2020年中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析

2023年文化地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及進(jìn)展趨勢(shì)分析1、文化賜予文化地產(chǎn)靈魂是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營(yíng)銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。從狹義上講，文化地產(chǎn)是參與文化產(chǎn)業(yè)鏈的房地產(chǎn)，在服務(wù)于文化產(chǎn)業(yè)的同時(shí)受益于文化產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。物館、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等一系列具有鮮亮文化特色和文化主題的地產(chǎn)形態(tài)。文化地產(chǎn)有別于房地產(chǎn)，房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營(yíng)銷手段而文化地產(chǎn)是以“居住抱負(fù)”為核心，用文化提升固化建筑價(jià)值。2、政策利好文化地產(chǎn)進(jìn)展自2012年，十八大報(bào)告正式確定來，文化產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展始終是國(guó)家關(guān)注的重點(diǎn)。在國(guó)家政策以及巨大文化消費(fèi)市場(chǎng)的推動(dòng)下，我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)蓬勃進(jìn)展。在當(dāng)前地產(chǎn)處于存量時(shí)代，重運(yùn)營(yíng)的背景下， 文化+地產(chǎn)已為文化產(chǎn)業(yè)跨界融合的一類重要業(yè)態(tài)形式，也成為國(guó)內(nèi)房企轉(zhuǎn)型的重要方向之一。國(guó)家各級(jí)部門相繼出臺(tái)一系列政策文件， 鼓舞依托特色小鎮(zhèn)、市更新、工業(yè)舊改類項(xiàng)目的實(shí)施，為房企供應(yīng)了新的業(yè)務(wù)跑道，形成文化地產(chǎn)進(jìn)展興起的新土壤。3、文化地產(chǎn)項(xiàng)目不斷進(jìn)展依據(jù)文化地產(chǎn)項(xiàng)目的用途，文化地產(chǎn)項(xiàng)目類型主要可以分為專業(yè)型文化地產(chǎn)、組合型文化地產(chǎn)和創(chuàng)新型文化地產(chǎn)三類。專業(yè)型文化地產(chǎn)項(xiàng)目用途集中在較為專業(yè)、單一的用途上，如博物館、圖書館，代表項(xiàng)目有故宮博物院、國(guó)家博物館等 臺(tái)灣誠(chéng)品書店、蘇州鳳凰國(guó)際書城等組合型文化地產(chǎn)主要集多種業(yè)態(tài)于一體，一般更偏向于業(yè)化如文化、體育館、影視基地等，代表項(xiàng)目有華誼兄弟電影世界蘇州、浙江橫店影視基地、無錫影視基地等。創(chuàng)新型文化地產(chǎn)主要為文化企業(yè)或文化創(chuàng)新項(xiàng)目供應(yīng)必要的物理場(chǎng)所及其他物業(yè)等支持包括文化產(chǎn)業(yè)園、文化創(chuàng)意園等，代表項(xiàng)目有深圳大芬油畫村、世界之窗文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、北京 798藝術(shù)等。創(chuàng)新型文化地產(chǎn)文化產(chǎn)業(yè)園方面，截至2023年底全國(guó)共有1個(gè)國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)，1個(gè)國(guó)家動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園，10個(gè)國(guó)家級(jí)文化個(gè)國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)試驗(yàn)園區(qū)和339個(gè)國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)示范基地。國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)包括“21世紀(jì)避暑ft”旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)、吉林省東北亞文化創(chuàng)意科技園、杭州市白馬湖生態(tài)創(chuàng)意城等。專業(yè)型文化地產(chǎn)圖書館方面，2015-2023 年全國(guó)公共圖書館數(shù)量不斷增加，由20153139個(gè)增加至20233196個(gè)，增加了57個(gè)。全國(guó)公共圖書館實(shí)際使用房屋建筑面積不斷增加， 2023年末全國(guó)公共圖書館實(shí)際使用房屋建筑面積為 1699.67萬平方米，同比增長(zhǎng)6.5%。4、文化地產(chǎn)將成為將來地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展趨勢(shì)隨著人們對(duì)房地產(chǎn)的要求漸漸超出簡(jiǎn)潔的建筑本身， 而上升到神層面，文化地產(chǎn)漸漸成為房地產(chǎn)進(jìn)展趨勢(shì)和潮流。國(guó)家政策和資金投入對(duì)文化事業(yè)進(jìn)展起到了關(guān)鍵的作用，政府對(duì)資金進(jìn)入文化產(chǎn)業(yè)起引導(dǎo)作用，文化產(chǎn)業(yè)必將迎來大進(jìn)展。而文化賜