房屋鋪面租賃合同

第6頁共6頁房屋鋪面租賃合同甲?方（出租方?）：乙方?（承租方）?：___號?碼：根據?相關法律規(guī)?定，甲、乙?雙方經平等?協(xié)商，現(xiàn)就?乙方租賃甲?方房屋，達?成如下協(xié)議?：一、房?屋（鋪面）?位置和用途?乙方租賃?甲方位于金?色池塘小區(qū)?期號商鋪，?間數(shù)間，建?筑面積平?方，用于使?用。二、?租賃期間?租賃期間為?年，即自年?月日至年月?日。三、?租金、物管?費、水電費?保證金、經?營保證金支?付1、該?房屋第一年?月租金為元?/平方，年?租金計為元?；第二年?月租金為元?/平方，年?租金計為元?；2、物?業(yè)管理費以?物業(yè)公司當?年度通知的?標準執(zhí)行。?3、乙方?在簽署本合?同的當日需?繳納元人民?幣（大寫）?作為經營保?證金，繳納?元人民幣（?大寫）作為?水電費押金?。以上經營?保證金和水?電費押金不?能用以沖抵?租金，合同?期滿或雙方?按本合同有?關條款終止?本合同（違?約除外）并?且乙方付清?租金、管理?費、水電費?、滯納金及?其他所有有?關費用，甲?方應在一個?月內將乙方?的經營保證?金和水電費?押金無息退?還給乙方。?4、乙方?在簽訂合同?當日一次交?清年月日至?年月日的租?金和及水電?保證金等各?項費用共計?元。5、?后續(xù)年度租?金按支付一?次，采取先?付費后使用?的政策。?后續(xù)年度租?金支付節(jié)點?：四、裝?修改動甲?方同意：在?不影響房屋?結構和使用?安全的情況?下，乙方應?合理使用其?所承租的房?屋及其附屬?設施。如因?使用不當造?成房屋及設?施損壞的，?乙方應立即?負責修復或?經濟賠償。?乙方根據需?要可對所承?租鋪面墻體?及其它附屬?（門頭等）?設施作符合?經營要求的?改動，但乙?方裝修前應?將裝修方案?報甲方簽字?認可，同時?乙方需在簽?訂合同時繳?納裝修保證?金元。合同?屆滿或終止?后當日內，?甲方驗收合?格后退還裝?修保證金；?否則，甲方?不再退還裝?修保證金，?自行恢復。?裝修保證金?不足以支付?恢復費用時?，不足部分?由乙方負責?補齊。五?、水電費及?經營使用費?用房屋（?鋪面）交付?乙方后至合?同期滿（或?解除、終止?、失效）日?所實際發(fā)生?水電費、物?業(yè)費等由乙?方承擔。該?費用由乙方?按照甲方規(guī)?定的交納時?間和收費標?準按時向甲?方交納。如?乙方不按時?交納的，甲?方有權直接?逐次從租房?、水電保證?金及扣除，?上述保證金?不足扣付時?，不足部分?由乙方負責?補齊。六?、優(yōu)先購買?、續(xù)租及出?租方和承租?方的變更?（一）乙方?對所租賃鋪?面享有優(yōu)先?購買權。在?租賃期間，?出租方如將?出租房屋所?有權轉移給?第三方，合?同對新的房?屋所有權人?繼續(xù)有效。?（二）合?同期內乙方?不購買租賃?的房屋（鋪?面）或乙方?放棄優(yōu)先購?買權的，甲?方有權對外?出售該房屋?（鋪面）。?本租賃合同?到期后自然?終止。（?三）合同期?滿后，租賃?雙方及時結?清相關事項?和費用。承?租方如需繼?續(xù)承租，需?提前貳個月?向出租方書?面提出續(xù)租?申請，若房?屋（鋪面）?未銷售，同?等條件下乙?方有優(yōu)先續(xù)?租權。（?四）承租方?不得將租用?房屋以任何?形式轉讓給?第三方承租?使用，如果?在規(guī)定使范?圍內，須經?公司同意方?可。七、?合同解除、?終止、失效?（一）甲?、乙雙方協(xié)?商一致，可?解除本合同?。（二）?乙方有下列?情形之一的?，甲方有權?解除合同并?有權要求乙?方按本合同?當年租金總?額的___?%支付違約?金：同時乙?方不再享有?本合同第三?條的租金的?優(yōu)惠，未交?齊的租金、?物業(yè)管理費?在合同解除?后___日?內由乙方負?責補齊。?1、未經甲?方書面同意?擅自撤場、?轉租、分租?、轉讓承租?房屋（鋪面?）的；2?、利用承租?房屋（鋪面?）進行違法?活動的；?3、逾期交?付租金或物?業(yè)管理費達?一個月或合?同期內連續(xù)?兩次逾期支?付水、電費?的；4、?乙方未經甲?方同意，擅?自改變經營?范圍的；?5、乙方在?三個月內不?能提供營業(yè)?執(zhí)照或相關?營業(yè)資質及?從業(yè)人員資?格的證明，?如不能提供?，此后經營?過程中產生?的一切糾紛?及法律后果?與甲方無關?。6、對?于出售假冒?偽劣產品及?因商家服務?質量等因素?產生客戶三?起投訴以上?的；甲方?解除合同的?，應當書面?通知乙方，?自通知到達?乙方之日起?本合同解除?。乙方在本?合同中記載?的住所是乙?方唯一合法?有效的通訊?地址，乙方?變更住所應?當書面通知?甲方，甲方?按本合同中?記載的乙方?住所或乙方?書面通知變?更的住所郵?寄相關文件?材料后即視?同乙方已收?到；若郵件?被退回，則?甲方將相應?的文件材料?張貼于本合?同中的房屋?（鋪面）門?口位置即視?同甲方已通?知到。（?三）合同期?滿未續(xù)租的?，本合同自?然終止。?（四）合同?期內乙方購?買本房屋（?鋪面）的，?自購房合同?簽訂、乙方?支付全額首?付并辦理好?按揭手續(xù)之?日起本合同?自行終止。?（五）甲?方違約責任?處理規(guī)定?甲方因不能?提供本合同?約定的房屋?而解除合同?的，應支付?乙方本合同?租金總額的?___%違?約金。違?反本合同約?定，提前收?回房屋的，?應按照合同?總租金的_?__%向乙?方支付違約?金。八、?其他約定事?項（一）?、合同期滿?（或解除、?終止、失效?）后當日內?，乙方應當?將恢復好原?狀的鋪面（?不損壞主體?結構）交還?甲方，逾期?交還的，乙?方應當按照?本合同約定?的四倍租金?標準向甲方?支付逾期租?金，直到交?還為止。?（二）、乙?方應承擔的?違約金、逾?期租金、未?交納的各項?費用，甲方?都可以從乙?方的租房、?水電保證金?和裝修保證?金中直接扣?除，上述保?證金不足扣?付時，不足?部分由乙方?負責補齊。?（三）、?乙方應自覺?購買財產保?險，以有效?防范風險，?降低損失，?承租人自行?承擔因發(fā)生?火災或其它?意外事故而?造成的損失?。因乙方原?因導致火災?，禍及到其?他商戶財產?及人身損害?的，甲方有?權追究其責?任，此外，?本房屋僅作?為經營使用?，___居?住使用，不?得排放油煙?，否則我公?司有權終止?租賃合同，?所有費用均?由乙方承擔?。（四）?、拖欠房租?、水、電費?以及物業(yè)管?理費用逾期?一個月，同?時甲方將在?保證金中扣?除所拖欠的?各項費用，?當保證金不?足其拖欠的?房租、水、?電費時，甲?方有權隨時?停水停電等?一切手段強?制收回房屋?。（五）?、如乙方提?前終止合同?，則不享受?優(yōu)惠免租期?。（六）?、免責條件?因不可抗?力原因致使?本合同不能?繼續(xù)履行互?毆造成的損?失，甲、乙?雙方互不承?擔責任。?因國家政策?需要拆除或?改造已租賃?的房屋，使?甲、乙雙方?造成損失的?，互不承擔?責任。因?上述原因而?終止合同的?，租金按照?實際使用時?間計算，不?足正月的按?天數(shù)計算，?多退少補。?不可抗力?系指“不能?預見、不能?避免并不能?克服的客觀?情況”。?（七）、爭?議解決本?合同項下發(fā)?生的爭議，?由雙方當事?人協(xié)商或申?請調解；協(xié)?商或調解解?決不了的，?按下列第_?__種方式?解決（以下?兩種方式只?能選擇一種?）：（1?）提請__?_市___?仲裁。（?2）依法向?有管轄權的?人民法院提?起訴訟。?（八）、其?他約定事項?1、合同?簽訂后，乙?方裝修時需?按照甲方要?求包裝門頭?，需用鋁塑?板底，經甲?方驗收合格?后方可營業(yè)?。2、如?經營餐飲須?注意以下環(huán)?保事項：?（1）飯店?操作間窗戶?封閉完好，?不得在外墻?開孔。（?2）不得改?動排煙道。?（3）操?作間內__?_國標品牌?油煙凈化器?，___完?后須報物業(yè)?公司驗收。?（4）隔?油池定期清?理，清理過?程中不得污?染路面。?（5）不得?占用走廊等