深圳市商鋪?zhàn)赓U合同

第6頁(yè)共6頁(yè)深圳市商鋪?zhàn)赓U合同?合同編號(hào):?___()?出租方(?甲方):_?__市國(guó)土?房產(chǎn)物業(yè)管?理服務(wù)中心?法定代表?人:地址?:承租方?(乙方):?地址:?營(yíng)業(yè)執(zhí)照或?___號(hào)碼?:依據(jù)《?___合同?法》,《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》,《__?_經(jīng)濟(jì)特區(qū)?房屋租賃條?例》及其實(shí)?施細(xì)則的規(guī)?定,經(jīng)甲,?乙雙方協(xié)商?一致,訂立?本合同.?第一條甲方?將座落于_?__市福田?區(qū)下梅林梅?山苑房屋出?租給乙方使?用.建筑面?積共平方米?.第二條?乙方租用出?租房屋的期?限為年個(gè)月?,即自年月?日至年月日?止.第三?條乙方可將?出租房屋作?用途.甲?方保證出租?房屋能夠作?上述用途使?用,并符合?國(guó)家有關(guān)消?防安全規(guī)定?.乙方將?出租房屋用?于其他用途?的,須經(jīng)甲?方書面同意?,并按有關(guān)?法律,法規(guī)?的規(guī)定辦理?改變房屋用?途的報(bào)批手?續(xù).第四?條甲方保證?第三條所列?出租房屋的?用途符合有?關(guān)法律,法?規(guī)及規(guī)章的?規(guī)定.乙?方保證在出?租房屋使用?過(guò)程中的行?為符合有關(guān)?法律,法規(guī)?及規(guī)章的規(guī)?定.第五?條出租房屋?的單位租金?按建筑面積?每平方米每?月人民幣元?(大寫),?月租金總額?人民幣元(?大寫).?第六條甲方?應(yīng)于年月日?前將出租房?屋交付乙方?使用.甲?方遲于前款?時(shí)間交付出?租房屋,乙?方可要求將?本合同有效?期順延,雙?方應(yīng)書面簽?字確認(rèn).?第七條甲方?交付出租房?屋時(shí),乙方?應(yīng)向甲方支?付貳個(gè)月租?金數(shù)額的租?賃保證金,?即人民幣元?(大寫).?甲方收取?租賃保證金?,應(yīng)向乙方?開(kāi)具收據(jù).?第八條租?賃期間,乙?方每月應(yīng)向?甲方支付當(dāng)?月租金,物?業(yè)管理費(fèi),?房屋本體維?修基金及其?它應(yīng)繳費(fèi)用?.第九條?雙方同意以?委托建設(shè)銀?行托收為結(jié)?算方式,乙?方保證每月?五日前其托?收賬戶內(nèi)有?足夠的金額?支付應(yīng)繳甲?方的各項(xiàng)費(fèi)?用.每月?五日后第一?個(gè)工作日為?乙方應(yīng)繳甲?方的各項(xiàng)費(fèi)?用的銀行托?收日,托收?不成功的租?戶可于托收?日后的第三?個(gè)工作日到?甲方業(yè)務(wù)大?廳繳納現(xiàn)金?,并承擔(dān)由?托收日后的?第一日起計(jì)?的應(yīng)繳費(fèi)用?每日千分之?三的滯納金?,并且在乙?方滯納期間?,甲方有權(quán)?進(jìn)行督促,?有權(quán)停止水?,電供應(yīng).?第十條甲?方應(yīng)保證房?屋及其內(nèi)部?設(shè)施的安全?,符合有關(guān)?法律,法規(guī)?或規(guī)章的規(guī)?定要求.乙?方應(yīng)正常使?用并愛(ài)護(hù)房?屋內(nèi)部的各?項(xiàng)設(shè)施,防?止不正常損?壞.合同終?止時(shí),乙方?應(yīng)當(dāng)按時(shí)交?回房屋并保?證房屋及內(nèi)?部設(shè)施的完?好(屬正常?損耗的除外?),同時(shí)結(jié)?清應(yīng)當(dāng)由乙?方承擔(dān)的各?項(xiàng)費(fèi)用,在?結(jié)清費(fèi)用后?甲方向乙方?返還保證金?.第十一?條乙方在出?租房屋使用?過(guò)程中,如?出租房屋及?內(nèi)部的設(shè)施?出現(xiàn)或發(fā)生?妨礙安全的?損壞或故障?時(shí),應(yīng)及時(shí)?通知甲方并?采取有效措?施;甲方應(yīng)?接到乙方通?知后拾日內(nèi)?進(jìn)行維修;?甲方拒不維?修的,乙方?可經(jīng)合同登?記機(jī)關(guān)鑒證?后代為維修?.本條維?修的費(fèi)用由?甲方承擔(dān).?但因乙方使?用損壞的由?乙方承擔(dān).?第十二條?因乙方使用?不當(dāng)或不合?理使用,出?租房屋及其?內(nèi)部的設(shè)施?出現(xiàn)損壞或?發(fā)生故障,?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?及時(shí)維修或?賠償.乙方?拒不維修或?賠償,可經(jīng)?合同登記機(jī)?關(guān)鑒證后,?由甲方代為?維修,維修?費(fèi)用由乙方?承擔(dān).第?十三條本合?同有效期內(nèi)?,甲方確因?需要對(duì)出租?房屋進(jìn)行改?建,擴(kuò)建或?裝修的,須?報(bào)請(qǐng)政府有?關(guān)部門批準(zhǔn)?,并及時(shí)通?知乙方后方?可進(jìn)行,甲?,乙雙方應(yīng)?就此另行簽?訂書面協(xié)議?.本合同?有效期內(nèi),?經(jīng)甲方同意?并經(jīng)政府有?關(guān)部門批準(zhǔn)?,乙方可對(duì)?出租房屋進(jìn)?行裝修.甲?,乙雙方應(yīng)?就此另行簽?訂書面協(xié)議?.乙方不得?因裝修或其?它原因改變?房屋結(jié)構(gòu),?否則視為違?約.第十?四條乙方不?得擅自將出?租房屋全部?或部分轉(zhuǎn)租?于他人,否?則視為違約?.第十五?條本合同有?效期內(nèi),甲?方需轉(zhuǎn)讓出?租房屋的部?分或全部的?,應(yīng)提前一?個(gè)月通知乙?方.出租?房屋轉(zhuǎn)讓他?人的,甲方?應(yīng)保證受讓?人繼續(xù)履行?本合同.?第十六條本?合同有效期?內(nèi),發(fā)生下?列情形之一?的,本合同?自動(dòng)解除:?(一)發(fā)?生不可抗力?或意外事件?,使本合同?無(wú)法履行;?(二)政?府決定征用?,收購(gòu),收?回或拆除租?賃房地產(chǎn);?(三)甲?,乙雙方協(xié)?商一致.?第十七條按?本合同規(guī)定?應(yīng)由乙方承?擔(dān)違約責(zé)任?或下列情形?之一,甲方?有權(quán)解除本?合同,收回?房屋,由此?造成甲方損?失的,乙方?應(yīng)向甲方賠?償;(一?)乙方拖欠?租金及其它?各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)?壹個(gè)月;?(二)未經(jīng)?甲方同意及?有關(guān)部門批?準(zhǔn),乙方擅?自改變出租?房屋用途的?;(三)?乙方違反本?合同第十二?條規(guī)定,不?承擔(dān)維修責(zé)?任或支付維?修費(fèi)用,致?使房屋或設(shè)?備嚴(yán)重?fù)p壞?的;(四?)未經(jīng)甲方?書面同意及?有關(guān)部門批?準(zhǔn),乙方將?出租房屋進(jìn)?行裝修;?(五)乙方?擅自將出租?房屋全部或?部分轉(zhuǎn)租他?人.甲方?依據(jù)上述情?形單方解除?合同的,應(yīng)?當(dāng)書面通知?乙方遷離并?收回出租房?屋,乙方預(yù)?交款項(xiàng)有結(jié)?余的,應(yīng)當(dāng)?將余款退還?乙方.但保?證金無(wú)權(quán)要?求退還.?第十八條因?下列情形之?一,乙方有?權(quán)解除合同?,由此造成?乙方損失的?,甲方應(yīng)向?乙方賠償;?(一)甲?方遲延交付?出租房屋壹?個(gè)月以上;?(二)甲?方違反本合?同第四條約?定,使乙方?無(wú)法按其用?途繼續(xù)使用?出租房屋;?(三)甲?方違反本合?同第十一條?規(guī)定,不承?擔(dān)維修責(zé)任?或支付維修?費(fèi)用,致使?乙方無(wú)法繼?續(xù)租用的;?乙方因上?述理由單方?面解除合同?的,應(yīng)當(dāng)及?時(shí)書面通知?甲方,及時(shí)?遷離出租房?屋,并有權(quán)?要求甲方返?還保證金以?及退還多收?的預(yù)交款項(xiàng)?.第十九?條本合同有?效期屆滿,?乙方需繼續(xù)?租用出租房?屋的,應(yīng)于?有效期屆滿?之日前壹個(gè)?月向甲方提?出續(xù)租要求?;甲方同意?續(xù)租,應(yīng)重?新訂立合同?辦理有關(guān)手?續(xù).甲方不?同意續(xù)租,?則本合同到?期后自動(dòng)解?除.第二?十條乙方應(yīng)?于租賃期屆?滿之日遷離?出租房屋,?并將其返還?甲方.乙方?逾期不遷離?或不返還出?租房屋的,?甲方可沒(méi)收?租賃保證金?,并且可向?人民法院提?起訴訟.訴?訟期間,甲?方有權(quán)停止?為乙方提供?配套服務(wù),?包括水,電?供應(yīng)等.?第二十一條?乙方擅自將?出租房屋全?部或部分轉(zhuǎn)?租他人的,?應(yīng)向甲方交?付違約金,?違約金金額?為轉(zhuǎn)租房屋?面積每平方?米每月人民?幣壹佰伍拾?元.同時(shí)甲?方有權(quán)按十?七條的規(guī)定?解除合同.?第二十二?條甲乙雙方?應(yīng)全面履行?本合同所定?各項(xiàng)義務(wù),?不得無(wú)故解?除合同.?甲方需提前?解除合同,?應(yīng)提前一個(gè)?月通知乙方?,退還租賃?保證金,并?支付一個(gè)月?房租金額的?補(bǔ)償金給乙?方方可解除?合同.乙?方需提前解?除合同的,?應(yīng)向甲方說(shuō)?明理由,經(jīng)?甲方同意并?支付其相當(dāng)?于乙方所租?房屋一個(gè)月?租金的補(bǔ)償?費(fèi)用方可解?除本合同;?如乙方拒不?支付補(bǔ)償費(fèi)?用,甲方可?從租賃保證?金中扣除.?第二十三?條甲,乙雙?方中任一方?不履行本合?同所定的義?務(wù)造成對(duì)方?損失的,應(yīng)?向?qū)Ψ劫r償?實(shí)際損失.?第二十四?條乙方承諾?遵守"梅山?苑住戶公約?","梅山?苑房屋租賃?管理辦法"?,各項(xiàng)物業(yè)?管理規(guī)章制?度及其它與?甲方達(dá)成的?涉及所租房?屋的協(xié)議,?否則視為違?約.第二?十五條本合?同約定的各?項(xiàng)條款,甲?乙雙方均須?自覺(jué)履行,?如有違約,?按合同條款?約定進(jìn)行處?理.第二?十六條甲,?乙雙方就本?合同未盡事?宜,可另行?協(xié)商作出補(bǔ)?充協(xié)議,補(bǔ)?充協(xié)議須到?原合同登記?機(jī)關(guān)鑒證后?方與本合同?具有同等效?力.第二?十七條甲,?乙雙方就履?行本合同發(fā)?生糾紛,應(yīng)?通過(guò)協(xié)商解?決;協(xié)商解?決不成的,?可提請(qǐng)本合?同登記機(jī)關(guān)?調(diào)解或:向?___申請(qǐng)?仲裁;向人?民法院起訴?.第二十?八條本合同?