商業(yè)地產(chǎn)項目機(jī)電安裝工程管理

商業(yè)地產(chǎn)項目機(jī)電安裝工程管理南京金鷹國際集團(tuán)丁昌海2012.12.25第一部分前言介紹住宅項目與商業(yè)地產(chǎn)項目的各自特點第二部分商業(yè)地產(chǎn)項目特點

商業(yè)地產(chǎn)是一個跨越地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)經(jīng)營的兩個高風(fēng)險領(lǐng)域的復(fù)合的地產(chǎn)形態(tài)，很多商業(yè)項目為了趕時間就邊招商邊建設(shè)，就存在太多的不確定性，也就帶來了大量不得不面對的問題。譬如：設(shè)計圖紙跟不上現(xiàn)場施工、計劃趕不上變化、圖紙變更多、總包管理難、分包管理難、現(xiàn)場簽證難、運營后善后問題處理難！商業(yè)地產(chǎn)特點：1、工程量大、配合面廣2、技術(shù)要求高、交叉作業(yè)多3、“三邊”工程、反復(fù)修改第三分部商業(yè)地產(chǎn)項目機(jī)電工程的特點大型購物中心五星級酒店高檔寫字樓大型超市城市綜合體第四分部部商業(yè)項目目機(jī)電工工程關(guān)鍵鍵控制點點一、工程程建設(shè)施施工階段段二、調(diào)試試驗收階階段三、移交交階段第五部分分商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)項目機(jī)機(jī)電工程程新技術(shù)術(shù)應(yīng)用㈠、機(jī)電電綜合管管線設(shè)計計㈡、BIM（建筑信信息化模模型）㈢、GPS智能消防防系統(tǒng)㈣、消防防性能化化設(shè)計機(jī)電綜合合管線設(shè)設(shè)計1、前言目前各種種建筑設(shè)設(shè)備為人人們提供供了高智智能、衛(wèi)衛(wèi)生、舒舒適和安安全的工工作和生生活環(huán)境境。建筑筑設(shè)備工工程系統(tǒng)統(tǒng)多，一一般由建建筑設(shè)計計院水、、電、空空調(diào)等各各專業(yè)設(shè)設(shè)計人員員各自布布置管線線和出圖圖，缺乏乏系統(tǒng)的的協(xié)調(diào)與與平衡，，致一些些設(shè)備及及管線會會在建筑筑平面、、立面位位置上相相互交叉叉發(fā)生沖沖突，給給施工及及竣工后后的維修修和管理理工作帶帶來麻煩煩，拖延延施工進(jìn)進(jìn)度，浪浪費資金金，甚至至影響建建筑物的的正常使使用。為為了避免免這種現(xiàn)現(xiàn)象的出出現(xiàn)，需需要對對對各系統(tǒng)統(tǒng)管線的的布置進(jìn)進(jìn)行綜合合設(shè)計，，既滿足足各專業(yè)業(yè)技術(shù)要要求，又又使各系系統(tǒng)管線線合理布布置，為為施工、、運行、、使用、、管理及及維修創(chuàng)創(chuàng)造有利利的條件件。2、建筑中中設(shè)備工工程管線線主要有有以下幾幾類：①、生活活給排水水系統(tǒng)：：生活給給水管道道、生活活廢水管管道、生生活污水水管道、、雨水管管道、其其它雜排排水管道道、中水水管道等等。②、熱力力管道系系統(tǒng)：采采暖、熱熱水供應(yīng)應(yīng)及空調(diào)調(diào)處理設(shè)設(shè)備所需需蒸汽或或熱水。。③、消防防系統(tǒng)：：消火栓栓管道、、自動噴噴水滅火火系統(tǒng)管管道、氣氣體消防防管道、、防排煙煙管道、、消防廣廣播、電電話、聯(lián)聯(lián)動報警警等弱電電管線。。④、通風(fēng)風(fēng)空調(diào)系系統(tǒng)：送送排風(fēng)管管道、空空調(diào)風(fēng)管管、空調(diào)調(diào)冷凍水水管道、、冷卻水水管道、、冷凝水水管道等等；VRV空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)；分體體空調(diào)管管線等。。⑤、供配配電系統(tǒng)統(tǒng)：動力力配電管管線、電電氣照明明配電管管線等。。⑥、弱電電系統(tǒng)：：樓宇自自動化系系統(tǒng)、電電話、有有線電視視、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、數(shù)字字信息網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)管線線等。3、管線綜綜合設(shè)計計原則：：各種工程程管線具具有各自自的工藝藝布置要要求，當(dāng)當(dāng)出現(xiàn)相相互交叉叉擠占同同一空間間的問題題時，應(yīng)應(yīng)相互協(xié)協(xié)調(diào)、布布置得當(dāng)當(dāng)，管線線工程綜綜合設(shè)計計的原則則一般是是：①先布置置管徑較較大的管管線，后后布置管管徑較小小的管線線。遇管管線交叉叉時，應(yīng)應(yīng)小管避避讓大管管，因小小管所占占空間位位置較小小，造價價相對較較低且易易于安裝裝；②壓力流流管道避避讓重力力流管道道。壓力力流管道道在外加加壓力作作用下，，介質(zhì)克克服沿程程阻力，，沿一定定方向流流動。給水管道道、消火火栓管道道、走廊廊噴水滅滅火管道道、熱水水管道、、空調(diào)水水管等均均為壓力力流管道道。壓力力流管道道區(qū)別于于重力流流管道的的主要特特征是可可以爬升升。重力流管管道內(nèi)介介質(zhì)僅受受重力作作用，由由高往低低流.污水、廢水水、雨水、、空調(diào)冷凝凝水等管道道屬于重力力流管道。。其主要特特征是有坡坡度要求且且排放水流流雜質(zhì)多，，容易堵塞塞，因此力力求水平管管線短，避避免過多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎，以保保證建筑空空間及排水水暢通。管管線交叉時時，應(yīng)將重重力流管道道對標(biāo)高的的要求作為為首要條件件給予滿足足。③冷水管避避讓熱水管管。因熱水水管往往需需要保溫且且造價較高高。④電纜、動動力、自控控、通訊等等橋架與輸輸送液體的的管道宜分分開布置或或布置在其其上方，以以免管道滲滲漏時損壞壞電纜造成成事故。如如必須在一一起敷設(shè)，，電纜應(yīng)考考慮設(shè)套管管等保護(hù)措措施。⑤附件少的的管道避讓讓附件多的的管道。這這樣有利于于施工操作作和維護(hù)及及更換管件件。⑥可彎曲管避避讓不可彎曲曲管。⑦各種管線在在同一處垂直直方向布置時時，一般是：：線槽或電纜纜在上水管在在下、熱水管管在上冷水管管在下、風(fēng)管管在上水管在在下。盡可能能使管線呈直直線，相互平平行不交叉，，使安裝維修修方便，降低低工程造價。。4、注意事項：：①管線綜合設(shè)設(shè)計時還要考考慮以下幾個個問題：空調(diào)調(diào)風(fēng)管、供回回水管、冷凝凝水管、熱水水管等需保溫溫，設(shè)計時應(yīng)應(yīng)考慮保溫層層厚度。②噴淋橫干管管上要接出支支管以布置噴噴頭，管線布布置時應(yīng)留有有接出支管的的空間。③走廊送、回回風(fēng)口、燈具具、感煙探測測器、喇叭、、噴頭等布置置應(yīng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)調(diào)，避免相碰碰。一般風(fēng)口口、燈具等要要求居中，呈呈一直線布置置，以保證裝裝修效果。④強(qiáng)弱電橋架架之間宜有一一定間距、以以免互相干擾擾。有條件時時，可分別布布置在走廊兩兩側(cè)。㈡、BIM（建筑信息化化模型）BIM是建筑信息模模型（BuildingInformationModeling）的簡稱，是是指以建筑工工程項目的各各項相關(guān)信息息數(shù)據(jù)作為模模型的基礎(chǔ)，，進(jìn)行建筑模模型的建立。。它具有可視化化，協(xié)調(diào)性，，優(yōu)化性和可可出圖性四大大特點。是以三維數(shù)字字技術(shù)為基礎(chǔ)礎(chǔ)，集成了建建筑工程項目目各種相關(guān)信信息的工程數(shù)數(shù)據(jù)模型?！癇IM”技術(shù)的核心是是一個由計算算機(jī)三維模型型所形成的數(shù)數(shù)據(jù)庫，包含含了貫穿于設(shè)設(shè)計、施工和和運營管理等等整個項目全全生命周期的的各個階段，，并且各種信信息始終建立立在一個三維維模型數(shù)據(jù)庫庫中?！癇IM”能夠使建筑師師、工程師和和施工人員及及業(yè)主清楚全全面地了解項項目。建筑設(shè)設(shè)計專業(yè)可以以直接生存三三維實體模型型；結(jié)構(gòu)專業(yè)業(yè)則可取其中中墻材料強(qiáng)度度及墻上孔洞洞大小進(jìn)行計計算；設(shè)備專專業(yè)可以據(jù)此此進(jìn)行建筑能能量分析、聲聲學(xué)分析、光光學(xué)分析；施施工單位可根根據(jù)混凝土類類型、配筋等等信息進(jìn)行水水泥等材料的的備料和下料料；開發(fā)商可可取其中的造造價、門窗類類型、工程量量等信息進(jìn)行行工程造價總總預(yù)算、產(chǎn)品品定貨等。1、BIM在上海海中心心大廈廈項目目的應(yīng)應(yīng)用上海建建工集集團(tuán)在在總承承包建建造中中，由由于將將“BIM””技術(shù)(建筑信信息模模型)完整地地引入入到上上海中中心大大廈工工程項項目的的設(shè)計計、施施工與與管理理的全全過程程中，，被業(yè)業(yè)界稱稱為是是一個個具有有里程程碑意意義的的項目目。上海中心心大廈項項目存在在參與方方眾多、、分支系系統(tǒng)復(fù)雜雜、信息息量大、、有效傳傳遞困難難、成本本控制難難度大等等問題。。項目從從全生命命周期角角度出發(fā)發(fā)，以“BIM”技術(shù)為手手段，應(yīng)應(yīng)用AutodeskRevit建立模型型，并在在三維的的環(huán)境里里面完成成對項目目的修改改和深化化設(shè)計，，針對項項目的設(shè)設(shè)計、施施工以及及運營的的全過程程，有效效地控制制工程信信息的采采集、加加工、存存儲和交交流，從從而幫助助項目的的最高決決策者對對項目進(jìn)進(jìn)行合理理的協(xié)調(diào)調(diào)、規(guī)劃劃和控制制。上海中心心大廈項項目的建建筑形態(tài)態(tài)、高度度和外幕幕墻結(jié)構(gòu)構(gòu)變化相相當(dāng)復(fù)雜雜，初期期共做了了20多個方案案，就旋旋轉(zhuǎn)的外外形而言言，最終終選定了了矩柱與與支外伸伸臂加上上支核心心筒的結(jié)結(jié)構(gòu)體系系，“BIM”平臺使結(jié)結(jié)構(gòu)選型型變得非非常簡單單明了。。在綠色施施工和低低碳方面面，“BIM”為項目提提供了有有力的保保障。針針對超高高層建筑筑體量大大、系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)施復(fù)復(fù)雜、運運營能耗耗大、室室內(nèi)環(huán)境境質(zhì)量要要求高、、集中排排放負(fù)荷荷大、可可再生能能源的利利用受安安全性約約束大等等問題，，圍繞節(jié)節(jié)地、節(jié)節(jié)能、節(jié)節(jié)水、節(jié)節(jié)材、室室內(nèi)環(huán)境境質(zhì)量把把控和運運營管理理等方面面，項目目因地制制宜地利利用“BIM”，合理采采用綠色色建筑技技術(shù)，通通過本地地化材料料、高強(qiáng)強(qiáng)材料和和可循環(huán)環(huán)材料的的使用，，優(yōu)化結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計計、可視視化室內(nèi)內(nèi)自然采采光模擬擬、營造造室內(nèi)舒舒適熱環(huán)環(huán)境等，，實現(xiàn)超超高層建建筑的綠綠色接力力和可持持續(xù)發(fā)展展，為今今后超高高層建筑筑的環(huán)保保節(jié)能提提供范例例，從而而推動我我國綠色色建筑評評價體系系的科技技進(jìn)步。。“BIM”技術(shù)在促促進(jìn)建筑筑專業(yè)人人員整合合、改善善設(shè)計成成效方面面發(fā)揮的的作用與與日俱增增.上海中心心大廈簡簡介上海中心心的建筑筑設(shè)計方方案為““龍型””方案，，該方案案由美國國Gensler建筑設(shè)計計事務(wù)所所提供。。從外觀觀上看，，“上海海中心””像一條條盤旋上上升的巨巨龍，““龍尾””在大廈廈頂部盤盤旋上翹翹，580米的“身身高”將將成為上上海新高高度。這個高達(dá)達(dá)580米的“垂垂直城市市”內(nèi)部部將打造造9個“空中中花園””，整個個大樓將將被建設(shè)設(shè)成一幢幢集寫字字樓、酒酒店、零零售、娛娛樂功能能于一體體的“綜綜合性超超高層建建筑”。。上海中中心大廈廈規(guī)劃為為五大功功能區(qū)域域，以寫寫字樓為為主，但但將同時時集合大大眾商業(yè)業(yè)和娛樂樂區(qū)城、、企業(yè)會會館區(qū)域域、精品品酒店區(qū)區(qū)域以及及頂部的的功能體體驗(觀光)空間。此此外，上上海中心心大廈項項目的裙裙房中，，還將設(shè)設(shè)置可容容納1200人的多功功能活動動中心。。上海中心心大廈項項目建成成后，總總建筑面面積將達(dá)達(dá)到55.88萬平方方米，，超過過毗鄰鄰的上上海環(huán)環(huán)球金金融中中心38萬平方方米的的總建建筑面面積。。在上上海中中心大大廈的的總建建筑面面積中中，大大廈的的地上上建筑筑面積積約為為37.97萬平方方米，，地下下建筑筑面積積達(dá)到到約17.9萬平方方米。。大廈廈的地地下建建筑面面積中中，包包括了了一個個面積積約1萬平方方米的的地下下停車車庫，，可供供2000輛汽車車同時時停放放。2、BIM系統(tǒng)在在漢街街萬達(dá)達(dá)廣場場項目目中的的應(yīng)用用與價價值一、可可視化化自從2012年10月確定定了漢漢街萬萬達(dá)廣廣場的的BIM咨詢服服務(wù)單單位之之后，，萬達(dá)達(dá)規(guī)劃劃院建建筑四四所漢漢街項項目組組成員員組織織了幾幾次和和項目目公司司、中中南院院、悉悉地國國際聯(lián)聯(lián)合交交底會會，讓讓BIM咨詢公公司悉悉地國國際充充分了了解到到現(xiàn)在在的項項目狀狀況和和亟待待解決決的問問題。。隨后后悉地地國際際根據(jù)據(jù)提供供的各各專業(yè)業(yè)最新新2.0版施工工圖分分別建建出了了建筑筑、結(jié)結(jié)構(gòu)、、機(jī)電電模型型，從從可視視化的的角度度將漢漢街萬萬達(dá)廣廣場從從平面面二維維圖紙紙轉(zhuǎn)變變?yōu)橐灰荒苛肆巳坏牡娜S維模型型，具具體效效果如如下：：二、、協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)性性在經(jīng)經(jīng)過過把把以以上上幾幾個個模模型型綜綜合合到到一一起起以以后后，，無無論論從從設(shè)設(shè)計計與與還還是是工工程程上上，，BIM將實實現(xiàn)現(xiàn)項項目目建建模模、、碰碰撞撞檢檢測測、、三三維維模模擬擬分分析析、、輔輔助助管管綜綜設(shè)設(shè)計計，，超超預(yù)預(yù)期期解解決決了了各各專專業(yè)業(yè)協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)和和管管線線綜綜合合等等難難題題；；而而且且，，各各設(shè)設(shè)計計方方可可以以很很直直觀觀地地通通過過這這個個三三維維模模型型共共同同探探討討并并優(yōu)優(yōu)化化設(shè)設(shè)計計，，實實現(xiàn)現(xiàn)了了規(guī)規(guī)劃劃院院及及項項目目公公司司很很多多無無法法從從二二維維圖圖紙紙中中發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的的問問題題，，將將有有效效及及時時的的降降低低了了成成本本。。比比如如一一直直很很難難解解決決的的層層高高問問題題，，可可以以通通過過虛虛擬擬模模仿仿管管線線的的綜綜合合排排布布加加以以優(yōu)優(yōu)化化，，可可以以節(jié)節(jié)省省一一些些空空間間保保證證漢漢街街萬萬達(dá)達(dá)廣廣場場室室內(nèi)內(nèi)空空間間效效果果。。位位于于地地上上二二層層1-H~1-J軸和1-16~1-17軸的交交接處處的機(jī)機(jī)電空空間原原線下下凈高高為3720mm，經(jīng)過管線線綜合優(yōu)化化，線下凈凈高能做到到3970mm，給內(nèi)裝等等設(shè)計提供供了更好的的設(shè)計條件件，具體情情況如下圖圖所示：三、優(yōu)化性性尤其是對于于整個項目目的難點----采光頂部分分，BIM能對整個采采光頂進(jìn)行行參數(shù)化設(shè)設(shè)計。由于于圓中庭和和橢圓中庭庭的尺度差差異較大，，被鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)分隔成的的玻璃大小小各異，在在后期施工工時將耗費費巨大的成成本。使用用BIM技術(shù)將采光光頂曲面有有理化，可可以使每塊塊玻璃盡量量標(biāo)準(zhǔn)化，，異型玻璃璃數(shù)量減少少，可以大大大節(jié)約了了成本，達(dá)達(dá)到優(yōu)化設(shè)設(shè)計的目的的。值得一一提的是，，可以使用用一些有邏邏輯的公式式來編輯鋼鋼構(gòu)的曲面面，使構(gòu)件件能跟隨公公式的改變變而實時發(fā)發(fā)生改變，，也使得更更改模型也也快捷、高高效。四、可出圖圖性BIM還能檢核出出一些施工工圖上疏忽忽的地方，，如下圖所所示，北立立面圖紙軸軸線尺寸與與平面圖所所給尺寸不不一致，平平面中軸網(wǎng)網(wǎng)距離為8400毫米，立面面圖中兩軸軸網(wǎng)尺寸為為8305毫米，依據(jù)據(jù)立面所給給玻璃分隔隔尺寸，該該立面圖為為垂直于該該立面投影影圖，不是是正交投影影圖，但是是軸線尺寸寸與平面無無法對應(yīng)，，存在矛盾盾。這些從從三維發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題可可以返回二二維圖紙里里進(jìn)行修正正。㈢、GPS智能消防系系統(tǒng)1、“GPS智能消防系系統(tǒng)”的基基本原理“GPS智能消防系系統(tǒng)”是將將GPS（全球衛(wèi)星星定位系統(tǒng)）、GIS（地理信息息系統(tǒng)）、、GSM（無線移動動通信系統(tǒng)統(tǒng)）和計算算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)等現(xiàn)代高高新技術(shù)集集于一體的的智能消防防無線報警警網(wǎng)絡(luò)服務(wù)務(wù)系統(tǒng)2、“GPS智能消防系系統(tǒng)”的構(gòu)構(gòu)成用戶平臺、、傳輸平臺臺、指揮平平臺和消防防移動端3、“智能消消防系統(tǒng)””的優(yōu)點：“早”、““準(zhǔn)”、““快”、““靈”㈣、消防性性能化設(shè)計計4.1.城市綜合體體的消防需需要引入性性能化設(shè)計計我國的消防防規(guī)范是公公安消防部部門通過總總結(jié)多年實實戰(zhàn)經(jīng)驗，，并綜合發(fā)發(fā)達(dá)國家的的防火技術(shù)術(shù)理論，編編寫出的適適合全國各各地消防情情況的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。具有適適用面廣、、容易操作作等優(yōu)點，，但也不可可避免的與與建筑設(shè)計計的發(fā)展相相矛盾。近近10年來，全國國各地涌現(xiàn)現(xiàn)出的大型型、復(fù)雜公公共建筑，，如首都機(jī)機(jī)場T3航站樓、國國家大劇院院、奧運場場館及上海海世博建筑筑等，都在在不同程度度上受到了了消防規(guī)范范的束縛。。公安部在2009年頒布了《《建設(shè)工程程消防性能能化設(shè)計評評估應(yīng)用管管理暫行規(guī)規(guī)定》4.2.什么是消防防性能化設(shè)設(shè)計從上世紀(jì)70年代開始，，國外就提提出了以性性能化為基基礎(chǔ)的消防防安全設(shè)計計概念。1982年日本建設(shè)設(shè)省制定了了關(guān)于建筑筑物綜合防防火設(shè)計方方法開發(fā)的的五年規(guī)劃劃，并在研研究成果的的基礎(chǔ)上編編制了以火火災(zāi)性能為為指導(dǎo)的設(shè)設(shè)計方法。。英國、新新西蘭、瑞瑞典、澳大大利亞也相相繼頒布了了體現(xiàn)性能能化設(shè)計思思想的防火火設(shè)計規(guī)范范，而美國國在性能化化研究方面面做了大量量工作，很很多比較成成熟的火災(zāi)災(zāi)安全評估估模型和性性能化設(shè)計計程序都出出自美國防防火協(xié)會NFPA(NationalFireProtectionAssociation)。1990年起，國際際標(biāo)準(zhǔn)化組組織和國際際建筑協(xié)會會開始積極極參與性能能化防火設(shè)設(shè)計方法的的研究。我國的消消防性能能化研究究工作始始于2000年，國內(nèi)內(nèi)的專家家學(xué)者相相繼有不不少文獻(xiàn)獻(xiàn)、技術(shù)術(shù)導(dǎo)則發(fā)發(fā)表，而而上海市市地方標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)《民民用建筑筑防排煙煙技術(shù)規(guī)規(guī)程》中中的模型型、公式式已經(jīng)逐逐步被性性能化設(shè)設(shè)計單位位采用。。消防性能能化設(shè)計計是建立立在理性性分析基基礎(chǔ)上的的、新型型的防火火設(shè)計方方法。通通過運用用消防安安全工程程學(xué)的原原理，結(jié)結(jié)合建筑筑物的具具體情況況，制定定消防系系統(tǒng)應(yīng)該該達(dá)到的的性能目目標(biāo)；應(yīng)應(yīng)用成熟熟的計算算機(jī)模擬擬技術(shù)，，對建筑筑的火災(zāi)災(zāi)后果進(jìn)進(jìn)行定量量的分析析和預(yù)測測，從而而得到恰恰當(dāng)?shù)姆婪阑鸨Ｗo(hù)護(hù)措施。。消防性能能化設(shè)計計包含了了性能化化防火分分析和設(shè)設(shè)計兩個個方面。。性能化防防火分析析是根據(jù)據(jù)建筑物物的具體體使用要要求，用用物理參參數(shù)定量量描述出出火災(zāi)的的發(fā)生、、發(fā)展過過程，并并分析火火災(zāi)對建建筑物內(nèi)內(nèi)部的人人員、財財產(chǎn)以及及建筑結(jié)結(jié)構(gòu)的影影響程度度，為采采取恰當(dāng)當(dāng)?shù)南婪缹Σ咛崽峁┮罁?jù)據(jù)。性能化設(shè)設(shè)計是在在性能化化防火分分析的基基礎(chǔ)上，，綜合建建筑物現(xiàn)現(xiàn)場條件件、人員員及財產(chǎn)產(chǎn)的安全全，采取取的有針針對性的的消防措措施。與傳統(tǒng)的的消防安安全設(shè)計計相比，，性能化化消防安安全設(shè)計計具有以以下優(yōu)點點：第一，充充分考慮慮了每棟棟建筑的的獨特性性能、用用途、風(fēng)風(fēng)險和使使用者的的需要；；第二，注注重安全全目標(biāo)的的達(dá)到，，并不限限制采取取何種措措施，有有利于發(fā)發(fā)揮設(shè)計計人員的的主觀創(chuàng)創(chuàng)造性；；第三，性性能化設(shè)設(shè)計中使使用的手手段和分分析方法法、火災(zāi)災(zāi)模型和和疏散軟軟件正在在不斷完完善，大大大提高高了工程程設(shè)計精精度，為為一些新新穎的建建筑設(shè)計計創(chuàng)造了了條件；；第四，性性能化設(shè)設(shè)計可以以提供詳詳細(xì)的建建筑