(經(jīng)濟法律通論)第五章物權(quán)法概論課件

第五章物權(quán)法概論【提要】人類是消費性動物，非利用財產(chǎn)不能生存。但是資源的稀缺性導(dǎo)致社會必須有定分止?fàn)幍囊?guī)范，以確定財產(chǎn)的歸屬和利用，保證社會經(jīng)濟生活秩序的穩(wěn)定。這種規(guī)范早在羅馬法時期就已經(jīng)存在?！岸ǚ种?fàn)?，物盡其用”是物權(quán)法的核心所在。物權(quán)法的使命是明確個人“財產(chǎn)所有權(quán)”的歸屬與界限，并提供救濟措施，在每個人與他人之間建立一道私人空間和公共領(lǐng)域的“楚河漢界”，你、我、他都有各自的落腳地和明白無誤的“籬笆墻”，在交易和交往中達成和平共處。清楚的財產(chǎn)所有權(quán)不僅使契約的通暢成為可能，也降低了簽約成本和履約成本與無端的耗費，同時也杜絕了“公地悲劇”的發(fā)生。本章重點說明物權(quán)的概念、效力、原則以及物權(quán)法的基本問題。第五章物權(quán)法概論【提要】人類是消費性動

2004年，十屆人大二次會議通過的中華人民共和國憲法修正案，將對私人財產(chǎn)的保護寫入了國家根本大法。第十三條修正案明確指出，“公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯”。為《物權(quán)法》的出臺掃清了意識形態(tài)上的障礙。

2007年3月16日，十屆全國人大五次會議高票通過物權(quán)法。物權(quán)法，這部規(guī)范基本財產(chǎn)權(quán)的法律，從2002年到2007年，從一審到八審，創(chuàng)下了中國人大立法史上單部法律案審議次數(shù)的紀(jì)錄。而其間所經(jīng)歷的波折，也遠遠超出了這部法律能夠承受的范圍。2004年，十屆人大二次會議通過的中華人民共和國憲法

2005年8月，《物權(quán)法》三審稿公布出來，向社會征求意見。這時，北京大學(xué)法學(xué)院鞏獻田教授向全國人大提交了一封長達6000字的公開信。這封公開信指出《物權(quán)法》三審稿需要解決三個問題：是否違反憲法；是否導(dǎo)致國有資產(chǎn)保護；窮人富人財富該不該平等；

國家主席胡錦濤2007年3月16日簽署主席令公布物權(quán)法，自2007年10月1日起施行。2005年8月，《物權(quán)法》三審稿公布出來，向市場經(jīng)濟下的財產(chǎn)權(quán)包括四大權(quán)利：

物權(quán)、債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)和股權(quán)物權(quán)和債權(quán)是傳統(tǒng)民法的兩種權(quán)利，知識產(chǎn)權(quán)和股權(quán)是民法權(quán)利體系中的兩種新型權(quán)利。債權(quán)主要由《民法通則》和《合同法》規(guī)范，知識產(chǎn)權(quán)主要由《著作權(quán)法》、《專利法》以及《商標(biāo)法》等立法來保護，股權(quán)主要由《公司法》和《證券法》來規(guī)范保護，而財產(chǎn)所有權(quán)以及他物權(quán)則主要由《物權(quán)法》來調(diào)整。市場經(jīng)濟下的財產(chǎn)權(quán)包括四大權(quán)利：

物權(quán)、債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)和股權(quán)財產(chǎn)權(quán)物權(quán)知識產(chǎn)權(quán)債權(quán)股權(quán)《民法通則》《合同法》《公司法》《證券法》財產(chǎn)歸屬

根據(jù)民法通則的規(guī)定，知識產(chǎn)權(quán)屬于民事權(quán)利，是基于創(chuàng)造性智力成果和工商業(yè)標(biāo)記依法產(chǎn)生的權(quán)利的統(tǒng)稱。財產(chǎn)權(quán)物權(quán)《民法通則》《合同法》財產(chǎn)歸屬根一兔走街，百人追之，分未定也；積兔滿市，過而不顧，非不欲兔，分定不可爭也。

——《慎子》一兔走街，百人追之，分未定也；積兔滿市，過

目錄

第一節(jié)民法上的“物”第二節(jié)物權(quán)概述

第三節(jié)物權(quán)法制定、體系和價值第四節(jié)物權(quán)法的基本原則第五節(jié)物權(quán)的法律保護目錄第一節(jié)民法上的“物”第一節(jié)民法上的“物”

民法上的“物”，是指能被民事主體支配和利用，具有經(jīng)濟價值的物體。

意義在于區(qū)分：“一般意義上的物”（離開人的主觀意識而客觀存在的現(xiàn)象）和“法律承認的物”：“法律承認的物”就是民事法律關(guān)系中的客體，承載著民事主體所追求的利益，是權(quán)利義務(wù)所指向的對象。一、定義及其意義：民法上的“物”，是指能被民事主體支配和利用，具二、民法上的物必須具備以下條件：

（一）“物”是民事主體（人）以外的事物。

1.劃分動物和人的區(qū)別；

《物權(quán)法》第49條，法律規(guī)定國家所有的野生動植物資源，屬于國家所有?！兑吧鷦游锉Ｗo法》第2條，本法規(guī)定的野生動物，是指珍貴、瀕危和有益的或者有重要經(jīng)濟、科學(xué)研究價值的野生動物。

二、民法上的物必須具備以下條件：（一）“物”是民事主體■《深圳經(jīng)濟特區(qū)人體器官捐獻移植條例》

§自愿原則；

§無償捐獻原則；§優(yōu)先考慮其他醫(yī)療方法原則；§無傷害原則；2.“人”作為整體不能作為交易對象，但是人體的一部分：“器官”和“血液”可以成為特殊民事法律關(guān)系的客體?！觥渡钲诮?jīng)濟特區(qū)人體器官捐獻移植條例》2.（二）“物”是有價值的，能滿足人們的生活需要。

1.一般來講，同時包含“使用價值”和“交換價值”，特定情況下含有“精神利益”。2.突破了“有體物”的界限。農(nóng)業(yè)社會現(xiàn)代社會（二）“物”是有價值的，能滿足人們的生活需要。農(nóng)業(yè)社會現(xiàn)代社甲、乙訴丙彩色擴印服務(wù)部遺失膠卷糾紛案

原告甲、乙將一卷拍攝了兩原告（甲和乙）婚禮活動的富士牌彩色膠卷交給丙彩色擴印服務(wù)部沖印，并預(yù)交了沖印費１８元。該部給甲開了沖印單一張。第二天，甲到服務(wù)部去取件，被告告知膠卷暫時找不到，可能被他人誤領(lǐng)，讓原告等等再來。后甲數(shù)度催要，均無結(jié)果。原告向被告提出賠償損失的要求，索賠５０００元。被告只愿按南京市攝影行為協(xié)會的規(guī)定（南京攝影行業(yè)協(xié)會服協(xié)字（９２）１４２號第３條：“如遇意外損壞或遺失，只賠同類同號膠卷。”）賠償膠卷和退還預(yù)收沖印費。甲和乙遂向某區(qū)人民法院起訴，以被告遺失其膠卷為由，要求被告賠禮道歉、賠償相應(yīng)的損害和精神損害共５０００元。被告辯稱，原告的膠卷確定是由其遺失的，愿意向被告賠禮道歉；愿賠一卷膠卷和１８元的預(yù)收沖印費，但是精神賠償不能接受。

甲、乙訴丙彩色擴印服務(wù)部遺失膠卷糾紛案原告甲、法院判決如下：

１．被告向原告返還人民幣１８元，以及到返還之日止的銀行利息。

２．被告向原告賠償損失人民幣２０００元。

３．駁回原告的其他訴訟請求。

４．案件受理費２００元，原告負擔(dān)１００元，被告負擔(dān)１００元。

法院判決如下：

１．被告向原告返還人民幣１８元，以及到返

（三）物是人力所能控制的。

1.日月星辰，下雨、溫度。2.“控制”是指“排他性”的“控制”。

月亮的裝修工程至少在目前還是一個夢（三）物是人力所能控制的。月亮的裝修工程至少在

【小結(jié)】民法上的“物”主要是指“商品經(jīng)濟”的物，也就是財產(chǎn)，其核心在于“交易性”。判斷一個物是否成為民事法律關(guān)系的客體，不在于“有形或無形”，也不在于“價值大小”，而在于這個物能不能拿到市場上去交易?！胺侨诵浴薄ⅰ皟r值性”和“控制性”都是圍繞著“市場交易”。

（1）“排他性控制”是交易的前提，只有可以被控制的“物”才能被交換；（2）“價值性”確定交易的內(nèi)容，市場交易的物不再限于“有體物”，一切價值的“物”都可以交易；（3）“非人性”劃定了市場交易的底線?！拘〗Y(jié)】民法上的“物”主要是指“商品經(jīng)濟”的物二、物的分類：

（一）動產(chǎn)（personalty）和不動產(chǎn)（realty）

不動產(chǎn)：不能移動或者移動后其價值或者性質(zhì)會有作改變的物，如房屋、土地、林木等。動產(chǎn):“動產(chǎn)，指不動產(chǎn)之外的物”二、物的分類：1、權(quán)利轉(zhuǎn)讓方式不同：

交付（一手交錢，一手交貨）

VS

書面合同+“登記”2.權(quán)利公示的方法不同：

“占有”VS“登記”3.訴訟管轄：“物隨人走”VS“專屬管轄”

■動產(chǎn)和不動產(chǎn)是物權(quán)法最重要的劃分：1、權(quán)利轉(zhuǎn)讓方式不同：■動產(chǎn)和不動產(chǎn)是物權(quán)法最重要的劃分：

《物權(quán)法》第24條船舶、飛行器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。船舶、飛行器和機動車是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)？《物權(quán)法》第24條船舶、飛行器和機動車等物權(quán)的

土地與建筑物之間的關(guān)系

羅馬法：土地絕對吸附建筑物我國現(xiàn)行法律法規(guī)：“房隨地走”

《物權(quán)法》146、147條靜態(tài)房地產(chǎn)權(quán)屬登記：房、地主體一致的原則；

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第6條

動態(tài)房地產(chǎn)交易：房和地必須作為同一交易對象；《城市房地產(chǎn)管理法》第31條；《擔(dān)保法》第36條土地與建筑物之間的關(guān)系羅馬法：土地絕對吸附建筑物我國現(xiàn)（二）特定物和種類物：

特定物是具有單獨特征的或由當(dāng)事人主觀意志化的，不能用其他物替代的物。種類物是具有共同特征，能用同品種、規(guī)格、質(zhì)量的物替代的物。

1.有助于區(qū)別不同的民事法律關(guān)系（物權(quán)和債權(quán)）；2.確定標(biāo)的物滅失的責(zé)任——是否免除實際交付責(zé)任。

3、種類物可以通過當(dāng)事人的選定（意志）而轉(zhuǎn)化為特定物。（二）特定物和種類物：3、種類物可以通過當(dāng)事人

以物與物之間是否具有從屬關(guān)系為標(biāo)準(zhǔn)，可以把物區(qū)分為主物和從物。凡兩種以上的物相互配合、按一定經(jīng)濟目的的組合在一起，起主要作用的物為主物；配合主物的作用而起輔助作用的為從物。（三）主物與從物

主物和從物是兩個獨立的物,從物不是主物的組成部分；從物在客觀上、經(jīng)濟上從屬于其他物，補充主物的效用，增

加主物的價值；

區(qū)分主物與從物的意義：從物隨主物處分原則

當(dāng)物的所有人處分主物時，如果法律沒有規(guī)定或當(dāng)事人沒有特別約定，處分主物的效力一般及于從物，從物應(yīng)當(dāng)隨主物一并轉(zhuǎn)移或抵押，以貫徹物盡其用原則。前提：是否構(gòu)成從物？

以物與物之間是否具有從屬關(guān)系為標(biāo)準(zhǔn)，可以把物區(qū)分為【例】下列屬于主物和從物關(guān)系的有：

A.鞋子和襪子；B.汽車和備胎；C.汽車和輪胎；D.房屋和窗戶；■判斷主物和從物的標(biāo)準(zhǔn)：

①二者在物理上相互獨立；②二者在經(jīng)濟用途上存在主、從關(guān)系；③交易觀念上視為主、從關(guān)系：彩電和遙控器；【例】下列屬于主物和從物關(guān)系的有：■判斷主物和從物的標(biāo)準(zhǔn)：（四）原物和孳息

能夠產(chǎn)生收益的物是原物，由原物產(chǎn)生的收益是孳息?！版堋保悍毖埽ㄌ烊绘芟ⅲ弧跋ⅰ保豪ⅲǚǘㄦ芟ⅲ?.原物和孳息必須是兩個獨立的物。

2.當(dāng)事人沒有約定的情況下，孳息由原物產(chǎn)生，應(yīng)當(dāng)歸原物所有人。（四）原物和孳息1.原物和孳息必須是兩個獨立的物。牛肉買賣合同（每斤3.5元）【案例】1996年12月，村民甲與縣肉聯(lián)廠達成口頭協(xié)議：自養(yǎng)的黃牛兩頭送縣肉聯(lián)廠宰殺，牛肉款按凈肉每斤3元5角的價格結(jié)算，牛皮、牛頭和牛下水歸肉聯(lián)廠，甲再付肉聯(lián)廠宰殺費80元。在宰殺過程中，肉聯(lián)廠的屠宰工人乙在其中一頭牛的下水中發(fā)現(xiàn)牛黃，重100克，賣得價款5000元。甲知道后與乙、縣肉聯(lián)廠為牛黃款歸屬發(fā)生糾紛?，F(xiàn)問：

本案中該牛黃款應(yīng)如何處理？村民甲肉聯(lián)廠黃牛宰殺費80元加工承攬合同牛黃牛肉牛皮、牛頭、牛下水牛肉買賣合同（每斤3.5元）【案例】1996年12一、財產(chǎn)權(quán)〖產(chǎn)權(quán)〗的基本內(nèi)涵：

（一）產(chǎn)權(quán)是財產(chǎn)權(quán)，“是與身份權(quán)、人格權(quán)分屬于不同類別的權(quán)利?！?/p>

1、財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的區(qū)別：

1、人身權(quán)的的客體“人格利益”不能直接表現(xiàn)為商品，也不能作為財產(chǎn)加以消費、分割或有償轉(zhuǎn)讓，財產(chǎn)權(quán)都是可以用金錢來計算價值的；2、人格權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和繼承，財產(chǎn)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、繼承和拋棄；3、人身權(quán)是與生俱來的權(quán)利，始與出生，終于死亡，財產(chǎn)權(quán)的取得必須實施一定的行為；4、人身權(quán)具有平等性，財產(chǎn)權(quán)實際享有因人而異，不可能完全取得；5、人身權(quán)來自于“法定”，財產(chǎn)權(quán)來自于“法定”和“約定”。一、財產(chǎn)權(quán)〖產(chǎn)權(quán)〗的基本內(nèi)涵：（一）產(chǎn)權(quán)是財產(chǎn)權(quán)，“是2、倫理和法哲學(xué)：財產(chǎn)權(quán)是人身權(quán)的基礎(chǔ)

“生命、自由和財產(chǎn)”是人所應(yīng)享有的三大自然權(quán)利。

——洛克

人首先是一個生物的存在。人們必須通過自己的努力來維持生命，如果沒有權(quán)利占有和支配勞動的成果，也就失去了維持生命的正當(dāng)手段。財產(chǎn)權(quán)是生命權(quán)和自由權(quán)的基礎(chǔ)，保護財產(chǎn)權(quán)有利于保障人權(quán)。

“當(dāng)你千真萬確地奪去了我賴以謀生的手段時，你不是在奪去我的生命嗎？”

——《威尼斯商人》2、倫理和法哲學(xué)：財產(chǎn)權(quán)是人身權(quán)的基礎(chǔ)“生命、自由和財自我實現(xiàn)的需求理想、價值＆馬斯洛“需求層梯”安全需求（物業(yè)、職業(yè)場所等）生理需求（飲食、睡眠等）歸屬需求:婚姻、友誼尊重需求：社會地位、角色等前兩個屬于低層次的物質(zhì)需求，后三個屬于高層次的精神需求。無論是物質(zhì)需求還是精神需求，如果失去了清晰的、分立的和持久的個人財產(chǎn)所有權(quán)，也就等于扼殺了人的基本、正常的需求。

自我實現(xiàn)的需求＆馬斯洛“需求層梯”安全需求（物業(yè)、職業(yè)場所等（二）產(chǎn)權(quán)是一種制度（制度經(jīng)濟學(xué)）：

“產(chǎn)權(quán)”的概念在經(jīng)濟學(xué)上是一個非常抽象的概念，并不單指財產(chǎn)的歸屬，而是至少包括“歸屬清晰、權(quán)責(zé)明確、保護嚴格、流轉(zhuǎn)順暢”的一個制度安排。

1973《西方世界的興起》；

2009《中國人為什么勤勞而不富有》

——陳志武；

《資本的秘密》赫爾南多·德·索托（二）產(chǎn)權(quán)是一種制度（制度經(jīng)濟學(xué)）：1973《西方世界

【結(jié)論】：“產(chǎn)權(quán)”（制度）重于“財富”本身

“當(dāng)我們從紐約登上飛往雅加達的飛機的時候，我們拋在身后的并不是由傳真、制冰機、電視和抗生素等構(gòu)成的高科技的世界，事實上，許多第三世界的人們也擁有這些東西。我們拋在身后的其實是一個財富可以被合法地用文件來代表的能執(zhí)行的產(chǎn)權(quán)世界”。

《資本之迷——資本主義為什么在西方成功而在其他地方失敗了？》【結(jié)論】：“產(chǎn)權(quán)”（制度）重于“財富”本身“當(dāng)我們第二節(jié)物權(quán)概述

【提要】物權(quán)法調(diào)整的是人對物的支配關(guān)系，而人對物的支配關(guān)系集中反映了人們對財富的向往和追求。而資源的有限性（稀缺性）決定了人們不可能完全按自己的意愿占有財物。因此，調(diào)整人們之間對財富占有和支配的利益沖突，是物權(quán)法的根本意義之所在。第二節(jié)物權(quán)概述【提要】物權(quán)法調(diào)整的是人對物的支2022年12月10日一、物權(quán)定義

《物權(quán)法（草案）》第2條：“本法所稱物權(quán)，指權(quán)利人直接支配特定的物的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)?！?/p>

《物權(quán)法》第二條，本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對①特定的物享有②直接支配和③排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

牢牢地把握住“物權(quán)（支配權(quán)）”和“債權(quán)（請求權(quán)）”是民法的一對基本法律概念，講物權(quán)的概念和法律特征，實際上在講物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別，順便講了債權(quán)的特征。

2022年12月9日一、物權(quán)定義《物權(quán)法（草二、物權(quán)的法律特征

1、物權(quán)是支配權(quán)，權(quán)利人不用借助其他任何人的行為，就可以通過對物的直接支配獲得利益，實現(xiàn)其權(quán)利。債權(quán)是請求權(quán)，其客體是義務(wù)的行為，權(quán)利人只能通過請求義務(wù)人進行相應(yīng)的行為，才能實現(xiàn)自己的利益。

（1）物權(quán)人支配“物”，反映的是人與人之間的關(guān)系；（2）物權(quán)人支配的對象是“特定的物”;（3）權(quán)利的實現(xiàn)不需要義務(wù)人的積極作為；（4）具有排他效力；二、物權(quán)的法律特征1、物權(quán)是支配權(quán)，權(quán)利人不

《物權(quán)法》第二條：本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

公權(quán)力和私權(quán)利的界限就在物權(quán)的“排他性”；只有具有“排他性”的權(quán)利才受到侵權(quán)法、刑法的保護；

案例：非法侵入住宅罪“直接支配性”——“自然屬性”；“排他性”——“法律屬性”；

《物權(quán)法》第二條：本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法35

寶塔區(qū)公安分局萬花派出所民警接到群眾電話舉報，稱張某兩人在寶塔區(qū)萬花村的一個診所（診所面對一條大街，緊鄰著一排房屋）。二人在那播放黃碟，民警從后面窗戶上看見的確有人看黃碟，于是便衣民警以看病為借口進入該居民家中，查處并扣壓黃碟和電視機過程中發(fā)生了一些沖突。兩天后，陜西《華商報》第一次報道了這一事件，題目非常中性,《家中看黃碟，民警上門查》，但馬上引起了媒體全面、廣泛的關(guān)注。在媒體和學(xué)界的巨大壓力下，盡管寶塔區(qū)公安分局試圖以各種方式“抵抗”，但最終以全面失敗而告終。后來張某以妨礙公務(wù)被拘留，后為取保候?qū)?，精神受到極大刺激。2001年最后一天，這一事件有了最后結(jié)果，當(dāng)?shù)鼐脚c當(dāng)事人及有關(guān)部門達成協(xié)議，由警方向當(dāng)事人賠禮道歉，公安分局向當(dāng)事人一次性賠償29137元，并對該案件的有關(guān)責(zé)任人進行了處理，一名警察被清除出公安隊伍。案例：陜西黃碟案35寶塔區(qū)公安分局萬花派出所民警接到群眾電話舉從法律上來看，第一，鑒于當(dāng)時的情況，警察有沒有權(quán)力去干預(yù)此事件？第二個問題，如果警察有權(quán)力干預(yù)，（他們的行為）是否符合正當(dāng)?shù)姆沙绦颍?/p>

從法律上來看，中華人民共和國治安管理處罰法

第五十八條違反關(guān)于社會生活噪聲污染防治的法律規(guī)定，制造噪聲干擾他人正常生活的，處警告；警告后不改正的，處二百元以上五百元以下罰款。

第六十八條

制作、運輸、復(fù)制、出售、出租淫穢的書刊、圖片、影片、音像制品等淫穢物品或者利用計算機信息網(wǎng)絡(luò)、電話以及其他通訊工具傳播淫穢信息的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處三千元以下罰款；情節(jié)較輕的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。

中華人民共和國治安管理處罰法

第五十八條違反關(guān)于社會生活噪即使是最窮的人，在他的小屋里也敢于對抗國王的權(quán)威。屋子可能很破舊，屋頂可能搖搖欲墜；風(fēng)可以吹進這所房子，雨可以打進這所房子，但是國王不能踏進這所房子，他的千軍萬馬也不敢跨過這間破房子的門檻。

——英國首相威廉.皮特直到1914年8月，除了郵局和警察以外，一名具有守法意識的英國人可以度過他的一生卻幾乎沒有意識到政府的存在”。但是，……現(xiàn)代行政國家已經(jīng)形成，糾正社會和經(jīng)濟的弊病是政府的職責(zé)，這種看法反映了人們的情感?！f德即使是最窮的人，在他的小屋里也敢于對抗國王的權(quán)威。屋

這192輛摩托車的主人違法在于沒有經(jīng)過許可就去拉客，這樣是行為違法，我們可以制裁他，

比如可以不讓他拉客，罰他的款，都是可以的。但是他的財產(chǎn)——摩托車在我們的法律上是合法取得的財產(chǎn)。可是我們的公安機關(guān)把這192輛摩托車集中起來用壓路機一下就把它壓碎……他們分不清楚什么叫行為違法，什么叫財產(chǎn)違法。行為違法，財產(chǎn)并不一定違法。

——梁慧星

湖南懷化市集中整治規(guī)范客運市場聯(lián)合執(zhí)法隊將扣留的405輛非法載客營運二輪摩托車進行公開集中銷毀。這是該市繼銷毀192輛非法“摩的”以來的又一次重大行動。圖為碾壓機正在銷毀非法“摩的”。

這192輛摩托車的主人違法在于沒有經(jīng)過許可就去拉客，

沒有公權(quán)力侵害個人民事權(quán)利的防范機制，中國歷史上盡管曾經(jīng)有過“四夷賓服”的繁榮，但很難有自由經(jīng)濟的真正發(fā)育，因為自由經(jīng)濟是公平的經(jīng)濟，對個人財產(chǎn)有嚴格的保護制度。西方有句諺語，說窮人家的破房子，“風(fēng)能進，雨能進，國王不能進?！蔽鞣降膰跷唇?jīng)主人允許都不能隨便進入一個窮人的家中，而中國和上述西諺對應(yīng)的是：“滅門的府尹，破家的縣令?！睕]有公權(quán)力侵害個人民事權(quán)利的防范機制，中國歷史上盡管2022年12月10日

2、物權(quán)是對世權(quán)。所謂對世權(quán)，即只有自己是權(quán)利人，除權(quán)利人以外的世界上所有的人都是該權(quán)利的義務(wù)人，物權(quán)就是如此，他對除權(quán)利人之外的任何人均有約束力，權(quán)利人以外的任何人均應(yīng)該依法對該權(quán)利負不作為的義務(wù)。債權(quán)具有相對性，只在當(dāng)事人之間產(chǎn)生效力。

＆對世權(quán)是物權(quán)的基本特點,表現(xiàn):

1、義務(wù)主體是否特定？對世權(quán)——對人權(quán)2、對世權(quán)——相對性；“父債子償是否正確？”3、排他性：簽訂合同和辦理過戶手續(xù)的區(qū)別。2022年12月9日2、物權(quán)是對世權(quán)。所謂對世

3.優(yōu)先性（上）：標(biāo)的物上同時存在債權(quán)和物權(quán)時，無論物權(quán)成立的先后，法律對物權(quán)的保護優(yōu)先于債權(quán)。與此相對應(yīng)，債權(quán)之間使用平等原則，彼此沒有先后效力之分。出賣人甲6.1合同乙6.15合同丙6.30合同?。?）前提：特定物之上（2）優(yōu)先性Vs平等性；3.優(yōu)先性（上）：標(biāo)的物上同時存在債權(quán)和物

（3）債權(quán)平等和物權(quán)優(yōu)先與債權(quán)也是破產(chǎn)制度的基礎(chǔ)——破產(chǎn)中抵押債權(quán)人的“別除權(quán)”。擔(dān)保物權(quán)人——物權(quán)優(yōu)先性資不抵債普通債權(quán)人——債權(quán)的平等性

設(shè)定了抵押權(quán)的機器（3）債權(quán)平等和物權(quán)優(yōu)先與債權(quán)也是破產(chǎn)制度的基礎(chǔ)

《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》法釋【2005】5號

第十條土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權(quán)訂立數(shù)個轉(zhuǎn)讓合同，在轉(zhuǎn)讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：

（一）已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方，請求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持；

（二）均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，已先行合法占有投資開發(fā)土地的受讓方請求轉(zhuǎn)讓方履行土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持；

（三）先行支付土地轉(zhuǎn)讓款的受讓方；

（四）合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請求履行合同的，應(yīng)予支持。《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛

A.“買賣不破租賃”：在租賃合同存續(xù)期間，如果房屋所有權(quán)因買賣、繼承等原因轉(zhuǎn)移到第三人，租賃合同對新所有人繼續(xù)有效，新所有人不能要求承租人搬走。（4）物權(quán)優(yōu)先效力的例外：

《合同法》第229條：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！睹裢ㄒ庖姟返?18條，出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。（被廢止）

2009年

9月1日，最高人民法院制定的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》正式施行。

A.“買賣不破租賃”：在租賃合同存續(xù)期間第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；

（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；

（三）合同成立在先的。

第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況B.企業(yè)破產(chǎn)的時候，工人工資債權(quán)優(yōu)先。

《破產(chǎn)法》37條：破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先撥付破產(chǎn)費用（律師費、事務(wù)費、查封費）之后，按照下列順序清償：

①破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動保險費用；

②破產(chǎn)企業(yè)所欠稅款；

③破產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)（銀行抵押債權(quán)）；④破產(chǎn)普通債權(quán)；⑤股東權(quán)益；B.企業(yè)破產(chǎn)的時候，工人工資債權(quán)優(yōu)先。

4、物權(quán)具有追及效力：即當(dāng)物權(quán)的客體被他人非法占有時，無論該物輾轉(zhuǎn)流入到何人手中，物權(quán)人都可以直接追及到物，依法要求占有人歸還原物。羅馬法上叫：“物在呼喚主人”。【案例】甲有錄音機一臺，委托乙保管，后乙擅自借用給丙，并在試用期間被丁偷走，后丁又將其遺失，被戊撿到。而戊恰恰又是甲的朋友，一日甲在戊處發(fā)現(xiàn)自己的錄音機，要求取回，戊不同意?！黾资欠窨梢灾鲝堊约旱恼埱螅俊黾椎恼埱笫欠袷艿皆V訟時效的限制？4、物權(quán)具有追及效力：即當(dāng)物權(quán)的客體被他人非1.拾得物的歸屬：

拾得物的取得

拾得物是因所有人不慎丟失的物，包括拾得的漂流物和失散的動物。《民法通則》第79條：拾得遺失物、漂流物或者失散的飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)歸還失主，因此而支出的費用由失主償還。《刑法》第270條第2款將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交出的，依照“侵占他人財產(chǎn)罪”處罰。

《物權(quán)法》第109條，拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。第113條遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所有。1.拾得物的歸屬：拾得物的取得拾得物道德民法刑法

“侵占他人財產(chǎn)罪”：將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交出的。所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。

《物權(quán)法》107條

拾金不昧，給與道德表揚“侵占他人財產(chǎn)罪”：將他人的遺忘物或者埋藏物非

2008年12月9日上午8時許，東莞一家珠寶公司的員工小王在深圳機場辦理行李托運手續(xù)時中途離開，將一個裝有14555.37克黃金首飾的小紙箱放在行李手推車上方的籃子內(nèi)，并單獨停放在柜臺前1米的黃線處。根據(jù)現(xiàn)場監(jiān)控視頻顯示：小王離開33秒后，機場清潔工梁麗出現(xiàn)在這個紙箱旁。大約半分鐘后，梁麗開始行動，將紙箱搬進了機場一間廁所。小王約4分鐘后返回，發(fā)現(xiàn)紙箱不見了，隨即向公安機關(guān)報警。清潔女工"撿"300萬金飾案2008年12月9日上午8時許，東莞一家珠寶公9月25日，檢察院經(jīng)過審查研究認為，梁麗的行為不構(gòu)成盜竊，更符合侵占罪的特征。因侵占罪不是公訴案件，檢察機關(guān)取消起訴。寶安區(qū)檢察院于2009年4月3日受理審查起訴的梁麗涉嫌盜竊一案，為查證核實有關(guān)情節(jié)，該院曾兩次退回公安機關(guān)補充偵查，公安機關(guān)于8月13日第二次補查重報。因案情疑難復(fù)雜，該院于9月13日延長審查起訴期限，現(xiàn)已審查終結(jié)。寶安區(qū)檢察院在審查起訴階段發(fā)現(xiàn)，根據(jù)當(dāng)時的事實和證據(jù)，經(jīng)對全案的事實證據(jù)進行審查研究，認為梁麗的行為雖然也有盜竊的特征，但構(gòu)成盜竊罪的證據(jù)不足,更符合侵占罪的構(gòu)成特征。根據(jù)“刑疑惟輕”的原則，從有利于梁麗的角度出發(fā)，該院認定梁麗不構(gòu)成盜竊罪。9月25日，檢察院經(jīng)過審查研究認為，梁麗的行為不構(gòu)成盜竊，更2.拾得人的報酬

3.拾得人的義務(wù)和責(zé)任

通知義務(wù)110條；

妥善保管義務(wù)

“故意或者重大過失致使毀損”

111條:拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

《物權(quán)法》第112條所有權(quán)人、遺失人等權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付遺失物的保管費等必要費用。所有權(quán)人、遺失人等權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當(dāng)按照承諾向拾得人支付報酬。2.拾得人的報酬3.拾得人的義務(wù)和責(zé)任

（1）拾得人獲得報酬的理由何在？

A.失物的拾得者交回失物，可能要支付一定成本，包括時間成本和物質(zhì)成本；B.每個人都應(yīng)該為自己的疏忽承擔(dān)責(zé)任。丟失的人沒有盡到對自己財物的保管責(zé)任，應(yīng)該為自己的疏忽大意負責(zé)；同時給撿到東西的人以報酬，就是物品所有者負責(zé)任的一種方式。

（2）部分國家和地區(qū)以及我國古代關(guān)于拾得物報酬的規(guī)定：

《德國民法典》第971條：拾得物的價值在一千德國馬克以下的，其報酬為該價值百分之五；超過此數(shù)的，超過部分按百分之三計算。我國臺灣地民法典第805條：遺失物拾得后，拾得人對于所有人，得請求實物價值3/10之報酬。《清律》：凡得遺失物之人，限五日送官，私物召人認識，與內(nèi)一半給與得物人充賞，一半還失物之人，如三十日無人認識者，全給。

在制定物權(quán)法的過程中，由于允許拾得人請求遺失人支付報酬與拾金不昧的傳統(tǒng)道德存在一定的沖突，產(chǎn)生了激烈的爭論。

如果遺失物在法定期限內(nèi)無人認領(lǐng)，大陸法系國家通常規(guī)定由履行了報告義務(wù)的拾得人取得所有權(quán)。允許拾得人請求遺失人按照遺失物價值的20%-30%支付報酬。這種制度設(shè)計從人們趨利避害的本性出發(fā)，通過經(jīng)濟刺激，有助于遺失人盡快找到遺失物，從而真正實現(xiàn)法律設(shè)計拾得遺失物制度的目的。我國既無法定報酬請求權(quán)，也不能取得遺失物的所有權(quán)，還要承擔(dān)妥善保管遺失物，通知遺失人領(lǐng)取等義務(wù)，權(quán)利義務(wù)明顯失衡，打擊拾得人交還遺失物的積極性，不利于遺失人找回遺失物。在制定物權(quán)法的過程中，由于允許拾得人請求

《淮南子·齊俗訓(xùn)》：“子路撜溺而受牛謝。孔子曰：‘魯國必好救人于患。’子贛贖人，而不受金于府，孔子曰：‘魯國不復(fù)贖人矣?！勇肥芏鴦竦拢于M讓而止善。”

民法對人性的定位——民法的人是“市民”

《淮南子·齊俗訓(xùn)》：“子路撜溺而受牛謝?？鬃釉辉诖呵飼r代，魯國有一條規(guī)定。凡他們的國民在他國被擄為奴隸，如有人贖他們出來，是可以到國庫領(lǐng)回贖金的。當(dāng)時孔子有個弟子子贛，很有錢，他救贖了一個人，卻沒有到國庫要贖金。他將此事告知孔子，原本以為會得到夸獎，沒想到卻挨了批評。因為孔子認為如果他這次沒要錢，以后那些救贖了奴隸的人如果到國庫取錢，就會被人認為不夠道德，這樣以后就可能沒人愿意去救贖那些奴隸，因為他們不想因去國庫取錢而被人當(dāng)作不道德。子贛的行為，是一種超道德的行為，這種超道德帶來的后果就是被擄的魯國奴隸可能會沒人救贖。

在春秋時代，魯國有一條規(guī)定。凡他們的國民在他國被擄為善意取得制度——對物權(quán)追及效力的切斷

善意取得，稱即時取得，是指物的占有人以物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)為目的，將他人的物轉(zhuǎn)移占有給第三人時，如第三人出于善意并且有償取得該物，法律即認定第三認取得該物的所有權(quán)，物的原所有人不得行使其追及權(quán)。

106~108條

原物所有人無權(quán)處分人善意第三人追及權(quán)善意取得制度善意取得制度——對物權(quán)追及效力的切斷原物無權(quán)善意第三人追及權(quán)

（1）保護交易安全。善意第三人背后是整個市場交易的秩序；（2）從經(jīng)濟學(xué)的角度來說，把風(fēng)險分配給物的原所有人比分配給善意第三人對社會總福利更有利。經(jīng)濟學(xué)有一個原理：把風(fēng)險分配給控制這個風(fēng)險成本最低的人；（3）從道德上來考慮，物品是原所有人依據(jù)自己的意愿轉(zhuǎn)移給占有人占有的，所以占有人和原所有人之間的關(guān)系一般比較密切，原所有人必須對自己對占有人的信任負責(zé)，對自己先前的行為付出代價；（4）原權(quán)利人不能向善意第三人要求返還原物，但是他有權(quán)向無權(quán)占有人索賠。由于現(xiàn)代社會大多數(shù)產(chǎn)品都是可以在市場上買到的種類物，所以原所有人的利益一般不會受到太大損害。（1）保護交易安全。善意第三人背后是整個市2022年12月10日（1）受讓人取得的財產(chǎn)僅限于依法可以流動的動產(chǎn)和不動產(chǎn)；（2）受讓人取得財產(chǎn)時出于善意=“不知情”+“舉證責(zé)任”；（3）受讓人必須通過交換的方式有償取得財產(chǎn)；（4）無權(quán)處分人占有財產(chǎn)必須是基于原權(quán)利人的意思。1、善意取得制度的適用條件：《物權(quán)法》第106條

《物權(quán)法》第106條

無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；

（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

2022年12月9日（1）受讓人取得的財產(chǎn)僅限于依法可以流動2022年12月10日（1）善意取得的對象

僅限于“流通物”是否僅限于“動產(chǎn)”，不包括不動產(chǎn)；遺失物/盜贓物是否使用善意取得？

《物權(quán)法》第107條

所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，①權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者②自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。2022年12月9日（1）善意取得的對象僅限于“流通物”2022年12月10日1998年5月8日最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、國家工商行政管理局頒布的《關(guān)于依法查處盜竊、搶劫機動車案件的規(guī)定》第12條規(guī)定：“對明知是贓車而購買的，應(yīng)將車輛無償追繳；對違反國家規(guī)定購買車輛，經(jīng)查證是贓車的，公安機關(guān)可以根據(jù)《刑事訴訟法》第110條和第114條規(guī)定進行追繳和扣押。對不明知是贓車而購買的，結(jié)案后予以退還買主?！钡?7條同時對“明知”作出具體解釋，即：“是指知道或者應(yīng)當(dāng)知道。有下列情形之一的，可視為應(yīng)當(dāng)知道，但有證據(jù)證明屬被蒙騙的除外：(一)在非法的機動車交易場所和銷售單位購買的；(二)機動車證件手續(xù)不全或者明顯違反規(guī)定的；(三)機動車發(fā)動機號或者車架號有更改痕跡，沒有合法證明的；(四)以明顯低于市場價格購買機動車的?！?022年12月9日1998年5月8日最高人民法院、（2）無權(quán)處分人是基于原權(quán)利人的意思占有；①通過合同關(guān)系占有：

保管，倉儲關(guān)系；租賃，借用關(guān)系；運輸關(guān)系；加工承攬關(guān)系；②所有權(quán)受限制的情況：共有關(guān)系

《民通意見》第89條，共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。

③無權(quán)處分的情形：試用買賣關(guān)系；

④無權(quán)代理的情況：代理人擅自處置被代理人財產(chǎn)（2）無權(quán)處分人是基于原權(quán)利人的意思占有；①通過合同關(guān)系占（3）第三人為有償取得；

①有償取得包括：互易、買賣；②排除了贈予、遺贈等方式；■如果A有一個手表，委托B保管。B將手表賣給C，C又將手表送給女朋友D，D戴上三天后被E搶走，后來E又將手表遺失在街頭，被F撿到，請問誰是這只表的主人？（4）第三人在取得財產(chǎn)是主觀上為“善意”；

即第三人和無權(quán)處分人進行民事行為的時候，第三人不知對方對動產(chǎn)沒有所有權(quán)或者沒有處分權(quán)。

①“善意”：不知情即可；②舉證責(zé)任：推定為善意，由原所有人舉證證明“惡意”；③“當(dāng)時”：事后知情仍然可以適用善意取得；（3）第三人為有償取得；（4）第三人在取得財產(chǎn)是主觀上為“善2022年12月10日（1）第三人取得動產(chǎn)所有權(quán)；（2）原所有人（權(quán)利人）被法律強制剝奪所有權(quán)；（3）無處分權(quán)人負責(zé)賠償原權(quán)利人的損失——原權(quán)利人的“物權(quán)”變成“債權(quán)”（侵權(quán)之債）：①原權(quán)利人只能向無處分權(quán)人追償；②原權(quán)利人行使的是“請求權(quán)”；③請求權(quán)范圍包括：貨款返還；如果賤賣，補足差價；賠償原權(quán)利人的其他損失；2、善意取得的效力《物權(quán)法》第108條第108條

善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。

2022年12月9日（1）第三人取得動產(chǎn)所有權(quán)；2、善意取得

所有人不明的埋藏物和隱藏物的取得

埋藏物是指埋藏于地下的財產(chǎn)；隱藏物是指隱于他物質(zhì)中的財產(chǎn)?！睹穹ㄍ▌t》第七十九條：所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。接收單位應(yīng)當(dāng)對上繳的單位或者個人，給予表揚或者物質(zhì)獎勵。

1.例外，如果能證明屬于其所有，而且按現(xiàn)在政策又可以歸其所有的應(yīng)予以保護。2.國外的相關(guān)立法：“報酬主義”：一般的東西土地所有人和發(fā)現(xiàn)人各取得一半。所有人不明的埋藏物和隱藏物的取得天價烏木歸屬2012年春節(jié)，四川彭州農(nóng)民吳高亮在自家承包地的河道中發(fā)現(xiàn)了烏木，2月12日至23日，在成都市考古隊專家的指導(dǎo)下，通濟鎮(zhèn)政府在河道內(nèi)挖掘出7根烏木，其中最大的一根長34米，直徑1.5米，重量約60噸。確認為“金絲楠木”。樹種為金絲楠木的烏木是價值最高的，可達每立方10萬元。總價值超過2000萬元的，7月3日，彭州市國有資產(chǎn)辦公室正式宣布，烏木歸國家，只獎勵發(fā)現(xiàn)者7萬元。

吳高亮表示對此不滿。他認為，《物權(quán)法》第四十九條規(guī)定：“法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源，屬國家所有?！彼J為，法律沒有規(guī)定的國家動植物資源，就不屬于國家所有。彭州市政府主張烏木國有的依據(jù)是《民法通則》第七十九條，即“所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有”。天價烏木歸屬2012年春節(jié)，四川彭州農(nóng)民吳高亮在自家承包地的“天然孳息，由所有權(quán)人取得”。“糾結(jié)”之一：烏木的屬性如何確定。礦產(chǎn)資源還是化石?烏木是一種自然形成、正在向植物化石轉(zhuǎn)化的中間產(chǎn)物。它包含了豐富的古生態(tài)信息，是經(jīng)過成千上萬年的自然力量形成的不可再生的資源。吳高亮主張比照探礦的相關(guān)規(guī)定，繳納相應(yīng)的稅費后，烏木歸自己所有?！段奈锉Ｗo法》第2條規(guī)定，具有科學(xué)價值的古脊椎動物化石和古人類化石同文物一樣受國家保護。

“天然孳息，由所有權(quán)人取得”。“糾結(jié)”之二，埋藏物的規(guī)則如何適用。

烏木是否為埋藏物，存在不同意見。由于法律并沒有更細致的解釋性規(guī)定，對于該條規(guī)定的“埋藏物”，一般籠統(tǒng)地理解為埋藏于地下的物質(zhì)。“埋”和“藏”都屬于人為行為，“埋藏物指的是本來有所有人，由所有人埋藏在地下的，只不過發(fā)現(xiàn)時所有人不明。”“所有人不明的埋藏物”，指的是不能確定哪個行為人埋藏的物品，意味著原來是有主物。而烏木是自然界變化的結(jié)果，因此，烏木不屬于埋藏物。烏木不是植物化石，也不是礦產(chǎn)，更不是文物，直接適用古生物化石保護條例和礦產(chǎn)資源法、文物保護法并不合適。它也不是一般意義上的埋藏物、隱藏物，直接適用民法通則、物權(quán)法的規(guī)定也不合適。

“糾結(jié)”之二，埋藏物的規(guī)則如何適用。

物權(quán)的分類和體系

按照物權(quán)產(chǎn)生的依據(jù)和范圍的大小，可以分為所有權(quán)（自物權(quán)）和他物權(quán)。物權(quán)所有權(quán)他物權(quán)動產(chǎn)不動產(chǎn)用益物權(quán)1.土地使用權(quán)2.國有自然資源用益權(quán)3.地役權(quán)擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)留置權(quán)出讓土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)農(nóng)田用地宅基地使用權(quán)城市農(nóng)村采礦權(quán)采林權(quán)采水權(quán)漁業(yè)權(quán)物權(quán)的分類和

◆用益物權(quán)

用益物權(quán)是以對物的使用、收益為目的而設(shè)立的他物權(quán)。

用益物權(quán)在我國有著特別重要的意義。因為我國實行的是土地公有制，土地只能由國家或者集體所有。城市：大家對商品房有所有權(quán)，對房子所占的土地，只有使用權(quán)，期限是70年。農(nóng)村：農(nóng)村的土地是歸集體所有，農(nóng)民通過承包租賃合同取得農(nóng)用地30年的使用權(quán)。

◆用益物權(quán)抵押權(quán)

◆擔(dān)保物權(quán)是指以擔(dān)保債權(quán)為目的，確保債務(wù)得到履行而設(shè)定的物權(quán)。

擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)緊密聯(lián)系。

1.抵押權(quán)

《擔(dān)保法》：“債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有，而供債權(quán)擔(dān)保的財產(chǎn)，如果債務(wù)不能得到按期履行，債權(quán)人就該財產(chǎn)的變價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利”。

買方者房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)銀行借貸關(guān)系買賣關(guān)系抵押權(quán)◆擔(dān)保物權(quán)是指以擔(dān)保債權(quán)為目的，確保債

《擔(dān)保法》第63條本法所稱動產(chǎn)質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。浙江某公司海外離岸公司

國內(nèi)投資項目香港匯豐銀行用多年留在離岸地的美元作質(zhì)押

質(zhì)押貸款：人民幣《擔(dān)保法》第63條本法所稱動產(chǎn)質(zhì)

3.留置權(quán)《擔(dān)保法》82條：“債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

”

保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。加工運輸保管債務(wù)人3.留置權(quán)《擔(dān)保法》82條：三、物權(quán)的調(diào)整原則

（一）物權(quán)法定原則

物權(quán)法定原則是指物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律強行規(guī)定，而不得由民事主體隨意創(chuàng)制。

（1）物權(quán)種類強制規(guī)定：物權(quán)的種類只能由法律詳細規(guī)定，當(dāng)事人之間不得隨意創(chuàng)設(shè)。

（2）物權(quán)內(nèi)容強制規(guī)定：各種物權(quán)的內(nèi)容只能是法律強行規(guī)定，不能由當(dāng)事人自己的意思創(chuàng)設(shè)物權(quán)的具體內(nèi)容。（3）法律明確規(guī)定所有權(quán)的轉(zhuǎn)移方式

（4）法律明確規(guī)定物權(quán)取得的方式物權(quán)法定原則是相對于債權(quán)的“任意主義”。三、物權(quán)的調(diào)整原則3.物權(quán)法定原則的依據(jù)

（1）來源于立法者對物權(quán)和債權(quán)的不同判斷：合同具有相對性，只約束合同雙方當(dāng)事人的利益，與其他人沒有關(guān)系。物權(quán)實際上是一個壟斷權(quán)，壟斷者以外的其他人不得干涉物權(quán)的行使。物權(quán)人行使物權(quán)的時候，往往就涉及到國家、社會和他人的利益，因此國家有必要事先立法設(shè)定物權(quán)的種類和內(nèi)容，以便于物權(quán)義務(wù)人及時履行義務(wù)。（2）“物權(quán)法定”有利于市場交易的順利進行。（3）物權(quán)的內(nèi)容具有強烈的本土性，和國家的經(jīng)濟基礎(chǔ)、民族習(xí)慣、歷史傳統(tǒng)、統(tǒng)治者意志有著密切的關(guān)系。物權(quán)法定原則，就意味著法律只保護本國認可的物權(quán)種類和內(nèi)容。（《國際貨物銷售公約》）

3.物權(quán)法定原則的依據(jù)

（二）一物一權(quán)原則

一物一權(quán)原則，又稱“物權(quán)的排他效力”，是指一物之上不得設(shè)立兩個和兩個以上的在內(nèi)容和效力完全相同，相互沖突的物權(quán)，即“一物不容二主”。

物權(quán)“排他性”的依據(jù)在于保障權(quán)利人可以獨占的享有標(biāo)的物的利益，如果否定物權(quán)的排他性，第一，會妨害權(quán)利人對于標(biāo)的物的有效支配；第二，妨礙市場交易的順暢。一物一權(quán)原則相對于債權(quán)的“并存原則”。交易第三方？（二）一物一權(quán)原則物權(quán)“排他性”的

一物一權(quán)原則的體現(xiàn)：物權(quán)的排他效力有強弱之分。

1.所有權(quán)的“排他效力”最強，同一物上絕不容許多個所有權(quán)存在。但是所有權(quán)和他物權(quán)可以共存。2.以占有“標(biāo)的物”為特征的用益物權(quán)效力次之，同一標(biāo)的物上不能同時成立兩個同以“占有”為前提的用益物權(quán)。

3.擔(dān)保物權(quán)，如抵押權(quán)，排他效力最弱，可以共存。

乙20萬甲50萬丙30萬土地所有權(quán)三個抵押權(quán)價值一百萬土地使用權(quán)農(nóng)地使用權(quán)一物一權(quán)原則的體現(xiàn)：物權(quán)的排他效力有強弱之

物權(quán)法不允許當(dāng)事人設(shè)立在內(nèi)容上相互矛盾的物權(quán)。因此在法律有必要設(shè)定一些解決物權(quán)矛盾和沖突的規(guī)則。

[案例]某單位將其工程發(fā)包給某建筑公司進行建設(shè)，在工程建成后，發(fā)包人為借款而將該大樓抵押給某銀行，但是由于發(fā)包人沒有按照合同約定向承包人支付工程款，承包人依法享有對該大樓的留質(zhì)權(quán)，有權(quán)要求對該大樓拍賣并依法優(yōu)先受償。而銀行也因為發(fā)包人沒有到期還本付息而要求行使抵押權(quán)，對該大樓進行拍賣，這樣就發(fā)生了銀行的抵押權(quán)和承包人的留置權(quán)的沖突。

施工單位的留置權(quán)《合同法》286條規(guī)定工程承包人的留置權(quán)優(yōu)先銀行的抵押權(quán)物權(quán)法不允許當(dāng)事人設(shè)立在內(nèi)容上相互矛盾的物權(quán)（三）公示、公信原則

1.公示原則

公示原則是指將物權(quán)設(shè)立、移轉(zhuǎn)的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況；

（1）相對應(yīng)的是債權(quán)的隱匿性；（2）物權(quán)的公示方法必須要由法律明確規(guī)定，而不能由當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)。關(guān)于公示方法原則上應(yīng)當(dāng)采用不動產(chǎn)登記、動產(chǎn)交付的規(guī)則；（3）不動產(chǎn)登記制度。

1.統(tǒng)一性2.官方性3.持久性4.公開性（三）公示、公信原則

1.公示清朝末年的不動產(chǎn)登記證明不動產(chǎn)登記清朝末年的不動產(chǎn)登記證明不動產(chǎn)登記2、公信原則

與公示聯(lián)系在一起的是公信制度，公信就是社會公眾信任的意思，內(nèi)容主要包括兩個方面：

一是登記記載的權(quán)利人，在法律上只能推定其為真正的權(quán)利人（證明效力）；

二是保護相信物權(quán)公示的善意第三人。第三人因為相信登記記載的權(quán)利而與權(quán)利人從事了移轉(zhuǎn)該權(quán)利的交易，即使登記的權(quán)利人與真實權(quán)利人不一致，該項交易仍應(yīng)當(dāng)受到保護。三是真實權(quán)利人的權(quán)利如果沒有進行公示登記，不得對抗第三人。2、公信原則第三節(jié)所有權(quán)第三節(jié)所有權(quán)一、定義及其理解

所有權(quán)是指所有人對特定財產(chǎn)依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。所有權(quán)是最完全的物權(quán)，包括占有、使用、收益和處分四項權(quán)能。

占有收益處分使用所有權(quán)一、定義及其理解占有收益處分使用

所有權(quán)的“依法享有”，個人對自己的東西占有、使用、收益和處分的權(quán)利都來自于法律的賦予。比如《憲法》第9條規(guī)定：兩類財產(chǎn)只能由國家享有：一是礦藏，二是水流；另外有5種財產(chǎn)只能由國家和集體享有，個人不能享有：森林、山嶺、草地、荒山、灘涂?！稇椃ā返?0條城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征用。

所有權(quán)的“依法享有”，個人對自己的東西占有、使用二、所有權(quán)的內(nèi)容：四大權(quán)能

（一）占有：所有人對財產(chǎn)的實際掌握和控制，這是所有人利用財產(chǎn)滿足自己的各種需要的前提。

占有分為“實際占有”和“觀念占有”?！坝^念占有”是指依照社會的一般觀念，所有人雖然沒有實際控制財產(chǎn)，但是其他人仍然認為該財產(chǎn)處于被占有的狀態(tài)。路邊的自行車丟失的錢包？二、所有權(quán)的內(nèi)容：四大權(quán)能路邊的自行車丟失的錢包？

（二）使用：指民事主體依財產(chǎn)的性質(zhì)和用途，在不損害所有物本體或變更其性質(zhì)的前提下對物加以利用，以供生活需要。1.使用分為“所有權(quán)人使用”和“非所有權(quán)人”使用。

《民法通則》第81條：

國家所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源，可以依法由全民所有制單位使用，也可以依法確定由集體所有制單位使用，國家保護它的使用、收益的權(quán)利；使用單位有管理、保護、合理利用的義務(wù)。國家所有的礦藏，可以依法由全民所有制單位和集體所有制單位開采，也可以依法由公民采挖。國家保護合法的采礦權(quán)。

（二）使用：指民事主體依財產(chǎn)的性質(zhì)和用途，在不損害所

（三）收益，是指收取所有物的天然孳息和法定孳息。

在現(xiàn)代市場經(jīng)濟下，收益權(quán)往往從所有權(quán)里面分離出來，其分離的形式多種多樣：

1.所有人和經(jīng)營人訂立契約，保留部分收益權(quán)，分享利益。（承包合同）2.所有人保留股權(quán)：分紅權(quán)（收益）、重大決策權(quán)、選任權(quán)（處分權(quán)）3.在一定期限內(nèi)，只保留處分權(quán)。（國家鼓勵開發(fā)荒山資源）4.出讓“占有”和“使用”權(quán)，保留收益和處分權(quán)。（以租養(yǎng)貸）（三）收益，是指收取所有物的天然孳息和法定孳息。

在資本主義早期，財產(chǎn)權(quán)以意志理論為基礎(chǔ)，財產(chǎn)被認為是個人自由意志的表現(xiàn)，是其自由的外在領(lǐng)域，比如個人土地所有權(quán)的范圍“上達天寰，下至地心”

物權(quán)法從“所有到利用”轉(zhuǎn)變的歷史過程，其重心已轉(zhuǎn)向為“最大限度的發(fā)揮資源的效用以獲得最佳的經(jīng)濟社會效益”?！八袡?quán)絕對性的弱化”相對應(yīng)的是使用和收益權(quán)能與所有權(quán)的脫離和加強。物權(quán)法的功能不僅僅在于界定財產(chǎn)歸屬、明晰產(chǎn)權(quán)從而達到定分止?fàn)?、實現(xiàn)社會秩序的效果，更在于使有限的自然資源的效益得到充分發(fā)揮，從而更好的滿足人類的需求。這就要求法律把物配置給最需要的人，或者說是可以就物的效用發(fā)揮到最大的人。在資本主義早期，財產(chǎn)權(quán)以意志理論為基礎(chǔ)，財產(chǎn)中國老太太英國老太太美國老太太[例]：三個老太太的房屋計劃：■靈活使用四大權(quán)能可以使物的價值最大化中國英國美國[例]：三個老太太的房屋計劃：■靈活使用四大

（四）處分：財產(chǎn)所有人對自己財產(chǎn)命運的決定權(quán)能。

處分權(quán)是商品交換的基礎(chǔ)。在商品經(jīng)濟中，所有人的處分權(quán)是商品交換的前提，如果沒有處分權(quán)，商品生產(chǎn)者生產(chǎn)出來的產(chǎn)品就只能供自己使用，無法交換得到其他的產(chǎn)品，不利于實現(xiàn)社會分工。

“事實處分”:指把財產(chǎn)消耗在生活或者生產(chǎn)當(dāng)中，使其失去自然狀態(tài)，所有權(quán)絕對消滅.“法律處分”，是指按所有人的意志，通過某種法律行為將財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他人，導(dǎo)致所有權(quán)的相對消滅。（四）處分：財產(chǎn)所有人對自己財產(chǎn)命運的決定權(quán)能。二、所有權(quán)的取得

所有權(quán)的取得實質(zhì)所有人依法取得所有權(quán)的途徑和方法。所有權(quán)的取得可分為原始取得和繼受取得兩種方式。原始取得是指根據(jù)法律的規(guī)定，或者不以原房屋所有的人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得財產(chǎn)的所有權(quán)。繼受取得又稱傳來取得，是指根據(jù)原財產(chǎn)所有人的意思接受原財產(chǎn)所有人轉(zhuǎn)移之財產(chǎn)所有權(quán)。

所有權(quán)的取得原始取得繼受取得生產(chǎn)取得孳息取得國家依法沒收：沒收、征用、征收、國有化拾得物的取得所有人不明的埋藏物和隱藏物的取得6.添附買賣互易贈與繼承遺贈混合附合加工動產(chǎn)的善意取得是哪一種二、所有權(quán)的取得所有權(quán)原始取得繼受取得生產(chǎn)取得買賣混合

（三）添附：是指不同所有人的財產(chǎn)混在一起或附合在一起，或?qū)⑺说牟牧霞庸こ尚庐a(chǎn)品，無法使原物恢復(fù)原狀，或雖可恢復(fù)，但會使原物毀損或者減少價值。1.混合：不同所有人的動產(chǎn)混雜在一起，融為一體，不能識別，難以分開。2.附合：指不同所有人的財產(chǎn)密切結(jié)合在一起而形成的新的財產(chǎn)。3.加工：指利用他人的財產(chǎn)加工改造為具有更高價值的新財產(chǎn)。添附的處理原則惡意添附：原所有人有權(quán)要求添附人恢復(fù)原狀、賠償損失。善意添附1.協(xié)商處理2.不能達成協(xié)議的，歸添附價值高的一方所有，但原所有人有權(quán)得到適當(dāng)經(jīng)濟補償（三）添附：是指不同所有人的財產(chǎn)混在一起或附合在一起

王、潘兩家同往李村。王家有子王達，潘家有女潘美，兩人正在戀愛。兩家為子女結(jié)婚住房問題議定由潘家出錢，王家出工，在王家已有的三間平房上面加蓋上房三間作新人成親之用。雙方對上房三間的權(quán)屬未作約定。上房三間蓋成后，王達和潘美因性情不合解除戀愛關(guān)系。為此，王、潘兩家反目成仇，并對房屋權(quán)屬發(fā)生爭議。根據(jù)民法原理，上房三間的所有權(quán)應(yīng)屬誰？A：王家因附合而取得所有權(quán)，但應(yīng)返還潘家所出之錢

B：王家因加工而取得所有權(quán)，但應(yīng)返還潘家所出之錢

C：潘家因出錢而取得所有權(quán)，但應(yīng)給王家適當(dāng)補償

D：王家和潘家因合作建房而成為房屋的共有人

一般而言，動產(chǎn)和不動產(chǎn)的附合，不動產(chǎn)所有人得到附合物，但對動產(chǎn)所有人適當(dāng)補償。[例2]加工鉆石加工成項鏈巧奪天工，枯木逢春，化腐朽為神奇同是“加工”王、潘兩家同往李村。王家有子王達，潘家有女潘美，《民法通則意見》第86條：“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人，造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負賠償責(zé)任?！?/p>

潘家出錢購買的建筑原料附合于王家的房屋，成為其房屋的組成部分，王家作為不動產(chǎn)所有人，取得房屋的所有權(quán)，但是應(yīng)退還潘家所出之錢?！睹穹ㄍ▌t意見》第86條：“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附第四節(jié)

物權(quán)的保護

第四節(jié)

物權(quán)的保護

一、物權(quán)保護的重大意義（一）中國半世紀(jì)的修憲歷程和私有財產(chǎn)的保護憲法歷次憲法中關(guān)于財產(chǎn)的提法1954國家保護手工業(yè)者和其他個體勞動者的生產(chǎn)資料所有權(quán)，保護資本家的生產(chǎn)資料所有權(quán)，保護公民合法收入、儲蓄和房屋所有權(quán)19751978私有經(jīng)濟、個體經(jīng)濟從法律上被取消。法律對私有財產(chǎn)的保護縮小為“勞動收入”——“投機倒把罪”18821.承認“個體經(jīng)濟”是“公有制經(jīng)濟的補充”；2.保護公民合法收入、儲蓄和房屋所有權(quán)（1988）1.第11條規(guī)定“私營經(jīng)濟”是社會主義公有制的補充2.增加“土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓”（1993）明確規(guī)定“國家實行社會主義市場經(jīng)濟”（1999）“私營經(jīng)濟”從“公有制經(jīng)濟的補充”變?yōu)椤吧鐣髁x市場經(jīng)濟的重要組成部分”（2004）明確規(guī)定：“公民的合法私有財產(chǎn)不受侵犯”一、物權(quán)保護的重大意義憲法歷次憲法中關(guān)于財產(chǎn)的提（二）目前立法保護私有財產(chǎn)的必要性：

1.鼓勵國民創(chuàng)造財富的積極性，實現(xiàn)“民富國強”。

2.財產(chǎn)權(quán)是生命權(quán)和自由權(quán)的基礎(chǔ)，保護財產(chǎn)權(quán)有利于保障人權(quán)。

《人民日報》2004年6月評論員文章：在征地拆遷工作中堅持“以人為本”，決不能因為地方財力有限，就降低拆遷和土地征用補償安置標(biāo)準(zhǔn)；決不能為了招商引資，滿足開發(fā)商的要求，而犧牲人民群眾的利益；決不能為了要政績、謀形象，用損害群眾利益的方式搞建設(shè)。

3.有利于保護優(yōu)先的資源，促進經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。

（1）孟子：“民之為道，有恒產(chǎn)者有恒心”（2）強調(diào)公民擁有財產(chǎn)之后使用財產(chǎn)的范圍

4.鼓勵中產(chǎn)階級的形成，改變社會形態(tài)。（二）目前立法保護私有財產(chǎn)的必要性：1.鼓勵二、物權(quán)保護的方法1.請求確認所有權(quán)2.請求停止侵害3.請求排除妨礙（請求消除危險）物權(quán)的保護事前保護事后保護4.請求恢復(fù)原狀5.請求返還原物6.債法保護（侵權(quán)之債）—賠償損失二、物權(quán)保護的方法1.請求確認所有權(quán)物權(quán)的保護事前保護事后一、確權(quán)之訴：

所有權(quán)因歸屬不清發(fā)生爭執(zhí)時，當(dāng)事人可以向人民法院提起民事訴訟，請求確認所有權(quán)。

1.“請求確認所有權(quán)”是法律對所有權(quán)人進行公力救濟，定份止?fàn)幍谋憩F(xiàn)。2.“確權(quán)之訴”是其他物權(quán)保護方法的前提。二、請求停止損害：

所有人的財產(chǎn)正受到他人的不法行為侵害時，所有人有權(quán)要求停止侵害。法律在緊急情況下對“自力救濟”的承認：刑法對“防衛(wèi)過當(dāng)”的規(guī)定。

一、確權(quán)之訴：

三、請求排除妨礙：他人的非法行為妨礙了所有人的物權(quán)時，物權(quán)人可以要求不法侵害人停止行為。1.妨礙行為必須是非法的。2.對物權(quán)的妨礙，可以是實際存在的，也可以是潛在的。

四、請求恢復(fù)原狀：物權(quán)的標(biāo)的物因他人的非法行為而被損壞，如果能夠修復(fù)，則要求侵權(quán)人修理。

[案例]住戶家里進行裝修，采取“包工包料”的形式，裝修合同約定用“水曲柳”進行裝修。但當(dāng)裝修進行了一半。住戶發(fā)現(xiàn)裝修隊實際使用的材料是“榴蓮木”，雙方協(xié)商不成。住戶向法院提起訴訟，請求：1.解除合同；2.恢復(fù)原狀；3.賠償損失。

三、請求排除妨礙：他人的非法行為妨礙了所有人的物（五）請求返還原物：物權(quán)人的財產(chǎn)被他人非法占有時，可要求返還。[案例]：張三把房屋租給李四，租期一年。到期之后，李四沒有搬走，也沒有交付租金。張三由于各種原因沒有催促李四。這樣一直過了兩年，張三要求李四搬走，李四拒絕。張三起訴，兩個請求：1.要求李四補交租金；2.返還房屋。（六）賠償損失：

不法侵害導(dǎo)致物權(quán)標(biāo)的滅失或者不能修復(fù)，所有人可以要求侵權(quán)人賠償。

（五）請求返還原物：第五章物權(quán)法概論【提要】人類是消費性動物，非利用財產(chǎn)不能生存。但是資源的稀缺性導(dǎo)致社會必須有定分止?fàn)幍囊?guī)范，以確定財產(chǎn)的歸屬和利用，保證社會經(jīng)濟生活秩序的穩(wěn)定。這種規(guī)范早在羅馬法時期就已經(jīng)存在?！岸ǚ种?fàn)?，物盡其用”是物權(quán)法的核心所在。物權(quán)法的使命是明確個人“財產(chǎn)所有權(quán)”的歸屬與界限，并提供救濟措施，在每個人與他人之間建立一道私人空間和公共領(lǐng)域的“楚河漢界”，你、我、他都有各自的落腳地和明白無誤的“籬笆墻”，在交易和交往中達成和平共處。清楚的財產(chǎn)所有權(quán)不僅使契約的通暢成為可能，也降低了簽約成本和履約成本與無端的耗費，同時也杜絕了“公地悲劇”的發(fā)生。本章重點說明物權(quán)的概念、效力、原則以及物權(quán)法的基本問題。第五章物權(quán)法概論【提要】人類是消費性動

2004年，十屆人大二次會議通過的中華人民共和國憲法修正案，將對私人財產(chǎn)的保護寫入了國家根本大法。第十三條修正案明確指出，“公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯”。為《物權(quán)法》的出臺掃清了意識形態(tài)上的障礙。

2007年3月16日，十屆全國人大五次會議高票通過物權(quán)法。物權(quán)法，這部規(guī)范基本財產(chǎn)權(quán)的法律，從2002年到2007年，從一審到八審，創(chuàng)下了中國人大立法史上單部法律案審議次數(shù)的紀(jì)錄。而其間所經(jīng)歷的波折，也遠遠超出了這部法律能夠承受的范圍。2004年，十屆人大二次會議通過的中華人民共和國憲法

2005年8月，《物權(quán)法》三審稿公布出來，向社會征求意見。這時，北京大學(xué)法學(xué)院鞏獻田教授向全國人大提交了一封長達6000字的公開信。這封公開信指出《物權(quán)法》三審稿需要解決三個問題：是否違反憲法；是否導(dǎo)致國有資產(chǎn)保護；窮人富人財富該不該平等；

國家主席胡錦濤2007年3月16日簽署主席令公布物權(quán)法，自2007年10月1日起施行。2005年8月，《物權(quán)法》三審稿公布出來，向市場經(jīng)濟下的財產(chǎn)權(quán)包括四大權(quán)利：

物權(quán)、債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)和股權(quán)物權(quán)和債權(quán)是傳統(tǒng)民法的兩種權(quán)利，知識產(chǎn)權(quán)和股權(quán)是民法權(quán)利體系中的兩種新型權(quán)利。債權(quán)主要由《民法通則》和《