標(biāo)準(zhǔn)廠房物業(yè)管理辦法

標(biāo)準(zhǔn)廠房物業(yè)管理辦法標(biāo)準(zhǔn)廠房物業(yè)管理辦法標(biāo)準(zhǔn)廠房物業(yè)管理辦法資料僅供參考文件編號：2022年4月標(biāo)準(zhǔn)廠房物業(yè)管理辦法版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：標(biāo)準(zhǔn)廠房物業(yè)管理辦法第一章總則第一條為了規(guī)范工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房物業(yè)管理，明確產(chǎn)權(quán)所有人、產(chǎn)權(quán)管理人、產(chǎn)權(quán)使用人的權(quán)利和義務(wù),為入駐企業(yè)創(chuàng)造整潔、文明、安全的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》，結(jié)合甘肅臨夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)實(shí)際，制定本辦法。第二條甘肅臨夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)對使用開發(fā)區(qū)統(tǒng)建標(biāo)準(zhǔn)化廠房的企業(yè)實(shí)行統(tǒng)一管理。第三條本辦法適用對象是指與開發(fā)區(qū)簽訂進(jìn)區(qū)合同、通過租賃或購買開發(fā)區(qū)統(tǒng)一建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的企業(yè)。第二章物業(yè)管理機(jī)構(gòu)及范圍第一條甘肅臨夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)，負(fù)責(zé)對園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房及園區(qū)道路、綠化、管網(wǎng)、路燈等配套設(shè)施實(shí)行統(tǒng)一管理。第二條甘肅臨夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)標(biāo)準(zhǔn)廠房日常事務(wù)管理；負(fù)責(zé)工業(yè)園區(qū)物業(yè)及配套設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)、巡視檢查等工作；負(fù)責(zé)標(biāo)準(zhǔn)廠房公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生工作；負(fù)責(zé)標(biāo)準(zhǔn)廠房治安巡查，車輛管理，負(fù)責(zé)水電安裝維修。第五條物業(yè)管理范圍：1、標(biāo)準(zhǔn)廠房日常事務(wù)管理；2、環(huán)境衛(wèi)生管理；3、公共場所及設(shè)施管理；4、社會(huì)治安管理。第三章標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃和管理第六條租賃或購買標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)應(yīng)具備下列條件：1、符合國家產(chǎn)業(yè)政策，依法辦理環(huán)保、安全、消防等審批手續(xù)；

2、依法在云陽縣辦理工商、稅務(wù)登記。3、積極鼓勵(lì)食品、服裝、電子、玩具等中小型加工企業(yè)進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)廠房。4、最短租期不少于1年。5、起租面積不低于1500平方米（原則上至少租賃一層），原則上每平方米年產(chǎn)值不低于3000元。第七條企業(yè)入駐時(shí)，必須與云陽縣人和投資開發(fā)有限公司簽訂標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同或購買合同，辦理物業(yè)管理交接手續(xù)。第八條租賃合同中載明以下主要內(nèi)容：租賃廠房名稱、樓層及面積、租賃價(jià)格、租賃期限、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、租金及物管費(fèi)支付方式、配套條件及違約責(zé)任等。第九條租金標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際租賃年計(jì)算，租賃整幢標(biāo)準(zhǔn)廠房的，第一年、第二年、第三年每平方米月租分別以4元、5元、6元的標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)（三年后的租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃方與園區(qū)管委會(huì)另行商定，并提前1年公布）；分層租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房的，底層按6元/㎡/月計(jì)收，第二層按5元/㎡/月計(jì)收，第三層按4元/㎡/月計(jì)收，第四層按3元/㎡/月計(jì)收。實(shí)際租金價(jià)格以簽訂的招商引資合同為準(zhǔn)。第十條建立標(biāo)準(zhǔn)廠房獎(jiǎng)勵(lì)制度。根據(jù)企業(yè)實(shí)際納入園區(qū)財(cái)政入庫稅收給予如下獎(jiǎng)勵(lì)：1、凡年產(chǎn)值在3000～3999元/平方米的企業(yè)，獎(jiǎng)勵(lì)（返還）月租金1元/平方米；年產(chǎn)值在4000～4999元/平方米的企業(yè)，獎(jiǎng)勵(lì)（返還）月租金2元/平方米；年產(chǎn)值在5000元/平方米（含5000元/平方米）以上的企業(yè)，獎(jiǎng)勵(lì)（返還）月租金3元/平方米。2、2009年起入駐企業(yè)的租賃時(shí)間以正式簽約進(jìn)場滿1個(gè)月后開始計(jì)算。3、對“科技含量高、社會(huì)效益好、帶動(dòng)能力強(qiáng)”的企業(yè)可采取一企一策、一事一議，以更加優(yōu)惠的政策租賃廠房。實(shí)際租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)投資規(guī)模、經(jīng)濟(jì)效益、解決就業(yè)人員及對當(dāng)?shù)囟愂肇暙I(xiàn)等指標(biāo)進(jìn)行綜合分析后定價(jià)。4、獎(jiǎng)勵(lì)政策以一年為單位結(jié)算兌現(xiàn)，實(shí)行先收后返。受獎(jiǎng)勵(lì)的企業(yè)要提供相關(guān)的申請及稅收資料。5、優(yōu)惠政策，實(shí)行就高不就低的辦法，但企業(yè)不得重復(fù)享受。6、享受了廠房零租金優(yōu)惠政策的企業(yè)不再享受此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)政策。第十一條標(biāo)準(zhǔn)廠房銷售實(shí)行“限價(jià)制”，實(shí)行單獨(dú)核算，最高銷售價(jià)格控制在稅前利潤不超過銷售收入的10%，核算時(shí)政策性減免、返還和獎(jiǎng)勵(lì)不納入銷售收入范圍。第十二條物業(yè)管理機(jī)構(gòu)內(nèi)部對標(biāo)準(zhǔn)廠房的租賃和購買要建立臺(tái)帳和相關(guān)檔案，并將相關(guān)情況于每季度最后1個(gè)月的最后1周送領(lǐng)導(dǎo)存查。第十三條標(biāo)準(zhǔn)廠房管理及維修養(yǎng)護(hù)1、租賃或購買標(biāo)準(zhǔn)廠房的內(nèi)部設(shè)施（含道路、水、電、通訊、消防設(shè)施、衛(wèi)生間、排污排水管道）的日常保潔、養(yǎng)護(hù)和維修，由企業(yè)負(fù)責(zé)；園區(qū)內(nèi)公共部位的基礎(chǔ)配套設(shè)施（含管網(wǎng)、道路、供電、供水、消防、路燈、通訊、公告欄、提升機(jī)等）的日常保潔養(yǎng)護(hù)和維修，由云陽縣人和投資開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)。2、企業(yè)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、房屋外立面以及使用用途。因生產(chǎn)需要，企業(yè)對廠房做分隔改造或內(nèi)部安裝機(jī)器設(shè)備時(shí)，不得超過樓面允許的荷載。施工前須征得云陽縣人和投資開發(fā)有限公司取同意并提供施工圖紙、經(jīng)有關(guān)部門審查后才可以進(jìn)行。因施工影響其他樓層時(shí)，需書面征詢涉及部位用戶的意見。第十四條企業(yè)租賃面積開發(fā)有限公司物業(yè)管理費(fèi)，第十五條水、電、氣收費(fèi)管理租賃或購買廠房企業(yè)的自用水、電、通信等費(fèi)用由企業(yè)負(fù)責(zé)繳納，用戶計(jì)量器具顯示的量值為收費(fèi)依據(jù)。兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)合用供水、供電等計(jì)量器具，合用雙方必須簽訂使用協(xié)議書，并明確繳款人和費(fèi)用分?jǐn)偟囊?guī)則。第四章園林綠地管理第十六條在各個(gè)綠化場所，均設(shè)置愛護(hù)綠化警示牌，敬請大家愛護(hù)綠化，保持環(huán)境清新、優(yōu)美、整潔。第十七條招聘專業(yè)人員綠化管理，對草坪、花卉、樹木等，進(jìn)行栽培和定期修剪、養(yǎng)護(hù)，花草樹木修剪整齊美觀；定期清除綠地雜草、雜物；適時(shí)組織澆灌、施肥和松土，作好防澇、防凍事項(xiàng)；適時(shí)噴灑農(nóng)藥，預(yù)防病蟲害；及時(shí)更換死亡苗木，保持園區(qū)花木繁茂。第十八條對不愛護(hù)綠化行為予以勸阻、警告；對故意損毀、破壞行為，視情節(jié)嚴(yán)重程度，提請業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)部門給予相應(yīng)處罰，確保園林綠地不被破壞、踐踏、占用。第五章環(huán)境衛(wèi)生管理第十九條在標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)域規(guī)范設(shè)置垃圾桶，保持垃圾桶及附近整潔，桶外無垃圾，確保定點(diǎn)堆放、定時(shí)清運(yùn)。第二十條招聘環(huán)衛(wèi)工人對標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)道路、廣場、停車場、綠地等，每日清掃；樓道、電梯廳每日清掃；及時(shí)清除區(qū)內(nèi)主要道路的積水、積雪；區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道，每年疏通一次；雨污水井每季度檢查一次，需要時(shí)及時(shí)清掏；化糞池每二月檢查一次，如有異常及時(shí)清掏。第二十一條按園區(qū)實(shí)際情況，對需要的部位進(jìn)行消毒或滅蟲除害。第二十二條為保證園區(qū)人員安全、健康和環(huán)境整潔、衛(wèi)生，禁養(yǎng)畜禽。第六章公共設(shè)施管理第二十三條公共設(shè)施維護(hù)的基本要求：1、建立公共設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），對設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維護(hù)、保養(yǎng)等記錄齊全；2、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；保障設(shè)備設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)正常；3、對共用設(shè)施設(shè)備組織定期巡查，作好巡查記錄。需要維修時(shí)；屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修和更新改造計(jì)劃并組織維修或更新改造；4、保障電梯正常運(yùn)轉(zhuǎn)；5、保障消防設(shè)施設(shè)備狀態(tài)完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通；6、設(shè)施設(shè)備保持整潔、通風(fēng)，無冒、漏、滴現(xiàn)象；7、保持路燈、樓道燈完好，發(fā)現(xiàn)損壞者，及時(shí)修復(fù)或更換；8、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備，設(shè)明顯警示標(biāo)志和防范措施。第二十四條招聘維修工2名，做好公共設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)、定期巡查及24小時(shí)維修服務(wù)，確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，功能完備，使用安全。第七章有關(guān)禁止事項(xiàng)第二十五條為了維護(hù)園區(qū)的良好形象，相關(guān)單位和個(gè)人必須遵守以下規(guī)定：1、企業(yè)不得擅自占用園區(qū)公用道路、綠地搭建違章建筑。2、企業(yè)不得擅自張貼、懸掛標(biāo)語和標(biāo)牌。3、企業(yè)進(jìn)行裝修時(shí)，須將裝修方案報(bào)云陽縣人和投資開發(fā)有限公司，經(jīng)云陽縣人和投資開發(fā)有限公司會(huì)同有關(guān)部門同意后方可實(shí)施。4、利用區(qū)域內(nèi)的物業(yè)設(shè)置廣告，從事其他經(jīng)營活動(dòng)的，在征得云陽縣人和投資開發(fā)有限公司的書面同意后，方可向有關(guān)部門辦理報(bào)批手續(xù)。第八章違