西工大4月機考作業(yè)答案《房地產(chǎn)法》標準

西工大4月機考作業(yè)答案《房地產(chǎn)法》標準西工大4月機考作業(yè)答案《房地產(chǎn)法》標準西工大4月機考作業(yè)答案《房地產(chǎn)法》標準V:1.0精細整理，僅供參考西工大4月機考作業(yè)答案《房地產(chǎn)法》標準日期：20xx年X月試卷總分:100得分:100一、單選題(共1道試題,共2分)1.下列關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)期限表述正確的有（）。A.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，經(jīng)申請后續(xù)期C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的，經(jīng)申請后續(xù)期二、多選題(共24道試題,共48分)1.房地產(chǎn)法的調(diào)整對象包括（）。A.房地產(chǎn)物權(quán)關(guān)系B.房地產(chǎn)債權(quán)關(guān)系C.房地產(chǎn)管理關(guān)系D.房地產(chǎn)稅收關(guān)系2.在我國，土地使用權(quán)出讓合同具有以下特點（）。A.行政合同B.格式合同C.單方合同D.合同條款具有強制性3.按照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為（）。A.土地開發(fā)和再開發(fā)B.房屋開發(fā)和再開發(fā)C.新區(qū)開發(fā)D.土地房屋一體開發(fā)4.物業(yè)服務(wù)公司享有下列權(quán)利（）。A.組織設(shè)立業(yè)主大會及業(yè)主委員會B.依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費C.享有在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，向建設(shè)單位索取資料的權(quán)利D.為全體業(yè)主的共同利益，有權(quán)強制業(yè)主、物業(yè)使用人履行物業(yè)服務(wù)合5.我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收種類有（）。A.城鎮(zhèn)土地使用稅B.契稅C.房產(chǎn)稅D.土地增值稅6.在我國，土地儲備包括（）等主要環(huán)節(jié)。A.前期準備B.土地征購C.土地開發(fā)與整理D.土地出讓7.從房地產(chǎn)法的淵源來看，我國房地產(chǎn)法的體系由（）構(gòu)成。A.房地產(chǎn)法律B.房地產(chǎn)法規(guī)C.房地產(chǎn)規(guī)章D.司法解釋8.下列關(guān)于土地使用權(quán)表述正確的是（）。A.土地使用權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)，不包括農(nóng)地使用權(quán)B.土地使用權(quán)的內(nèi)容會因為土地使用權(quán)的類型的不同而有所不同C.我國土地使用權(quán)為一種新型的物權(quán)D.國有土地使用權(quán)不能自由處分9.下列屬于房地產(chǎn)民事權(quán)利或者義務(wù)的是（）。A.房屋所有權(quán)B.承租人同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)C.繼承父親單位房產(chǎn)的權(quán)利D.繳納房屋交易稅費的義務(wù)10.下列情形中屬于土地使用權(quán)變更的是（）。A.某開發(fā)商轉(zhuǎn)讓地上建筑物B.與本村農(nóng)民集體經(jīng)濟組織首次簽訂土地承包經(jīng)營合同C.甲公司吸收合并乙公司并取得一處房產(chǎn)D.某大型國有企業(yè)改制，一部分廠區(qū)成為新設(shè)企業(yè)財產(chǎn)11.下列關(guān)于物業(yè)管理用房表述正確的有（）。A.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。B.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理用房內(nèi)容進行約定。C.未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。D.物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房交還給業(yè)主委員會。12.按照所有權(quán)形態(tài)不同，房產(chǎn)可以分為（）。A.獨有房產(chǎn)B.共有房產(chǎn)C.建筑物區(qū)分所有D.私有房產(chǎn)13.土地使用權(quán)的終止的情形包括（）。A.土地滅失B.提前收回C.強制收回D.期限屆滿14.業(yè)主大會對任意棄置垃圾、違章搭建、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為有權(quán)要求行為人（）。A.停止侵害B.消除危險C.排除妨害D.賠償損失15.在我國，拆遷安置補償?shù)闹饕绞桨ǎǎ?。A.所有權(quán)保留B.貨幣補償C.實物交換D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換16.房屋拆遷關(guān)系人包括（）。A.拆遷人B.拆遷單位C.被拆遷人D.管理部門17.下列關(guān)于外商投資企業(yè)用地限制表述不正確的是（）。A.外商投資企業(yè)對所用土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)B.外商投資企業(yè)用地年限與所批準的企業(yè)經(jīng)營期限不同C.外商投資企業(yè)不得擅自改變土地的用途D.外商投資企業(yè)使用土地不必符合國民經(jīng)濟建設(shè)的總體要求18.法律禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法定情形有（）。A.已經(jīng)依法登記，但尚未領(lǐng)取權(quán)屬證書的B.權(quán)屬有爭議的C.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的D.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的19.下列哪些房屋不得租賃（）A.房屋所有權(quán)證遺失B.法院就房屋權(quán)屬爭議的判決已經(jīng)生效，但尚未執(zhí)行的C.未取得房屋所有權(quán)證D.家庭共有房屋未取得其他家庭成員同意的20.某業(yè)主大會討論決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）業(yè)主同意。A.經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主B.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主C.且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意D.且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意21.房地產(chǎn)交易包括（）。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.房地產(chǎn)信貸22.房地產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保的范圍包括（）。A.主債權(quán)及其利息B.實現(xiàn)抵押權(quán)的費用C.違約金23.下列情形下只能采取招標、拍賣等公開競價的方式取得建設(shè)用地使用權(quán)（）。A.工業(yè)、商業(yè)用地B.旅游、娛樂用地C.商品住宅用地D.同一土地有兩個以上意向用地者24.下列關(guān)于商品房買賣價格的表述正確的是（）。A.由國家直接規(guī)定價格B.可以按套（單元）計價C.可以按套內(nèi)建筑面積計價D.可以按照建筑面積計價三、判斷題(共25道試題,共50分)1.業(yè)主放棄對建筑物專有部分以外的共有部分的權(quán)利，因此也不必履行義務(wù)。（）A.錯誤B.正確2.外商投資企業(yè)進行成片開發(fā)土地的，須不以營利為目的。（）A.錯誤B.正確3.一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。（）A.錯誤B.正確4.為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，收回農(nóng)民集體所有的土地的，無須對土地使用權(quán)人給予補償。（）A.錯誤B.正確5.土地權(quán)利證書記載的事項與土地登記簿不一致的，應(yīng)以土地權(quán)利證書為準。（）A.錯誤B.正確6.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押。（）A.錯誤B.正確7.在同等條件下，房屋產(chǎn)權(quán)共有人有優(yōu)先購買權(quán)。（）A.錯誤B.正確8.土地上新增建筑物屬于抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)實現(xiàn)時，可以一起出售，但沒有優(yōu)先受償權(quán)。（）A.錯誤B.正確9.依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以申請房屋登記。（）A.錯誤B.正確10.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要可以提前收回該土地，但應(yīng)當(dāng)依法對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。（）A.錯誤B.正確11.國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。（）A.錯誤B.正確12.房屋登記簿記載的所有權(quán)人放棄所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登。（）A.錯誤B.正確13.業(yè)主大會的決定違反法律規(guī)定，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，可以應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正。（）A.錯誤B.正確14.除法律另有規(guī)定外，建設(shè)用地使用權(quán)人無權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)贈與他人。（）A.錯誤B.正確15.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)一并抵押。（）A.錯誤B.正確16.建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施互換的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)不用一并處分。（）A.錯誤B.正確17.人民法院審理房地產(chǎn)糾紛行政訴訟時，適用調(diào)解。（）A.錯誤B.正確18.住房與城鄉(xiāng)建設(shè)主管機構(gòu)在進行舊城改造時可以依法實施強制拆遷。（）A.錯誤B.正確19.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，因處于城市規(guī)劃范圍內(nèi)，應(yīng)屬國有土地，該幅國有土地的使用權(quán)可有償出讓。（）A.錯誤B.正確20.承租人無正當(dāng)理由閑置公有住宅用房6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。（）A.錯誤B.正確21.地產(chǎn)可以是土地所有權(quán)，也可以是土地使用權(quán)，在我國僅指土地使用權(quán)。（）A.錯誤B.正確22.在給予拆遷補償?shù)那疤嵯?，國家可以征收國有土地?/p>