物業(yè)與業(yè)主合同范本(一)

第8頁(yè)共8頁(yè)物業(yè)與業(yè)主合同范本(一)第一?章總則第?___條本?合同當(dāng)事人?委托方(?以下簡(jiǎn)稱甲?方)名稱?:___業(yè)?主委員會(huì)?代表人:業(yè)?主委員會(huì)主?任___?聯(lián)系電話:?受委托方?(以下簡(jiǎn)稱?乙方)企?業(yè)名稱:_?__物業(yè)管?理有限公司?法定代表?人:聯(lián)系?電話:根?據(jù)《物權(quán)法?》、《__?_省物業(yè)管?理?xiàng)l例》等?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?乙雙方就伴?海山莊物業(yè)?服務(wù)事項(xiàng)達(dá)?成共識(shí)并訂?立本合同。?第___?條物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型:別墅?、連體住宅?座落位置?:___旅?游度假區(qū)_?__路。?占地面積:?___平方?米。建筑?面積:約_?__平方米?。第__?_條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主和?使用人。本?物業(yè)的全體?業(yè)主、使用?人均應(yīng)履行?本合同，承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)?任。第二?章委托管理?事項(xiàng)第_?__條本物?業(yè)小區(qū)共用?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。第_?__條本物?業(yè)小區(qū)共用?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理。?第___?條公用設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?第___?條附屬配套?建筑和設(shè)施?及構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)?與管理。包?括:物業(yè)管?理辦公經(jīng)營(yíng)?用房、文化?體育娛樂(lè)場(chǎng)?所及設(shè)施、?配電房等。?第___?條公共綠地?、公共場(chǎng)所?內(nèi)的花木、?公共場(chǎng)所內(nèi)?的建筑小品?的養(yǎng)護(hù)與管?理。庭院內(nèi)?的綠地、花?木可以應(yīng)業(yè)?主要求給予?適當(dāng)管理。?第___?條公共環(huán)境?衛(wèi)生管理。?包括:公共?場(chǎng)所、場(chǎng)地?的清掃保潔?及垃圾的收?集。第_?__條協(xié)助?公安部門維?護(hù)小區(qū)公共?秩序。第?___條進(jìn)?一步完善物?業(yè)檔案管理?。第__?_條按照《?維修基金管?理使用辦法?》的規(guī)定做?好小區(qū)維修?基金利息及?維修資金的?管理和使用?工作。第?___條房?屋自用部位?、自用設(shè)備?的維修可以?委托乙方實(shí)?施，但委托?方要承擔(dān)一?切費(fèi)用。?第___條?規(guī)勸制止業(yè)?主、使用人?違反《伴海?山莊管理規(guī)?約》和業(yè)主?委員會(huì)決議?及物業(yè)管理?有關(guān)規(guī)定的?行為。第?三章委托管?理期限第?___條委?托管理期限?為二年。自?二〇___?年___月?___日起?至二〇__?_年___?月___日?止。第四?章雙方權(quán)利?和義務(wù)第?___條甲?方權(quán)利和義?務(wù)(一)?甲方權(quán)利?1.代表和?維護(hù)業(yè)主、?使用人的合?法權(quán)益;?2.根據(jù)業(yè)?主大會(huì)的決?議與物業(yè)管?理企業(yè)簽訂?物業(yè)服務(wù)合?同;3.?監(jiān)督業(yè)主、?使用人遵守?《伴海山莊?管理規(guī)約》?及業(yè)主大會(huì)?、業(yè)主委員?會(huì)決議和物?業(yè)管理有關(guān)?規(guī)定;4?.檢查監(jiān)督?乙方物業(yè)管?理工作的實(shí)?施及制度的?執(zhí)行情況;?5.審議?乙方提出的?物業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)劃?、維修財(cái)務(wù)?預(yù)算及決算?;6.查?閱本小區(qū)物?業(yè)檔案資料?(與物業(yè)公?司內(nèi)部管理?有關(guān)的資料?除外);?7.向業(yè)主?籌集或續(xù)籌?維修資金，?審定維修基?金的使用情?況;8.?監(jiān)督公共建?筑、共用設(shè)?施設(shè)備和物?業(yè)管理辦公?用房及經(jīng)營(yíng)?用房的使用?情況。(?二)甲方義?務(wù)1.聽(tīng)?取業(yè)主、使?用人的意見(jiàn)?和建議，并?及時(shí)將業(yè)主?、使用人的?意見(jiàn)和建議?反饋給乙方?;2.保?證業(yè)主、使?用人遵守、?執(zhí)行物業(yè)管?理有關(guān)法規(guī)?、規(guī)章和規(guī)?范性文件，?遵守《伴海?山莊管理規(guī)?約》及業(yè)主?大會(huì)、業(yè)主?委員會(huì)決議?和小區(qū)物業(yè)?管理制度，?按時(shí)交納物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)及其他費(fèi)?用;3.?協(xié)助乙方開(kāi)?展物業(yè)管理?工作，完成?和實(shí)現(xiàn)物業(yè)?管理各項(xiàng)管?理目標(biāo);?4.當(dāng)業(yè)主?、使用人不?按規(guī)定繳納?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)?助乙方催交?;5.協(xié)?助乙方搞好?社區(qū)文化和?社區(qū)服務(wù)工?作。第_?__條乙方?權(quán)利和義務(wù)?(一)乙?方的權(quán)利?1.根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)、規(guī)章和?本合同有關(guān)?約定制定物?業(yè)管理實(shí)施?方案并實(shí)施?管理;2?.編制物業(yè)?管理年度管?理計(jì)劃、編?制維修基金?使用計(jì)劃及?預(yù)決算報(bào)告?;3.編?制共用設(shè)施?設(shè)備大修、?中修、更新?、改造方案?;4.依?照本合同和?市物價(jià)局核?發(fā)的收費(fèi)許?可證收取物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi);5.?負(fù)責(zé)物業(yè)管?理檔案資料?;6.規(guī)?勸制止業(yè)主?、使用人違?反物業(yè)管理?規(guī)定及《伴?海山莊管理?規(guī)約》的行?為;7.?有選聘專業(yè)?公司承擔(dān)專?項(xiàng)工程的權(quán)?力;但不得?將物業(yè)管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三人;?8.當(dāng)業(yè)主?、使用人裝?修房屋時(shí)，?與其簽訂《?房屋裝飾裝?修管理協(xié)議?》，并按有?關(guān)規(guī)定進(jìn)行?管理;9?.依法向業(yè)?主、使用人?追繳欠交的?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)。(?二)乙方的?義務(wù)1.?履行本物業(yè)?服務(wù)合同并?依法經(jīng)營(yíng);?2.接受?業(yè)主委員會(huì)?和業(yè)主、使?用人的監(jiān)督?;3.接?受物業(yè)行政?主管部門的?監(jiān)督、指導(dǎo)?;4.對(duì)?本物業(yè)的公?共配套設(shè)施?不得擅自占?用或改變使?用功能。如?需擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)目?，須經(jīng)甲方?同意并報(bào)有?關(guān)部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)施?;5.在?條件成熟的?情況下定時(shí)?向業(yè)主公布?維修基金及?其利息使用?管理情況;?6.向業(yè)?主、使用人?提供優(yōu)良生?活工作環(huán)境?，搞好社區(qū)?文化和社區(qū)?服務(wù);7?.發(fā)現(xiàn)違法?行為要及時(shí)?制止并向政?府有關(guān)行政?主管部門報(bào)?告;8.?定期對(duì)房屋?設(shè)施設(shè)備狀?況進(jìn)行檢查?，及時(shí)排除?不安全隱患?和險(xiǎn)情;?9.物業(yè)服?務(wù)合同終止?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)退出時(shí)按?照《物業(yè)管?理?xiàng)l例》規(guī)?定的內(nèi)容向?甲方移交相?關(guān)資料和設(shè)?施設(shè)備。?第五章物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)?量及標(biāo)準(zhǔn)?第___條?依據(jù)國(guó)家、?___省和?日照市有關(guān)?規(guī)定，制定?本物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量及?標(biāo)準(zhǔn)。具體?內(nèi)容如下:?(一)房?屋及共用設(shè)?備管理1?.小區(qū)園區(qū)?、房屋幢號(hào)?、戶號(hào)有明?顯標(biāo)志，設(shè)?有引導(dǎo)方向?平面圖、指?路牌和引導(dǎo)?牌。2.?物業(yè)管理人?員按要求經(jīng)?過(guò)專業(yè)培訓(xùn)?，持證上崗?。3.進(jìn)?一步完善房?屋檔案資料?，包括按幢?、戶立檔，?設(shè)備圖紙、?檔案資料齊?全，設(shè)備臺(tái)?帳記錄清晰?，便于查閱?。(二)?共用設(shè)施管?理1.小?區(qū)內(nèi)公共配?套服務(wù)設(shè)施?完好，并按?原設(shè)計(jì)用途?使用。2?.公共照明?設(shè)施設(shè)備齊?全，運(yùn)行正?常。3.?保持道路暢?通。4.?污水排放暢?通，溝道無(wú)?積水。5?.危險(xiǎn)部位?標(biāo)志明顯。?(三)綠?化及養(yǎng)護(hù)管?理綠化有?專人養(yǎng)護(hù)和?管理，對(duì)綠?地、花木等?定期澆水、?施肥、除蟲(chóng)?、修剪、清?除枯葉。?(四)環(huán)境?衛(wèi)生管理?1.小區(qū)內(nèi)?環(huán)衛(wèi)設(shè)施完?善，設(shè)有果?皮箱、垃圾?箱等保潔設(shè)?施。2.?道路、公共?綠地、公用?場(chǎng)地，保持?清潔。3?.雪后及時(shí)?掃凈小區(qū)內(nèi)?道路積雪;?雨后及時(shí)清?理污水。?4.公共場(chǎng)?所發(fā)現(xiàn)亂堆?、亂放、亂?貼、亂畫現(xiàn)?象及時(shí)制止?或處理。?5.發(fā)現(xiàn)小?區(qū)內(nèi)有亂搭?亂建的現(xiàn)象?及時(shí)勸阻。?(五)社?區(qū)秩序維護(hù)?1.小區(qū)?內(nèi)實(shí)行__?_小時(shí)值班?巡邏制度;?嚴(yán)禁脫崗。?2.值班?人員統(tǒng)一著?裝，熟悉轄?區(qū)情況，工?作規(guī)范，責(zé)?任到人，相?片公示，有?值班巡邏記?錄，各項(xiàng)管?理措施落實(shí)?。3.進(jìn)?一步完善小?區(qū)內(nèi)的監(jiān)控?工作，監(jiān)控?設(shè)備完好，?監(jiān)控畫面盡?量保持清晰?;無(wú)特殊情?況監(jiān)控資料?___天有?效。設(shè)施設(shè)?備的完善、?改造(六?)消防1?.消防系統(tǒng)?標(biāo)志明顯，?設(shè)備完好，?可隨時(shí)啟用?。2.配?備兼職消防?管理人員。?(七)公?共文體娛樂(lè)?場(chǎng)所原則上?僅對(duì)小區(qū)業(yè)?主及物業(yè)使?用人開(kāi)放。?第六章物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用第_?__條物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?(一)依?照日照市物?價(jià)局的批復(fù)?，住宅房屋?，乙方按業(yè)?主房產(chǎn)建筑?面積每月每?平方米__?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取。?(二)業(yè)主?轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)?，須交清轉(zhuǎn)?讓前的物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用。第_?__條房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的維修養(yǎng)?護(hù)和更新費(fèi)?用，按國(guó)家?有關(guān)文件執(zhí)?行。第七?章違約責(zé)任?第___?條甲方違反?本合同第十?六條甲方義?務(wù)的約定，?使乙方未完?成規(guī)定管理?目標(biāo)，乙方?有權(quán)要求甲?方限期解決?。第__?_條乙方違?反本合同第?五章的約定?，未按合同?約定標(biāo)準(zhǔn)管?理物業(yè)，甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改。第_?__條乙方?違反本合同?第六章的約?定，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方有?權(quán)要求乙方?清退。第?___條乙?方不按規(guī)定?和甲方審定?的計(jì)劃使用?維修基金，?或?qū)⒕S修基?金利息挪作?他用的，甲?方有權(quán)制止?。第八章?附則第_?__條本合?同期滿前二?個(gè)月甲乙雙?方應(yīng)就續(xù)簽?合同事宜進(jìn)?行協(xié)商。?第___條?雙方可以對(duì)?本合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)充?，以書(shū)面形?式簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。但是?補(bǔ)充協(xié)議須?經(jīng)業(yè)主大會(huì)?討論通過(guò)并?經(jīng)甲乙雙方?共同簽字蓋?章后才具有?法律效力。?第___?條本合同一?式三份。甲?乙雙方各執(zhí)?一份，報(bào)物?業(yè)行政主管?部門備案一?份，具有同?等法律效力?。第__?_條本合同?在執(zhí)行中如?發(fā)生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的可報(bào)?請(qǐng)物業(yè)主管?部門進(jìn)行調(diào)?解，調(diào)解不?成功時(shí)雙方?同意:(?一)由日照?市___仲?裁。(二?)向人民法?院起訴。?第___條?其他約定:?1.加強(qiáng)?對(duì)