二手房購房合同(一)（3篇）

第20頁共20頁二手房購房合同(一)第一條?條文：甲方?自愿將其房?屋出售給乙?方，乙方也?已充分了解?該房屋具體?狀況，并自?愿買受該房?屋。該房屋?具體狀況如?下：（一?）座落于_?__市區(qū)，?建筑面積平?方米；

?（二）出售?房屋的所有?權(quán)證證號為?，丘號為；?（三）房?屋平面圖及?其四至范圍?見附件一；?該房屋占?用范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)?隨該房屋一?并轉(zhuǎn)讓。?該房屋的相?關(guān)權(quán)益隨該?房屋一并轉(zhuǎn)?讓。注解?：本條是對?房屋的客觀?和主觀描述?。其中第一?款為《房屋?所有權(quán)證》?記載的主要?事項(xiàng)，第二?款為房屋的?《國有土地?使用權(quán)證》?記載的權(quán)益?，第三款為?甲乙雙方商?定的或有關(guān)?規(guī)定直接規(guī)?定的與房屋?所有權(quán)和房?屋正常使用?相關(guān)聯(lián)的權(quán)?益。指南?：第一款?直接參照《?房屋所有權(quán)?證》即可正?確簽填，與?第三款相關(guān)?聯(lián)的是第五?條和附件三?，當(dāng)事人在?商議買賣標(biāo)?的過程中應(yīng)?全面參考其?他條款。?第二條條?文：甲方保?證已如實(shí)陳?述上述房屋?權(quán)屬狀況和?其他具體狀?況，保證該?房屋不受他?人合法追索?。注解：?本條規(guī)定了?甲方的權(quán)利?保證責(zé)任和?其他保證責(zé)?任。指南?：甲方的保?證責(zé)任比較?寬泛，條文?并未一一列?舉。除第一?條已經(jīng)列明?的房屋狀況?外，乙方還?需向甲方了?解附件二所?列內(nèi)容，并?謹(jǐn)慎了解房?屋的共有權(quán)?、是否查封?凍結(jié)等情況?。第三條?條文：乙?方在前付給?甲方定金（?幣種）（大?寫）元，（?小寫）元。?上述定金?□在乙方最?后一次付款?時(shí)充抵房款?□在時(shí)由甲?方退還乙方?。注解：?本條是定金?條款，是適?用定金罰則?的合同依據(jù)?。指南：?第一款采?用填空格式?，直接填入?雙方商定的?定金金額即?可；需要注?意的是定金?條款的生效?必須以定金?的實(shí)際支付?為條件，即?使雙方約定?了定金條款?但沒有實(shí)際?支付定金的?，該條款不?生效。第?二款采用選?擇格式，只?能單選；其?中第二選項(xiàng)?的填空部分?可以是一個(gè)?絕對的時(shí)間?點(diǎn)，也可以?是約定行為?或事件的發(fā)?生時(shí)間。?第四條條?文：該房屋?房價(jià)款為（?幣種）（大?寫）元，（?小寫）元。?房價(jià)款的?支付方式和?支付時(shí)間為?：乙方未?按規(guī)定支付?房價(jià)款的，?則按下列約?定承擔(dān)違約?責(zé)任：□?乙方逾期支?付房價(jià)款的?，每逾期一?天，按應(yīng)付?到期房價(jià)款?的萬分之支?付違約金。?□乙方逾?期支付房價(jià)?款超過天，?且所欠應(yīng)付?到期房價(jià)款?超過元的，?甲方有權(quán)解?除本契約。?甲方在解除?契約后天內(nèi)?將已收房價(jià)?款退還乙方?，所收定金?不予退還；?并有權(quán)要求?乙方支付占?總房價(jià)款百?分之的違約?金。注解?：本條內(nèi)容?為房價(jià)款及?其支付方式?和時(shí)間，以?及乙方逾期?付款的違約?責(zé)任。指?南：第一?款采用總價(jià)?計(jì)價(jià)法，主?要是考慮到?存量房買賣?從習(xí)慣上多?為按套買賣?或其他躉賣?形式。以建?筑面積為計(jì)?價(jià)單位的，?雙方最好在?補(bǔ)充條款中?特別另行約?定。第二?款為自由填?空格式。實(shí)?踐中主要區(qū)?分現(xiàn)金、支?票兩種付款?方式，一次?性付款、分?期付款、按?揭付款三種?付款時(shí)間。?因我市現(xiàn)行?交易過戶手?續(xù)雙方一次?性簽在前，?故雙方在房?價(jià)款的交割?時(shí)間控制方?面須謹(jǐn)慎從?事，目前有?擔(dān)保、資金?托管和提存?三種交割方?式可供選用?，雙方可以?綜合對比成?本、方便度?等因素結(jié)合?自身實(shí)際情?況選用并將?其規(guī)定在合?同中。第?三款為單選?或多選格式?。第三選?項(xiàng)可自由填?空。第五?條條文：?甲、乙雙方?定于時(shí)正式?交付該房屋?；甲方應(yīng)在?正式交付房?屋前騰空該?房屋。雙?方定于前向?有關(guān)部門申?請辦理相關(guān)?附屬設(shè)施和?相關(guān)權(quán)益的?更名手續(xù)。?甲方應(yīng)在?前將其落戶?于該房屋的?戶籍關(guān)系遷?出。甲方?未按規(guī)定履?行以上義務(wù)?的，則按下?列約定承擔(dān)?違約責(zé)任：?□甲方逾?期交付房屋?的，每逾期?一天，按總?房價(jià)款的萬?分之支付違?約金。□?甲方交付房?屋的附屬設(shè)?施或裝飾裝?修不符合約?定的，按不?符部分的□?約定價(jià)值□?評估價(jià)值□?市場價(jià)格承?擔(dān)賠償責(zé)任??！跫追?逾期交付房?屋超過天的?，乙方有權(quán)?解除本契約?。甲方應(yīng)在?乙方解除契?約后天內(nèi)將?已收房價(jià)款?和雙倍定金?返還乙方，?并按總房價(jià)?款的百分之?支付違約金?。注解：?第一款為?房屋交付時(shí)?間和空房交?付條件；第?二款為附屬?設(shè)施和相關(guān)?權(quán)益的更名?時(shí)間；第三?款為戶籍遷?出時(shí)間；第?四款為相應(yīng)?違約責(zé)任。?指南：?第一、二、?三款均為填?空格式，可?以是絕對日?期，也可以?以雙方約定?的事件為依?據(jù)；其中第?二款對附加?值較大的房?屋尤其重要?，第三款對?學(xué)區(qū)房或外?地戶籍等急?于落戶的買?方尤其重要?。第四款?為多選格式?；其中第二?選項(xiàng)為單選?格式，選中?“約定價(jià)值?”的，應(yīng)當(dāng)?在補(bǔ)充條款?中分項(xiàng)約定?相應(yīng)附屬設(shè)?施和相關(guān)權(quán)?益的價(jià)格。?第六條?條文：甲、?乙雙方確認(rèn)?，雖然房屋?所有權(quán)證未?作記載，但?依法對該房?屋享有共有?權(quán)的權(quán)利人?均已書面同?意將該房屋?出售給乙方?。注解：?本條意在保?護(hù)房屋隱形?共有人的權(quán)?利，同時(shí)也?規(guī)定了合同?雙方尊重隱?形共有__?_利的合同?義務(wù)。指?南：我市房?屋產(chǎn)權(quán)交易?過戶采取了?“憑證交易?”的登記制?度，即交易?過戶手續(xù)以?房屋所有權(quán)?證記載的所?有權(quán)人和共?有權(quán)人為準(zhǔn)?。但實(shí)際上?，因?yàn)槲覈?傳統(tǒng)家庭財(cái)?產(chǎn)模式的落?后性，家庭?財(cái)產(chǎn)往往登?記在一個(gè)家?庭成員名下?，最常見的?是夫妻共同?財(cái)產(chǎn)登記在?夫或妻一個(gè)?人名下。這?就要求甲方?如實(shí)陳述房?屋權(quán)利狀況?，乙方簽約?前應(yīng)堅(jiān)持取?得房屋共有?人同意出售?房屋的書面?意見。第?七條條文?：甲、乙雙?方同意，在?本契約生效?后日內(nèi)，共?同向房屋權(quán)?屬登記機(jī)關(guān)?申請辦理房?屋所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記；并?在乙方領(lǐng)取?《房屋所有?權(quán)證》后，?按有關(guān)規(guī)定?向土地管理?部門申請辦?理該房屋土?地使用權(quán)變?更手續(xù)。?該房屋土地?使用權(quán)的變?更手續(xù)按下?列約定辦理?：□該房?屋土地使用?權(quán)為出讓取?得，其土地?使用權(quán)證證?載權(quán)利和相?關(guān)出讓合同?的權(quán)利、義?務(wù)一并轉(zhuǎn)讓?給乙方。?□該房屋土?地使用權(quán)為?劃撥取得，?根據(jù)有關(guān)規(guī)?定，其轉(zhuǎn)讓?需交納土地?出讓金或土?地收益金；?雙方約定，?該費(fèi)用由□?甲方承擔(dān)□?乙方承擔(dān)。?除本條第?二款已有約?定外，辦理?以上手續(xù)應(yīng)?當(dāng)繳納的稅?費(fèi)，由□甲?、乙雙方按?國家規(guī)定各?自承擔(dān)□甲?方承擔(dān)□乙?方承擔(dān)。?注解：本條?規(guī)定了雙方?共同辦理房?屋產(chǎn)權(quán)過戶?和土地使用?權(quán)更名的權(quán)?利義務(wù)以及?費(fèi)用承擔(dān)。?指南：《?___市城?鎮(zhèn)房屋權(quán)屬?登記條例》?規(guī)定的交易?過戶期限為?“房屋交付?后___日?內(nèi)”，故第?一款約定的?時(shí)間應(yīng)該結(jié)?合第五條規(guī)?定的交房時(shí)?間雙方商定?，一般情況?下不應(yīng)超過?交房后__?_日，否則?可能承擔(dān)相?應(yīng)的行政責(zé)?任。第二?款為單選格?式。目前存?量房土地使?用權(quán)主要有?三種情況，?甲方應(yīng)如實(shí)?陳述，乙方?也應(yīng)根據(jù)實(shí)?際作重點(diǎn)了?解：一是沒?有瑕疵的出?讓土地，直?接選中第一?選項(xiàng)即可；?二是劃撥用?地，目前個(gè)?人轉(zhuǎn)讓住宅?房屋的劃撥?土地使用權(quán)?不需繳納土?地出讓金或?土地收益金?，但單位轉(zhuǎn)?讓劃撥土地?使用權(quán)或個(gè)?人轉(zhuǎn)讓其他?房屋使用性?質(zhì)的劃撥土?地使用權(quán)可?能需繳納土?地費(fèi)用，因?此雙方視具?體情況應(yīng)事?前咨詢土地?管理部門，?并在合同中?作相應(yīng)安排?；三是雖然?土地為出讓?取得，但因?歷史原因一?直未能結(jié)清?土地出讓金?，則土地管?理部門可能?要求補(bǔ)繳出?讓金，這種?情況往往發(fā)?生于___?年代中前期?建設(shè)的商品?房，雙方可?根據(jù)實(shí)際情?況在第三選?項(xiàng)自由填空?。第三款?為單選格式?。國家對本?款涉及稅費(fèi)?的納稅（費(fèi)?）人均有明?確規(guī)定，但?合同當(dāng)事人?在內(nèi)部可以?通過本款約?定改變費(fèi)用?的實(shí)際分擔(dān)?形式。當(dāng)稅?費(fèi)項(xiàng)目很多?（比如單位?出售房屋）?或稅費(fèi)內(nèi)部?分擔(dān)形式復(fù)?雜，雙方也?可不選中而?在補(bǔ)充條款?中另行約定?。第八條?條文：甲?、乙雙方向?房屋權(quán)屬登?記機(jī)關(guān)申請?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記，登記?機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登?記的，則雙?方提出申請?的時(shí)間為該?房屋權(quán)利轉(zhuǎn)?移時(shí)間。?注解：按目?前我市房產(chǎn)?交易過戶程?序，雙方一?旦向登記機(jī)?關(guān)提交申請?文件，并在?申請表上簽?，即完成房?屋所有權(quán)交?付的意思表?示和對房屋?所有權(quán)的交?割；除非登?記機(jī)關(guān)經(jīng)審?核認(rèn)為不符?合交易過戶?的條件，作?出不予登記?__決定。?指南：甲?方尤其應(yīng)當(dāng)?重視本條規(guī)?定，結(jié)合實(shí)?際情況正確?適當(dāng)?shù)厣潭?第四條的內(nèi)?容，妥善處?理房價(jià)款的?交割。第?九條條文?：該房屋毀?損、滅失的?風(fēng)險(xiǎn)自□房?屋正式交付?之日□權(quán)利?轉(zhuǎn)移之日起?轉(zhuǎn)移給乙方?。二手房購房合同(一)（二）?甲方(出售?方)：乙?方(購買方?)：甲乙?雙方及中介?方在自愿平?等，互惠互?利的原則下?經(jīng)友好協(xié)商?就乙方購?買甲方房屋?，并委托中?介方辦理過?戶事宜達(dá)成?協(xié)議如下：?一、甲方?自愿將其座?落于區(qū)路號?小區(qū)號樓號?，建筑面積?平方米(地?下室平方米?)，結(jié)構(gòu)房?屋及其附屬?設(shè)施、設(shè)備?出售給乙方?。乙方已對?該房地產(chǎn)作?了充分了解?并同意購買?。二、甲?乙雙方議定?上述房地產(chǎn)?成交價(jià)格為?人民幣元?(大寫：元?)。甲乙雙?方共同委托?中介方辦理?過戶手續(xù)，?甲乙雙方應(yīng)?予以積極協(xié)?助。三、?甲方保證上?述房地產(chǎn)權(quán)?屬清晰，無?爭議;未被?判決、裁定?限制出售?，也未設(shè)置?抵押，不在?建設(shè)拆遷范?圍內(nèi);已取?得其他共有?人書面同意?;協(xié)議有效?期內(nèi)，甲方?不得將該房?產(chǎn)另行出售?給第三人。?若發(fā)生與甲?方有關(guān)的產(chǎn)?權(quán)糾紛或債?權(quán)債務(wù)，概?由甲方負(fù)責(zé)?清理，并承?擔(dān)民事責(zé)任?，因此給乙?方造成的經(jīng)?濟(jì)損失，甲?方負(fù)責(zé)賠償?。四、該?房屋在辦理?過戶手續(xù)過?程中所需繳?納的稅費(fèi)由?乙方承擔(dān)。?五、違約?責(zé)任：(?一)甲方不?能如期簽訂?《房地產(chǎn)買?賣契約》，?或者甲方在?辦理過戶?過程中違約?，并導(dǎo)致最?終不能辦理?過戶手續(xù)的?;在得到確?認(rèn)后，甲方?退還乙方所?交的購房款?。對已辦理?完的過戶手?續(xù)所產(chǎn)生的?費(fèi)用，甲方?應(yīng)全部承擔(dān)?。并向乙方?支付總房款?%的違約金?。(二)?乙方不能如?付款，或者?乙方在辦理?過戶過程中?違約，并導(dǎo)?致最終不?能辦理過戶?手續(xù)的;在?得到確認(rèn)后?，甲方退還?乙方所交的?購房款項(xiàng)。?但對已辦理?完的過戶手?續(xù)所產(chǎn)生的?費(fèi)用，乙方?應(yīng)全部承擔(dān)?。并向甲?方支付總房?款%的違約?金。六、?在合同期限?內(nèi)，如因洪?水、地震、?火災(zāi)和政府?政策等不可?抗力因素造?成合同不能?履行，合同?方均不承擔(dān)?違約責(zé)任，?本合同自動(dòng)?終止。七?、若對其它?事項(xiàng)有異議?的可協(xié)議補(bǔ)?充在以下約?定條款中，?若約定條款?與前條款有?異議，以約?定條款為主?，約定條款?具有優(yōu)先效?力。八、?其他約定事?項(xiàng)：九、?本協(xié)議經(jīng)三?方簽章后生?效，一式兩?份，份每份?共兩頁，甲?、乙、雙方?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?甲方：乙方?：身份證?號：身份證?號：地址?：地址：?電話：電話?：年月日?二手房購房合同(一)（三）甲方(賣?方)：__?_號碼：?乙方(買方?)：___?號碼：根?據(jù)《___?經(jīng)濟(jì)合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?以及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的這一基?礎(chǔ)上，乙方?向甲方購買?房產(chǎn)而簽訂?本合同，以?望共同信守?執(zhí)行。第?一條：房屋?基本情況?甲方房屋(?以下簡稱該?房屋)位于?市區(qū),該房?屋的所有人?為,建筑面?積為平方米?(詳見土地?房屋權(quán)證第?號)。第?二條：上述?房屋的交易?價(jià)格經(jīng)甲?、乙雙方協(xié)?商一致，該?房屋總售價(jià)?為￥元，總?金額大寫：?，小寫：￥?元。本合同?簽訂之日，?乙方向甲方?支付人民幣?元整，作為?購房定金。?第三條：?付款時(shí)間與?方式甲、?乙雙方同意?以一次性付?款方式付款?，并約定在?房地產(chǎn)交易?中心繳交稅?費(fèi)當(dāng)日支付?首付款(含?定金)人民?幣元整給甲?方，剩余房?款人民幣元?整于產(chǎn)權(quán)交?割完畢當(dāng)日?付給甲方。?第四條：?交付期限及?違約責(zé)任?1.甲方應(yīng)?于收到乙方?全額房款之?日將交易的?房產(chǎn)全部交?付給乙方使?用，并應(yīng)在?交房當(dāng)日將?物業(yè)費(fèi)，水?電費(fèi)，取暖?費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)，?燃?xì)赓M(fèi)等結(jié)?清(出示相?關(guān)收據(jù))。?2.乙方?逾期未付款?的違約責(zé)任?：乙方須在?規(guī)定日期內(nèi)?付清房款，?逾期未付清?房款，甲方?有權(quán)終止合?同，由此造?成的損失，?甲方不予承?擔(dān)，乙方所?交定金，抵?作甲方損失?。3.甲?方逾期未交?房的違約責(zé)?任：甲方須?協(xié)助乙方辦?理相關(guān)手續(xù)?并在交期限?內(nèi)交房給乙?方，逾期未?交房或乙方?發(fā)現(xiàn)建筑不?合格，甲方?須在___?日內(nèi)支付乙?方所付定金?的雙倍作為?賠償，同時(shí)?乙方有權(quán)選?擇繼續(xù)購房?或終止合同?，其中如乙?方選擇終止?合同，甲方?須在___?日內(nèi)將乙方?所付定金的?雙倍及已付?款一次性退?還給乙方。?第五條：?稅費(fèi)承擔(dān)?經(jīng)雙方協(xié)商?，交易稅費(fèi)?由方承擔(dān)，?代辦產(chǎn)權(quán)手?續(xù)費(fèi)由方承?擔(dān)。第六?條：甲方必?須保證上述?房屋權(quán)屬清?楚，沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛或債?務(wù)糾紛，若?有糾紛情況?，甲方均在?交易前辦妥?，交易后如?有上述未清?事項(xiàng)，由甲?方承擔(dān)全部?責(zé)任。第?七條：本合?同一式四份?，甲方產(chǎn)權(quán)?人一份，甲?方公證人一?份，乙方一?份，乙方公?證人一份。?第八條;?發(fā)生爭議的?解決方式?本合同未盡?事宜，甲、?乙雙方可另?行約定，其?補(bǔ)充約定經(jīng)?雙方簽章與?本合同同具?法律效力。?甲方(賣?方)簽章：?乙方(買方?)簽章：?甲方公證人?簽章：乙方?公證人簽章?:其他相?關(guān)證明人簽?章：簽訂?日期：年月?日延伸閱?讀：簽購?房合同八大?注意事項(xiàng)?一查證1?.最主要的?應(yīng)該看兩證?，一個(gè)是國?有土地使用?證，一個(gè)是?預(yù)售許可證?。一定要看?原件。要看?清楚您所預(yù)?購的房屋是?不是在預(yù)售?范圍之內(nèi)，?以確保將來?順利的辦理?產(chǎn)權(quán)證。?商品房預(yù)售?，開放經(jīng)營?企業(yè)應(yīng)當(dāng)與?消費(fèi)者簽訂?商品房預(yù)售?合同，預(yù)售?人應(yīng)當(dāng)在簽?約之日起三?十日內(nèi)持商?品房預(yù)售合?同向縣級以?上房地產(chǎn)管?理部門和土?地管理部門?辦理登記備?案手續(xù)。確?保將來順利?的辦理產(chǎn)權(quán)?證。2.?必須要求承?諾辦理產(chǎn)權(quán)?證的時(shí)間。?明確房產(chǎn)證?辦理的具體?時(shí)間以及無?房產(chǎn)證、遲?辦房產(chǎn)證的?違約責(zé)任。?出賣人應(yīng)當(dāng)?協(xié)助買受人?于房屋交付?之日起或合?同簽訂之日?起___日?內(nèi)，辦理產(chǎn)?權(quán)登記手續(xù)?。(第一階?段，開發(fā)企?業(yè)應(yīng)當(dāng)在交?付使用后_?__日內(nèi)將?需要由其提?供的辦理房?屋權(quán)屬登記?的資料報(bào)送?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān);第二階?段的___?日里，由買?受人辦理產(chǎn)?權(quán)登記手續(xù)?)3.應(yīng)?注意新建商?品房應(yīng)取得?《住宅交付?使用許可證?》后方可交?付使用，無?《住宅交付?使用許可證?》的，公安?部門不予辦?理入戶手續(xù)?。4.房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)在商品住?宅交付使用?時(shí)，應(yīng)當(dāng)向?消費(fèi)者提供?《住宅質(zhì)量?保證書》和?《住宅使用?說明書》，?并按《住宅?質(zhì)量保證書?》的約定承?擔(dān)保修責(zé)任?。確保將來?順利的辦理?產(chǎn)權(quán)證。?二房屋面積?的條款1?.建筑面積?、套內(nèi)面積?、使用面積?和公攤的面?積(自己分?攤的公用面?積)及其測?量方法要明?晰。具體做?法：a,應(yīng)?在條款中寫?明建筑面積?，建筑面積?中含公用面?積的組成部?分及具體平?米數(shù)、使用?面積平米數(shù)?、建筑面積?與使用面積?的比例。?b,公攤面?積：和開發(fā)?商約定清楚?，不僅要有?一個(gè)籠統(tǒng)的?公攤面積的?數(shù)，而且要?約定公攤的?是哪一部分?，要確定公?攤的位置。?現(xiàn)在有很多?贈與這個(gè)，?贈與那個(gè)，?實(shí)際上有的?時(shí)候是公用?的面積。?c,其他：?所購樓房的?樓號、房號?、單元在整?幢樓中的位?置示意圖、?單元的平面?圖也應(yīng)在合?同中寫明或?作為附件。?另外房子宏?觀規(guī)劃(主?要是外部環(huán)?境)要詳細(xì)?約定。面?積差異的處?理方式：一?種是雙方自?行約定，約?定使用面積?不能大于_?__%，或?者_(dá)__%?;另一種，?約定面積誤?差比絕對值?在___%?以內(nèi)的據(jù)實(shí)?結(jié)算房款，?面積誤差比?絕對值超過?___%，?開發(fā)商必須?承擔(dān)違約責(zé)?任，同時(shí)允?許購房者退?房。某些開?發(fā)企業(yè)將這?一條規(guī)定在?合同中直接?格式化為“?多退少補(bǔ)、?據(jù)實(shí)結(jié)算”?，此點(diǎn)必須?注意不接受?，約定清楚?。2.房?屋質(zhì)量的條?款要詳細(xì)?地把質(zhì)量要?求寫進(jìn)合同?。如：臥室?、廚房、衛(wèi)?生間的裝修?標(biāo)準(zhǔn)、等級?，建材配備?清單、等級?，屋內(nèi)設(shè)備?清單，水、?電、氣、管?線通暢，門?、窗、家具?瑕疵，房屋?抗震等級等?。同時(shí)，合?同中還可以?規(guī)定房屋的?保質(zhì)期、附?屬設(shè)備保質(zhì)?期等。(下?水道堵塞、?墻面滲水、?屋頂漏雨、?墻體起鼓等?等問題)?注意：涉及?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)承諾和?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建?筑正常運(yùn)行?的承諾時(shí)，?合同要求雙?方對有關(guān)承?諾的違約責(zé)?任作出處理?約定。避免?籠統(tǒng)地寫上?“由出賣人?繼續(xù)完善”?或是“由買?賣雙方協(xié)商?解決”或干?脆空白不填?。另外要注?意樓盤小區(qū)?內(nèi)的規(guī)劃及?配套是否與?廣告說明相?符。如戶型?、綠化、相?關(guān)配套設(shè)施?、開發(fā)商對?小區(qū)的承諾?等，可以以?“附頁”或?“附條件合?同”的形式?簽訂。下?列情況，購?房人因?yàn)榉?屋質(zhì)量問題?，有權(quán)要求?解除合同并?要求賠償損?失：房屋主?體結(jié)構(gòu)質(zhì)量?不合格，不?能交付使用?;房屋交付?使用后，房?屋主體結(jié)構(gòu)?質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)?確屬不合格?;因房屋質(zhì)?量問題嚴(yán)重?影響正常居?住使用。交?付使用的房?屋存在質(zhì)量?問題，在保?修期內(nèi)，出?賣人應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)修復(fù)責(zé)任?;出賣人拒?絕修復(fù)或者?在合理期限?內(nèi)拖延修復(fù)?的，買受人?可以自行或?者委托他人?修復(fù)。修復(fù)?費(fèi)用及修復(fù)?期間造成的?其他損失由?出賣人承擔(dān)?。注意查?看交付標(biāo)準(zhǔn)?：多數(shù)開發(fā)?企業(yè)選擇的?是第一種交?付標(biāo)準(zhǔn)，即?“該商品房?經(jīng)驗(yàn)收合格?”。而__?_《城市房?地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)?營管理?xiàng)l例?》中已明確?規(guī)定，住宅?小區(qū)等群體?房地產(chǎn)開發(fā)?項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)?行綜合驗(yàn)收?，分期開發(fā)?的應(yīng)當(dāng)分期?驗(yàn)收，否則?不得交付使?用。確保將?來順利的辦?理產(chǎn)權(quán)證。?三交房時(shí)?間和預(yù)期交?房條件在?預(yù)售合同中?應(yīng)予明確交?付時(shí)間。比?如交房裝飾?標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)?的服務(wù)項(xiàng)目?、收費(fèi)等，?同時(shí)明確違?約責(zé)任。注?意開發(fā)商利?用“合理順?延”權(quán)利過?長延遲交樓?時(shí)間。對于?一些不合理?的、缺少依?據(jù)的收費(fèi)，?如發(fā)展商聘?請律師的費(fèi)?用、委托中?介費(fèi)、銀行?手續(xù)費(fèi)等，?拒付。楚您?所預(yù)購的房?屋是不是在?預(yù)售范圍之?內(nèi)，應(yīng)注意?：如要購買?地下車庫應(yīng)?注明地下車?位的范圍、?車位號、預(yù)?售面積、預(yù)?售價(jià)款，維?修費(fèi)、物管?費(fèi)等等。?房子的保修?期限和范圍?。對維修期?限、條件作?出約定。明?確按揭辦不?下來的話，?雙方的責(zé)任?。現(xiàn)在買房?通常需要按?揭，確實(shí)有?的情況下按?揭沒有辦下?來，沒有辦?下來的原因?比較復(fù)雜，?有購房者的?原因，也可?能有房地產(chǎn)?開發(fā)商的原?因，甚至也?有一些是銀?行方面的原?因，也有一?些是綜合的?。要明確，?如果按揭辦?不下來，雙?方各自的責(zé)?任是什么。?楚您所預(yù)購?的房屋是不?是在預(yù)售范?圍之內(nèi)，應(yīng)?注意：一些?比例數(shù)。比?如說違約金?是千分之幾?還是萬分之?幾，還是百?分之幾。?四不可抗力?條款確保將?來順利的辦?理產(chǎn)權(quán)證?不可抗力應(yīng)?該是指不能?預(yù)見、不能?避免、不能?克服的客觀?情況，比如?說地震、發(fā)?洪水等等，?一般開發(fā)商?通常把不可?抗力的范圍?擴(kuò)展了，比?如說施工中?如果遇到異?常困難或者?重大的事故?問題不能解?決，比如說?契約協(xié)定后?政府頒布的?法規(guī)和原來?不同，比如?說施工配套?的批準(zhǔn)和_?__的延誤?，都認(rèn)定為?不可抗力。?建議一定要?僅僅把握住?三個(gè)條件，?就是不能預(yù)?見、不能避?免、不能克?服的情況下?，約定在最?小的范圍內(nèi)?，不要擴(kuò)展?，擴(kuò)展以后?，延期交房?的時(shí)候，他?都可以說我?免責(zé)。五?補(bǔ)充條款簽?合同要注意?的事項(xiàng)由?于補(bǔ)充協(xié)議?大多含有建?筑、房地產(chǎn)?、法律等專?業(yè)術(shù)語，一?般購房人很?難完全搞懂?。因此，購?房人不要急?于和開發(fā)商?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，先將補(bǔ)?充協(xié)議拿回?來，找專家?進(jìn)行咨詢，?將補(bǔ)充協(xié)議?中不合理的?地方找出來?，并對其進(jìn)?行修改。同?時(shí)由于補(bǔ)充?協(xié)議是由開?發(fā)商擬定的?，保護(hù)購房?人的條款很?少，因此，?應(yīng)在專家的?指導(dǎo)下，在?補(bǔ)充協(xié)議中?增加保護(hù)購?房人的條款?。如果開發(fā)?商不能滿足?購房人以上?的合理要求?，那么，購?房人最好不?要和開發(fā)商?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。六退?房條件如?果出現(xiàn)以下?八種情況，?購房人可提?出退房。?1.實(shí)測面?積與合同約?定面積誤差?絕對值超過?___%。?楚您所預(yù)購?的房屋是不?是在預(yù)售范?圍之內(nèi)。?2.開發(fā)商?逾期交房構(gòu)?成根本違約?，即逾期交?房達(dá)到合同?約定的退房?日期。3?.開發(fā)商變?更規(guī)劃、設(shè)?計(jì)影響房屋?結(jié)構(gòu)型式、?戶型、空間?尺寸、朝向?的。4.?開發(fā)商預(yù)售?未取得商品?房預(yù)售許可?證的房屋的?(故意隱瞞?未取得預(yù)售?許可證的除?外)。5?.開發(fā)商交?付的房屋主?體結(jié)構(gòu)質(zhì)量?不合格或房?屋質(zhì)量嚴(yán)重?影響房屋正?常使用的。?6.不能?或不能按期?辦理產(chǎn)權(quán)過?戶的。7?.購房者貸?款申請未批?準(zhǔn)，合同雙?方對付款方?式不能協(xié)商?一致的。，?一個(gè)是預(yù)售?許可證。一?定要看原件?。要看清。?8.合同?中約定的其?它退房條件?出現(xiàn)時(shí)。?七其他注意?事項(xiàng)在簽?《商品房買?賣合同》時(shí)?，應(yīng)在所有?空白處劃線?;雙方另有?約定的，在?每句話末了?蓋章或者劃?線。在簽?訂正式購房?合同后，最?好對該合同?進(jìn)行復(fù)印備?份，并由房?地產(chǎn)公司銷?售負(fù)責(zé)人簽?名確認(rèn)，直?至該合同由?房地產(chǎn)公司?到房管部門?備案，以便?日后出現(xiàn)糾?紛時(shí)作為證?據(jù)。房產(chǎn)?合同編號只?能在房管部?門內(nèi)部的聯(lián)?網(wǎng)中才能查?到，即只有?內(nèi)部工作人?員才能查到?。一般的房?產(chǎn)網(wǎng)是查不?到的，只能?查房屋代碼?。問一下。?八注意不?平等條約楚?您所預(yù)購的?房屋是不是?在預(yù)售范圍?之內(nèi)有的?開發(fā)企業(yè)竟?單方在合同?中這樣規(guī)定?，“出賣人?逾期交房_?__日，買?受人有權(quán)解?除合同;買?受人逾期付?款___日?，出賣人有?權(quán)解除合同?”“出賣人?逾期交房的?付___%?違約金，買?受人逾期付?款的付__?_%違約金?”。雙方權(quán)?利、義務(wù)不?對等的嚴(yán)重?程度可見一?斑。當(dāng)涉?及屋面使用?權(quán)、外墻使?用權(quán)約定時(shí)?，少數(shù)企業(yè)?將其約定為?“歸出賣人?”是完全不?合理的?；?于建筑物區(qū)?分所有權(quán)的?法律理論，?建筑屋面之?所有權(quán)、外?墻之所有權(quán)?均應(yīng)當(dāng)歸房?屋買賣雙方?共同所有，?房地產(chǎn)開發(fā)?商在物業(yè)售?完后依然無?償、無限期?保留該物業(yè)?屋面使用權(quán)?和外墻使用?權(quán)，明顯有?悖公正。開?發(fā)商的補(bǔ)充?條款只表明?了開發(fā)商的?態(tài)度，如不?接受可以不?簽合同，或?者就這些條?款增加自己?的限制條件?。消費(fèi)者?發(fā)覺自己簽?訂了“不平?等條約”，?也不要自認(rèn)?倒霉，可與?經(jīng)銷商或開?發(fā)商協(xié)商，?找消費(fèi)者協(xié)?會協(xié)調(diào)，到?工商和建設(shè)?主管部門申?訴，或通過?法律途徑解?決購買中遇?到的問題。?根據(jù)《__?_民法通則?》和《最高?人民法__?_關(guān)于貫徹?執(zhí)行〈__?_民法通則?〉若干問題?的意見》的?有關(guān)規(guī)定，?“一方當(dāng)事?人利用優(yōu)勢?或者利用對?方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)?，致使雙方?的權(quán)利義務(wù)?明顯違反公?平、等價(jià)有?償原則的，?可以認(rèn)定為?顯失，一個(gè)?是預(yù)售許可?證。一定要?看原件。要?看清。《?___消費(fèi)?者權(quán)益保_?__》也規(guī)?定了格式合?同中不公平?、不合理的?內(nèi)容無效。?因此，購房?者可以在行?為作出之日?起一年內(nèi)向?當(dāng)?shù)厝嗣穹?院請求變更?或撤銷該合?同或合同中?顯失公平的?條款。另?外在此說一?點(diǎn)，大家在?簽訂認(rèn)購協(xié)?議書時(shí)，也?特別要注意?一點(diǎn)，就是?：自簽訂認(rèn)?購協(xié)議書之?日起在__?_日內(nèi)交付?房款及首期?款并與賣方?簽訂購房合?同，若買方?不能在規(guī)定?時(shí)間內(nèi)交款?并簽訂合同?，則視為棄?權(quán)要賠償定?金。(在此?沒有就因雙?方合同條款?協(xié)商不成而?不能訂合同?的責(zé)任全部?轉(zhuǎn)嫁到購房?者頭上)。?因此，請各?位打算簽訂?購房認(rèn)購協(xié)?議時(shí)，一定?要看清楚。?最新二手?房購房合同?書范本最?新二手房購?房合同書范?本甲方(?出賣人)：?___件號?碼：乙方?(買受人)?：___件?號碼：甲?乙雙方經(jīng)過?有好協(xié)商，?就房屋買賣?一事，在平?等、自愿、?誠實(shí)信用的?前提下，達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?甲方自愿將?其房屋出售?給乙方，乙?方也已充分?了解該房屋?具體狀況，?并自愿買受?該房屋。該?房屋具體狀?況如下：?(一)座落?于，建筑面?積為平方米?;套內(nèi)建筑?面積平方米?，公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積平方米;?(二)出?售房屋的所?有權(quán)證證號?為;(三?)房屋平面?圖及其四至?見房產(chǎn)證;?該房屋占?用范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)?隨該房屋一?并轉(zhuǎn)讓。?該房屋的相?關(guān)權(quán)益隨該?房屋一并轉(zhuǎn)?讓。出賣?人還應(yīng)當(dāng)將?附屬于該房?屋的陽臺、?走道、樓梯?、電梯、樓?頂、裝修、?衛(wèi)生間、院?壩、其他設(shè)?施、設(shè)備，?轉(zhuǎn)讓給買受?人，其轉(zhuǎn)讓?價(jià)格已包含?在上述房屋?的價(jià)款中，?不再另行支?付價(jià)款。?第二條甲方?保證已如實(shí)?陳述上述房?屋權(quán)屬狀況?和其他具體?狀況，保證?該房屋沒有?設(shè)定擔(dān)保、?沒有權(quán)屬糾?紛，保證該?房屋不受他?人合法追索?。第三條?計(jì)價(jià)方式與?價(jià)款按建?筑面積計(jì)算?價(jià)款，房屋?單價(jià)為人民?幣每平方米?元，總金額?人民幣元整?;房價(jià)款的?支付方式、?支付時(shí)間為?：乙方在?年月日前付?給甲方定金?(人民幣)?，(大寫)?元，(小寫?)元。該定?金條款的約?定，受《_?__合同法?》條款的調(diào)?整。上述?定金在乙方?最后一次付?款時(shí)充抵房?款。第四?條房屋價(jià)款?乙方分三期?付給甲方：?第一期：?在年月日，?付人民幣萬?元;第二?期：在房屋?產(chǎn)權(quán)證、土?地使用權(quán)證?過戶手續(xù)辦?理完畢之日?付款萬元。?;第三期?：在交付房?屋之日，付?清尾款人民?幣萬元。?每期付款，?甲方收到后?出具收據(jù)。?第五條?1、甲、乙?雙方定于年?月日正式交?付該房屋;?甲方應(yīng)在正?式交付房屋?前騰空該房?屋。2、?雙方定于前?向有關(guān)部門?申請辦理相?關(guān)附屬設(shè)施?和相關(guān)權(quán)益?的更名手續(xù)?。3、甲?方應(yīng)在前將?其落戶于該?房屋的戶籍?關(guān)系遷出。?4、甲方?未按規(guī)定履?行以上義務(wù)?的，則按下?列約定承擔(dān)?違約責(zé)任：?第六條甲?、乙雙方確?認(rèn)，雖然房?屋所有權(quán)證?未作記載，?但依法對?該房屋享有?共有權(quán)的