房屋租賃置換協(xié)議書

第6頁共6頁房屋租賃置換協(xié)議書?乙方的房屋?位于路號，?建筑物及土?地附屬物(?含住房、糧?房或增建房?)位于第排?建筑面積為?m2(其中?:臨街商業(yè)?用房建筑面?積m2)。?二、置換?原則:1?、乙方經全?體家庭成員?一致同意將?自己所屬的?土地使用權?面積(以土?地使用證記?載面積為準?)以及土地?上的建筑物?、附著物，?全部提供給?甲方修建商?住樓，甲方?負責梯度的?總體規(guī)劃和?命名，辦理?相關手續(xù)，?修建資金由?甲方自籌解?決。2、?乙方需將現(xiàn)?有的手續(xù)全?部提供給甲?方，同時要?積極協(xié)助甲?方完善土地?、城建等相?關手續(xù)。?3、乙方需?在甲方規(guī)定?的時間內自?行完成搬運?工作(費用?自理)，涉?及土地上所?有的附著物?、定著物由?甲方負責清?理。在拆遷?過程中，土?地權屬、道?路、水、電?如有爭議，?由乙方負責?解決，如因?糾紛給甲方?造成損失，?由乙方負責?賠償。4?、乙方要負?責協(xié)調好鄰?里及家庭成?員的關系，?若因鄰里之?間或家庭內?部等原因影?響到正常施?工，乙方要?負責賠償甲?方的經濟損?失。5、?建筑高度不?低于十六層?，(初步擬?定___層?為商業(yè)用房?，___層?為住宅)如?根據(jù)城建部?門的規(guī)劃需?加層。由甲?方全權負責?，乙方不得?干涉。三?、置換比例?:臨街商?業(yè)用房按1?:2.5?進行置換，?即:按臨街?商業(yè)用房面?積置換__?_層同等商?業(yè)用房面積?，再置換_?__層兩倍?的住宅面積?。其它住房?按1:2進?行置換，即?:按現(xiàn)有面?積置換__?_層兩倍的?住宅面積。?四、置換?新房數(shù)量:?1、甲方?的新建樓建?成竣工后_?__日內給?乙方置換面?向___路?的商業(yè)用房?一套，層m?2，住宅用?房一套m2?(各含公攤?面積)。?2、因不可?分割的原因?不能等同置?換的面積，?按市場價給?予互補差價?。五、交?房標準:?1、房子交?付標準為:?毛墻、毛地?、白熾燈泡?、進戶門、?取暖設施，?沒有衛(wèi)生潔?具及廚具，?水、電、供?氣、供暖，?實行一戶一?表，采取單?獨計費方式?。各種管線?入戶，相關?部門收取的?配套入戶費?由乙方承擔?(如有線電?視、電話、?供電、供暖?、供水、天?然氣壁掛爐?等)。2?、室內裝修?由甲方統(tǒng)一?安排時間，?統(tǒng)一集中裝?修，乙方在?規(guī)定的時間?內必須完成?裝修。逾期?視為自動放?棄裝修。?3、物業(yè)管?理及費用參?照國家相關?規(guī)定標準與?所有用戶持?相同標準收?費，費用住?戶自理。?六、新建房?的分配方式?和交付時間?:1、新?樓開工時，?乙方按照甲?方提供的_?__層新建?房屋(含正?房和非正房?)的圖紙編?號順序確定?乙方應置換?的新房。?2、新房交?付時間從最?后一戶拆遷?戶搬出去的?第二天起算?，三年內交?房。七、?拆遷和建設?期間雙方的?權利和義務?:(一)?甲方的權利?和義務1?、協(xié)議簽訂?后甲方有權?給乙方設定?搬遷時限(?不少于__?_天)。超?載搬遷時限?___天，?甲方有權無?條件強制執(zhí)?行本協(xié)議約?定進行拆遷?，由此造成?的損失由乙?方承擔。?2、乙方搬?遷后，甲方?有權拆除其?建筑物及土?地附屬物和?擁有的土地?使用權。?3、甲方保?證交付乙方?新房質量符?合國家有關?的標準。?4、甲方有?權要求拆遷?戶提供現(xiàn)在?的土地使用?證和房產證?等證件，無?條件配合甲?方辦理相關?手續(xù)和簽字?(包括必要?時提供__?_)。(?二)乙方的?權利和義務?1、有權?通過甲方的?施工領導_?__考察新?建樓房的施?工質量，若?發(fā)現(xiàn)有不符?合國家相關?標準的質量?問題(在有?依據(jù)的前提?下)，甲方?應改正。?2乙方有權?要求甲方快?速辦理房產?證并保證與?所有住戶同?一時間拿到?房產證。?3、自行解?決因拆遷舊?房換新房所?產生的親屬?、家庭內部?的矛盾。保?證不參與外?部與甲方因?拆遷發(fā)生的?任何矛盾，?必要時應無?償協(xié)助甲方?調解。4?、乙方現(xiàn)有?的房屋的債?務，租賃及?產權問題完?全自付，任?何經濟糾紛?都由乙方負?責，甲方不?承擔任何責?任。八、?違約責任:?1、甲方?逾期給乙方?交付新房，?應向乙方按?月支付房屋?市場價格的?千分之三的?違約金，超?過一年，甲?方除應依前?述約定向乙?方支付違約?金外，乙方?可要求退房?，甲方應按?照市場價給?乙方支付應?分配新房相?應面積的賠?償款。2?、由于甲方?原因造成工?期延誤按本?合同約定的?違約金支付?，但由于乙?方及自然災?害等不可抗?拒力原因造?成工期延誤?的工期順延?。3、協(xié)?議簽訂后，?乙方必須在?規(guī)定的時間?內完成搬遷?工作，并將?原有的《土?地使用證》?、《房產證?》交給甲方?，逾期每延?誤一天，賠?償甲方經濟?損失壹萬元?人民幣，同?時有權按第?五條第一款?執(zhí)行。九?、本協(xié)議在?履行中若發(fā)?生糾紛雙方?首先應協(xié)商?解決，協(xié)商?解決不成時?，任何一方?均可提起控?訴訟。十?、本協(xié)議經?甲、乙雙方?簽字生效。?乙方簽字人?代表乙方全?家同意履行?該協(xié)議，家?庭成員如有?異議不影響?本協(xié)議的效?力。十一?、本協(xié)議一?式叁份，甲?、乙雙方中?證人各執(zhí)壹?份。甲方?(簽字):?乙方(簽?字):配?偶(簽字)?:乙方家?庭成員(簽?字):中?證人(簽字?):年月?日房屋置?換協(xié)議【2?】甲方:?乙方:?鑒于:乙?方為改善現(xiàn)?有居住條件?，擬用東側?在建樓下的?部分門面房?置換甲方間?層街房，甲?方同意予以?置換。雙方?就乙方置換?甲方___?間街房一事?經協(xié)商一致?，達成如下?協(xié)議，供雙?方共同遵守?。一、置?換的標的?1、甲方_?__間__?_層街房位?于___區(qū)?___路與?___東北?角偏東(東?西長米、南?北寬米)，?建筑面積約?平方米。?2、乙方擬?置換房屋位?___面東?(自東向西?)第、、間?門面房，面?積約平方米?，同時乙方?一次性向甲?方支付__?_萬元房屋?置換補償費?用。二、?置換的程序?1、協(xié)議?簽訂后，甲?方應于__?_年___?月___日?之前負責將?其擬置換的?房屋里的承?租人清退。?2、乙方?應在甲方將?擬置換的房?屋交付乙方?的當日，將?前述置換一?層___間?街房交付給?甲方。3?、關于置換?房屋的土地?或門面房的?過戶手續(xù):?(雙方咨詢?相關部門后?協(xié)商確定)?。三、雙?方的陳述與?保證1、?甲方以原有?___間一?層街房置換?乙方___?的門面房，?甲方已經召?開了___?會議，并作?出同意進行?置換__決?定(見附件?一)，之后?，乙方對此?的改造與施?工時，甲方?及甲方村民?不得阻止施?工。2、?甲方保證按?本協(xié)議約定?日期騰空置?換的___?間街房，對?租期未滿的?街房，由甲?方負責與承?租人協(xié)商解?除或終止(?見附件二)?。如因承租?人或村民阻?擋等原因致?乙方無法施?工，甲方愿?承擔相應的?違約責任。?3、乙方?按約定向甲?方交付擬置?換的___?門面房，補?償費用在乙?方施工完工?后一次性支?付給甲方。?四、違約?責任任一?方違反本協(xié)?議約定，除?應遵守本協(xié)?議約定排除?妨礙外，按?日向守約方?支付元的違?約金。五?、爭議解決?方式本協(xié)?議履行過程?中發(fā)生爭議?，協(xié)商不成?的，向置換?房屋所在地?人民法院起?訴。六