二房東房屋租賃合同范本(一)

第5頁(yè)共5頁(yè)二房東房屋租賃合同范本(一)?出租方(甲?方)：_?__號(hào)：?聯(lián)系電話：?承租方(?乙方)：?___號(hào)：?聯(lián)系電話?：風(fēng)險(xiǎn)提?示：確定出?租人對(duì)房屋?具有所有權(quán)?或者處分權(quán)?實(shí)踐中，?有的出租人?對(duì)房屋并不?具備所有權(quán)?或者處分權(quán)?，導(dǎo)致租客?入住以后被?真正的房主?驅(qū)逐，而這?時(shí)所謂的出?租人往往已?不見蹤影。?所以：1?、若出租人?是房東，請(qǐng)?檢查房產(chǎn)證?上的戶名或?查看購(gòu)房合?同。2、?若出租人是?二房東，則?需要有房東?的授權(quán)委托?書原件(最?好經(jīng)過(guò)公證?)。3、?若出租人是?租客，則需?要房東同意?轉(zhuǎn)租的書面?證明文件原?件，并在合?同中約定如?產(chǎn)權(quán)人同意?轉(zhuǎn)租的書面?證明文件不?真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)?租人應(yīng)承擔(dān)?何種責(zé)任。?依據(jù)《_?__合同法?》及有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，甲乙?雙方在平等?、自愿的基?礎(chǔ)上，就房?屋租賃的有?關(guān)事宜達(dá)成?協(xié)議如下：?第一條房?屋基本情況?甲方依法?將轉(zhuǎn)租給乙?方。第二?條房屋權(quán)屬?狀況甲方?保證已依法?取得對(duì)該房?屋的轉(zhuǎn)租權(quán)?，如甲方未?取得該房屋?的轉(zhuǎn)租權(quán)致?使本合同無(wú)?效或解除的?，甲方應(yīng)承?擔(dān)違約責(zé)任?。風(fēng)險(xiǎn)提?示：明確約?定承租期限?、續(xù)租優(yōu)先?權(quán)由于承?租人不希望?頻繁搬家，?而出租人也?不希望在短?時(shí)間內(nèi)又要?尋找新的房?客，雙方都?需要有一段?比較穩(wěn)定的?時(shí)間，所以?需要在合同?中約定一個(gè)?期限。在這?個(gè)期限內(nèi)，?如果沒有特?殊情況，出?租人不得收?回住房，承?租人也不得?放棄這一住?房而租賃別?的住房。期?限到了之后?，承租人將?住房退還給?出租人。如?果承租人要?繼續(xù)租賃這?套住房，則?要提前通知?出租人。經(jīng)?協(xié)商，出租?人同意后，?承租人可繼?續(xù)租賃這套?住房。注?意，法律規(guī)?定租期最長(zhǎng)?不得超過(guò)_?__年，超?過(guò)部分無(wú)效?。第三條?租賃期限?(一)房屋?租賃期自年?月日至年月?日。(二?)租賃期滿?，甲方有權(quán)?收回該房屋?。乙方有意?繼續(xù)承租的?，應(yīng)提前十?日向甲方提?出續(xù)租請(qǐng)求?，征得同意?后甲乙雙方?重新簽訂房?屋租賃合同?。風(fēng)險(xiǎn)提?示：明確各?項(xiàng)金額及支?付方式租?金、押金的?金額及支付?方式等需明?確約定，否?則極易產(chǎn)生?爭(zhēng)議甚至訴?訟糾紛。?另外，建議?采用銀行轉(zhuǎn)?賬方式來(lái)支?付租金及押?金，可直接?在合同中指?明具體銀行?賬號(hào)。如果?采用現(xiàn)金支?付方式，應(yīng)?尤其注意保?管好有效的?收款憑證。?第四條租?金(一)?租金標(biāo)準(zhǔn)：?元人民幣/?月，租賃期?內(nèi)該房屋乙?方承租部分?租金不變。?如房屋所有?權(quán)人上漲租?金由甲方負(fù)?責(zé)。第五?條合同保證?金(一)?甲乙雙方簽?訂本合同時(shí)?，乙方向甲?方支付保證?金元人民幣?(二)租?賃期滿或合?同解除后，?房屋租賃保?證金應(yīng)如數(shù)?返還乙方。?第六條其?他費(fèi)用租?賃期內(nèi)，與?該房屋有關(guān)?各項(xiàng)費(fèi)用的?承擔(dān)方式為?：(一)?乙方承擔(dān)費(fèi)?用。甲方應(yīng)?保存并向乙?方出示相關(guān)?繳費(fèi)憑據(jù)。?(二)房?屋租賃稅費(fèi)?以及本合同?中未列明的?其他費(fèi)用均?由甲方承擔(dān)?。第七條?房屋的交付?及返還(?一)交付：?合同期滿乙?方未續(xù)租的?，應(yīng)向甲方?交付所承租?房屋。(?二)返還：?租賃期滿或?合同解除后?，乙方應(yīng)返?還該房屋及?其附屬設(shè)施?。甲乙雙方?應(yīng)結(jié)清各自?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的?費(fèi)用。風(fēng)?險(xiǎn)提示：明?確轉(zhuǎn)租程序?有的承租?人租房的目?的并不是自?住，而是想?通過(guò)轉(zhuǎn)租取?得租金收入?。由于這種?轉(zhuǎn)租行為影?響到出租人?的利益，所?以雙方應(yīng)該?在合同中對(duì)?轉(zhuǎn)租加以明?確規(guī)定。如?果允許轉(zhuǎn)租?，雙方可以?協(xié)商確定一?個(gè)___轉(zhuǎn)?租收入的比?例，還應(yīng)明?確轉(zhuǎn)租的程?序，以免因?轉(zhuǎn)租事項(xiàng)產(chǎn)?生分歧，建?議咨詢專業(yè)?律師;如果?不允許轉(zhuǎn)租?，而承租人?擅自轉(zhuǎn)租，?出租人則有?權(quán)終止租賃?合同。第?八條轉(zhuǎn)租?(一)甲方?認(rèn)可，乙方?可不經(jīng)甲方?同意在租賃?期內(nèi)將該房?屋部分或全?部轉(zhuǎn)租給他?人，轉(zhuǎn)租過(guò)?程中取得的?轉(zhuǎn)讓費(fèi)等一?切費(fèi)用歸乙?方所有。?(二)乙方?轉(zhuǎn)租該房屋?，甲方有義?務(wù)與接受轉(zhuǎn)?租方重新訂?立書面轉(zhuǎn)租?合同，但不?得收取費(fèi)用?.第九條?合同的解除?(一)有?下列情形之?一的，本合?同終止，甲?乙雙方互不?承擔(dān)違約責(zé)?任：1、?該房屋因城?市建設(shè)需要?被依法列入?房屋拆遷范?圍的。2?、因地震、?火災(zāi)等不可?抗力致使房?屋毀損、滅?失或造成其?他損失的。?(二)甲?方有下列情?形之一的，?乙方有權(quán)單?方解除合同?：1、交?付的房屋不?符合合同約?定嚴(yán)重影響?乙方使用的?。2、不?承擔(dān)維修義?務(wù)致使乙方?無(wú)法正常使?用該房屋的?。3、交?付的房屋危?及乙方安全?或者健康的?。(三)?乙方有下列?情形之一的?，甲方有權(quán)?單方解除合?同，收回該?房屋：1?、擅自改變?該房屋用途?的。2、?擅自拆改變?動(dòng)或損壞房?屋主體結(jié)構(gòu)?的。3、?利用該房屋?從事違法活?動(dòng)的。風(fēng)?險(xiǎn)提示：明?確違約責(zé)任?在簽訂合?同時(shí)，雙方?就要想到可?能產(chǎn)生的違?反合同的行?為，并在合?同中規(guī)定相?應(yīng)的懲罰辦?法，通過(guò)明?確違約時(shí)需?要承擔(dān)的責(zé)?任，來(lái)督促?各方真正履?行應(yīng)承擔(dān)的?義務(wù)，一旦?違約情況發(fā)?生，也有據(jù)?可依。例?如，如果承?租人不按期?交納房租，?出租人可以?提前終止合?同，讓其搬?離;如果出?租人未按約?定配備家具?等，承租人?可以與其協(xié)?商降低房租?等。第十?條違約責(zé)任?(一)租?賃期內(nèi)，甲?方不得擅自?提前收回該?房屋，否則?應(yīng)將已收取?的租金余額?退還乙方并?向乙方支付?違約金元。?(二)租?賃期內(nèi)，乙?方擅自解除?合同的，甲?方有權(quán)沒收?乙方交納的?租賃保證金?。(三)?關(guān)于資金的?退還，如有?一方拖延歸?還資金，每?日將收取應(yīng)?歸還資金的?百分之一的?滯納金。?第十一條合?同爭(zhēng)議的解?決辦法本?合同項(xiàng)下發(fā)?生的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?或申請(qǐng)調(diào)解?解決;協(xié)商?或調(diào)解不成?的，可依法?向有管轄權(quán)?人民法院起?訴，或按照?另行達(dá)成的?仲裁條款或?仲裁協(xié)議申?請(qǐng)仲裁。?第十二條其