萬(wàn)科產(chǎn)品之持續(xù)創(chuàng)新

萬(wàn)科產(chǎn)品的持續(xù)創(chuàng)新萬(wàn)科產(chǎn)品之持續(xù)創(chuàng)新共28頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁(yè)!發(fā)行轉(zhuǎn)債籌資十五億項(xiàng)目開(kāi)發(fā)城市達(dá)十個(gè)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部成立項(xiàng)目開(kāi)發(fā)城市達(dá)十四個(gè)集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化中心成立集團(tuán)項(xiàng)目管理中心1984198819931994199919972000200120032002建筑研究中心成立集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部成立配股六億八開(kāi)始新的全國(guó)擴(kuò)張深圳地產(chǎn)萬(wàn)創(chuàng)成立確立以房地產(chǎn)為主業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司成立配股三億八投資深圳住宅集團(tuán)產(chǎn)業(yè)化中心、產(chǎn)品創(chuàng)新中心成立區(qū)域設(shè)計(jì)中心成立項(xiàng)目開(kāi)發(fā)城市達(dá)十八個(gè)19841988199319941997199920002001200220032004前言：萬(wàn)科規(guī)劃設(shè)計(jì)系統(tǒng)的發(fā)展沿革

萬(wàn)科產(chǎn)品之持續(xù)創(chuàng)新共28頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁(yè)!年竣工面積（萬(wàn)平方米）規(guī)劃設(shè)計(jì)系統(tǒng)人數(shù)（人）成立建筑研究中心成立集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部成立標(biāo)準(zhǔn)化/項(xiàng)目管理中心成立產(chǎn)業(yè)化/產(chǎn)品創(chuàng)新中心萬(wàn)科產(chǎn)品之持續(xù)創(chuàng)新共28頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁(yè)!萬(wàn)科產(chǎn)品之持續(xù)創(chuàng)新共28頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁(yè)!1.2形成階段

萬(wàn)科對(duì)住區(qū)的認(rèn)識(shí)居民使用與生活的空間規(guī)劃師、建筑師的創(chuàng)作開(kāi)發(fā)商的游戲不僅僅是住區(qū)是城市空間的組成部分更不是萬(wàn)科產(chǎn)品之持續(xù)創(chuàng)新共28頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁(yè)!1.3實(shí)踐階段

住區(qū)觀的核心思想層面：區(qū)域第二層面：住區(qū)第三層面：院落

城市界面路網(wǎng)密度公建配套住區(qū)的適宜規(guī)模突出的住區(qū)中心混合利用、多樣化優(yōu)先考慮公共空間院落（管理單元）住棟人車共融的系統(tǒng)公共建筑的標(biāo)志性建筑風(fēng)格與當(dāng)?shù)匚拿}協(xié)調(diào)區(qū)域協(xié)調(diào)住區(qū)功能、空間組織住區(qū)氛圍營(yíng)造交通組織新的生活方式自防衛(wèi)體系自然與文化資源萬(wàn)科產(chǎn)品之持續(xù)創(chuàng)新共28頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁(yè)!1.3實(shí)踐階段

鄰里應(yīng)該是這樣一個(gè)地方：鼓勵(lì)人們的參與性，形成社區(qū)感、安全感。萬(wàn)科產(chǎn)品之持續(xù)創(chuàng)新共28頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁(yè)!1.3實(shí)踐階段

合院住宅中山成都金色

高層住宅的實(shí)踐萬(wàn)科產(chǎn)品之持續(xù)創(chuàng)新共28頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁(yè)!2.1萬(wàn)科的技術(shù)觀

應(yīng)用低技術(shù)，達(dá)到住宅的高舒適性。實(shí)施途徑目標(biāo)

建立《萬(wàn)科生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn)》形成《萬(wàn)科生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn)》讓實(shí)實(shí)在在的生態(tài)全面走進(jìn)萬(wàn)科住宅萬(wàn)科產(chǎn)品之持續(xù)創(chuàng)新共28頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁(yè)!夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)嚴(yán)寒地區(qū)聲環(huán)境光環(huán)境熱環(huán)境景觀水系統(tǒng)雨水系統(tǒng)中水系統(tǒng)住宅物理標(biāo)準(zhǔn)水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)2.3生態(tài)實(shí)踐

萬(wàn)科住宅生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)研究生態(tài)實(shí)踐南京金色家園深圳東海岸武漢城市花園深圳坂雪崗萬(wàn)科產(chǎn)品之持續(xù)創(chuàng)新共28頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁(yè)!夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)嚴(yán)寒地區(qū)聲環(huán)境光環(huán)境熱環(huán)境景觀水系統(tǒng)雨水系統(tǒng)中水系統(tǒng)住宅物理標(biāo)準(zhǔn)水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)2.3生態(tài)實(shí)踐

萬(wàn)科住宅生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)研究生態(tài)實(shí)踐深圳東海岸、天津水晶城武漢城市花園、南昌四季花城北京青青家園、大連城市花園萬(wàn)科產(chǎn)品之持續(xù)創(chuàng)新共28頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁(yè)!萬(wàn)科產(chǎn)品之持續(xù)創(chuàng)新共28頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁(yè)!l

房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)E網(wǎng)-.fdcew.傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù),匯聚海量的免費(fèi)管理資料。萬(wàn)科產(chǎn)品之持續(xù)創(chuàng)新共28頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁(yè)!3.3我們做了什么？

以設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化為主導(dǎo)的標(biāo)準(zhǔn)化過(guò)程空間尺度功能組織部品性能物理指標(biāo)設(shè)備要求………使用標(biāo)準(zhǔn)性能標(biāo)準(zhǔn)部品模塊化功能模塊化戶型模塊化組團(tuán)模塊化標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品體系居住要求技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)模塊標(biāo)準(zhǔn)化操作模式客戶行為自我實(shí)現(xiàn)尊重歸屬安全生理需求萬(wàn)科產(chǎn)品之持續(xù)創(chuàng)新共28頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁(yè)!全景.東立面萬(wàn)科產(chǎn)品之持續(xù)創(chuàng)新共28頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁(yè)!技術(shù)觀與技術(shù)研發(fā)住區(qū)觀及規(guī)劃實(shí)踐標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品2004前言：萬(wàn)科規(guī)劃設(shè)計(jì)系統(tǒng)的發(fā)展沿革項(xiàng)目管理標(biāo)準(zhǔn)化工廠化與產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品創(chuàng)新理論及推廣建筑技術(shù)萬(wàn)科產(chǎn)品之持續(xù)創(chuàng)新共28頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁(yè)!1.1探索階段（無(wú)住區(qū)觀——有住區(qū)觀）

探索發(fā)展過(guò)程城市改建住宅形成住區(qū)概念－封閉型－城郊結(jié)合部大盤－半開(kāi)放住區(qū)－被動(dòng)的開(kāi)放社區(qū)開(kāi)放的社區(qū)注重住戶的感受參與城市的營(yíng)造1998-2003深圳四季花城城郊結(jié)合部-開(kāi)放住區(qū)－1996-2004上海城市花園被動(dòng)的開(kāi)放社區(qū)1996-1998深圳城市花園形成住區(qū)概念－封閉型－1990深圳威登1992深圳萬(wàn)景城市改建住宅2003年中山城市風(fēng)景開(kāi)放的社區(qū)注重住戶的感受參與城市的營(yíng)造萬(wàn)科產(chǎn)品之持續(xù)創(chuàng)新共28頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁(yè)!1.2形成階段

理論課題研究項(xiàng)目案例總結(jié)實(shí)踐轉(zhuǎn)化新城市主義理論開(kāi)放住區(qū)相關(guān)理論萬(wàn)科項(xiàng)目案例外部項(xiàng)目案例深圳四季花城、上海城市花園、北京青青華南板塊萬(wàn)科住區(qū)規(guī)劃導(dǎo)則四季花城與城市花園版本

形成住區(qū)觀的三條途徑15年住區(qū)實(shí)踐性理論集萬(wàn)科產(chǎn)品之持續(xù)創(chuàng)新共28頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第18頁(yè)!1.3實(shí)踐階段

實(shí)踐作品武漢城市花園中山城市風(fēng)景大連城市花園萬(wàn)科產(chǎn)品之持續(xù)創(chuàng)新共28頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第19頁(yè)!1.3實(shí)踐階段

情景花園洋房深圳成都武漢B2-5華中03版天津同一組團(tuán)內(nèi)的多種住宅形態(tài)上海萬(wàn)科產(chǎn)品之持續(xù)創(chuàng)新共28頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第20頁(yè)!萬(wàn)科產(chǎn)品之持續(xù)創(chuàng)新共28頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第21頁(yè)!《萬(wàn)科生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn)》的構(gòu)成

夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)嚴(yán)寒地區(qū)聲環(huán)境光環(huán)境熱環(huán)境景觀水系統(tǒng)雨水系統(tǒng)中水系統(tǒng)萬(wàn)科住宅生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)住宅物理標(biāo)準(zhǔn)水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)2.2《萬(wàn)科生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn)》

萬(wàn)科產(chǎn)品之持續(xù)創(chuàng)新共28頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第22頁(yè)!夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)嚴(yán)寒地區(qū)聲環(huán)境光環(huán)境熱環(huán)境景觀水系統(tǒng)雨水系統(tǒng)中水系統(tǒng)住宅物理標(biāo)準(zhǔn)水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)2.3生態(tài)實(shí)踐

萬(wàn)科住宅生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)研究生態(tài)實(shí)踐深圳坂雪崗北京星園北京西山庭院天津城市花園天津水晶城沈陽(yáng)花園新城萬(wàn)科產(chǎn)品之持續(xù)創(chuàng)新共28頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第23頁(yè)!夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)嚴(yán)寒地區(qū)聲環(huán)境光環(huán)境熱環(huán)境景觀水系統(tǒng)雨水系統(tǒng)中水系統(tǒng)住宅物理標(biāo)準(zhǔn)水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)2.3生態(tài)實(shí)踐

萬(wàn)科住宅生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)研究生態(tài)實(shí)踐天津東麗湖萬(wàn)科產(chǎn)品之持續(xù)創(chuàng)新共28頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第24頁(yè)!萬(wàn)科產(chǎn)品之持續(xù)創(chuàng)新共28頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第25頁(yè)!3.2萬(wàn)科住宅標(biāo)準(zhǔn)化

形成基于客戶行為的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品產(chǎn)品市場(chǎng)因素自身因素客戶

競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

…

成本

…

周期

我們選擇以客戶維度作為產(chǎn)品決策重要因素萬(wàn)科產(chǎn)品之持續(xù)創(chuàng)新共28頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第26頁(yè)!3.3我們做了什么？

部品模塊化功能模塊化戶型模塊化組團(tuán)模塊化屋面瓦屋面構(gòu)造成品煙道外墻磚ICI外墻涂料鋁合金門窗穿孔鋁板鋁合金窗臺(tái)玻璃磚鋁合金空調(diào)百頁(yè)孔洞扣帽墻面成品PVC分格條樓號(hào)牌情花陽(yáng)、露臺(tái)地磚情花陽(yáng)露臺(tái)欄桿情花陽(yáng)、露臺(tái)欄桿2情花陽(yáng)露臺(tái)燈具