深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)

第13頁共13頁深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)?)房預(yù)買字?()第_?號賣方：?___地?址：___?電話：__?_營業(yè)執(zhí)?照號碼：_?__開發(fā)?企業(yè)資質(zhì)證?書號碼：_?__法定?代表人：_?____?_/護照號?碼：___?委托代理?人：___?國籍：__?____?/護照號碼?：___電?話：___?地址：_?__賣方?：___?地址：__?_電話：_?__營業(yè)?執(zhí)照號碼：?___開?發(fā)企業(yè)資質(zhì)?證書號碼：?___法?定代表人：?____?__/護照?號碼：__?_委托代?理人：__?_國籍：_?____?_/護照號?碼：___?電話：__?_地址：?___賣?方：___?地址：_?__電話：?___營?業(yè)執(zhí)照號碼?：___?開發(fā)企業(yè)資?質(zhì)證書號碼?：___?法定代表人?：___?___/護?照號碼：_?__委托?代理人：_?__國籍：?____?__/護照?號碼：__?_電話：_?__地址?：___?買方：__?_國籍：_?____?_/護照號?碼：___?電話：__?_地址：?___所占?份額：__?_公司或?機構(gòu)名稱：?___地?址：___?法定代表?人：___?電話：__?____?/護照號碼?：___?委托代理人?：___國?籍：___?___/?護照號碼：?___電話?：___?地址：__?_買方：?___國籍?：___?___/護?照號碼：_?__電話：?___地?址：___?所占份額：?___公?司或機構(gòu)名?稱：___?地址：_?__法定?代表人：_?__電話：?____?__/護照?號碼：__?_委托代?理人：__?_國籍：_?____?_/護照號?碼：___?電話：__?_地址：?___買?方：___?國籍：__?____?/護照號碼?：___電?話：___?地址：_?__所占份?額：___?公司或機?構(gòu)名稱：_?__地址?：___?法定代表人?：___電?話：___?___/?護照號碼：?___委?托代理人：?___國籍?：___?___/護?照號碼：_?__電話：?___地?址：___?第一條本?合同依據(jù)《?___合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他相?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?由買方、賣?方在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上共同訂立?。第二條?賣方與__?_市規(guī)劃國?土局簽訂深?地合字(_?__)_號?《土地使用?權(quán)出讓合同?書》及__?號補充協(xié)議?，取得位于?___市_?區(qū)_路，宗?地編號為_?_，土地面?積__平方?米的土地使?用權(quán)，土地?用途為_，?土地使用期?限自_年_?月_日起至?_年_月_?日止。賣?方經(jīng)批準在?上述土地上?興建商品房?，定名為_?_，主體建?筑物的性質(zhì)?為__，屬?__結(jié)構(gòu)，?建筑層數(shù)：?地上_層，?地下_層。?本房地產(chǎn)?項目地價款?已繳清，所?售房地產(chǎn)未?設(shè)定抵押，?也無其他權(quán)?利限制。_?__市規(guī)劃?國土局已批?準本房地產(chǎn)?項目進行預(yù)?售，《房地?產(chǎn)預(yù)售許可?證》號為_?_。第三?條買方購買?___的第?_棟_座_?號房，位于?_層，用途?為__，建?筑面積_平?方米，其中?：套內(nèi)建筑?面積_平方?米，分攤公?用建筑面積?_平方米。?具體分攤?項目和不分?攤項目見附?表。具體?樓層和位置?見所附總平?面圖、立面?圖、樓層平?面圖及分戶?平面圖。?賣方出售的?房地產(chǎn)所位?于宗地編號?為_的土地?及公共設(shè)施?，為該地域?范圍內(nèi)房地?產(chǎn)權(quán)利人共?同享有(法?律、法規(guī)及?土地使用權(quán)?出讓合同中?另有規(guī)定的?除外)。?賣方承諾在?本合同所售?房地產(chǎn)交付?買方使用時?，本項目的?土地出讓合?同書及其補?充協(xié)議中規(guī)?定的公共設(shè)?施，也一并?建成交付使?用，否則買?方可以拒絕?收樓(買賣?雙方另有約?定的除外)?。第四條?買賣雙方約?定前條所述?房地產(chǎn)按下?面第_種方?式計算購房?款：(一?)按建筑面?積計算，單?價為人民幣?/港幣_元?/平方米，?總金額為人?民幣/港幣?_億_仟_?佰_拾_萬?_仟_佰_?拾_元_角?_分(小寫?___元)?。(二)?按套內(nèi)建筑?面積計算，?單價為人民?幣/港幣_?元/平方米?，總金額為?人民幣/港?幣_億_仟?_佰_拾_?萬_仟_佰?_拾_元_?角_分(小?寫___元?)。(三?)按套計算?，總金額為?人民幣/港?幣_億_仟?_佰_拾_?萬_仟_佰?_拾_元_?角_分(小?寫___元?)。第五?條賣方委托?___為購?房款的代收?和監(jiān)管機構(gòu)?，___為?本項目的工?程監(jiān)理機構(gòu)?。雙方約?定：買方不?直接將購房?款交給賣方?，而是按照?附表規(guī)定的?付款方式將?購房款匯入?代收機構(gòu)，?以便于監(jiān)管?。賣方在?代收機構(gòu)的?帳戶名稱是?___，帳?號___。?第六條買?方未按本合?同附表規(guī)定?的付款方式?按期給付購?房款的，應(yīng)?當承擔遲延?支付的違約?責任：(?一)買方給?付的價款達?到應(yīng)付總價?款___%?以上的，買?方應(yīng)就房價?欠付額向賣?方支付延期?付款的違約?金(違約金?標準按債務(wù)?履行期間人?民銀行有關(guān)?延期付款的?滯納金標準?執(zhí)行)。?(二)買方?給付的金額?不足應(yīng)付價?款___%?的，賣方可?要求買方支?付欠付價款?百分之_的?違約金(一?般不超過_?__%)。?(三)買?方超過合同?約定時間_?__日仍不?付清應(yīng)付價?款的，賣方?有權(quán)單方解?除合同。賣?方單方解除?合同的，應(yīng)?以書面形式?及時通知買?方，并在_?__日內(nèi)從?買方已付價?款中扣除雙?方約定的違?約金，剩余?款項退還給?買方。第?七條賣方須?于_年_月?_日前將本?合同規(guī)定的?房地產(chǎn)交付?買方使用，?交付使用時?應(yīng)取得建設(shè)?主管部門規(guī)?定的工程竣?工驗收證明?。賣方在?房地產(chǎn)竣工?驗收合格之?前交付房地?產(chǎn)的，交付?行為無效。?賣方向買?方交付房地?產(chǎn)時，應(yīng)發(fā)?出書面通知?，并由買方?簽收。書面?通知應(yīng)包括?實際交付建?筑面積的內(nèi)?容。買方?接到書面通?知后，應(yīng)及?時對房地產(chǎn)?進行驗收。?如有異議，?應(yīng)當在__?_日內(nèi)提出?，逾期不提?出，視為同?意收樓。?第八條賣方?不能按約定?時間交付房?地產(chǎn)予買方?使用的，每?延期___?日，賣方應(yīng)?向買方支付?買賣總價款?萬分之五的?違約金。造?成買方損失?的，賣方除?支付違約金?外，還應(yīng)當?負賠償責任?。賣方超?過約定時間?___日仍?不交付房地?產(chǎn)的：(?一)買方有?權(quán)單方解除?合同。賣方?接到買方解?除合同的書?面通知后，?應(yīng)當在__?_日內(nèi)將買?方已付的一?切款項(不?計利息)退?還，并支付?雙方約定的?違約金。造?成買方損失?的，還應(yīng)當?負賠償責任?。(二)?買方不解除?合同的，按?本條第一款?處理。第?九條如遇不?可抗力的特?殊原因，嚴?重影響施工?進度，可能?使房地產(chǎn)不?能按約定時?間交付使用?的，賣方應(yīng)?以書面形式?及時通知買?方。第十?條已預(yù)售的?房地產(chǎn)在建?筑工程施工?過程中，不?得變更公共?設(shè)施的用途?、設(shè)計和項?目名稱。如?確需變更的?，賣方應(yīng)持?五分之四以?上購房者同?意的公證書?，向政府規(guī)?劃設(shè)計主管?部門申報。?第十一條?賣方在住宅?交付使用時?，應(yīng)當向買?方提供《住?宅質(zhì)量保證?書》和《住?宅使用說明?書》。不提?供的，買方?可拒絕接收??！蹲≌?質(zhì)量保證書?》應(yīng)當列明?工程質(zhì)量監(jiān)?督單位核驗?的質(zhì)量等級?、保修范圍?、保修期和?保修單位等?內(nèi)容。賣方?應(yīng)當按照《?住宅質(zhì)量保?證書》的約?定，承擔房?地產(chǎn)保修責?任。第十?二條交付使?用的房地產(chǎn)?實際面積與?本合同規(guī)定?面積存在差?異的，按以?___式處?理：(一?)按建筑面?積計算購房?款的：交?付使用的房?地產(chǎn)實際建?筑面積與本?合同規(guī)定面?積差異在_?__%以內(nèi)?(含___?%)的，為?允許的合理?差異，買賣?雙方互相不?退、不補。?交付使用?的房地產(chǎn)實?際建筑面積?與本合同規(guī)?定面積差異?在___%?以上(不含?___%)?、___%?以內(nèi)(含_?__%)的?，按購房時?的單位價格?，實行多退?少補。交?付使用的房?地產(chǎn)實際建?筑面積與本?合同規(guī)定面?積差異在_?__%以上?(不含__?_%)的，?買方有權(quán)解?除合同。買?方要求解除?合同的，賣?方應(yīng)在__?_日內(nèi)退還?買方交付的?購房款及利?息，并承擔?購房總價款?___%的?違約金。?交付使用的?房地產(chǎn)實際?建筑面積與?本合同規(guī)定?面積差異在?___%以?上(不含_?__%)，?經(jīng)買賣雙方?協(xié)商不解除?合同的，按?購房時的單?位價格，實?行多退少補?。(二)?按套內(nèi)建筑?面積計算購?房款的：?交付使用的?房地產(chǎn)實際?套內(nèi)建筑面?積與本合同?規(guī)定面積差?異在___?%以內(nèi)(含?___%)?的，為允許?的合理差異?，買賣雙方?互相不退、?不補。交?付使用的房?地產(chǎn)實際套?內(nèi)建筑面積?與本合同規(guī)?定面積差異?在___%?以上(不含?___%)?、___%?以內(nèi)(含_?__%)的?，按購房時?的單位價格?，實行多退?少補。交?付使用的房?地產(chǎn)實際套?內(nèi)建筑面積?與本合同規(guī)?定面積差異?在___%?以上(不含?___%)?的，買方有?權(quán)解除合同?。買方要求?解除合同的?，賣方應(yīng)在?___日內(nèi)?退還買方交?付的購房款?及利息，并?承擔購房總?價款___?%的違約金?。交付使?用的房地產(chǎn)?實際套內(nèi)建?筑面積與本?合同規(guī)定面?積差異在_?__%以上?(不含__?_%)，經(jīng)?買賣雙方協(xié)?商不解除合?同的，按購?房時的單位?價格，實行?多退少補。?第十三條?交付使用的?房地產(chǎn)的裝?修部分達不?到本合同附?表約定的裝?修標準的，?買方有權(quán)要?求賣方補償?裝修的差價?款。第十?四條買方付?清購房款后?，賣方應(yīng)出?具付清購房?款證明書。?第十五條?房地產(chǎn)移交?后，在未由?業(yè)主委員會?聘請住宅區(qū)?管理機構(gòu)之?前交由__?_公司負責?房地產(chǎn)的物?業(yè)管理，物?業(yè)管理費按?_元/平方?米(建筑面?積)計收。?業(yè)主委員會?成立后，可?續(xù)聘或另選?聘物業(yè)管理?公司，管理?費由業(yè)主委?員會與物業(yè)?管理公司協(xié)?商確定。?買方所購商?品房僅作_?_使用，買?方在裝修及?使用期間不?得擅自改變?該商品房的?建筑主體結(jié)?構(gòu)、承重結(jié)?構(gòu)和用途。?對此，賣方?有權(quán)監(jiān)督、?制止及向政?府有關(guān)部門?報告。第?十六條賣方?應(yīng)在取得工?程竣工驗收?證明之日起?___日內(nèi)?，書面通知?買方共同向?___市房?地產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)申請房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登?記。辦理?《房地產(chǎn)證?》的有關(guān)稅?費，按國家?、省、市的?規(guī)定由買賣?雙方各自承?擔。第十?七條如賣方?未按前條規(guī)?定通知買方?，或因賣方?原因造成買?方不能按法?定期限領(lǐng)取?《房地產(chǎn)證?》的，賣方?從取得《_?__市建設(shè)?工程竣工驗?收備案證明?書》之日的?第___日?起，每日按?買賣總價款?的萬分之三?支付違約金?，直至__?_市房地產(chǎn)?權(quán)登記機關(guān)?核發(fā)《房地?產(chǎn)證》之日?止。第十?八條賣方應(yīng)?自本合同生?效之日起_?__日內(nèi)將?本合同向_?__市房地?產(chǎn)權(quán)登記機?關(guān)作備案登?記。如賣?方未履行此?項義務(wù)，造?成買方損失?的，應(yīng)當承?擔賠償責任?。第十九?條賣方應(yīng)向?買方提供查?閱、復(fù)印、?摘抄以下文?件的便利：?(一)賣?方與___?市規(guī)劃國土?局簽訂的深?地合字(?)_號《土?地使用權(quán)出?讓合同書》?及_號補充?協(xié)議或者《?房地產(chǎn)證》?;(二)?《房地產(chǎn)預(yù)?售許可證》?、《建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證》及《施?工許可證》?;(三)?主管部門批?準的總平面?圖、立面圖?、樓層平面?圖、分戶平?面圖及房屋?面積測繪報?告。第二?十條除買賣?雙方另有約?定外，買賣?雙方的地址?以本合同所?確定的地址?為準。本?合同中的"?通知"指書?面通知，送?達方式采取?當事人簽收?或郵寄送達?的方式。?以上方式無?法送達的，?方可采取公?告送達的方?式。第二?十一條本合?同發(fā)生糾紛?時，由買賣?雙方協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的，選擇?下列第_種?方式解決：?(一)向?___申請?仲裁;(?二)向中國?國際經(jīng)濟貿(mào)?易___分?會申請仲裁?;(三)?依法向人民?法院起訴。?第二十二?條買賣雙方?可約定其他?條款列于附?表中，內(nèi)容?包括屋頂使?用權(quán)、外墻?面使用權(quán)等?問題，附表?須經(jīng)雙方簽?字、蓋章方?為有效。?除買賣雙方?另有約定外?，賣方所作?的售樓廣告?、售樓書、?樣板房視為?本合同的組?成部分，賣?方應(yīng)承擔相?應(yīng)的義務(wù)。?第二十三?條本合同的?附表及附圖?均為合同內(nèi)?容之一部分?。第二十?四條本合同?連同附表及?附圖，共_?頁，為一式?四份，賣方?、買方各執(zhí)?一份，其他?交有關(guān)部門?，均具有同?等法律效力?。第二十?五條本合同?自雙方簽訂?之日起生效?。賣方(?簽章)：?買方(簽章?)：賣方?代理人(簽?章)：買?方代理人(?簽章)：?_年_月_?日_年_?月_日賣?方(簽章)?：買方(?簽章)：?賣方代理人?(簽章)：?買方代理?人(簽章)?：_年_?月_日_?年_月_日?賣方(簽?章)：買?方(簽章)?：賣方代?理人(簽章?)：買方?代理人(簽?章)：_?年_月_日?_年_月?_日附件?一：建筑?期購樓一次?過付款：?簽訂此合同?時付清全部?樓價款，共?計：人民幣?/港幣_億?_仟_佰_?拾_萬_仟?_佰_拾_?元_角_分?，小寫：_?__元。?附件二：?建筑期購樓?分期付款或?銀行