城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)-課件

第二章城市與城市化第一節(jié)城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)第二章城市與城市化第一節(jié)城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)（1）商業(yè)用地（2）工業(yè)用地（3）農(nóng)業(yè)用地（4）住宅用地（5）政府機關(guān)用地（6）交通用地（7）休憩及綠化用地一、城市土地利用和功能分區(qū)1、城市土地利用的分類：（1）商業(yè)用地（2）工業(yè)用地一、城市土地利用和功能分區(qū)商業(yè)用地城市的土地利用類型商業(yè)用地城市的土地利用類型城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)-)課件城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)-)課件住宅用地奧園城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）住宅用地奧園城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）工業(yè)用地建濤工業(yè)區(qū)城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）工業(yè)用地建濤工業(yè)區(qū)城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）政府用地城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）政府用地城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）文教用地城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）文教用地城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）文化用地住宅用地商業(yè)用地工業(yè)用地行政用地土地利用方式住宅區(qū)商業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)集聚效應(yīng)功能區(qū)………文化區(qū)行政區(qū)………

不同類型的土地利用在城市里的集中，就形成了不同的功能區(qū)。

同一土地利用方式對用地空間和位置需求往往是相同的，這就導(dǎo)致同一類活動在城市空間上的集聚。2、城市功能分區(qū)的形成城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）文化用地住宅用地商業(yè)用地工業(yè)用地行政用地土地利用方式住宅區(qū)商

2.城市中某種功能用地是不是一定都能形成功能區(qū)嗎？(舉例說明)

1.不同類型的土地利用在城市里的集中，就形成了不同的功能區(qū)。那城市中一般有哪些主要的功能區(qū)?住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)不能城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）2.城市中某種功能用地是不是一定都能形成功能區(qū)嗎？(請你判斷北京城市四個功能區(qū)的名稱：文化和高科技區(qū)商業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)住宅區(qū)請你判斷北京城市四個功能區(qū)的名稱：文化和高科技區(qū)商業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)肇慶東堤灣（一）住宅區(qū):

最廣泛的一種土地利用方式，一般占40%-60%,地價較低,污染較小3、城市主要功能分區(qū)的特點肇慶東堤灣（一）住宅區(qū):3、城市主要功能分區(qū)的特點中高級住宅區(qū)低級住宅區(qū)收入階層建筑質(zhì)量位置公共設(shè)施環(huán)境質(zhì)量高收入階層低收入階層面積大，有些有獨立庭院面積小，擁擠密集多在城市外緣，多與高坡、文化區(qū)相聯(lián)系多在內(nèi)城，多與低地、工業(yè)區(qū)相聯(lián)系完善，生活方便缺乏，生活不方便優(yōu)美較差中高級住宅區(qū)低級住宅區(qū)中高級住宅區(qū)低級住宅區(qū)收入階層建筑質(zhì)量位置公共設(shè)施環(huán)境質(zhì)量高高級住宅區(qū)低級住宅區(qū)高級住宅區(qū)低級住宅區(qū)梅林一村百仕達花園梅林一村百仕達花園成都著名商業(yè)街春熙路（二）商業(yè)區(qū):

占地較小,呈點狀或帶狀分布,位于市中心城市交通干線兩側(cè),或街角路口.香港銅鑼灣紐約第五大道成都著名商業(yè)街春熙路（二）商業(yè)區(qū):香港銅鑼灣紐約第五大道北京國貿(mào)中心紐約曼哈頓香港中環(huán)上海浦東陸家嘴北京國貿(mào)中心紐約曼哈頓香港中環(huán)上海浦東陸家嘴

中心商務(wù)區(qū)中心商務(wù)區(qū)東京新宿區(qū)紐約曼哈頓的帝國大廈東京新宿區(qū)紐約曼哈頓的帝國大廈天河區(qū)

——廣州的CBD80層高的中信大樓，高391米，是目前廣州的標志性建筑天河區(qū)80層高的中信大樓，高391米，是目前廣州的標志性建筑紐約市曼哈頓的建筑高大密集，這是城市CBD的共同特點。這樣的建筑對于提高城市土地利用率有什么作用呢？紐約市曼哈頓的建筑高大密集，這是城市CBD的共同特點。這樣的CBD的標志就是摩天大樓。建筑高度代表了技術(shù)，同時也象征著財富，加上中心區(qū)寸土寸金的地價，導(dǎo)致樓越蓋越密，形成所謂的“水泥森林”。建筑高大密集可以節(jié)約用地，提高土地利用率，也提高了CBD的商業(yè)和服務(wù)功能。CBD的標志就是摩天大樓。建筑高度代表了技術(shù)，同時也象征著財上海羅伊爾工業(yè)園（3）工業(yè)區(qū):

占地居中,集聚性強,不斷向城市外緣移動,向交通干線集聚。專業(yè)化程度高，協(xié)作性強。上海羅伊爾工業(yè)園（3）工業(yè)區(qū):沿主要交通干線兩側(cè)不斷向市區(qū)外緣移動運輸量大降低成本、保護環(huán)境沿主要交通干線兩側(cè)不斷向市區(qū)外緣移動運輸量大降低成本、保護環(huán)工業(yè)區(qū)區(qū)位特點不斷向市區(qū)外緣移動。第三產(chǎn)業(yè)的興起，城市土地日益緊張，工業(yè)污染環(huán)境日漸突出，為了降低成本、保護城市生態(tài)環(huán)境，工廠向市區(qū)邊緣外移，形成一個包圍城市的環(huán)狀區(qū)域。趨向于沿主要交通干線分布?？拷恿?、鐵路、公路滿足大量的運輸需求；交通干線附近低平地帶布置廠房、倉庫、貨場等設(shè)施。要求布局在主導(dǎo)風向的下風向。工業(yè)區(qū)區(qū)位特點不斷向市區(qū)外緣移動。一風向玫瑰圖

風向玫瑰圖是在極坐標圖上繪出一地在一年中各種風向出現(xiàn)的頻率。因圖形與玫瑰花朵相似，故名?！帮L向玫瑰圖”是一個給定地點一段時間內(nèi)的風向分布圖。通過它可以得知當?shù)氐闹鲗?dǎo)風向。一風向玫瑰圖風向玫瑰圖是在極坐標圖上繪出一地在一年圖中最長線段代表當?shù)刂鲗?dǎo)風向，最短線段代表最小風頻的風向。該城市計劃新建一座大型剛鐵廠，廠址的最佳位置在什么哪里？東北郊圖中最長線段代表當?shù)刂鲗?dǎo)風向，最短線段代表最小風頻的風向。該總結(jié)：對大氣有污染的工礦企業(yè)（如石油化工廠，鋼鐵廠，火電廠等）應(yīng)布局在位于城市下風向的郊外。1，如當?shù)刂挥幸粋€主導(dǎo)風向，應(yīng)布局于該主導(dǎo)風向的下風向2，如果當?shù)貫榧撅L區(qū)，則應(yīng)布局在與冬夏季季風風向想垂直的郊外總結(jié)：對大氣有污染的工礦企業(yè)（如石油化工廠，鋼鐵廠，火電廠等根據(jù)下圖盛行風向和最小風頻，確定工業(yè)區(qū)和居民區(qū)在圖中的合理布局綜合題住宅工業(yè)工業(yè)工業(yè)住宅住宅根據(jù)下圖盛行風向和最小風頻，確定工業(yè)區(qū)綜合題住宅工業(yè)工業(yè)工業(yè)城市土地利用和功能區(qū)：功能區(qū)

形態(tài)

特征

位置住宅區(qū)高級住宅區(qū)低級住宅區(qū)商業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)占地面積大，是城市的主要職能，工業(yè)化后出現(xiàn)分化。質(zhì)量上高級與低級住宅區(qū)的分化；位置上是背向發(fā)展。城市外緣，與高坡、文化區(qū)聯(lián)系位于內(nèi)城、工業(yè)區(qū)附近，與低地工業(yè)區(qū)聯(lián)系。占地面積小，呈點狀或帶狀。經(jīng)濟活動最繁忙，人口數(shù)量晝夜差別大，建筑物高大稠密，內(nèi)部有明顯的分化。位于市中心、交通線兩側(cè)或街角路口處。集聚成片不斷向市區(qū)外緣遷移，并趨向于沿主要交通線分布。位于市區(qū)外緣及交通干線兩側(cè)城市土地利用和功能區(qū)：功能區(qū)形態(tài)城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)-)課件1、城市功能區(qū)是指（）

A、提供城市職能的地區(qū)

B、城市內(nèi)由交通線路分隔的地帶

C、相同功能活動集中的建設(shè)區(qū)

D、城市人口統(tǒng)計區(qū)C2、下列關(guān)于商業(yè)區(qū)的敘述，正確的是（）

A、商業(yè)區(qū)占有城市用地總面積的大部分

B、商業(yè)區(qū)大多呈點狀或條狀分布于城市街道兩側(cè)，形成城市地域結(jié)構(gòu)中的一種特殊景觀

C、商業(yè)區(qū)多位于城市的外圍地區(qū)

D、商業(yè)區(qū)多分布在交通干線的兩側(cè)或街角路口處，并有不斷向市區(qū)外緣移動的趨勢B1、城市功能區(qū)是指（）C2、下列關(guān)于商業(yè)區(qū)的敘述，正確——城市地域結(jié)構(gòu)城市中不同功能區(qū)的分布與組合構(gòu)成城市內(nèi)部的空間結(jié)構(gòu)二、城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)的形成和變化1、城市地域結(jié)構(gòu)模式——城市地域結(jié)構(gòu)城市中不同功能區(qū)的分布與組合構(gòu)成城市內(nèi)部的空城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)-)課件城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)-)課件城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)-)課件

結(jié)構(gòu)

特點

成因城市形態(tài)集中緊湊，城市的功能區(qū)圍繞市中心呈同心圓狀城市各功能區(qū)呈扇形向外擴展城市并非依托單一核心發(fā)展，而是圍繞幾個核心形成多種功能區(qū)，并由它們共同組成城市地域平原地形，城市各功能區(qū)經(jīng)過不斷的侵入和遷移，呈同心圓狀自核心向外擴展而成交通（各功能區(qū)沿交通線延伸）隨著城市不斷向外擴展，原有市中心由于地價高、交通和居住擁擠等，在遠離市中心的郊區(qū)出現(xiàn)新核心同心圓模式扇形模式多核心模式三種基本城市地域結(jié)構(gòu)模式的比較：結(jié)構(gòu)特點成因城市形態(tài)集中緊湊，城市的交通線1號地2號地3號地面積比::::1:2:3探究思考三塊土地的起拍價有何不同?投資商獲得土地可能從事什么活動?交通線1號地2號地3號地面積比::::1:2:3探究三塊土地？區(qū)？區(qū)？區(qū)城市地域結(jié)構(gòu)模式——閱讀？區(qū)？區(qū)？區(qū)城市地域結(jié)構(gòu)模式——閱讀問題：影響城市地域結(jié)構(gòu)的主要因素是什么？工業(yè)區(qū)住宅區(qū)商業(yè)區(qū)

經(jīng)濟因素地租高低①距市中心遠近②交通便捷程度2、影響城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)形成的因素問題：影響城市地域結(jié)構(gòu)的主要因素是什么？工業(yè)區(qū)住宅區(qū)商業(yè)城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)-)課件影響城市地域結(jié)構(gòu)的主要因素——經(jīng)濟因素工業(yè)區(qū)住宅區(qū)商業(yè)區(qū)

地租高低→距市中心遠近地租水平距市中心距離距市中心距離商業(yè)付租能力？住宅付租能力工業(yè)付租能力OA'B'ABCD1、三條直線反映：商業(yè)受距市中心遠近影響最大，住宅次之，工業(yè)最小。2、城市地域結(jié)構(gòu)的形成：OA區(qū)域商業(yè)付租能力最高、形成商業(yè)區(qū)；AC區(qū)域住宅付租能力最高，形成住宅區(qū)；CD區(qū)域工業(yè)付租能力最高，形成工業(yè)區(qū)。影響城市地域結(jié)構(gòu)的主要因素——經(jīng)濟因素工業(yè)區(qū)住宅區(qū)商業(yè)區(qū)影響城市地域結(jié)構(gòu)的主要因素——經(jīng)濟因素工業(yè)區(qū)住宅區(qū)商業(yè)區(qū)

地租水平距市中心距離距市中心距離商業(yè)付租能力住宅付租能力工業(yè)付租能力OACD位于中間地帶，即有利于上下班，又方便購物位于市中心，交通便捷，接近最大消費人群工業(yè)生產(chǎn)占地較大，地租占成本的比例很高，距市中心遠近對工業(yè)影響最小，布局在外緣可以降低成本影響城市地域結(jié)構(gòu)的主要因素——經(jīng)濟因素工業(yè)區(qū)住宅區(qū)商業(yè)區(qū)各類土地利用付地租能力隨距離遞減示意圖A區(qū)為城市的中心，商品流通快，商業(yè)愿意支付最高的地租，形成商業(yè)區(qū)。C區(qū)遠離市中心租金低，商業(yè)和居民活動不方便，工業(yè)廠房和倉儲占地廣，付出很低的租金就可以得到工業(yè)利用的土地，就成為工業(yè)區(qū)。B區(qū)與市中心有一定的距離，對商業(yè)吸引力下降，而工業(yè)支付的租金又較低，但是住宅選擇該區(qū)建高層商住樓，既有利上下班，又方便購物，所以形成住宅區(qū)。各類土地利用付地租能力隨距離遞減示意圖A區(qū)為城市的中心，商abbbb影響城市地域結(jié)構(gòu)的主要因素——經(jīng)濟因素地租高低→交通便捷程度

影響地租高低的因素：①距市中心遠近：離市中心越近，土地租金越高。②交通便捷程度：交通越便捷，土地租金越高。abbbb影響城市地域結(jié)構(gòu)的主要因素——經(jīng)濟因素地租高低→交

區(qū)位便捷度租金市中心最高最高從中心延伸出來的主要公路的交匯點較高

較高遠離公路的地區(qū)較低較低區(qū)位便捷度租金市中心最高最高從中心延伸出來的主要公路的商業(yè)用地住宅用地工業(yè)用地用地要求受距市中心距離的影響占地少，要求最大程度地接近消費群體最大。因而位于距市中心最近的A區(qū)，在A區(qū)商業(yè)支付的租金最高占地多，要求方便上下班，又要方便購物較小。因而位于距市中心較近的B區(qū)，介于商業(yè)區(qū)和工業(yè)區(qū)之間工業(yè)生產(chǎn)占地較大，地租占成本的比列很高小。在距市中心最遠的C區(qū)，只有工業(yè)付出的租金最高特別提示：現(xiàn)實生活中，市中心并非交通最通達處商業(yè)用地住宅用地工業(yè)用地占地少，要求最大程度地接近消費群體最天安門廣場交通便捷，卻沒有高樓大廈，為什么？天安門廣場北京是中國的古都，天安門廣場、故宮都是具有悠久歷史的古老建筑。如果在廣場周圍建筑起高樓大廈，必然會破壞這一古老建筑的風格?！Ｗo歷史遺留痕跡北京是中國的古都，天安門廣場、故宮都是具有——保護歷史遺留痕收入是形成不同級別住宅區(qū)的常見原因收入是形成不同級別住宅區(qū)的常見原因知名度對于住宅區(qū)的選擇有很大的影響知名度對于住宅區(qū)的選擇有很大的影響種族因素對住宅區(qū)分化的影響也很大種族因素對住宅區(qū)分化的影響也很大問題：歸納影響城市地域結(jié)構(gòu)的其他因素。工資水平知名程度民族宗教歷史因素問題：歸納影響城市地域結(jié)構(gòu)的其他因素。工資水平知名程度民族宗城市發(fā)展的初期城市發(fā)展的中后期城市的地域范圍各類功能用地的關(guān)系工業(yè)發(fā)展方向原因分析狹小混雜布置，無明確功能分異在市中心形成工業(yè)的自然團聚以市場、交通等優(yōu)勢吸引引起擴大分異明顯市區(qū)的工廠企業(yè)紛紛外遷為降低成本、保護環(huán)境3、城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)的形成和變化城市發(fā)展的初期城市發(fā)展的中后期城市的地域范圍各類功能用地的關(guān)圖2.9展示了我國北方某城市居住區(qū)和工業(yè)區(qū)布局的兩種方案，試評價哪種方案較為合理，為什么？你還有更好的修改意見嗎？圖2.9展示了我國北方某城市居住區(qū)和工業(yè)區(qū)布局的兩種方案，

方案一居住用地集中在市中心，這樣造成職工上下班交通負擔較重，并且工業(yè)區(qū)處于東南和西北方向，位于盛行風向的上風向，容易造成市區(qū)的大氣污染；方案二居住用地和工業(yè)區(qū)相鄰，減輕交通壓力，方便居民生活，這是合理的方面；但工業(yè)區(qū)位于城市的東南和西北方向，也就是位于城市盛行風向的上風向是不合理的。改進的措施是將工業(yè)區(qū)布局在城市盛行風向的垂直方向即東北和西南方向。方案一居住用地集中在市中心，這樣造成職工上下班交通負擔

N深圳市風向玫瑰圖風頻——風向發(fā)生的頻率。上風是風向的方向。工廠建在風頻最小的上風地帶。單一風向的地區(qū)，工廠布局在風頻最小的上風地帶，也可以說布局在風頻最大的下風地帶。風向和風頻該圖有16個風向。該圖盛行風是東北風和東南風，風頻最小是西北和南南東。工廠布局在城市的西北方或南方，或西部。N風頻——風向發(fā)生的頻率。風向和N季風風向玫瑰圖該圖西北季風和東南季風的風頻最大。該圖風頻最小的風是垂直于西北和東南的東北方和西南方。工廠布局在風頻最小的上風地帶，在季風的地區(qū)也就是說布局在垂直季風（風頻最大）的上風地帶。（上風是風向的方向）盛行風（季風）城

市西北風東南風工廠垂直N該圖西北季風和東南季風的風頻最

工業(yè)區(qū)一般分布在城市外緣盛行風的下風向，河流下游地區(qū)，以及最小風頻的上風向；衛(wèi)生防護帶應(yīng)建在工業(yè)區(qū)與住宅區(qū)之間；城市街道的走向應(yīng)與子午線呈30°—60°的夾角。工業(yè)區(qū)一般分布在城市外緣盛行風的下風向，河流下1、下圖是我國華北某城市各功能區(qū)設(shè)置示意圖，從環(huán)保角度考慮，其中合理的是

（）

D1、下圖是我國華北某城市各功能區(qū)設(shè)置示意圖，從環(huán)保角度考慮住宅區(qū)：應(yīng)該分布在最大風頻的上風向、河流的上游。最大風頻AB住宅區(qū)工業(yè)區(qū)2、判斷Ａ、Ｂ分別是什么功能區(qū)？（住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)）住宅區(qū)：應(yīng)該分布在最大風頻的上風向、河流的上游。最大風頻AB1.在市場經(jīng)濟競爭環(huán)境下，城市每一塊土地用于哪一種活動，取決于（）

A.各種活動愿意付出租金的高低

B.各種活動重要性程度

C.各種活動得到政府支持的程度

D.各種活動參與者的社會地位A2.對市中心的土地付租能力最高與最低的城市功能活動分別是（）A.商業(yè)和工業(yè)B.商業(yè)和住宅C.住宅和工業(yè)D.工業(yè)和住宅A1.在市場經(jīng)濟競爭環(huán)境下，城市每一塊土地用于哪一種活動，取決3.下圖為城市地域結(jié)構(gòu)的一種模式，對該模式及其內(nèi)容的正確論述是（）

A.該圖為同心圓模式

B.該圖為多核心模式

C.1為住宅區(qū)，3為商務(wù)區(qū)，4為工業(yè)區(qū)

D.1為商務(wù)區(qū)，3為低級住宅區(qū)，5為高級住宅區(qū)D3.下圖為城市地域結(jié)構(gòu)的一種模式，對該模式及其內(nèi)容的正確論述4.讀“各類土地利用付租能力隨距離遞減示意圖”，分析回答：4.讀“各類土地利用付租能力隨距離遞減示意圖”，分析回答：（1）土地租金高低取決于下列因素，其中主要的是（）①距離市中心的遠近②土地利用方式③交通通達度④企業(yè)的支付能力A.①②B.①③C.②④D.③④（2）市中心應(yīng)為圖中A、B、C中的

，這里最適合的城市功能用地應(yīng)為_

___區(qū)，因為這里接近最大的____

_____，故租金最

。城市中最廣泛的土地利用方式是圖中的

。（3）圖中B區(qū)最適合的城市功能用地是____

_區(qū)，因這里既有利于

_______________，又方便

。

BA商業(yè)消費人群高B住宅區(qū)有利工人上下班有利購物（1）土地租金高低取決于下列因素，其中主要的是（4、在地租最高峰和次高峰一般形成的功能區(qū)是

（）

A、住宅區(qū)

B、工業(yè)區(qū)

C、商業(yè)區(qū)

D、文化區(qū)5、在該城市市中心附近也會出現(xiàn)住宅，原因是（）

A、在市中心，住宅的付租水平最高

B、住宅首先選擇交通便捷，最繁華的地段

C、市中心某些地段遠離主干道，交通不便，租金較低

D、在市中心地理位置好，適宜建設(shè)高級住宅區(qū)CC4、在地租最高峰和次高峰一般形成的功能區(qū)是

（）6、工業(yè)企業(yè)尋求近河流、鐵路、公路的低平地帶進行布置的主要原因是A、這些地區(qū)環(huán)境優(yōu)美B、這些地區(qū)交通方便C、這些地區(qū)能源豐富D、這些地區(qū)人口眾多B7、住宅區(qū)在布置上出現(xiàn)了高級與低級住宅區(qū)背向發(fā)展的狀況，下列說法正確的是A、高級住宅區(qū)分布在城市中心區(qū)，低級住宅區(qū)則分布在城市邊緣地區(qū)B、高級住宅區(qū)多分布在文化區(qū)，低級住宅區(qū)多分布在工業(yè)區(qū)C、高級住宅區(qū)一般向城市的東部發(fā)展，低級住宅區(qū)一般向城市的西部發(fā)展D、高級住宅區(qū)一般向城市的南部發(fā)展，低級住宅區(qū)一般向城市的北部發(fā)展B6、工業(yè)企業(yè)尋求近河流、鐵路、公路的低平地帶進行布置的主要原8、關(guān)于城市地域功能分區(qū)的敘述，正確的是A、按占地面積，由大到小依次為商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)B、按在城市中所處位置由中心到外圍依次為商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)C、低級住宅區(qū)多遠離市中心，高級住宅區(qū)多位于市中心D、工業(yè)區(qū)是城市中經(jīng)濟活動最繁忙的地區(qū)B9、離市中心遠近，對下列活動影響最大的是A、住宅B、商業(yè)C、工業(yè)D、娛樂B8、關(guān)于城市地域功能分區(qū)的敘述，正確的是B9、離市中心遠近，10、讀“我國某江南城市工業(yè)分布狀況示意圖”，回答下列問題：10、讀“我國某江南城市工業(yè)分布狀況示意圖”，回答下列問題：（1）該城市的發(fā)展與工業(yè)的發(fā)展是同步的，把許多工業(yè)企業(yè)建在一起可獲得____________效益。（2）從圖中可以看出，該城市的

方工廠較少，結(jié)合該城市的盛行風分析，其原因主要是___________________________________________。（3）從圖中可以看出，該市工業(yè)區(qū)在城市中的區(qū)位特點一是_______________________，形成的主要原因是________________；二是__________________，形成的主要原因是__________________________。規(guī)模

東北該城市多吹偏東風

多分布在城市的邊緣

城市土地日益緊張，地價上漲，減輕對城市的污染，保護城市環(huán)境沿主要交通干線分布工業(yè)生產(chǎn)中對原料和產(chǎn)品等運輸需求量較大，因此工廠企業(yè)必然尋求近運河、鐵路、公路等地帶布局，以降低生產(chǎn)成本。（1）該城市的發(fā)展與工業(yè)的發(fā)展是同步的，把許多工業(yè)企業(yè)建在一11、讀“城市地租等高線分布圖（單位：元/平方米）”，回答：11、讀“城市地租等高線分布圖（單位：元/平方米）”，回答：⑴圖中的地租最高峰位于

（用字母表示，下同）處，形成的原因是

。⑵圖中地租次高峰是

處，形成的原因是

。⑶圖中ADFG四處按地租由高到低排列順序是

。⑷圖中字母代表中心商務(wù)區(qū)的是

，代表外圍商業(yè)用地的是

，代表工業(yè)用地的是

，代表住宅用地的是

。A

位于城市中心，有多條道路經(jīng)過，通達度最高

BCDE地處城市中心區(qū)延伸出來的主要公路與城鄉(xiāng)外圍公路的交匯處，通達度相對較高，地租水平有所上升，形成地租次高峰

ADFGA

BCDEF

G⑴圖中的地租最高峰位于（用字母表示，下同）處，√

√

°√√°√

√

√√a

b

商業(yè)

距離市中心近，接近最大消費人群，經(jīng)濟效益最高。

通達性

BC

ab商業(yè)距離市中心近，接近最大消費人群，通達性BC第二章城市與城市化第一節(jié)城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)第二章城市與城市化第一節(jié)城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)（1）商業(yè)用地（2）工業(yè)用地（3）農(nóng)業(yè)用地（4）住宅用地（5）政府機關(guān)用地（6）交通用地（7）休憩及綠化用地一、城市土地利用和功能分區(qū)1、城市土地利用的分類：（1）商業(yè)用地（2）工業(yè)用地一、城市土地利用和功能分區(qū)商業(yè)用地城市的土地利用類型商業(yè)用地城市的土地利用類型城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)-)課件城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)-)課件住宅用地奧園城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）住宅用地奧園城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）工業(yè)用地建濤工業(yè)區(qū)城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）工業(yè)用地建濤工業(yè)區(qū)城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）政府用地城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）政府用地城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）文教用地城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）文教用地城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）文化用地住宅用地商業(yè)用地工業(yè)用地行政用地土地利用方式住宅區(qū)商業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)集聚效應(yīng)功能區(qū)………文化區(qū)行政區(qū)………

不同類型的土地利用在城市里的集中，就形成了不同的功能區(qū)。

同一土地利用方式對用地空間和位置需求往往是相同的，這就導(dǎo)致同一類活動在城市空間上的集聚。2、城市功能分區(qū)的形成城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）文化用地住宅用地商業(yè)用地工業(yè)用地行政用地土地利用方式住宅區(qū)商

2.城市中某種功能用地是不是一定都能形成功能區(qū)嗎？(舉例說明)

1.不同類型的土地利用在城市里的集中，就形成了不同的功能區(qū)。那城市中一般有哪些主要的功能區(qū)?住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)不能城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)）2.城市中某種功能用地是不是一定都能形成功能區(qū)嗎？(請你判斷北京城市四個功能區(qū)的名稱：文化和高科技區(qū)商業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)住宅區(qū)請你判斷北京城市四個功能區(qū)的名稱：文化和高科技區(qū)商業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)肇慶東堤灣（一）住宅區(qū):

最廣泛的一種土地利用方式，一般占40%-60%,地價較低,污染較小3、城市主要功能分區(qū)的特點肇慶東堤灣（一）住宅區(qū):3、城市主要功能分區(qū)的特點中高級住宅區(qū)低級住宅區(qū)收入階層建筑質(zhì)量位置公共設(shè)施環(huán)境質(zhì)量高收入階層低收入階層面積大，有些有獨立庭院面積小，擁擠密集多在城市外緣，多與高坡、文化區(qū)相聯(lián)系多在內(nèi)城，多與低地、工業(yè)區(qū)相聯(lián)系完善，生活方便缺乏，生活不方便優(yōu)美較差中高級住宅區(qū)低級住宅區(qū)中高級住宅區(qū)低級住宅區(qū)收入階層建筑質(zhì)量位置公共設(shè)施環(huán)境質(zhì)量高高級住宅區(qū)低級住宅區(qū)高級住宅區(qū)低級住宅區(qū)梅林一村百仕達花園梅林一村百仕達花園成都著名商業(yè)街春熙路（二）商業(yè)區(qū):

占地較小,呈點狀或帶狀分布,位于市中心城市交通干線兩側(cè),或街角路口.香港銅鑼灣紐約第五大道成都著名商業(yè)街春熙路（二）商業(yè)區(qū):香港銅鑼灣紐約第五大道北京國貿(mào)中心紐約曼哈頓香港中環(huán)上海浦東陸家嘴北京國貿(mào)中心紐約曼哈頓香港中環(huán)上海浦東陸家嘴

中心商務(wù)區(qū)中心商務(wù)區(qū)東京新宿區(qū)紐約曼哈頓的帝國大廈東京新宿區(qū)紐約曼哈頓的帝國大廈天河區(qū)

——廣州的CBD80層高的中信大樓，高391米，是目前廣州的標志性建筑天河區(qū)80層高的中信大樓，高391米，是目前廣州的標志性建筑紐約市曼哈頓的建筑高大密集，這是城市CBD的共同特點。這樣的建筑對于提高城市土地利用率有什么作用呢？紐約市曼哈頓的建筑高大密集，這是城市CBD的共同特點。這樣的CBD的標志就是摩天大樓。建筑高度代表了技術(shù)，同時也象征著財富，加上中心區(qū)寸土寸金的地價，導(dǎo)致樓越蓋越密，形成所謂的“水泥森林”。建筑高大密集可以節(jié)約用地，提高土地利用率，也提高了CBD的商業(yè)和服務(wù)功能。CBD的標志就是摩天大樓。建筑高度代表了技術(shù)，同時也象征著財上海羅伊爾工業(yè)園（3）工業(yè)區(qū):

占地居中,集聚性強,不斷向城市外緣移動,向交通干線集聚。專業(yè)化程度高，協(xié)作性強。上海羅伊爾工業(yè)園（3）工業(yè)區(qū):沿主要交通干線兩側(cè)不斷向市區(qū)外緣移動運輸量大降低成本、保護環(huán)境沿主要交通干線兩側(cè)不斷向市區(qū)外緣移動運輸量大降低成本、保護環(huán)工業(yè)區(qū)區(qū)位特點不斷向市區(qū)外緣移動。第三產(chǎn)業(yè)的興起，城市土地日益緊張，工業(yè)污染環(huán)境日漸突出，為了降低成本、保護城市生態(tài)環(huán)境，工廠向市區(qū)邊緣外移，形成一個包圍城市的環(huán)狀區(qū)域。趨向于沿主要交通干線分布。靠近河流、鐵路、公路滿足大量的運輸需求；交通干線附近低平地帶布置廠房、倉庫、貨場等設(shè)施。要求布局在主導(dǎo)風向的下風向。工業(yè)區(qū)區(qū)位特點不斷向市區(qū)外緣移動。一風向玫瑰圖

風向玫瑰圖是在極坐標圖上繪出一地在一年中各種風向出現(xiàn)的頻率。因圖形與玫瑰花朵相似，故名?！帮L向玫瑰圖”是一個給定地點一段時間內(nèi)的風向分布圖。通過它可以得知當?shù)氐闹鲗?dǎo)風向。一風向玫瑰圖風向玫瑰圖是在極坐標圖上繪出一地在一年圖中最長線段代表當?shù)刂鲗?dǎo)風向，最短線段代表最小風頻的風向。該城市計劃新建一座大型剛鐵廠，廠址的最佳位置在什么哪里？東北郊圖中最長線段代表當?shù)刂鲗?dǎo)風向，最短線段代表最小風頻的風向。該總結(jié)：對大氣有污染的工礦企業(yè)（如石油化工廠，鋼鐵廠，火電廠等）應(yīng)布局在位于城市下風向的郊外。1，如當?shù)刂挥幸粋€主導(dǎo)風向，應(yīng)布局于該主導(dǎo)風向的下風向2，如果當?shù)貫榧撅L區(qū)，則應(yīng)布局在與冬夏季季風風向想垂直的郊外總結(jié)：對大氣有污染的工礦企業(yè)（如石油化工廠，鋼鐵廠，火電廠等根據(jù)下圖盛行風向和最小風頻，確定工業(yè)區(qū)和居民區(qū)在圖中的合理布局綜合題住宅工業(yè)工業(yè)工業(yè)住宅住宅根據(jù)下圖盛行風向和最小風頻，確定工業(yè)區(qū)綜合題住宅工業(yè)工業(yè)工業(yè)城市土地利用和功能區(qū)：功能區(qū)

形態(tài)

特征

位置住宅區(qū)高級住宅區(qū)低級住宅區(qū)商業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)占地面積大，是城市的主要職能，工業(yè)化后出現(xiàn)分化。質(zhì)量上高級與低級住宅區(qū)的分化；位置上是背向發(fā)展。城市外緣，與高坡、文化區(qū)聯(lián)系位于內(nèi)城、工業(yè)區(qū)附近，與低地工業(yè)區(qū)聯(lián)系。占地面積小，呈點狀或帶狀。經(jīng)濟活動最繁忙，人口數(shù)量晝夜差別大，建筑物高大稠密，內(nèi)部有明顯的分化。位于市中心、交通線兩側(cè)或街角路口處。集聚成片不斷向市區(qū)外緣遷移，并趨向于沿主要交通線分布。位于市區(qū)外緣及交通干線兩側(cè)城市土地利用和功能區(qū)：功能區(qū)形態(tài)城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)-)課件1、城市功能區(qū)是指（）

A、提供城市職能的地區(qū)

B、城市內(nèi)由交通線路分隔的地帶

C、相同功能活動集中的建設(shè)區(qū)

D、城市人口統(tǒng)計區(qū)C2、下列關(guān)于商業(yè)區(qū)的敘述，正確的是（）

A、商業(yè)區(qū)占有城市用地總面積的大部分

B、商業(yè)區(qū)大多呈點狀或條狀分布于城市街道兩側(cè)，形成城市地域結(jié)構(gòu)中的一種特殊景觀

C、商業(yè)區(qū)多位于城市的外圍地區(qū)

D、商業(yè)區(qū)多分布在交通干線的兩側(cè)或街角路口處，并有不斷向市區(qū)外緣移動的趨勢B1、城市功能區(qū)是指（）C2、下列關(guān)于商業(yè)區(qū)的敘述，正確——城市地域結(jié)構(gòu)城市中不同功能區(qū)的分布與組合構(gòu)成城市內(nèi)部的空間結(jié)構(gòu)二、城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)的形成和變化1、城市地域結(jié)構(gòu)模式——城市地域結(jié)構(gòu)城市中不同功能區(qū)的分布與組合構(gòu)成城市內(nèi)部的空城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)-)課件城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)-)課件城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)-)課件

結(jié)構(gòu)

特點

成因城市形態(tài)集中緊湊，城市的功能區(qū)圍繞市中心呈同心圓狀城市各功能區(qū)呈扇形向外擴展城市并非依托單一核心發(fā)展，而是圍繞幾個核心形成多種功能區(qū)，并由它們共同組成城市地域平原地形，城市各功能區(qū)經(jīng)過不斷的侵入和遷移，呈同心圓狀自核心向外擴展而成交通（各功能區(qū)沿交通線延伸）隨著城市不斷向外擴展，原有市中心由于地價高、交通和居住擁擠等，在遠離市中心的郊區(qū)出現(xiàn)新核心同心圓模式扇形模式多核心模式三種基本城市地域結(jié)構(gòu)模式的比較：結(jié)構(gòu)特點成因城市形態(tài)集中緊湊，城市的交通線1號地2號地3號地面積比::::1:2:3探究思考三塊土地的起拍價有何不同?投資商獲得土地可能從事什么活動?交通線1號地2號地3號地面積比::::1:2:3探究三塊土地？區(qū)？區(qū)？區(qū)城市地域結(jié)構(gòu)模式——閱讀？區(qū)？區(qū)？區(qū)城市地域結(jié)構(gòu)模式——閱讀問題：影響城市地域結(jié)構(gòu)的主要因素是什么？工業(yè)區(qū)住宅區(qū)商業(yè)區(qū)

經(jīng)濟因素地租高低①距市中心遠近②交通便捷程度2、影響城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)形成的因素問題：影響城市地域結(jié)構(gòu)的主要因素是什么？工業(yè)區(qū)住宅區(qū)商業(yè)城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)-)課件影響城市地域結(jié)構(gòu)的主要因素——經(jīng)濟因素工業(yè)區(qū)住宅區(qū)商業(yè)區(qū)

地租高低→距市中心遠近地租水平距市中心距離距市中心距離商業(yè)付租能力？住宅付租能力工業(yè)付租能力OA'B'ABCD1、三條直線反映：商業(yè)受距市中心遠近影響最大，住宅次之，工業(yè)最小。2、城市地域結(jié)構(gòu)的形成：OA區(qū)域商業(yè)付租能力最高、形成商業(yè)區(qū)；AC區(qū)域住宅付租能力最高，形成住宅區(qū)；CD區(qū)域工業(yè)付租能力最高，形成工業(yè)區(qū)。影響城市地域結(jié)構(gòu)的主要因素——經(jīng)濟因素工業(yè)區(qū)住宅區(qū)商業(yè)區(qū)影響城市地域結(jié)構(gòu)的主要因素——經(jīng)濟因素工業(yè)區(qū)住宅區(qū)商業(yè)區(qū)

地租水平距市中心距離距市中心距離商業(yè)付租能力住宅付租能力工業(yè)付租能力OACD位于中間地帶，即有利于上下班，又方便購物位于市中心，交通便捷，接近最大消費人群工業(yè)生產(chǎn)占地較大，地租占成本的比例很高，距市中心遠近對工業(yè)影響最小，布局在外緣可以降低成本影響城市地域結(jié)構(gòu)的主要因素——經(jīng)濟因素工業(yè)區(qū)住宅區(qū)商業(yè)區(qū)各類土地利用付地租能力隨距離遞減示意圖A區(qū)為城市的中心，商品流通快，商業(yè)愿意支付最高的地租，形成商業(yè)區(qū)。C區(qū)遠離市中心租金低，商業(yè)和居民活動不方便，工業(yè)廠房和倉儲占地廣，付出很低的租金就可以得到工業(yè)利用的土地，就成為工業(yè)區(qū)。B區(qū)與市中心有一定的距離，對商業(yè)吸引力下降，而工業(yè)支付的租金又較低，但是住宅選擇該區(qū)建高層商住樓，既有利上下班，又方便購物，所以形成住宅區(qū)。各類土地利用付地租能力隨距離遞減示意圖A區(qū)為城市的中心，商abbbb影響城市地域結(jié)構(gòu)的主要因素——經(jīng)濟因素地租高低→交通便捷程度

影響地租高低的因素：①距市中心遠近：離市中心越近，土地租金越高。②交通便捷程度：交通越便捷，土地租金越高。abbbb影響城市地域結(jié)構(gòu)的主要因素——經(jīng)濟因素地租高低→交

區(qū)位便捷度租金市中心最高最高從中心延伸出來的主要公路的交匯點較高

較高遠離公路的地區(qū)較低較低區(qū)位便捷度租金市中心最高最高從中心延伸出來的主要公路的商業(yè)用地住宅用地工業(yè)用地用地要求受距市中心距離的影響占地少，要求最大程度地接近消費群體最大。因而位于距市中心最近的A區(qū)，在A區(qū)商業(yè)支付的租金最高占地多，要求方便上下班，又要方便購物較小。因而位于距市中心較近的B區(qū)，介于商業(yè)區(qū)和工業(yè)區(qū)之間工業(yè)生產(chǎn)占地較大，地租占成本的比列很高小。在距市中心最遠的C區(qū)，只有工業(yè)付出的租金最高特別提示：現(xiàn)實生活中，市中心并非交通最通達處商業(yè)用地住宅用地工業(yè)用地占地少，要求最大程度地接近消費群體最天安門廣場交通便捷，卻沒有高樓大廈，為什么？天安門廣場北京是中國的古都，天安門廣場、故宮都是具有悠久歷史的古老建筑。如果在廣場周圍建筑起高樓大廈，必然會破壞這一古老建筑的風格?！Ｗo歷史遺留痕跡北京是中國的古都，天安門廣場、故宮都是具有——保護歷史遺留痕收入是形成不同級別住宅區(qū)的常見原因收入是形成不同級別住宅區(qū)的常見原因知名度對于住宅區(qū)的選擇有很大的影響知名度對于住宅區(qū)的選擇有很大的影響種族因素對住宅區(qū)分化的影響也很大種族因素對住宅區(qū)分化的影響也很大問題：歸納影響城市地域結(jié)構(gòu)的其他因素。工資水平知名程度民族宗教歷史因素問題：歸納影響城市地域結(jié)構(gòu)的其他因素。工資水平知名程度民族宗城市發(fā)展的初期城市發(fā)展的中后期城市的地域范圍各類功能用地的關(guān)系工業(yè)發(fā)展方向原因分析狹小混雜布置，無明確功能分異在市中心形成工業(yè)的自然團聚以市場、交通等優(yōu)勢吸引引起擴大分異明顯市區(qū)的工廠企業(yè)紛紛外遷為降低成本、保護環(huán)境3、城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)的形成和變化城市發(fā)展的初期城市發(fā)展的中后期城市的地域范圍各類功能用地的關(guān)圖2.9展示了我國北方某城市居住區(qū)和工業(yè)區(qū)布局的兩種方案，試評價哪種方案較為合理，為什么？你還有更好的修改意見嗎？圖2.9展示了我國北方某城市居住區(qū)和工業(yè)區(qū)布局的兩種方案，

方案一居住用地集中在市中心，這樣造成職工上下班交通負擔較重，并且工業(yè)區(qū)處于東南和西北方向，位于盛行風向的上風向，容易造成市區(qū)的大氣污染；方案二居住用地和工業(yè)區(qū)相鄰，減輕交通壓力，方便居民生活，這是合理的方面；但工業(yè)區(qū)位于城市的東南和西北方向，也就是位于城市盛行風向的上風向是不合理的。改進的措施是將工業(yè)區(qū)布局在城市盛行風向的垂直方向即東北和西南方向。方案一居住用地集中在市中心，這樣造成職工上下班交通負擔

N深圳市風向玫瑰圖風頻——風向發(fā)生的頻率。上風是風向的方向。工廠建在風頻最小的上風地帶。單一風向的地區(qū)，工廠布局在風頻最小的上風地帶，也可以說布局在風頻最大的下風地帶。風向和風頻該圖有16個風向。該圖盛行風是東北風和東南風，風頻最小是西北和南南東。工廠布局在城市的西北方或南方，或西部。N風頻——風向發(fā)生的頻率。風向和N季風風向玫瑰圖該圖西北季風和東南季風的風頻最大。該圖風頻最小的風是垂直于西北和東南的東北方和西南方。工廠布局在風頻最小的上風地帶，在季風的地區(qū)也就是說布局在垂直季風（風頻最大）的上風地帶。（上風是風向的方向）盛行風（季風）城

市西北風東南風工廠垂直N該圖西北季風和東南季風的風頻最

工業(yè)區(qū)一般分布在城市外緣盛行風的下風向，河流下游地區(qū)，以及最小風頻的上風向；衛(wèi)生防護帶應(yīng)建在工業(yè)區(qū)與住宅區(qū)之間；城市街道的走向應(yīng)與子午線呈30°—60°的夾角。工業(yè)區(qū)一般分布在城市外緣盛行風的下風向，河流下1、下圖是我國華北某城市各功能區(qū)設(shè)置示意圖，從環(huán)保角度考慮，其中合理的是

（）

D1、下圖是我國華北某城市各功能區(qū)設(shè)置示意圖，從環(huán)保角度考慮住宅區(qū)：應(yīng)該分布在最大風頻的上風向、河流的上游。最大風頻AB住宅區(qū)工業(yè)區(qū)2、判斷Ａ、Ｂ分別是什么功能區(qū)？（住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)）住宅區(qū)：應(yīng)該分布在最大風頻的上風向、河流的上游。最大風頻AB1.在市場經(jīng)濟競爭環(huán)境下，城市每一塊土地用于哪一種活動，取決于（）

A.各種活動愿意付出租金的高低

B.各種活動重要性程度

C.各種活動得到政府支持的程度

D.各種活動參與者的社會地位A2.對市中心的土地付租能力最高與最低的城市功能活動分別是（）A.商業(yè)和工業(yè)B.商業(yè)和住宅C.住宅和工業(yè)D.工業(yè)和住宅A1.在市場經(jīng)濟競爭環(huán)境下，城市每一塊土地用于哪一種活動，取決3.下圖為城市地域結(jié)構(gòu)的一種模式，對該模式及其內(nèi)容的正確論述是（）

A.該圖為同心圓模式

B.該圖為多核心模式

C.1為住宅區(qū)，3為商務(wù)區(qū)，4為工業(yè)區(qū)

D.1為商務(wù)區(qū)，3為低級住宅區(qū)，5為高級住宅區(qū)D3.下圖為城市地域結(jié)構(gòu)的一種模式，對該模式及其內(nèi)容的正確論述4.讀“各類土地利用付租能力隨距離遞減示意圖”，分析回答：4.讀“各類土地利用付租能力隨距離遞減示意圖”，分析回答：（1）土地租金高低取決于下列因素，其中主要的是（）①距離市中心的遠近②土地利用方式③交通通達度④企業(yè)的支付能力A.①②B.①③C.②④D.③④（2）市中心應(yīng)為圖中A、B、C中的

，這里最適合的城市功能用地應(yīng)為_

___區(qū)，因為這里接近最大的____

_____，故租金最

。城市中最廣泛的土地利用方式是圖中的

。（3）圖中B區(qū)最適合的城市功能用地是____

_區(qū)，因這里既有利于

_______________，又方便

。

BA商業(yè)消費人群高B住宅區(qū)有利工人上下班有利購物（1）土地租金高低取決于下列因素，其中主要的是（