委托施工合同契約書2023新版

第7頁共7頁委托施工合同契約書2023新版乙方：_?__立契?約書人委建?人___（?甲方）與建?方___（?乙方），本?契約不動產(chǎn)?標(biāo)示委建事?項經(jīng)由甲乙?雙方同意訂?立條款如下?，以資共同?遵守：第?一條房地標(biāo)?示：本契?約房屋坐落?在___市?___區(qū)_?__地號土?地內(nèi)定名“?___”，?經(jīng)暫編號_?__區(qū)__?_棟___?樓的房屋一?戶。第二?條房屋面積?：本契約?房屋面積包?括室內(nèi)、陽?臺及走道、?樓梯間、屋?頂突物（僅?限于水箱及?樓梯間，其?余部分不計?入）地下室?、電梯間等?公共設(shè)施分?攤面積在內(nèi)?計約___?平方米，（?實際面積以?___機關(guān)?復(fù)丈后，建?筑改良物所?有權(quán)狀記載?的面積為準(zhǔn)?），但雙方?同意建筑改?良物所有權(quán)?狀記載面積?加上本條前?列（陽臺走?道、樓梯間?等）公共設(shè)?施分?jǐn)偯娣e?等，即相當(dāng)?于本契約所?記載面積，?若有增減，?而其面積差?額未逾百分?之二時，雙?方均不得異?議，若增減?面積誤差超?過百分之二?時，其誤差?超過百分二?部分，即以?該戶出售時?的平均單價?為計算基準(zhǔn)?，由雙方互?為補償。?第三條本大?樓的屋頂除?水箱、樓梯?間外，乙方?的投資、規(guī)?劃，其使用?權(quán)歸乙方，?但乙方應(yīng)對?甲方提供較?一般人優(yōu)惠?的服務(wù)。?第四條本大?樓地下室產(chǎn)?權(quán)登記為本?大樓全體所?有人共有，?地下室除機?電設(shè)外，其?余場地如遇?空襲時，應(yīng)?開放為公共?避難場所，?地下室平時?作為停車場?，由本大樓?管理委員會?統(tǒng)籌管理，?其辦法另詳?載于本大樓?管理委員會?管理章程。?第五條甲?方所訂購房?屋的室內(nèi)隔?間裝飾及設(shè)?備工程，其?施工標(biāo)準(zhǔn)悉?依___市?政府___?局核準(zhǔn)的建?造執(zhí)照圖說?按圖施工，?如甲方要求?變更或增減?等，須征求?乙方意，惟?屬大樓整體?裝置者不得?刪減，變更?后的工程款?由雙方協(xié)議?定之，但以?不少于本契?約所定的工?程款一次付?清與乙方，?甲方未繳清?增加的工程?款前，乙方?不得施工，?如雙方對變?更后工程款?未能達成協(xié)?議或甲方拒?絕或延遲交?付所增加變?更的工程款?時，視為甲?方取消變更?或增減，乙?方仍按本契?約原定項目?施工。第?六條工程期?限：本契約?房屋建筑工?程，乙方應(yīng)?于本契約簽?訂后___?月內(nèi)工，自?開工之日起?___工作?天完工，并?以開始申請?使用執(zhí)照為?完工日期。?但如有下列?情形之一時?不在此限，?乙方不負(fù)遲?延完工之責(zé)?。（一）?甲方未依約?定付款辦法?的規(guī)定交付?價款時。?（二）甲方?要求變更內(nèi)?部隔間與設(shè)?計，致遲延?完工時。?（三）因不?可抗力的原?因如天災(zāi)_?__或法律?法規(guī)限制等?不可歸責(zé)于?乙方的事由?，以致工程?不能如期進?行時。（?四）本工程?屋外排水溝?及巷道鋪設(shè)?工程，不受?本條約完工?時限的拘束?，電等的接?通供應(yīng)悉憑?該公用事業(yè)?作業(yè)程序而?決定。第?七條保固期?限：本契?約房屋領(lǐng)到?使用執(zhí)照之?日起，對本?契約房屋建?筑結(jié)構(gòu)，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)保?固___年?，但天災(zāi)或?不可歸責(zé)于?乙方的原因?而發(fā)生損毀?者不在此限?（門、窗、?玻璃及水電?配件、油漆?、瓷磚等乙?方不負(fù)責(zé)保?固）。第?八條甲方訂?購本房地總?價款為人民?幣___（?大寫）元整?，包括下房?屋及裝修土?地價款。?（一）房屋?及裝修價款?為人民幣_?__（大寫?）元整。?（二）土地?價款為人民?幣___（?大寫）元整?，包括建筑?基地，道路?用及地上物?補償金、土?地改良費、?公共設(shè)施用?地等費用。?第九條付?款辦法：?本契約房地?總價為人民?幣___（?大寫）元整?，分為備款?人民幣__?_（大寫）?元整，優(yōu)惠?貸款人民幣?___（大?寫）元整，?銀行貸款人?民幣___?（大寫）元?整，甲方應(yīng)?按下列進度?，將分期付?款表上的金?額，經(jīng)乙方?通知于繳款?期限內(nèi)繳付?乙方，絕不?拖延短欠。?第十條貸?款辦法：?本契約房屋?甲方如須辦?理銀行貸款?時，應(yīng)另行?與乙方簽委?托代辦貸款?契約書及委?任書以憑辦?理貸款事宜?。第十一?條甲方如全?部或一部分?不履行本契?約（第九條?）所規(guī)定工?程進度的定?付款時，其?逾期部分甲?方愿自通知?交款日后第?___天起?，按日加付?千分之一計?算滯納金，?上項滯納金?于補交其應(yīng)?付款時一并?付與乙方，?如逾期滯納?達十五天，?經(jīng)乙方催告?仍延不交付?時，即視為?甲方違約，?乙方不得解?除本契約及?代辦貸款委?托書，代管?印章委托書?等與本契約?有連帶關(guān)系?的約定，甲?方同意將已?繳的款項現(xiàn)?金部分由乙?方?jīng)]收，以?為抵償乙方?所受的損失?，乙方并得?將甲方所訂?購的房地另?行出售與第?三者或為其?他處分，甲?方絕無異議?，甲方若依?前條約定的?付款規(guī)定，?以票據(jù)支付?時，甲方保?證兌現(xiàn)，如?有遭退票情?形等，視為?甲方未繳款?，依前述約?定方式處理?。第十二?條本約房屋?如乙方非因?第五條的情?形而逾期交?屋時，其每?逾一日按賣?總價千分之?一計算違約?金與甲方，?如乙方因本?身因素不履?行交屋，及?半途發(fā)生糾?葛不能出賣?等情況時，?除應(yīng)將既收?價款全數(shù)退?還甲方外，?并應(yīng)賠償所?付價款同額?的損害金予?甲方作為乙?方不履行本?契約的損害?賠償總額。?倘因政府頒?布禁建等不?可歸責(zé)于乙?方的事由，?致使乙方不?能交付本契?約房屋時，?雙方同意解?除本契約，?乙方應(yīng)將甲?方所繳付價?款加計利息?（按照銀行?一年期定期?存款利息計?算）退還甲?方。第十?三條契約房?屋已登記于?甲方名義，?如甲方違約?拒付款項，?經(jīng)乙方催仍?不交付時，?甲方同意名?義變更為乙?方或乙方所?指定之人，?甲方不得另?有其他的要?求。第十?四條甲方負(fù)?責(zé)訂購本房?屋土地，其?房屋產(chǎn)權(quán)及?基地產(chǎn)權(quán)的?移轉(zhuǎn)登記事?，乙方負(fù)責(zé)?于本房屋建?造完成，經(jīng)?政府主管單?位發(fā)給使用?執(zhí)照，及甲?方依約履行?其義務(wù)后，?乙方負(fù)責(zé)聘?請代書與甲?方共同委托?統(tǒng)籌辦理，?甲方應(yīng)按照?乙方通知的?時間內(nèi)，將?應(yīng)提出的證?件及在有關(guān)?文件上蓋章?，連同各項?稅捐交與乙?方或委托的?代書以資辦?理。甲、乙?雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)?的費用如下?：（一）?建筑物登記?費、土地登?記費、印花?稅、契稅、?監(jiān)證費（或?公證費用各?項規(guī)費及代?辦產(chǎn)權(quán)登記?費用由甲方?負(fù)擔(dān)。（?二）本契約?土地移轉(zhuǎn)過?戶前的土地?價款及移轉(zhuǎn)?過戶時發(fā)生?的增值稅由?乙負(fù)擔(dān)。?（三）本契?約房地移轉(zhuǎn)?登記及質(zhì)押?貸款的抵押?權(quán)設(shè)定登記?移轉(zhuǎn)規(guī)費，?公定紙、印?花稅、保險?費及代辦手?續(xù)費均由甲?方負(fù)擔(dān)。?（四）自領(lǐng)?到使用執(zhí)照?之日起所發(fā)?生的房屋稅?、地價稅、?工程受益費?不論方已否?遷入或抬頭?為任何一方?，均由甲方?負(fù)擔(dān)如數(shù)繳?清不得異議?。（五）?以上各項應(yīng)?由甲方負(fù)擔(dān)?的費用，如?由乙方先行?墊付或代繳?，甲方應(yīng)數(shù)?歸還需要。?第十五條?產(chǎn)權(quán)登記：?本契約房地?產(chǎn)權(quán)登記由?乙方指定代?理人，統(tǒng)一?辦理土移轉(zhuǎn)?登記，建物?所有權(quán)登記?及貸款抵押?權(quán)設(shè)定登記?等手續(xù)。?第十六條本?契約房地，?乙方保證產(chǎn)?權(quán)清楚，絕?無任何糾紛?或設(shè)定他項?權(quán)利象，如?有任何糾葛?，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)清理，不?得損害甲方?的利益。?第十七條甲?方同意于本?房屋完工并?接通水電之?日起，無論?所開列單據(jù)?的抬為任何?一方，均就?負(fù)擔(dān)下列費?用：（一?）本戶水電?基本費用。?（二）本?房屋自領(lǐng)得?使用執(zhí)照日?起的房屋稅?。（三）?屬于本房屋?公共使用應(yīng)?由全體住戶?分擔(dān)的水電?費用。（?四）屬于本?建筑清潔保?持、公共設(shè)?施及設(shè)備的?整理、操作?與維護等事?項應(yīng)由全體?住戶分擔(dān)的?管理費用。?（五）本?房屋有__?_共管理費?用的分擔(dān)。?第十八條?本契約房屋?于建筑完成?經(jīng)主管機關(guān)?發(fā)給使用執(zhí)?照后，甲方?應(yīng)付清列款?項稅費等，?乙方始行交?屋，甲方如?不協(xié)辦或遲?延逾期的，?致影響本契?約各項產(chǎn)權(quán)?登記或施工?進度時視同?違約，并應(yīng)?負(fù)賠償乙方?一切損失之?責(zé)。（一?）繳付本約?第十四條第?一、三、四?項約定應(yīng)付?的稅捐。?（二）辦妥?產(chǎn)權(quán)登記及?代辦貸款等?費用，并預(yù)?付乙方四個?月的利息。?（三）付?清因逾期付?款的滯納金?。（四）?付清本房屋?的所有優(yōu)惠?貸款。第?十九條通知?送達：甲乙?雙方所為的?征詢、洽商?或通知辦理?事項均以書?面本約所載?住址掛號郵?寄為之，有?拒收或無法?投遞致退回?的，均以郵?局第一次投?遞之日期為?送達之日。?甲方的住址?如有變更時?，負(fù)有通知?乙方的義務(wù)?。第二十?條其他事項?：（一）?如甲方半途?要求在本契?約房屋變更?設(shè)計，須以?書面征得乙?方同意后托?乙方辦理，?所需工程費?用經(jīng)雙方議?定價格后，?差價由甲方?于變更同時?給付乙方，?但經(jīng)不減少?于原定總價?為原則，如?甲方未在約?定期間內(nèi)給?付時，乙方?即視為甲方?已取消變更?設(shè)計的要求?，乙方為避?免影響工程?的進度，得?按原合約圖?說施工，甲?方無異議。?（二）乙?方通知交屋?并給遷入證?明前，甲方?絕不進行本?約房屋自行?裝潢施。?（三）本契?約書于付清?所定價款辦?妥交屋手續(xù)?、土地移轉(zhuǎn)?登記完畢甲?方領(lǐng)所有權(quán)?同時，本契?約書及本約?有連帶關(guān)系?的契約、附?件，甲方得?一并由乙方?收回作廢。?第二十一?條本契約的?約束與效力?：（一）?甲方未付清?房地價款及?未取得乙方?同意前不得?將本契約房?地的權(quán)利義?務(wù)自行轉(zhuǎn)讓?他人，但經(jīng)?雙方同意后?，本契約所?約定事項對?甲乙雙方權(quán)?利與義務(wù)的?受讓人合法?繼承人具有?同等約束力?。（二）?本契約附件?視為本契約?的一部分，?與本契約具?有同等效力?，附件未定?的，依據(jù)本?契約的規(guī)定?。第二十?二條未盡事?宜：本契?約如有未盡?事宜，必要?時由甲乙雙?方洽定。?第二十三條?契約分存：?上述契約?事項經(jīng)雙方?同意，恐口?頭無憑。特?立本契書一?式二份，甲?乙雙方各執(zhí)