深圳寶安區(qū)租賃合同

第7頁(yè)共7頁(yè)深圳寶安區(qū)租賃合同?依據(jù)《__?_合同法》?、《___?城市房地產(chǎn)?管理法》、?《___經(jīng)?濟(jì)特區(qū)房屋?租賃條例》?及其實(shí)施細(xì)?則、《__?_市人民代?表大會(huì)常務(wù)?委員會(huì)關(guān)于?加強(qiáng)房屋租?賃安全責(zé)任?__決定》?的規(guī)定，經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商一致，?訂立本合同?。第一條?甲方將位于?___市_?__區(qū)，房?屋___（?間）編碼為?___的房?屋（以下簡(jiǎn)?稱租賃房屋?）出租給乙?方使用。?租賃房屋建?筑面積共_?__平方米?，建筑物總?層數(shù)___?.租賃房?屋權(quán)利人：?房地產(chǎn)權(quán)?利證書或者?證明其產(chǎn)權(quán)?（使用權(quán)）?的其他有效?證件名稱及?號(hào)碼：第?二條租賃房?屋的單位租?金按房屋建?筑面積每平?方米每月人?民幣元（大?寫：元）計(jì)?算，月租金?總額為人民?幣元（大寫?：元）。?第三條乙方?應(yīng)于年月日?前交付首期?租金，金額?為人民幣元?（大寫：元?）。第四?條乙方應(yīng)于?：□每月?日前；□?每季度第個(gè)?月日前；?□每半年第?個(gè)月日前；?□每年第?個(gè)月日前；?向甲方交?付租金；甲?方收取租金?時(shí)，應(yīng)向乙?方開(kāi)具稅務(wù)?___。?（上述四種?方式雙方應(yīng)?共同選擇一?項(xiàng)，并在所?選項(xiàng)□內(nèi)打?“√”）?第五條乙方?租用租賃房?屋的期限自?年月日起至?年月日止。?前款約定?之期限不得?超過(guò)批準(zhǔn)的?土地使用年?限，且不得?超過(guò)___?年，超出部?分無(wú)效。?第六條租賃?房屋用途：?.未經(jīng)甲?方書面同意?乙方不得將?租賃房屋用?于其他用途?。第七條?甲方應(yīng)于年?月日前將租?賃房屋交?付乙方使用?，并辦理有?關(guān)移交手續(xù)?。甲方遲?于前款時(shí)間?交付租賃房?屋，乙方可?要求將本合?同有效期順?延，雙方應(yīng)?書面簽字確?認(rèn)并報(bào)本合?同登記（備?案）機(jī)關(guān)備?案。第八?條交付租賃?房屋時(shí)，雙?方應(yīng)就租賃?房屋及其附?屬設(shè)施的當(dāng)?時(shí)狀況、附?屬財(cái)產(chǎn)等有?關(guān)情況進(jìn)行?確認(rèn)，并在?附頁(yè)中補(bǔ)充?列明。第?九條甲方交?付租賃房屋?時(shí)，可向乙?方收取個(gè)月?（不超過(guò)三?個(gè)月）租金?數(shù)額的租賃?保證金，即?人民幣元（?大寫：元）?。甲方收?取租賃保證?金，應(yīng)向乙?方開(kāi)具收據(jù)?。第十條?租賃期間，?甲方負(fù)責(zé)支?付租賃房屋?所用土地的?使用費(fèi)及基?于房屋租賃?產(chǎn)生的稅款?、房屋租賃?管理費(fèi)、費(fèi)?；乙方負(fù)責(zé)?按時(shí)支付租?賃房屋的水?電費(fèi)、衛(wèi)生?費(fèi)、房屋（?大廈）物業(yè)?管理費(fèi)、費(fèi)?等因使用租?賃房屋所產(chǎn)?生的其他費(fèi)?用。第十?一條甲方應(yīng)?確保交付的?租賃房屋及?其附屬設(shè)施?的安全性符?合有關(guān)法律?、法規(guī)或規(guī)?章的規(guī)定。?第十二條?乙方應(yīng)合理?使用租賃房?屋及其附屬?設(shè)施，并不?得利用租賃?房屋從事違?法行為；對(duì)?乙方正常、?合理使用租?賃房屋，甲?方不得干擾?或者妨礙。?第十三條?乙方在使用?租賃房屋過(guò)?程中，如非?因乙方過(guò)錯(cuò)?所致，租賃?房屋或其附?屬設(shè)施出現(xiàn)?或發(fā)生妨礙?安全、正常?使用的損壞?或故障時(shí)，?乙方應(yīng)及時(shí)?通知甲方并?采取可能之?有效措施防?止缺陷的進(jìn)?一步擴(kuò)大；?甲方應(yīng)在接?到乙方通知?后日內(nèi)進(jìn)行?維修或徑直?委托乙方代?為維修；乙?方無(wú)法通知?甲方或甲方?接到通知后?不在上述約?定的時(shí)間內(nèi)?履行維修義?務(wù)的，乙方?可代為維修?。發(fā)生特?別緊急情況?必須立即進(jìn)?行維修的，?乙方應(yīng)先行?代為維修并?及時(shí)將有關(guān)?情況通知甲?方。上述?兩款規(guī)定情?形下發(fā)生的?維修費(fèi)用（?包括乙方代?為維修及因?防止缺陷擴(kuò)?大而支出的?合理費(fèi)用）?由甲方承擔(dān)?。乙方未盡?上述兩款規(guī)?定義務(wù)，未?能及時(shí)通知?或采取可能?之有效措施?，導(dǎo)致?lián)p失?擴(kuò)大的，該?（擴(kuò)大）部?分維修費(fèi)用?由乙方自行?承擔(dān)。第?十四條因乙?方使用不當(dāng)?或不合理使?用，導(dǎo)致租?賃房屋或其?附屬設(shè)施出?現(xiàn)或發(fā)生妨?礙安全、損?壞或故障等?情形的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)維?修或賠償并?及告知甲方?。第十六?條本合同有?效期內(nèi)，甲?方需轉(zhuǎn)讓租?賃房屋的部?分或全部產(chǎn)?權(quán)的，應(yīng)在?轉(zhuǎn)讓前一個(gè)?月書面通知?乙方。乙方?應(yīng)在收到甲?方書面通知?后，乙方在?同等條件下?有優(yōu)先購(gòu)買?權(quán)。個(gè)工作?日內(nèi)給予甲?方回復(fù)租?賃房屋轉(zhuǎn)讓?他人的，甲?方有責(zé)任在?簽訂轉(zhuǎn)讓合?同時(shí)告知受?讓人繼續(xù)履?行本合同。?第十七條?本合同有效?期內(nèi)，發(fā)生?下列情形之?一的，允許?解除或變更?本合同：?（一）發(fā)生?不可抗力，?使本合同無(wú)?法履行；?（二）政府?征用、收回?或拆除租賃?房屋；（?三）甲、乙?雙方協(xié)商一?致。第十?八條出現(xiàn)下?列情形之一?時(shí)，甲方可?就因此造成?的損失，?（一）乙方?拖欠租金達(dá)?天（個(gè)月）?以上；（?二）乙方拖?欠可能導(dǎo)致?甲方損失的?各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)?元以上；?（三）乙方?利用租賃房?屋進(jìn)行非法?活動(dòng)，損害?公共利益或?者他人利益?的；（四?）乙方擅自?改變租賃房?屋結(jié)構(gòu)或者?用途的；?（五）乙方?違反本合同?第十四條規(guī)?定，不承擔(dān)?維修責(zé)任或?支付維修費(fèi)?用，致使房?屋或設(shè)備嚴(yán)?重?fù)p壞的；?（六）未?經(jīng)甲方書面?同意及有關(guān)?部門批準(zhǔn)，?乙方擅自將?租賃房屋進(jìn)?行裝修；?（七）乙方?擅自將租賃?房屋轉(zhuǎn)租第?三人的。?除追究乙方?損害賠償責(zé)?任或違約責(zé)?任外，甲方?有權(quán)依據(jù)上?述情形向乙?方提出變更?合同條款或?解除合同，?解除合同通?知書一經(jīng)合?法送達(dá)，甲?方有權(quán)申請(qǐng)?單方解除合?同登記（備?案）。第?十九條出現(xiàn)?下列情形之?一時(shí)，乙方?可就因此造?成的損失，?（一）甲?方遲延交付?租賃房屋天?（個(gè)月）以?上；（二?）甲方違反?本合同第十?一條約定，?租賃房屋的?安全性不符?合相關(guān)法律?、法規(guī)或規(guī)?章的規(guī)定的?；（三）?甲方違反本?合同第十三?條規(guī)定，不?承擔(dān)維修責(zé)?任或支付維?修費(fèi)用的；?（四）未?經(jīng)乙方同意?或有關(guān)部門?批準(zhǔn)，甲方?將租賃房屋?進(jìn)行改建、?擴(kuò)建或裝修?的。（五?）甲方無(wú)正?當(dāng)理由，單?方要求提前?解除（終止?）合同的。?除追究甲?方損害賠償?責(zé)任或違約?責(zé)任外，乙?方還可依據(jù)?上述情形向?甲方提出變?更合同條款?或解除合同?，解除合同?通知書一經(jīng)?合法送達(dá)，?乙方有權(quán)申?請(qǐng)單方解除?合同登記（?備案）。?第二十條本?合同終止后?，乙方應(yīng)于?日內(nèi)遷離并?返還租賃房?屋，并保證?租賃房屋及?附屬設(shè)施的?完好（屬正?常損耗的除?外），同時(shí)?結(jié)清應(yīng)當(dāng)由?乙方承擔(dān)的?各項(xiàng)費(fèi)用并?辦理有關(guān)移?交手續(xù)。?乙方逾期不?遷離或不返?還租賃房屋?的，甲方有?權(quán)依法律規(guī)?定或依合同?約定收回租?賃房屋，并?就逾期部分?向乙方收取?相當(dāng)于雙倍?租金的賠償?金。第二?十一條本合?同約定之租?賃期間屆滿?，乙方需繼?續(xù)租用租賃?房屋的，應(yīng)?于租賃期屆?滿之日前個(gè)?月向甲方提?出續(xù)租要求?；在同等條?件下，乙方?對(duì)租賃房屋?有優(yōu)先承租?權(quán)。甲、?乙雙方就續(xù)?租達(dá)成協(xié)議?的，應(yīng)重新?訂立合同，?并到房屋租?賃主管機(jī)關(guān)?重新登記（?備案）。?第二十二條?甲乙雙方應(yīng)?當(dāng)簽訂《_?__市房屋?租賃安全管?理責(zé)任書》?。甲方提供?的出租房屋?應(yīng)符合安全?使用的標(biāo)準(zhǔn)?和條件，不?存在任何安?全隱患。出?租房屋的建?筑、消防設(shè)?備、燃?xì)庠O(shè)?施、電力設(shè)?施、出入口?和通道等應(yīng)?符合市政府?規(guī)定的安全?生產(chǎn)、消防?、治安、環(huán)?保、衛(wèi)生等?管理規(guī)定或?標(biāo)準(zhǔn)。乙方?應(yīng)嚴(yán)格按照?政府職能部?門規(guī)定的安?全、消防、?治安、環(huán)保?、衛(wèi)生等管?理規(guī)定或標(biāo)?準(zhǔn)使用出租?房屋，并有?義務(wù)保證出?租房屋在使?用中不存在?任何安全隱?患。本合同?約定的各項(xiàng)?條款，甲乙?雙方均須自?覺(jué)履行，如?有一方違約?，按合同約?定承擔(dān)相應(yīng)?違約責(zé)任。?第二十三?條甲、乙雙?方可就本合?同未盡事宜?在附頁(yè)中另?行約定；附?頁(yè)之內(nèi)容作?為本合同的?一部分，經(jīng)?雙方簽章后?與本合同具?有同等效力?。甲、乙?雙方在租賃?期間對(duì)本合?同內(nèi)容達(dá)成?變更協(xié)議的?，雙方須在?變更協(xié)議成?立后十日內(nèi)?到房屋租賃?主管機(jī)關(guān)登?記（備案）?。第二十?四條甲、乙?雙方就本合?同發(fā)生的糾?紛，應(yīng)通過(guò)?協(xié)商解決；?協(xié)商解決不?成的，可提?請(qǐng)房屋租賃?主管機(jī)關(guān)調(diào)?解；調(diào)解不?成的，可向?：□__?_申請(qǐng)仲裁?；□中國(guó)?國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)?易___分?會(huì)申請(qǐng)仲裁?；□租賃?房屋所在地?的人民法院?提起訴訟。?第二十六?條本合同自?簽訂之時(shí)起?生效。甲?、乙雙方應(yīng)?自簽訂本合?同之日起十?日內(nèi)到房屋?租賃主管機(jī)?關(guān)進(jìn)行登記?或備案。?第二十七條?本合同以