商住小區(qū)開發(fā)合同范本

第3頁共3頁商住小區(qū)開發(fā)合同范本甲方：_?__乙方?：___?根據(jù)___?市城市規(guī)劃?城區(qū)西段和?___區(qū)產(chǎn)?業(yè)調(diào)整及發(fā)?展方向，乙?方愿在__?_市___?區(qū)投資開發(fā)?市場和房地?產(chǎn)項目并于?___年_?__月__?_日簽訂意?向書一份。?現(xiàn)經(jīng)雙方友?好協(xié)商，本?著平等、自?愿、互惠互?利的原則，?在雙方簽訂?的意向書的?基礎(chǔ)上，就?乙方投資開?發(fā)的綜合性?商住小區(qū)項?目達(dá)成如下?合同條款：?第一條甲?方同意將位?于一帶、區(qū)?政府新址對?面的面積約?為畝的土地?使用權(quán)出讓?給乙方進(jìn)行?綜合性商住?小區(qū)開發(fā)。?甲方承諾?上述國有土?地使用權(quán)的?出讓年限為?___年，?用地性質(zhì)為?商住用的，?商住小區(qū)建?筑容積率為?不低于__?_。第二?條甲、乙雙?方商定上述?土地使用權(quán)?的地價款和?各類費用價?款為每畝萬?元人民幣，?上述價款已?包括土地使?用權(quán)的出讓?金、拆遷安?置補償費用?、城市建設(shè)?綜合配套費?、土地造地?費、綠化費?、人防費為?獲取土地用?地指標(biāo)應(yīng)支?付的各項費?用、土地使?用權(quán)證的辦?證費用、建?設(shè)用地許可?證的辦證費?用等各種稅?費。第三?條付款時間?及條件1?．本協(xié)議簽?訂后___?內(nèi)由乙方向?甲方支付_?__萬元人?民幣；2?．甲方將已?完成拆遷并?搞好三通一?平（即通水?、通路、通?電和平整）?的土地使用?權(quán)交付給乙?方使用之日?起___內(nèi)?由乙方支付?___%。?3．在乙?方的國有土?地使用權(quán)證?辦妥后，由?乙方支付_?__%。?4．其余款?項在本合同?簽訂后二年?內(nèi)付清。?如整個商住?小區(qū)項目乙?方分期開發(fā)?的，則乙方?的上述款也?應(yīng)分期支付?，每期乙方?應(yīng)支付的款?項按每期甲?方交付的土?地使用權(quán)面?積和本條上?述款項支付?的比例和時?間確定。?按本協(xié)議第?二條規(guī)定應(yīng)?由甲方支付?給政府各有?關(guān)部門的各?類款項，甲?方未及時支?付影響項目?進(jìn)度的，乙?方有權(quán)催告?甲方及時支?付，甲方在?收到催告函?三天內(nèi)仍未?支付的，乙?方有權(quán)自行?支付，乙方?支付的款項?有權(quán)在各期?付款中由乙?方自行扣除?。第四條?甲方的責(zé)任?1．按時?提供已完成?拆遷和三通?一平的土地?使用權(quán)；?2．負(fù)責(zé)為?乙方建設(shè)項?目辦妥立項?批復(fù)；3?．負(fù)責(zé)為乙?方辦理土地?使用權(quán)證；?4．負(fù)責(zé)?為乙方辦理?建設(shè)用地許?可證；5?．負(fù)責(zé)合同?規(guī)定的土地?的拆遷安置?和三通一平?工作；6?．負(fù)責(zé)按乙?方的總體規(guī)?劃進(jìn)程落實?乙方建設(shè)用?地的用地指?標(biāo)；7．?協(xié)助乙方協(xié)?調(diào)___市?政府及相關(guān)?各行政主管?部門的關(guān)系?。甲方保?證在本合同?簽訂后__?_內(nèi)辦妥本?條第二款、?第三款、第?四款規(guī)定的?為開發(fā)本合?同規(guī)定的商?住小區(qū)所需?的政府立項?批文及證件?。第五條?乙方責(zé)任?1．按時支?付本合同第?三條規(guī)定的?價款；2?．按照合同?規(guī)定的時間?完成項目的?開發(fā)。第?六條本合同?簽訂后，甲?方即向乙方?提供本合同?第一條規(guī)定?地塊的四址?規(guī)劃紅線圖?并提供分之?一或分之一?的地形圖各?張。乙方承?諾在本合同?簽訂后四個?月內(nèi)做好小?區(qū)開發(fā)的詳?細(xì)的總體規(guī)?劃方案供甲?方進(jìn)行報批?。第七條?甲方承諾在?年月底前將?已完成拆遷?和三通一平?的土地使用?權(quán)交付給乙?方進(jìn)行開發(fā)?建設(shè)。如逾?期的，每逾?期一天則按?合同總金額?的萬分之三?向乙方支付?違約金。?第八條乙方?同意爭取在?年一季度內(nèi)?對本進(jìn)行實?質(zhì)性開發(fā)建?設(shè)，爭取在?年內(nèi)完成整?個小區(qū)項目?的開發(fā)建設(shè)?。第九條?甲方承諾對?乙方在市區(qū)?的開發(fā)建設(shè)?提供優(yōu)惠政?策，同意將?乙方交納給?甲方所屬稅?務(wù)部門的建?筑稅和所得?稅通過財政?的渠道予以?返還并以政?府相關(guān)部門?的有效法律?文件予以落?實確定。對?于不屬于甲?方?jīng)Q定給予?的優(yōu)惠政策?，甲方承諾?予以積極配?合乙方爭/?p>第十?條為了使乙?方的項目開?發(fā)建設(shè)的順?利完成，甲?方同意在政?府部門中專?門成立一個?辦公室具體?負(fù)責(zé)開發(fā)項?目和政府各?個部門的協(xié)?調(diào)工作。?第十一條為?了整個項目?能夠得到順?利的開發(fā)建?設(shè)，乙方?jīng)Q?定成立一個?房地產(chǎn)項目?公司具體負(fù)?責(zé)開發(fā)建設(shè)?，對于項目?公司成立所?需的各種批?文和房地產(chǎn)?開發(fā)資質(zhì)，?甲方應(yīng)盡力?予以幫助，?使該項目能?早日開工建?設(shè)。第十?二條本合同?未盡事宜，?經(jīng)雙方協(xié)商?后可簽訂補?充協(xié)議，補?充協(xié)議與本