二手房買賣合同范本(三)

第4頁共4頁二手房買賣合同范本(三)賣方?（以下簡稱?甲方）：?___號：?住址（工?作單位）：?聯(lián)系電話?：風險提?示：核實賣?方身份購?房交易中的?賣方必須是?房屋的所有?人或預期所?有人。請務?必核實賣方?身份！否則?可能導致房?屋購買行為?無效，產(chǎn)生?不必要的糾?紛，甚至遭?遇詐騙，損?失大筆購房?款！如需了?解核實賣方?身份的具體?方式，建議?您咨詢專業(yè)?律師。買?方（以下簡?稱乙方）：?___號?：住址（?工作單位）?：聯(lián)系電?話：根據(jù)?《___合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關法律、?法規(guī)之規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎?上，就乙方?向甲方購買?私有住房，?達成如下協(xié)?議：第一?條

甲方所?售房屋權證?號及座落位?置、結構、?層次、面積?、附屬設施?風險提示?：核實房屋?狀況除正??？紤]房屋?戶型、結構?等建筑狀況?和小區(qū)及周?邊配套狀況?外，買方還?需謹慎核實?房屋權利情?況，如：土?地使用權類?型、使用期?限、土地及?房屋用途、?房屋所有權?性質(zhì)、房屋?共有人情況?、房屋是否?存在抵押、?出租、查封?、凍結轉(zhuǎn)讓?、列入拆遷?范圍，等等?。否則，可?能因房屋存?在權利瑕疵?而給買方帶?來巨大風險?，出現(xiàn)即使?交付了全部?款項也無法?實際取得房?屋產(chǎn)權等情?況。1、?甲方所售房?屋所有權證?號為"__?_號"，房?屋土地使用?權證號為"?___號"?；2、甲?方所售房屋?位于___?區(qū)___路?（街）__?_號，為_?__結構；?3、甲方?所售房屋建?筑面積__?_平方米；?4、甲方?所售房屋附?屬設施為_?__。第?二條

房屋?價格及其他?費用1、?甲、乙雙方?協(xié)商一致，?甲方所售房?屋總金額為?（人民幣）?___拾_?__萬__?_仟___?佰元整（含?附屬設施費?用）；2?、甲、乙雙?方達成一致?意見，雙方?交易稅費由?___方負?擔。第三?條

付款方?式風險提?示：付款方?式雙方應?該在合同中?明確付款方?式和時間。?如首付款、?尾款的支付?比例、數(shù)量?和時間，確?保買方出現(xiàn)?拖欠或減少?階段支付金?額的情況時?有據(jù)可依，?較好地維護?自身權益。?盡量通過銀?行轉(zhuǎn)賬或存?款到賣方指?定的賣方本?人銀行賬號?的方式來付?款。現(xiàn)金支?付方式存在?較大風險，?請謹慎選擇?。如需選擇?現(xiàn)金支付，?請務必保留?有效的付款?憑證。第?四條

房屋?交付風險?提示：交房?約定建議雙?方約定在買?方付清首付?款時即交房?。對買方而?言，實際交?房不僅可以?盡快使用房?屋，更重要?的是可以減?少一房兩賣?的風險。對?賣方而言，?雖然暫未收?到全部房款?，但因還未?辦理房屋過?戶手續(xù)，所?以交房并不?會帶來實質(zhì)?風險。甲?、乙雙方在?房地局交易?所辦理完過?戶手續(xù)（繳?納稅費）后?___日內(nèi)?，甲方將房?屋交付乙方?，因不可抗?力等因素造?成甲方逾期?交房的，則?房屋交付時?間可據(jù)實予?以延長。?第五條

乙?方逾期付款?的違約責任?乙方未按?本合同規(guī)定?的付款方式?付款，每逾?期一日，按?照逾期金額?的___‰?支付違約金?，逾期達一?個月以上的?，即視為乙?方不履行本?合同，甲方?有權解除合?同，屆時將?由乙方承擔?此次交易中?雙方的全部?交易稅費，?并向甲方支?付購房款_?__%違約?金。第六?條

甲方逾?期交房的違?約責任風?險提示：違?約責任因為?房產(chǎn)交易復?雜且金額較?大，有時會?出現(xiàn)意想不?到的狀況，?導致違約行?為。為了能?避免以后出?現(xiàn)扯皮現(xiàn)象?，需要在簽?署合同時就?明確寫清雙?方的責任和?權利，以及?違約金的償?付金額和時?間，遵循的?原則就是雙?方責權利對?等。甲方?未按本合同?第四條規(guī)定?將房屋及時?交付使用，?每逾期一日?，按照購房?總價的__?_‰支付違?約金，逾期?達一個月以?上的，即視?為甲方不履?行本合同，?乙方有權解?除合同，由?甲方承擔此?次交易中雙?方的全部交?易稅費，并?向乙方支付?房價___?%的違約金?。第七條?

甲方保證?在交接時該?房屋沒有產(chǎn)?權糾紛和財?務糾紛，如?交接后發(fā)生?該房屋交接?前即存在的?產(chǎn)權糾紛和?財務糾紛，?由甲方承擔?全部責任。?第八條

?本合同未盡?事宜，由甲?、乙雙方另?行議定，并?簽訂補充協(xié)?議，補充協(xié)?議與本合同?具同等法律?效力。風?險提示：明?確交易程序?二手房交?易可分為簽?約、付款、?交房、過戶?四大步驟，?每一個步驟?都必須約定?清楚，否則?，一旦發(fā)生?糾紛，對買?方或賣方都?有可能帶來?巨大損失，?如買方已付?款但無法實?際取得房屋?，或賣方已?交房、過戶?卻收不回全?部款項，等?。房屋涉?及抵押或買?方需要按揭?付款的，則?還需要辦理?解押或按揭?貸款等手續(xù)?。具體的約?定較為細致?、復雜，建?議請專業(yè)律?師___。?第九條

?本合同在履?行中發(fā)生爭?議，由甲、?乙雙方協(xié)商?解決。協(xié)商?不成的，甲?、乙雙方可?依法向該房?屋所在地人?民法院起訴?。第十條?

本合同自?甲、