XXXX0507宏道盛堂-產(chǎn)品標準化課件

盛堂顧問VKConsulting遠洋地產(chǎn)標準化盛堂顧問VKConsulting遠洋地產(chǎn)標準化一、標準化的意義和價值什么是標準化為什么要標準化二、標準化構(gòu)架標準化橫向架構(gòu)標準化縱向架構(gòu)三、標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果四、工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制五、工作團隊匯報內(nèi)容意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊一、標準化的意義和價值什么是標準化為什么要標準化二、標準化構(gòu)標準化的意義和價值意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊標準化的意義和價值意義價值什么是標準化意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊什么是標準化意義價值什么是標準化意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊什么是標準化意義價值為什么要標準化:企業(yè)發(fā)展維度標準化是房地產(chǎn)開發(fā)的必然趨勢:規(guī)模保障發(fā)展——開發(fā)規(guī)模迅速擴張、項目快速復(fù)制效益提高效率——縮短開發(fā)周期、減員增效品質(zhì)留住客戶——滿足客戶需求，提高產(chǎn)品質(zhì)量意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊為什么要標準化:企業(yè)發(fā)展維度標準化是房地產(chǎn)開發(fā)的必然趨勢:意為什么要標準化:項目運營維度標準化風(fēng)險客戶成本效率質(zhì)量降低市場和客戶風(fēng)險縮短開發(fā)周期提高人員工作效率降低無效成本提高設(shè)計和施工質(zhì)量提高客戶滿意度和品牌價值意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊為什么要標準化:項目運營維度標準化風(fēng)險客戶成本效率質(zhì)量降低市為什么要標準化:項目運營維度管理(利潤)

加快周轉(zhuǎn)速度:拿地至開盤9個月/長陽項目提高工作效率:10萬平米/人準確控制成本:成本偏差降低2%產(chǎn)品(品牌)

增強產(chǎn)品競爭力:提高產(chǎn)品質(zhì)量:設(shè)計失誤率:標準化1.52%,非標4.7%降低產(chǎn)品風(fēng)險:意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊為什么要標準化:項目運營維度管理(利潤)意義價值標準化構(gòu)架意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊標準化構(gòu)架意義價值管理流程產(chǎn)品體系專項產(chǎn)品標準化運營管理流程產(chǎn)品管理流程規(guī)劃模式戶型庫產(chǎn)品配置標準材料部品節(jié)點做法綠色建筑標準化橫向構(gòu)架意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊管理流程產(chǎn)品體系專項產(chǎn)運營管理流程產(chǎn)品管理流程規(guī)劃模式戶型庫標準化縱向構(gòu)架產(chǎn)品選型產(chǎn)品配置材料部品節(jié)點做法標準化產(chǎn)品部品標準化

配置標準化規(guī)劃及戶型節(jié)點、做法標準各項目通用的技術(shù)標準與配置標準匹配的材料和部品設(shè)計要求按照客戶需求和支付能力確定產(chǎn)品分級配置標準根據(jù)公司的戰(zhàn)略方向和核心目標客戶確定產(chǎn)品線分級通用意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊標準化縱向構(gòu)架產(chǎn)品選型產(chǎn)品配置材料部品節(jié)點做法標部品標準化標準化成果意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊標準化成果意義價值圖文并茂、系統(tǒng)規(guī)范產(chǎn)品標準化及應(yīng)用檢索性成果主要用于項目前期，確定產(chǎn)品方向的配置等級內(nèi)容：規(guī)劃模式、戶型庫、產(chǎn)品分級配置手冊指引性成果主要用于項目設(shè)計階段，提供對設(shè)計單位的引導(dǎo)內(nèi)容：各類設(shè)計指引、設(shè)計導(dǎo)則實用性成果主要用于項目實施階段，規(guī)范施工圖的各類細節(jié)做法內(nèi)容：圖集、做法、節(jié)點意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊圖文并茂、系統(tǒng)規(guī)范產(chǎn)品標準化及應(yīng)用意義價值檢索性成果示例1、大體分級:S-------------------別墅,連排A-------------------情花,潤園,疊拼B-------------------多層戶型,景觀戶型C-------------------塔式集合住宅(1TN,通廊式住宅,)2、功能房間表示:居室/客廳/衛(wèi)生間-------3/2/2:三室兩廳兩衛(wèi).3、面積區(qū)間表述:取整數(shù)70;80;90;---150;180;---------4、括號表述樓梯數(shù):(1T3)--一梯三戶;(S)---南北向戶型;(W)----東西向戶型。（可加可不加，梯的定義待定：樓梯，電梯，核心筒）5、結(jié)合表述:3/2/2-B130(1T3)-------三室兩廳兩衛(wèi)，B級戶型130平方米（一梯三戶）意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊檢索性成果示例1、大體分級:指引性成果示例經(jīng)濟型住宅客戶對于戶內(nèi)設(shè)計的關(guān)注要點基本生理需求滿足基本使用的需求提升舒適度的需求采光原則通風(fēng)原則私密原則通道空間有效利用原則起居室袋狀設(shè)計原則通道空間復(fù)合利用原則穩(wěn)定原則共用功能原則需求要點設(shè)計原則價值排序重要次要廚房操作流程原則人體工程原則心理安全原則意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊指引性成果示例經(jīng)濟型住宅客戶對于戶內(nèi)設(shè)計的關(guān)注要點基本生理需實用性成果示例房間類型起居室/主臥室臥室/書房臥室/書房室外機位基本類型應(yīng)用戶型剖面基本類型單機位多外機單機位單外機設(shè)計要點空調(diào)板與結(jié)構(gòu)墻體整體現(xiàn)澆空調(diào)支架連接件需在結(jié)構(gòu)墻體預(yù)埋意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊實用性成果示例房間類型起居室/主臥室臥室/書房臥室/書房室外標準化研究工作方法意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊標準化研究工作方法意義價值充分了解客戶的現(xiàn)狀和需求，編制相應(yīng)的標準化產(chǎn)品管理體系第一步：需求調(diào)研充分調(diào)研，分析需求，確定方向成果：調(diào)研報告，標準化項目建議書第二步：內(nèi)容確定根據(jù)需求，確定內(nèi)容，形成綱要成果：標準化工作框架第三步：文件編制編制文件，進行培訓(xùn)，服務(wù)維護成果：標準化文件，服務(wù)、維護機制意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊充分了解客戶的現(xiàn)狀和需求，編制相應(yīng)的標準化產(chǎn)品管理體系第一步標準化文件編制第一層次戰(zhàn)略控制性成果，切合公司發(fā)展方向成果：規(guī)劃設(shè)計模式、戶型庫、產(chǎn)品配置標準第二層次總體指導(dǎo)性成果，提高產(chǎn)品設(shè)計能力成果：各類設(shè)計指引、設(shè)計導(dǎo)則第三層次細節(jié)實施性成果，保證產(chǎn)品實現(xiàn)質(zhì)量成果：材料部品手冊、圖集意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊標準化文件編制第一層次意義價值標準化文件編制第一層次戰(zhàn)略控制性成果，切合公司發(fā)展方向成果：規(guī)劃設(shè)計模式、戶型庫、產(chǎn)品配置標準意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊標準化文件編制第一層次意義價值戶型套內(nèi)建筑面積套型建筑面積套內(nèi)使用面積（不含陽臺）得房率端戶型（三室兩廳一衛(wèi)）78.48m293.66m266.02m283.79%中戶型（兩室兩廳一衛(wèi)）69.66m283.14m259.81m283.79%第一層次戶型套內(nèi)建筑面積套型建筑面積套內(nèi)使用面積（不含陽臺）得房率端戶型套內(nèi)建筑面積套型建筑面積套內(nèi)使用面積（不含陽臺）得房率A/A’戶型（三室兩廳兩衛(wèi)）65.9m274.5m255.1m288%戶型套內(nèi)建筑面積套型建筑面積套內(nèi)使用面積（不含陽臺）得房率A戶型套內(nèi)建筑面積套型建筑面積套內(nèi)使用面積（不含陽臺）得房率A/A’戶型（三室兩廳兩衛(wèi)）100.7m2110.5m280.3m291%戶型套內(nèi)建筑面積套型建筑面積套內(nèi)使用面積（不含陽臺）得房率AAB戶型套內(nèi)建筑面積套型建筑面積套內(nèi)使用面積（不含陽臺）得房率A戶型（兩室兩廳一衛(wèi)）78.91m289.41m263.69m288.26%B戶型（三室兩廳一衛(wèi)）78.91m289.41m263.42m288.26%AB戶型套內(nèi)建筑面積套型建筑面積套內(nèi)使用面積（不含陽臺）得房標準化文件編制第二層次總體指導(dǎo)性成果，提高產(chǎn)品設(shè)計能力成果：各類設(shè)計指引、設(shè)計導(dǎo)則意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊標準化文件編制第二層次意義價值意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊?wèi)粜徒煌ㄗ叩婪植紙D

圖例1、長2650X寬1000走道具有兩個戶內(nèi)門和洗手盆四合一功能2、長1900X寬1600走道具有一個入戶門和固定衣柜，矮鞋柜，穿衣鏡和花臺的六合一的功能3、長2000X寬1200走道具有一個戶內(nèi)門和儲物柜，放置活動柜和花臺五合一的功能4、長1600X寬1100走道具有兩個入戶門和裝飾墻面三合一的功能意義價值戶型交通走道分布圖

圖例1、長2650X寬1000意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊4.3限制機動車速：根據(jù)機動車道分級體系，通過道路設(shè)計限定車速，保障行人安全。社區(qū)內(nèi)未采取限制車速的措施，威脅行人安全規(guī)劃階段根據(jù)道路級別配置相應(yīng)的限速設(shè)計，分級限定車速圖例車輛直線高速通行慢速通行路段中速通行路段行人過路裝置道路減速裝置步行道非機動車道機動車道序號道路分級最高車速減速設(shè)計方法1社區(qū)主干道20～40km/h限速標志、減速帶2社區(qū)次干道20～40km/h限速標志、減速帶、地面鋪裝3社區(qū)支路5～20km/h限速標志、增加轉(zhuǎn)彎、地面鋪裝、植物道路分級限速建議：意義價值4.3限制機動車速：根據(jù)機動車道分級體系，通過道路標準化文件編制第三層次細節(jié)實施性成果，保證產(chǎn)品實現(xiàn)質(zhì)量成果：材料部品手冊、圖集意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊標準化文件編制第三層次意義價值標準化文件編制意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊標準化文件編制意義價值標準化文件編制意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊標準化文件編制意義價值工作團隊意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊工作團隊意義價值企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟意義價值32北京宏道盛堂投資顧問有限公司意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊北京宏道盛堂投資顧問有限公司意義價值33獨立的專業(yè)研發(fā)機構(gòu)與市場緊密聯(lián)系：公司擁有獨立的市場研究部門，為研發(fā)工作提

供可靠的市場依據(jù)；盛堂顧問市場研究部項目設(shè)計部產(chǎn)品研發(fā)部研發(fā)團隊簡介專人專事：研發(fā)團隊作為公司三架馬車之一，獨立運作，

專人專事，保證研發(fā)的專業(yè)性。意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊獨立的專業(yè)研發(fā)機構(gòu)與市場緊密聯(lián)系：盛堂顧問市場研究部項目設(shè)計研發(fā)團隊的成員組成研發(fā)團隊簡介團隊背景：公司研發(fā)團隊以原萬科高級專業(yè)經(jīng)理為班底，實踐經(jīng)驗豐富專業(yè)完備：由原萬科建筑、室內(nèi)設(shè)計專業(yè)人員帶領(lǐng)施工圖、園林等各專業(yè)成員，同時擁有物業(yè)、工程、銷售、成本等各專業(yè)資深顧問意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊研發(fā)團隊的成員組成研發(fā)團隊簡介團隊背景：專業(yè)完備：意義價值勺海市場研究萬都時代清華建筑學(xué)院專業(yè)聯(lián)盟：合作開發(fā)，成果共享景觀設(shè)計公司1.架構(gòu)共同制定2.數(shù)據(jù)信息共享3.研發(fā)成果共享銷售包裝團隊物業(yè)顧問資深顧問均來自國內(nèi)一流的企業(yè)、機構(gòu)專業(yè)設(shè)計院技術(shù)支持：提供技術(shù)資料、圖紙生產(chǎn)廠家專業(yè)研究機構(gòu)1.技術(shù)資料2.設(shè)計圖紙3.成本數(shù)據(jù)市場調(diào)研，數(shù)據(jù)支持住宅精細化設(shè)計綠色建筑技術(shù)應(yīng)用物業(yè)管理方案，設(shè)備配置景觀設(shè)計指導(dǎo)，材料部品銷售包裝方案、指導(dǎo)研發(fā)團隊簡介顧問團隊意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊勺海市場研究萬都時代清華建筑學(xué)院專業(yè)聯(lián)盟：合作開發(fā)，成果共享感謝聆聽！XXXX0507宏道盛堂-產(chǎn)品標準化課件演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！盛堂顧問VKConsulting遠洋地產(chǎn)標準化盛堂顧問VKConsulting遠洋地產(chǎn)標準化一、標準化的意義和價值什么是標準化為什么要標準化二、標準化構(gòu)架標準化橫向架構(gòu)標準化縱向架構(gòu)三、標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果四、工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制五、工作團隊匯報內(nèi)容意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊一、標準化的意義和價值什么是標準化為什么要標準化二、標準化構(gòu)標準化的意義和價值意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊標準化的意義和價值意義價值什么是標準化意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊什么是標準化意義價值什么是標準化意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊什么是標準化意義價值為什么要標準化:企業(yè)發(fā)展維度標準化是房地產(chǎn)開發(fā)的必然趨勢:規(guī)模保障發(fā)展——開發(fā)規(guī)模迅速擴張、項目快速復(fù)制效益提高效率——縮短開發(fā)周期、減員增效品質(zhì)留住客戶——滿足客戶需求，提高產(chǎn)品質(zhì)量意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊為什么要標準化:企業(yè)發(fā)展維度標準化是房地產(chǎn)開發(fā)的必然趨勢:意為什么要標準化:項目運營維度標準化風(fēng)險客戶成本效率質(zhì)量降低市場和客戶風(fēng)險縮短開發(fā)周期提高人員工作效率降低無效成本提高設(shè)計和施工質(zhì)量提高客戶滿意度和品牌價值意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊為什么要標準化:項目運營維度標準化風(fēng)險客戶成本效率質(zhì)量降低市為什么要標準化:項目運營維度管理(利潤)

加快周轉(zhuǎn)速度:拿地至開盤9個月/長陽項目提高工作效率:10萬平米/人準確控制成本:成本偏差降低2%產(chǎn)品(品牌)

增強產(chǎn)品競爭力:提高產(chǎn)品質(zhì)量:設(shè)計失誤率:標準化1.52%,非標4.7%降低產(chǎn)品風(fēng)險:意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊為什么要標準化:項目運營維度管理(利潤)意義價值標準化構(gòu)架意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊標準化構(gòu)架意義價值管理流程產(chǎn)品體系專項產(chǎn)品標準化運營管理流程產(chǎn)品管理流程規(guī)劃模式戶型庫產(chǎn)品配置標準材料部品節(jié)點做法綠色建筑標準化橫向構(gòu)架意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊管理流程產(chǎn)品體系專項產(chǎn)運營管理流程產(chǎn)品管理流程規(guī)劃模式戶型庫標準化縱向構(gòu)架產(chǎn)品選型產(chǎn)品配置材料部品節(jié)點做法標準化產(chǎn)品部品標準化

配置標準化規(guī)劃及戶型節(jié)點、做法標準各項目通用的技術(shù)標準與配置標準匹配的材料和部品設(shè)計要求按照客戶需求和支付能力確定產(chǎn)品分級配置標準根據(jù)公司的戰(zhàn)略方向和核心目標客戶確定產(chǎn)品線分級通用意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊標準化縱向構(gòu)架產(chǎn)品選型產(chǎn)品配置材料部品節(jié)點做法標部品標準化標準化成果意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊標準化成果意義價值圖文并茂、系統(tǒng)規(guī)范產(chǎn)品標準化及應(yīng)用檢索性成果主要用于項目前期，確定產(chǎn)品方向的配置等級內(nèi)容：規(guī)劃模式、戶型庫、產(chǎn)品分級配置手冊指引性成果主要用于項目設(shè)計階段，提供對設(shè)計單位的引導(dǎo)內(nèi)容：各類設(shè)計指引、設(shè)計導(dǎo)則實用性成果主要用于項目實施階段，規(guī)范施工圖的各類細節(jié)做法內(nèi)容：圖集、做法、節(jié)點意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊圖文并茂、系統(tǒng)規(guī)范產(chǎn)品標準化及應(yīng)用意義價值檢索性成果示例1、大體分級:S-------------------別墅,連排A-------------------情花,潤園,疊拼B-------------------多層戶型,景觀戶型C-------------------塔式集合住宅(1TN,通廊式住宅,)2、功能房間表示:居室/客廳/衛(wèi)生間-------3/2/2:三室兩廳兩衛(wèi).3、面積區(qū)間表述:取整數(shù)70;80;90;---150;180;---------4、括號表述樓梯數(shù):(1T3)--一梯三戶;(S)---南北向戶型;(W)----東西向戶型。（可加可不加，梯的定義待定：樓梯，電梯，核心筒）5、結(jié)合表述:3/2/2-B130(1T3)-------三室兩廳兩衛(wèi)，B級戶型130平方米（一梯三戶）意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊檢索性成果示例1、大體分級:指引性成果示例經(jīng)濟型住宅客戶對于戶內(nèi)設(shè)計的關(guān)注要點基本生理需求滿足基本使用的需求提升舒適度的需求采光原則通風(fēng)原則私密原則通道空間有效利用原則起居室袋狀設(shè)計原則通道空間復(fù)合利用原則穩(wěn)定原則共用功能原則需求要點設(shè)計原則價值排序重要次要廚房操作流程原則人體工程原則心理安全原則意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊指引性成果示例經(jīng)濟型住宅客戶對于戶內(nèi)設(shè)計的關(guān)注要點基本生理需實用性成果示例房間類型起居室/主臥室臥室/書房臥室/書房室外機位基本類型應(yīng)用戶型剖面基本類型單機位多外機單機位單外機設(shè)計要點空調(diào)板與結(jié)構(gòu)墻體整體現(xiàn)澆空調(diào)支架連接件需在結(jié)構(gòu)墻體預(yù)埋意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊實用性成果示例房間類型起居室/主臥室臥室/書房臥室/書房室外標準化研究工作方法意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊標準化研究工作方法意義價值充分了解客戶的現(xiàn)狀和需求，編制相應(yīng)的標準化產(chǎn)品管理體系第一步：需求調(diào)研充分調(diào)研，分析需求，確定方向成果：調(diào)研報告，標準化項目建議書第二步：內(nèi)容確定根據(jù)需求，確定內(nèi)容，形成綱要成果：標準化工作框架第三步：文件編制編制文件，進行培訓(xùn)，服務(wù)維護成果：標準化文件，服務(wù)、維護機制意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊充分了解客戶的現(xiàn)狀和需求，編制相應(yīng)的標準化產(chǎn)品管理體系第一步標準化文件編制第一層次戰(zhàn)略控制性成果，切合公司發(fā)展方向成果：規(guī)劃設(shè)計模式、戶型庫、產(chǎn)品配置標準第二層次總體指導(dǎo)性成果，提高產(chǎn)品設(shè)計能力成果：各類設(shè)計指引、設(shè)計導(dǎo)則第三層次細節(jié)實施性成果，保證產(chǎn)品實現(xiàn)質(zhì)量成果：材料部品手冊、圖集意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊標準化文件編制第一層次意義價值標準化文件編制第一層次戰(zhàn)略控制性成果，切合公司發(fā)展方向成果：規(guī)劃設(shè)計模式、戶型庫、產(chǎn)品配置標準意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊標準化文件編制第一層次意義價值戶型套內(nèi)建筑面積套型建筑面積套內(nèi)使用面積（不含陽臺）得房率端戶型（三室兩廳一衛(wèi)）78.48m293.66m266.02m283.79%中戶型（兩室兩廳一衛(wèi)）69.66m283.14m259.81m283.79%第一層次戶型套內(nèi)建筑面積套型建筑面積套內(nèi)使用面積（不含陽臺）得房率端戶型套內(nèi)建筑面積套型建筑面積套內(nèi)使用面積（不含陽臺）得房率A/A’戶型（三室兩廳兩衛(wèi)）65.9m274.5m255.1m288%戶型套內(nèi)建筑面積套型建筑面積套內(nèi)使用面積（不含陽臺）得房率A戶型套內(nèi)建筑面積套型建筑面積套內(nèi)使用面積（不含陽臺）得房率A/A’戶型（三室兩廳兩衛(wèi)）100.7m2110.5m280.3m291%戶型套內(nèi)建筑面積套型建筑面積套內(nèi)使用面積（不含陽臺）得房率AAB戶型套內(nèi)建筑面積套型建筑面積套內(nèi)使用面積（不含陽臺）得房率A戶型（兩室兩廳一衛(wèi)）78.91m289.41m263.69m288.26%B戶型（三室兩廳一衛(wèi)）78.91m289.41m263.42m288.26%AB戶型套內(nèi)建筑面積套型建筑面積套內(nèi)使用面積（不含陽臺）得房標準化文件編制第二層次總體指導(dǎo)性成果，提高產(chǎn)品設(shè)計能力成果：各類設(shè)計指引、設(shè)計導(dǎo)則意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊標準化文件編制第二層次意義價值意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊?wèi)粜徒煌ㄗ叩婪植紙D

圖例1、長2650X寬1000走道具有兩個戶內(nèi)門和洗手盆四合一功能2、長1900X寬1600走道具有一個入戶門和固定衣柜，矮鞋柜，穿衣鏡和花臺的六合一的功能3、長2000X寬1200走道具有一個戶內(nèi)門和儲物柜，放置活動柜和花臺五合一的功能4、長1600X寬1100走道具有兩個入戶門和裝飾墻面三合一的功能意義價值戶型交通走道分布圖

圖例1、長2650X寬1000意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊4.3限制機動車速：根據(jù)機動車道分級體系，通過道路設(shè)計限定車速，保障行人安全。社區(qū)內(nèi)未采取限制車速的措施，威脅行人安全規(guī)劃階段根據(jù)道路級別配置相應(yīng)的限速設(shè)計，分級限定車速圖例車輛直線高速通行慢速通行路段中速通行路段行人過路裝置道路減速裝置步行道非機動車道機動車道序號道路分級最高車速減速設(shè)計方法1社區(qū)主干道20～40km/h限速標志、減速帶2社區(qū)次干道20～40km/h限速標志、減速帶、地面鋪裝3社區(qū)支路5～20km/h限速標志、增加轉(zhuǎn)彎、地面鋪裝、植物道路分級限速建議：意義價值4.3限制機動車速：根據(jù)機動車道分級體系，通過道路標準化文件編制第三層次細節(jié)實施性成果，保證產(chǎn)品實現(xiàn)質(zhì)量成果：材料部品手冊、圖集意義價值WhatWhy標準化架構(gòu)橫向架構(gòu)縱向架構(gòu)標準化成果索引性成果指引性成果實用性成果工作方法需求調(diào)研內(nèi)容確定成果編制工作團隊標準化文件編制第三層次意義價值標準化文件