動遷房買賣合同

第14頁共14頁動遷房買賣合同出賣?人（甲方）?買受人（乙?方）__?_號碼：_?__號碼：?現住址：?現住址：?電話：電話?：根據國?家有關法律?、法規(guī)、規(guī)?章和本市有?關行政管理?規(guī)定，依據?甲乙雙方達?成的買賣協(xié)?議，為保障?雙方的合法?權益，確保?雙方誠信守?約、按期如?約完成房屋?過戶手續(xù)，?遵循平等、?自愿、公平?、誠實信用?和尊重公序?良俗的原則?，甲乙雙方?經協(xié)商一致?訂立本合同?，共同遵守?。第一條?（交易內容?）20年?月，甲乙雙?方在___?的居間介紹?下達成動遷?房買賣協(xié)議?，約定甲方?將其動拆遷?補償安置配?購的位于_?__市__?_區(qū)___?鎮(zhèn)___路?___弄（?___苑）?___號_?__室的動?拆遷安置房?（配套商品?房，以下簡?稱“動遷房?”）一套出?售給乙方，?房屋總價為?萬元（萬仟?圓整）該房?屋房型結構?：___室?___廳，?建筑面積：?平方米，建?筑類型：公?寓；權屬為?產權房，土?地使用權獲?得方式：出?讓.動拆遷?補償安置協(xié)?議編號：滬?（）第號，?簽訂日期：?；房屋座落?：___市?___區(qū)_?__鎮(zhèn)__?_路___?弄（___?苑）___?號___室?。第二條?（乙方付款?方式）乙?方于___?年月日向甲?方交付萬元?（圓整）作?為定金。雙?方約定主要?購房款萬元?（圓整）于?月日交付（?分期交付，?第一筆主要?購房款··?····；?第___主?要購房款·?·····?；尾款··?····）?交付購房款?后兩日內甲?方將房屋騰?空交付給乙?方，并結清?該房屋的有?關費用。交?易限制期滿?后，雙方共?同到___?區(qū)房地產交?易中心辦理?產權轉移登?記（過戶）?手續(xù)。（?有關費用的?交割）在雙?方交割房款?房屋后，甲?方將該房屋?物業(yè)維修基?金贈送給乙?方。物業(yè)管?理費···?···；公?用事業(yè)費·?·····?.第三條?（房屋總價?問題）1?.經買賣雙?方在平等自?愿的情況下?充分協(xié)商確?定，該房屋?出賣（轉讓?）總價款為?萬元（圓整?）該總價款?包括房屋及?其室內裝修?、生活配套?設備、附屬?設施、甲方?已繳納的進?戶費、物業(yè)?維修基金、?物業(yè)管理費?、公用事業(yè)?費等費用和?該房屋占用?范圍內土地?的土地使用?權出讓金。?2.買賣?雙方約定的?房屋總價款?以套計價，?不因房屋實?測面積與現?在所知面積?的差異而變?動。3.?本合同自買?賣雙方簽字?之后即發(fā)生?法律效力。?任何一方不?得以任何理?由、任何方?式要求增加?或者減少雙?方約定的房?屋總價款。?4.甲方?不得在過戶?給乙方之前?的任何時間?內提出增加?該房屋的總?價款。若甲?方要求提高?房屋總價、?增加購房價?款，構成重?大違約，除?該要求不得?成立外，并?須賠償··?····給?乙方。第?四條（基本?約定）1?.本合同簽?訂之后、該?房屋過戶給?乙方之前的?過渡期（以?下簡稱“過?渡期”）內?，甲方不得?再對該房屋?·····?·····?··，也不?得進行任何?·····?·的處分。?2.3?.4.?5.6.?第五條（?甲方交付義?務）本合?同簽訂后兩?日內，甲方?將房屋交付?給乙方使用?，甲方應交?付的包括但?不限于該房?屋所有鑰匙?、門卡、動?拆遷補償安?置協(xié)議、收?房相關資料?、房屋面積?測量資料、?房屋交接書?、新建住宅?質量保證書?、新建住宅?使用說明書?、業(yè)主手冊?（物業(yè)服務?手冊）房屋?維修合同、?甲方已繳納?的進戶費、?物業(yè)維修基?金、物業(yè)管?理費和公用?事業(yè)費票據?等文件資料?。甲方拒?絕交付部分?器物或資料?的，除應繼?續(xù)履行交付?義務外，須?視具體情形?賠償乙方·?·····?的違約金；?甲方遲延交?付的，每遲?延一日，向?乙方支付·?·····?的逾期違約?金。第六?條（該安置?房產權問題?）甲方保?證在今后該?房屋申辦房?地產權證時?，····?··，··?····，?·····?·。如果甲?方在報送做?房產證的資?料時加上其?他任何人的?名字，導致?該房屋有_?__之外的?其他共有人?，影響到本?次房屋轉讓?的買賣合同?的效力或者?影響到該房?屋如期順利?過戶，甲方?作為重大過?錯方將承擔?全部的··?····，?分別按照以?下情況處理?：如果乙方?愿意繼續(xù)履?行買賣合同?接受該房屋?，甲方··?····，?·····?·；因此給?乙方造成的?全部直接損?失，···?···.?如果乙方不?愿意接受該?房屋，主張?解除買賣合?同，甲方按?照該房屋·?·····?賠償給乙方?，并賠償乙?方····?··費用的?···，并?且不得對·?·····?提出任何主?張。第七?條（處分權?）甲方承?諾對所售房?產····?·····?，保證··?····。?若甲方隱?瞞其···?···的事?實，如··?····、?·····?·、···?···，·?·····?等，導致在?該房屋交易?限制期屆滿?后不能過戶?給乙方，須?按照···?···賠償?給乙方；同?時以乙方支?付的萬元（?萬仟圓整）?購房款為基?數，按照·?·····?計算利息支?付給乙方。?若甲方隱?瞞其···?···的事?實并未導致?不能過戶給?乙方，該房?屋仍然有效?過戶給乙方?了，但是給?乙方造成了?其它損失，?則甲方須賠?償····?····給?乙方。第?八條（逾期?違約責任）?如無正當?理由、非因?不可抗力和?客觀不能，?乙方未按照?本合同第二?條的約定按?時足額支付?購房款，則?每逾期一日?，向甲方賠?償···的?逾期違約金?。如無正?當理由、非?因不可抗力?，甲方未及?時騰空房屋?交付給乙方?，則每逾期?一日，支付?乙方···?的逾期違約?金給乙方。?在___?動拆遷公司?、房地產開?發(fā)公司通知?辦理房地產?權證（房屋?所有權人的?“小產證”?）后，甲方?須在接到通?知的第一時?間向動遷公?司、房地產?開發(fā)公司報?送辦理房產?證的材料。?如甲方在動?遷公司、開?發(fā)商通知之?后一個月還?未報送材料?，視為甲方?拖延申辦房?產證，須自?動遷公司、?開發(fā)商發(fā)出?通知的第_?__日起，?每日向乙方?支付···?···的違?約金。第?九條（戶口?）甲方保?證在過渡期?內不將本人?及任何家屬?、親友的戶?口遷入該房?屋。如甲方?在過渡期內?將本人及任?何家屬、_?__好友或?者任何其他?人的戶口遷?入該房屋，?須賠償··?····，?并加付··?····的?違約金。?若經乙方同?意或者要求?，甲方應將?其本人或者?親屬的戶口?遷入該房屋?，在房屋產?權過戶時遷?出。第十?條（婚姻狀?況的變化）?過渡期內?，若甲方_?__離婚再?婚，或者甲?方___結?婚，···?···，·?·····?。若在該房?屋房產證頒?發(fā)之前__?_再婚或者?___登記?結婚，在動?遷公司通知?辦理房產證?時，甲方_?__和__?_仍須按照?本合同約定?，只···?···，不?得····?··；若在?該房屋房產?證頒發(fā)下來?之后___?再婚或者_?__登記結?婚，在過戶?給乙方之前?·····?·，不得·?·····?。若__?_或___?因自己婚姻?狀況的變動?而····?··，導致?該房屋交易?限制期屆滿?后不能過戶?給乙方，須?按照···?·····?·····?賠償給乙方?，同時賠償?乙方···?···和·?·····?···。?若····?··，··?·····?；····?·.第十?一條（甲方?的繼承問題?）甲方的?繼承人不得?對該房屋做?任何···?·····?·處分。繼?承問題發(fā)生?后，繼承該?房屋產權的?繼承人履行?·····?·，本合同?·····?····。?·····?·，···?···。?若甲方的繼?承人對該房?屋作出··?····的?處分，或者?甲方的繼承?人····?··，導致?不能過戶給?乙方，須按?照····?·····?···賠償?給乙方。?若甲方意外?身故后，在?該動遷房交?易限制期屆?滿后___?日內甲方的?繼承人或者?繼承人的法?定代理人沒?有依照本合?同約定協(xié)助?配合乙方辦?理過戶手續(xù)?，則每逾期?一日，按照?·····?·計算逾期?違約金給乙?方。若甲?方的繼承人?或者繼承人?的法定代理?人····?··仍未履?行協(xié)助配合?乙方過戶的?義務，則·?·····?，須按照·?·····?賠償給乙方?。若在頒?發(fā)房產證之?前___不?幸身故，則?___成為?該房屋的唯?一所有權人?，___須?保證在過渡?期內不對該?房屋產權做?任何變更和?任何處分，?并且有義務?在交易限制?期屆滿后及?時與乙方共?同到___?區(qū)房地產交?易中心完成?過戶手續(xù)。?若在該房屋?房產證頒發(fā)?下來之后、?過戶給乙方?之前___?不幸身故，?該房屋所有?權人須變更?為___一?人，___?變?yōu)樵摲课?的唯一所有?權人，房產?證上不得增?加其他任何?人的名字；?同時···?···費用?由___自?行承擔，不?得要求乙方?分擔。若?在頒發(fā)房產?證之前甲方?___與_?__都不幸?身故，··?····將?是該房屋產?權的主要繼?承人。__?_須承諾在?動遷公司通?知辦理產證?時····?··，使_?__···?·····?·。___?作為該房屋?所有權人，?須保證在交?易限制期內?不對該房屋?產權作出·?·····?，在交易限?制期滿后及?時與乙方共?同到___?區(qū)房地產交?易中心完成?過戶手續(xù)。?第十二條?（乙方的繼?承問題）在?過渡期內，?若乙方__?_、___?二人中的一?人不幸身故?，該房屋將?過戶給在世?的另一人。?若在過戶之?前二人都不?幸身故，該?房屋將過戶?給····?··，或者?·····?·。乙方?的繼承問題?發(fā)生后，乙?方的繼承人?·····?·，本合同?·····?·。該房屋?交易限制期?屆滿后，乙?方的繼承人?與甲方或者?甲方的繼承?人一起到房?地產交易中?心辦理過戶?手續(xù)。第?十三條（甲?方基本義務?）1.甲?方不得因今?后該房屋市?場價格的上?漲而主張解?除合同、不?過戶給乙方?；2.甲?方不得··?····；?3.甲方?不得···?···；?4.甲方不?得因···?···；?5.甲方須?保證···?···；?6.甲方不?得在任何情?形下···?···，同?時保證··?····.?如發(fā)生上述?任何一種情?形，導致該?房屋最后沒?有過戶給乙?方而由甲方?收回或者做?其它處分，?甲方須按照?·····?····賠?償給乙方；?如果延期過?戶，每逾期?一日，按照?·····?·計算逾期?違約金給乙?方。第十?四條（甲方?特別義務）?1.房地?產管理部門?頒發(fā)該房屋?房地產權證?后，甲方須?在五日內與?乙方一起到?房地產交易?中將房產證?及其___?交付乙方收?存。甲方將?房產證交付?給乙方后，?在過戶給乙?方之前的任?何時間內，?除非經乙方?書面要求，?不得以任何?理由、任何?方式···?···，·?·····?.若甲方·?·····?，除應··?····外?，須在違約?行為被乙方?發(fā)現并告知?甲方之日起?三十日內向?乙方支付·?·····?的違約金。?逾期支付的?，每逾期一?日，按照·?·····?計算逾期違?約金給乙方?。2.過?渡期內，甲?方不得報停?該房屋內的?水、電、燃?氣、固定電?話、有線電?視等生活設?施。若甲方?報停該房屋?內的自來水?、電力、燃?氣、固定電?話、有線電?視，給乙方?或者該房屋?的居住使用?人造成了損?失，每報停?一日，須分?別賠償乙方?___元、?___元、?___元、?___元、?___元。?第十五條?（預期違約?）如在過?渡期內即買?賣合同履行?期間，一方?·····?·，···?···，提?出解除買賣?合同取消本?次交易，或?者要求大幅?加價或大幅?減價，構成?預期違約。?·····?·，···?···；·?·····?，····?··。如?甲方構成預?期違約，導?致該房屋最?后沒有過戶?給乙方，須?按照···?·····?·賠償給乙?方；如提出?大幅加價，?除該要求不?得成立外，?并須賠償·?·····?給乙方；如?逾期支付違?約金，須每?日加付··?····。?如乙方構?成預期違約?，····?··，··?····；?·····?·，···?···。?守約方有權?依據有關法?律法規(guī)和本?合同向__?_申請仲裁?。第十六?條（兜底條?款）因·?·····?導致該房屋?交易限制期?屆滿···?···后未?能過戶給乙?方而由甲方?收回或者做?其它處分的?，甲方構成?根本違約，?按照本合同?第十七條的?規(guī)定承擔根?本違約責任?；甲方的違?約行為沒有?導致未能過?戶給乙方，?該房屋最后?有效過戶給?乙方了，但?是給乙方造?成了其它損?失，甲方構?成重大違約?，按照本合?同第十七條?的規(guī)定承擔?重大違約責?任；逾期支?付違約金的?，按照本合?同第十七條?的規(guī)定承擔?遲延履行違?約責任。?第十七條（?甲方違約責?任標準）?1.甲方構?成根本違約?時的違約金?標準：·?·····?，····?··，··?····，?同時不得要?求乙方··?····，?并且須賠償?乙方···?···的費?用的···?給乙方。?甲方構成重?大違約時的?違約金標準?：2.甲?方遲延履行?合同義務時?的遲延履行?違約金標準?：3.?第十八條（?乙方違約責?任）1.?（逾期違約?責任）2?.在交易限?制期屆滿后?，因···?···低于?·····?·，乙方主?張解除合同?不予過戶的?，須按照·?·····?賠償給甲方?。3.因?其它非不可?抗力的原因?，在可以過?戶時或者過?渡期內乙方?無正當理由?不愿過戶而?要求退還房?屋、收回購?房款和利息?的，按照·?·····?賠償給甲方?。4.因?交易限制期?屆滿可以過?戶時···?···低于?·····?·，乙方遲?延過戶的，?按照···?···計算?逾期違約金?給甲方。?5.因乙方?自身過錯（?故意或重大?過失）未能?及時辦理過?戶手續(xù)造成?損失的，乙?方的損失由?乙方自行承?擔，給甲方?造成的損失?，由乙方賠?償····?··給甲方?。第十九?條（乙方注?意義務）?該房屋交付?給乙方之后?，若乙方出?租該房屋，?由乙方承擔?對該房屋內?居住者的一?切注意義務?和告知提示?義務，包括?盡到···?···的義?務等。如居?住于該房屋?內的承租人?發(fā)生人身傷?亡和財產損?失等意外事?故，房主需?要承擔法律?責任的，一?切責任由乙?方承擔，與?甲方無涉；?如承租人利?用租賃房屋?進行___?、制假售假?、賣___?娼等違法犯?罪活動，房?主需要承擔?連帶法律責?任的，一概?由乙方承擔?，與甲方無?涉，甲方不?對此承擔任?何責任。若?乙方接收該?房屋后自住?，乙方與鄰?居、物業(yè)公?司等發(fā)生任?何糾紛，由?乙方自行負?責，與甲方?無涉，甲方?不對此承擔?任何責任。?乙方裝修?該房屋，·?·····?，····?··；··?····，?·····?·。第二?十條（甲方?配合義務）?1.2?.3.?4.5.?6.第?二十一條（?有關約定）?1.該房?屋過戶時需?要交納的交?易稅費，由?乙方承擔。?2.房屋?交付給乙方?之后，··?····，?·····?·，甲方不?得要求··?·。3.?交易限制期?屆滿后，該?房屋過戶到?乙方或者乙?方指定的人?（如乙方的?配偶、子女?、父母或者?兄弟姊妹）?名下，屬于?乙方自家內?部事務，甲?方不得干涉?。若乙方要?求過戶到自?己指定的人?名下，則甲?方屆時配合?過戶給乙方?指定的受讓?人，若甲方?拒絕配合過?戶，構成重?大違約，須?賠償乙方·?·····?，····?··。4?.第二十?二條（情勢?變更）1?.（法律和?政策的變動?）因相關的?法律規(guī)范（?法律、法規(guī)?、規(guī)章、司?法解釋）或?者國家和本?___關于?動遷安置房?和房地產買?賣的行政管?理規(guī)定的變?動導致不能?過戶而造成?的損失，雙?方····?··，··?····，?·····?·。如果地?___府的?政策發(fā)生變?動，調整動?遷安置房的?上市交易限?制期限，則?按照···?···處理?，····?··。2?.（經濟形?勢的劇烈變?動）如果在?過渡期內社?會經濟環(huán)境?和經濟形勢?發(fā)生急劇變?動，如發(fā)生?嚴重的經濟?危機、金融?危機導致嚴?重的通貨膨?脹，物價飛?漲、貨幣急?劇貶值，或?者房地產市?場價格大幅?劇烈波動，?雙方應當本?著····?··的精神?，及時溝通?協(xié)商，對·?·····?，合理分擔?損失。3?.（收益補?繳）如果過?戶時關于動?遷安置房交?易管理的實?施辦法或實?施細則已經?頒布施行，?地___府?主管部門要?求補繳··?····，?按照地__?_府的實施?辦法（實施?細則）的規(guī)?定執(zhí)行；如?果地___?府的實施細?則（實施辦?法）沒有具?體規(guī)定，·?·····?；····?··.4.?（再動遷）?過渡期內，?如果該動遷?房所在區(qū)域?再動拆遷，?·····?·，···?···。?第二十三條?（不可抗力?和客觀不能?）1.因?不可抗力造?成房屋滅失?、毀損的，?在房屋交付?給乙方之前?由甲方承擔?，房屋完全?交付給乙方?后，轉由乙?方承擔。?本合同所稱?“不可抗力?”，是指不?能預見、不?能避免并且?不能克服的?客觀情況，?包括：（?1）；（?2）等人為?災害和社會?異常事件；?（3）.?因房屋居住?者自身的故?意或重大過?失等過錯行?為導致的火?災，不屬于?不可抗力。?在房屋交?付給乙方后?，如遭遇不?可抗力造成?房屋毀損、?滅失，··?····、?·····?·、···?···等全?部歸乙方所?有，甲方不?得····?··。如果?·····?·，甲方·?·····?。如果甲方?·····?··，··?····，?·····?·；如果甲?方····?··，··?····。?2.因一?方的客觀不?能導致延期?過戶的，從?交易限制期?屆滿的第_?__日起每?日賠償__?_元（叁佰?圓整）給對?方。所謂客?觀不能，是?指····?··、··?····等?情形。第?二十四條（?合同用語的?釋義和規(guī)定?）1.本?合同中所稱?“····?··價”、?“····?··價”、?“購房款”?，都是指房?屋的總價款??！啊ぁぁ?價”是萬元?（萬仟圓整?），“··?····”?是萬元（萬?仟圓整）本?合同所稱“?當時”，是?指2.本?合同中涉及?到的所有錢?款數額，皆?以人民幣為?幣種。3?.本合同所?稱“交易限?制期”，是?指___市?房地局__?_年《__?_市配套商?品房和中低?價普通商品?房管理試行?辦法》第_?_