裝修房屋出租合同

第3頁共3頁裝修房屋出租合同房?屋租賃合同?是房屋出租?人和承租人?雙方簽訂的?關(guān)于轉(zhuǎn)讓出?租房屋的占?有權(quán)和使用?權(quán)的協(xié)議，?其內(nèi)容是出?租人將房屋?交給承租人?使用，承租?人定期向出?租人支付約?定的租金，?并于約定期?限屆滿或終?止租約時將?房屋完好地?歸還給出租?人。房屋租?賃合同具體?規(guī)定租賃雙?方的權(quán)利與?義務(wù)，在租?賃關(guān)系存續(xù)?期間，租賃?雙方都要受?其約束，依?照合同先例?權(quán)利和承擔(dān)?義務(wù)。因此?在簽訂房屋?租賃合同時?一定要注意?，把租賃關(guān)?系可能遇到?的各種情況?在合同條款?中予以明確?。根據(jù)出?租房屋用途?的不同，房?屋租賃合同?可分為兩大?類：一類是?住宅租賃合?同，一類是?工商用房租?賃合同。在?住宅租賃合?同中按照出?租房屋所有?權(quán)的不同，?又可分為公?房租賃合同?、私房租賃?合同和公房?轉(zhuǎn)租合同。?目前公房租?賃合同的特?點一般具有?不約定固定?期限的租期?，租金標(biāo)準(zhǔn)?由政府統(tǒng)一?規(guī)定；而私?房租賃合同?的內(nèi)容則是?在符合法律?規(guī)定的前提?下，由雙方?協(xié)商確定。?根據(jù)《城市?房屋租賃管?理辦法》等?有關(guān)規(guī)定，?租賃合同應(yīng)?當(dāng)具備以下?條款：1?、當(dāng)事人姓?名或名稱及?住所。當(dāng)事?人指出租人?和承租人。?法律對出租?人的要求是?其必須是房?地產(chǎn)的合法?產(chǎn)權(quán)人；對?于承租人各?地有不同要?求，一般來?講，如果是?當(dāng)?shù)鼐用瘢?須持有本人?___，如?果是外來居?民，須持有?本人___?及公安部門?發(fā)的暫住證?；企業(yè)事業(yè)?單位須持有?《營業(yè)執(zhí)照?》；非企事?業(yè)單位的其?他___如?機(jī)關(guān)、團(tuán)體?、___等?須有縣以上?民政部門批?準(zhǔn)設(shè)立的有?效證件。房?地產(chǎn)租賃當(dāng)?事人必須符?合上述資格?限制，才能?簽訂租賃合?同。2、?標(biāo)的物，即?租賃的房屋?。在合同中?須寫明房屋?所在位置即?地址、面積?、范圍、裝?修及設(shè)施狀?況。對承租?人而言，租?房的目的是?利用房屋的?使用價值或?是用于居住?，或是用于?商業(yè)目的，?因此房屋處?于適用的狀?態(tài)是對房屋?的最基本要?求之一，所?以簽訂合同?時必須說明?房產(chǎn)交付使?用時的基本?狀況，這是?因房屋不符?合使用要求?而發(fā)生糾紛?時區(qū)分雙方?責(zé)任的前提?。不但如此?，一旦房屋?在租期內(nèi)的?毀損或第三?人侵害以致?妨礙了承租?人依約使用?房屋時，出?租人還有義?務(wù)修繕房屋?，這些補(bǔ)救?措施的標(biāo)準(zhǔn)?通常應(yīng)為合?同中定明的?房屋狀況。?3、租賃?用途。即承?租人租賃房?屋的目的。?租賃用途一?旦定明，則?承租人不得?擅自改變用?途，尤其不?得用房屋從?事非法活動?。同時，明?確了房屋的?使用用途后?，只要承租?人依約用房?，則正常范?圍內(nèi)出現(xiàn)的?房屋磨損，?出租人不得?要求賠償。?由于租賃用?途不同，房?屋的租賃價?格也會不同?，所以，租?賃用途對于?雙方當(dāng)事人?來說，也是?必須定清寫?明的問題。?4、租賃?期限。租賃?有期限限制?，我國法律?規(guī)定房屋租?賃最長期限?不得超過二?十年。這是?房屋租賃與?房屋轉(zhuǎn)讓的?重要區(qū)別。?明確租賃期?限的法律意?義在于：?（1）期限?屆滿，承租?人有義務(wù)將?原房屋退還?出租人；?（2）如果?出租人提前?收回住宅的?，應(yīng)當(dāng)有“?必須收回”?的理由，并?且征得承租?人的同意，?賠償承租人?的損失，做?好承租人住?宅安置工作?；（3）?因買賣、贈?與或繼承而?發(fā)生房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移的?，如原租賃?合同未到期?