上海租房合同模板(一)

第7頁共7頁上海租房合同模板(一)甲方(?出租人)?___營業(yè)?執(zhí)照號碼：?本人法定?代表人：聯(lián)?系電話：?委托法定代?理人：聯(lián)系?電話：根?據(jù)《___?合同法》等?有關法律、?法規(guī)的規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、公平?和誠實信用?的基礎上，?經(jīng)協(xié)商一致?，就乙方承?租甲方可依?法出租的房?屋事宜，訂?立本合同。?第一條出?租房屋情況?和租賃用途?甲方將座?落在本市區(qū)?縣路弄新村?號幢室(部?位)的居住?房屋(簡稱?該房屋)出?租給乙方。?該房屋建筑?面積使用面?積為平方米?。簽訂本合?同前，甲方?已向乙方出?示了該房屋?的下列權屬?證明：房地?產(chǎn)權證，編?號：，編號?：，并告知?乙方該房屋?在訂立本合?同前已未設?定抵押。?簽訂本合同?前，甲方已?向乙方提供?了該房屋所?在物業(yè)管理?區(qū)域的管理?規(guī)約或臨時?管理規(guī)約。?甲方向乙方?承諾，未對?原始設計為?居住空間的?房間進行分?割搭建;乙?方向甲方承?諾，承租該?房屋用作居?住使用，并?在租賃期間?嚴格遵守國?家和本市的?有關居住房?屋租賃和使?用、物業(yè)管?理規(guī)定，以?及該房屋所?在物業(yè)管理?區(qū)域的管理?規(guī)約或臨時?管理規(guī)約。?租賃期間?，乙方可使?用的該房屋?公用或合用?部位的使用?范圍，現(xiàn)有?的裝修、附?屬設施、設?備狀況以及?需約定的有?關事項，由?甲、乙雙方?在本合同附?件中加以列?明，作為甲?方交付該房?屋和本合同?終止時乙方?返還該房屋?的驗收依據(jù)?。第二條?交付日期和?租賃期限?21甲、乙?雙方約定，?該房屋租賃?期限自年月?日起至年月?日止。22?雙方同意，?甲方于年月?日前將該房?屋交付給乙?方，由乙方?進行驗收。?逾期交付的?，每逾期一?日，則甲方?需向乙方支?付元違約金?。第三條?租金及支付?方式31?甲、乙雙方?約定，在上?述租賃期限?內(nèi)，該房屋?月租金為(?幣，下同)?元(大寫：?32甲、?乙雙方約定?，在租賃期?限內(nèi)，未經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，甲方不?得擅自調整?租金標準。?33乙方?應于每月日?前向甲方支?付該房屋當?月下個月的?月租金。逾?期支付的，?每逾期一日?，則乙方需?向甲方支付?元違約金。?34乙方?支付租金的?方式：第?四條保證金?和其他費用?41甲、?乙雙方約定?，甲方交付?該房屋時，?乙方應向甲?方支付房屋?租賃保證金?，保證金為?個月的租金?，即元。甲?方收取保證?金后，應向?乙方開具收?款憑證。?本合同終止?時，甲方收?取的房屋租?賃保證金除?用以抵充本?合同約定由?乙方承擔但?還未交納的?費用外，剩?余款項應在?房屋返還時?返還乙方。?42租賃?期間，該房?屋所發(fā)生的?水、電、氣?、通信、空?調、有線電?視費用由甲?方乙方承?擔，其中應?由分擔的，?具體的費用?分擔比例或?金額，由甲?乙雙方在合?同補充條款?中約定。?除上述費用?外，其他費?用均由__?_承擔。?第五條房屋?使用要求和?維修責任?51甲方應?確保該房屋?交付時符合?規(guī)定的安全?條件。租賃?期間，乙方?發(fā)現(xiàn)該房屋?及本合同附?件中列明的?附屬設施、?設備有損壞?或故障時，?應及時通知?甲方修復;?甲方應在接?到乙方通知?后的日內(nèi)進?行維修或委?托乙方進行?維修。甲?方逾期不維?修、也不委?托乙方進行?維修的，乙?方可代為維?修，費用由?甲方承擔。?52乙方?應對該房屋?的使用安全?負責。租賃?期間，乙方?應合理使用?并愛護該房?屋及其附屬?設施、設備?，因乙方使?用不當或不?合理使用，?致使該房屋?及其附屬設?施、設備損?壞或發(fā)生故?障的，乙方?應負責修復?。乙方不維?修的，甲方?可代為維修?，費用由乙?方承擔。?53租賃期?間，甲方應?定期對該房?屋進行檢查?、養(yǎng)護，保?證該房屋及?其附屬設施?、設備處于?正常的可使?用和安全的?狀態(tài)。甲方?應在檢查養(yǎng)?護前日通知?乙方。檢查?養(yǎng)護時，乙?方應予以配?合。甲方應?減少對乙方?使用該房屋?的影響。?54乙方需?裝修或者增?設附屬設施?和設備的，?應在簽訂本?合同時，在?本合同附件?中約定;如?在本合同附?件中未約定?的，則應事?先征得甲方?的書面同意?。按規(guī)定須?向有關部門?報批的，則?應由甲方甲?方委托乙方?報請有關部?門批準后，?方可進行。?乙方另需裝?修或者增設?的附屬設施?和設備的歸?屬、維修責?任及合同終?止后的處置?，由甲、乙?雙方在本合?同附件中約?定。55?租賃期間，?甲方可以授?權第三方機?構察看房屋?安全情況。?乙方違__?_和本市有?關房屋租賃?的規(guī)定，致?使房屋在使?用過程中出?現(xiàn)安全隱患?，被管理部?門責令改正?的，第三方?機構可以代?為整改，并?可采取必要?措施，保證?房屋使用安?全，因此產(chǎn)?生的損失，?由乙方承擔?。第六條?轉租、承租?權轉讓和交?換61租?賃期間，乙?方將該房屋?部分或全部?轉租給他人?，應事先征?得甲方的書?面同意，并?符合國家和?本市有關房?屋租賃的規(guī)?定。乙方轉?租該房屋的?，應與次承?租人訂立書?面的轉租合?同。62?租賃期間，?未事先征得?甲方書面同?意，乙方不?得將該房屋?轉讓給他人?承租或與他?人承租的居?住房屋進行?交換。第?七條抵押和?出售71?租賃期間，?甲方需抵押?該房屋的，?應當在抵押?前書面告知?乙方，并向?乙方承諾該?房屋抵押后?當事人協(xié)議?處分該房屋?前日書面征?詢乙方購買?該房屋的意?見。乙方明?確表示購買?該房屋的，?在同等條件?下享有優(yōu)先?購買權。?72租賃期?間，甲方需?出售該房屋?的，應提前?個月書面告?知乙方，乙?方在同等條?件下享有優(yōu)?先購買權。?乙方在收到?甲方書面告?知日內(nèi)未明?確表示購買?的，即為放?棄優(yōu)先購買?權。乙方?放棄優(yōu)先購?買權的，甲?方應與受讓?方在出售合?同中約定，?由受讓方繼?續(xù)履行租賃?合同。轉讓?前需實地看?房的，甲方?應與乙方進?行協(xié)商，未?經(jīng)協(xié)商一致?的，乙方可?以拒絕。?第八條續(xù)租?81甲、?乙雙方約定?，該房屋租?賃期滿甲方?不再繼續(xù)出?租的，應于?租期屆滿前?個月書面通?知乙方。逾?期未書面通?知的，本合?同租期屆滿?后繼續(xù)有效?，但租賃期?限為不定期?。82甲?、乙雙方同?意，本合同?轉為不定期?合同后，甲?方提出解除?合同的，應?自書面通知?乙方之日起?，給予乙方?個月的寬限?期。寬限期?限內(nèi)，乙方?應按本合同?的約定，向?甲方支付該?房屋的租金?以及由乙方?承擔的其他?費用。第?九條房屋返?還91除?甲方同意乙?方續(xù)租外，?乙方應在本?合同的租期?屆滿后日內(nèi)?返還該房屋?;如本合同?轉為不定期?合同的，乙?方應在本合?同約定的寬?限期屆滿后?日內(nèi)返還該?房屋。9?2乙方未經(jīng)?甲方書面同?意逾期返還?該房屋的，?每逾期一日?，乙方應按?元/日向甲?方支付違約?金。93除?本合同附件?另有約定外?，乙方返還?該房屋時，?該房屋及其?裝修、附屬?設施和設備?應當符合正?常使用后的?狀態(tài)。經(jīng)甲?方書面驗收?認可后，相?互結清各自?應當承擔的?費用。第?十條解除本?合同的條件?1甲、乙?雙方同意在?租賃期內(nèi)，?有下列情形?之一的，本?合同解除：?(一)該?房屋因公共?利益需要被?依法征收的?;(二)?該房屋因不?可抗力原因?毀損、滅失?，致使乙方?不能正常使?用的;(?三)簽訂本?合同時，甲?方已告知乙?方該房屋已?設定抵押，?租賃期間被?處分的;?(四).?2甲、乙雙?方同意，甲?方有下列情?形之一的，?乙方可書面?通知甲方解?除本合同，?并有權要求?甲方賠償損?失。(一?)甲方未按?合同約定按?時交付該房?屋，經(jīng)乙方?書面催告后?日內(nèi)仍未交?付的;(?二)甲方交?付的該房屋?不符合本合?同約定或存?在重大質量?缺陷，致使?乙方不能正?常使用的;?(三).?3甲、乙?雙方同意，?乙方有下列?情形之一的?，甲方可書?面通知乙方?解除本合同?，并有權要?求乙方賠償?損失。(?一)乙方擅?自改變房屋?居住用途的?;(二)?因乙方原因?造成房屋結?構損壞的;?(三)乙?方擅自轉租?該房屋、轉?讓該房屋承?租權或與他?人交換各自?承租的房屋?的;(四?)乙方擅自?將該房屋用?作單位__?_宿舍，或?者增加居住?使用人，違?反本市以原?始設計為居?住空間的房?間為最小出?租單位，不?得分割搭建?后出租，不?得按照床位?出租，每個?房間的居住?人數(shù)不得超?過___人?(有法定贍?養(yǎng)、撫養(yǎng)、?扶養(yǎng)義務關?系的除外)?，且居住使?用人的人均?居住面積不?得低于__?_平方米等?規(guī)定的;?(五)乙方?