建筑工程結(jié)算

第十章建筑工程結(jié)算第十章建設(shè)工程結(jié)算2第十章建筑工程結(jié)算第十章建設(shè)工程結(jié)算3第十章建筑工程結(jié)算一、工程結(jié)算的概念和意義工程結(jié)算：是指建筑工程施工企業(yè)在完成工程任務(wù)后，依據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動。工程結(jié)算的主體是施工企業(yè)；工程結(jié)算的目的是施工企業(yè)向建設(shè)單位索取工程款，以實(shí)現(xiàn)“商品銷售”。工程結(jié)算的意義：由于建筑工程施工周期較長，占用資金額較大，及時(shí)辦理工程結(jié)算對于施工企業(yè)具有十分重要意義。工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)第十章建設(shè)工程結(jié)算4第十章建筑工程結(jié)算二、工程結(jié)算的分類建筑產(chǎn)品價(jià)值大、生產(chǎn)周期長的特點(diǎn)，決定了工程結(jié)算必須采取階段性結(jié)算的方法。工程結(jié)算一般可分為：工程價(jià)款結(jié)算和工程竣工結(jié)算兩種。工程價(jià)款結(jié)算：指施工企業(yè)在工程實(shí)施過程中，依據(jù)施工合同中關(guān)于付款條款的有關(guān)規(guī)定和工程進(jìn)展所完成的工程量，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動。工程竣工結(jié)算：指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容，全部完成所承包的單位工程或單項(xiàng)工程，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位辦理最終工程價(jià)款結(jié)算的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動。第十章建設(shè)工程結(jié)算5第一節(jié)

建筑安裝工程費(fèi)用結(jié)算

工程價(jià)款結(jié)算方式1.

按月結(jié)算方式

即：實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的辦法。跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。2.

竣工后一次結(jié)算方式

建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程的建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬元以下的工程，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致，年終不另清算。第十章建設(shè)工程結(jié)算6工程價(jià)款結(jié)算方式3.

分段結(jié)算方式

當(dāng)年開工，且當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程，按照工程形象進(jìn)度或工程階段，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)：由各部門或省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市規(guī)定。例如：（1）工程開工后，按工程合同造價(jià)撥付40％，（2）工程基礎(chǔ)完成后，撥付20％；（3）工程主體完成后，撥付30％；（4）工程竣工驗(yàn)收后，撥付5％；（5）工程尾留款5％。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款，當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致，年終不另清算。第十章建設(shè)工程結(jié)算7第一節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用結(jié)算

一、工程預(yù)付（備料）款結(jié)算工程預(yù)付（備料）款：工程項(xiàng)目開工前，為了確保工程施工正常進(jìn)行，建設(shè)單位應(yīng)按照合同規(guī)定，撥付給施工企業(yè)一定限額的工程預(yù)付（備料）款。此預(yù)付款構(gòu)成施工企業(yè)為該工程項(xiàng)目儲備主要材料和結(jié)構(gòu)件所需的流動資金。1.工程預(yù)付（備料）款的支付

建設(shè)單位向施工企業(yè)預(yù)付備料款的限額，取決于以下幾個(gè)因素：(1)工程項(xiàng)目中主要材料（包括外購構(gòu)件）占工程合同造價(jià)的比重；(2)材料儲備期；(3)施工工期。第十章建設(shè)工程結(jié)算8一、工程預(yù)付（備料）款結(jié)算在實(shí)際工作中，為了簡化計(jì)算，預(yù)付備料款的限額可按預(yù)付款占工程合同造價(jià)的額度計(jì)算。其計(jì)算公式為：

預(yù)付備料款限額＝工程合同造價(jià)×預(yù)付備料款額度預(yù)付備料款額度：包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%，對重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付。對于材料由建設(shè)單位供給的只包工不包料工程，則可以不預(yù)付工程備料款。招標(biāo)時(shí)在合同條件中約定工程預(yù)付款的百分比。如承包人濫用工程預(yù)付款，發(fā)包人有權(quán)立即收回。第十章建設(shè)工程結(jié)算9一、工程預(yù)付（備料）款結(jié)算2.

預(yù)付備料款扣回當(dāng)工程進(jìn)展到一定階段，隨著工程所需儲備的主要材料和結(jié)構(gòu)件逐步減少，建設(shè)單位應(yīng)將開工前預(yù)付的備料款，以抵充工程進(jìn)度款的方式陸續(xù)扣回，并在竣工結(jié)算前全部扣清。扣款的兩種方式：(1)發(fā)包人和承包人通過洽商用合同的形式予以確定；(2)從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)扣起，按材料及構(gòu)件比重扣抵工程價(jià)款，至竣工之前全部扣清。第十章建設(shè)工程結(jié)算10一、工程預(yù)付（備料）款結(jié)算2.

預(yù)付備料款扣回(2)工程預(yù)付款起扣點(diǎn)可按下式計(jì)算:M＝(P－T)N=>T＝P－M/N

T——起扣點(diǎn)，即工程預(yù)付款開始扣回的累計(jì)完成工程金額；P——承包工程合同總額；M——工程預(yù)付款數(shù)額；N——主要材料及構(gòu)件所占比重。第十章建建設(shè)工工程結(jié)算算11一、工程程預(yù)付（（備料））款結(jié)算算2.預(yù)付備料料款扣回(2)工程預(yù)付付款起扣扣點(diǎn)可按按下式計(jì)計(jì)算:T＝P－M/N【例10-1】某項(xiàng)工程程合同總總額為600萬元，工工程預(yù)付付款為合合同總額額的20%，主要材材料和構(gòu)構(gòu)件所占占比重為為60%，求該工工程的工工程預(yù)付付款、起起扣點(diǎn)為為多少萬萬元?解:工程預(yù)付付款：M＝600××20%＝120萬元工程起扣扣點(diǎn)：T=P-M/N=600－120/60%＝400萬元則當(dāng)工程程完成份份400萬元時(shí)，，本項(xiàng)工工程預(yù)付付款開始始扣回。。第十章建建設(shè)工工程結(jié)算算12第一節(jié)建建筑安安裝工程程費(fèi)用結(jié)結(jié)算二、工程程進(jìn)度款款結(jié)算工程進(jìn)度度款是指指工程項(xiàng)項(xiàng)目開工工后，施施工企業(yè)業(yè)按照工工程施工工進(jìn)度和和施工合合同的規(guī)規(guī)定，以以當(dāng)月（（期）完完成的工工程量為為依據(jù)計(jì)計(jì)算各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用，，向建設(shè)設(shè)單位辦辦理結(jié)算算的工程程價(jià)款。。工程進(jìn)度度款的結(jié)結(jié)算分三三種情況況，即：：開工前期期結(jié)算；施工中期期結(jié)算；工程尾期期結(jié)算。第十章建建設(shè)工工程結(jié)算算13第一節(jié)建建筑安安裝工程程費(fèi)用結(jié)結(jié)算二、工程程進(jìn)度款款結(jié)算1.開工前期期進(jìn)度款款結(jié)算從工程項(xiàng)項(xiàng)目開工工，到施施工進(jìn)度度累計(jì)完完成的產(chǎn)產(chǎn)值小于“起扣點(diǎn)點(diǎn)”，這期期間稱稱為開開工前前期。。此時(shí)，，每月月結(jié)算算的工工程進(jìn)進(jìn)度款款應(yīng)等等于當(dāng)當(dāng)月（（期））已完完成的的產(chǎn)值值。其其計(jì)算算公式式為：：＝Σ本月已已完成成工程程量×預(yù)算單單價(jià)＋＋相應(yīng)應(yīng)收取取的其其他費(fèi)費(fèi)用或：＝Σ本月已已完成成工程程量×綜合單單價(jià)＋＋相應(yīng)應(yīng)收取取的其其他費(fèi)費(fèi)用第十章章建建設(shè)工工程結(jié)結(jié)算14二、工工程進(jìn)進(jìn)度款款結(jié)算算2.施工中中期進(jìn)進(jìn)度款款結(jié)算算當(dāng)工程程施工工進(jìn)度度累計(jì)計(jì)完成成的產(chǎn)產(chǎn)值達(dá)達(dá)到“起扣點(diǎn)點(diǎn)”以后，，至工工程竣竣工結(jié)結(jié)束前前一個(gè)個(gè)月，，這期期間稱稱為施工中中期。此時(shí)，，每月月結(jié)算算的工工程進(jìn)進(jìn)度款款，應(yīng)應(yīng)扣除除當(dāng)月月（期期）應(yīng)應(yīng)扣回回的工工程預(yù)預(yù)付備備料款款。其其計(jì)算算公式式為：：＝本月月（期期）已已完成成產(chǎn)值值×(1－主材材費(fèi)所所占比比重)第十章章建建設(shè)工工程結(jié)結(jié)算15二、工工程進(jìn)進(jìn)度款款結(jié)算算2.施工中中期進(jìn)進(jìn)度款款結(jié)算算對于“起扣點(diǎn)點(diǎn)”恰好處處于本本月完完成產(chǎn)產(chǎn)值的的當(dāng)月月，其其計(jì)算算公式式為：：第十章章建建設(shè)工工程結(jié)結(jié)算16二、工工程進(jìn)進(jìn)度款款結(jié)算算3.工程尾尾期進(jìn)進(jìn)度款款結(jié)算算按照國國家有有關(guān)規(guī)規(guī)定，，工程程項(xiàng)目目總造造價(jià)中中應(yīng)預(yù)預(yù)留一一定比比例的的尾留留款作作為質(zhì)量保保修費(fèi)費(fèi)用，又稱稱“保留金金”。待工工程項(xiàng)項(xiàng)目保保修期期結(jié)束束后，，視保保修情情況最最后支支付。。工程尾尾期（（最后后月））的進(jìn)進(jìn)度款款，除除按施施工中中期的的辦法法結(jié)算算外，，尚應(yīng)應(yīng)扣留留“保留金金”。其計(jì)計(jì)算公公式為為：應(yīng)扣保保留金金＝工工程合合同造造價(jià)×保留金金比例例式中，，保留留金比比例：：按合合同規(guī)規(guī)定計(jì)計(jì)取，，一般般取5%第十章章建建設(shè)工工程結(jié)結(jié)算17二、工工程進(jìn)進(jìn)度款款結(jié)算算【例】某企業(yè)業(yè)承包包的建建筑工工程合合同造造價(jià)為為780萬元。。雙方方簽訂訂的合合同規(guī)規(guī)定工工程工工期為為五個(gè)個(gè)月，，工程程預(yù)付付備料料款額額度為為工程程合同同造價(jià)價(jià)的20%，工程程進(jìn)度度款逐逐月結(jié)結(jié)算，，經(jīng)測測算其其主要要材料料費(fèi)所所占比比重為為60%，工程程保留留金為為工程程合同同造價(jià)價(jià)的5%，各月月實(shí)際際完成成的產(chǎn)產(chǎn)值如如下表表，求求該工工程如如何按按月結(jié)結(jié)算工工程款款？月份三月四月五月六月七月合計(jì)完成產(chǎn)值（萬元）95130175210170780第十章章建建設(shè)工工程結(jié)結(jié)算18二、工工程進(jìn)進(jìn)度款款結(jié)算算【解】(1)由公式式(1)知：該工程程的預(yù)預(yù)付備備料款款=780××20%=156萬元由起扣扣點(diǎn)公公式知知：起扣點(diǎn)點(diǎn)==520萬元(2)開工前前期每每月應(yīng)應(yīng)結(jié)算算的工工程款款，按按計(jì)算算公式式計(jì)算算結(jié)果果如下下：月份三月四月五月完成產(chǎn)值95130175當(dāng)月應(yīng)付工程款95130175累計(jì)完成的產(chǎn)值95225400以上三三、四四、五五月份份累計(jì)計(jì)完成成的產(chǎn)產(chǎn)值均均未超超過起起扣點(diǎn)點(diǎn)(520萬元)，故無無須抵抵扣工工程預(yù)預(yù)付備備料款款。%60156780-第十章章建建設(shè)工工程結(jié)結(jié)算19二、工工程進(jìn)進(jìn)度款款結(jié)算算(3)施工中中期進(jìn)進(jìn)度款款結(jié)算算：六月份份累計(jì)計(jì)完成成的產(chǎn)產(chǎn)值＝＝400＋210＝610萬元＞＞起扣扣點(diǎn)（（520萬元））故從六六月份份開始始應(yīng)從從工程程進(jìn)度度款中中抵扣扣工程程預(yù)付付的備備料款款。六月份份應(yīng)抵抵扣的的預(yù)付付備料料款＝＝(610－520)××60%＝54萬元六月份份應(yīng)結(jié)結(jié)算的的工程程款＝＝210－54＝156萬元(4)工程尾尾期進(jìn)進(jìn)度款款結(jié)算算：應(yīng)扣保保留金金＝780×5%＝39萬元七月份份辦理理竣工工結(jié)算算時(shí)，，應(yīng)結(jié)結(jié)算的的工程程尾款款為：：工程尾尾款＝＝170×(1－60%)－39=29萬元(5)由上述述計(jì)算算結(jié)果果可知知：各月累累計(jì)結(jié)結(jié)算的的工程程進(jìn)度度款＝＝95＋130＋175＋156＋29＝585萬元再加上上工程程預(yù)付付備料料款156萬元和和保留留金39萬元，，共計(jì)計(jì)780萬元。。第十章章建建設(shè)工工程結(jié)結(jié)算20二、工工程進(jìn)進(jìn)度款款結(jié)算算【例】某施工企業(yè)業(yè)承包的建建筑工程合合同造價(jià)為為800萬元。雙方方簽訂的合合同規(guī)定：：工程預(yù)付付備料款額額度為18%，工程進(jìn)度度款達(dá)到68%時(shí)，開始起起扣工程預(yù)預(yù)付備料款款。經(jīng)測算算，其主材材費(fèi)所占比比重為56%，設(shè)該企業(yè)業(yè)在累計(jì)完完成工程進(jìn)進(jìn)度64%后的當(dāng)月，，完成工程程的產(chǎn)值為為80萬元。試計(jì)計(jì)算該月應(yīng)應(yīng)收取的工工程進(jìn)度款款及應(yīng)歸還還的工程預(yù)預(yù)付備料款款?！窘狻?1)該企業(yè)當(dāng)月月所完成的的工程進(jìn)度度為：(80÷800)××100%＝10%即當(dāng)月的工工程進(jìn)度從從64%開始，到74%結(jié)束。起扣扣點(diǎn)68%位于月中。。第十章建建設(shè)工程結(jié)結(jié)算21二、工程進(jìn)進(jìn)度款結(jié)算算(2)該企業(yè)在起起扣點(diǎn)前應(yīng)應(yīng)收取的工工程進(jìn)度款款為：800×(68%－64%)＝800×4%＝32萬元(3)該企業(yè)在起起扣點(diǎn)后應(yīng)應(yīng)收取的工工程進(jìn)度款款為：(80－32)×(1－56%)＝48×44%＝21.12萬元(4)該企業(yè)當(dāng)月月共計(jì)應(yīng)收收取的工程程進(jìn)度款為為：32＋21.12＝53.12萬元(5)當(dāng)月應(yīng)歸還還的工程預(yù)預(yù)付備料款款為：80－53.12＝26.88萬元或：(80－32)×56%＝26.88萬元第十章建建設(shè)工程結(jié)結(jié)算22二、工程進(jìn)進(jìn)度款結(jié)算算工程進(jìn)度款款支付步驟驟：工程量測量與統(tǒng)計(jì)提交已完工程量報(bào)告工程師核實(shí)并確認(rèn)業(yè)主認(rèn)可并審批支付工程進(jìn)度款計(jì)量前24小時(shí)，7天內(nèi)雙方計(jì)量確確認(rèn)后14天內(nèi)第十章建建設(shè)工程結(jié)結(jié)算23第一節(jié)建建筑安裝工工程費(fèi)用結(jié)結(jié)算三、竣工結(jié)結(jié)算竣工結(jié)算的的概念竣工結(jié)算:指施工企業(yè)業(yè)按照合同規(guī)定，全部部完成所承承包的單位位工程或單單項(xiàng)工程，，經(jīng)有關(guān)部部門驗(yàn)收質(zhì)量合合格，并符合合同要要求后，按照規(guī)規(guī)定程序向向建設(shè)單位位辦理最終終工程價(jià)款款結(jié)算的一一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活活動?？⒐そY(jié)算是在施工圖圖預(yù)算的基基礎(chǔ)上，根根據(jù)實(shí)際施施工中出現(xiàn)現(xiàn)的變更、、簽證等實(shí)實(shí)際情況由由施工企業(yè)負(fù)責(zé)編制的的。在工程施工工過程中，，由于遇到到一些原設(shè)設(shè)計(jì)無法預(yù)預(yù)計(jì)的情況況，如基礎(chǔ)礎(chǔ)工程施工工遇軟弱土土、流砂、、陰河、古古墓、孤石石等，必然然會引起設(shè)設(shè)計(jì)變更、、施工變更更等原施工工圖預(yù)算中中未包括的的內(nèi)容。因因此在工程程竣工驗(yàn)收收后，建設(shè)設(shè)單位與施施工企業(yè)應(yīng)應(yīng)根據(jù)施工工過程中的的實(shí)際變更情況進(jìn)行竣竣工結(jié)算。。第十章建建設(shè)工程結(jié)結(jié)算24三、竣工結(jié)結(jié)算竣工結(jié)算的的一般程序序發(fā)包人工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收報(bào)告監(jiān)理工程師師承包人認(rèn)可竣工結(jié)算報(bào)報(bào)告及完整整的結(jié)算資資料，28天內(nèi)竣工結(jié)算報(bào)報(bào)表審核竣工結(jié)結(jié)算報(bào)表，，28天內(nèi)通知經(jīng)辦銀銀行向承包包人支付竣竣工結(jié)算價(jià)價(jià)款收到竣工結(jié)結(jié)算價(jià)款后后14天內(nèi)將竣工工工程交付付第十章建建設(shè)工程結(jié)結(jié)算25三、竣工結(jié)結(jié)算《建設(shè)工程程價(jià)款結(jié)算算暫行辦法法》對竣工工結(jié)算的規(guī)規(guī)定工程竣工結(jié)結(jié)算審核時(shí)時(shí)間規(guī)定

工程竣工結(jié)算報(bào)告金額審查時(shí)間

1500萬元以下從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起20天

2500萬元～2000萬元從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起30天

32000萬元～5000萬元從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起45天

45000萬元以上從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起60天第十章建建設(shè)工程結(jié)結(jié)算26三、竣工結(jié)結(jié)算竣工結(jié)算的的編制依據(jù)據(jù)(1)工程清單、、標(biāo)底及投投標(biāo)報(bào)價(jià)。。(2)圖紙會審紀(jì)紀(jì)要：指圖紙會審審會議中設(shè)設(shè)計(jì)方面有有關(guān)變更內(nèi)內(nèi)容的決定定。(3)設(shè)計(jì)變更通通知：必須是在施施工過程中中，由設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)計(jì)變更通知知單，或結(jié)結(jié)合工程的的實(shí)際情況況需要，由由業(yè)主提出設(shè)計(jì)修修改要求后后，經(jīng)設(shè)計(jì)計(jì)單位同意意的設(shè)計(jì)修修改通知單單。(4)施工簽證單單或施工記記錄：凡施工圖預(yù)預(yù)算未包括括，而在施施工過程中中實(shí)際發(fā)生生的工程項(xiàng)項(xiàng)目(如原有房屋屋拆除、樹樹木草根清清除、古墓墓處理、淤淤泥垃圾土土挖除換土土、地下水水排除、因因圖紙修改改造成返工工等)，要按實(shí)際際耗用的工工料，由承承包人作出出施工記錄錄或填寫簽簽證單，經(jīng)經(jīng)業(yè)主簽字字蓋章后方方為有效。。第十章建建設(shè)工程結(jié)結(jié)算27三、竣工結(jié)結(jié)算竣工結(jié)算的的編制依據(jù)據(jù)(5)工程停工報(bào)報(bào)告：在施工過程程中，因材材料供應(yīng)不不上或因改改變設(shè)計(jì)、、施工計(jì)劃劃變動等原原因，導(dǎo)致致工程不能能繼續(xù)施工工時(shí)，其停停工時(shí)間在在1天以上者，，均應(yīng)由施施工員填寫寫停工報(bào)告告。(6)材料代換與與價(jià)差，必必須有經(jīng)過過業(yè)主同意意認(rèn)可的原原始記錄方方為有效。。(7)工程合同，，施工合同同規(guī)定了工工程項(xiàng)目范范圍、造價(jià)價(jià)數(shù)額、施施工工期、、質(zhì)量要求求、施工措措施、雙方方責(zé)任、獎獎罰辦法等等內(nèi)容。(8)竣工圖。(9)工程竣工報(bào)報(bào)告和竣工工驗(yàn)收單。。(10)有關(guān)定額、、費(fèi)用調(diào)整整的補(bǔ)充項(xiàng)項(xiàng)目。第十章建建設(shè)工程結(jié)結(jié)算28三、竣工結(jié)結(jié)算竣工結(jié)算的的方式施工圖預(yù)算算加簽證結(jié)結(jié)算方式該結(jié)算方式式是把經(jīng)過過審定的原原施工圖預(yù)預(yù)算作為工工程竣工結(jié)結(jié)算的主要要依據(jù)。凡凡原施工圖圖預(yù)算或工工程量清單單中未包括括的“新增工程程”，在施工過過程中歷次次發(fā)生的由由于設(shè)計(jì)變變更、進(jìn)度度變更、施施工條件變變更所增減減的費(fèi)用等等。經(jīng)設(shè)計(jì)計(jì)單位、建建設(shè)單位、、監(jiān)理單位位簽證后，，與原施工工圖預(yù)算一一起構(gòu)成竣竣工結(jié)算文文件，交付付建設(shè)單位位經(jīng)審計(jì)后后辦理竣工工結(jié)算。這種結(jié)算方方式，難以以預(yù)先估計(jì)計(jì)工程總的的費(fèi)用變化化幅度，往往往會造成成追加工程程投資的現(xiàn)現(xiàn)象。第十章建建設(shè)工程結(jié)結(jié)算29竣工結(jié)算的的方式預(yù)算包干結(jié)結(jié)算方式預(yù)算包干結(jié)結(jié)算，也稱稱施工圖預(yù)預(yù)算加系數(shù)數(shù)包干結(jié)算算。即在編編制施工圖圖預(yù)算的同同時(shí)，另外外計(jì)取預(yù)算算外包干費(fèi)費(fèi)。預(yù)算外包干干費(fèi)＝施工工圖預(yù)算造造價(jià)×包干系數(shù)結(jié)算工程價(jià)價(jià)款＝施工工圖預(yù)算造造價(jià)×（1＋包干系數(shù)數(shù)）包干系數(shù)：：由施工企企業(yè)和建設(shè)設(shè)單位雙方方商定，經(jīng)經(jīng)有關(guān)部門門審批確定定在簽訂合同同條款時(shí)，，預(yù)算外包包干費(fèi)要明明確包干范范圍。這種種結(jié)算方式式，可以減減少簽證方方面的扯皮皮現(xiàn)象，預(yù)預(yù)先估計(jì)總總的工程造造價(jià)。第十章建建設(shè)工程結(jié)結(jié)算30每平方米造造價(jià)包干結(jié)結(jié)算方式該結(jié)算方式式是雙方根根據(jù)一定的的工程資料料或概算指指標(biāo)，事先先協(xié)定每平平方米造價(jià)價(jià)指標(biāo)，然然后按建筑筑面積匯總總計(jì)取工程程造價(jià)，確確定應(yīng)付的的工程價(jià)款款。招、投標(biāo)結(jié)結(jié)算方式招標(biāo)單位與與投標(biāo)單位位，按照中中標(biāo)報(bào)價(jià)、、承包方式式、承包范范圍、工期期、質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、獎懲懲規(guī)定、付付款及結(jié)算算方式等內(nèi)內(nèi)容簽訂承承包合同。。合同規(guī)定定的工程造造價(jià)就是結(jié)結(jié)算造價(jià)。。工程竣工工結(jié)算時(shí)，，獎懲費(fèi)用用、包干范范圍外增加加的工程項(xiàng)項(xiàng)目另行計(jì)計(jì)算。竣工結(jié)算的的方式第十章建建設(shè)工程結(jié)結(jié)算31三、竣工結(jié)結(jié)算竣工結(jié)算的的內(nèi)容及編編制方法工程竣工結(jié)結(jié)算的內(nèi)容容和編制方方法與施工工圖預(yù)算基基本相同。。只是結(jié)合合施工中歷歷次設(shè)計(jì)變更、材料價(jià)差等實(shí)際變動情況況，在原施工工圖預(yù)算基礎(chǔ)礎(chǔ)上作部分增減調(diào)整整。（1）工程量差的的調(diào)整工程量的量差差：是指原施工圖圖預(yù)算所列分分項(xiàng)工程量，，與實(shí)際完成成的分項(xiàng)工程程量不符而發(fā)發(fā)生的差異。。這是編制竣工工結(jié)算的主要要部分。這部部分量差主要要由以下原因因造成：1）設(shè)計(jì)單位提提出的設(shè)計(jì)變變更工程開工后，，由于某種原原因，設(shè)計(jì)單單位要求改變變某些施工方方法，經(jīng)與建建設(shè)單位協(xié)商商后，填寫設(shè)計(jì)變更通知知單，作為結(jié)算增增減工程量的的依據(jù)。第十章建設(shè)設(shè)工程結(jié)算32（1）工程量差的的調(diào)整2）施工企業(yè)提提出的設(shè)計(jì)變變更此種情況比較較多見，由于于施工方面的的原因，如施施工條件發(fā)生生變化、某種種材料缺貨需需改用其它材材料代替等，，要求設(shè)計(jì)單單位進(jìn)行的設(shè)設(shè)計(jì)變更。經(jīng)經(jīng)設(shè)計(jì)單位和和建設(shè)單位同同意后，填寫寫設(shè)計(jì)變更洽商記錄，作作為結(jié)算增減減工程量的依依據(jù)。3）建設(shè)單位提提出的設(shè)計(jì)變變更工程開工后，，建設(shè)單位根根據(jù)自身的意意向和資金籌籌措到位的情情況，增減某某些具體工程程項(xiàng)目或改變變某些施工方方法。經(jīng)與設(shè)設(shè)計(jì)單位、施施工企業(yè)、監(jiān)監(jiān)理單位協(xié)商商后，填寫設(shè)計(jì)變更洽商記錄，作作為結(jié)算增減減工程量的依依據(jù)。4）監(jiān)理單位或或建設(shè)單位工工程師提出的的設(shè)計(jì)變更此種情況是因因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)有設(shè)設(shè)計(jì)錯誤或不不足之處，經(jīng)經(jīng)設(shè)計(jì)單位同同意提出設(shè)計(jì)計(jì)變更。第十章建設(shè)設(shè)工程結(jié)算33（1）工程量差的的調(diào)整5）施工中遇到到某種特殊情情況引起的設(shè)設(shè)計(jì)變更在施工中，由由于遇到一些些原設(shè)計(jì)無法法預(yù)計(jì)的情況況，如基礎(chǔ)開開挖后遇到古古墓、枯井、、孤石、流砂砂、陰河等，，需要進(jìn)行處處理。設(shè)計(jì)單單位、建設(shè)單單位、施工企企業(yè)、監(jiān)理單單位共同研究究，提出具體體處理意見，，填寫設(shè)計(jì)變變更洽商記錄錄，作為結(jié)算算增減工程量量的依據(jù)。計(jì)算分部分項(xiàng)項(xiàng)工程增減工工程量的直接接費(fèi)，通常采采用本地區(qū)規(guī)規(guī)定的表格進(jìn)進(jìn)行。也可按按下表形式計(jì)計(jì)算。編號洽商記錄定額編號工程或費(fèi)用名稱單位增加部分減少部分?jǐn)?shù)量工料單位工料合計(jì)其中數(shù)量工料單位工料合計(jì)其中人工單價(jià)人工合價(jià)人工單價(jià)人工合價(jià)第十章建設(shè)設(shè)工程結(jié)算34竣工結(jié)算的內(nèi)內(nèi)容及編制方方法（2）材料價(jià)差的的調(diào)整材料價(jià)差：是指因工程建建設(shè)周期較長長或建筑材料料供應(yīng)不及時(shí)時(shí)，造成材料料實(shí)際價(jià)格與與預(yù)算價(jià)格存存在差異，或或因材料代用用發(fā)生的價(jià)格格差額。在工程結(jié)算中中，材料價(jià)差差的調(diào)整范圍圍應(yīng)嚴(yán)格按照照當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)關(guān)規(guī)定辦理，，不允許擅自自調(diào)整。由建設(shè)單位供應(yīng)并按材料料預(yù)算價(jià)格轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)給施工企業(yè)業(yè)的材料，在在竣工結(jié)算時(shí)時(shí)，不得調(diào)整整。材料價(jià)差差由建設(shè)單位位單獨(dú)核算，，在編制工程程決算時(shí)攤?cè)肴牍こ坛杀?。。由施工企業(yè)采購的材料進(jìn)進(jìn)行價(jià)差調(diào)整整，必須在簽簽訂合同時(shí)予予以明確。材材料價(jià)差調(diào)整整的方法有單單項(xiàng)調(diào)整和按按系數(shù)調(diào)整兩兩種。一般工工程中常用的的主材采用單單項(xiàng)調(diào)整方法法。第十章建設(shè)設(shè)工程結(jié)算35（2）材料價(jià)差的的調(diào)整輔材價(jià)差一般般采用系數(shù)調(diào)調(diào)整方法，這這屬于政策性性價(jià)差調(diào)整。。其調(diào)整系數(shù)數(shù)不同地區(qū)、、不同時(shí)期都都有不同的規(guī)規(guī)定，應(yīng)按嚴(yán)嚴(yán)格按各地區(qū)區(qū)的規(guī)定執(zhí)行行。因材料供應(yīng)缺缺口或其他原原因發(fā)生的以以大代小等情情況所引起的的材料價(jià)差，，應(yīng)根據(jù)工程程材料代用核核定通知單計(jì)計(jì)算第十章建設(shè)設(shè)工程結(jié)算36（2）材料價(jià)差的的調(diào)整材料價(jià)差調(diào)整整計(jì)算表建設(shè)單位：工程名稱：第第頁共共頁序號材料名稱規(guī)格單位數(shù)量定額消耗量材料價(jià)差（元）單價(jià)差計(jì)算式單價(jià)差價(jià)差合計(jì)1玻璃磚地面190×190×80mm100m25.229003.3650668.8016.52－13.16＝3.36元/塊合計(jì)50668.80第十章建設(shè)設(shè)工程結(jié)算37竣工結(jié)算的內(nèi)內(nèi)容及編制方方法（3）費(fèi)用調(diào)整費(fèi)用調(diào)整，是指以直接費(fèi)費(fèi)或人工費(fèi)為為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，，計(jì)算的其他他直接費(fèi)、現(xiàn)現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間間接費(fèi)、計(jì)劃劃利潤和稅金金等費(fèi)用的調(diào)調(diào)整。工程量的增減減變化，會引起的措措施費(fèi)、間接接費(fèi)、利潤和和稅金等費(fèi)用用的增減，這這些費(fèi)用應(yīng)按按當(dāng)?shù)刭M(fèi)用定定額的規(guī)定作作相應(yīng)調(diào)整。。各種材料價(jià)差差一般不調(diào)整間間接費(fèi)。因?yàn)橘M(fèi)用定定額是在正常常條件下制定定的，不能隨隨材料價(jià)格的的變化而變動動。但各種材材料價(jià)差應(yīng)列列入工程預(yù)算算成本，按當(dāng)當(dāng)?shù)刭M(fèi)用定額額的規(guī)定，計(jì)計(jì)取計(jì)劃利潤潤和稅金。其它費(fèi)用，如如屬于政策性的調(diào)整整費(fèi)、因建設(shè)單位原原因發(fā)生的窩窩工費(fèi)用、建設(shè)單位向施施工企業(yè)的清清工和借工費(fèi)費(fèi)用等，應(yīng)按照當(dāng)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定計(jì)計(jì)算方式在結(jié)結(jié)算時(shí)一次清清算。另外，施工企企業(yè)在施工現(xiàn)現(xiàn)場使用建設(shè)設(shè)單位的水、、電費(fèi)用，也也應(yīng)按規(guī)定在在工程結(jié)算時(shí)時(shí)退還建設(shè)單單位；作到工完賬清。第十章建設(shè)設(shè)工程結(jié)算38三、竣工結(jié)算算單位(單項(xiàng))工程竣工結(jié)算算書的編制目前，竣工結(jié)結(jié)算書沒有統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定的表表格。有的用用預(yù)算表代用用，有的則根根據(jù)工程特點(diǎn)點(diǎn)和實(shí)際需要要自行設(shè)計(jì)表表格?？⒐そY(jié)算書通通常包括下列列內(nèi)容：(1)竣工結(jié)算書封封面，封面形形式與施工圖圖預(yù)算書封面面相同，要求求填寫工程名名標(biāo)、結(jié)構(gòu)類類型、建筑面面積、造價(jià)等等內(nèi)容，(2)編制說明，主主要說明施工工合同有關(guān)規(guī)規(guī)定、有關(guān)文文件和變更內(nèi)內(nèi)容等，(3)結(jié)算造價(jià)匯總總計(jì)算表，竣竣工結(jié)算表形形式與施工圖圖預(yù)算表相同同，(4)匯總表的附表表，包括工程程增減變更計(jì)計(jì)算表、材料料價(jià)差計(jì)算表表、業(yè)主供料料計(jì)算表等的的內(nèi)容；(5)工程竣工資料料，包括竣工工圖、各類簽簽證、核定單單、工程量增增補(bǔ)單、設(shè)計(jì)計(jì)變更通知單單等。第十章建設(shè)設(shè)工程結(jié)算39三、竣工結(jié)算算竣工結(jié)算時(shí)工工程價(jià)款的確確定竣工結(jié)算時(shí)，，若因某些條條件變化，使使合同工程價(jià)價(jià)款發(fā)生變化化，則需按合合同規(guī)定對合合同價(jià)款進(jìn)行行調(diào)整。合同收入包括括兩部分內(nèi)容容：（1）合同中規(guī)定定的初始收入，即建造承包包商與客戶在在雙方簽訂的的合同中最初初商訂的合同總金額，它構(gòu)成了合合同收入的基基本內(nèi)容。（2）因合同變更、索賠、、獎勵等構(gòu)成的收入入，在執(zhí)行合合同過程中由由于合同變更更、索賠、獎獎勵等原因而而形成的追加收入。辦理工程價(jià)款款竣工結(jié)算的的一般公式為為：竣工結(jié)算工程程價(jià)款＝預(yù)算算（或概算））或合同價(jià)款款＋施工過程中中預(yù)算或合同同價(jià)款調(diào)整數(shù)數(shù)額－預(yù)付及已結(jié)結(jié)算工程價(jià)款款－保修金第十章建設(shè)設(shè)工程結(jié)算40三、竣工結(jié)算算【例10-2】某項(xiàng)工程發(fā)包包人與承包人人簽訂了工程程施工合同，，合同中估算算工程量為2300m3，經(jīng)協(xié)商合合同價(jià)為180元/m3，承包合同中規(guī)規(guī)定:(1)開工前發(fā)包人人向承包人支支付合同價(jià)20%的預(yù)付款；(2)業(yè)主自第一個(gè)個(gè)月起，從承承包人的工程程款中，按5%的比例扣留滯滯留金；(3)工程進(jìn)度款逐逐月計(jì)算，(4)根據(jù)市場情況況規(guī)定價(jià)格調(diào)調(diào)整系數(shù)平均均按1.2計(jì)算；(5)預(yù)付款在最后后兩個(gè)月扣除除，每月扣50%。承包人各月實(shí)實(shí)際完成的工工程量(單位m3)：1月500，2月800，3月700，4月600。問預(yù)付款是多多少?每個(gè)月的工程程量價(jià)款是多多少?第十章建設(shè)設(shè)工程結(jié)算41三、竣工結(jié)算算【解】1.預(yù)付款=2300×180×20％=8.28萬元2.各月的工程價(jià)價(jià)款1月:工程量價(jià)款=500×180×1.2×(1－5%)=10.26萬元2月:工程量價(jià)款=800×180×1.2×(1－5%)=16.416萬元3月:工程量價(jià)款=700×180×1.2×(1－5%)－8.28×50%=10.224萬元4月:工程量價(jià)款=600×180×1.2×(1－5%)－8.28×50%=8.172萬元第十章建設(shè)設(shè)工程結(jié)算42第二節(jié)設(shè)備備、工器具價(jià)價(jià)款的結(jié)算一、國內(nèi)設(shè)備備、工器具價(jià)價(jià)款的結(jié)算發(fā)包人對訂購購的設(shè)備和工工器具一般不不預(yù)付定金，，只對制造期期在半年以上上的大型專業(yè)業(yè)設(shè)備和船舶舶的價(jià)款，按按合同分期付付款。發(fā)包人收到設(shè)設(shè)備和工器具具后，要按合合同規(guī)定及時(shí)時(shí)結(jié)算付款，，不應(yīng)無故拖拖欠。延期付款，要要支付一定的的賠償金。二、進(jìn)口設(shè)備備、工器具價(jià)價(jià)款的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)機(jī)械設(shè)備備標(biāo)準(zhǔn)機(jī)械設(shè)備備是指通用相相廣泛、供應(yīng)應(yīng)商(廠)有現(xiàn)貨，可以以立即提交的的貨物。專制機(jī)械設(shè)備備標(biāo)準(zhǔn)機(jī)械設(shè)備備專制設(shè)備是是指根據(jù)發(fā)包包人據(jù)交的定定制設(shè)備圖紙紙專門為發(fā)包包人制造的設(shè)設(shè)備。第十章建設(shè)設(shè)工程結(jié)算43二、進(jìn)口設(shè)備備、工器具價(jià)價(jià)款的結(jié)算進(jìn)口標(biāo)準(zhǔn)機(jī)械設(shè)備備的結(jié)算：大大都使用不可可撤銷的信用證。信用證：是指指一項(xiàng)約定，，凡由銀行（（開證行）依照客戶（（申請人）的要求和指指示，或自己己主動，在符符合信用證條條款的條件下下，憑規(guī)定單據(jù)，向第三者（（收益人）或其指定方方，或授權(quán)另另一方銀行進(jìn)進(jìn)行付款、或承兌兌、議付匯票票。性質(zhì)屬于銀行信用。進(jìn)口標(biāo)準(zhǔn)機(jī)械設(shè)備備的結(jié)算兩階階段：首次合同付款款：當(dāng)采購貨物裝裝船，賣方提提供所需的文文件和單證后后，即可支付付合同價(jià)款的的90％;最終合同付款款：貨物在保證期期截止時(shí)，賣賣方提供所需需的單證后，，即可支付余余款，一般為為合同總價(jià)的10%。支付時(shí)間的期限：一般為賣方按按規(guī)定提出付付款申請后45天內(nèi)支付。第十章建設(shè)設(shè)工程結(jié)算44二、進(jìn)口設(shè)備備、工器具價(jià)價(jià)款的結(jié)算專制設(shè)備的結(jié)結(jié)算一般分為三個(gè)個(gè)結(jié)算:預(yù)付款：是在合同簽訂訂以后開始制造前，買方向賣方方提供合同總總價(jià)的10%～20%的價(jià)款。階段付款：按照合同條款款的規(guī)定，以以設(shè)備加工制制造到關(guān)鍵部位作為階段劃分分，分階段驗(yàn)收并并按設(shè)備合同同總價(jià)的一定定百分比付款款。最終付款：是指在保證期結(jié)束時(shí)時(shí)的付款。第十章建設(shè)設(shè)工程結(jié)算45二、進(jìn)口設(shè)備備、工器具價(jià)價(jià)款的結(jié)算進(jìn)口設(shè)備、工工器具的出口口信貸結(jié)算方方式進(jìn)口設(shè)備、工工器具常利用用出口信貸的形式來進(jìn)行行。通過借貸資本本的輸出帶動動商品的輸出出出口信貸又分分為買方信貸和賣方信貸。買方信貸的兩兩種形式：出口國銀行出口信貸賣方買方付現(xiàn)出口國銀行出口信貸買方買方付現(xiàn)進(jìn)口國銀行第十章建設(shè)設(shè)工程結(jié)算46二、進(jìn)口設(shè)備備、工器具價(jià)價(jià)款的結(jié)算進(jìn)口設(shè)備、工工器具的出口口信貸結(jié)算方方式賣方信貸：是是賣方將產(chǎn)品品除銷給買方方，規(guī)定買方方在一定時(shí)期期內(nèi)延期或分分期付款。賣賣方通過向本本國銀行申請請出口信貸，，來填補(bǔ)占用用的資金。出口國銀行出口信貸買方賣方延期或分期付付款第十章建設(shè)設(shè)工程結(jié)算47第三節(jié)建設(shè)設(shè)工程價(jià)款的的動態(tài)結(jié)算在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過過程中，物價(jià)價(jià)水平是動態(tài)態(tài)的、經(jīng)常不不斷變化的。。工程項(xiàng)目建建設(shè)周期長，，經(jīng)常受到物物價(jià)浮動等多多種因素的影影響，按照我我國現(xiàn)行的結(jié)結(jié)算辦法，對對通貨膨脹等等動態(tài)因素考考慮不足。所所以有必要動動態(tài)結(jié)算。一、建筑安裝裝工程價(jià)款的的動態(tài)結(jié)算方法1．實(shí)際際價(jià)格格結(jié)算算法2．調(diào)價(jià)價(jià)文件件結(jié)算算法3.竣工調(diào)調(diào)價(jià)系系數(shù)法法4.調(diào)值公公式法法(動態(tài)結(jié)結(jié)算公公式法法)第十章章建建設(shè)工工程結(jié)結(jié)算48一、建建筑安安裝工工程價(jià)價(jià)款的的動態(tài)態(tài)結(jié)算算方法1．實(shí)際際價(jià)格格結(jié)算算法實(shí)際價(jià)價(jià)格結(jié)結(jié)算法法：是指對對承包包人的的主要材材料價(jià)價(jià)格按實(shí)際價(jià)價(jià)格結(jié)算的的方法法。有些地地區(qū)規(guī)規(guī)定對對鋼材、、木材材、水水泥等三大大材的的價(jià)格格采取取按實(shí)實(shí)際價(jià)價(jià)格結(jié)結(jié)算的的辦法法。工程承承包商商可憑憑發(fā)票按按實(shí)報(bào)報(bào)銷。這種方方法比比較方方便。。但一一方面面，由由于是是實(shí)報(bào)報(bào)實(shí)銷銷，因因而承承包商商對降低成成本不感興興趣，，另一一方面面，在在現(xiàn)今今不規(guī)規(guī)范的的市場場經(jīng)濟(jì)濟(jì)條件件下，，發(fā)票價(jià)價(jià)格也可以以作假。為了了避免免副作作用，，地方方基建建主管管部門門要定定期公公布最高結(jié)結(jié)算限限價(jià)，同時(shí)時(shí)合同同文件件中應(yīng)應(yīng)規(guī)定定建設(shè)設(shè)單位位或工工程師師有權(quán)權(quán)要求求承包包商選選擇更更廉價(jià)價(jià)的供供應(yīng)來來源。。第十章章建建設(shè)工工程結(jié)結(jié)算49一、建建筑安安裝工工程價(jià)價(jià)款的的動態(tài)態(tài)結(jié)算算方法2．調(diào)價(jià)價(jià)文件件結(jié)算算法甲乙雙雙方采采取按按當(dāng)時(shí)時(shí)的預(yù)算價(jià)價(jià)格承發(fā)包包，在在合同同工期期內(nèi)，，按照照物價(jià)價(jià)管理理部門門調(diào)價(jià)文文件的規(guī)定定，進(jìn)進(jìn)行抽料補(bǔ)補(bǔ)差（在同同一價(jià)價(jià)格期期內(nèi)按按所完完成的的材料料用量量乘以以價(jià)差差）。。也有的的地方方定期期發(fā)布布主要要材料料供應(yīng)應(yīng)價(jià)格格和管管理價(jià)價(jià)格，，對這這一時(shí)時(shí)期的的工程程進(jìn)行行抽料料補(bǔ)差差。第十章章建建設(shè)工工程結(jié)結(jié)算50一、建建筑安安裝工工程價(jià)價(jià)款的的動態(tài)態(tài)結(jié)算算方法3.竣工調(diào)調(diào)價(jià)系系數(shù)法法竣工調(diào)調(diào)價(jià)系系數(shù)法法：是指施施工合合同雙雙方采采用當(dāng)當(dāng)時(shí)的的預(yù)算算價(jià)格格承包包，在在合理理工期期內(nèi)按照工工程造造價(jià)管管理部部門規(guī)規(guī)定的的調(diào)價(jià)價(jià)系數(shù)數(shù)(以定額直直接費(fèi)費(fèi)或定額材材料費(fèi)費(fèi)為計(jì)算算差礎(chǔ)礎(chǔ))，對原原合同同造價(jià)價(jià)在合合同價(jià)價(jià)格的的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，，調(diào)整整由于于實(shí)際人人工費(fèi)費(fèi)、材料費(fèi)費(fèi)、機(jī)材費(fèi)費(fèi)等費(fèi)用用上漲漲及工工程變變更等等因素素造成成的價(jià)價(jià)差，并對承承包人人給以以調(diào)價(jià)價(jià)補(bǔ)償償。計(jì)算公公式為為:工程實(shí)實(shí)際結(jié)結(jié)算款款＝工程合合同價(jià)價(jià)×（竣工時(shí)時(shí)工程程造價(jià)價(jià)指數(shù)數(shù)/簽訂合合同時(shí)時(shí)工程程造價(jià)價(jià)指數(shù)數(shù)）第十章章建建設(shè)工工程結(jié)結(jié)算51一、建建筑安安裝工工程價(jià)價(jià)款的的動態(tài)態(tài)結(jié)算算方法4.調(diào)值公公式法法(動態(tài)結(jié)結(jié)算公公式法法)調(diào)值公公式法法：：在發(fā)發(fā)包方方簽訂訂的合合同中中明確確規(guī)定定了調(diào)值公公式。根據(jù)國際慣慣例，對建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目工工程價(jià)價(jià)款的的動態(tài)態(tài)結(jié)算算，一一般是是采用用這種種方法法。第十章章建建設(shè)工工程結(jié)結(jié)算524.調(diào)值公公式法法(動態(tài)結(jié)結(jié)算公公式法法)調(diào)值公公式法法過程程：（1）確定定計(jì)算算物價(jià)價(jià)指數(shù)數(shù)的品品種一般來來說，，為便便于計(jì)計(jì)算，，品種不不宜太太多，只確立立那些些對項(xiàng)項(xiàng)目投投資影影響較較大的的因素素，如設(shè)備備、水水泥、、鋼材材、木木材和和工資資等。。（2）要明明確以以下兩兩個(gè)問問題：：一是合合同價(jià)價(jià)格條條款中中，應(yīng)應(yīng)寫明明經(jīng)雙雙方商商定的的調(diào)整整因素素，在簽訂訂合同同時(shí)，，要寫寫明考考核幾幾種物物價(jià)波波動到到何種種程度度才進(jìn)進(jìn)行調(diào)調(diào)整。。一般都都在±10％左右。。也有有的合合同規(guī)規(guī)定，，在應(yīng)應(yīng)調(diào)整整金額額不超超過合合同原原始價(jià)價(jià)5％時(shí)，，由承承包方方自己己承擔(dān)擔(dān)，在在5％一20％之間間時(shí)，，承包包方負(fù)負(fù)擔(dān)10％，發(fā)發(fā)包方方（業(yè)業(yè)主））負(fù)擔(dān)擔(dān)90％，超超過20％時(shí)，，則必必須另另簽附附加條條款。。二是考考核的的地點(diǎn)點(diǎn)和時(shí)時(shí)點(diǎn)：：地點(diǎn)：：一般在在工程程所在在地，，或指指定的的某地地市場場價(jià)格格；時(shí)點(diǎn)：：指的是是某月月某日日的市市場價(jià)價(jià)格。。這里要要確定定兩個(gè)時(shí)點(diǎn)價(jià)價(jià)格，，基準(zhǔn)準(zhǔn)日期期的市市場價(jià)價(jià)格(基礎(chǔ)價(jià)價(jià)格)和與特特定付付款證證書有有關(guān)的的期間間最后后一天天的49天前的的時(shí)點(diǎn)點(diǎn)價(jià)格格。第十章章建建設(shè)工工程結(jié)結(jié)算534.調(diào)值公公式法法(動態(tài)結(jié)結(jié)算公公式法法)（3）確定定每個(gè)個(gè)品種種的系系數(shù)和和固定定系數(shù)數(shù)。品種的的系數(shù)數(shù)要根根據(jù)該該品種種價(jià)格對對總造造價(jià)的的影響響程度度而定。。各品種種系數(shù)數(shù)之和和加上上固定定系數(shù)數(shù)應(yīng)該該等于于1。建筑安安裝工工程費(fèi)費(fèi)用價(jià)價(jià)格調(diào)調(diào)值公公式一一般為為包括括固定定部分分、材材料部部分和和人工工部分分三項(xiàng)項(xiàng)：第十章章建建設(shè)工工程結(jié)結(jié)算544.調(diào)值公公式法法(動態(tài)結(jié)結(jié)算公公式法法)式中P———調(diào)值后后合同同價(jià)款款或工工程實(shí)實(shí)際結(jié)結(jié)算款款；P0——合同價(jià)價(jià)款中中工程程預(yù)算算進(jìn)度度款；；a0——固定因因數(shù)，，代表表合同同支付付中不不能調(diào)調(diào)整的的部分分；a1，a2，a3，a4——代表有關(guān)關(guān)各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用（如如：人工工費(fèi)用、、鋼材費(fèi)費(fèi)用、水水泥費(fèi)用用、運(yùn)輸輸費(fèi)用等等）在合合同總價(jià)價(jià)中所占占的比重重：a0+a1+a2+a3+a4＝1；A0，B0，C0，D0——基準(zhǔn)日期期與a1，a2，a3，a4對應(yīng)的各各項(xiàng)費(fèi)用用的基期期價(jià)格指指數(shù)或價(jià)價(jià)格；A，B，C，D——特定付款款證書有有關(guān)的期期間最后后一天的的49天前與a1，a2，a3，a4對應(yīng)的各各項(xiàng)費(fèi)用用的現(xiàn)行行價(jià)格指指數(shù)或價(jià)價(jià)格。但因建筑筑安裝工工程的規(guī)規(guī)模和復(fù)復(fù)雜性增增大，公公式也變變得更長長更復(fù)雜雜。典型型的材料料成本要要素有鋼鋼筋、水水泥、木木材、鋼鋼構(gòu)件、、瀝青制制品等，，同樣，，人工可可包括普普通工和和技術(shù)工工。第十章建建設(shè)工工程結(jié)算算554.調(diào)值公式式法(動態(tài)結(jié)算算公式法法)【例10-3】某工程合合同總價(jià)價(jià)為100萬美元。。其組成成為：土土方工程程10萬美元，，占10％，砌體體工程40萬美元，，占40％，鋼筋筋混凝土土工程50萬美元，，占50％。這三三個(gè)組成成部分的的人工費(fèi)費(fèi)和材料料費(fèi)占工工程價(jià)款款85％，人工工材料費(fèi)費(fèi)中各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用比比例如下下：（1）土方工工程：人人工費(fèi)50％，機(jī)具具折舊26％，柴油油24％。（2）砌體工工程：人人工費(fèi)53％，鋼材材5％，水泥泥20％，骨料料5％，空心心磚12％，柴油油5％。（3）鋼筋混混凝土工工程：人人工費(fèi)53％，鋼材材22％，水泥泥10％，骨料料7％，木材材4％，柴油油4％。該工工程其他他費(fèi)用，，即不調(diào)調(diào)值的費(fèi)費(fèi)用占工工程價(jià)款款的15％；第十章建設(shè)設(shè)工程結(jié)算564.調(diào)值公式法(動態(tài)結(jié)算公式式法)計(jì)算出各項(xiàng)參參加調(diào)值的費(fèi)費(fèi)用占工程價(jià)價(jià)款比例如下下：人工費(fèi)：（50％×10％+53％×40％+53％×50％）×85％≈45％鋼材：（5％×40％+22％×50％）×85％≈11％水泥：（20％×40％+10％×50％）×85％≈1l％骨料：（5％×40％+7％×50％）×85％≈5％柴油：（24％×10％+5％×40％+4％×50％）×85％≈5％機(jī)具折舊：26％×10％×85％≈2％空心磚：12％×40％×85％≈4％木材：4％×50％×85％≈2％不調(diào)值費(fèi)用占占工程價(jià)款的的比例為15％。第十章建設(shè)設(shè)工程結(jié)算574.調(diào)值公式法(動態(tài)結(jié)算公式式法)具體的人工費(fèi)費(fèi)及材料費(fèi)的的調(diào)值公式為為：假定該合同的的原始報(bào)價(jià)日日期為2006年1月4日，2006年9月完成的工程程量價(jià)款為10萬美元，計(jì)算算2006年9月的工程價(jià)款款應(yīng)用2006年8月的指數(shù)與基基準(zhǔn)日期的指指數(shù)作為依據(jù)據(jù)。有關(guān)8月報(bào)的工資材材料物價(jià)指數(shù)數(shù)如下：人工費(fèi)A0＝100A＝116鋼材B0＝153.4B＝187.6水泥C0＝154.8C＝175.0骨料D0＝132.6D＝169.3柴油E0＝178.3E＝192.8機(jī)具折舊F0＝154.4F＝162.5空心磚G0＝160.1G＝162木材H0＝142.7H＝159.5第十章建設(shè)設(shè)工程結(jié)算584.調(diào)值公式法(動態(tài)結(jié)算公式式法)則2006年9月的工程款經(jīng)經(jīng)過調(diào)值后為為：P＝10×（0.15＋0.45×116/100＋0.11×187.6/153.4＋0.11×175.0/154.8＋0.05×169.3/132.6＋0.05×192.8/178.3＋0.02×162.5/154.4＋0.04×162/160.1＋0.02×159.5/142.7）＝11.33（萬美元）由此可見，通通過調(diào)值，2006年9月實(shí)得工程款款比原工程量量價(jià)款多1.33萬美元。第十章建設(shè)設(shè)工程結(jié)算59二、設(shè)備、工工器具價(jià)款的的動態(tài)結(jié)算設(shè)備、工器具具的動態(tài)結(jié)算算主要根據(jù)國國際上流行的的貨物與設(shè)備備價(jià)格調(diào)值公公式來計(jì)算:式中Pl——應(yīng)付給供貨人人的價(jià)格或結(jié)結(jié)算款；P0——合同價(jià)格（基基價(jià)）；M0——原料的基本物物價(jià)指數(shù)，取取投標(biāo)截止前前28天的指數(shù)；L0——特定行業(yè)人工工成本的基本本指數(shù)，取投投標(biāo)截止日前前28天的指數(shù)；M1，L1——在合同執(zhí)行時(shí)時(shí)的相應(yīng)指數(shù)數(shù)。第十章建設(shè)設(shè)工程結(jié)算60二、設(shè)備、工工器具價(jià)款的的動態(tài)結(jié)算在上列公式中中，將合同P分解為三個(gè)部部分：1）a代表管理費(fèi)用用和利潤占合合同的百分比比，這一比例例是不可調(diào)整整的，因而稱稱之為固定因因素；2）b代表原料成本本占合同價(jià)的的百分比；3）c代表人工成本本占合同價(jià)的的百分比。a+b+c＝1a的數(shù)值可因貨貨物性質(zhì)的不不同而不同，，一般占合同同的5％～15％。b是通過設(shè)備制制造中消耗的的主要材料的的物價(jià)指數(shù)進(jìn)進(jìn)行調(diào)整的。。c通常是根據(jù)整整個(gè)行業(yè)的物物價(jià)指數(shù)調(diào)整整的（例如軋軋鋼行業(yè)）。。第十章建設(shè)設(shè)工程結(jié)算61第四節(jié)工程程變更價(jià)款的的確定一、工程變更更的概念工程變更：是指由于施工工過程中的實(shí)際情況與原來簽訂的的合同文件中中約定的內(nèi)容不同而對原合同的的任何部分的的改變。施工過程工程變更的種類：設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度度計(jì)劃劃變更更、材材料代代用、、施工工條件件變化化以及及原招招標(biāo)文文件和和工程程量清清單中中未包包括的的“新增工工程”等工程程變更更。第十章章建建設(shè)工工程結(jié)結(jié)算62第四節(jié)節(jié)工工程變變更價(jià)價(jià)款的的確定定一、工工程變變更的的概念念導(dǎo)致工工程變變更的的原因因：由于勘測設(shè)設(shè)計(jì)工工作不細(xì)致致，以至于于在施施工過過程中中出現(xiàn)現(xiàn)了許許多招招標(biāo)文文件中中沒有有考慮慮或估估算不準(zhǔn)確確的工工程量量，因而不不得不不改變變施工工項(xiàng)目目或增增減工工程量量;由于客觀原原因，如不可可預(yù)見見因素素的發(fā)發(fā)生，自然或或社會會原因因引起起的停工、、返工工、工工期拖拖延等;由于發(fā)包人人或承承包人人的原因因?qū)е轮碌?，如發(fā)包包人對對工程程有新新的要要求或或?qū)すこ踢M(jìn)進(jìn)度計(jì)計(jì)劃的的調(diào)整整導(dǎo)致致了工工程變變更，承包人人由于于施工工質(zhì)量量原因因?qū)е轮碌墓すて谕贤涎拥鹊?。第十章章建建設(shè)工工程結(jié)結(jié)算63第四節(jié)節(jié)工工程變變更價(jià)價(jià)款的的確定定二、工工程變變更的的內(nèi)容容與管管理工程變變更的的內(nèi)容容工程范范圍的的變更更:超出合合同規(guī)規(guī)定的的工程程范圍圍的變更更。工程量量的變變更：指屬于于原合合同工工程范范圍以以內(nèi)的的工作作，只是在在其工工程數(shù)數(shù)量上上有所所變化化，一般被被統(tǒng)稱稱為““工程程變更更”。“工程量量的變變更”與“工工程范范圍的的變更更”有有著本本質(zhì)的的區(qū)別別。第十章章建建設(shè)工工程結(jié)結(jié)算64二、工工程變變更的的內(nèi)容容與管管理工程變變更的的管理理施工中中發(fā)包包方（（建設(shè)設(shè)單位位）需需對原原工程程設(shè)計(jì)計(jì)進(jìn)行行變更更的處處理程程序。。根據(jù)《建設(shè)工工程施施工合合同》的規(guī)定定，應(yīng)應(yīng)提前前14天以書面面形式式向承承包方方發(fā)出出變更更通知知。變更超超過原原設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)或批批準(zhǔn)的的建設(shè)設(shè)規(guī)模模時(shí)，，須經(jīng)經(jīng)原規(guī)規(guī)劃管管理部部門和和其他他有關(guān)關(guān)部門門重新新審查查批準(zhǔn)準(zhǔn)，并并由原原設(shè)計(jì)計(jì)單位位提供供變更更的相相應(yīng)圖圖紙和和說明明。發(fā)發(fā)包方方辦妥妥上述述事項(xiàng)項(xiàng)后，，承包包方根根據(jù)發(fā)發(fā)包方方變更更通知知并按按工程程師要要求進(jìn)進(jìn)行變變更。。因變更更導(dǎo)致致合同同價(jià)款款的增增減及及造成成的承承包方方損失失，由由發(fā)包包方承承擔(dān)，，延誤誤的工工期相相應(yīng)順順延。。合同履履行中中發(fā)包包方要要求變變更工工程質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及及發(fā)生生其他他實(shí)質(zhì)質(zhì)性變變更，，由雙雙方協(xié)協(xié)商解解決。。第十章章建建設(shè)工工程結(jié)結(jié)算65二、工工程變變更的的內(nèi)容容與管管理工程變變更的的管理理承包商商要求求對原原工程程進(jìn)行行變更更。同意承包方：提出工程變更申請工程師：審查承包方：提出變更價(jià)款工程師：審查調(diào)整合同價(jià)工程造價(jià)管理部門調(diào)解不同意不同意承包方仲裁起訴不同意同意同意第十章章建建設(shè)工工程結(jié)結(jié)算66二、工工程變變更的的內(nèi)容容與管管理工程變變更的的管理理承包商商要求求對原原工程程進(jìn)行行變更更。1）施工工中乙乙方不不得對對原工工程設(shè)設(shè)計(jì)進(jìn)進(jìn)行變變更。。因乙乙方擅擅自變變更設(shè)設(shè)計(jì)發(fā)發(fā)生的的費(fèi)用用和由由此導(dǎo)導(dǎo)致甲甲方的的直接接損失失，由由乙方方承擔(dān)擔(dān)，延延誤的的工期期不予予順延延。2）乙方方在施施工中中提出出的合合理化化建議議涉及及到對對設(shè)計(jì)計(jì)圖紙紙或施施工組組織設(shè)設(shè)計(jì)的的更改改及對對原材材料、、設(shè)備備的換換用，，須經(jīng)經(jīng)工程程師同同意。。未經(jīng)經(jīng)同意意擅自自更改改或換換用時(shí)時(shí)，乙乙方承承擔(dān)由由此發(fā)發(fā)生的的費(fèi)用用，并并賠償償甲方方的有有關(guān)損損失，，延誤誤的工工期不不予順順延。。3）工程程師同同意采采用乙乙方合合理化化建議議，所所發(fā)生生的費(fèi)費(fèi)用和和獲得得的收收益，，甲乙乙雙方方另行行約定定分擔(dān)擔(dān)或分分享。。第十章章建建設(shè)工工程結(jié)結(jié)算67第四節(jié)節(jié)工工程變變更價(jià)價(jià)款的的確定定三、我我國現(xiàn)現(xiàn)行工工程變變更價(jià)價(jià)款的的確定定方法法《建設(shè)工工程工工程量量清單單計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)范范(GB5050－2003)》的約定定工程量量清單單漏項(xiàng)項(xiàng)或設(shè)設(shè)計(jì)變變更引引起的的新的工工程量量清單單項(xiàng)目目，其相相應(yīng)綜綜合單單價(jià)由由承包包人提提出，，經(jīng)發(fā)發(fā)包人人確認(rèn)認(rèn)后作作為結(jié)結(jié)算的的依據(jù)據(jù)。由于工工程量量清單單的工工程數(shù)數(shù)量有有誤或或設(shè)計(jì)計(jì)變更更引起起工程量量增減減，屬屬合同同約定幅幅度以內(nèi)的的，應(yīng)應(yīng)執(zhí)行行原有有的綜綜合單單價(jià)，，屬屬合同同約定定幅度度以外外的，，其增增加部部分的的工程程量或或減少少后剩剩余部部分的的工程程量的的綜合合單價(jià)價(jià)由承承包人人提出出，經(jīng)經(jīng)發(fā)包包人確確認(rèn)后后作為為結(jié)算算的依依據(jù)。。第十章章建建設(shè)工工程結(jié)結(jié)算68三、我我國現(xiàn)現(xiàn)行工工程變變更價(jià)價(jià)款的的確定定方法法【例10-4】某獨(dú)立立土方方工程程，招招標(biāo)文文件中中估計(jì)計(jì)工程程量為為100萬m3，合同同中規(guī)定定:土方工程程單價(jià)為為5元/m3，當(dāng)實(shí)際工工程量超超過估計(jì)計(jì)工程量量15%時(shí)，調(diào)整整單價(jià)，，單價(jià)調(diào)調(diào)為4元/m3。工程結(jié)束束時(shí)實(shí)際際完成土土方工程程量為130萬m3，則土土方工程程款為多多少萬元元?【解】合同約定定范圍內(nèi)內(nèi)(15%以內(nèi))的工程款款＝100×(1＋15％)×5=115×5=575(萬元)超過15%之后部分分工程量量的工程程款=(130-115)×4=60(萬元)則土方工工程款=575+60=635(萬元)第十章建建設(shè)工工程結(jié)算算69第四節(jié)工工程變變更價(jià)款款的確定定三、我國國現(xiàn)行工工程變更更價(jià)款的的確定方方法《建設(shè)工程程施工合合同(示范文本本)》的約定(1)合同中已已有適用用于變更更工程的的價(jià)格，，按合同同已有的的價(jià)格變變更合同同價(jià)款。。一是直接套用用，即從工工程量清清單上直直接拿來來使用，，二是是間接套用用，即依據(jù)據(jù)工程量量清單，，通過換換算后采采用;三是部分套用用，即依據(jù)據(jù)工程量量清單，，取其價(jià)價(jià)格中的的某一部部分使用用。(2)合同中只只有類似似于變更更工程的的價(jià)格，，可以參參照類似似價(jià)格變變更合同同價(jià)款。。(3)合同中沒沒有適用用或類似似于變更更工程的的價(jià)格，，由承包包人提出出適當(dāng)?shù)牡淖兏鼉r(jià)價(jià)，經(jīng)工工程師確確認(rèn)后執(zhí)執(zhí)行。第十章建建設(shè)工工程結(jié)算算70第四節(jié)工工程變變更價(jià)款款的確定定四、FIDIC合合同條件件下工程程的變更更與估價(jià)價(jià)(一)工工程變變更變更權(quán)根據(jù)FIDIC施施工合同同條件(1999年第第一版)的約定定，在頒頒發(fā)工程程接收證證書前的的任何時(shí)間間，工程師師可通過過發(fā)布指指示或要要求承包包商提交交建議書書的方式式提出變變更。承包商應(yīng)應(yīng)遵守并并執(zhí)行每每項(xiàng)變更更，除非非承包商商立即向向工程師師發(fā)出通通知，說說明(附附詳細(xì)根根據(jù))承承包商難難以取得得變更所所需的貨貨物。工程師接接到此類類通知后后，應(yīng)取取消、確確認(rèn)或改改變原指指示。第十章建建設(shè)工工程結(jié)算算71四、FIDIC合合同條件件下工程程的變更更與估價(jià)價(jià)(一)工工程變變更2.構(gòu)成變更更的情況況(1)合同中包包括的任任何工作作內(nèi)容的的數(shù)量的的改變(但此類改改變不一一定構(gòu)成成變更)；(2)任何工作作內(nèi)容的的質(zhì)量或或其他特特性的改改變；(3)任何部分分工程的的標(biāo)高、、位置和和(或)尺寸的改改變；(4)任何工作作的刪減減，但要要交他人人實(shí)施的的工作除除外；(5)永久工程程所需的的任何附附加工作作、生產(chǎn)產(chǎn)設(shè)備、、材料或或服務(wù)，，包括任任何有關(guān)關(guān)的竣工工試驗(yàn)、、鉆孔和和其他試試驗(yàn)和勘勘探工作作;(6)實(shí)施工程程的順序序或時(shí)間間安排的的改變。。除非知道道工程師師指示或或批準(zhǔn)了了變更，，承包商商不得對對永久工工程作任任何改變變和(或)修改。第十章建建設(shè)工工程結(jié)算算72四、FIDIC合合同條件件下工程程的變更更與估價(jià)價(jià)(一)工工程變變更3.變更的程程序如果工程程師在發(fā)發(fā)出變更更指示前前要求承承包商提提出一份份建議書書，承包商應(yīng)盡快做做出書面面回應(yīng)，，或提出出他不能能照辦的的理由。。工程師收到此類類建議書書后，應(yīng)應(yīng)盡快給給予批準(zhǔn)準(zhǔn)、不批批準(zhǔn)、或或提出意意見的回回復(fù)。在等待答答復(fù)期間間，承包商不應(yīng)延誤誤任何工工作。承包商應(yīng)應(yīng)對變更更提交:(1)對建議要要完成的的工作的的說明，，以及實(shí)實(shí)施的進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃；(2)根據(jù)進(jìn)度度計(jì)劃和和竣工時(shí)時(shí)間的要要求，承承包商對對進(jìn)度計(jì)計(jì)劃做出出必要修修改的建建議書；；(3)承包商對對變更估估價(jià)的建建議書。。第十章建建設(shè)工工程結(jié)算算73四、FIDIC合合同條件件下工程程的變更更與估價(jià)價(jià)(二)工程變更更的估價(jià)價(jià)各項(xiàng)工作作內(nèi)容的的適宜費(fèi)費(fèi)率或價(jià)價(jià)格，應(yīng)應(yīng)為合同同對此類類工作內(nèi)內(nèi)容規(guī)定定的費(fèi)率率或價(jià)格格，如合合同中無無某項(xiàng)內(nèi)內(nèi)容，應(yīng)應(yīng)取類似似工作的的費(fèi)率或或價(jià)格。。在以下兩種種情況下，，宜對有關(guān)關(guān)工作內(nèi)容容采用新的的費(fèi)率或價(jià)價(jià)格：第一種情況況:(1)如果此項(xiàng)工工作實(shí)際測測量的工程程量比工程程量表或其其他報(bào)表中中規(guī)定的工程量的變變動大于10%，(2)工程量的變變化與該項(xiàng)項(xiàng)工作規(guī)定定的費(fèi)率的的乘積超過過了中標(biāo)的合同同金額的0.01%:(3)由此工程量量的變化直直接造成該該項(xiàng)工作單位成本的的變動超過過1%，(4)這項(xiàng)工作不不是合同中中規(guī)定的“固定費(fèi)率率項(xiàng)目”。。第十章建建設(shè)工程結(jié)結(jié)算74四、FIDIC合合同條件件下工程的的變更與估估價(jià)(二)工程變更的的估價(jià)在以下兩種種情況下，，宜對有關(guān)關(guān)工作內(nèi)容容采用新的的費(fèi)率或價(jià)價(jià)格：第二種情況況:(1)此工作是根根據(jù)變更與與調(diào)整的指指示進(jìn)行的的；(2)合同沒有規(guī)規(guī)定此項(xiàng)工工作的費(fèi)率率或價(jià)格；；(3)由于該項(xiàng)工工作與合同同中的任何何工作沒有有類似的性性質(zhì)或不在在類似的條條件下進(jìn)行行，故沒有有一個(gè)規(guī)定定的費(fèi)率或或價(jià)格適用用。如果沒有相相關(guān)的費(fèi)率率或價(jià)格可可供推算新新的費(fèi)率或或價(jià)格，應(yīng)應(yīng)根據(jù)實(shí)