天津市商品房買賣合同

第8頁共8頁天津市商品房買賣合同填寫說明?1．合同?當(dāng)事人訂立?合同前，須?認(rèn)真協(xié)商各?項條款。合?同一經(jīng)簽字?或蓋章即生?效（當(dāng)事人?另有約定的?除外），任?何條款的變?更須經(jīng)雙方?協(xié)商一致后?，簽字或蓋?章確認(rèn)。?2．合同空?格部分若為?空白句，應(yīng)?用/劃掉。?涂改之處，?須經(jīng)合同當(dāng)?事人簽字或?蓋章確認(rèn)。?3．合同?自訂立之日?起___日?內(nèi)，當(dāng)事人?應(yīng)到商品房?買賣合同登?記備案機關(guān)?登記備案。?合同發(fā)生重?大變更、解?除及合同文?本遺失的，?應(yīng)及時到原?備案機關(guān)辦?理相關(guān)手續(xù)?。4．本?合同不得翻?印。合同?編號：__?_出賣人?（以下簡稱?甲方）：_?__法定?代表人：_?__聯(lián)系?電話：__?_注冊地?址：___?___：?___營?業(yè)執(zhí)照號碼?：___?開戶行：_?__帳號?：___?委托代理人?（房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機構(gòu)）：?___法?定代表人：?___聯(lián)?系電話：_?__注冊?地址：__?____?：___?營業(yè)執(zhí)照號?碼：___?房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機構(gòu)資格?證書編號：?___開?戶行：__?_帳號：?___買?受人（以下?簡稱乙方）?：___?國籍/法定?代表人：_?____?_（護(hù)照）?/營業(yè)執(zhí)照?號碼：__?_地址：?____?__：__?_聯(lián)系電?話：___?委托代理?人：___?國籍/法?定代表人：?____?__（護(hù)照?）/營業(yè)執(zhí)?照號碼：_?__地址?：___?___：_?__聯(lián)系?電話：__?_根據(jù)《?___合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》、《__?_市商品房?管理條例》?、《___?市房屋權(quán)屬?登記條例》?等有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，甲乙雙?方遵循平等?、自愿、公?平、誠實信?用、守法的?原則，經(jīng)協(xié)?商一致，達(dá)?成如下條款?：第一條?商品房情況?該商品房?銷售許可證?號：___?商品房座?落：___?區(qū)、縣__?_路、道、?街___。?設(shè)計用途_?__，建筑?結(jié)構(gòu)___?，建筑層數(shù)?為___層?。建筑面積?___平?方米，其中?：套內(nèi)建筑?面積___?平方米，公?共部位分?jǐn)?建筑面積_?__平方米?。商品房?平面圖見附?件一，商品?房抵押、租?賃等情況見?附件二。?商品房土地?來源為：_?__。以出?讓方式取得?土地使用權(quán)?的，土地使?用年限為_?__年，自?___年_?__月__?_日至__?_年___?月___日?止。第二?條商品房價?款商品房?銷售按建筑?面積計算，?每平方米價?格為___?元（幣種：?___），?價款為__?_元（幣種?：___）?，計___?（大寫）。?第三條商?品房交付及?交付日期?商品房竣工?，經(jīng)驗收合?格后，方可?交付；未經(jīng)?驗收或驗收?不合格的，?不得交付。?甲方于_?__年__?_月___?日前，將符?合上述條件?的商品房交?付乙方使用?。如遇不可?抗力，不能?履行合同的?，按下列第?___種方?式處理：?1．變更合?同。2．?解除合同。?3．__?_第四條?乙方付款形?式及付款時?間雙方約?定，乙方按?下列第__?_種形式付?款：1．?一次性付款?。2．分?期付款。?3．其他方?式。第五?條甲方逾期?交付商品房?的處理除?遇不可抗力?外，甲方如?未按本合同?第三條約定?日期交付商?品房，逾期?在___日?內(nèi)的，乙方?有權(quán)向甲方?追究已付款?利息，利息?自合同約定?甲方應(yīng)交付?商品房之日?次日起至實?際交付商品?房之日止，?按銀行同期?貸款利率計?算。如超?過上述約定?期限的，乙?方有權(quán)按照?下列第__?_種約定，?追究甲方違?約責(zé)任：?1．合同繼?續(xù)履行。甲?方應(yīng)支付乙?方已付款利?息，利息自?合同約定甲?方應(yīng)交付商?品房之日次?日起至實際?交付商品房?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。此外，甲?方還應(yīng)每日?按商品房價?款的___?‰。向乙方?支付違約金?。解除合?同。甲方應(yīng)?退還乙方已?付款、支付?已付款利息?，利息自?2．同約定?甲方應(yīng)交付?商品房之日?次日起至甲?方退還乙方?已付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計算。此?外，甲方還?應(yīng)每日按商?品房價款的?___‰。?向乙方支付?違約金。乙?方的實際損?失超過甲方?支付的違約?金時，甲方?還應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?3．___?第六條乙?方逾期付款?的處理乙?方如未按本?合同第四條?規(guī)定的時間?付款，逾期?在___日?內(nèi)的，甲方?有權(quán)追究乙?方逾期付款?及其利息，?利息自合同?約定乙方應(yīng)?付款之日次?日起至實際?付款之日止?，按銀行同?期貸款利率?計算。如?超過上述約?定期限的，?甲方有權(quán)按?照下列第_?__種約定?，追究乙方?違約責(zé)任：?1．合同?繼續(xù)履行。?乙方應(yīng)支付?逾期付款及?其利息，利?息自合同約?定的應(yīng)付款?之日次日起?至實際付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。此外，乙?方還應(yīng)每日?按商品房價?款的___?‰。向甲方?支付違約金?。2．解?除合同。乙?方應(yīng)每日按?商品房價款?的___‰?。向甲方支?付違約金。?3．__?_第七條?商品房建筑?面積與銷售?建筑面積差?異的處理?商品房建筑?面積以房屋?所有權(quán)證記?載面積為法?定依據(jù)。商?品房建筑面?積與甲方銷?售建筑面積?差異不超過?±___%?（包括±_?__%）的?，每平方米?價格保持不?變，商品房?價款按商品?房建筑面積?與銷售建筑?面積的差異?多退少補。?面積差異超?過±___?%的，雙方?約定如下：?第八條商?品房質(zhì)量及?保修責(zé)任?甲方交付的?商品房的質(zhì)?量和設(shè)備等?應(yīng)符合國家?有關(guān)規(guī)定和?甲方的承諾?（見附件三?），未達(dá)到?國家規(guī)定標(biāo)?準(zhǔn)和承諾的?，甲方應(yīng)承?擔(dān)責(zé)任。?在乙方正常?使用情況下?，甲方應(yīng)按?照《___?市商品住宅?質(zhì)量保證書?》的規(guī)定履?行保修責(zé)任?。因乙方擅?自拆改造成?損壞的，甲?方不承擔(dān)責(zé)?任。第九?條商品房配?套設(shè)施運行?的約定下?列配套設(shè)施?運行日期約?定如下：?1．上水：?___2?．下水：_?__3．?供電：__?_4．燃?氣：（氣源?種類）__?_5．暖?氣：___?6．__?_上述配?套設(shè)施未按?約定日期運?行的，甲方?應(yīng)在___?日內(nèi)采取補?救措施，并?賠償乙方損?失；超過上?述約定期限?的，甲方應(yīng)?賠償損失，?并且每項還?應(yīng)按商品房?價款的__?_％向乙方?支付違約金?。第十條?商品房設(shè)計?變更的約定?甲方未征?得乙方同意?，不得擅自?變更商品房?的房屋設(shè)計?和環(huán)境布局?（見附件四?）。確需變?更的，甲方?應(yīng)自設(shè)計變?更方案確定?之日起日內(nèi)?與乙方協(xié)商?。乙方同?意變更的，?雙方訂立補?充合同。?乙方不同意?變更，或甲?方擅自變更?的，乙方有?權(quán)解除合同?。解除合同?的，甲方應(yīng)?退還乙方已?付款、支付?已付款的利?息，利息自?乙方付款之?日次日起至?甲方退還乙?方已付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?此外，甲方?還應(yīng)按商品?房價款的_?__％向乙?方支付違約?金。第十?一條商品房?交接商品?房交付時，?甲方應(yīng)書面?通知乙方辦?理商品房交?接手續(xù)，提?供《___?市商品住宅?質(zhì)量保證書?》和《__?_市商品住?宅使用說明?書》，交接?房屋鑰匙。?第十二條?商品房權(quán)屬?登記雙方?約定，在下?列第___?種期限內(nèi)，?辦結(jié)房屋權(quán)?屬登記：?1．自初始?登記完畢之?日起___?日。2．?訂立本合同?時，房屋尚?未建成的，?自房屋交付?使用之日起?___日；?訂立合同時?，房屋已竣?工的，自合?同訂立之日?起___日?。3．_?__由于?甲方的原因?，未能在上?述期限內(nèi)辦?結(jié)房屋權(quán)屬?登記的，按?下列第__?_種約定處?理：1．?合同繼續(xù)履?行。甲方應(yīng)?按商品房價?款的___?%向乙方支?付違約金。?2．解除?合同。甲方?應(yīng)退還乙方?已付款、支?付已付款利?息，利息自?乙方付款之?日次日起至?甲方退還乙?方已付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?此外，甲方?還應(yīng)按商品?房價款的_?__%向乙?方支付違約?金。3．?___第?十三條前期?物業(yè)管理?甲方已向乙?方明示已經(jīng)?備案的《_?__市前期?物業(yè)管理服?務(wù)合同》及?《業(yè)主公約?》，乙方對?該合同及公?約予以書面?確認(rèn)，并承?諾遵守。?第十四條權(quán)?屬糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾紛?的約定甲?方保證在交?付商品房時?，無權(quán)屬糾?紛和債權(quán)債?務(wù)糾紛。如?存在權(quán)屬糾?紛和債權(quán)債?務(wù)糾紛，由?甲方承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十五條爭?議處理本?合同發(fā)生爭?議，甲乙雙?方應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商不?成時，按下?列第___?種方式處理?：1．向?___申請?仲裁；2?．向人民法?院提起訴訟?。第十六?條合同附件?本合同未?盡事宜，甲?乙雙方另行?訂立補充合?同（見附件?五）。附?件一至附件?五均為本合?同不可分割?的部分，具?有同等效力?。第十七?條合同份數(shù)?本合同連?同附件共_?__頁，一?式五份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份，備?案機關(guān)存留?一份，其他?二份備用，?具有同等效?力。第十?八條合同生?效本合同?自甲乙雙方?簽字或蓋章?之日起生效?。當(dāng)事人另?有約定的，?從其約定。?甲方：_?__乙方：?____?__年__?_月___?日___年?___月_?__日委?托代理人：?___委托?代理人：_?____?_年___?月___日?___年_?__月