關(guān)于合作開發(fā)合同模板集合5篇

第頁關(guān)于合作開發(fā)合同模板集合5篇合作開發(fā)合同篇1

合作開發(fā)項目：____________________

甲方：____________________________

法定代表人：______________________

法定地址：________________________

郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________

乙方：____________________________

法定代表人:_______________________

法定地址：________________________

郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________

_____________年________月_______日

序文

鑒于甲方須要就_______技術(shù)項目與乙方進(jìn)行合作探討開發(fā)；鑒于乙方情愿與甲方合作探討開發(fā)_______技術(shù)項目；依據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就以下條款訂立本合同，共同信守執(zhí)行。

正文

第一條項目名稱

1．1本合同的合作開發(fā)項目名稱為：（本合同所涉及到的技術(shù)標(biāo)的項目的名稱）

1．2技術(shù)合同的項目名稱應(yīng)運用簡明、精確的詞句和語言反映出合同的技術(shù)特征和法律特征，并且項目名稱肯定要與內(nèi)容相一樣，盡量運用規(guī)范化的表述，如關(guān)于___________技術(shù)的合作開發(fā)合同。

其次條標(biāo)的技術(shù)的內(nèi)容、范圍和要求

2．1本合同的標(biāo)的技術(shù)為：（甲乙雙方共同合作探討開發(fā)所要完成的技術(shù)成果）

2．2本合同的標(biāo)的技術(shù)是訂立合同時甲乙雙方尚未駕馭的、經(jīng)過雙方創(chuàng)建性勞動所獲得的一套完整的技術(shù)方案，該技術(shù)成果應(yīng)當(dāng)具有創(chuàng)建性和新奇性。

2．3甲乙雙方應(yīng)保證該技術(shù)成果具有創(chuàng)建性，即訂立合同時該技術(shù)成果并不存在，而是經(jīng)過雙方創(chuàng)建性勞動，探究前人或他人未知領(lǐng)域中的獨創(chuàng)創(chuàng)建項目，這種獨創(chuàng)創(chuàng)建的項目，可以是世界上的新項目，也可以是國內(nèi)首創(chuàng)的新項目，還可以是地區(qū)或行業(yè)中的新項目。

2．4甲乙雙方應(yīng)保證該技術(shù)成果具有新奇性，即該技術(shù)成果不是現(xiàn)有技術(shù)，沒有被他人公開，為公眾所知曉。

2．5甲乙雙方應(yīng)明確本合同開發(fā)技術(shù)項目的技術(shù)領(lǐng)域、說明成果工業(yè)化開發(fā)程度，比如是屬于小試、中試等階段性成果，還是可以干脆投入生產(chǎn)運用的工業(yè)化成果；是屬于科技理論，還是有關(guān)產(chǎn)品技術(shù)、工藝技術(shù)等。

2．6甲乙雙方應(yīng)約定標(biāo)的技術(shù)的形式，是屬于以技術(shù)報告、文件為載體的書面技術(shù)設(shè)計、資料，還是以產(chǎn)品、材料、生產(chǎn)線等實物形態(tài)為載體的技術(shù)成果。

2．7本合同的標(biāo)的技術(shù)應(yīng)達(dá)到如下技術(shù)水平和詳細(xì)指標(biāo)：（載明本合同標(biāo)的技術(shù)所應(yīng)達(dá)到的科技水平及衡量和評定的主要技術(shù)指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。）

第三條探討開發(fā)安排

3．1甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)調(diào)，共同擬定一個比較周密、合理的探討開發(fā)安排，包括實施探討開發(fā)工作的總體安排、年度安排、季度安排等，明確約定每一階段所要解決的技術(shù)問題、完成的探討內(nèi)容、達(dá)到的目標(biāo)以及完成的期限等內(nèi)容。

3．2甲乙雙方擬定的探討開發(fā)安排應(yīng)包括如下主要內(nèi)容：

（1）與本合同標(biāo)的技術(shù)有關(guān)的國內(nèi)外技術(shù)現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢以及該領(lǐng)域國內(nèi)外專利申請和授權(quán)狀況；

（2）現(xiàn)有的技術(shù)基礎(chǔ)和條件以及目前存在的主要問題；

（3）探討開發(fā)本項目的主要任務(wù)；

（4）探討開發(fā)本項目的攻關(guān)目標(biāo)和內(nèi)容；

（5）探討開發(fā)本項目應(yīng)達(dá)到的技術(shù)水平，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益；

（6）探討開發(fā)本項目的試驗方法、技術(shù)路途和開發(fā)進(jìn)度安排等。

3．3甲乙雙方應(yīng)在本合同生效后兩個月內(nèi)完成探討開發(fā)安排的擬定工作。

3．4甲乙雙方應(yīng)根據(jù)共同擬定的探討開發(fā)安排，按期完成合作開發(fā)技術(shù)成果。

3．5合同一方未按探討開發(fā)安排實施其擔(dān)當(dāng)?shù)奶接戦_發(fā)工作的，另一方有權(quán)督促其實施安排并實行補(bǔ)救措施。

第四條合作探討開發(fā)項目的投資

4．1甲乙雙方應(yīng)約定以各自的資金、設(shè)備、材料、場地、試驗條件、技術(shù)情報資料、專利權(quán)、非專利技術(shù)成果等方式對合作召開發(fā)項目進(jìn)行投資。

4．2甲乙雙方應(yīng)約定各自由合作探討開發(fā)項目中的投資比例。

4．3甲乙雙方約定以實物或技術(shù)投資的，應(yīng)當(dāng)折算成相應(yīng)的金額。在技術(shù)投資折價時，要防止以次充好，以免作價過高。

4．4甲乙雙方約定以技術(shù)投資的，應(yīng)當(dāng)確保用來投資的技術(shù)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)由供應(yīng)技術(shù)投資的一方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

4．5甲方按約定以如下資金、實物、場地或技術(shù)進(jìn)行投資：

（1）甲方投資于合作探討開發(fā)項目的金額為：____________萬元人民幣。

（2）甲方投資于合作探討開發(fā)項目的實物為：______________________________（寫明甲方用來投資的設(shè)備、材料等實物的名稱以及相應(yīng)折價的金額）

（3）甲方投資于合作探討開發(fā)項目的場地為：______________________________（寫明甲方用來投資的場地的位置、面積、條件等，以及折價的金額）

（4）甲方投資于合作探討開發(fā)項目的技術(shù)為：______________________________（寫明甲方用來投資的技術(shù)名稱、內(nèi)容等，涉及專利技術(shù)的，應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明該專利技術(shù)的專利申請日、申請?zhí)?、專利號、專利?quán)人、專利權(quán)的有效期限、實施許可的狀況以及折價的金額）

（5）甲方的上述投資經(jīng)折價后總金額為：_______萬元人民幣。

4．6乙方按約定以如下資金、實物、場地或技術(shù)進(jìn)行投資：

（1）乙方投資于合作探討開發(fā)項目的金額為：_______萬元人民幣。

（2）乙方投資于合作探討開發(fā)項目的實物為：______________________________（寫明乙方用來投資的設(shè)備、材料等實物的名稱以及相應(yīng)折價的金額）

（3）乙方投資于合作探討開發(fā)項目的場地為：______________________________（寫明乙方用來投資的場地的位置、面積、條件等，以及折價的金額）

（4）乙方投資于合作探討開發(fā)項目的技術(shù)為：______________________________（寫明乙方用來投資的技術(shù)名稱、內(nèi)容等，涉及專利技術(shù)的，應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明該專利技術(shù)的專利申請日、申請?zhí)?、專利號、專利?quán)人、專利權(quán)的有效期限、實施許可的狀況，以及折價的金額）

（5）乙方的上述投資經(jīng)折價后總金額為：_______萬元人民幣。

4．7甲乙雙方可以約定各自投資的方式和期限，可以是一次投資，也可以是分期投資；一次投資的，應(yīng)約定投資期限最遲不得超過本合同生效后_______個月。分期投資的，應(yīng)詳細(xì)約定每期投資的最遲期限。

第五條合作探討開發(fā)投資購置的設(shè)備、器材、資料的財產(chǎn)權(quán)屬

5．1甲乙雙方應(yīng)約定運用合作探討開發(fā)投資資金購買如下探討開發(fā)所必需的設(shè)備、器材和技術(shù)資料；（購買探討開發(fā)設(shè)備、器材和技術(shù)資料的清單）

5．2甲乙雙方約定購買的如下設(shè)備、器材和技術(shù)資料歸甲方全部：______________________________（約定歸甲方全部的設(shè)備、器材和技術(shù)資料清單）

5．3甲乙雙方約定購買的如下設(shè)備、器材和技術(shù)資料歸乙方全部：______________________________（約定歸乙方全部的設(shè)備、器材和技術(shù)資料清單）

第六條履行期限、地點和方式

6．1甲乙雙方約定合作開發(fā)合同各自的履行期限為：______________________________（合同履行之日起至合同履行完畢的時間）

6．2甲乙雙方約定合作開發(fā)合同各自的履行地點為甲方（或乙方）所在地，或者雙方約定的其他地點。

6．3甲乙雙方約定合作開發(fā)合同各自的履行方式為：______________________________（如新材料、新產(chǎn)品、新工藝的研制、開發(fā)；樣品、樣機(jī)的試制；成套技術(shù)設(shè)備的試制、生產(chǎn)等各種方式）

第七條技術(shù)情報和資料的保密

7．1合作開發(fā)合同的內(nèi)容如涉及國家平安和重大利益須要保密的，雙方應(yīng)在合同中載明國家隱私事項的范圍、密級和保密期限以及雙方擔(dān)當(dāng)保密義務(wù)的責(zé)任。

7．2雙方依據(jù)訂立的合作開發(fā)合同所涉及技術(shù)的進(jìn)步程度、生命周期以及其在競爭中的優(yōu)勢等因素，商定技術(shù)情報、資料、數(shù)據(jù)、信息和其他技術(shù)隱私的保密范圍、時間以及雙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任。

7．3雙方約定不論本合同是否變更、解除或終止，合同的保密條款不受其限制而接著有效，雙方均應(yīng)接著擔(dān)當(dāng)保密條款約定的保密義務(wù)。

第八條風(fēng)險責(zé)任的擔(dān)當(dāng)

8．1甲乙雙方約定共同對合作探討開發(fā)項目擔(dān)當(dāng)風(fēng)險責(zé)任。但甲乙雙方應(yīng)對各自擔(dān)當(dāng)?shù)奶接戦_發(fā)工作擔(dān)當(dāng)風(fēng)險責(zé)任。

8．2雙方約定甲方應(yīng)對如下探討開發(fā)工作擔(dān)當(dāng)風(fēng)險責(zé)任：______________________________（寫明甲方擔(dān)當(dāng)風(fēng)險責(zé)任的范圍等）

8．3雙方約定乙方應(yīng)對如下探討開發(fā)工作擔(dān)當(dāng)風(fēng)險責(zé)任：______________________________（寫明乙方擔(dān)當(dāng)風(fēng)險責(zé)任的范圍等）

8．4雙方約定以下風(fēng)險責(zé)任由甲乙雙方共同擔(dān)當(dāng)：______________________________（寫明由甲乙雙方共同擔(dān)當(dāng)風(fēng)險責(zé)任的范圍等）

8．5任何一方發(fā)覺可能導(dǎo)致合作探討開發(fā)失敗或者部分失敗的狀況時，應(yīng)當(dāng)剛好通知另一方并實行適當(dāng)措施削減損失；一方?jīng)]有剛好通知另一方并實行適當(dāng)措施，致使損失擴(kuò)大的，應(yīng)當(dāng)就擴(kuò)大的損失擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

8．6甲乙雙方對合同風(fēng)險責(zé)任約定不明的，應(yīng)當(dāng)本著友好、協(xié)商的原則合理擔(dān)當(dāng)各自的風(fēng)險責(zé)任。

第九條技術(shù)成果的歸屬和共享

9．1甲乙雙方合作開發(fā)完成的獨創(chuàng)創(chuàng)建，除雙方另有約定的以外，申請專利的權(quán)利屬于合作開發(fā)的雙方共有。

9．2合作開發(fā)一方轉(zhuǎn)讓其共有的專利申請權(quán)的，另一方享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。

9．3合作開發(fā)一方聲明放棄其共有的專利申請權(quán)的，可以由另一方單獨申請。申請人取得專利權(quán)的，放棄專利申請權(quán)的一方可以免費實施該專利。

9．4合作開發(fā)一方不同意申請專利的，另一方不得申請專利。

9．5合作開發(fā)完成的技術(shù)隱私成果的運用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)以及利益的安排方法，由雙方約定。沒有約定或者約定不明確的，雙方均有運用的轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。

9．6合作開發(fā)完成的技術(shù)成果的精神權(quán)利，如身份權(quán)、依法取得榮譽(yù)稱號、獎?wù)?、嘉獎證書和獎金等榮譽(yù)權(quán)歸雙方共有。

9．7合作開發(fā)雙方實施許可、轉(zhuǎn)讓專利技術(shù)、非專利技術(shù)而獲得的經(jīng)濟(jì)收益由雙方共享。

第十條驗收標(biāo)準(zhǔn)和方式

10．1甲乙雙方約定合作開發(fā)的合同技術(shù)應(yīng)符合如下技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)：____________________________________

（合作開發(fā)技術(shù)在該領(lǐng)域內(nèi)所要達(dá)到或應(yīng)完成的某種技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)，如國標(biāo)、部標(biāo)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、詳細(xì)設(shè)計要求、技術(shù)先進(jìn)程度、技術(shù)項目的質(zhì)量要求等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)據(jù)）

10．2假如合作開發(fā)的技術(shù)項目是按國際標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計的，或者指標(biāo)、參數(shù)涉及到國際標(biāo)準(zhǔn)的，雙方應(yīng)在本條款中注明國際標(biāo)準(zhǔn)的項目名稱、標(biāo)準(zhǔn)號及發(fā)布日期，以便在合同驗收時查閱參考。

10．3一方應(yīng)根據(jù)雙方約定的技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)完成合作開發(fā)技術(shù)，并在約定的期限內(nèi)完成該技術(shù)成果。

10．4雙方可以約定合作開發(fā)技術(shù)完成以后，交雙方托付的技術(shù)鑒定部門或組織專家進(jìn)行鑒定，也可以由雙方共同確認(rèn)視為驗收通過。驗收的標(biāo)準(zhǔn)以雙方在合同中約定的技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)為依據(jù)。不論采納何種方式驗收，均應(yīng)由驗收方出具書面驗收證明。

10．5雙方約定合作開發(fā)技術(shù)驗收所需的一切費有由雙方共同擔(dān)當(dāng)。

第十一條技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)

11．1甲乙雙方有權(quán)要求對方為自己履行合同供應(yīng)必要的技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)，保證合同具有探討開發(fā)、實施運用的條件。

11．2一方在探討開發(fā)過程中，認(rèn)為須要由另一方供應(yīng)技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)的，另一方應(yīng)予協(xié)作。

11．3雙方約定一方為另一方供應(yīng)的技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)的內(nèi)容為：（可以由雙方概括性約定，也可以由雙方詳細(xì)列明協(xié)作和指導(dǎo)事項）

11．4一方應(yīng)為另一方的技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)供應(yīng)必要的場地、人員及設(shè)備等方面的協(xié)作，并負(fù)責(zé)報銷技術(shù)協(xié)作和技術(shù)指導(dǎo)人員的差旅費用。詳細(xì)要求如下：（雙方對技術(shù)協(xié)作和指導(dǎo)所需場地、人員、設(shè)備及差旅費用的要求）

第十二條違約責(zé)任

12．1一方違反合同約定造成另一方工作停滯、延誤或者失敗的，應(yīng)當(dāng)支付給另一方違約金或者賠償損失。

12．2一方逾期兩個月不按合同約定進(jìn)行探討開發(fā)的，另一方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此給另一方造成的損失。

12．3一方未根據(jù)合同約定完成協(xié)作事項或者協(xié)作事項有重大缺陷，導(dǎo)致探討開發(fā)工作停滯、延誤、失敗的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

12．4一方將探討開發(fā)經(jīng)費用于履行合同以外的目的的，另一方有權(quán)制止并要求退還相應(yīng)的經(jīng)費用于探討開發(fā)工作。因此造成探討開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，違約方應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。

12．5由于一方過錯造成探討開發(fā)成果不符合合同約定條件的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。

12．6上述條款所涉及的違約金可以由雙方約定，但最高不得超過探討開發(fā)經(jīng)費和酬勞總額的20％；賠償損失以實際造成的損失為限。

第十三條爭議的解決方法

13．1甲乙雙方在履行本合同的過程中一旦出現(xiàn)爭議，可以依據(jù)自愿選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟的方式解決爭議。

13．2爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)本著同等自愿的原則，根據(jù)合同的約定分清各自的責(zé)任，采納協(xié)商的方法解決爭議。

13．3若雙方不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以將爭議提交雙方共同指定的第三者進(jìn)行調(diào)解解決。

13．4若雙方協(xié)調(diào)、調(diào)解不成的或者不愿協(xié)調(diào)、調(diào)解的，可以約定將爭議提交__________仲裁委員會仲裁解決。

13．5雙方也可以不通過仲裁，干脆向法院提起訴訟，通過訴訟的方式解決爭議。

第十四條有關(guān)名詞和術(shù)語的說明

14．1技術(shù)開發(fā)合同：是指當(dāng)事人之間就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)的探討開發(fā)所訂立的合同。

14．2合作開發(fā)合同：是指當(dāng)事人各方為完成肯定的探討開發(fā)工作，共同投資，共同參加探討開發(fā)，共享成果，并且共擔(dān)風(fēng)險所訂立的協(xié)議。

14．3新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝和新材料及其系統(tǒng)：是指當(dāng)事人訂立技術(shù)合同時尚未駕馭的產(chǎn)品、工藝、材料及其系統(tǒng)技術(shù)方案。

14．4技術(shù)開發(fā)：是指將科學(xué)探討成果或已有的新技術(shù)學(xué)問應(yīng)用于生產(chǎn)實踐的創(chuàng)建性勞動。在技術(shù)上設(shè)有創(chuàng)新的現(xiàn)有產(chǎn)品改型、工藝更新、材料配方調(diào)整以及技術(shù)成果的檢驗、測試和運用則不屬于技術(shù)開發(fā)。

14．5技術(shù)開發(fā)的過程：是指從探討開發(fā)或試制起先直至新產(chǎn)晶投入大批量生產(chǎn)的全過程。

14．6技術(shù)開發(fā)成果：是指訂立合同時當(dāng)事人尚未駕馭的經(jīng)過探討開發(fā)的創(chuàng)建性勞動所獲得的技術(shù)方案。

14．7可行性探討：是指訂立技術(shù)開發(fā)合同前，當(dāng)事人對各種開發(fā)方案的實施可能性、技術(shù)先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行調(diào)查探討、分析計算和評價的一種科學(xué)方法。

14．8新技術(shù)開發(fā)：是指在肯定時間和區(qū)域內(nèi)首次利用新的科學(xué)探討成果所進(jìn)行的產(chǎn)品、工藝、材料及其系統(tǒng)等技術(shù)方案的開發(fā)，包括對原有技術(shù)的改進(jìn)、創(chuàng)新。

14．9新產(chǎn)品開發(fā)：是指在技術(shù)原理、結(jié)構(gòu)、物理性能、化學(xué)成分、材料、功能和用途等某一方面或者幾方面與原有產(chǎn)品比較，有顯著不同或者新的改進(jìn)的產(chǎn)品開發(fā)，具有明顯的技術(shù)進(jìn)步特征稠業(yè)化、商業(yè)化特征。

14．10新工藝開發(fā)：是指運用科學(xué)理論，采納新的方法，開發(fā)新型物質(zhì)和材料，包括增加材料品種，改進(jìn)材料性能，以提高產(chǎn)品性能和綜合經(jīng)濟(jì)效益。

14．11新技術(shù)系統(tǒng)開發(fā)：是指產(chǎn)品、工藝、材料等多種技術(shù)之間的新的有機(jī)組合或者配套運用的探討開發(fā)。

14．12技術(shù)開發(fā)合同的標(biāo)的：是指當(dāng)事人通過履行合同所要完成的科學(xué)技術(shù)成果。

14．13探討開發(fā)經(jīng)費：是指完成本項探討開發(fā)工作所須要的成本。

14．14酬勞：是指本項目開發(fā)成果的運用費和探討開發(fā)人員的科研補(bǔ)貼。

14．15技術(shù)成果的歸屬和共享：是指在技術(shù)開發(fā)合同中所產(chǎn)生的技術(shù)成果的權(quán)益歸誰全部，如何運用以及由此產(chǎn)生的利益如何安排。

14．16精神權(quán)利：是指與技術(shù)成果完成者的人身和創(chuàng)建性勞動不行分割的榮譽(yù)權(quán)和身份權(quán)。

14．17經(jīng)濟(jì)權(quán)利：是指通過運用、轉(zhuǎn)讓技術(shù)成果取得物質(zhì)利益的財產(chǎn)權(quán)利。

14．18驗收標(biāo)準(zhǔn)和方式：是指技術(shù)開發(fā)合同實施完成后，當(dāng)事人雙方或一方確認(rèn)所完成的技術(shù)成果是否符合和達(dá)到合同約定的要求。

14．19技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)：是指探討開發(fā)的技術(shù)在該技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)

所要達(dá)到或應(yīng)完成的某種技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)據(jù)。:

14．20合作開發(fā)的投資：是指合作開發(fā)合同當(dāng)事人以資金、設(shè)備、材料、場地、試驗條件、技術(shù)情報資料、專利權(quán)、非專利技術(shù)成果等方式對探討開發(fā)項目所作的投入。

附文

第十五條本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效；如需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，以有關(guān)部門的批準(zhǔn)日期為合同生效日。

第十六條本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

第十七條本合一式_______份，甲乙雙方和有關(guān)批準(zhǔn)部門各執(zhí)一份。

甲方：（簽章）________________

法定代表人：__________________

日期：________________________

乙方：（簽章）________________

法定代表人：__________________

日期：________________________

審批部門看法：________________

審批部門：（蓋章）____________

日期：________________________

合作開發(fā)合同篇2

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同共同遵守。

第一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在進(jìn)行房地產(chǎn)項目開發(fā)，項目名稱暫定為。

其次、合作條件：

(1)、甲方供應(yīng)待開發(fā)土地的運用權(quán)，乙方供應(yīng)本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的全部資金。

(2)、乙方保證對外供應(yīng)全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊真實、合法，經(jīng)營范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)要求。

(3)、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項，甲方主動予以幫助。

(4)、房地產(chǎn)開發(fā)過程，乙方選任設(shè)計施工企業(yè)應(yīng)有符合國家標(biāo)準(zhǔn)的資質(zhì)證書及平安生產(chǎn)條件。

(5)、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設(shè)計，建筑面積，樣式，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方更改。

第三、甲方供應(yīng)本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需土地的土地運用權(quán)，該土地面積畝，運用期限年，甲方保證該土地運用權(quán)為出讓取得，無抵押，不受其它權(quán)利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營銷售須要辦理該土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由乙方出資并辦理，甲方予以幫助。

第四、本房地產(chǎn)開發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動，自年月日竣工，合作開發(fā)終止。乙方負(fù)責(zé)日常的工程施工管理工作，因工程質(zhì)量、平安生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第五、收益安排。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負(fù)責(zé)樓房的銷售資金。甲方按開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積元/㎡提取作為本房地產(chǎn)合作開發(fā)的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付元，開發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支付元，開發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)清甲方全部收益。

第六、違約責(zé)任

(1)、因甲方供應(yīng)土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計資金的10%賠償乙方。

(2)、因乙方資金不到位或其他乙方緣由造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計資金的10%賠償甲方損失。

(3)、因乙方經(jīng)營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應(yīng)支付甲方收益的10%賠償甲方損失。

甲方：乙方：

法定代表人：

年月日

合作開發(fā)合同篇3

發(fā)包方：_________（以下簡稱甲方）

開發(fā)商：_________（以下簡稱乙方）

一、合作開發(fā)范圍

為進(jìn)一步發(fā)展旅游事業(yè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，發(fā)揮資源優(yōu)勢，增加財稅，甲方供應(yīng)所轄鄉(xiāng)內(nèi)_________平方公里（_________、_________、_________、_________等區(qū)域）的山場、土地、河流、水庫與乙方合作進(jìn)行綜合旅游開發(fā)；

二、開發(fā)經(jīng)營期限

旅游合作開放經(jīng)營年限為_________年（即_________年_________月至_________年_________月）；

三、旅游開發(fā)投資規(guī)模

旅游開發(fā)總投資為_________萬元，三年內(nèi)資金投入不少于_________萬元（包括：規(guī)劃費用、廣告投入、人員培訓(xùn)、旅游促銷等）；

四、旅游收入安排

1、從開業(yè)起先，前_________年按門票收入的_________%支付甲方（鄉(xiāng)政府占_________%，村委會占_________%，），第_________年到第_________年按門票收入的_________%支付甲方（鄉(xiāng)政府占_________%，村委會占_________%）；第_________年以后按門票收入的_________%支付甲方（鄉(xiāng)政府占_________%，村委會占_________%）；

2、景區(qū)門票收入之外的旅游經(jīng)營收入，甲方不參加利益安排，屬投資商全部；

五、雙方義務(wù)

甲方義務(wù)：

1、負(fù)責(zé)向上級旅游主管部門申報金川鄉(xiāng)旅游開發(fā)項目有關(guān)事宜和相關(guān)手續(xù)；

2、保證乙方的經(jīng)營性用地（停車場、游步道、游客中心、公廁等）、旅游開發(fā)所需建設(shè)用地免費征用木材甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支持乙方落實，除國家法律規(guī)定的規(guī)費外，鄉(xiāng)政府及村委會不得收取其他任何費用。村民的青苗補(bǔ)償費由乙方按最實惠價格負(fù)責(zé)補(bǔ)償；

3、負(fù)責(zé)與村委會簽訂旅游開發(fā)托付書（并作為本合同附件）；

4、負(fù)責(zé)景區(qū)馬路的建設(shè)、修理，徽派民宅的修理愛護(hù)；

5、負(fù)責(zé)旅游區(qū)內(nèi)的林政管理；

6、幫助處理社會治安；

7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理好與當(dāng)?shù)卮迕耜P(guān)系；

8、負(fù)責(zé)動員村民協(xié)作旅游開發(fā)種植所需的農(nóng)作物；

9、幫助乙方落實該景區(qū)旅游規(guī)劃的詳細(xì)執(zhí)行；

10、保證景區(qū)內(nèi)的“三通”問題，即路通、電通、水通；

乙方的義務(wù)：

1、負(fù)責(zé)景區(qū)開發(fā)的全部投入；

2、負(fù)責(zé)供應(yīng)景區(qū)整體規(guī)劃，并報甲方及旅游管理部門審批、備案；

3、有按期繳交甲方門票收入分成的義務(wù)；

4、有按開發(fā)項目和開發(fā)時間完成旅游開發(fā)的義務(wù)；

5、負(fù)責(zé)建設(shè)景區(qū)內(nèi)的旅游步道；

6、有愛護(hù)當(dāng)?shù)刭Y源的義務(wù)；

7、有照章繳交稅費的義務(wù)；

8、有引導(dǎo)當(dāng)?shù)卮迕癜l(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的義務(wù)；

9、負(fù)責(zé)落實“四統(tǒng)一”標(biāo)準(zhǔn)即統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一營銷；

六、違約處理

1、甲方不履行本合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法開發(fā)、經(jīng)營，除負(fù)責(zé)賠償乙方所投入的全部資金費用外，另補(bǔ)償乙方所投資同等金額的違約金；

2、乙方不履行合同規(guī)定，乙方全部投資的全部設(shè)施無償歸甲方全部；

七、其他事項：

1、甲方必需確保在開發(fā)范圍內(nèi)，不準(zhǔn)他人在景區(qū)馬路沿線、游步道和景點興建任何建筑；

2、旅游開發(fā)合作經(jīng)營期內(nèi)，甲方不得再與任何單位和個人簽訂本合同規(guī)定范圍內(nèi)的合作內(nèi)容；

3、在景區(qū)內(nèi)如甲方新增其他行業(yè)開發(fā)項目，不得影響旅游景區(qū)的規(guī)劃與經(jīng)營開發(fā)并征得乙方同意方可執(zhí)行；

4、經(jīng)營期滿，在同等條件下優(yōu)先于乙方續(xù)包，如乙方未能接著承包，其投資經(jīng)營的基礎(chǔ)設(shè)施（門樓、停車場、游步道、）無償交給甲方，投資景區(qū)配套的服務(wù)設(shè)施，乙方全權(quán)處置，收益也歸乙方全部。

合作開發(fā)合同篇4

（適用于包括聯(lián)合竟買土地的合作開發(fā)）

立本協(xié)議當(dāng)事人：

甲方：

乙方：

丙方：

目錄

第一章、總則：

其次章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

第三章、費用的分擔(dān)

第四章、會計財務(wù)制度

第五章、房屋的安排

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

第七章、土地竟買：

第八章、工程前期：

第九章、工程營造：

第十章、房屋銷售：

第十一章、竣工材料報批：

第十二章、工程保修：

第十三章物業(yè)管理

第十四章本協(xié)議的變更和終止

第十五章、違約責(zé)任

第十六章、合同管理

第十七章、其他約定事項

第一章、總則

1.1依據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房（預(yù)）告字[200×]×號儲備國有土地運用權(quán)拍賣預(yù)報的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地運用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人（以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人確定聯(lián)合參與青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。

1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設(shè)各部詳細(xì)負(fù)責(zé)合作項目實施。

1.3土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造（本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。

1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。

1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。依據(jù)經(jīng)審批的施工圖安排房屋。根據(jù)各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。

1.6合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

1.7依據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜椖克l(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。

其次章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

2.1為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門。

2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。

項目部的職責(zé)：

全權(quán)負(fù)責(zé)和確定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規(guī)則：

項目部實行工作例會制度，確定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參與會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參與的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一樣確定，達(dá)不成一樣的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的看法辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的看法辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。

副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理幫助總經(jīng)理的工作。

2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理人。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設(shè)經(jīng)理人。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)理人。

工程部的職責(zé)：

工程部經(jīng)理的職責(zé)：

2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設(shè)經(jīng)理人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部確定。

銷售部的職責(zé)：

銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

2.7財務(wù)部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。

財務(wù)部的職責(zé)：

財務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理人。

工程予決算部的職責(zé)：

工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

第三章、費用的分擔(dān)

3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的全部的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。

3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負(fù)擔(dān)。

本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。

3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.4項目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費用、款待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.5售樓處的建立費用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偅址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅课菘⒐y繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.6項目部下設(shè)各部實行費用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為嘉獎由各部自行支配。各部下設(shè)各部的詳細(xì)費用數(shù)額，屆時由項目部確定。

3.7本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。

3.8除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負(fù)擔(dān)。

3.9本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

3.10項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

第四章、會計財務(wù)制度

4.1合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。

4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的'支出由項目部書面確定后，由財務(wù)部實施。

4.3主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)當(dāng)，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員批閱、了解費用支出狀況。

4.4財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出狀況。

4.5通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此供應(yīng)有效擔(dān)保。

第五章房屋的安排

施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項目部依據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式安排房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹安排后剩余的房屋。

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

6.1竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。

6.2拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項辦理。

6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。

6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。

6.5工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。

6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。

6.7項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

6.8依據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定詳細(xì)的支付工程款日期。

6.9依據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定詳細(xì)的支付設(shè)計費日期。

6.10依據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定詳細(xì)的支付監(jiān)理費日期。

6.11其他費用的支付,屆時由項目部依據(jù)合作項目的進(jìn)度另行確定。

第七章、土地竟買：

7.1本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：

依據(jù)《青島市儲備國有土地運用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[200×]×號，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心（巫峽路9－11號）五樓拍賣廳實行青島市儲備國有土地運用權(quán)出讓拍賣會。本協(xié)議當(dāng)事人確定參與上述×號拍賣地塊的竟買。

7.21號地塊的基本狀況和規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)

1.地塊位置:

2.地塊總面積:

3．土地用途：

4．土地面積:

5．容積率：

6.建筑密度：

7、綠地率：

8.規(guī)劃建筑面積：

7.3本協(xié)議當(dāng)事人一樣同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應(yīng)價不超過人民幣元/平方米。

7.4竟買保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。前述保證金應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。

7.5拍賣機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，根據(jù)每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié)算。

7.6土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后×日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。

7.7每方派員一名參與拍賣會，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄。

7.8拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。

7.9《國有土地運用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。

7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次托付方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。

7.11應(yīng)價超過7.3項約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。

7.12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

7.13竟買不成的，除4.9項外,本協(xié)議的其他條款自動失效。

第八章、工程前期：

8.1合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部詳細(xì)負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以主動幫助。

8.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：

1、報批建設(shè)項目的立項和可行性探討報告

2、建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案；

3、規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》；

4、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批；

5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

6、建筑設(shè)計單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計單位），簽訂《建筑設(shè)計合同》；

7、方案設(shè)計和施工圖的審批；

8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

9、施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；

10、監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；

11、托付質(zhì)檢工作；

12、申辦開工安排和《施工許可證》；

13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。

8.3辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費用的×日前支付給財務(wù)部。

第九章、工程營造

9.1合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一樣的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一樣，本協(xié)議的任何一方不得參與合作項目工程的招標(biāo)和施工。

9.2合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一樣的方式確定。

9.3《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

1、工程總價款采納“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一樣，任何一方不得以任何方式向施工單位供應(yīng)工程所需任何材料。

9.4工程款的撥付日期由項目部確定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付安排，待項目部批準(zhǔn)后，由財務(wù)部執(zhí)行。

9.5工程的簽證、隱藏記錄等工程資料由工程部保存。

9.6工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)?！?/p>

第十章、房屋銷售：

10.1依據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。

10.2分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進(jìn)合作項目設(shè)立的獨立帳戶。

10.3售樓處房屋建設(shè)費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)?。待工程竣工測繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實決算。

本條約定的售樓處房屋建設(shè)費用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。

本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)行廣告宣揚所發(fā)生的費用。

10.4房屋的銷售采納統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。

10.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。

10.6本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)聽從銷售部經(jīng)理的管理。

第十一章、竣工驗收和竣工材料的報批：

11.1工程的竣工驗收工作,由項目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以主動協(xié)作?！?/p>

第十二章、工程保修：

12.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價最低的一方擔(dān)當(dāng)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同托付第三人擔(dān)當(dāng)。

12.2房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計算，每方按實際分得的房屋面積予以分?jǐn)?。除工程出現(xiàn)嚴(yán)峻質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

12.3保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

12.5保修期限內(nèi)，如因保修單位的緣由造成業(yè)主損失的，由保修單位擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。如一方擔(dān)當(dāng)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。

第十三章物業(yè)管理

13.1房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一樣的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同托付其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

第十四章本協(xié)議的變更和終止

14.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一樣,可以變更或終止本協(xié)議。

14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一樣同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。

14.3竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。

14.4因不行抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。

第十五章、違約責(zé)任

15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉支付違約金。

15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

15.3財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。……。

第十六章、合同管理

16.1合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨立、相互制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。

16.2合同的洽談依據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參與。依據(jù)洽談的內(nèi)容由參與人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項目部行使。

16.3本項目所涉合同一律采納書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

16.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性；審查對方運用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應(yīng)懇求法律顧問予以幫助。

16.5洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。

16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)剛好上報項目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)剛好組織本部門的人員剛好分析查明緣由，提出解決方法。必要時應(yīng)詢問法律顧問，共同提出解決方法，剛好與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集、整