文件編制管理制度(3篇)

文件編制管理制度(3篇)名目第1篇物業(yè)管理招標(biāo)文件編制指引第2篇監(jiān)理部策劃文件編制審批管理規(guī)定第3篇花城管理處文件編制管理規(guī)定

【第1篇】物業(yè)管理招標(biāo)文件編制指引

物業(yè)管理招標(biāo)文件是物業(yè)管理招標(biāo)人向投標(biāo)人供應(yīng)的指導(dǎo)投標(biāo)工作的規(guī)范文件。招標(biāo)文件編制的好壞,直接關(guān)系到招標(biāo)人和投標(biāo)人雙方面的利益,因此招標(biāo)文件的內(nèi)容既要做到詳盡周到,以維護(hù)招標(biāo)人的利益,又要做到合理合法,以體現(xiàn)招標(biāo)公正、公正的原則。本章分為兩部分,第一部分是對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)容的剖析;其次部分是以一份詳盡的招標(biāo)文件樣本作為編制招標(biāo)文件的參考。

一、招標(biāo)文件的內(nèi)容

不同類型的項(xiàng)目其招標(biāo)文件的內(nèi)容也繁簡(jiǎn)各異,然而根據(jù)國(guó)際慣例,招標(biāo)文件的內(nèi)容大致可概括為三大部分。第一部分,投標(biāo)人為投標(biāo)所需了解并遵循的規(guī)定,詳細(xì)包括投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)、投標(biāo)人須知、技術(shù)規(guī)范及要求;其次部分,(投標(biāo)人)物業(yè)管理企業(yè)必需按規(guī)定填報(bào)的投標(biāo)書(shū)格式,這些格式將組成附件作為招標(biāo)文件的一部分;第三部分,中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)簽訂的合同的條件(包括一般條件和特別條件)及應(yīng)辦理的文件格式。

三大部分的內(nèi)容詳細(xì)可歸納為組成招標(biāo)文件的六要素:①投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū);②技術(shù)規(guī)范及要求;③投標(biāo)人須知;④合同一般條件;⑤合同特別條件;⑥附件(附表、附圖、附文等)。

1.投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)

投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)與招標(biāo)公告的目的大致相同,其目的是供應(yīng)必要的信息,從而使?jié)撛谕稑?biāo)人獲悉物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)信息后,打算是否參與投標(biāo)。其主要內(nèi)容包括:業(yè)主名稱、項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、范圍、技術(shù)規(guī)范及要求的簡(jiǎn)述、招標(biāo)文件的售價(jià)、投標(biāo)文件的投報(bào)地點(diǎn)、投標(biāo)截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)等。投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)可以歸入招標(biāo)文件中,也可以單獨(dú)寄發(fā)。如采納邀請(qǐng)招標(biāo)方式招標(biāo),投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)往往作為投標(biāo)通知書(shū)而單獨(dú)寄發(fā)給潛在投標(biāo)人,因而不屬于招標(biāo)文件的一部分;但假如實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)方式招標(biāo),往往是先發(fā)布招標(biāo)公告和資格預(yù)審?fù)ǜ?之后發(fā)出的投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)是指招標(biāo)人向預(yù)審合格的潛在投標(biāo)人發(fā)出的正式投標(biāo)邀請(qǐng),應(yīng)作為招標(biāo)文件的一部分。

2.技術(shù)規(guī)范及要求

這一部分主要是說(shuō)明業(yè)主或開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目的詳細(xì)要求,包括服務(wù)所應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)等。例如對(duì)于某酒店項(xiàng)目,招標(biāo)人要求該物業(yè)的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到五星級(jí),這些要求就應(yīng)在“技術(shù)規(guī)范及要求”部分寫(xiě)明。對(duì)于若干子項(xiàng)目的不同服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求,可以編列一張“技術(shù)規(guī)范一覽表”,將其加以綜合。

另外,在技術(shù)規(guī)范部分,應(yīng)出具對(duì)物業(yè)狀況進(jìn)行具體說(shuō)明的物業(yè)說(shuō)明書(shū),以及物業(yè)的設(shè)計(jì)施工圖紙。物業(yè)說(shuō)明書(shū)和圖紙應(yīng)在附件部分中作具體說(shuō)明。

3.投標(biāo)人須知

投標(biāo)人須知的目的是為整個(gè)招標(biāo)投標(biāo)的過(guò)程制定規(guī)章,是招標(biāo)文件的重要組成部分,其內(nèi)容包括:①總則說(shuō)明;②招標(biāo)文件說(shuō)明;③投標(biāo)書(shū)的編寫(xiě);④投標(biāo)書(shū)的遞交;⑤開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo);⑥授予合同。以下分別予以詳細(xì)說(shuō)明。

(1)總則說(shuō)明

總則說(shuō)明主要對(duì)招標(biāo)文件的適用范圍、常用名稱的釋義、合格的投標(biāo)人和投標(biāo)費(fèi)用進(jìn)行說(shuō)明。

(2)招標(biāo)文件說(shuō)明

招標(biāo)文件說(shuō)明主要是對(duì)招標(biāo)文件的構(gòu)成、招標(biāo)文件的澄清、招標(biāo)文件的修改進(jìn)行說(shuō)明。

(3)投標(biāo)書(shū)的編寫(xiě)

投標(biāo)人須知中應(yīng)具體列出對(duì)投標(biāo)書(shū)編寫(xiě)的詳細(xì)要求。這些要求包括:①投標(biāo)所用的語(yǔ)言文字及計(jì)量單位;②投標(biāo)文件的組成;③投標(biāo)文件格式;④投標(biāo)報(bào)價(jià);⑤投標(biāo)貨幣;⑥投標(biāo)有效期;⑦投標(biāo)保證金;⑧投標(biāo)文件的份數(shù)及簽署。假如由于實(shí)行邀請(qǐng)招標(biāo)或議標(biāo)方式招標(biāo),而沒(méi)有進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審,則在招標(biāo)文件的投標(biāo)人須知中還應(yīng)要求投標(biāo)人按預(yù)定格式和要求遞交投標(biāo)人資格的證明文件。招標(biāo)文件對(duì)投標(biāo)書(shū)編寫(xiě)要求的說(shuō)明通常有兩種,一是文字說(shuō)明,應(yīng)歸入投標(biāo)人須知部分;另一種是在招標(biāo)文件中列出投標(biāo)文件的肯定格式,要求投標(biāo)人只要按格式要求填入內(nèi)容。這些格式通常包括:投標(biāo)書(shū)格式、授權(quán)書(shū)格式、開(kāi)標(biāo)一覽表、投標(biāo)價(jià)格表、項(xiàng)目簡(jiǎn)要說(shuō)明一覽表及投標(biāo)人資格證明書(shū)格式等。這些格式統(tǒng)一歸入“附件”部分。

(4)投標(biāo)文件的遞交

投標(biāo)文件的遞交的內(nèi)容主要是對(duì)投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記、遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間、遲交的投標(biāo)文件、投標(biāo)文件的修改和撤銷(xiāo)的說(shuō)明。

(5)開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)

開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)是招標(biāo)文件體現(xiàn)公正、公正、合理的招標(biāo)原則的關(guān)鍵,包括以下內(nèi)容:

①對(duì)開(kāi)標(biāo)規(guī)章的說(shuō)明。

②組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)的要求。

③對(duì)投標(biāo)文件響應(yīng)性的確定。即審查投標(biāo)文件是否符合招標(biāo)文件的全部條款、條件和規(guī)定且沒(méi)有重大偏離和保留。

④投標(biāo)文件的澄清。即寫(xiě)明投標(biāo)人在必要時(shí)有權(quán)澄清其投標(biāo)文件內(nèi)容。

⑤對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)估和比較(說(shuō)明評(píng)估和比較時(shí)所考慮的因素)。

⑥評(píng)標(biāo)原則及方法。

⑦評(píng)標(biāo)過(guò)程保密。

(6)授予合同

授予合同的內(nèi)容通常包括:

①定標(biāo)準(zhǔn)則。說(shuō)明定標(biāo)的準(zhǔn)則,包括“業(yè)主不約束自己接受最低標(biāo)價(jià)”的申明等。

②資格最終審查。即說(shuō)明招標(biāo)人會(huì)對(duì)最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)人進(jìn)行履行合同力量的審查。

③接受和拒絕任何或全部投標(biāo)的權(quán)力。

④中標(biāo)通知。

⑤授予合同時(shí)變更數(shù)量的權(quán)力。即申

明招標(biāo)人在授予合同時(shí)有權(quán)對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目的規(guī)模予以增減。

⑥合同協(xié)議書(shū)的簽署。說(shuō)明合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)以及合同協(xié)議書(shū)的格式(詳見(jiàn)附件)。

⑦履約保證金。

4.合同一般條款

合同的一般條款不是合同的主要內(nèi)容,通常包括以下條款和內(nèi)容:

(1)定義。即對(duì)合同中的關(guān)鍵名稱進(jìn)行釋義。

(2)適用范圍。即寫(xiě)明本合同的適用范圍。

(3)技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)。該條款的內(nèi)容一般與招標(biāo)文件的其次部分“技術(shù)規(guī)范及要求”的內(nèi)容相全都。

(4)合同期限。一般可參照托付管理的期限。

(5)價(jià)格。即物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)取,一般應(yīng)與中標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)表相全都。

(6)索賠。索賠條款主要說(shuō)明在投標(biāo)人(合同的乙方)發(fā)生違約行為時(shí),招標(biāo)人(合同的甲方)有權(quán)根據(jù)索賠條款規(guī)定提出索賠。其詳細(xì)內(nèi)容包括索賠的方案和索賠的程序。

(7)不行抗力。不行抗力條款是指在發(fā)生預(yù)料不到的人力無(wú)法抗拒大事的狀況下,合同一方難以或者不行能履行合同時(shí),對(duì)由此引致的法律后果所作的規(guī)定。不行抗力條款一般包括三個(gè)部分:不行抗力的內(nèi)容;患病不行抗力大事的一方向另一方提出報(bào)告和證明文件;患病不行抗力大事一方的責(zé)任范圍。

(8)履約保證金。該條款主要是規(guī)定中標(biāo)人在簽訂合同后,為保證合同履行而須提交的履約保證金的比例,以及供應(yīng)履約保證金的形式。

(9)爭(zhēng)議的解決。該條款主要的內(nèi)容是預(yù)先規(guī)定合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑和方法。如在該條款中規(guī)定以仲裁作為解決爭(zhēng)議的途徑等。

(10)合同終止。該條款的主要內(nèi)容是說(shuō)明合同的期限和合同終止的條件(如物業(yè)管理企業(yè)違約情節(jié)嚴(yán)峻;業(yè)主破產(chǎn);物業(yè)被征用等)。

(11)合同修改。該條款應(yīng)申明對(duì)于合同的未盡事項(xiàng),需進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善的,甲乙雙方必需就所修改的內(nèi)容簽訂書(shū)面的合同修改書(shū),作為合同的補(bǔ)充協(xié)議。

(12)適用法律。即寫(xiě)明合同適用的法律。

(13)主導(dǎo)語(yǔ)言與計(jì)量單位。

(14)合同文件及資料的使用。條款中應(yīng)寫(xiě)明合同文件及資料的使用范圍及事宜,如對(duì)保密的規(guī)定等。

(15)合同份數(shù)。

(16)合同生效。

5.合同特別條款

合同的特別條款是為了適應(yīng)詳細(xì)項(xiàng)目的特別狀況和特別要求作出的特別規(guī)定,例如對(duì)執(zhí)行合同過(guò)程中更改合同要求而發(fā)生偏離合同的狀況作出某些特別規(guī)定。此外合同特別條款還可以是對(duì)合同一般條款未包括的某些特別狀況的補(bǔ)充,如關(guān)于延遲開(kāi)工而賠償?shù)脑敿?xì)規(guī)定,以及有關(guān)稅務(wù)的詳細(xì)規(guī)定等。

在合同執(zhí)行中,假如一般條款和特別條款不全都而產(chǎn)生沖突時(shí),應(yīng)以特別條款為準(zhǔn)。

6.附件

附件是對(duì)招標(biāo)文件主體部分文字說(shuō)明的補(bǔ)充,包括附表、附文和附圖,詳細(xì)有:

(1)附表

①投標(biāo)書(shū)格式;

②授權(quán)書(shū)格式;

③開(kāi)標(biāo)一覽表;

④項(xiàng)目簡(jiǎn)要說(shuō)明一覽表;

⑤投標(biāo)人資格的證明文件格式;

⑥投標(biāo)保函格式;

⑦協(xié)議書(shū)格式;

⑧履約保證金格式(通常為銀行保函)。

(2)附文

物業(yè)說(shuō)明書(shū)。

(3)附圖

物業(yè)的設(shè)計(jì)和施工圖紙。

二、招標(biāo)文件樣本

這里以物業(yè)管理公開(kāi)招標(biāo)為例,以一份完整的招標(biāo)文件樣原來(lái)說(shuō)明物業(yè)管理招標(biāo)文件全文的編制方法。

招標(biāo)文件

招標(biāo)編號(hào):____________

招標(biāo)項(xiàng)目名稱:________

年月××招標(biāo)中心統(tǒng)一印制

招標(biāo)文件名目

第一部分投標(biāo)邀請(qǐng)

其次部分技術(shù)規(guī)范及要求

第三部分投標(biāo)人須知

a總則說(shuō)明

1.適用范圍

2.定義

3.合格的投標(biāo)方

4.投標(biāo)費(fèi)用

b招標(biāo)文件說(shuō)明

5.招標(biāo)文件的構(gòu)成

6.招標(biāo)文件的澄清

7.招標(biāo)文件的修改

c投標(biāo)文件的編寫(xiě)

8.語(yǔ)言及計(jì)量單

位

9.投標(biāo)文件的組成

10.投標(biāo)文件格式

11.投標(biāo)報(bào)價(jià)

12.投標(biāo)貨幣

13.投標(biāo)人資格的證明文件

14.投標(biāo)有效期

15.投標(biāo)保證金

16.投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署

d投標(biāo)文件的遞交

17.投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記

18.遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間

19.遲交的投標(biāo)文件

20.投標(biāo)文件的修改和撤銷(xiāo)

e開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)

21.開(kāi)標(biāo)

22.評(píng)標(biāo)委員會(huì)

23.投標(biāo)文件響應(yīng)性的確定

24.投標(biāo)文件的澄清

25.對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)估和比較

26.評(píng)標(biāo)原則及方法

27.保密

f授予合同

28.定標(biāo)準(zhǔn)則

29.資格最終審查

30.接受和拒絕任何或全部投標(biāo)的權(quán)力

31.中標(biāo)通知

32.授予合同時(shí)變更數(shù)量的權(quán)力

33.合同協(xié)議書(shū)的簽署

34.履約保證金

35.中標(biāo)服務(wù)費(fèi)

第四部分合同一般條款

1.定義

2.適用范圍

3.技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)

4.托付管理期限

5.價(jià)格

6.索賠

7.不行抗力

8.履約保證金

9.爭(zhēng)議的解決

10.合同終止

11.合同修改

12.適用法律

13.主導(dǎo)語(yǔ)言與計(jì)量單位

14.合同份數(shù)

15.合同生效

第五部分合同特別條款

第六部分附件

第一部分投標(biāo)邀請(qǐng)

受用戶托付對(duì)________________項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。茲邀請(qǐng)合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書(shū)的方式前來(lái)投標(biāo)。

1.招標(biāo)編號(hào):

2.招標(biāo)項(xiàng)目的簡(jiǎn)要說(shuō)明:

3.項(xiàng)目開(kāi)工期:

4.投標(biāo)地點(diǎn):

5.投標(biāo)截止時(shí)間:年月日(北京時(shí)間),逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。

6.開(kāi)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn):

7.凡對(duì)本次招標(biāo)提出詢問(wèn),請(qǐng)?jiān)谀暝氯涨芭c聯(lián)系(技術(shù)方面的詢問(wèn)請(qǐng)以信函或傳真的形式)。

地址:

郵編:

電話:

傳真:

聯(lián)系人:

(署名)

年月日

其次部分技術(shù)規(guī)范及要求

1.項(xiàng)目技術(shù)要求一覽表

2.項(xiàng)目所在地

關(guān)于物業(yè)所在地及物業(yè)的具體狀況和資料詳見(jiàn)物業(yè)說(shuō)明書(shū)和物業(yè)圖紙(略)。

第三部分投標(biāo)人須知

a總則說(shuō)明

1適用范圍

1.1本招標(biāo)文件僅適用于本投標(biāo)邀請(qǐng)中所敘述物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。

2定義

2.1“招標(biāo)方”系指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)。

2.2“投標(biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)管理企業(yè)。

2.3“項(xiàng)目”系指物業(yè)管理企業(yè)(即投標(biāo)人)按招標(biāo)文件規(guī)定,須向用戶供應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。

2.4“用戶”系指托付進(jìn)行本次招標(biāo)的××開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)。

3合格的投標(biāo)方

3.1經(jīng)過(guò)本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人稱為合格的投標(biāo)方。投標(biāo)方應(yīng)遵守有關(guān)的中國(guó)法律和規(guī)章條例。

4投標(biāo)費(fèi)用

4.1無(wú)論投標(biāo)過(guò)程中的做法和結(jié)果如何,投標(biāo)方自行擔(dān)當(dāng)全部與參與投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。

b

招標(biāo)文件說(shuō)明

5招標(biāo)文件的構(gòu)成

5.1招標(biāo)文件用以闡明所需物業(yè)管理服務(wù)、招標(biāo)投標(biāo)程序和合同條款。招標(biāo)文件由下述部分組成:

(1)投標(biāo)邀請(qǐng);

(2)技術(shù)規(guī)格及要求;

(3)投標(biāo)人須知;

(4)合同一般條款;

(5)合同特別條款;

(6)附件。

5.2招標(biāo)文件以中文、英文兩種文字編印,兩種文字具有同等效力。中、英文本如有差異時(shí),以中文本為準(zhǔn)。

5.3投標(biāo)人被視為熟識(shí)上述與履行合同有關(guān)的一切狀況。

6招標(biāo)文件的澄清

6.1投標(biāo)方對(duì)招標(biāo)文件如有疑點(diǎn),可要求澄清,應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前15天按投標(biāo)邀請(qǐng)中載明的地址以書(shū)面形式(包括信函、電報(bào)或傳真,下同)通知到招標(biāo)人。招標(biāo)人將視狀況確定采納適當(dāng)方式予以澄清或以書(shū)面形式予以答復(fù),并在其認(rèn)為必要時(shí),將不標(biāo)明查詢來(lái)源的書(shū)面答復(fù)發(fā)給已購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的每一投標(biāo)方。

7招標(biāo)文件的修改

7.1在投標(biāo)截止日期10天前,招標(biāo)方可主動(dòng)地或依據(jù)投標(biāo)方要求澄清的問(wèn)題而修改招標(biāo)文件,并以書(shū)面形式通知全部購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的每一投標(biāo)方,對(duì)方在收到該通知后應(yīng)馬上以電報(bào)或傳真的形式予以確認(rèn)。

7.2為使投標(biāo)方在預(yù)備投標(biāo)文件時(shí)有合理的時(shí)間考慮招標(biāo)文件的修改,招標(biāo)方可酌情推遲投標(biāo)截止時(shí)間和開(kāi)標(biāo)時(shí)間,并以書(shū)面形式通知已購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的每一投標(biāo)方。

7.3招標(biāo)文件的修改書(shū)將構(gòu)成招標(biāo)文件的一部分,對(duì)投標(biāo)方有約束力。

c投標(biāo)文件的編寫(xiě)

8語(yǔ)言及計(jì)量單位

8.1投標(biāo)文件及投標(biāo)方和招標(biāo)方就投標(biāo)交換的文件和來(lái)往信件,應(yīng)以中文或英文書(shū)寫(xiě)。

8.2除在招標(biāo)文件的技術(shù)規(guī)格中另有規(guī)定外,計(jì)量單位應(yīng)使用中華人民共和國(guó)國(guó)法定計(jì)量單位(國(guó)際單位制和國(guó)家選定的其他計(jì)量單位)。

9投標(biāo)文件的組成

9.1投標(biāo)文件包括下列部分:

(1)投標(biāo)書(shū)、授權(quán)書(shū)、開(kāi)標(biāo)一覽表以及項(xiàng)目簡(jiǎn)要說(shuō)明一覽表;

(2)投標(biāo)資格證明文件;

(3)投標(biāo)符合招標(biāo)文件規(guī)定的證明文件及投標(biāo)方認(rèn)為需加以說(shuō)明的其他內(nèi)容;

(4)投標(biāo)保證金。

投標(biāo)應(yīng)將投標(biāo)文件裝訂成冊(cè),并填寫(xiě)“投標(biāo)文件資料清單”。

10投標(biāo)文件格式

10.1投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件供應(yīng)的投標(biāo)文件格式填寫(xiě)投標(biāo)書(shū)、授權(quán)書(shū)、開(kāi)標(biāo)一覽表及項(xiàng)目簡(jiǎn)要說(shuō)明一覽表(見(jiàn)附件1~4)。

11投標(biāo)報(bào)價(jià)

11.1投標(biāo)方應(yīng)在招標(biāo)文件所附的開(kāi)標(biāo)一覽表(附件3)上寫(xiě)明投標(biāo)項(xiàng)目的單價(jià)和投標(biāo)總價(jià)。假如單價(jià)與總價(jià)有出入,以單價(jià)為準(zhǔn)。投標(biāo)方對(duì)每種項(xiàng)目只允許有一個(gè)報(bào)價(jià),招標(biāo)方不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。

11.2投標(biāo)方按格式填寫(xiě)報(bào)價(jià)以供招標(biāo)方評(píng)標(biāo)便利,但不限制××開(kāi)發(fā)商以其他方式簽訂合同的權(quán)力。

12投標(biāo)貨幣

12.1投標(biāo)書(shū)和開(kāi)標(biāo)一覽表中的報(bào)價(jià)對(duì)國(guó)外投標(biāo)方用美元或其他國(guó)際主要貨幣填報(bào)(若采納其他外國(guó)貨幣報(bào)價(jià),為便于比較價(jià)格,招標(biāo)方將按12.2款規(guī)定折算成美元)。

12.2以開(kāi)標(biāo)日中國(guó)銀行公布的賣(mài)出價(jià)作為折算報(bào)價(jià)的依據(jù)。

13投標(biāo)人資格的證明文件

13.1投標(biāo)方必需提交證明其有資格進(jìn)行投標(biāo)和有力量履行合同的文件(格式見(jiàn)附件5),作為投標(biāo)文件的一部分。

14投標(biāo)有效期

14.1投標(biāo)文件從開(kāi)標(biāo)之日起,投標(biāo)有效期為90天,特別招標(biāo)項(xiàng)目在“技術(shù)規(guī)范及要求”部分另行規(guī)定。

14.2要求投標(biāo)方同意延長(zhǎng)有效期,要求與答復(fù)均應(yīng)為書(shū)面形式。投標(biāo)方可以拒絕上述要求而其投標(biāo)保證金不被沒(méi)收。對(duì)于同意該要求的投標(biāo)方,既不要求也不允許其修改投標(biāo)文件,但將要求其相應(yīng)延長(zhǎng)投標(biāo)保證金的有效期,有關(guān)退還和沒(méi)收投標(biāo)保證金的規(guī)定在投標(biāo)有效期的延長(zhǎng)期內(nèi)連續(xù)有效。

15投標(biāo)保證金

15.1投標(biāo)保證金為投標(biāo)文件的組成部分之一。

15.2投標(biāo)方向招標(biāo)方提交不少于投標(biāo)總報(bào)價(jià)2%的投標(biāo)保證金。

15.3投標(biāo)保證金用于愛(ài)護(hù)本次招標(biāo)免受投標(biāo)方的行為而引起的風(fēng)險(xiǎn)。

15.4投標(biāo)保證金幣種應(yīng)與投標(biāo)報(bào)價(jià)幣種相同,可以下列任何一種方式提交:

(1)由下列銀行開(kāi)具保函:

①中國(guó)銀行總行或其分行;

或。

②中國(guó)銀行在海外的往來(lái)行通過(guò)中國(guó)銀行;或。

③在中華人民共和國(guó)國(guó)營(yíng)業(yè)的任何其他中國(guó)或外國(guó)銀行;或。

④由中國(guó)人民銀行授權(quán)的其他銀行。

投標(biāo)保證金保函應(yīng)按招標(biāo)文件附件6格式供應(yīng),并在投標(biāo)文件有效期過(guò)后30天內(nèi)連續(xù)有效。

(2)銀行本票、匯票、支票或現(xiàn)金(在投標(biāo)有效期滿前,因票據(jù)即將到期,招標(biāo)方有權(quán)臨時(shí)行使票據(jù)權(quán)力)。

15.5未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo),將被視為投標(biāo)無(wú)效。

15.6未中標(biāo)的投標(biāo)方的投標(biāo)保證金,將按31.2款的規(guī)定予以無(wú)息退還。

15.7中標(biāo)的投標(biāo)方的投標(biāo)保證金,在中標(biāo)方簽訂合同并交納履約保證金和中標(biāo)服務(wù)費(fèi)后,經(jīng)銀行扣除手續(xù)費(fèi),予以無(wú)息退還。

15.8發(fā)生以下?tīng)顩r投標(biāo)保證金將被沒(méi)收:

(1)開(kāi)標(biāo)后投標(biāo)方在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo);或。

(2)假如中標(biāo)方未能做到:

①按本須知第33條規(guī)定簽訂合同;或。

②按本須知第34條規(guī)定供應(yīng)履約保證金;或。

③按本須知第35條規(guī)定繳納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。

16投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署

16.1投標(biāo)方應(yīng)預(yù)備一份正本和四份副本,在每一份投標(biāo)文件上要明確注明“正本”或“副本”字樣,一旦正本和副本有差異,以正本為準(zhǔn)。

16.2投標(biāo)文件正本和副本須打印并由經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)方代表簽字。

16.3除投標(biāo)方對(duì)錯(cuò)處作必要修改外,投標(biāo)文件中不許有加行、涂抹或改寫(xiě)。若有修改須有簽署投標(biāo)文件的人簽字。

16.4電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。

d投標(biāo)文件的遞交

17投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記

17.1投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件正本或副本分別用信封密封,并標(biāo)明招標(biāo)編號(hào)、投標(biāo)項(xiàng)目名稱及正本或副本。

17.2為便利開(kāi)標(biāo)唱標(biāo),投標(biāo)方應(yīng)將正本的投標(biāo)書(shū)、開(kāi)標(biāo)一覽表和投標(biāo)保證金保函單獨(dú)密封,并在信封上標(biāo)明“開(kāi)標(biāo)一覽表”字樣,然后再裝入正本投標(biāo)文件密封袋中。

17.3第一密封信封上注明“于__________之前(指投標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定的開(kāi)標(biāo)日期準(zhǔn)時(shí)間)不準(zhǔn)啟封”的字樣。

17.4如投標(biāo)文件由專人送交,投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件按19.1~19.3款中的規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記后,按投標(biāo)邀請(qǐng)注明的地址送至招標(biāo)方。

17.5假如投標(biāo)文件通過(guò)郵寄遞交,投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件用內(nèi)、外兩層信封密封。

(1)內(nèi)層信封的封裝與標(biāo)記同17.1~17.3款規(guī)定。

(2)外層信封裝入17.1款及17.2款所述全部?jī)?nèi)封資料,并注明招標(biāo)編號(hào)、管理項(xiàng)目名稱、招標(biāo)方名稱、地址。同時(shí)應(yīng)寫(xiě)明投標(biāo)方的名稱、地址,以便將遲交的投標(biāo)文件原封退還。

17.6假如未按上述規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記,招標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件的誤投或提前拆封不負(fù)責(zé)任。

18遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間

18.1全部投標(biāo)文件不論派人送交還是通過(guò)郵寄遞交,都必需在招標(biāo)方在投標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前送至招標(biāo)方。

18.2消失5.2款因招標(biāo)文件的修改推遲投標(biāo)截止時(shí)間時(shí),則按招標(biāo)方修改通知規(guī)定的時(shí)間遞交。

19遲交的投標(biāo)文件

19.1招標(biāo)方將拒絕在投標(biāo)截止時(shí)間后收到的投標(biāo)文件。

20投標(biāo)文件的修改和撤銷(xiāo)

20.1投標(biāo)方在提交投標(biāo)文件后可對(duì)其投標(biāo)文件進(jìn)行修改或撤銷(xiāo),但招標(biāo)方須在投標(biāo)截止時(shí)間之前收到該修改或撤銷(xiāo)的書(shū)面通知,該通知須有經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)方代表簽字。

20.2投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件修改的書(shū)面材料或撤銷(xiāo)的通知應(yīng)按第16和第17條規(guī)定進(jìn)行編寫(xiě)、密封、標(biāo)注和遞交,并注明“修改投標(biāo)文件”或“撤銷(xiāo)投標(biāo)”字樣。

20.3投標(biāo)截止時(shí)間以后不得修改投標(biāo)文件。

20.4投標(biāo)方不得在開(kāi)標(biāo)時(shí)間起到投標(biāo)文件有效期期滿前撤銷(xiāo)投標(biāo)文件,否則招標(biāo)方將按14.7款的規(guī)定沒(méi)收其投標(biāo)保證金。

e開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)

21開(kāi)標(biāo)

21.1招標(biāo)方在招標(biāo)通告或投標(biāo)邀請(qǐng)規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)公開(kāi)開(kāi)標(biāo)。投標(biāo)方派代表參與。

21.2開(kāi)標(biāo)時(shí),查驗(yàn)投標(biāo)文件密封狀況,確認(rèn)無(wú)誤后拆封唱標(biāo),唱正本“開(kāi)標(biāo)一覽表”內(nèi)容,以及招標(biāo)方認(rèn)為合適的其他內(nèi)容并記錄。

22評(píng)標(biāo)委員

會(huì)

22.1招標(biāo)方將依據(jù)物業(yè)管理的特點(diǎn)組建評(píng)標(biāo)委員會(huì),其成員由工程技術(shù)、市場(chǎng)、商貿(mào)、法律等方面的專家和招標(biāo)機(jī)構(gòu)、招標(biāo)托付方的代表組成。

22.2評(píng)標(biāo)期間,盼望投標(biāo)方派代表參與詢標(biāo)。

23投標(biāo)文件響應(yīng)性的確定

23.1開(kāi)標(biāo)后,招標(biāo)方將組織審查投標(biāo)文件是否完整,是否有計(jì)算錯(cuò)誤,要求的保證金是否已供應(yīng),文件是否恰當(dāng)?shù)睾炇稹＜偃鐔蝺r(jià)與總價(jià)有出入,以單價(jià)為準(zhǔn);若文字大寫(xiě)表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差別,則以文字大寫(xiě)表示的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。若投標(biāo)方拒絕接受上述修正,其投標(biāo)將被拒絕。

23.2在對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行具體評(píng)估之前,招標(biāo)方將依據(jù)投標(biāo)方供應(yīng)的資格證明文件審查投標(biāo)方的財(cái)務(wù)、技術(shù)和管理力量。假如確定投標(biāo)方無(wú)資格履行合同,其投標(biāo)將被拒絕。

23.3招標(biāo)方將確定每一投標(biāo)是否對(duì)招標(biāo)文件的要求作出了實(shí)質(zhì)性的響應(yīng),而沒(méi)有重大偏離。實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)是指投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件的全部條款、條件和規(guī)定且沒(méi)有重大偏離或保留。

23.4招標(biāo)方推斷投標(biāo)文件的響應(yīng)性僅基于投標(biāo)文件本身而不靠外部證據(jù)。

23.5招標(biāo)方將拒絕被確定為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo),投標(biāo)方不能通過(guò)修正或撤銷(xiāo)不符之處而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)。

23.6招標(biāo)方將允許修改投標(biāo)中不構(gòu)成重大偏離的微小的、非正規(guī)、不全都或不規(guī)章的地方。

24投標(biāo)文件的澄清

24.1為了有助于對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查、評(píng)估和比較,招標(biāo)方有權(quán)向投標(biāo)方質(zhì)疑,請(qǐng)投標(biāo)方澄清其投標(biāo)內(nèi)容。投標(biāo)方有責(zé)任根據(jù)招標(biāo)方通知的時(shí)間、地點(diǎn)指派專人進(jìn)行答疑和澄清。

24.2重要澄清的答復(fù)應(yīng)是書(shū)面的,但不得對(duì)投標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行實(shí)質(zhì)性修改。

25對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)估和比較

25.1招標(biāo)方及其組織的評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)估和比較。

25.2評(píng)估時(shí)除考慮投標(biāo)價(jià)以外,還將考慮物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)和物業(yè)管理方案的先進(jìn)程度等因素。

26評(píng)標(biāo)原則及方法

26.1對(duì)全部投標(biāo)方的投標(biāo)評(píng)估,都采納相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)。

26.2評(píng)標(biāo)嚴(yán)格根據(jù)招標(biāo)文件的要求和條件進(jìn)行。

26.3在評(píng)標(biāo)時(shí)按下列程序確定最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo):

(1)開(kāi)標(biāo)后,將對(duì)實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)報(bào)價(jià)分別與標(biāo)底價(jià)比較,并按其報(bào)價(jià)的合理程度賜予打分,合理性越強(qiáng)則得分越高。

(2)在第一次打分的基礎(chǔ)上,依據(jù)第25條考慮因素,對(duì)投標(biāo)進(jìn)行其次次打分,服務(wù)質(zhì)量越高,管理方案越先進(jìn),則得分就越高。

(3)將兩次打分分別與商務(wù)評(píng)審權(quán)權(quán)數(shù)和技術(shù)評(píng)審權(quán)權(quán)數(shù)加權(quán)求出總得分,最高得分者即系最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)。

27保密

27.1有關(guān)投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)估和比較以及有關(guān)授予合同的意向的一切狀況都不得透露給任一投標(biāo)方或與上述評(píng)標(biāo)工作無(wú)關(guān)的人員。

27.2投標(biāo)方不得干擾招標(biāo)方的評(píng)標(biāo)活動(dòng),否則將廢除其投標(biāo)。

f授予合同

28定標(biāo)準(zhǔn)則

28.1合同將授予其投標(biāo)符合招標(biāo)文件要求,并能圓滿地履行合同的、對(duì)買(mǎi)方最為有利的最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)的投標(biāo)方。

28.2最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。

29資格最終審查

29.1招標(biāo)方將審查最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)的投標(biāo)方的財(cái)務(wù)、技術(shù)、管理力量及信譽(yù),確定其是否能圓滿地履行合同。

29.2假如確定該投標(biāo)方無(wú)條件圓滿履行合同,招標(biāo)方將對(duì)下一個(gè)最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)的投標(biāo)方資格作出類似的審查。

30接受和拒絕任何或全部投標(biāo)的權(quán)力

30.1招標(biāo)方在授予合同之前仍有選擇或拒絕任何或全部投標(biāo)的權(quán)力,并對(duì)所實(shí)行的行為不作任何解釋。

31中標(biāo)通知

31.1評(píng)標(biāo)結(jié)束15日內(nèi),招標(biāo)方將以書(shū)面形式發(fā)出中標(biāo)通知書(shū),但發(fā)出時(shí)間不超過(guò)投標(biāo)有效期。中標(biāo)通知書(shū)一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。

31.2招標(biāo)方在收到中標(biāo)方提交的履約保證金后,將向落標(biāo)的投標(biāo)方發(fā)出落標(biāo)通知書(shū),并退還其投標(biāo)保證金。

31.3中標(biāo)通知書(shū)將作為簽訂合同協(xié)議書(shū)的依據(jù)。

32授予合同時(shí)變更數(shù)量的權(quán)力

32.1招標(biāo)方在授予合同時(shí)有權(quán)對(duì)“項(xiàng)目一覽表”中規(guī)定的項(xiàng)目規(guī)?；蚬ぷ髁坑枰栽鰷p。

33合同協(xié)議書(shū)的簽署

33.1中標(biāo)方按中標(biāo)通知書(shū)指定的時(shí)間、地點(diǎn)與開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)按指定的協(xié)議書(shū)格式簽訂合

同協(xié)議書(shū)(見(jiàn)附件7)。

33.2招標(biāo)文件、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件,均為簽訂合同協(xié)議書(shū)的依據(jù)。

34履約保證金

34.1合同簽訂后30天內(nèi),中標(biāo)方須依據(jù)合同條款的規(guī)定按招標(biāo)文件附件8格式向甲方提交履約保證金。

35中標(biāo)服務(wù)費(fèi)

35.1中標(biāo)方須向招標(biāo)方按如下標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi):

(1)以中標(biāo)通知書(shū)中確定的中標(biāo)總金額作為收費(fèi)的計(jì)算基數(shù)。

(2)中標(biāo)服務(wù)費(fèi)為中標(biāo)總金額的1.5%。

(3)中標(biāo)服務(wù)費(fèi)幣種與中標(biāo)簽訂合同的幣種相同,或以人民幣支付(按開(kāi)標(biāo)日中國(guó)銀行公布匯率賣(mài)出價(jià)折算)。

第四部分合同一般條款

1定義

1.1“合同”系指甲方和乙方(簡(jiǎn)稱合同雙方)已達(dá)成的協(xié)議,即由雙方簽訂的合同格式中的文件,包括全部的附件、附錄和組成合同部分的全部其他文件。

1.2“合同價(jià)格”系指依據(jù)合同規(guī)定,在乙方全面正確地履行合同義務(wù)時(shí)應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)。

1.3“甲方”系指通過(guò)招標(biāo)方式,接受合同服務(wù)的開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)。

1.4“乙方”系指中標(biāo)后供應(yīng)合同服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)或單位。

2適用范圍

2.1本合同條款僅適用于本次招標(biāo)活動(dòng)。

3技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)

3.1本合同項(xiàng)下所供應(yīng)服務(wù)的技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與本招標(biāo)文件技術(shù)規(guī)格規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)相全都。

4托付管理期限

年。即自年月日起至年月日止。

5價(jià)格

5.1除非合同中另有規(guī)定,乙方為其所供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)而要求甲方支付的金額應(yīng)與其投標(biāo)報(bào)價(jià)全都。

6索賠

6.1乙方對(duì)所供應(yīng)服務(wù)與合同要求不符負(fù)有責(zé)任,并且甲方已于合同規(guī)定的托付管理期內(nèi)提出索賠,乙方應(yīng)按甲方同意的下述一種或多種方法解決索賠事宜:

(1)乙方同意甲方取消其不符要求的服務(wù)項(xiàng)目,退還已經(jīng)收取的該類項(xiàng)目的物業(yè)管理費(fèi)、傭金和酬金。

(2)對(duì)于情節(jié)稍微的,經(jīng)雙方同意可降低該類項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格。

(3)對(duì)于情節(jié)嚴(yán)峻,造成甲方損失金額巨大的,同意甲方終止全部托付管理合同,并賠償甲方因此造成的損失。

6.2假如甲方提出索賠通知后30天內(nèi)乙方未能予以簽復(fù),該索賠應(yīng)視為已被乙方接受。若乙方未能在甲方提出索賠通知的30天內(nèi)或甲方同意的更長(zhǎng)一些的時(shí)間內(nèi),按甲方同意的上述任何一種方式處理索賠事宜,甲方將從議付款或乙方供應(yīng)的履約保證金中扣回索賠金額,同時(shí)保留進(jìn)一步要求賠償?shù)臋?quán)利。

7不行抗力

7.1簽約雙方任一方由于受諸如戰(zhàn)斗、嚴(yán)峻火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、地震等不行抗力事故的影響而不能執(zhí)行合同時(shí),履行合同的期限應(yīng)予以延長(zhǎng),則延長(zhǎng)的期限應(yīng)相當(dāng)于事故所影響的時(shí)間。不行抗力事故系指甲乙雙方在締結(jié)合同時(shí)所不能預(yù)見(jiàn)的,并且它的發(fā)生及其后果是無(wú)法避開(kāi)和無(wú)法克服的事故。

7.2受阻一方應(yīng)在不行抗力事故發(fā)生后盡快用電報(bào)或傳真通知對(duì)方,并于事故發(fā)生后14天內(nèi)將有關(guān)當(dāng)局出具的證明文件用特快專遞或掛號(hào)信寄給對(duì)方批閱確認(rèn)。一旦不行抗力事故的影響持續(xù)120天以上,雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商在合理的時(shí)間內(nèi)達(dá)成進(jìn)一步履行合同的協(xié)議。

8履約保證金

8.1乙方應(yīng)在合同簽訂后30天內(nèi),向甲方按合同貨幣提交合同總價(jià)10%的履約保證金,履約保證金的有效期至合同有效期滿。履約保證金應(yīng)由以下銀行開(kāi)具:

(1)中國(guó)銀行,或。

(2)依據(jù)國(guó)外銀行給中國(guó)銀行的反保函,由中國(guó)銀行開(kāi)具,或。

(3)在中國(guó)境內(nèi)營(yíng)業(yè)的其他銀行。

8.2乙方供應(yīng)的履約保證金按規(guī)定格式以銀行保函的形式供應(yīng),與此有關(guān)的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

8.3假如乙方未能按合同規(guī)定履行其義務(wù),甲方有權(quán)從履約保證金取得補(bǔ)償。

9爭(zhēng)議的解決

9.1在執(zhí)行合同中發(fā)生的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)端,雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,經(jīng)協(xié)商在60天內(nèi)不能達(dá)成協(xié)議時(shí),應(yīng)提交仲裁。

9.2提交正式仲裁的爭(zhēng)端屬涉外的,應(yīng)在北京或在中國(guó)國(guó)內(nèi)其他地點(diǎn)內(nèi)指定的國(guó)際經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)依據(jù)該委員會(huì)的仲裁程序或規(guī)章予以最終裁決。

9.3合同雙方均為國(guó)內(nèi)法人的,其爭(zhēng)端的仲裁應(yīng)由當(dāng)?shù)毓ど绦姓?/p>

理局依據(jù)其仲裁程序和暫行規(guī)章進(jìn)行。

9.4仲裁裁決應(yīng)為最終打算,并對(duì)雙方具有約束力。

9.5除另有裁決外,仲裁費(fèi)應(yīng)由敗訴方負(fù)擔(dān)。

9.6在仲裁期間,除正在進(jìn)行仲裁部格外,合同其他部分連續(xù)執(zhí)行。

10合同終止

10.1本合同期限為年。合同到期甲乙雙方均未提出新的意向,合同自行終止。合作期內(nèi)任何一方不得擅自停止協(xié)議,否則應(yīng)負(fù)擔(dān)所造成的一切損失。如一方因故需終止合同,必需提前三個(gè)月書(shū)面通知另一方,經(jīng)雙方達(dá)成全都看法后,方可終止。

10.2消失下列狀況時(shí)合同自動(dòng)終止:

(1)發(fā)生不行抗力時(shí)。

(2)一方不履行合同條款,造成另一方無(wú)法執(zhí)行合同協(xié)議,協(xié)商又不能求得解決。合同終止,責(zé)任方賠償損失。

(3)物業(yè)被征用或甲方破產(chǎn)。

11合同修改

11.1對(duì)于合同的未盡事宜,需進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善的,甲乙雙方必需就所修改的內(nèi)容簽訂書(shū)面的合同修改書(shū),作為合同的補(bǔ)充協(xié)議。

12適用法律

12.1本合同應(yīng)按中華人民共和國(guó)國(guó)的法律解釋。

13主導(dǎo)語(yǔ)言與計(jì)量單位

13.1合同應(yīng)以中文或英文書(shū)寫(xiě)。甲乙雙方全部的來(lái)往信函以及與合同有關(guān)的文件均應(yīng)以中文或英文書(shū)寫(xiě)。

13.2除技術(shù)規(guī)格另有規(guī)定外,計(jì)量單位均使用中華人民共和國(guó)國(guó)法定計(jì)量單位。

14合同份數(shù)

14.1本合同正本連同附件共____頁(yè),一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

15合同生效

15.1除非合同中另有說(shuō)明,本合同經(jīng)雙方簽字蓋章,并在甲方收到乙方的履約保證金后,即開(kāi)頭生效。

第五部分合同特別條款

詳細(xì)條款(略)。

合同特別條款是合同一般條款的補(bǔ)充和修改。假如兩者之間有抵觸,應(yīng)以特別條款為準(zhǔn)。

第六部分附件

附件1

投標(biāo)書(shū)

合同名稱:

致業(yè)主:

先生們:

1.在考察了物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)和討論了上述項(xiàng)目的投標(biāo)人須知、合同條款、技術(shù)規(guī)格、圖紙以及第號(hào)至第號(hào)補(bǔ)充通知或修改書(shū)后,我方愿以人民幣元(大寫(xiě))(rmb元)的總價(jià)或上述招標(biāo)文件確定(算術(shù)上的核實(shí)與改正后)的另一金額,按招標(biāo)文件的要求,擔(dān)當(dāng)上述項(xiàng)目的全部物業(yè)管理工作。

2.假如貴方接受我方投標(biāo),我方保證在接到項(xiàng)目開(kāi)工的指令后天開(kāi)工,并在招標(biāo)文件規(guī)定的期限內(nèi)完成合同規(guī)定的全部工作。

3.我方同意在從規(guī)定的遞交標(biāo)書(shū)截止之日起天內(nèi)遵守本投標(biāo)。在該期限滿期之前,本投標(biāo)對(duì)我方始終有約束力,并可隨時(shí)被接受。

4.在正式合同協(xié)議制定和簽署之前,本投標(biāo)書(shū)連同貴方的中標(biāo)通知書(shū)應(yīng)成為約束貴、我雙方的合同。