同濟大學(xué)別墅設(shè)計原理

別墅最新戶型設(shè)計理念同濟大學(xué)建筑學(xué)院一、別墅分類及其特性分述

別墅一般位于郊區(qū)或風景秀麗地區(qū)，功能較為齊全，帶有花園或院落，多為兩三層，部分帶有地下室，通常是作為住宅或度假休閑的場所。別墅是低層、低密度、低容積率的“三低”住宅。別墅住宅千姿百態(tài)，根據(jù)別墅新產(chǎn)品的相關(guān)同質(zhì)性可進行不同的分類。按建筑形態(tài)分類按檔次分類獨立別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅獨立別墅普通別墅經(jīng)濟型別墅1.按建筑形態(tài)分類

獨立別墅：獨門獨戶，獨享前庭后院

獨立別墅四面采光，無公共面積和空間可借，占地面積最大；獨門獨戶，獨享前庭后院。多定位為頂級或高檔型住宅，面積多在250平方米以上。

雙拼別墅：兩個別墅戶型的拼合，三面采光

雙拼別墅三面采光，占地面積比獨立別墅小，面積多控制在160~250平方米，市場定位為中高檔住宅。

聯(lián)排別墅：平面形式從豎條形向橫條形發(fā)展

聯(lián)排別墅在國內(nèi)的發(fā)展變化和更新速度很快。從早期的小面寬、大進深、三層為主到現(xiàn)在的大面寬、小進深、二層為主，同時還增加了室內(nèi)外的空間變化，包括內(nèi)庭院、側(cè)庭院等空間處理，每戶平面形式也從早期的豎條形變成橫條形，甚至L型、T型、十字形，這些使戶內(nèi)每層平面的功能格局更加合理，房間的采光、通風條件得到優(yōu)化。

聯(lián)排別墅兩面采光，占地面積小，獨門、獨戶、有獨院綠地，但花園面積相對較小。面積多控制在130~160平方米，多定位為經(jīng)濟型別墅。

疊拼別墅：垂直方向上的兩戶疊加

介于別墅與多層花園洋房住宅之間，其容積率為0.70~1.00，建筑面積多為150~200平方米，部分面積大的接近300平方米，通常為四五層高的住宅，垂直方向上由兩戶疊加形成，一、二層是一戶，三、四、五層又是一戶，每戶不能同時擁有天和地。下層單元從地面入戶，帶花園；上層單元從室外獨用樓梯入戶，帶露臺。在大部分項目中，疊拼別墅也是作為房型的調(diào)劑和補充，既增加一定的容積率，同時也盡量減少對別墅區(qū)外部空間效果的影響。疊拼別墅較花園洋房的最大差異在于每戶都有自己獨立的出入口。另外，在市場上還有一種被稱為空中別墅的住宅產(chǎn)品，一般位于高層或多層公寓住宅的頂層，但無論其檔次、定位如何，實際上與別墅概念相差甚遠，這類別墅可以稱為偽別墅。2.按檔次分類根據(jù)別墅市場級別檔次的不同，可以分為三大類別墅，即頂級別墅、普通別墅、經(jīng)濟型別墅。

頂級別墅：容積率0.20以下，建筑面積800平方米以上

頂級別墅項目一般規(guī)模不會太大，或者僅僅是指一個項目中的少數(shù)別墅，其容積率在0.20以下。這類別墅無論是在自然景觀資源還是在歷史人文資源的占有上，都有得天獨厚的優(yōu)勢和相當?shù)南∪毙浴Ｆ浣ㄖ娣e通常在800平方米以上，占地面積也在3000平方米以上，層數(shù)一至二層。如上海紫園1號頂級別墅，位于上海松江佘山國家級旅游公園內(nèi)，自然景觀資源獨一無二，建筑面積近1500平方米。

普通別墅：容積率0.20~0.35，建筑面積400~500平方米

普通別墅最為符合人們通常意義上的別墅概念，各地早期開發(fā)的大多數(shù)別墅項目都屬于此范疇。普通別墅通常遠離城市中心，能與城市快速交通干道接駁，比較注重高環(huán)境質(zhì)量，其容積率為0.20~0.35，單棟建筑面積為400~500平方米米，一般都擁有200~300平方米以上的花園，占地大多為600~1500平方米，層數(shù)為一至三層。這類別墅同樣需要良好的環(huán)境資源，也有項目采用大規(guī)模人工造景的方式強化其環(huán)境優(yōu)勢，小區(qū)私密性較強且住宅功能多樣。此類別墅價格大都集中在80萬元~180萬元，對那些追求良好居住環(huán)境的高收入階層而言，具有巨大的吸引力。經(jīng)濟型別墅中，小型獨立別墅有較好的市場；雙拼別墅往往和其他別墅混合布置，作為調(diào)劑和補充；聯(lián)排別墅近年來在全國各地成為經(jīng)濟型別墅的主流。

經(jīng)濟型別墅：容積率0.40~0.70，建筑面積300平方米左右經(jīng)濟型別墅是別墅項目在國內(nèi)的重要形式，也是別墅平民化的標志。它使更多的中產(chǎn)階級圓了別墅夢。這類別墅主要包括小型獨立別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅，其共同特點是每戶均有天有地。其中獨立別墅容積率在0.40左右，相互間距很小，多為6米以內(nèi)，甚至2~3米，建筑面積300平方米左右，占地在700平方米以下，層數(shù)為兩至三層。雙拼別墅由兩戶組成，期間有一道共用墻體，容積率為0.40~0.50，每戶建筑面積300平方米左右，層數(shù)兩至三層。聯(lián)排別墅每棟樓則由多戶組成，有至少兩道共用墻體，容積率為0.50~0.70，建筑面積多為200~300平方米，層數(shù)兩三層。此外，在廣東地區(qū)還出現(xiàn)了一種經(jīng)濟型別墅，每棟由4戶組成，戶間有十字形的共用墻，其品質(zhì)接近聯(lián)排別墅。經(jīng)濟型別墅基本上都建在市郊區(qū)域，土地成本相對市區(qū)要低得多，占地規(guī)模一般都在10萬平方米以上，其規(guī)模化產(chǎn)出以及市郊的低成本土地使其進入市場的價格較低。此類物業(yè)更注重交通、配套、生活機能的完善化，強調(diào)形成適宜居住的高尚生活區(qū)域，此類物業(yè)雖然沒有頂級、普通別墅那樣奢華或更加舒適的空間和環(huán)境，但在住宅功能上相差無幾，其單套面積有控制，總價一般也不高（多為40萬元~80萬元）。“用買城內(nèi)公寓的錢買一幢郊外別墅”是對經(jīng)濟型別墅最好的詮釋。經(jīng)濟型別墅中，小型獨立別墅有較好的市場；雙拼別墅往往和其他別墅混合布置，作為調(diào)劑和補充；聯(lián)排別墅近年來在全國各地成為經(jīng)濟型別墅的主流，如北京“一棟洋房”的主要住宅類型就是聯(lián)排別墅，容積率為0.60。二、別墅社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計

新傳統(tǒng)主義：可以步行的社區(qū)

在19世紀汽車出現(xiàn)以前，最優(yōu)秀的住宅環(huán)境是離市中心不遠的近郊鄉(xiāng)村，這些近郊住宅區(qū)有著良好的前景，因其擁有便于人們出行的交通系統(tǒng)和較好的自然景觀。從19世紀歐洲和北美的郊區(qū)城鎮(zhèn)中可以得到許多解決現(xiàn)代住宅社區(qū)問題的借鑒要素，根據(jù)這些理念設(shè)計的新型住宅區(qū)稱為新傳統(tǒng)主義社區(qū)。新傳統(tǒng)主義社區(qū)的設(shè)計具有以下特點：

新都市主義提倡興建密度比較高的社區(qū)，強調(diào)社區(qū)關(guān)系

的重建，講究步行距離，集中努力于以少開車為重點。新傳統(tǒng)主義社區(qū)最突出的特點是街道的設(shè)計和布局：

①突出“可以步行的社區(qū)（walkableneighborhood）”，具有明確的行人導(dǎo)向；

②集中發(fā)展步行性的規(guī)劃，建筑離道路距離比較近，除了解決交通問題，還可以增進鄰里交往。

③緊湊的發(fā)展規(guī)劃模式，以10分鐘步行距離作為設(shè)計的標準，或者使用800米為半徑的尺1.別墅兩種常用規(guī)劃手法度設(shè)計，來布局住宅、社區(qū)中心和商業(yè)網(wǎng)點。

④減少汽車在物理、心理和視覺上的存在可能性。街道盡量窄小一些，停車場設(shè)在建筑后面的空地上，盡量保證其在建筑正面不被看見。

⑤街道采用簡單的方格布局，或者稱為“棋盤格”式布局，主道路以步行路為主，建筑背后是服務(wù)道路，供汽車使用。戶前道路重新成為人們交往、孩子玩耍的地方。

⑥混合使用空間：住宅、辦公、商業(yè)均有。

⑦建筑戶型和社區(qū)設(shè)計上強調(diào)傳統(tǒng)風格特征。

新都市主義：密度比較高的社區(qū)新都市主義形成于20世紀90年代的西方國家，特別是美國。新都市主義提倡興建密度比較高的社區(qū)，強調(diào)社區(qū)關(guān)系的重建，講究步行距離，集中努力于以少開車為重點。

20世紀90年代，新城鎮(zhèn)開始普遍發(fā)展，主要具有以下特點：

特點一：盡量保持原始面貌

如果區(qū)內(nèi)原來有水流、高坡、沼澤等自然條件，盡量不擾動它們，保持原始面貌，為整個社區(qū)提供自然娛樂的資源。

特點二：形成一個相對自給自足的社區(qū)

新城鎮(zhèn)社區(qū)內(nèi)部中心區(qū)為本社區(qū)的住戶提供生活、工作方便，包括辦公、商業(yè)、交通樞紐，形成一個相對自給自足的社區(qū)，減少對外部的依靠，從而減少交通流量，在區(qū)內(nèi)創(chuàng)造就業(yè)機會。

特點三：強調(diào)步行道路系統(tǒng)，建立人行道聯(lián)系網(wǎng)強調(diào)步行道路系統(tǒng)，在工作空間、居住空間、商業(yè)空間之間，建立人行道聯(lián)系網(wǎng)。做到居民能夠步行到區(qū)內(nèi)的任何一個功能空間；根據(jù)自然地形狀況，內(nèi)部道路采用彎曲的形式，增加趣味性和人情味，并且可以有效地降低機動車的車速；內(nèi)部道路設(shè)計好像樹干與樹枝的關(guān)系，樹干是通往外部的干道，樹枝是住區(qū)內(nèi)部通往住宅的不貫通車道，即用“盡端路”（cul-de-sacs)的方式減少交通流量和噪聲干擾。

新都市主義四大特點形成一個相對自給自足的社區(qū)自始至終貫穿新城鎮(zhèn)這一特定風格強調(diào)步行道路系統(tǒng)，建立人行道聯(lián)系網(wǎng)盡量保持原始面貌特點四：自始始至終貫穿新新城鎮(zhèn)這一特特定風格新城鎮(zhèn)的設(shè)計計自始至終貫貫穿一個特定定的風格，通通過建筑、布布局、戶型、、材料、標志志、色彩設(shè)計計等因素反復(fù)復(fù)強調(diào)主題風風格和品位感感，使整個居居住區(qū)的形象象得到突出的的表達。新都都市主義有兩兩個主要的發(fā)發(fā)展方向：其其一，在郊區(qū)區(qū)建立具有傳傳統(tǒng)城鎮(zhèn)風格格的新住宅區(qū)區(qū)，如佛羅里里達州的濱海海市；其二，，在市中心荒荒廢的舊區(qū)重重新開發(fā)，如如洛杉磯的帕帕薩迪納市的的老城。新都市主義的的優(yōu)點是顯而而易見的，包包括以下這些些方面：新都市主義四大優(yōu)點社區(qū)成為郊區(qū)區(qū)社區(qū)中心大多數(shù)居民在在社區(qū)內(nèi)部的的企業(yè)上班混合戶型的住住宅開發(fā)提供供多元選擇內(nèi)部社交多樣樣性優(yōu)點一：混合合戶型的住宅宅開發(fā)提供多多元選擇混合戶型的住住宅開發(fā)提供供多元選擇，，也造成區(qū)內(nèi)內(nèi)的變化；優(yōu)點二：社區(qū)區(qū)成為郊區(qū)社社區(qū)中心內(nèi)部的公共設(shè)設(shè)施，包括學(xué)學(xué)校及社會活活動、政治活活動、宗教活活動、娛樂活活動的中心，，不但為區(qū)內(nèi)內(nèi)提供服務(wù)，，也為附近的的社區(qū)提供服服務(wù)，因此自自然成為郊區(qū)區(qū)社區(qū)中心，，對于減少整整個大社區(qū)的的交通流量、、污染和提高高社區(qū)安全性性都具有很積積極的作用；；優(yōu)點三：大多多數(shù)居民在社社區(qū)內(nèi)部的企企業(yè)上班社區(qū)內(nèi)部具備備居住、工作作、娛樂、休休閑和購物功功能，是相對對獨立的自給給自足社區(qū)，，使居民享受受了獨特的方方便；目前，，在美國幾個個發(fā)展得最好好的新城鎮(zhèn)區(qū)區(qū)中，大約40%～50%的的居民是在社社區(qū)內(nèi)部的企企業(yè)中上班的的，通勤交通通自然減少，，這是新城鎮(zhèn)鎮(zhèn)最吸引人的的地方；優(yōu)點四：內(nèi)部部社交多樣性性社區(qū)內(nèi)部的購購物中心、公公園，甚至停停車場都是居居民非正式的的聚集和會面面地點，這些些增加了內(nèi)部部社交的多樣樣性，有助于于鄰里關(guān)系以以及社區(qū)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)的形成。2.因地制宜的布布局結(jié)構(gòu)別墅社區(qū)由于于所處的環(huán)境境條件不同，，其布局也是是多種多樣的的，但基本原原則是要充分分利用原有地地形地貌與自自然環(huán)境，景景觀變化豐富富。如位于高高差較大的山山地，應(yīng)依順順山地等高線線布置建筑，，突出山地建建筑的特色。。如基地上的的樹林，只要要將其保護并并與規(guī)劃空間間有機組織，，就能反映空空間環(huán)境的特特點。別墅區(qū)常見的的布局結(jié)構(gòu)可可分為兩種：：組團式與規(guī)規(guī)則式。當然然在實際規(guī)劃劃設(shè)計當中，，常常是綜合合這兩種布局局結(jié)構(gòu)的。組團式布局：：由主干道把把各個組團連連為一體整個別墅區(qū)由由主干道把各各個組團連為為一體，公共共服務(wù)中心（（如會所）、、中心綠地位位于全區(qū)的中中心且一般靠靠近主干道。。主干道通過過次干道分別別聯(lián)系各個組組團，每個組組團設(shè)組團綠綠地，各個組組團由步行綠綠化帶與中心心綠地相連，，形成完整的的步行景觀系系統(tǒng)。組團式布局的的優(yōu)點是分級級明顯、結(jié)構(gòu)構(gòu)清晰，便于于管理與分期期開發(fā)。別墅墅區(qū)空間變化化豐富，應(yīng)避避免別墅排列列過分規(guī)整而而形成單調(diào)建建筑景觀。同同時每個組團團要有自己的的景觀環(huán)境特特點，以提高高其識別性與與歸屬感。缺缺點是道路面面積比例偏大大，并且可能能形成較多不不規(guī)則的別墅墅用地單元，，不利于以后后的出售。當當別墅區(qū)用地地較大，或位位于風景區(qū)、、旅游區(qū)中，，組團式布局局較為適用。。規(guī)則式布局局：用平行行或同心圓圓的東、西西向道路組組成道路骨骨架規(guī)則式布局局常用平行行或同心圓圓的東、西西向道路組組成整個別別墅區(qū)的道道路骨架，，使每條道道路均能服服務(wù)于兩邊邊別墅，這這樣的道路路投資最省省。每戶單單元用地面面積相同，，有利于以以后的出售售。當城市市用地較緊緊張時，規(guī)規(guī)則式布局局比較適合合。規(guī)則式布局局的缺點是是分級不是是很明確，，機動交通通對別墅的的影響較大大，有時由由于別墅排排列過于規(guī)規(guī)整與密集集而導(dǎo)致整整個別墅區(qū)區(qū)的景觀缺缺少變化。。規(guī)劃中除要要注意這種種常見的布布局結(jié)構(gòu)外外，具體在在布置別墅墅單元時，，最合理、、最經(jīng)濟的的一種布置置方式應(yīng)是是道路為東東西向，每每條道路能能服務(wù)于兩兩邊別墅，，別墅單元元為南北狹狹長形。這這樣，一方方面可以利利用道路寬寬度加大別別墅的南北北日照間距距，一方面面又可減少少單元面積積，從而節(jié)節(jié)約用地。。對于北入入口的別墅墅，由于擁擁有較大的的朝南花園園，因此環(huán)環(huán)境比南入入口的別墅墅好。時下別墅的的布局已擺擺脫了行列列式、兵營營式的水平平，并對組組團式也進進行了改進進，多采用用點狀、流流線形、曲曲線形組團團或根據(jù)地地理位置進進行劃分的的主題布局局形式，從從而加強空空間的層次次感，并有有效利用間間距，盡可可能組合出出多種布局局形式。3.別墅社區(qū)的的內(nèi)部交通通規(guī)劃社區(qū)內(nèi)部人人的流動方方式包括步步行和車輛輛（包括機機動車輛和和非機動車車輛）兩大大類型，社社區(qū)內(nèi)的交交通組織在在于創(chuàng)造方方便、安全全與安寧的的居住環(huán)境境。小區(qū)的的交通形式式可分為動動態(tài)與靜態(tài)態(tài)兩類。動動態(tài)交通組組織是機動動車行、非非機動車行行和人行方方式的組織織，靜態(tài)交交通組織則則指各種車車輛存放的的安排。動態(tài)交通的的組織應(yīng)符符合車流與與人流的軌軌跡動態(tài)交通的的解決在于于道路布局局應(yīng)符合車車流與人流流的軌跡，，實行便捷捷、通順、、合流與分分流的不同同處理，保保證交通安安全，同時時道路等級級設(shè)置清楚楚，區(qū)分車車行道、步步行道與綠綠地小道，，盡量控制制車輛進入入院落空間間之內(nèi)，以以減少噪聲聲與不安全全因素。社區(qū)的道路路根據(jù)規(guī)劃劃結(jié)構(gòu)可分分別采用三三級或二級級路網(wǎng)。社區(qū)主路是是道路的骨骨架，是居居民出行最最頻繁的通通道。它的的線形應(yīng)使使居民能順順利便捷地地回到自己己的住處或或到達想去去的地方，，但不應(yīng)暢暢通無阻，，并需防止止外界車輛輛任意穿行行，做到““通而不暢暢，順而不不穿”。根根據(jù)社區(qū)的的規(guī)模大小小和基地形形狀常采用用的線形有有“風車形形”“環(huán)行行形”“折折線形”““曲線形””等形式，，道路骨架架一旦確定定，社區(qū)的的規(guī)劃形式式也基本浮浮現(xiàn)。優(yōu)秀的動態(tài)態(tài)交通組織織實際上是是合理的規(guī)規(guī)劃設(shè)計的的前提，因因為實際上上小區(qū)的組組團劃分往往往是通過道道路的布布局來實實現(xiàn)的。。如杭州州的金苑苑山莊，，主干道道實現(xiàn)了了組團的的劃分，，每幢單單體建筑筑都有支支路與主主干道連連接。道道路分級級明顯，，加上合合理的綠綠化布置置，減少少了噪聲聲污染等等不良因因素。靜態(tài)交通通的組織織應(yīng)關(guān)注注對居住住環(huán)境的的影響社區(qū)中的的停車、、存車方方式普通通有以下下幾個類類型：獨立式住住宅和聯(lián)聯(lián)排住宅宅的獨立立停車房房。這些些停車房房都是住住宅的必必備組成成部分，，從停車車房直接接進入住住宅是最最方便住住戶的停停車方式式。院落附近近存放。。把汽車車停放到到住宅的的院落內(nèi)內(nèi)部，方方便車主主出入。。院落內(nèi)內(nèi)存放是是車主最最樂意接接受的方方式，但但卻最易易干擾居居民生活活，影響響居住。。組團入口口附近一一側(cè)或組組團之間間的場地地上存車車；道路路一側(cè)存存車；中中心綠地地下的車車庫存車車方式常常被一些些別墅社社區(qū)用于于外來車車輛的存存放。除了以上上車輛存存放方式式，世茂茂湖濱花花園首創(chuàng)創(chuàng)的“無煙城”概念是將整整個車輛輛停放場場所移入入地下，，地面以以上全為為休閑小小道，無無噪聲污污染。這這種方式式一勞永永逸地解解決了動動態(tài)交通通對居住住環(huán)境的的影響，，也使地地上面積積得到了了更有效效的利用用。三、別墅墅建筑設(shè)設(shè)計別墅社區(qū)區(qū)最突出出的主題題是別墅墅建筑，，最重要要的功能能部分也也是別墅墅建筑。。建筑在在很大程程度上決決定了別別墅社區(qū)區(qū)基本功功能的成成敗，也也塑造了了其個性性和風格格。社區(qū)區(qū)內(nèi)的建建筑如處處理不當當，或平平淡乏味味，或雜雜亂無章章，必然然影響整整個社區(qū)區(qū)的品質(zhì)質(zhì)，因而而也影響響到項目目開發(fā)的的成敗。。1.別墅四四大建建筑風風格流流派建筑風風格是是對別別墅外外觀形形象和和氣質(zhì)質(zhì)的概概括性性描述述。雖雖然別別墅外外觀和和戶型型平面面、空空間格格局并并不一一定是是完全全對應(yīng)應(yīng)的，，但絕絕大多多數(shù)成成熟而而經(jīng)典典的別別墅風風格類類型都都是內(nèi)內(nèi)在空空間和和外在在形象象的統(tǒng)統(tǒng)一。。別墅墅產(chǎn)品品細分分的同同時，，別墅墅風格格也進進入了了多樣樣化時時代。。特定的的別墅墅風格格是購購房者者決定定購買買與否否的重重要參參考因因素，，特別別是早早期的的別墅墅項目目。隨隨著別別墅市市場的的日漸漸成熟熟，別別墅風風格趨趨于多多樣化化，目目前別別墅的的建筑筑風格格主流流為北北美風風格、、歐式式風格格、中中式風風格、、現(xiàn)代代主義義風格格。北美風風格融融合多多種風風情于于一體體北美風風格實實際上上是一一種混混合風風格，，不像像歐洲洲的建建筑風風格是是一步步步逐逐漸發(fā)發(fā)展演演變而而成的的，它它在同同一時時期接接受了了許多多種成成熟的的建筑筑風格格，并并將它它們?nèi)谌诤?。。北美美風格格具有有注重重建筑筑細節(jié)節(jié)、有有古典典情懷懷、外外觀簡簡潔大大方和和融合合多種種風情情于一一體的的特點點，在在別墅墅市場場很受受歡迎迎。代代表樓樓盤如如廣州州南沙沙濱海?；▓@園和帝帝景山山莊。。歐式風風格是是多種種風格格的融融合歐式風風格是是巴洛洛克風風格、、法國國古典典主義義風格格、哥哥特式式風格格、古古羅馬馬風格格、古古典復(fù)復(fù)興風風格、、浪漫漫主義義風格格、折折中主主義風風格、、文藝藝復(fù)興興風格格、羅羅曼風風格等等的總總稱。。由于于它是是多種種風格格的融融合，，因此此很難難從它它的建建筑元元素方方面來來分析析它的的風格格特征征，只只能從從大體體上來來把握握它。。歐洲洲的建建筑設(shè)設(shè)計強強調(diào)的的是與與周圍圍環(huán)境境的和和諧統(tǒng)統(tǒng)一。。瑞士士建筑筑學(xué)家家凱樂樂說：：“真真正的的別墅墅應(yīng)該該是融融在自自然環(huán)環(huán)境里里，需需要你你在自自然環(huán)環(huán)境里里尋找找才能能發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的，，而不不是個個性的的張揚揚?！薄睔W式式風格格別墅墅在外外觀上上既有有浪漫漫典雅雅的一一面，，又有有簡潔潔大氣氣的一一面，，同時時也不不乏清清新明明快的的感覺覺，對對房子子的空空間感感比較較注重重。如如廣州州珠江江國際際城和和深圳圳觀瀾瀾高爾爾夫別別墅。。中式風風格呈呈現(xiàn)四四大流流派曾幾何何時，，那種種“斜斜頂+壁爐爐+羅羅馬柱柱+按按摩浴浴缸””之類類帶有有歐洲洲莊園園貴族族文化化烙印印的建建筑占占據(jù)著著國內(nèi)內(nèi)地產(chǎn)產(chǎn)市場場的半半壁江江山。。然而而最近近幾年年，在在地產(chǎn)產(chǎn)市場場差異異化競競爭的的壓力力下，，一批批非常常有影影響的的新中中式建建筑的的誕生生徹底底改變變了人人們的的觀念念。北北京的的“觀觀唐””“紫紫廬””、新新北京京四合合院““易郡郡”，，上海海的““九間間堂””，成成都的的“芙芙蓉古古城””“清清華坊坊”，，南京京的““中國國人家家”、、萬科科“第第五園園”，，蘇州州的““姑蘇蘇人家家”，，杭州州的““頤景景山莊莊”，，西安安的““群賢賢莊””，安安徽的的“和和莊””，天天津的的“唐唐郡””………這些些帶有有明顯顯“中中式符符號””的項項目以以星火火燎原原之勢勢將中中式生生活變變成流流行趨趨勢。。中式住住宅可可以概概括為為四大大流派派、三三條標標準和和十個個符號號。①中式式住宅宅四大大流派派中式住住宅四大流流派江南園園林派派：繼繼承江江南園林林景觀觀設(shè)計計風格格改良派派：對對傳統(tǒng)統(tǒng)建筑筑的傳承承與發(fā)發(fā)展中式符符號派派：加加入中中式建筑筑風格格和元元素四合院院派：：繼承承北方方傳統(tǒng)的的四合合院風風格四合院院建筑筑的規(guī)規(guī)劃布布局以以南北北縱軸軸對稱稱布置置和封封閉獨獨立的的院落落為基基本特特征。。形成成以家家庭院院落為為中心心、街街坊鄰鄰里為為干線線、社社區(qū)地地域為為平面面的社社會網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng)。。中式建建筑不不應(yīng)是是簡單單的模模仿建建筑符符號，，而要要突出出建筑筑深層層次的的文化化內(nèi)涵涵和歷歷史底底蘊，，好的的中式式住宅宅應(yīng)該該是““神””的效效仿。。A、四合合院派派：繼繼承北北方傳傳統(tǒng)的的四合合院風風格四合院院派的的特點點是繼繼承北北方傳傳統(tǒng)的的四合合院風風格。。中國國的住住宅建建筑大大部分分都是是內(nèi)院院式住住宅，，但南南北方方有差差異。。南方方許多多地區(qū)區(qū)的四四合院院四面面的房房屋多多為樓樓房，，而且且在庭庭院的的四個個拐角角處房房屋相相連，，東南南西北北四面面的房房屋并并不獨獨立存存在。。在樓樓房合合圍下下，南南方住住宅庭庭院一一般較較小，，被稱稱為““天井井”；；而北北方的的四合合院院院落寬寬綽舒舒朗，，四面面房屋屋各自自獨立立，彼彼此之之間有有游廊廊連接接，方方便起起居。。四合院院建筑筑的規(guī)規(guī)劃布布局以以南北北縱軸軸對稱稱布置置和封封閉獨獨立的的院落落為基基本特特征。。形成成以家家庭院院落為為中心心、街街坊鄰鄰里為為干線線、社社區(qū)地地域為為平面面的社社會網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng)，，同時時也形形成了了一個個符合合人的的心理理、保保持傳傳統(tǒng)文文化和和鄰里里融洽洽關(guān)系系的居居住環(huán)環(huán)境。。四合院院派項項目在在其產(chǎn)產(chǎn)品的的設(shè)計計中較較多采采用街街巷式式布局局、庭庭院式式空間間等。。如北北京易易郡的的戶型型包括括了一一些以以院落落為空空間的的平層層四合合院、、獨棟棟三合合院、、雙拼拼三合合院，，門窗窗設(shè)計計上采采用方方格窗窗戶；；觀唐唐的規(guī)規(guī)劃也也以方方方正正正的的十字字軸和和環(huán)路路形成成明確確的街街巷式式布局局，主主街寬寬、胡胡同窄窄、內(nèi)內(nèi)庭院院豁然然開朗朗，使使得空空間序序列連連續(xù)變變化。。庭院院的設(shè)設(shè)計和和街巷巷式布布局是是完全全借鑒鑒和運運用了了我國國傳統(tǒng)統(tǒng)的建建筑設(shè)設(shè)計風風格，，而方方格窗窗戶則則是典典型的的中國國窗戶戶。B、江南園園林派派：繼繼承江江南園園林景景觀設(shè)設(shè)計風風格江南園園林派派繼承承江南南園林林景觀觀設(shè)計計風格格，有有江南南的味味道。。中式式園林林崇尚尚順應(yīng)應(yīng)自然然，講講究人人與自自然的的和諧諧統(tǒng)一一。中中式園園林以以山水水園林林為基基本形形式，，力求求自然然與人人工巧巧妙、、完善善地結(jié)結(jié)合，，創(chuàng)造造出自自然舒舒適、、溫馨馨典雅雅的生生活空空間。。蘇州州園林林以小小巧、、自由由、精精致、、淡雅雅、寫寫意見見長。。蘇州州古典典園林林宅園園合一一，可可賞、、可游游、可可居，，這種種建筑筑形態(tài)態(tài)的形形成是是在人人口密密集和和缺乏乏自然然風光光的城城市中中，人人類依依戀自自然，，追求求與自自然和和諧相相處，，美化化和完完善自自身居居住環(huán)環(huán)境的的一種種創(chuàng)造造。蘇蘇州古古典園園林的的另一一個重重要特特色是是，它它不僅僅是歷歷史文文化的的產(chǎn)物物，同同時也也是中中國傳傳統(tǒng)思思想文文化的的載體體，表表現(xiàn)在在園林林廳堂堂的命命名、、匾額額、楹楹聯(lián)、、書條條石、、雕刻刻、裝裝飾以以及花花木寓寓意、、疊石石寄情情等，，這些些不僅僅是點點綴園園林的的精美美藝術(shù)術(shù)品，，同時時也儲儲存了了大量量的歷歷史、、文化化、思思想和和科學(xué)學(xué)信息息，物物質(zhì)內(nèi)內(nèi)容和和精神神內(nèi)容容都極極其深深廣。。C、、中式式符符號號派派：：加加入入中中式式建建筑筑風風格格和和元元素素中式式符符號號派派在在產(chǎn)產(chǎn)品品的的設(shè)設(shè)計計中中把把傳傳統(tǒng)統(tǒng)的的中中式式建建筑筑風風格格和和元元素素運運用用進進來來，，如如加加入入木木雕雕、、石石雕雕、、磚磚雕雕等等傳傳統(tǒng)統(tǒng)意意義義上上的的經(jīng)經(jīng)典典中中式式符符號號。。特特別別值值得得一一提提的的是是，，中中式式建建筑筑不不應(yīng)應(yīng)是是簡簡單單的的模模仿仿建建筑筑符符號號，，而而要要突突出出建建筑筑深深層層次次的的文文化化內(nèi)內(nèi)涵涵和和歷歷史史底底蘊蘊，，好好的的中中式式住住宅宅應(yīng)應(yīng)該該是是““神神””的的效效仿仿。。D、、改良良派派：：對對傳傳統(tǒng)統(tǒng)建建筑筑的的傳傳承承與與發(fā)發(fā)展展改良良派派在在文文脈脈上上與與中中國國傳傳統(tǒng)統(tǒng)建建筑筑一一脈脈相相承承，，而而且且更更重重要要的的是是體體現(xiàn)現(xiàn)在在對對傳傳統(tǒng)統(tǒng)建建筑筑的的發(fā)發(fā)展展和和變變化化上上：：既既很很好好地地保保持持了了傳傳統(tǒng)統(tǒng)建建筑筑的的精精髓髓，，又又有有效效地地融融合合了了現(xiàn)現(xiàn)代代建建筑筑元元素素與與現(xiàn)現(xiàn)代代設(shè)設(shè)計計元元素素，，改改變變了了傳傳統(tǒng)統(tǒng)建建筑筑的的使使用用功功能能。。新新式式的的中中式式住住宅宅要要按按照照現(xiàn)現(xiàn)代代人人群群的的消消費費思思路路來來做做，，為為消消費費者者服服務(wù)務(wù)，，體體現(xiàn)現(xiàn)消消費費者者的的個個性性而而非非設(shè)設(shè)計計者者的的個個性性。。該該派派的的建建筑筑風風格格理理念念兼兼顧顧現(xiàn)現(xiàn)代代化化生生活活方方式式的的布布局局設(shè)設(shè)計計國國際際化化要要素素，，在在設(shè)設(shè)計計風風格格上上有有融融合合趨趨勢勢，，在在設(shè)設(shè)計計中中參參照照了了不不少少西西式式住住宅宅的的表表現(xiàn)現(xiàn)手手法法。。②三條條標標準準定定義義中中式式住住宅宅A、、規(guī)劃劃：：取取材材于于傳傳統(tǒng)統(tǒng)大大都都市市的的城城市市軸軸線線規(guī)規(guī)劃劃或或傳傳統(tǒng)統(tǒng)民民居居的的前前街街后后河河的的平平行行模模式式規(guī)規(guī)劃劃一是是取取材材于于傳傳統(tǒng)統(tǒng)大大都都市市的的城城市市軸軸線線規(guī)規(guī)劃劃。。歷歷史史上上，，尤尤以以唐唐宋宋時時期期的的城城市市規(guī)規(guī)劃劃較較為為成成熟熟，，道道路路交交通通交交錯錯布布置置成成網(wǎng)網(wǎng)格格狀狀，，兩兩旁旁高高墻墻大大院院圍圍合合，，或或以以云云墻墻圍圍合合，，入入口口設(shè)設(shè)置置月月亮亮門門。。二是是取取材材民民居居的的前前街街后后河河的的平平行行模模式式規(guī)規(guī)劃劃。。江江南南一一帶帶河河網(wǎng)網(wǎng)縱縱橫橫，，形形成成許許多多前前街街后后河河的的水水鄉(xiāng)鄉(xiāng)住住宅宅。。小小區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)部部規(guī)規(guī)劃劃布布局局往往往往借借水水景景點點綴綴成成網(wǎng)網(wǎng)，，依依山山之之勢勢、、傍傍水水之之旁旁。。組組團團的的大大小小分分合合、、房房屋屋的的前前后后錯錯落落都都在在規(guī)規(guī)劃劃中中被被借借鑒鑒和和采采納納，，形形成成典典型型的的““水水鄉(xiāng)鄉(xiāng)住住宅宅””布布置置方方式式。。B、住宅設(shè)計計：現(xiàn)代代元素與與中式元元素的融融合表現(xiàn)形式式有兩種種：一種是在在傳統(tǒng)的的復(fù)古建建筑中加加入現(xiàn)代代設(shè)計元元素。這這種產(chǎn)品品無論是是在大的的院落規(guī)規(guī)劃、建建筑布局局，還是是在小的的建筑裝裝飾、庭庭院植栽栽等方面面均遵循循中國傳傳統(tǒng)的格格局營造造，保留留大量的的中式建建筑元素素，是比比較容易易被識別別的中式式建筑。。如常見見的四合合院式或或三合院院式布局局、宅前前有平臺臺、筒瓦瓦制的曲曲線屋脊脊、影壁壁、山墻墻頭、房房角屋邊邊的游廓廓和平臺臺設(shè)計、、住宅中中庭；還還有富有有寓意的的庭院植植栽：書書房前植植芭蕉、、廳前植植海棠、、屋后種種棗樹等等。但是是，由于于傳統(tǒng)中中式建筑筑，尤其其是四合合院的建建筑帶有有明顯禮禮制觀念念的痕跡跡，且家家族組織織及社會會等級的的觀念與與現(xiàn)代人人的生活活方式相相矛盾，，因此在在室內(nèi)生生活空間間設(shè)計方方面通常常還是按按照現(xiàn)代代的居住住模式設(shè)設(shè)計。另一種形形式是在在現(xiàn)代主主義建筑筑風格設(shè)設(shè)計的基基礎(chǔ)上加加入具有有中式特特點的裝裝飾符號號，也有有人稱之之為“現(xiàn)現(xiàn)代中式式”。這這種產(chǎn)品品在建筑筑布局、、建筑造造型、建建造工藝藝以及功功能空間間設(shè)計上上均體現(xiàn)現(xiàn)了現(xiàn)代代建筑簡簡約、時時尚的風風潮，具具有明顯顯的后現(xiàn)現(xiàn)代主義義風格，，并在此此基礎(chǔ)上上運用類類似解構(gòu)構(gòu)主義的的手法在在產(chǎn)品細細節(jié)設(shè)計計方面融融入一些些被符號號化了的的中式元元素，是是比較難難以被直直接識別別的中式式建筑。。如在建建筑設(shè)計計方面僅僅僅保留留代表中中式建筑筑符號的的色彩———長城城灰；或或者是在在山墻處處設(shè)計被被抽象化化的馬頭頭墻、人人字頂；；或是在在住宅正正面添加加被簡化化的門樓樓裝飾等等。C、園林：內(nèi)內(nèi)斂、內(nèi)內(nèi)秀、內(nèi)內(nèi)涵中式園林林別墅有有三個特特點：內(nèi)內(nèi)斂、內(nèi)內(nèi)秀、內(nèi)內(nèi)涵內(nèi)斂：不不張揚、、私密、、高墻小小門。內(nèi)秀：““天地容容于方寸寸之間””，一步步一景，，耐人尋尋味。內(nèi)涵：一一草一木木皆有著著豐富的的內(nèi)涵，，反映主主人思想想情操；；磚雕、、木雕、、石雕上上面都記記載著歷歷史文化化。中式園林林的風格格屬于典典型的自自然山水水園林，，就是把把自然景景色和人人工造園園藝術(shù)兩兩者巧妙妙地結(jié)合合，達到到“雖有有人作，，宛自天天開”的的效果。。其園林林的藝術(shù)術(shù)形象是是以山體體、水系系為全園園的骨架架，模仿仿自然界界的景觀觀特征，，也就是是通常人人們所說說的“挖挖湖堆山山”法。。在中式式園林中中常見溪溪流、河河塘、假假山、置置石、亭亭、廓、、榭等等等設(shè)計元元素。③十個符號號點亮中中式住宅宅識別“中中式住宅宅”，其其表象的的中式經(jīng)經(jīng)典符號號有以下下諸條可可供參考考：符號一，，有四合合院的特特點，在在房頂、、墻面、、門窗、、色彩等等方面沿沿用北京京四合院院的特征征意象；；符號二，，有圍合合式的院院落、庭庭院空間間；符號三，，有青磚磚、黛瓦瓦或粉墻墻；符號四，，有中式式的屋檐檐、角檐檐、飛檐檐；符號五，，社區(qū)設(shè)設(shè)計中融融入傳統(tǒng)統(tǒng)的街巷巷概念；；符號六，，采用中中式建筑筑特有的的坡屋頂頂；符號七，，有鏤空空花窗；；符號八，，有朱紅紅色的大大門；符號九，，有木雕雕、石雕雕、磚雕雕等傳統(tǒng)統(tǒng)意義上上的中式式典型符符號；符號十，，有中國國傳統(tǒng)民民居特色色，融入入江蘇、、川西、、云南、、徽州等等地的民民居特點點?，F(xiàn)代主義義風格主主張創(chuàng)造造適于工工業(yè)化社社會的要要求和條條件的嶄嶄新建筑筑現(xiàn)代主義風風格主張：：建筑師要要擺脫傳統(tǒng)統(tǒng)建筑形式式的束縛，，大膽創(chuàng)造造適于工業(yè)業(yè)化社會的的要求和條條件的嶄新新建筑。因因此，現(xiàn)代代主義風格格具有鮮明明的理性主主義和激進進主義色彩彩，又被稱稱為現(xiàn)代派派建筑。主主張積極采采用新材料料、新結(jié)構(gòu)構(gòu)，并在建建筑設(shè)計中中發(fā)揮其特特性；主張張堅決擺脫脫過時的建建筑樣式的的束縛，放放手創(chuàng)造新新的建筑風風格；主張張發(fā)展新的的建筑美學(xué)學(xué)，創(chuàng)造建建筑新風格格?，F(xiàn)代主主義建筑的的代表人物物提倡新的的建筑美學(xué)學(xué)原則，其其中包括表表現(xiàn)手法和和建造手段段的統(tǒng)一；；建筑形體體和內(nèi)部功功能的配合合；建筑形形象的邏輯輯性；靈活活均衡的非非對稱構(gòu)圖圖；簡潔的的處理手法法和純凈的的體型；在在建筑藝術(shù)術(shù)中吸取視視覺藝術(shù)的的新成果。。2.別墅風格的的設(shè)計原則則別墅風格設(shè)設(shè)計的“統(tǒng)統(tǒng)一求變””原則具體到一般般性原則，，一個別墅墅社區(qū)建筑筑的處理首首先應(yīng)注意意的是統(tǒng)一一性，然后后在統(tǒng)一要要求下求得得變化，即即統(tǒng)一之下下的變化原原則。達到到這個目的的的方法很很多，如建建筑采用同同樣的色彩彩系統(tǒng)、質(zhì)質(zhì)材系統(tǒng)、、形式系統(tǒng)統(tǒng)和比例系系統(tǒng)等。為為了達到體體現(xiàn)城市文文脈的目的的，可利用用一個與當當?shù)亟ㄖ杏嘘P(guān)的形式式母題作為為符號，然然后在建筑筑各部位，，甚至在建建筑小品上上應(yīng)用，符符號的尺度度、形狀可可能會有一一些變化，，但仍會感感到其統(tǒng)一一性；另一一種方法是是從當?shù)貧v歷史、文化化、氣候、、民風中去去挖掘，如如青島、大大連建筑沿沿用德國傳傳統(tǒng)建筑和和歐洲大陸陸傳統(tǒng)建筑筑的風格特特征，上海海建筑強調(diào)調(diào)歐洲“新新古典主義義”特征，，北京建筑筑吸取傳統(tǒng)統(tǒng)院落的特特點等，這這些都突出出了傳統(tǒng)文文化和歷史史?！肮δ艿谝灰?，美觀第第二”原則則力求做到““功能與技技術(shù)的統(tǒng)一一、技術(shù)與與形式的統(tǒng)統(tǒng)一、形式式與功能的的統(tǒng)一、建建筑與環(huán)境境的統(tǒng)一、、建筑與經(jīng)經(jīng)濟的統(tǒng)一一”，就可可達到審美美標準與技技術(shù)的統(tǒng)一一、內(nèi)在美美與外在美美的統(tǒng)一、、美觀與經(jīng)經(jīng)濟的統(tǒng)一一。青島、大連連建筑沿用用德國傳統(tǒng)統(tǒng)建筑和歐歐洲大陸傳傳統(tǒng)建筑的的風格特征征，上海建建筑強調(diào)歐歐洲“新古古典主義””特征，北北京建筑吸吸取傳統(tǒng)院院落的特點點等，這些些都突出了了傳統(tǒng)文化化和歷史。。四、別墅戶戶型設(shè)計1.別墅戶型設(shè)設(shè)計應(yīng)滿足足舒適性設(shè)設(shè)計要求別墅戶型設(shè)設(shè)計和室內(nèi)內(nèi)空間格局局理應(yīng)更注注重人與環(huán)環(huán)境的溝通通與交互作作用，如日日照采光、、空氣對流流，起居室室、客廳、、餐廳、過過廓等居室室活動空間間與私家花花園、自然然環(huán)境之間間應(yīng)視覺通通透與融合合。住宅室內(nèi)空空間劃分的的相對獨立立和互相關(guān)關(guān)聯(lián)性住宅室內(nèi)居居住生活要要獲得舒適適的效果，，要素之一一是必須使使不同的功功能空間既既有較好的的聯(lián)系，又又有相對的的獨立性，，使它們各各得其所。。住宅內(nèi)功能能空間通常常被劃分為為三類。一一是家庭成成員公共活活動的空間間，如起居居室、客廳廳、餐廳；；二是家庭庭成員個人人活動的空空間，如臥臥室、書房房；三是家家庭成員的的生活衛(wèi)生生活動空間間，如浴室室、廁所。。這三類空空間應(yīng)按其其特征和特特定要求進進行布置，，要做到公公私分離、、動靜分離離、潔污分分離、室寢寢分離和居居寢分離，，使生活有有規(guī)律，相相互不致干干擾。在西方國家家，由于長長期的發(fā)展展及相對住住宅面積較較大，這些些原則都基基本得到規(guī)規(guī)范化的確確定，中國國目前雖然然也出現(xiàn)了了不少比較較合理的住住宅戶型，，但是還沒沒有形成系系統(tǒng)和規(guī)范范，必須通通過反復(fù)探探索、學(xué)習(xí)習(xí)和借鑒來來完善。功能空間適適宜的尺度度是影響生生活舒適程程度的因素素別墅的檔次次高，面積積與一般住住宅差距較較大。要走走出設(shè)計誤誤區(qū)，做到到合理地分分配面積、、布置各種種功能內(nèi)容容、緊湊組組織平面，，并充分提提高利用率率，做到大大而有序；；避免出現(xiàn)現(xiàn)過分追求求豪華大面面積，但設(shè)設(shè)計上的考考慮不夠細細致。①根據(jù)人體體工學(xué)原理理設(shè)計戶型型面積大小小人體科學(xué)研研究表面，，就住宅而論，，人均擁有有80平方方米的居住住面積最為為舒適。為為此，假如如別墅是供供一家三口口日常居住住的話，面面積至少在在200平平方米以上上，最高可可達240平方米。。高出這個個界限，人人就會因為為空間過大大而感到不不適。根據(jù)據(jù)這一標準準，一套供供三口之家家居住的別別墅可設(shè)計計成4個房房間，每個個房間的面面積至少要要有20平平方米，4個房間的的用途可設(shè)設(shè)計為主人人套間、小小孩房、雜雜物房和客客人用房，，一般的分分布應(yīng)該是是樓下一間間，樓上三三間，主人人活動和會會客的功能能可區(qū)分得得較為清晰晰；而余下下的面積除除去廚房、、樓梯，就就分配給客客廳和飯廳廳；客廳的的面積設(shè)計計在35平平方米左右；；飯廳是一一個家人交交流和聚會會的空間，，應(yīng)設(shè)計得得比較寬敞敞。別墅的第二二個檔次在240～～400平平方米，這這種別墅適適宜5～6口之家，，三代人居居住。由于于居住的人人數(shù)較多，，最好把別別墅設(shè)計成成兩層半，，需要有5個房間，，其中主人夫夫婦使用用頂層，，老人和和兒童的的寢室設(shè)設(shè)在二樓樓，樓下下可配置置兩個房房間，供供客人或或工人居居住。有有老年人人共同居居住就要要較多地地考慮其其室內(nèi)的的活動空空間。我國曾經(jīng)經(jīng)出現(xiàn)過過在住宅宅設(shè)計時時以大為為優(yōu)的情情況，一一個住宅宅單元動動輒200平方米米，更有有大到七七八百平平方米的的，各個個功能空空間大得得驚人，，臥室超超過100平方方米，起起居室和和客廳超超過200平方方米。此此外，還還有不少少房間的的形狀比比例失調(diào)調(diào)，有的的深寬比比超過2：1，，室內(nèi)很大部分分得不到到充分光光照，也也難布置置家具；一一套住宅宅內(nèi)不同同空間的的大小有有的差異異懸殊；；這種片片面追求求尺寸的的趨向給給恰當?shù)牡目臻g分分配帶來來不便，，也絕對對不是創(chuàng)創(chuàng)造舒適適生活的的方法。。因此在在設(shè)計的的時候，，必須要要采用適適度的功功能空間間尺度。。這種現(xiàn)現(xiàn)象目前前已經(jīng)基基本得到到克服，，建筑師師比較注注意合理理的尺寸寸和比例例，以達達到舒適適生活水水平。②保證各各功能空空間的私私密性也也是獲得得舒適度度的必要要條件秘密性是是人基本本的需求求，建筑筑對外具具有私密密性，而而別墅內(nèi)內(nèi)部也應(yīng)應(yīng)該保證證個體之之間相對對的私密密性。入入戶設(shè)置置過渡空空間可避避免開門門見廳；；外廓式式住宅應(yīng)應(yīng)消除外外廓對其其靠近房房間的視視線干擾擾；廳內(nèi)內(nèi)應(yīng)盡量量減少臥臥室門的的數(shù)量，，特別要要注意衛(wèi)衛(wèi)生間的的門不開開向廳等等。別墅墅一般底底層為客客廳，上上層即是是私密空空間，因因此樓梯梯的位置置應(yīng)與住住宅的主主入口保保持適當當距離，，不要讓讓客人產(chǎn)產(chǎn)生進門門就想登登樓的感感覺。樓樓梯應(yīng)與與前廳結(jié)結(jié)合在一一起，家家人進出出上下樓樓梯不穿穿越客廳廳，對客客廳內(nèi)的的行動沒沒有干擾擾和影響響。有的的把樓梯梯設(shè)在客客廳之中中，成為為一個景景點，另另有一番番趣味，，但是樓樓梯作為為上下樓樓層的聯(lián)聯(lián)系樞紐紐，功能能性很強強，不僅僅僅是擺擺設(shè)，如如個別三三層別墅墅采用一一部約70厘厘米寬的中中柱螺旋旋梯，導(dǎo)導(dǎo)致使用用功能難難以得到到滿足，，平時上上下與搬搬移家具具也很不不方便。。獨立別墅墅設(shè)計中中，每個個起居室室都配有有單獨的的廁所、、更衣間間，主要要的套房房內(nèi)更設(shè)設(shè)有獨立立的書房房、會客客室等配配套空間間，這也也是空間間私密性性帶給人人們居住住舒適度度的表現(xiàn)現(xiàn)。戶型設(shè)計計的適應(yīng)應(yīng)性要求求受三方方面的要要素決定定：一要要能持續(xù)續(xù)發(fā)展，，二要能能夠適應(yīng)應(yīng)市場需需求，三三要能適適應(yīng)家庭庭結(jié)構(gòu)的的變化。。適應(yīng)性一一：能隨隨時代的的演進而而不斷發(fā)發(fā)展住宅和住住宅小區(qū)區(qū)的可持持續(xù)發(fā)展展是指戶戶型設(shè)計計要能隨隨時代的的演進而而不斷發(fā)發(fā)展，例例如高科科技智能能化和電電腦技術(shù)術(shù)的廣泛泛應(yīng)用，，住宅設(shè)設(shè)計必須須能夠容容納和協(xié)協(xié)助這個個技術(shù)的的進步。。隨著技技術(shù)的進進步和社社會生產(chǎn)產(chǎn)形態(tài)的的改變，，家庭將將不僅僅僅是生活活空間，，還將是是工作場場所，戶戶型設(shè)計計必須能能夠支戶型設(shè)計的適應(yīng)性能持續(xù)發(fā)展能適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)的變化能夠適應(yīng)市場需求決定戶型設(shè)計計的適應(yīng)應(yīng)性持這種變變革帶來來的需求求；隨著著科學(xué)技技術(shù)與文文化知識識迅速發(fā)發(fā)展，人人們需要要不斷學(xué)學(xué)習(xí)以求求掌握新新技術(shù)，，因而住住宅小區(qū)區(qū)內(nèi)部的的社會服服務(wù)設(shè)施施的發(fā)展展也應(yīng)反反映這種種變化。。社會的的發(fā)展、、居住內(nèi)內(nèi)容的豐豐富和改改變也將將促使生生活服務(wù)務(wù)社會化化，住宅宅就應(yīng)成成為適應(yīng)應(yīng)社會服服務(wù)發(fā)展展的居住住形式。。適應(yīng)二：：符合市市場細分分的要求求在設(shè)計住住宅、規(guī)規(guī)劃住宅宅區(qū)的時時候，為為適應(yīng)不不同的經(jīng)經(jīng)濟收入入、不同同生活模模式家庭庭的需要要，向社社會提供供不同面面積標準準、不同同平面布布置、不不同戶型型、不同同風格和和不同類類型的住住宅，如如老年人人、殘疾疾人、多多代人的的住宅等等，以供供市場多多種選擇擇。適應(yīng)三：：滿足家家庭結(jié)構(gòu)構(gòu)的變化化家庭組成成不是一一成不變變的，生生老病死死、婚嫁嫁迎娶、、生兒育育女，家家庭結(jié)構(gòu)構(gòu)永遠在在變，因因此，住住宅的持持續(xù)發(fā)展展必須要要考慮到到這個變變化的情情況，居居住空間間的適應(yīng)應(yīng)性既能能滿足居居民對平平面布局局的不同同要求，，又能隨隨著家庭庭生命周周期變化化或家庭庭居住的的改變進進行相應(yīng)應(yīng)的調(diào)整整。首先先要選擇擇靈活可可變的大大空間結(jié)結(jié)構(gòu)體系系，其次次要提供供方便拆拆裝、輕輕而經(jīng)濟濟的分隔隔墻體，，還要考考慮設(shè)備備管線、、電器插插座與開開關(guān)、燈燈具、散散熱器等等的再調(diào)調(diào)整?？煽勺冃员缺冗m應(yīng)性性難度更更大，需需要相應(yīng)應(yīng)工業(yè)化化的部件件來滿足足。2.別墅戶型型設(shè)計基基本組成成及設(shè)計計要點住宅首先先要滿足足使用功功能、日日常起居居的便利利與舒適適和居室室的生態(tài)態(tài)要求。。因此，，功能區(qū)區(qū)分隔和和使用功功能的細細分化、、專門化化已是必必然趨勢勢。作為為高檔物物業(yè)的別別墅來說說，則更更應(yīng)注意意功能的的設(shè)計和和配置。。在增強強居室秘秘密性的的同時，，更應(yīng)注注意室內(nèi)內(nèi)、室外外空間的的過渡以以及與私私家花園園，即自自然環(huán)境境的交融融，并在在提高居居家的舒舒適度、、便利性性和空間間格局的的經(jīng)濟性性、合理理性方面面有所創(chuàng)創(chuàng)新。嚴嚴格意義義上的別別墅，其其建筑的的內(nèi)容組組成應(yīng)隨隨著戶主主的職業(yè)業(yè)、興趣趣愛好、、地域環(huán)環(huán)境的不不同而呈呈現(xiàn)多姿姿多彩的的形式。。別墅空間劃分分的“五大功功能區(qū)”以“區(qū)”來重重新定義空間間類型，功能能規(guī)劃更為細細膩，為全新新生活方式提提供完美的空空間，充分滿滿足個性與生生活品質(zhì)的追追求。五大功功能區(qū)的劃分分使住宅科學(xué)學(xué)體現(xiàn)了日常常生活中對空空間利用的規(guī)規(guī)律，滿足了了業(yè)主飲食起起居、交流禮禮儀等方面的的家庭生活。。以下針對別墅墅戶型的常見見基本組成部部分進行論述述：廳和起居室現(xiàn)代的一般性性住宅設(shè)計都都要求“三大大一小”，即即大起居室、、大廚房、大大衛(wèi)生間和小小臥室，說明明起居室在現(xiàn)現(xiàn)代生活中的的地位越來越越重要。在別別墅和中高檔檔住宅中，起起居室或客廳廳更是彰顯著著戶主的身份份與文化。面積不大的別別墅和住宅的的起居室與客客廳是合一的的，統(tǒng)稱為生生活起居室，，作為家庭活活動及會客交交往空間。中檔以上的別別墅或住宅往往往設(shè)有兩套套日常活動的的空間：一套套是用于會客客和家庭活動動的客廳，另另一套是用于于家庭內(nèi)部生生活聚會的空空間——家庭庭起居室。客廳或生活起起居室應(yīng)有充充裕的空間、、良好的朝向向。獨院住宅宅客廳應(yīng)朝向向花園，并力力求使室內(nèi)外外環(huán)境相互滲滲透。當只有一個生生活起居室時時，其位置多多靠近門廳部部位。若另有有家庭活動室室，則多設(shè)在在靠近后面比比較隱蔽的地地方并接近廚廚房，利于家家庭內(nèi)部活動動并方便餐飲飲。面積較小小的住宅，為為了擴大起居居空間，往往往把起居與餐餐廳合一，或或是二者空間間相互滲透。。餐廳與廚房廚房在現(xiàn)代住住宅中的地位位越來越受到到重視，廚房房對于中式烹烹飪的重要意意義是不言而而喻的。西餐廚房與餐餐廳空間的連連通方式可分分、可連、可可合。中餐廚廚房因油煙較較大，一般是是以分隔為好好，可以用透透明的櫥窗或或櫥柜分隔。。就餐空間隨著著住宅檔次和和面積的不同同有多種形式式：形式一，就餐餐空間與廚房房合一。形式二，就餐餐空間與生活活起居室合一一，占據(jù)起居居室的一個角角落。形式三，設(shè)獨獨立的餐廳。。形式四，設(shè)兩兩套就餐空間間：一套為正正式餐廳，靠靠近客廳，其其家具擺設(shè)比比較講究；另另一套為早餐餐室，與廚房房連通，平常常的家庭用餐餐多在此進行行，以減少整整理房間的麻麻煩。形式五，在起起居室或餐廳廳附近另設(shè)吧吧臺，既可作作為獨立的冷冷熱飲空間，，又是室內(nèi)環(huán)環(huán)境一個引人人注目的景點點。西餐廚房與餐餐廳空間的連連通方式可分分、可連、可可合。中餐廚廚房因油煙較較大，一般是是以分隔為好好，可以用透透明的櫥窗或或櫥柜分隔。。要素一：空間間設(shè)計應(yīng)該呈呈現(xiàn)利用率高高的特點與普通戶型相相比，別墅廚廚房的面積大大、層高（徑徑向）較高（（通常都在3米以上）。。房主經(jīng)常在在這里舉行Party等聚會活動。。作為一個社社交場所，在在設(shè)計廚房時時應(yīng)充分利用用高度方向上上的空間，在在滿足了基本本的儲物空間間、操作空間間的前提下，，要留有足夠夠的活動空間間。此外，要要對廚房空間間進行分割，，一般采用島島式或者半島島式布置，在在島的上方可可以設(shè)計鋁質(zhì)質(zhì)或?qū)嵞举|(zhì)系系列吊架、玻玻璃吧臺等。。既可以充分分利用空間，，又讓使用極極為便利。在在空間允許的的情況下，可可以在廚房的的一側(cè)設(shè)計一一排筒柜，把把冰箱、烤箱箱、消毒柜、、卷簾門全部部集中在此，，顯得很氣派派。別墅廚房設(shè)計計四要素煙道設(shè)計要配配功率大的排風裝置置電路設(shè)計讓使使用更具合理性上下水設(shè)計不不要從同層走管道空間設(shè)計應(yīng)該該呈現(xiàn)利用率高的特特點要設(shè)計出出色色的別墅廚房房應(yīng)注意以下下四要素：要素二：煙道道設(shè)計要配功功率大的排風風裝置設(shè)計師必須針針對需求選擇擇燃氣灶的功功能，建議選選擇多個“灶灶眼”的燃氣氣灶，提高使使用效率。而而油煙機的煙煙道走得較長長，因此煙機機的排風量、、電機的功率率都應(yīng)較大。。如果煙道長長度大于4米，就應(yīng)考慮增增加一級排風風裝置，增進進排風效果。。另外地排式式的煙機也是是一種不錯的的選擇，當房房主有在大廚廚房里享受野野外燒烤的習(xí)習(xí)慣時，設(shè)計計師不妨為房房主選擇這種種煙機。要素三：上下下水設(shè)計不要要從同層走管管道普通公寓的上上水通管常使使用PVC或鍍鋅管，過過不了三五年年就會損壞。。為了追求視視覺上的美觀觀，別墅的上上水管基本上上都隱蔽在墻墻體中，更換換不是很方便便，因此對材材料的要求相相對就苛刻了了許多，普通通材質(zhì)已經(jīng)很很難滿足。建建議使用銅水水管。對于下下水管則最好好不要從同層層走，否則管管路設(shè)計復(fù)雜雜又不美觀。。采用合適的的方式，將下下水引入地下下車庫，確保保排水通暢且且視覺效果良良好。要素四：電路路設(shè)計讓使用用更具合理性性許多別墅遠離離市區(qū)，采購購相對不是特特別方便，一一般都配置雙雙開門的冰箱箱，容積大、、另帶自動制制冰機等，再再加上電烤箱箱、洗碗機、、垃圾處理器器、消毒柜、、微波爐、電電磁爐、咖啡啡機等，廚房房自然成為家家用電器比較較集中的地方方，設(shè)計時可可以先用電腦腦模擬電器與與插座、櫥柜柜的位置，合合理分布電器器的位置，讓讓電路設(shè)計更更具合理性與與便利性。臥室及衛(wèi)生間間臥室主要有主主臥室和次臥臥室，隨著規(guī)規(guī)模和檔次的的提高相應(yīng)增增設(shè)傭人房、、客人臥室等等。大多數(shù)住宅設(shè)設(shè)有3～4間臥室。如住住宅是二層樓樓房，則臥室室多設(shè)于二層層。傭人房則則宜設(shè)于底層層，并與廚房房靠近或連通通。無論是否否有傭人，在在條件可能時時，底層至少少設(shè)一間臥室室，既可作為為客人臥室，，也可供家中中老人或其他他成員上樓不不方便時使用用。除了客廳、起起居室，別墅墅或住宅的檔檔次主要還反反映在主臥上上。主臥的面面積應(yīng)比較寬寬裕，有條件件的還可在臥臥室中增加起起居空間。主主臥室一般應(yīng)應(yīng)有獨立的、、設(shè)施完善的的衛(wèi)生間（一一般包括坐式式便池、洗臉臉臺、淋浴器器及浴盆四件件基本設(shè)備））。浴室應(yīng)力力求天然采光光，可采用天天窗采光，也也可將浴池布布置在可以看看到外景的地地方。底層的的浴室窗戶可可開向私人的的內(nèi)院。盥洗室內(nèi)往往往設(shè)置化妝臺臺，有的布置置兩個洗臉盆盆，夫婦可以以同時使用。。主臥室還應(yīng)有有較多的衣櫥櫥或衣柜，有有些還帶步入入式衣櫥。兩個或三個臥臥室可以使用用一個衛(wèi)生間間，為了提高高衛(wèi)生間的使使用效率，還還可以將浴盆盆、洗臉臺和和廁所分隔成成三個空間，，同時供三個個人使用?？头繎?yīng)有獨立立的衛(wèi)生間，，其中有浴盆盆、洗臉臺、、坐便器三件件設(shè)備。傭人人房也應(yīng)有獨獨立的衛(wèi)生間間，一般設(shè)臉臉盆和坐便器器兩件設(shè)備，，或者再加一一個淋浴器。。門廳與樓梯間間南方的小型別別墅或住宅往往往不單設(shè)門門廳，多數(shù)是是與樓梯間結(jié)結(jié)合，也有的的是與起居