物業(yè)出租安全管理合同協(xié)議書(shū)

第7頁(yè)共7頁(yè)物業(yè)出租安全管理合同協(xié)議書(shū)甲?方：

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?（以下簡(jiǎn)稱?甲方）乙?方：

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?（以下簡(jiǎn)稱?乙方）根?據(jù)《___?經(jīng)濟(jì)合同法?》及___?第___號(hào)?《物業(yè)管理?條例》、《?___市物?業(yè)管理?xiàng)l例?》及其實(shí)施?細(xì)則等國(guó)家?、地方有關(guān)?物業(yè)管理法?律、法規(guī)和?政策。在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?甲方委托乙?方對(duì)實(shí)行專?業(yè)化、企業(yè)?化的物業(yè)安?全管理訂立?本協(xié)議書(shū)。?一、物業(yè)?基本情況?座落位置：?

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?；總面積?約

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平?方米；物業(yè)?類型

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性物業(yè)?。二、委?托管理事項(xiàng)?1、房屋?建筑本體共?用部位（由?裝飾公司裝?修完畢并已?通過(guò)聚富房?地產(chǎn)地產(chǎn)公?司驗(yàn)收的樓?蓋、屋頂、?外墻面、樓?梯間、走廊?和逃生通道?、門(mén)廳、電?梯、強(qiáng)弱電?井、管道井?、天花板等?）的成品安?全管理，由?乙方看管。?2、房屋?建筑本體共?用設(shè)施設(shè)備?（共用的上?下水管道、?落水管、垃?圾道、共用?照明、電梯?及電扶梯、?消防設(shè)施的?外表面等）?的成品保護(hù)?管理服務(wù)，?由乙方看管?。3、地?庫(kù)已___?完成的電纜?、上下水管?道、排風(fēng)管?道、消防管?道設(shè)備房的?各種設(shè)備由?乙方看管。?三、合同?期限本合?同期限為

?年。自

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年

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月

?日起至

?

年

?月

?日止。四?、甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、與物業(yè)?管理公司議?定年度管理?計(jì)劃、費(fèi)用?概預(yù)算、決?算報(bào)告。?2、對(duì)乙方?的管理實(shí)施?監(jiān)督檢查，?每月全面進(jìn)?行一次考核?評(píng)定，如因?乙方管理不?善，造成重?大經(jīng)濟(jì)損失?或管理失誤?，經(jīng)___?市政府物業(yè)?管理主管部?門(mén)認(rèn)定，有?權(quán)終止合同?。3、甲?方有權(quán)對(duì)乙?方的安全管?理工作及質(zhì)?量進(jìn)行監(jiān)督?，若發(fā)現(xiàn)問(wèn)?題及時(shí)告知?乙方，并有?權(quán)要求乙方?改善，直到?達(dá)到甲乙標(biāo)?準(zhǔn)。4、?甲方有權(quán)監(jiān)?督乙方員工?的工作。甲?方不認(rèn)可的?乙方員工，?可以要求乙?方隨時(shí)更換?。由此產(chǎn)生?的責(zé)任甲方?可要求進(jìn)行?賠償。5?、甲方應(yīng)向?乙方提供要?求所需的非?管理和建筑?___的有?關(guān)資料，支?持乙方工作?。6、甲?方依據(jù)實(shí)際?情況向乙方?無(wú)償提供安?全有效的取?水、用電資?源。7、?甲方有義務(wù)?教育甲方員?工遵守現(xiàn)場(chǎng)?安全管理要?求，服從有?關(guān)管理，共?同安全環(huán)境?。8、甲?方允許乙方?使用乙方公?司的工作證?件在甲方施?工現(xiàn)場(chǎng)配戴?使用。9?、法規(guī)政策?規(guī)定由甲方?承擔(dān)的其他?責(zé)任。五?、乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1、根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)政策及本?合同的規(guī)定?，制訂該物?業(yè)的各項(xiàng)管?理辦法、規(guī)?章制度、實(shí)?施細(xì)則，自?主開(kāi)展各項(xiàng)?安全管理活?動(dòng)，但不得?損害甲方的?合法權(quán)益。?乙方制訂安?全管理的各?項(xiàng)管理辦法?、規(guī)章制度?、實(shí)施細(xì)則?等制度條文?嚴(yán)格實(shí)施。?遵照國(guó)家、?地方物業(yè)管?理服務(wù)收費(fèi)?規(guī)定，按物?業(yè)管理的服?務(wù)項(xiàng)目、服?務(wù)內(nèi)容、服?務(wù)深度，測(cè)?算物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)，并向甲?方提供測(cè)算?依據(jù)，嚴(yán)格?按合同規(guī)定?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不得?擅自加價(jià)，?不得只收費(fèi)?不服務(wù)或多?收費(fèi)少服務(wù)?。2、負(fù)?責(zé)編制__?_國(guó)際貿(mào)易?中心范圍內(nèi)?的季度安全?管理工作實(shí)?施方案，經(jīng)?雙方議定后?由乙方__?_實(shí)施。?3、未經(jīng)甲?方書(shū)面同意?，乙方不得?將本合約議?定項(xiàng)目直接?或者間接方?式轉(zhuǎn)包或者?分包給第三?方及其他個(gè)?人。4、?接受物業(yè)管?理主管部門(mén)?及有關(guān)政府?部門(mén)的監(jiān)督?、指導(dǎo)，并?接受甲方和?業(yè)主的監(jiān)督?。5、甲?方管理代表?對(duì)乙方工作?提出異議而?乙方認(rèn)為不?合理時(shí)，乙?方有權(quán)向甲?方公司的上?級(jí)管理提出?書(shū)面申訴。?6、乙方?有義務(wù)按照?本協(xié)議書(shū)約?定的工作范?圍和執(zhí)行標(biāo)?準(zhǔn)，遵照甲?方規(guī)定時(shí)限?，保質(zhì)保量?完成工作任?務(wù)。7、?乙方保證有?___人編?制的安全管?理隊(duì)伍負(fù)責(zé)?承攬的安全?管理工作項(xiàng)?目（包含管?理人員、輪?換休假人員?），在必須?保證甲方提?出的安全管?理任務(wù)前提?下，乙方可?以適當(dāng)增減?崗位人員數(shù)?量。乙方須?向甲方提供?有關(guān)《人員?編制表》、?《主管__?_》、《崗?位責(zé)任制度?》及其他管?理制度。?8、乙方有?責(zé)任按照本?協(xié)議書(shū)約定?工作內(nèi)容提?供必要的人?力和安全管?理需要的裝?備。9、?乙方有義務(wù)?接受甲方的?工作監(jiān)督和?檢查。乙方?所有員工禁?止在甲方公?司范圍內(nèi)吸?煙、打牌及?___。?10、乙方?員工在工作?期間，若因?乙方管理的?過(guò)失造成的?甲方人員傷?亡、財(cái)產(chǎn)損?失和乙方人?員傷亡、財(cái)?產(chǎn)損失，均?由乙方負(fù)責(zé)?。11、?乙方員工在?工作期間，?若因甲方管?理的過(guò)失造?成的甲方人?員傷亡、財(cái)?產(chǎn)損失和乙?方人員傷亡?、財(cái)產(chǎn)損失?，均由甲方?負(fù)責(zé)。1?2、乙方員?工在做好安?全管理服務(wù)?的同時(shí)，必?須遵守甲方?有關(guān)的施工?現(xiàn)場(chǎng)管理制?度，配合維?護(hù)好___?貿(mào)易中心的?整體形象。?13、建?立本物業(yè)的?物業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有關(guān)?變更情況。?14、乙?方需按照國(guó)?家和___?市地方的有?關(guān)勞動(dòng)法規(guī)?，為員工辦?理有關(guān)勞動(dòng)?雇傭手續(xù)和?勞動(dòng)保障手?續(xù)及相關(guān)勞?動(dòng)保險(xiǎn)。、?六、管理?目標(biāo)1、?乙方根據(jù)甲?方的委托管?理事項(xiàng)制定?出本物業(yè)“?目標(biāo)管理分?項(xiàng)考核標(biāo)準(zhǔn)?”（各項(xiàng)勞?動(dòng)安全事故?防護(hù)和清潔?衛(wèi)生管理的?工作標(biāo)準(zhǔn)和?考核標(biāo)準(zhǔn)）?，與甲方協(xié)?商同意后作?為本合同的?必備附件。?2、乙方?承諾，在本?合同生效后?日內(nèi)達(dá)到?的管理標(biāo)準(zhǔn)?。3、乙?方按照目標(biāo)?管理要求，?每周向甲方?呈報(bào)書(shū)面工?作匯報(bào)；每?月、每季度?呈報(bào)書(shū)面工?作總結(jié)。?七、管理服?務(wù)費(fèi)用1?、物業(yè)安全?管理費(fèi)用按?月計(jì)取，每?月甲方應(yīng)付?費(fèi)用為RM?B：

?元（大寫(xiě)人?民幣：

?圓整），?另在本協(xié)議?書(shū)生效的第?一個(gè)月將安?全管理人員?的服裝及裝?備費(fèi)一次性?付款

元?（大寫(xiě)人民?幣：

?圓整）劃撥?到

物?業(yè)管理公司?帳戶上。?2、物業(yè)的?清潔服務(wù)費(fèi)?由甲方按統(tǒng)?一在每月_?__日前支?付費(fèi)用。?第一筆費(fèi)用?于簽訂本合?同___日?內(nèi)將RMB?：

元（?大寫(xiě)人民幣?：

?圓整）劃撥?在乙方公司?帳戶上，方?式：

?八、違約?責(zé)任1、?如因乙方原?因，造成甲?方未完成規(guī)?定管理目標(biāo)?或直接造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?相應(yīng)補(bǔ)償；?甲方有權(quán)要?求乙方限期?整改，并有?權(quán)終止合同?。2、如?因甲方原因?，造成不能?完成管理目?標(biāo)或直接造?成乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補(bǔ)償?。乙方有權(quán)?要求甲方限?期整改，并?有權(quán)終止合?同。3、?因甲方房屋?建筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量或?___技術(shù)?等原因，造?成重大事故?的，由甲方?承擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后處?理。因乙方?管理不善或?操作不當(dāng)?shù)?原因造成重?大事故的，?由乙方承擔(dān)?事故責(zé)任和?賠償并負(fù)責(zé)?善后處理。?（產(chǎn)生事故?的直接原因?，以政府有?關(guān)部門(mén)的鑒?定結(jié)論為準(zhǔn)?）。4、?若雙方之一?方宣布或者?被地方法院?判定破產(chǎn)，?本合同自動(dòng)?終止。雙方?不承擔(dān)對(duì)方?任何經(jīng)濟(jì)糾?紛，雙方之?間的債權(quán)債?務(wù)仍需清算?。5、若?因甲方自身?原因拖欠乙?方合同金額?費(fèi)用且超過(guò)?___日，?乙方有權(quán)終?止本合同，?并保留向甲?方追索及訴?訟的權(quán)利。?九、工作?聯(lián)系和保密?制度1、?甲、乙雙方?應(yīng)建立工作?聯(lián)系制度，?相互通報(bào)管?理___架?構(gòu)。每月定?期召開(kāi)工作?聯(lián)系會(huì)議，?洽商和協(xié)調(diào)?處理有關(guān)安?全管理工作?。2、甲?、乙雙方派?駐管理人員?變更應(yīng)在_?__日內(nèi)以?書(shū)面形式告?知對(duì)方，并?確認(rèn)相關(guān)派?駐管理人員?緊急聯(lián)絡(luò)方?式。3、?甲、乙雙方?工作銜接均?以書(shū)面形式?進(jìn)行，并由?雙方全權(quán)派?駐代表簽署?意見(jiàn)。4?、甲方行政?管理負(fù)責(zé)人?，乙方行政?管理負(fù)責(zé)人?，雙方涉及?費(fèi)用往來(lái)文?書(shū)、文件由?總經(jīng)理以上?負(fù)責(zé)人簽署?方為有效，?不涉及費(fèi)用?文書(shū)、文件?由上述雙方?代表簽署方?為有效。?十、其他事?項(xiàng)1、雙?方可對(duì)本合?同的條款進(jìn)?行修訂更改?或補(bǔ)充，以?書(shū)面簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力。?2、合同規(guī)?定的管理期?滿，本合同?自然終止，?雙方如續(xù)訂?合同，應(yīng)在?該合同期滿?三十日前向?對(duì)方提出書(shū)?面意見(jiàn)。?3、本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無(wú)法履行?時(shí)，雙方均?不承擔(dān)違約?責(zé)任并按有?關(guān)法規(guī)政策?規(guī)定及時(shí)協(xié)?商處理。?4、本合同?在履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商?不成時(shí)，提?請(qǐng)物業(yè)管理?主管部門(mén)調(diào)?解，調(diào)