可行性論證分析報告

富士康科技集團新建廠房選址項目可行性論證分析報告-PAGE8-富士康科技集團新建廠房選址項目可行性論證分析報告某某管理咨詢公司二零一一年十二月目錄1.項目概況．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22.項目背景．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23.項目建設(shè)的必要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23.1.業(yè)務(wù)需求．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23.2.利于降低公司人力資源成本，增加技術(shù)人才儲備．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23.3.公司戰(zhàn)略要求．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34.項目實施可行性分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34.1.政策扶持．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34.2.人力資源優(yōu)勢．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34.3.成本優(yōu)勢．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．４4.4.交通優(yōu)勢．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45.新建廠房選址地點．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45.1.地理位置、占地面積及必要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45.2.水電氣供應(yīng)．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45.3.三廢排放條件．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55.4.員工生活條件．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．56.項目建設(shè)方案．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．66.1.項目建設(shè)方式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．66.2.項目建設(shè)周期．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．67.項目實施后效益分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．68.項目風(fēng)險因素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．69.總結(jié)．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．61.項目概況項目名稱：富士康科技集團新建廠房選址可行性論證分析報告建設(shè)地點：四川省綿陽市涪城區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)單位：某某管理咨詢公司項目負責(zé)人：某某某項目性質(zhì)：新建項目總投資：5億美元2.項目背景目前公司在大陸的工廠布局：珠三角地區(qū)：深圳、佛山、中山、東莞；長三角地區(qū)：昆山、杭州、上海、南京、淮安、嘉善、常熟；環(huán)渤海地區(qū)：煙臺、北京、廊坊、天津、秦皇島、營口、沈陽；中西部地區(qū)：太原、晉城、武漢、南寧、鄭州、重慶和成都。2010年鴻海集團加速對大陸投資，在富士康的內(nèi)遷版圖中，成都將主要負責(zé)生產(chǎn)全球2/3以上的iPad系列平板電腦產(chǎn)品，重慶將主要生產(chǎn)PC系列產(chǎn)品。成都重慶負責(zé)走歐洲市場。與長虹合作的智能手機項目也將于2012年投產(chǎn)。綿陽涪城區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)距成都僅96公里，距綿陽機場8公里，常住人口近20萬人。綿陽可以作為成都的后序儲備力量，減少企業(yè)的內(nèi)部交易成本，增加企業(yè)利潤。同時綿陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實行招商引資，提供了一系列的優(yōu)惠政策。3.項目建設(shè)的必要性3.1.業(yè)務(wù)需求近年來，公司業(yè)務(wù)不斷增大，各地工廠供貨有些吃緊，影響了公司“速度、品質(zhì)”的策略執(zhí)行，也導(dǎo)致個別工廠員工壓力過大，出現(xiàn)一些心理問題。同時富士康成都項目將成為西部重點發(fā)展項目，在其臨近城市開設(shè)工廠作為分支結(jié)構(gòu)，能夠滿足項目集中區(qū)域調(diào)度、協(xié)調(diào)的需求。同時與長虹合作項目明年正式投產(chǎn)，在長虹的總部所在地生產(chǎn)，更有利于兩家公司的合作。3.2利于降低公司人力資源成本，增加技術(shù)人才儲備近年來，沿海城市平均薪資同比增長呈連續(xù)正增長趨勢，且有持續(xù)增長的可能。而內(nèi)陸城市，薪資雖有漲幅，但幅度較小，且基數(shù)也較小，對企業(yè)影響較弱。同時幾個重要的沿海城市的生活成本正逐年遞增，許多工人在權(quán)衡后選擇返鄉(xiāng)或者去家就近的城市發(fā)展。因此許多沿海城市人力資源市場萎縮，增加了招聘難度。四川和貴州一直是人力資源輸出的大省，在綿陽開設(shè)工廠，招工難的問題較小，且成本相對較低，有利于降低公司人力資源成本，增加技術(shù)人才儲備。3.3.公司戰(zhàn)略要求公司在經(jīng)過權(quán)衡考量后，提出了“內(nèi)遷”的戰(zhàn)略計劃。綿陽作為西部的一個存在發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?，能提供一些?yōu)惠政策，可以作為工廠新建點。4.項目實施可行性分析4.1.政策扶持綿陽市政府根據(jù)2008年4月14日科技部、財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合簽發(fā)的《高新技術(shù)企業(yè)認定管理辦法》（172號文）的認定標(biāo)準(zhǔn)，2011年7月27日財政部、海關(guān)總署、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于深入實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略有關(guān)稅收政策問題的通知》（58號文）的認定標(biāo)準(zhǔn)，對認定的高新技術(shù)企業(yè)實行包括企業(yè)所得稅、城市維護建設(shè)稅、增值稅、關(guān)稅等方面的政策優(yōu)惠，以及土地使用優(yōu)惠、引進技術(shù)、人才優(yōu)惠等扶持政策，擁有良好的企業(yè)環(huán)境。公司是國家認證的高新技術(shù)企業(yè)，落戶綿陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)除了可享受上述相關(guān)配套政策，該區(qū)還根據(jù)企業(yè)的項目建設(shè)情況，給予特定的政策扶持。4.2.人力資源優(yōu)勢技術(shù)人員綿陽具有“中國科學(xué)城”、“西部硅谷”的美譽，擁有中國工程物理研究院（俗稱九院）等高等研究所以及技術(shù)專才培訓(xùn)機構(gòu)：西南科技大學(xué)。九院擁有專業(yè)技術(shù)人員8000余名，其中高級專業(yè)技術(shù)人員2000余名；中科院院士11名、工程院院士12名。西南科技大學(xué)擁有在校研究生和普通本科學(xué)生2.4萬余人；現(xiàn)有省部級重點學(xué)科、重點實驗室9個，科研機構(gòu)20個，學(xué)校與董事單位共建共享實驗室14個。除此之外，綿陽還擁有職業(yè)技術(shù)學(xué)院1所，職業(yè)培訓(xùn)學(xué)院4所，中等職業(yè)學(xué)校45所，在校生7萬人，每年畢業(yè)3萬人。各科技工畢業(yè)生很受企業(yè)歡迎。技術(shù)工人四川省和臨近的貴州省都是人力輸出大省，每年有千萬人外出務(wù)工。公司在珠三角、長三角地區(qū)工廠的工人中，有萬名四川籍工人。4.3.成本優(yōu)勢綿陽作為三線城市，城市人均薪資較低，生活成本也不高，可以降低企業(yè)人力資源成本，同時廠房等硬件成本同沿海城市相比也較低，節(jié)約了產(chǎn)品生產(chǎn)成本。4.4交通優(yōu)勢綿陽地處四川省北部，物流口岸齊備，已建有綿陽海關(guān)、綿陽進出口商品檢驗檢疫局以及西部地區(qū)唯一的綿陽虹興公共保稅倉庫。綿陽火車貨站為國家二類鐵路口岸。作為四川省內(nèi)擁有海關(guān)的三城市之一（成都、綿陽、樂山），綿陽在為進出口貨物提供通關(guān)便宜、減少流通時間方面具有獨到優(yōu)勢。此外，綿陽擁有完善的陸空交通體系，市區(qū)至下屬各區(qū)市縣均為一級公路，路況優(yōu)良，全天候通行。四川盆地內(nèi)高速公路已基本成網(wǎng)。貫穿本市的陸路交通主干線有：寶成鐵路復(fù)線，成綿高速公路，綿廣高速公路。正在建設(shè)的陸路主干線有：綿重高速公路。已列入國家“十一五”發(fā)展規(guī)劃、即將動工建設(shè)的交通干線有：成綿城際輕軌鐵路、成綿第二高速公路。在綿陽生產(chǎn)的各類工業(yè)品，經(jīng)由成綿、綿重高速公路，可直達投放川渝兩地各主要地市，經(jīng)由寶成鐵路，可南北雙向投放西南西北市場，即將建成的四川——陜西秦嶺高速公路，在未來將提高西南西北間的運輸時效。航空：4C級綿陽南郊機場，距城市中心4公里，已開通至北京、上海、廣州等國內(nèi)主要城市的定期航班。5.新建廠房選址地點5.1.地理位置、占地面積及必要性新廠房坐落于綿陽涪城區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，占地2300畝，可由公司開發(fā)建設(shè)現(xiàn)代化多層標(biāo)準(zhǔn)廠房，以滿足不斷增加的對標(biāo)準(zhǔn)廠房的需求。5.2.水電氣供應(yīng)供水自來水日供水能力為：50000立方米。供電綿陽電能供應(yīng)充沛，由于部分電能來自于水力發(fā)電，因此電價較沿海地區(qū)便宜。供氣本地居民生活能源以天然氣為主，城區(qū)氣化率達100%，供應(yīng)充足。日均供天然氣能力為80000立方米，最大供氣能力為100000立方米，目前也有擴建計劃。5.3.三廢排放條件廢水根據(jù)《綿陽城市規(guī)劃區(qū)污水處理費征收管理辦法》規(guī)定，企業(yè)自建污水處理設(shè)施，其污水處理后由企業(yè)每月向市環(huán)保局提供法定的檢測結(jié)果，由市環(huán)境監(jiān)測站實施監(jiān)測，市環(huán)保局實施監(jiān)督。達到國家規(guī)定的水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)一級的不再收取污水處理費，但是使用了城市排水管網(wǎng)的，按照其用水量收取10％的污水處理費作為城市排水設(shè)施使用費；達到國家規(guī)定的水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)二級的征收50％的污水處理費；達到國家規(guī)定的水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)三級的按100％征收污水處理費；超標(biāo)排放的由市環(huán)保局按國家規(guī)定征收超標(biāo)排污費。廢氣產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，主要存在的廢氣有：鉛、鉻、粉塵、氰化物、砷等。根據(jù)《排污費征收標(biāo)準(zhǔn)管理辦法》規(guī)定，對向大氣排放污染物的，按照排放污染物的種類、數(shù)量計征廢氣排污費。對機動車、飛機、船舶等流動污染源暫不征收廢氣排污費。廢渣根據(jù)《排污費征收標(biāo)準(zhǔn)管理辦法》規(guī)定，對沒有建成工業(yè)固體廢物貯存、處置設(shè)施或場所，或者工業(yè)固體廢物貯存、處置設(shè)施或場所不符合環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn)的，按照排放污染物的種類、數(shù)量計征固體廢物排污費。對以填埋方式處置危險廢物不符合國務(wù)院環(huán)境保護行政主管部門規(guī)定的，按照危險廢物的種類、數(shù)量計征危險廢物排污費。5.4.員工生活條件綿陽城市治安、消防、衛(wèi)生、防疫和社區(qū)管理等公共安全體系健全，全市擁有醫(yī)院451個，疾病控制中心11個，甲級醫(yī)院三個。公園、酒店、餐館等公共服務(wù)處所層次齊全，數(shù)量眾多，城區(qū)擁有城市公園四個，體育運動中心三個，五星級酒店一家、四星級酒店三家。涪城區(qū)境內(nèi)有108國道、成綿高速公路縱橫聯(lián)網(wǎng)，水泥、柏油路通達全區(qū)各村。從1993年開始，歷時3年，建成了貫通全區(qū)12個鄉(xiāng)鎮(zhèn)總長80km的環(huán)形公路后，1998年又在全區(qū)12個鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)修建了15條三至四級總長153km的村道，形成了四通八達的交通網(wǎng)。繼之又修建了綿吳高等級公路。涪城衛(wèi)生局轄7所區(qū)級醫(yī)療機構(gòu)（綿陽市人民醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院、骨科醫(yī)院、肛腸病醫(yī)院、康復(fù)醫(yī)院、綿陽鐵路醫(yī)院、綿陽新華醫(yī)院），3所專業(yè)防保機構(gòu)（涪城區(qū)婦幼保健院、涪城區(qū)疾病預(yù)防控制中心、涪城區(qū)血吸蟲病防治站），1所衛(wèi)生執(zhí)法機構(gòu)（涪城區(qū)衛(wèi)生執(zhí)法監(jiān)督所）。涪城區(qū)教育包括：花園幼兒園、公園路幼兒園、教工幼兒園、子云幼兒園、實驗幼兒園、機關(guān)幼兒園、關(guān)帝小學(xué)子云小學(xué)、塘汛小學(xué)、吳家小學(xué)、青義小學(xué)、警鐘街小學(xué)、御營小學(xué)、園藝小學(xué)、普明小學(xué)、高水小學(xué)、城郊小學(xué)、實驗小學(xué)、安昌路小學(xué)、先鋒路小學(xué)、南街小學(xué)、西山路小學(xué)、涪城路小學(xué)、豐谷小學(xué)、龍門中小學(xué)、石塘小學(xué)、成綿路小學(xué)、花園實驗小學(xué)、劍門路學(xué)校、綿陽四中、躍進北路學(xué)校、綿陽二中、綿陽五中、綿陽十一中學(xué)、綿陽六中、綿陽九中、綿陽十二中、實驗中學(xué)、豐谷高中、職業(yè)技術(shù)學(xué)校、綿陽三中、教師進修校、綿陽特教校、東辰國際學(xué)校6.項目建設(shè)方案6.1.項目建設(shè)方式及投資預(yù)算在綿陽涪城區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)占地2300畝。項目總投資5億美元，在綿陽區(qū)建設(shè)智能手持移動裝置生產(chǎn)基地，首期將生產(chǎn)5000萬部智能手機。6.2.項目建設(shè)周期項目預(yù)計在2012年5月交付完工，歷時6個月。7.項目實施后效益分析在綿陽建廠，可以與綿陽當(dāng)?shù)氐拈L虹、九洲集團加強聯(lián)系。09年九洲集團收購了夏新手機，長虹集團擁有自由品牌長虹手機，在綿陽建廠后，可以與這兩年公司合作，共同生產(chǎn)、研發(fā)手機項目。8.項目風(fēng)險因素8.1.“內(nèi)遷”速度過快由于公司加大