農村房屋買賣合同范本(一)

第4頁共4頁農村房屋買賣合同范本(一)賣?方（甲方）?：___?號：地址?：聯系電?話：風險?提示：核實?賣方身份?購房交易中?的賣方必須?是房屋的所?有人或預期?所有人。請?務必核實賣?方身份！否?則可能導致?房屋購買行?為無效，產?生不必要的?糾紛，甚至?遭遇詐騙，?損失大筆購?房款！如需?了解核實賣?方身份的具?體方式，建?議您咨詢專?業(yè)律師。?買房（乙方?）：__?_號：地?址：聯系?電話：甲?、乙雙方在?平等、自愿?、協商一致?的基礎上，?就乙方向甲?方購買私有?住房，達成?如下協議：?第一條甲?方自愿將其?房屋出售給?乙方，乙方?也已充分了?解該房屋具?體狀況，并?自愿買受該?房屋。該房?屋具體狀況?如下：風?險提示：核?實房屋狀況?除正?？?慮房屋戶型?、結構等建?筑狀況和小?區(qū)及周邊配?套狀況外，?買方還需謹?慎核實房屋?權利情況，?如：土地使?用權類型、?使用期限、?土地及房屋?用途、房屋?所有權性質?、房屋共有?人情況、房?屋是否存在?抵押、出租?、查封、凍?結轉讓、列?入拆遷范圍?，等等。否?則，可能因?房屋存在權?利瑕疵而給?買方帶來巨?大風險，出?現即使交付?了全部款項?也無法實際?取得房屋產?權等情況。?甲方所售?房屋位于_?__，房屋?占地面積約?為___平?方米，院子?占地面積約?為___平?方米，房屋?為___屋?樓，一樓為?___個門?面，___?樓為套房，?中間有樓梯?間，房屋總?面積約為_?__平方米?，一樓門面?為___結?構，___?樓住房為磚?混凝結構，?二、三樓房?屋平面圖見?本合同附件?；第二條?房屋價格及?其他費用：?甲、乙雙方?協商一致，?甲方所售房?屋總金額為?人民幣__?_元整（￥?___）；?風險提示?：付款方式?雙方應該?在合同中明?確付款方式?和時間。如?首付款、尾?款的支付比?例、數量和?時間，確保?買方出現拖?欠或減少階?段支付金額?的情況時有?據可依，較?好地維護自?身權益。盡?量通過銀行?轉賬或存款?到賣方指定?的賣方本人?銀行賬號的?方式來付款??，F金支付?方式存在較?大風險，請?謹慎選擇。?如需選擇現?金支付，請?務必保留有?效的付款憑?證。第三?條付款方式?：簽訂合?同之日一次?性付清；?第四條特別?約定：1?、因乙方所?購房屋為農?村___土?地上建筑。?該房屋買賣?過程中所發(fā)?生的交易或?過戶需要本?村村民委員?會同意或有?關部門審批?的手續(xù)問題?，甲方應當?積極全力配?合乙方一起?解決妥善。?若因此引發(fā)?相應糾紛的?，由甲方負?責處理。?風險提示：?交房約定建?議雙方約定?在買方付清?首付款時即?交房。對買?方而言，實?際交房不僅?可以盡快使?用房屋，更?重要的是可?以減少一房?兩賣的風險?。對賣方而?言，雖然暫?未收到全部?房款，但因?還未辦理房?屋過戶手續(xù)?，所以交房?并不會帶來?實質風險。?2、如乙?方所購房屋?以后可以辦?理房產證時?，甲方應予?以積極配合?，但相關費?用由乙方自?行負擔。?第五條該房?屋毀損、滅?失的風險自?房屋正式交?付之日起轉?移給乙方。?第六條今?后如房屋重?建，甲方應?承認乙方的?住房面積。?如國家征地?，土地賠償?及住房面積?賠償均歸乙?方所有，甲?方負責積極?配合；風?險提示：違?約責任因為?房產交易復?雜且金額較?大，有時會?出現意想不?到的狀況，?導致違約行?為。為了能?避免以后出?現扯皮現象?，需要在簽?署合同時就?明確寫清雙?方的責任和?權利，以及?違約金的償?付金額和時?間，遵循的?原則就是雙?方責權利對?等。第七?條本合同簽?訂之后，房?價漲落，買?賣雙方不得?反悔；風?險提示：明?確交易程序?二手房交?易可分為簽?約、付款、?交房、過戶?四大步驟，?每一個步驟?都必須約定?清楚，否則?，一旦發(fā)生?糾紛，對買?方或賣方都?有可能帶來?巨大損失，?如買方已付?款但無法實?際取得房屋?，或賣方已?交房、過戶?卻收不回全?部款項，等?。房屋涉?及抵押或買?方需要按揭?付款的，則?還需要辦理?解押或按揭?貸款等手續(xù)?。具體的約?定較為細致?、復雜，建?議請專業(yè)律?師___。?第八條本?合同未盡事?宜，由甲、?乙雙方另行?議定，并簽?訂補充協議?，補充協議?與本合同具?同等法律效?力；第九?條本合同自?甲、乙雙方?