物業(yè)出租安全管理合同協(xié)議書

第7頁共7頁物業(yè)出租安全管理合同協(xié)議書甲?方：

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?（以下簡稱?甲方）乙?方：

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?（以下簡稱?乙方）根?據(jù)《___?經(jīng)濟合同法?》及___?第___號?《物業(yè)管理?條例》、《?___市物?業(yè)管理條例?》及其實施?細則等國家?、地方有關?物業(yè)管理法?律、法規(guī)和?政策。在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎上，就?甲方委托乙?方對實行專?業(yè)化、企業(yè)?化的物業(yè)安?全管理訂立?本協(xié)議書。?一、物業(yè)?基本情況?座落位置：?

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?；總面積?約

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平?方米；物業(yè)?類型

?

?

性物業(yè)?。二、委?托管理事項?1、房屋?建筑本體共?用部位（由?裝飾公司裝?修完畢并已?通過聚富房?地產(chǎn)地產(chǎn)公?司驗收的樓?蓋、屋頂、?外墻面、樓?梯間、走廊?和逃生通道?、門廳、電?梯、強弱電?井、管道井?、天花板等?）的成品安?全管理，由?乙方看管。?2、房屋?建筑本體共?用設施設備?（共用的上?下水管道、?落水管、垃?圾道、共用?照明、電梯?及電扶梯、?消防設施的?外表面等）?的成品保護?管理服務，?由乙方看管?。3、地?庫已___?完成的電纜?、上下水管?道、排風管?道、消防管?道設備房的?各種設備由?乙方看管。?三、合同?期限本合?同期限為

?年。自

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年

?

月

?日起至

?

年

?月

?日止。四?、甲方的權?利和義務?1、與物業(yè)?管理公司議?定年度管理?計劃、費用?概預算、決?算報告。?2、對乙方?的管理實施?監(jiān)督檢查，?每月全面進?行一次考核?評定，如因?乙方管理不?善，造成重?大經(jīng)濟損失?或管理失誤?，經(jīng)___?市政府物業(yè)?管理主管部?門認定，有?權終止合同?。3、甲?方有權對乙?方的安全管?理工作及質(zhì)?量進行監(jiān)督?，若發(fā)現(xiàn)問?題及時告知?乙方，并有?權要求乙方?改善，直到?達到甲乙標?準。4、?甲方有權監(jiān)?督乙方員工?的工作。甲?方不認可的?乙方員工，?可以要求乙?方隨時更換?。由此產(chǎn)生?的責任甲方?可要求進行?賠償。5?、甲方應向?乙方提供要?求所需的非?管理和建筑?___的有?關資料，支?持乙方工作?。6、甲?方依據(jù)實際?情況向乙方?無償提供安?全有效的取?水、用電資?源。7、?甲方有義務?教育甲方員?工遵守現(xiàn)場?安全管理要?求，服從有?關管理，共?同安全環(huán)境?。8、甲?方允許乙方?使用乙方公?司的工作證?件在甲方施?工現(xiàn)場配戴?使用。9?、法規(guī)政策?規(guī)定由甲方?承擔的其他?責任。五?、乙方的權?利和義務?1、根據(jù)有?關法律、法?規(guī)政策及本?合同的規(guī)定?，制訂該物?業(yè)的各項管?理辦法、規(guī)?章制度、實?施細則，自?主開展各項?安全管理活?動，但不得?損害甲方的?合法權益。?乙方制訂安?全管理的各?項管理辦法?、規(guī)章制度?、實施細則?等制度條文?嚴格實施。?遵照國家、?地方物業(yè)管?理服務收費?規(guī)定，按物?業(yè)管理的服?務項目、服?務內(nèi)容、服?務深度，測?算物業(yè)管理?服務收費標?準，并向甲?方提供測算?依據(jù)，嚴格?按合同規(guī)定?的收費標準?收取，不得?擅自加價，?不得只收費?不服務或多?收費少服務?。2、負?責編制__?_國際貿(mào)易?中心范圍內(nèi)?的季度安全?管理工作實?施方案，經(jīng)?雙方議定后?由乙方__?_實施。?3、未經(jīng)甲?方書面同意?，乙方不得?將本合約議?定項目直接?或者間接方?式轉(zhuǎn)包或者?分包給第三?方及其他個?人。4、?接受物業(yè)管?理主管部門?及有關政府?部門的監(jiān)督?、指導，并?接受甲方和?業(yè)主的監(jiān)督?。5、甲?方管理代表?對乙方工作?提出異議而?乙方認為不?合理時，乙?方有權向甲?方公司的上?級管理提出?書面申訴。?6、乙方?有義務按照?本協(xié)議書約?定的工作范?圍和執(zhí)行標?準，遵照甲?方規(guī)定時限?，保質(zhì)保量?完成工作任?務。7、?乙方保證有?___人編?制的安全管?理隊伍負責?承攬的安全?管理工作項?目（包含管?理人員、輪?換休假人員?），在必須?保證甲方提?出的安全管?理任務前提?下，乙方可?以適當增減?崗位人員數(shù)?量。乙方須?向甲方提供?有關《人員?編制表》、?《主管__?_》、《崗?位責任制度?》及其他管?理制度。?8、乙方有?責任按照本?協(xié)議書約定?工作內(nèi)容提?供必要的人?力和安全管?理需要的裝?備。9、?乙方有義務?接受甲方的?工作監(jiān)督和?檢查。乙方?所有員工禁?止在甲方公?司范圍內(nèi)吸?煙、打牌及?___。?10、乙方?員工在工作?期間，若因?乙方管理的?過失造成的?甲方人員傷?亡、財產(chǎn)損?失和乙方人?員傷亡、財?產(chǎn)損失，均?由乙方負責?。11、?乙方員工在?工作期間，?若因甲方管?理的過失造?成的甲方人?員傷亡、財?產(chǎn)損失和乙?方人員傷亡?、財產(chǎn)損失?，均由甲方?負責。1?2、乙方員?工在做好安?全管理服務?的同時，必?須遵守甲方?有關的施工?現(xiàn)場管理制?度，配合維?護好___?貿(mào)易中心的?整體形象。?13、建?立本物業(yè)的?物業(yè)管理檔?案并負責及?時記載有關?變更情況。?14、乙?方需按照國?家和___?市地方的有?關勞動法規(guī)?，為員工辦?理有關勞動?雇傭手續(xù)和?勞動保障手?續(xù)及相關勞?動保險。、?六、管理?目標1、?乙方根據(jù)甲?方的委托管?理事項制定?出本物業(yè)“?目標管理分?項考核標準?”（各項勞?動安全事故?防護和清潔?衛(wèi)生管理的?工作標準和?考核標準）?，與甲方協(xié)?商同意后作?為本合同的?必備附件。?2、乙方?承諾，在本?合同生效后?日內(nèi)達到?的管理標準?。3、乙?方按照目標?管理要求，?每周向甲方?呈報書面工?作匯報；每?月、每季度?呈報書面工?作總結(jié)。?七、管理服?務費用1?、物業(yè)安全?管理費用按?月計取，每?月甲方應付?費用為RM?B：

?元（大寫人?民幣：

?圓整），?另在本協(xié)議?書生效的第?一個月將安?全管理人員?的服裝及裝?備費一次性?付款

元?（大寫人民?幣：

?圓整）劃撥?到

物?業(yè)管理公司?帳戶上。?2、物業(yè)的?清潔服務費?由甲方按統(tǒng)?一在每月_?__日前支?付費用。?第一筆費用?于簽訂本合?同___日?內(nèi)將RMB?：

元（?大寫人民幣?：

?圓整）劃撥?在乙方公司?帳戶上，方?式：

?八、違約?責任1、?如因乙方原?因，造成甲?方未完成規(guī)?定管理目標?或直接造成?甲方經(jīng)濟損?失的，乙方?應給予甲方?相應補償；?甲方有權要?求乙方限期?整改，并有?權終止合同?。2、如?因甲方原因?，造成不能?完成管理目?標或直接造?成乙方經(jīng)濟?損失的，甲?方應給予乙?方相應補償?。乙方有權?要求甲方限?期整改，并?有權終止合?同。3、?因甲方房屋?建筑或設施?設備質(zhì)量或?___技術?等原因，造?成重大事故?的，由甲方?承擔責任并?負責善后處?理。因乙方?管理不善或?操作不當?shù)?原因造成重?大事故的，?由乙方承擔?事故責任和?賠償并負責?善后處理。?（產(chǎn)生事故?的直接原因?，以政府有?關部門的鑒?定結(jié)論為準?）。4、?若雙方之一?方宣布或者?被地方法院?判定破產(chǎn)，?本合同自動?終止。雙方?不承擔對方?任何經(jīng)濟糾?紛，雙方之?間的債權債?務仍需清算?。5、若?因甲方自身?原因拖欠乙?方合同金額?費用且超過?___日，?乙方有權終?止本合同，?并保留向甲?方追索及訴?訟的權利。?九、工作?聯(lián)系和保密?制度1、?甲、乙雙方?應建立工作?聯(lián)系制度，?相互通報管?理___架?構。每月定?期召開工作?聯(lián)系會議，?洽商和協(xié)調(diào)?處理有關安?全管理工作?。2、甲?、乙雙方派?駐管理人員?變更應在_?__日內(nèi)以?書面形式告?知對方，并?確認相關派?駐管理人員?緊急聯(lián)絡方?式。3、?甲、乙雙方?工作銜接均?以書面形式?進行，并由?雙方全權派?駐代表簽署?意見。4?、甲方行政?管理負責人?，乙方行政?管理負責人?，雙方涉及?費用往來文?書、文件由?總經(jīng)理以上?負責人簽署?方為有效，?不涉及費用?文書、文件?由上述雙方?代表簽署方?為有效。?十、其他事?項1、雙?方可對本合?同的條款進?行修訂更改?或補充，以?書面簽訂補?充協(xié)議，補?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力。?2、合同規(guī)?定的管理期?滿，本合同?自然終止，?雙方如續(xù)訂?合同，應在?該合同期滿?三十日前向?對方提出書?面意見。?3、本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無法履行?時，雙方均?不承擔違約?責任并按有?關法規(guī)政策?規(guī)定及時協(xié)?商處理。?4、本合同?在履行中如?發(fā)生爭議，?雙方應協(xié)商?解決，協(xié)商?不成時，提?請物業(yè)管理?主管部門調(diào)?解，調(diào)