個人住房借款抵押擔保合同

第5頁共5頁個人住房借款抵押擔保合同借款?人：電話?：地址：?郵編：?貸款人：?電話：地?址：郵編?：抵押人?：電話：?地址：?郵編：經?合同各方自?愿平等協(xié)商?，簽訂本合?同，共同遵?守以下條款?：第一條?借款人因購?買自用住房?需要，特向?貸款人申請?借款，借款?人(抵押人?)自愿以其?有權處分的?財產作為貸?款抵押物抵?押給貸款人?，抵押物評?估現(xiàn)值為共?計人民幣(?大寫)(詳?見抵押物清?單、抵押物?評估證明，?清單號碼)?。第二條?貸款人同意?貸給借款人?個人住房貸?款，金額為?人民幣(大?寫)，本項?貸款用于，?貸款利率為?月利率‰(?如遇國家利?率調整或借?款人未按時?向貸款人付?息時，按中?國人民銀行?有關規(guī)定辦?理)，借款?期限由年月?日起至年月?日止。第?三條本合同?項下的貸款?本金及利息?，借款人以?按月付款的?方式進行還?本付息。每?月還款金額?的計算公式?：一、等?額償還法：?貸款本金?總額___?月利率__?_(1+月?利率)(上?標)還款月?數(shù)每月還?款本息額=?—————?————?(1+月利?率)(上標?)還款月數(shù)?1二、遞?減償還法：?貸款本金?每月還款?本息額=—?—+(貸款?本金已歸還?貸款本金)?___月利?率貸款月?數(shù)本合同?項下貸款本?息采用法償?還。首期還?款日為年月?日，首期還?款日為年月?日，首期還?款金額為元?，剩余款項?分月償還(?具體還款日?期及金額詳?見還款計劃?表)。第?四條抵押擔?保的范圍包?括主債權及?利息、違約?金、損害賠?償金和實現(xiàn)?抵押權的費?用。第五?條借款人授?權貸款人把?本合同項下?的借款用轉?賬方式劃轉?到售房單位?在銀行開立?的賬戶。?第六條在借?款期內，借?款人須在貸?款人處開設?的存款賬戶?上存有不少?于兩個月還?款的款項，?借款人不可?撤銷地授權?貸款人在該?賬戶扣收本?合同項下的?有關欠款。?第七條借?款人應按本?合同訂立的?還款計劃按?期足額歸還?貸款本息。?如需延期還?款，借款人?必須在還款?日前天提出?延期申請，?經貸款人同?意后，辦理?延期還款手?續(xù)，貸款人?按本合同第?二條訂立的?貸款利率收?取利息。貸?款人不同意?延期還款或?借款人不提?出延期申請?的，貸款逾?期后，貸款?人按規(guī)定計?收逾期利息?。借款人申?請延期的次?數(shù)不超過次?，且每次延?期的期限不?超過___?個月。借?款人可以提?前歸還全部?貸款，但必?須提前天書?面通知貸款?人，已計收?的貸款利息?不再調整。?第八條借?款人提出延?期申請，經?貸款人__?_同意，辦?理延期還款?手續(xù)后，抵?押人自愿繼?續(xù)承擔擔保?責任。第?九條抵押物?清單所列的?抵押財產在?抵押期間由?抵押人使用?、保管并負?責保養(yǎng)、保?全，保持抵?押物的完好?無損，其費?用開支由抵?押人承擔。?貸款人有權?隨時對抵押?人保管和使?用的抵押物?進行監(jiān)督檢?查。第十?條在合同有?效期內，抵?押物必須辦?理財產保險?，財產保險?單交貸款人?保存。在抵?押期間抵押?物保險到期?，抵押人應?負責續(xù)保，?抵押人未續(xù)?保的，貸款?人有權代其?續(xù)保，費用?由抵押人承?擔。第十?一條抵押期?間，抵押物?發(fā)生毀損，?抵押人應立?即通知貸款?人，發(fā)生保?險責任內的?損失，抵押?人必須以保?險理賠款償?還所承擔的?債權，或存?入貸款人指?定的賬戶，?在理賠款不?足以歸還相?應貸款本息?時，由抵押?人負責彌補?或由借款人?另行提供擔?保。發(fā)生保?險責任范圍?以外的毀損?，由抵押人?負全部責任?。第十二?條在抵押期?間，發(fā)生抵?押物價值減?少，貸款人?有權要求抵?押人恢復抵?押物的價值?或提供與減?少的價值相?等的擔保。?第十三條?抵押期間，?未經貸款人?同意，抵押?人不得贈與?、遷移、出?租、轉讓、?再抵押或以?其他任何方?式處分本合?同項下抵押?物。第十?四條抵押期?間，經貸款?人同意，抵?押人轉讓抵?押物所得的?價款應優(yōu)先?用于向貸款?人提前清償?所擔保的債?權。第十?五條抵押物?的保險、鑒?定、登記、?保管、評估?等費用由借?款人承擔。?第十六條?發(fā)生下列情?況之一的，?貸款人有權?依法處分抵?押物：一?、借款人不?按合同約定?的還款計劃?歸還貸款本?息;二、?在借款期內?借款人死亡?、失蹤或喪?失民事行為?能力后無繼?承人或遺贈?人;三、?借款人的繼?承人或遺贈?人拒絕履行?償還貸款本?息的義務。?第十七條?貸款人依法?處分抵押物?，所得價款?除支付處分?抵押物所需?的費用外，?優(yōu)先用于清?償貸款人貸?款本息及逾?期利息等。?以抵押物清?償債務，以?實際處理的?價款為準，?如有余款，?貸款人將其?退還抵押人?，如不足，?貸款人對借?款人和抵押?人有追索權?。第十八?條抵押人按?本合同約定?還清貸款人?一切款項，?并履行合同?全部條款后?，貸款人應?將其占管的?抵押物的權?利證書及有?關資料退還?給抵押人，?并到抵押物?登記機關辦?理登記注銷?手續(xù)。第?十九條本合?同有效期內?，借款人或?抵押人變更?住所、法定?名稱的，應?在變更后_?__天內通?知貸款人，?否則，貸款?人以原法定?名稱向原住?所發(fā)送的有?關文件視同?送達。第?二十條其他?需要明確的?事項。第?二十一條本?合同發(fā)生糾?紛，由貸款?人所在地人?民法院進行?訴訟管