使用細則(試行)義烏市農(nóng)村宅基地超標準占用有償使用細則(試行)資料僅供參考文件編號：2022年4月義烏市農(nóng)村宅基地超標準占用有償使用細則(試行)版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準:發(fā)布日期：義烏市農(nóng)村宅基地超標準占用有償使用細則（試行）第一章總則第一條為提高農(nóng)村宅基地節(jié)約集約利用水平，促進農(nóng)村宅基地高效配置，合理運用經(jīng)濟調(diào)節(jié)手段，引導自愿有償退出宅基地，根據(jù)《義烏市農(nóng)村宅基地有償使用暫行辦法》，制定本細則。第二條本細則所稱超標準占用有償使用，是指村集體經(jīng)濟組織成員超標準占用宅基地、非本集體經(jīng)濟組織成員通過繼承房屋等方式合法占用宅基地以及符合歷史遺留問題處理條件的農(nóng)村住房，實行有償使用。第三條本細則適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地有償使用。第四條有償使用費在鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）的統(tǒng)一組織和指導下，由村級組織收取。第五條有償使用費參照農(nóng)村宅基地基準地價，分區(qū)域分類分檔累進計收。對村集體經(jīng)濟組織成員超標準占用宅基地及非本村集體經(jīng)濟組織成員占用宅基地的計收標準，村級組織可依據(jù)本細則規(guī)定標準，結(jié)合本村實際，在上下10%的范圍內(nèi)調(diào)整確定，經(jīng)村民代表會議同意，報鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）審核同意后執(zhí)行。第二章本村集體經(jīng)濟組織成員超標準占用宅基地的有償使用第六條本村集體經(jīng)濟組織成員合法取得的宅基地，按戶控制面積內(nèi)的，不收取宅基地有償使用費；超過按戶控制面積的，每年每平方米按農(nóng)村宅基地基準地價的%為基礎(chǔ)價格，以36平方米為一檔，超占面積在36平方米（含）以內(nèi)的按基礎(chǔ)價格收取，每增加36平方米，收費標準按基礎(chǔ)價格提高20%累進計收，但收費標準提高不超過基礎(chǔ)價格的60%。第七條村集體經(jīng)濟組織成員的按戶控制面積標準按以下原則規(guī)定確定，并須經(jīng)村民代表會議通過，報鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）審核同意。（一）已實施新農(nóng)村建設(shè)（含更新改造、舊村改造、“空心村”改造、“異地奔小康”工程，下同）的村莊，按照本村實施改造時的政策和實施細則確定；（二）尚未實施新社區(qū)集聚建設(shè)和農(nóng)村更新改造的村莊，按照《義烏市農(nóng)村宅基地取得置換暫行辦法》及相關(guān)配套政策確定。第八條尚未實施新社區(qū)集聚建設(shè)和農(nóng)村更新改造的村莊，本村集體經(jīng)濟組織成員占有的1999年1月1日《中華人民共和國土地管理法》修訂實施前建成的合法房屋，房屋建成后至今未擴建或拆（翻）建，且1999年1月1日之后無新建房屋的，不受按戶控制面積標準的限制，可不收取宅基地有償使用費。第九條烈軍屬、低保戶、貧困戶等，確無能力交納宅基地有償使用費的，本人提出申請，經(jīng)村級組織民主決策，可以緩交或減免。第三章非本村集體經(jīng)濟組織成員占用宅基地的有償使用第十條非本村集體經(jīng)濟組織成員通過繼承房屋等方式合法占有的宅基地，在90平方米（含）以內(nèi)的，有償使用費每年每平方米按基準地價的%繳納，超過90平方米以上部分，參照本村集體經(jīng)濟組織成員計收標準執(zhí)行。第十一條鼓勵非本村集體經(jīng)濟組織成員一次性繳納若干年的有償使用費，具體辦法由村級組織制訂。第十二條未實施新社區(qū)集聚建設(shè)和農(nóng)村更新改造的村莊，非本村集體經(jīng)濟組織成員占有的1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施前建成的合法房屋，建成后至今未擴建或拆（翻）建的，且1987年1月1日之后無新建房屋的，可不收取宅基地有償使用費。第十三條非本村集體經(jīng)濟組織成員轉(zhuǎn)讓取得并已繳納土地所有權(quán)收益的，在使用期內(nèi)不收取有償使用費。歷史遺留問題處理的有償使用第十四條農(nóng)村住房符合歷史遺留問題處理條件的，按本章規(guī)定收取有償使用費。第十五條依據(jù)《義烏市農(nóng)村住房歷史遺留問題處理細則（試行）》規(guī)定，對已完成新農(nóng)村建設(shè)的住房超過規(guī)劃審批或核定的建筑面積部分，收取有償使用費。第十六條有償使用費參照農(nóng)村宅基地樓面基準地價，以宗地為單位，按20年使用年限收取。第十七條有償使用費按以下標準計收：超占建筑面積50平方米（含）以內(nèi)的按樓面基準地價的40%收??；超過50平方米不到100平方米（含）部分按樓面基準地價的45%收??；超過100平方米不到150平方米（含）部分按樓面基準地價的50%收??；超過150平方米以上的部分按樓面基準地價的55%收取。第十八條村級組織按本章規(guī)定收取有償使用費的，應(yīng)當與農(nóng)戶簽訂有償使用合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十九條宅基地使用權(quán)人在村級組織規(guī)定的時間內(nèi)交納有償使用費的，可按70%收取。第五章收繳管理第二十條本村集體經(jīng)濟組織成員超標準占用和非本村集體經(jīng)濟組織成員占用宅基地有償使用費的計收標準和額度，每年應(yīng)根據(jù)人口、宅基地面積及基準地價的變化進行調(diào)整。第二十一條收取有償使用費應(yīng)使用農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一收據(jù)。第二十二條宅基地使用權(quán)人退出宅基地的，村級組織應(yīng)退回當年度及剩余年限的有償使用費。第二十三條國家工作人員、村黨員干部、工商業(yè)主、產(chǎn)業(yè)協(xié)會負責人、在外知名人士應(yīng)帶頭交納，并動員其親屬積極參與交納。第二十四條宅基地使用人不按時繳納有償使用費的，可采取以下措施：（一）從應(yīng)分配給宅基地使用人的集體經(jīng)濟收益資金中扣除有償使用費及滯納金。（二）不予納入村委會干部和理事會成員的候選人，不得評為文明戶。（三）不予辦理農(nóng)房抵押貸款等登記手續(xù)，宅基地不得轉(zhuǎn)讓。（四）將拒不繳納有償使用費記錄納入社會信用體系。（五）對黨員視其情節(jié)給予黨紀處分。第二十五條