房屋鋪面租賃合同

第6頁共6頁房屋鋪面租賃合同甲?方（出租方?）：乙方?（承租方）?：___號(hào)?碼：根據(jù)?相關(guān)法律規(guī)?定，甲、乙?雙方經(jīng)平等?協(xié)商，現(xiàn)就?乙方租賃甲?方房屋，達(dá)?成如下協(xié)議?：一、房?屋（鋪面）?位置和用途?乙方租賃?甲方位于金?色池塘小區(qū)?期號(hào)商鋪，?間數(shù)間，建?筑面積平?方，用于使?用。二、?租賃期間?租賃期間為?年，即自年?月日至年月?日。三、?租金、物管?費(fèi)、水電費(fèi)?保證金、經(jīng)?營(yíng)保證金支?付1、該?房屋第一年?月租金為元?/平方，年?租金計(jì)為元?；第二年?月租金為元?/平方，年?租金計(jì)為元?；2、物?業(yè)管理費(fèi)以?物業(yè)公司當(dāng)?年度通知的?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。?3、乙方?在簽署本合?同的當(dāng)日需?繳納元人民?幣（大寫）?作為經(jīng)營(yíng)保?證金，繳納?元人民幣（?大寫）作為?水電費(fèi)押金?。以上經(jīng)營(yíng)?保證金和水?電費(fèi)押金不?能用以沖抵?租金，合同?期滿或雙方?按本合同有?關(guān)條款終止?本合同（違?約除外）并?且乙方付清?租金、管理?費(fèi)、水電費(fèi)?、滯納金及?其他所有有?關(guān)費(fèi)用，甲?方應(yīng)在一個(gè)?月內(nèi)將乙方?的經(jīng)營(yíng)保證?金和水電費(fèi)?押金無息退?還給乙方。?4、乙方?在簽訂合同?當(dāng)日一次交?清年月日至?年月日的租?金和及水電?保證金等各?項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)?元。5、?后續(xù)年度租?金按支付一?次，采取先?付費(fèi)后使用?的政策。?后續(xù)年度租?金支付節(jié)點(diǎn)?：四、裝?修改動(dòng)甲?方同意：在?不影響房屋?結(jié)構(gòu)和使用?安全的情況?下，乙方應(yīng)?合理使用其?所承租的房?屋及其附屬?設(shè)施。如因?使用不當(dāng)造?成房屋及設(shè)?施損壞的，?乙方應(yīng)立即?負(fù)責(zé)修復(fù)或?經(jīng)濟(jì)賠償。?乙方根據(jù)需?要可對(duì)所承?租鋪面墻體?及其它附屬?（門頭等）?設(shè)施作符合?經(jīng)營(yíng)要求的?改動(dòng)，但乙?方裝修前應(yīng)?將裝修方案?報(bào)甲方簽字?認(rèn)可，同時(shí)?乙方需在簽?訂合同時(shí)繳?納裝修保證?金元。合同?屆滿或終止?后當(dāng)日內(nèi)，?甲方驗(yàn)收合?格后退還裝?修保證金；?否則，甲方?不再退還裝?修保證金，?自行恢復(fù)。?裝修保證金?不足以支付?恢復(fù)費(fèi)用時(shí)?，不足部分?由乙方負(fù)責(zé)?補(bǔ)齊。五?、水電費(fèi)及?經(jīng)營(yíng)使用費(fèi)?用房屋（?鋪面）交付?乙方后至合?同期滿（或?解除、終止?、失效）日?所實(shí)際發(fā)生?水電費(fèi)、物?業(yè)費(fèi)等由乙?方承擔(dān)。該?費(fèi)用由乙方?按照甲方規(guī)?定的交納時(shí)?間和收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)按時(shí)向甲?方交納。如?乙方不按時(shí)?交納的，甲?方有權(quán)直接?逐次從租房?、水電保證?金及扣除，?上述保證金?不足扣付時(shí)?，不足部分?由乙方負(fù)責(zé)?補(bǔ)齊。六?、優(yōu)先購(gòu)買?、續(xù)租及出?租方和承租?方的變更?（一）乙方?對(duì)所租賃鋪?面享有優(yōu)先?購(gòu)買權(quán)。在?租賃期間，?出租方如將?出租房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移給?第三方，合?同對(duì)新的房?屋所有權(quán)人?繼續(xù)有效。?（二）合?同期內(nèi)乙方?不購(gòu)買租賃?的房屋（鋪?面）或乙方?放棄優(yōu)先購(gòu)?買權(quán)的，甲?方有權(quán)對(duì)外?出售該房屋?（鋪面）。?本租賃合同?到期后自然?終止。（?三）合同期?滿后，租賃?雙方及時(shí)結(jié)?清相關(guān)事項(xiàng)?和費(fèi)用。承?租方如需繼?續(xù)承租，需?提前貳個(gè)月?向出租方書?面提出續(xù)租?申請(qǐng)，若房?屋（鋪面）?未銷售，同?等條件下乙?方有優(yōu)先續(xù)?租權(quán)。（?四）承租方?不得將租用?房屋以任何?形式轉(zhuǎn)讓給?第三方承租?使用，如果?在規(guī)定使范?圍內(nèi)，須經(jīng)?公司同意方?可。七、?合同解除、?終止、失效?（一）甲?、乙雙方協(xié)?商一致，可?解除本合同?。（二）?乙方有下列?情形之一的?，甲方有權(quán)?解除合同并?有權(quán)要求乙?方按本合同?當(dāng)年租金總?額的___?%支付違約?金：同時(shí)乙?方不再享有?本合同第三?條的租金的?優(yōu)惠，未交?齊的租金、?物業(yè)管理費(fèi)?在合同解除?后___日?內(nèi)由乙方負(fù)?責(zé)補(bǔ)齊。?1、未經(jīng)甲?方書面同意?擅自撤場(chǎng)、?轉(zhuǎn)租、分租?、轉(zhuǎn)讓承租?房屋（鋪面?）的；2?、利用承租?房屋（鋪面?）進(jìn)行違法?活動(dòng)的；?3、逾期交?付租金或物?業(yè)管理費(fèi)達(dá)?一個(gè)月或合?同期內(nèi)連續(xù)?兩次逾期支?付水、電費(fèi)?的；4、?乙方未經(jīng)甲?方同意，擅?自改變經(jīng)營(yíng)?范圍的；?5、乙方在?三個(gè)月內(nèi)不?能提供營(yíng)業(yè)?執(zhí)照或相關(guān)?營(yíng)業(yè)資質(zhì)及?從業(yè)人員資?格的證明，?如不能提供?，此后經(jīng)營(yíng)?過程中產(chǎn)生?的一切糾紛?及法律后果?與甲方無關(guān)?。6、對(duì)?于出售假冒?偽劣產(chǎn)品及?因商家服務(wù)?質(zhì)量等因素?產(chǎn)生客戶三?起投訴以上?的；甲方?解除合同的?，應(yīng)當(dāng)書面?通知乙方，?自通知到達(dá)?乙方之日起?本合同解除?。乙方在本?合同中記載?的住所是乙?方唯一合法?有效的通訊?地址，乙方?變更住所應(yīng)?當(dāng)書面通知?甲方，甲方?按本合同中?記載的乙方?住所或乙方?書面通知變?更的住所郵?寄相關(guān)文件?材料后即視?同乙方已收?到；若郵件?被退回，則?甲方將相應(yīng)?的文件材料?張貼于本合?同中的房屋?（鋪面）門?口位置即視?同甲方已通?知到。（?三）合同期?滿未續(xù)租的?，本合同自?然終止。?（四）合同?期內(nèi)乙方購(gòu)?買本房屋（?鋪面）的，?自購(gòu)房合同?簽訂、乙方?支付全額首?付并辦理好?按揭手續(xù)之?日起本合同?自行終止。?（五）甲?方違約責(zé)任?處理規(guī)定?甲方因不能?提供本合同?約定的房屋?而解除合同?的，應(yīng)支付?乙方本合同?租金總額的?___%違?約金。違?反本合同約?定，提前收?回房屋的，?應(yīng)按照合同?總租金的_?__%向乙?方支付違約?金。八、?其他約定事?項(xiàng)（一）?、合同期滿?（或解除、?終止、失效?）后當(dāng)日內(nèi)?，乙方應(yīng)當(dāng)?將恢復(fù)好原?狀的鋪面（?不損壞主體?結(jié)構(gòu)）交還?甲方，逾期?交還的，乙?方應(yīng)當(dāng)按照?本合同約定?的四倍租金?標(biāo)準(zhǔn)向甲方?支付逾期租?金，直到交?還為止。?（二）、乙?方應(yīng)承擔(dān)的?違約金、逾?期租金、未?交納的各項(xiàng)?費(fèi)用，甲方?都可以從乙?方的租房、?水電保證金?和裝修保證?金中直接扣?除，上述保?證金不足扣?付時(shí)，不足?部分由乙方?負(fù)責(zé)補(bǔ)齊。?（三）、?乙方應(yīng)自覺?購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)，以有效?防范風(fēng)險(xiǎn)，?降低損失，?承租人自行?承擔(dān)因發(fā)生?火災(zāi)或其它?意外事故而?造成的損失?。因乙方原?因?qū)е禄馂?zāi)?，禍及到其?他商戶財(cái)產(chǎn)?及人身損害?的，甲方有?權(quán)追究其責(zé)?任，此外，?本房屋僅作?為經(jīng)營(yíng)使用?，___居?住使用，不?得排放油煙?，否則我公?司有權(quán)終止?租賃合同，?所有費(fèi)用均?由乙方承擔(dān)?。（四）?、拖欠房租?、水、電費(fèi)?以及物業(yè)管?理費(fèi)用逾期?一個(gè)月，同?時(shí)甲方將在?保證金中扣?除所拖欠的?各項(xiàng)費(fèi)用，?當(dāng)保證金不?足其拖欠的?房租、水、?電費(fèi)時(shí)，甲?方有權(quán)隨時(shí)?停水停電等?一切手段強(qiáng)?制收回房屋?。（五）?、如乙方提?前終止合同?，則不享受?優(yōu)惠免租期?。（六）?、免責(zé)條件?因不可抗?力原因致使?本合同不能?繼續(xù)履行互?毆造成的損?失，甲、乙?雙方互不承?擔(dān)責(zé)任。?因國(guó)家政策?需要拆除或?改造已租賃?的房屋，使?甲、乙雙方?造成損失的?，互不承擔(dān)?責(zé)任。因?上述原因而?終止合同的?，租金按照?實(shí)際使用時(shí)?間計(jì)算，不?足正月的按?天數(shù)計(jì)算，?多退少補(bǔ)。?不可抗力?系指“不能?預(yù)見、不能?避免并不能?克服的客觀?情況”。?（七）、爭(zhēng)?議解決本?合同項(xiàng)下發(fā)?生的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商或申?請(qǐng)調(diào)解；協(xié)?商或調(diào)解解?決不了的，?按下列第_?__種方式?解決（以下?兩種方式只?能選擇一種?）：（1?）提請(qǐng)__?_市___?仲裁。（?2）依法向?有管轄權(quán)的?人民法院提?起訴訟。?（八）、其?他約定事項(xiàng)?1、合同?簽訂后，乙?方裝修時(shí)需?按照甲方要?求包裝門頭?，需用鋁塑?板底，經(jīng)甲?方驗(yàn)收合格?后方可營(yíng)業(yè)?。2、如?經(jīng)營(yíng)餐飲須?注意以下環(huán)?保事項(xiàng)：?（1）飯店?操作間窗戶?封閉完好，?不得在外墻?開孔。（?2）不得改?動(dòng)排煙道。?（3）操?作間內(nèi)__?_國(guó)標(biāo)品牌?油煙凈化器?，___完?后須報(bào)物業(yè)?公司驗(yàn)收。?（4）隔?油池定期清?理，清理過?程中不得污?染路面。?（5）不得?占用走廊等