二房東房屋租賃合同范本(二)

第5頁(yè)共5頁(yè)二房東房屋租賃合同范本(二)?(文中藍(lán)色?字體下載后?有風(fēng)險(xiǎn)提示?)出租方?(甲方):?___號(hào)?:聯(lián)系電?話:承租?方(乙方)?:___?號(hào):聯(lián)系?電話:風(fēng)?險(xiǎn)提示:確?定出租人對(duì)?房屋具有所?有權(quán)或者處?分權(quán)實(shí)踐?中，有的出?租人對(duì)房屋?并不具備所?有權(quán)或者處?分權(quán)，導(dǎo)致?租客入住以?后被真正的?房主“驅(qū)逐?”，而這時(shí)?所謂的出租?人往往已不?見蹤影。所?以:1、?若出租人是?房東，請(qǐng)檢?查房產(chǎn)證上?的戶名或查?看購(gòu)房合同?。2、若?出租人是二?房東，則需?要有房東的?授權(quán)委托書?原件(最好?經(jīng)過公證)?。3、若?出租人是租?客，則需要?房東同意轉(zhuǎn)?租的書面證?明文件原件?，并在合同?中約定如產(chǎn)?權(quán)人同意轉(zhuǎn)?租的書面證?明文件不真?實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租?人應(yīng)承擔(dān)何?種責(zé)任。?依據(jù)《__?_合同法》?及有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，甲乙雙?方在平等、?自愿的基礎(chǔ)?上，就房屋?租賃的有關(guān)?事宜達(dá)成協(xié)?議如下:?第一條房屋?基本情況?甲方依法將?___轉(zhuǎn)租?給乙方。?第二條房屋?權(quán)屬狀況?甲方保證已?依法取得對(duì)?該房屋的轉(zhuǎn)?租權(quán)，如甲?方未取得該?房屋的轉(zhuǎn)租?權(quán)致使本合?同無(wú)效或解?除的，甲方?應(yīng)承擔(dān)違約?責(zé)任。風(fēng)?險(xiǎn)提示:明?確約定承租?期限、續(xù)租?優(yōu)先權(quán)由?于承租人不?希望頻繁搬?家，而出租?人也不希望?在短時(shí)間內(nèi)?又要尋找新?的房客，雙?方都需要有?一段比較穩(wěn)?定的時(shí)間，?所以需要在?合同中約定?一個(gè)期限。?在這個(gè)期限?內(nèi)，如果沒?有特殊情況?，出租人不?得收回住房?，承租人也?不得放棄這?一住房而租?賃別的住房?。期限到了?之后，承租?人將住房退?還給出租人?。如果承租?人要繼續(xù)租?賃這套住房?，則要提前?通知出租人?。經(jīng)協(xié)商，?出租人同意?后，承租人?可繼續(xù)租賃?這套住房。?注意，法?律規(guī)定租期?最長(zhǎng)不得超?過___年?，超過部分?無(wú)效。第?三條租賃期?限(一)?房屋租賃期?自___年?__月__?日至___?年__月_?_日。(?二)租賃期?滿，甲方有?權(quán)收回該房?屋。乙方有?意繼續(xù)承租?的，應(yīng)提前?十日向甲方?提出續(xù)租請(qǐng)?求，征得同?意后甲乙雙?方重新簽訂?房屋租賃合?同。風(fēng)險(xiǎn)?提示:明確?各項(xiàng)金額及?支付方式?租金、押金?的金額及支?付方式等需?明確約定，?否則極易產(chǎn)?生爭(zhēng)議甚至?訴訟糾紛。?另外，建?議采用銀行?轉(zhuǎn)賬方式來?支付租金及?押金，可直?接在合同中?指明具體銀?行賬號(hào)。如?果采用現(xiàn)金?支付方式，?應(yīng)尤其注意?保管好有效?的收款憑證?。第四條?租金(一?)租金標(biāo)準(zhǔn)?:___元?人民幣/月?，租賃期內(nèi)?該房屋乙方?承租部分租?金不變。如?房屋所有權(quán)?人上漲租金?由甲方負(fù)責(zé)?。第五條?合同保證金?(一)甲?乙雙方簽訂?本合同時(shí)，?乙方向甲方?支付保證金?___元人?民幣(二?)租賃期滿?或合同解除?后，房屋租?賃保證金應(yīng)?如數(shù)返還乙?方。第六?條其他費(fèi)用?租賃期內(nèi)?，與該房屋?有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)?用的承擔(dān)方?式為:(?一)乙方承?擔(dān)___費(fèi)?用。甲方應(yīng)?保存并向乙?方出示相關(guān)?繳費(fèi)憑據(jù)。?(二)房?屋租賃稅費(fèi)?以及本合同?中未列明的?其他費(fèi)用均?由甲方承擔(dān)?。第七條?房屋的交付?及返還(?一)交付:?合同期滿乙?方未續(xù)租的?，應(yīng)向甲方?交付所承租?房屋。(?二)返還:?租賃期滿或?合同解除后?，乙方應(yīng)返?還該房屋及?其附屬設(shè)施?。甲乙雙方?應(yīng)結(jié)清各自?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的?費(fèi)用。風(fēng)?險(xiǎn)提示:明?確轉(zhuǎn)租程序?有的承租?人租房的目?的并不是自?住，而是想?通過轉(zhuǎn)租取?得租金收入?。由于這種?轉(zhuǎn)租行為影?響到出租人?的利益，所?以雙方應(yīng)該?在合同中對(duì)?轉(zhuǎn)租加以明?確規(guī)定。如?果允許轉(zhuǎn)租?，雙方可以?協(xié)商確定一?個(gè)___轉(zhuǎn)?租收入的比?例，還應(yīng)明?確轉(zhuǎn)租的程?序，以免因?轉(zhuǎn)租事項(xiàng)產(chǎn)?生分歧，建?議咨詢專業(yè)?律師;如果?不允許轉(zhuǎn)租?，而承租人?擅自轉(zhuǎn)租，?出租人則有?權(quán)終止租賃?合同。第?八條轉(zhuǎn)租?(一)甲方?認(rèn)可，乙方?可不經(jīng)甲方?同意在租賃?期內(nèi)將該房?屋部分或全?部轉(zhuǎn)租給他?人，轉(zhuǎn)租過?程中取得的?轉(zhuǎn)讓費(fèi)等一?切費(fèi)用歸乙?方所有。?(二)乙方?轉(zhuǎn)租該房屋?，甲方有義?務(wù)與接受轉(zhuǎn)?租方重新訂?立書面轉(zhuǎn)租?合同，但不?得收取費(fèi)用?.第九條?合同的解除?(一)有?下列情形之?一的，本合?同終止，甲?乙雙方互不?承擔(dān)違約責(zé)?任:1、?該房屋因城?市建設(shè)需要?被依法列入?房屋拆遷范?圍的。2?、因地震、?火災(zāi)等不可?抗力致使房?屋毀損、滅?失或造成其?他損失的。?(二)甲?方有下列情?形之一的，?乙方有權(quán)單?方解除合同?:1、交?付的房屋不?符合合同約?定嚴(yán)重影響?乙方使用的?。2、不?承擔(dān)維修義?務(wù)致使乙方?無(wú)法正常使?用該房屋的?。3、交?付的房屋危?及乙方安全?或者健康的?。(三)?乙方有下列?情形之一的?，甲方有權(quán)?單方解除合?同，收回該?房屋:1?、擅自改變?該房屋用途?的。2、?擅自拆改變?動(dòng)或損壞房?屋主體結(jié)構(gòu)?的。3、?利用該房屋?從事違法活?動(dòng)的。風(fēng)?險(xiǎn)提示:明?確違約責(zé)任?在簽訂合?同時(shí)，雙方?就要想到可?能產(chǎn)生的違?反合同的行?為，并在合?同中規(guī)定相?應(yīng)的懲罰辦?法，通過明?確違約時(shí)需?要承擔(dān)的責(zé)?任，來督促?各方真正履?行應(yīng)承擔(dān)的?義務(wù)，一旦?違約情況發(fā)?生，也有據(jù)?可依。例?如，如果承?租人不按期?交納房租，?出租人可以?提前終止合?同，讓其搬?離;如果出?租人未按約?定配備家具?等，承租人?可以與其協(xié)?商降低房租?等。第十?條違約責(zé)任?(一)租?賃期內(nèi)，甲?方不得擅自?提前收回該?房屋，否則?應(yīng)將已收取?的租金余額?退還乙方并?向乙方支付?違約金__?_元。(?二)租賃期?內(nèi)，乙方擅?自解除合同?的，甲方有?權(quán)沒收乙方?交納的租賃?保證金。?(三)關(guān)于?資金的退還?，如有一方?拖延歸還資?金，每日將?收取應(yīng)歸還?資金的百分?之一的滯納?金。第十?一條合同爭(zhēng)?議的解決辦?法本合同?項(xiàng)下發(fā)生的?爭(zhēng)議，由