物業(yè)管理合同范本(一)

第7頁共7頁物業(yè)管理合同范本(一)本合同?雙方當事人?委托方(?以下簡稱甲?方):__?_業(yè)主管理?委員會/房?地產(chǎn)開發(fā)公?司受委托?方(以下簡?稱乙方):?___物業(yè)?管理公司?根據(jù)《__?_經(jīng)濟合同?法》、建設(shè)?部第___?《城市新建?住宅小區(qū)管?理辦法》、?《___經(jīng)?濟特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管l?理條例》及?其實施細則?等國家、地?方有關(guān)物業(yè)?管理法律、?法規(guī)和政策?，在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就甲方?委托乙方對?___(物?業(yè)名稱)實?行專業(yè)化、?一體化的物?業(yè)管理訂立?本合同。?第一條物業(yè)?基本情況?座落位置:?___市_?__區(qū)__?_路(街道?)___號?;占地面?積:___?平方米;?建筑面積:?___平方?米;其中住?宅___平?方米;物?業(yè)類型:_?__(住宅?區(qū)或組團、?寫字樓、商?住樓、工業(yè)?區(qū)、共他/?低層、高層?、超高層或?混合)。?第二條委托?管理事項?1、房屋建?筑本體共用?部位(樓蓋?、屋頂、梁?、柱、內(nèi)外?墻體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)構(gòu)?部位、外墻?面、樓梯間?、走廊通道?、門廳、設(shè)?備機房、…?…)的維修?、養(yǎng)護和管?理。2、?房屋建筑本?體共用設(shè)施?設(shè)備(共用?的上下水管?道、落水、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?中央空調(diào)、?暖氣干線、?供暖爐房、?加壓供水設(shè)?備、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、中?水系統(tǒng)等)?的維修、養(yǎng)?護、管理和?運行服務。?3、物業(yè)?規(guī)劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管理?范圍的市政?公用設(shè)施i??路、室外?上下水管道?、化糞池、?陽、池、井?、綠化、室?外泵房、路?燈、自行車?房棚、停車?暢……)的?維修、養(yǎng)護?和管理。?4、本物業(yè)?規(guī)劃紅線內(nèi)?的屬配套服?務設(shè)施(網(wǎng)?球暢游泳池?、商業(yè)網(wǎng)點?、……)的?維修、養(yǎng)護?和管理。?5、公共環(huán)?境(包括公?共場地、房?屋建筑物共?用部位)的?清防衛(wèi)生、?垃圾的收集?、清運;?6、交通、?車輛行駛及?停泊。7?、配合和協(xié)?助當?shù)毓?機關(guān)進行安?全監(jiān)控和巡?視等保安嚴?作(但不含?人身、財產(chǎn)?保險保管責?任)。8?、社區(qū)文化?娛樂活動。?9、物業(yè)?及物業(yè)管理?檔案、資料?。10、?法規(guī)和政策?規(guī)定由物業(yè)?管理公司管?理的其它事?項;第三?條合同期限?本合同期?限為___?年。自__?_年___?月___日?起至___?年___月?___日止?。第四條?甲方的權(quán)利?和義務1?、與物業(yè)管?理公司議定?年度管理計?劃年度費用?概預算、決?算報告;?2、對乙方?的管理實施?查，每年全?面進行一次?考核評定;?如因乙方管?理不善，造?成重大經(jīng)濟?損失或管理?失誤，經(jīng)市?政府物業(yè)管?理主管如門?認定，有權(quán)?終止合同;?3、委托?乙方對違;?物業(yè)管理法?規(guī)政策及業(yè)?主公約的行?為進行處理?:包括責令?停止違章行?為要求賠償?經(jīng)濟損失及?支付違約金?、對無故不?繳交有關(guān)費?用或拒不改?正違章行為?的責任人采?取停水、停?電、……等?催繳催改措?施。4、?甲方在合民?生效之日起?___日內(nèi)?按規(guī)定向乙?方提供經(jīng)營?性商業(yè)用房?___平方?米，由乙方?按每月每平?方米___?元標準出租?經(jīng)營，其收?入按法規(guī)政?策規(guī)定用于?補貼本物業(yè)?維護管理費?用。5、?甲方在合同?生效之日起?___日內(nèi)?按政府規(guī)定?向乙方提供?管理用房_?__平方米?(其中辦公?用房___?平方米，員?工宿舍__?_平方米，?其它用房_?__平方米?，由乙方按?下列第__?_項使用;?)①無償?使用。②?按每月每平?方米建筑面?積___元?的標準租用?。6、甲?方在合同生?效之日起_?__日內(nèi)按?規(guī)定向乙方?提供本物業(yè)?所有的物業(yè)?及物業(yè)管理?檔案資料(?工程建設(shè)竣?工資料、住?用戶資料、?……)，并?在乙方管理?期滿時予以?收回;7?、不得干涉?乙方依法或?依本合同規(guī)?定內(nèi)容所進?行的管理和?經(jīng)營活動;?8、負責?豐理非乙方?原因而產(chǎn)生?的各種糾紛?;9、協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動;10?、法規(guī)政策?規(guī)定由甲方?承擔的其他?責任。第?五條乙方的?權(quán)利和義務?1、根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)政策及?本合同的規(guī)?定，制訂該?物業(yè)自各項?管理辦法、?規(guī)章制度、?實施細則，?自主開展各?項管理經(jīng)營?活動，但不?得損害大多?數(shù)業(yè)主(住?用戶)的合?法權(quán)益，獲?取不當利益?。2、遵?照國家、地?方物業(yè)管理?服務收費規(guī)?定，按物業(yè)?管理的業(yè)務?項目、服務?內(nèi)容、服務?深度，測算?物業(yè)管理服?務收費標準?，向甲方提?供測算依據(jù)?，嚴格按合?同規(guī)定的收?費標準收取?，不擅自加?價，不得只?收費不服務?或多收費少?服務。3?、負責編制?房屋及附屬?設(shè)施、設(shè)備?年度維修養(yǎng)?護計劃和協(xié)?修方案，經(jīng)?雙方議定后?由乙方__?_實施。?4、有權(quán)依?照法規(guī)政策?、本合同和?業(yè)主公約的?規(guī)定對違反?k主垛約和?物業(yè)管理法?規(guī)政策的行?為進行處理?;5、有?權(quán)選聘專營?公司承擔本?物業(yè)的專項?管理業(yè)務并?支付費用，?但不得將整?體管理責任?及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或?單位，不將?重要專項業(yè)?務承包給個?人;6、?接受物業(yè)管?理主管部門?及有關(guān)政府?部門的監(jiān)督?、指導中接?受甲方和業(yè)?主的監(jiān)督;?7、至少?每___個?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費?用收支帳目?;8、對?本物業(yè)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變使用功?能，自需在?本物業(yè)內(nèi)改?擴建完善配?套項目，須?報甲方和有?關(guān)部門批準?后方可實施?;9、建?立本物業(yè)的?物業(yè)管理檔?案并負責及?時記載有關(guān)?變更情況;?10、開?展有效的社?區(qū)文化活動?和便民服務?工作;1?1、本合同?終止時，乙?方必須向甲?方移交原委?托管理的全?部物業(yè)及其?各類管理檔?案、財務等?資料;移交?本物業(yè)的公?共財產(chǎn)，包?括用管理費?、公共收入?積累形成的?資產(chǎn);對本?物業(yè)的管理?財務狀況進?行財務審計?，甲方有權(quán)?指定專業(yè)審?計機構(gòu)。?12、不承?擔對業(yè)主及?非業(yè)主使用?人的人身、?財產(chǎn)的保管?保險義務(?另有專門合?同規(guī)定除外?)。第六?條管理目標?乙方根據(jù)?甲方的委托?管理事項制?定出本物業(yè)?“管理分項?.標準”(?各項維修、?養(yǎng)護和管理?工作的標準?和考核標準?)，與咱.?方協(xié)商同意?后作為本合?同的必備附?件。乙方承?諾，在本合?同生效后_?__年內(nèi)達?到___的?管理標準;?___年內(nèi)?達到___?管理標準，?并獲得政府?主管部門頒?發(fā)的證書。?第七條管?理服務費用?1、本物?業(yè)的管理服?務費按下列?第___項?執(zhí)行:①?按政府規(guī)定?的標準向業(yè)?主(住用戶?)收取，即?每月每平方?米建筑面積?___元。?②按雙方?協(xié)商的標準?向業(yè)主(住?用戶)收取?，即每月每?平方米建筑?面積___?元。③由?甲方按統(tǒng)一?標準直接支?付給乙方，?即每年(月?)每平方米?建筑面積_?__元;支?付期限__?_;方式:?___;?④___。?2、管理?服務費標準?的調(diào)整按下?列第___?項執(zhí)行:?①按政府規(guī)?定的標準調(diào)?整;②按?每年__%?的幅度上調(diào)?;③按每?年__%的?幅度下調(diào);?④按每年?___公布?的物業(yè)漲跌?幅度調(diào)整;?⑤按雙方?議定的標準?調(diào)整;⑥?___。?3、乙方對?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備醫(yī)的維修?養(yǎng)護，及其?它特約服務?，采取成本?核算方式，?按實際發(fā)生?費用計收才?旦甲方有權(quán)?對乙方的上?述收費項目?及標準進行?審核和監(jiān)督?。4、房?屋建筑(本?體)的共同?部位及共用?設(shè)施設(shè)備的?維修、醫(yī)養(yǎng)?護與更新改?造，由乙方?提出方案，?經(jīng)雙方議定?后實施，所?需經(jīng)費按規(guī)?定在房屋本?體維修基金?中支付。房?屋本體維修?基金E的收?取執(zhí)行市政?府物業(yè)管理?主管部門的?指導標準。?甲方有義務?督促業(yè)主繳?交上述基金?并配合維護?。5、本?物業(yè)的公用?設(shè)施專用基?金共計__?_元，由甲?方負責在_?__時間內(nèi)?按法規(guī)政策?的規(guī)定到位?，以保障本?物業(yè)的E二?公用配套設(shè)?施的更新改?造及重大維?護費用。?6、乙方在?接管本物業(yè)?中發(fā)生的前?期管理費用?___元，?按下列第_?__項執(zhí)行?:①由甲?方在本合同?生效之日起?___日內(nèi)?向乙方支付?;②由乙?方承擔;?③在___?費用中支付?;④__?_。7、?因甲方責任?而造成的物?業(yè)空置并產(chǎn)?生的管理費?用，按下列?第___項?執(zhí)行:①?由甲方承擔?全部空置物?業(yè)的管理成?本費用，即?每平方I米?建筑面積每?月___元?;②由甲?方承擔上述?管理成本費?用的___?%;③_?__。第?八條獎懲措?施1、乙?方全面完成?合同規(guī)定的?各項管理目?標，甲方分?別下列情況?，對乙方進?行獎勵:?①___?②___?2、乙方未?完成合同規(guī)?定的各項管?理目標，甲?方分別下列?情況，對乙?方進行處罰?:①__?_②__?_3、合?同期滿后，?乙方可參加?甲方的管理?招投標并在?同等