福建省小產(chǎn)權房屋買賣合同

第10頁共10頁福建省小產(chǎn)權房屋買賣合同出售?人（賣方）?___買?受人（買方?）___?___省建?設廳監(jiān)制?一、本合同?文本為示范?文本，主要?用于___?省范圍內(nèi)，?房屋出售人?（賣方）買?受人（買方?）就存量房?買賣事宜達?成協(xié)議時使?用。二、?本合同所稱?存量房，也?稱二手房，?是指已經(jīng)交?付使用且已?申領房屋所?有權證的房?屋。三、?在簽訂本合?同之前，買?賣雙方當事?人可要求對?方出示__?_明、企業(yè)?法人營業(yè)執(zhí)?照、產(chǎn)權證?等有關證明?文件，并認?真審閱合同?內(nèi)容，仔細?確認其中的?選擇性、補?充性、修改?性內(nèi)容。對?合同條款有?疑問時，可?向法律人士?咨詢。四?、買方在簽?訂本合同前?，建議對本?合同所涉房?產(chǎn)進行實地?考察；并對?房產(chǎn)周圍的?環(huán)境、交通?、學校、戶?口等情況進?行充分了解?。賣方有義?務如實提供?包括產(chǎn)權狀?況、租賃情?況、戶口等?有可能影響?交易的真實?信息。五?、為保證交?易資金安全?，建議買賣?雙方通過經(jīng)?紀機構(gòu)在銀?行開設的存?量房交易結(jié)?算資金專用?存款帳戶劃?轉(zhuǎn)的第三方?托管方式進?行資金監(jiān)管?，并以協(xié)議?方式明確約?定資金監(jiān)管?賬戶及資金?交付條件等?相關事宜。?六、合同?文本中相關?條款后都有?空白行，供?雙方自行約?定或補充約?定，對不選?擇的內(nèi)容，?用橫線將其?劃去。合同?生效后，未?被修改的文?本打印或印?刷文視為雙?方當事人同?意內(nèi)容。?七、合同生?成不等于產(chǎn)?權過戶。合?同生成到產(chǎn)?權過戶，有?一個時間過?程，期間可?能會出現(xiàn)產(chǎn)?權被查封等?特殊情況，?因此請買賣?雙方務必注?意風險，及?時辦理過戶?手續(xù)。存?量房買賣合?同出售人?（賣方）_?____?_號：__?_聯(lián)系地?址：___?代理人：?___號：?___聯(lián)?系地址：_?__買受?人（買方）?____?__號或營?業(yè)執(zhí)照注冊?號：___?聯(lián)系地址?：___?代理人：_?__號：_?__聯(lián)系?地址：__?_根據(jù)《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》、《_?__合同法?》、《__?_物權法》?、《城市房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管?理規(guī)定》等?法律、規(guī)章?的規(guī)定，經(jīng)?友好協(xié)商，?本著平等互?利的原則，?就該存量房?買賣的有關?事項達成一?致，訂立本?合同。第?一條房產(chǎn)基?本情況1?.賣方房產(chǎn)?（下稱該房?產(chǎn)）座落于?___，?建筑面積：?___平方?米（其中單?元面積：_?__平方米?，附屬間面?積：___?平方米，其?它：___?）詳見__?_房權證_?__第__?_號《房屋?所有權證》?，___房?共第___?號《房屋共?有權證》（?若上述表述?與房屋登記?簿不符，則?以房屋登記?簿記載內(nèi)容?為準）第?二條賣方對?該房產(chǎn)現(xiàn)狀?的聲明1?.賣方根據(jù)?國家的（范?本）規(guī)定已?依法取得該?房產(chǎn)所有權?，對該房產(chǎn)?現(xiàn)狀負全責?，并保證該?房產(chǎn)符合國?家及所在地?房產(chǎn)上市的?有關政策及?規(guī)定。賣方?保證所提供?的相關資料?完整、真實?、合法、有?效，否則由?此產(chǎn)生的后?果由賣方承?擔。2.?賣方特此告?知買受人上?述房產(chǎn)存在?下列情況：?（1）抵?押狀態(tài)：【?存在抵押□?、不存在抵?押□】，關?于抵押權的?補充約定及?說明：__?_.（2?）出租狀態(tài)?：【存在出?租□、不存?在出租□】?，若該房產(chǎn)?存在出租，?則賣方保證?承租方已明?確表示在同?等條件下放?棄優(yōu)先購買?權，關于租?賃的補充約?定及說明：?___.?（3）土?地證狀態(tài)：?【已辦理□?、未辦理□?】（4）?房產(chǎn)內(nèi)戶口?情況：【該?房產(chǎn)內(nèi)已有?□、未有□?戶口落戶；?該房產(chǎn)享受?過□、未享?受過□政府?相關“外地?人購房落戶?”政策】?關于戶口問?題的補充約?定及說明：?___；?（5）其?他：__?_.第三?條買方對購?買情況的聲?明1.買?方已親自實?地看房，并?對該房產(chǎn)的?現(xiàn)狀及疑慮?詢問過賣方?，在明確賣?方所告知?的事項后自?愿簽訂本合?同。買方已?親自___?過該房產(chǎn)產(chǎn)?權相關權屬?信息資料，?了解產(chǎn)權相?關信息，愿?意購買該房?產(chǎn)。2.?買方保證所?提供的相關?資料完整、?真實、合法?、有效，否?則由此產(chǎn)生?的后果由買?方承擔。?第四條房產(chǎn)?成交價買?賣雙方商定?上述房產(chǎn)成?交價為人民?幣（大寫）?___（￥?：___）?【包括□、?不包括□】?該房產(chǎn)的附?屬設施、設?備等物品（?物品內(nèi)容可?另立清單附?件）第五?條交易定金?買方應向?賣方支付的?定金為人民?幣（大寫）?___（￥?：___）?（說明：_?__）上?述定金交由?[買方直接?支付給賣方?]□、[存?入___經(jīng)?紀機構(gòu)在銀?行設立的存?量房交易結(jié)?算資金專用?存款賬戶劃?轉(zhuǎn)]□。?買賣雙方約?定定金通過?經(jīng)紀機構(gòu)在?銀行設立的?專用存款賬?戶劃轉(zhuǎn)的，?買方將定金?在合同約定?期限內(nèi)存入?專用存款賬?戶的，即視?為賣方收訖?。在合同履?行過程中，?定金自動轉(zhuǎn)?為購房款，?但買賣雙方?另有約定的?除外。第?六條房款交?付合同簽?訂后，買賣?雙方同意，?買方按下列?第___種?方式給付除?定金、交房?保證金之外?的剩余房款?：（1）?一次性付款?：買方于?___年_?__月__?_日前或_?__將支付?購房款人民?幣（大寫）?___（￥?：___）?（2）分?期付款：?①買方于_?__年__?_月___?日前或__?_將支付購?房款人民幣?（大寫）_?__（￥：?___）；?②買方于?___年_?__月__?_日前或_?__將支付?購房款人民?幣（大寫）?___（￥?：___）?；③買方?于___年?___月_?__日前或?___將支?付剩余購房?款人民幣（?大寫）__?_（￥：_?__）（?3）買方向?【銀行按揭?貸款□、公?積金貸款□?】方式付款?①買方須?于___年?___月_?__日之前?支付除定金?、交房保證?金之外的剩?余首期款人?民幣（大寫?）___（?￥：___?），并在買?方辦理貸款?審批時存入?貸款銀行指?定帳戶。?②買方須于?___年_?__月__?_日之前向?銀行提交抵?押貸款申請?的相關資?料，并配合?銀行辦理貸?款審批手續(xù)?，抵押貸款?金額以銀行?承諾發(fā)放貸?款金額為準?。因買方?辦理貸款手?續(xù)所產(chǎn)生的?相關費用由?買方自行承?擔。（4?）買賣雙方?約定的其它?付款方式：?___.?上述款項?由買方【直?接支付給賣?方]□、[?存入___?經(jīng)紀機構(gòu)在?銀行設立的?存量房交易?結(jié)算資金專?用存款賬戶?劃轉(zhuǎn)□].?___經(jīng)?紀機構(gòu)設立?的存量房交?易結(jié)算資金?專用存款賬?戶開戶行為?：___，?賬號為：_?__.買?方在取得房?屋所有權證?書后，持賣?方已登記在?買方名下的?產(chǎn)權證復印?件到備案的?房地產(chǎn)經(jīng)紀?機構(gòu)或交易?保證機構(gòu)按?照《存量房?交易結(jié)算資?金劃轉(zhuǎn)協(xié)議?》的約定辦?理資金劃轉(zhuǎn)?手續(xù)。第?七條交房保?證金為保?證按約定如?期交付該房?產(chǎn)并結(jié)清該?房產(chǎn)項下的?水、電、管?道煤氣、閉?路電視__?_等所有費?用，買賣雙?方協(xié)商同意?從房產(chǎn)成交?價中預留人?民幣（大寫?）___（?￥：___?）作為交房?保證金（不?超過交易總?價款的__?_%）該款?項在賣方實?際交付房產(chǎn)?及完成產(chǎn)權?轉(zhuǎn)移登記時?進行結(jié)算，?由買方【直?接支付給賣?方]□、[?存入經(jīng)紀機?構(gòu)專用存款?賬戶劃轉(zhuǎn)□?、其他：_?__□】?第八條有關?稅費1.?買賣過戶所?涉及稅、費?，買賣雙方?約定按下列?方式承擔：?買方承擔?：___；?賣方承擔?：___.?【按有關?規(guī)定，賣方?需付稅費：?（1）營?業(yè)稅及附加?（2）印花?稅；（3?）個人所得?稅；（4?）土地增值?稅；（5?）交易手續(xù)?費。買方需?付稅費：?（6）印花?稅；（7?）契稅；?（8）交易?手續(xù)費；?（9）房屋?登記費。其?它費用：以?實際發(fā)生的?稅費為準。?】本合同?在履行過程?中因政策原?因須繳納新?的稅費的，?由政策規(guī)定?的繳納方繳?納；政策中?未明確繳納?方的，由【?賣方□、買?方□】繳納?。2.土?地證辦理費?用：土地證?從賣方名下?過戶至買方?名下的全部?費用由【賣?方□、買方?□】承擔；?如房產(chǎn)所屬?土地為劃撥?地，則土地?出讓金由【?賣方□、買?方□】承擔?；雙方約定?其他承擔方?式：___?.3.配?套設施過戶?費：配套設?施的相關證?件過戶手續(xù)?費用由【賣?方□、買方?□】承擔。?4.買賣?雙方商定，?對該房產(chǎn)的?住宅專項維?修資金，按?照國家有關?規(guī)定另行簽?訂過戶協(xié)?議，結(jié)余部?分隨房屋所?有權同時過?戶。5.?買賣雙方商?定，賣方在?交付該房產(chǎn)?時，對該房?產(chǎn)附隨的水?、電、煤氣?、___等?度數(shù)進行確?認，并結(jié)清?水費、電費?、煤氣費、?有線電視費?、物業(yè)管理?服務費、_?__等費用?，并經(jīng)雙方?簽確認。?第九條房屋?的交付賣?方在買方支?付扣除交房?保證金外的?購房款之日?起___日?內(nèi)或___?年___月?___日前?，將上述房?產(chǎn)正式交付?給買方，并?履行下列手?續(xù)：1.?賣方在交房?前保證維護?上述房產(chǎn)的?現(xiàn)有固定裝?修（固定裝?修指構(gòu)成該?房裝修之固?定部分，經(jīng)?拆除將破壞?設施完整性?，包括但不?限于地板面?、墻體、燈?具、水龍頭?、嵌入式排?氣扇、壁櫥?、門、門把?、門窗、防?盜網(wǎng)、廚衛(wèi)?設施及其它?設施等），?在買方接收?時移交。?2.買方在?接收該房產(chǎn)?時對該房產(chǎn)?及附屬設施?設備、裝飾?裝修、相關?物品清單等?約定事項進?行驗收，交?接確認后對?該房產(chǎn)及附?屬配套設施?負全責。?3.如雙方?認為在上述?房產(chǎn)及附屬?設施設備、?裝飾裝修、?相關物品的?描述有不詳?盡之處，可?另行補充書?面約定，在?交接時以書?面約定為準?，雙方僅對?書面內(nèi)容承?擔責任。?第十條房屋?權屬轉(zhuǎn)移登?記按下列?第項辦理登?記手續(xù)（選?一項），選?擇第（1）?項的第十一?條不生效。?（1）買?賣雙方同意?，自本合同?簽訂之日起?___日內(nèi)?，雙方共同?到房屋登記?機構(gòu)申請辦?理房屋權屬?轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)。（2?）買賣雙方?在簽訂合同?后___日?內(nèi)共同向房?屋登記機構(gòu)?申請預告登?記。（3?）買賣雙方?在簽訂合同?后___日?內(nèi)由買受方?單方向房屋?登記機構(gòu)申?請預告登記?。第十一?條關于預告?登記的約定?1.預告?登記自__?_內(nèi)有效（?約定的預告?登記有效期?最長不超過?自預告登記?之日起一年?）2.申?請預告登記?的，在預告?登記有效期?內(nèi)買賣雙方?共同辦理該?房屋預告登?記轉(zhuǎn)為房屋?轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)。3.?買賣雙方因?故終止存量?房買賣合同?時，預告登?記的申請人?應在___?日內(nèi)向房屋?登記機構(gòu)辦?理預告登記?注銷手續(xù)。?第十二條?違約認定?1.買賣雙?方簽訂本合?同后，一方?未按合同約?定擅自變更?或解除合同?的，或未按?合同及合同?相關附件的?約定履行義?務的，視為?違約。2?.賣方保證?上述房產(chǎn)產(chǎn)?權清晰，在?房屋權屬轉(zhuǎn)?移登記前，?若發(fā)生與賣?方有關的產(chǎn)?權糾紛或債?務糾紛概由?賣方負責，?如因此造成?合同履行障?礙，視為其?違約；若該?房產(chǎn)已出?租，賣方未?在交房前妥?善解決租賃?事項的，視?為其違約。?第十三條?違約責任?（一）自違?約行為發(fā)生?之日起，違?約方按成交?價款每日萬?分之向守約?方支付違約?金。該違約?金的認定及?支付不影響?合同在違約?行為終止之?后繼續(xù)履行?。（二）?自違約行為?發(fā)生之日起?超過___?日，守約方?即向違約方?發(fā)出函件促?其履約，發(fā)?函即日起超?過___日?仍未回復并?履約的，守?約方可解除?合同。若賣?方違約，則?賣方除應將?扣除定金金?額的買方已?付購房款退?還給買方外?，還應向買?方雙倍返還?定金；若買?方違約，則?賣方應將扣?除定金金額?的買方已付?購房款退還?給買方，買?方已支付的?定金則作為?對賣方的賠?償。同時守?約方有權要?求違約方支?付產(chǎn)生的傭?金、服務費?、交易過程?中所產(chǎn)生的?其他費用、?因違約行為?給守約方增?加的費用、?律師代理費?、差旅費等?。（收件人?地址以合同?落款處所留?地址為準，?因地址不詳?或有誤而無?法送達，視?為送達。因?此而產(chǎn)生的?責任由應提?供地址方自?行承擔。）?第十四條?合同變更?本合同在履?行期間，買?賣雙方任何?一方要求變?更合同條款?的，應及時?通知對方，?并征得對方?的同意后，?在約定的時?限內(nèi)，簽訂?補充協(xié)議，?注明變更事?項。未征得?對方同意，?擅自變更造?成的經(jīng)濟損?失，由責任?方承擔。?第十五條因?不可抗力或?政策的改變?等原因?qū)е?本合同無法?履行，買賣?雙方免責。?交易過程中?已產(chǎn)生的費?用由買賣雙?方各自承擔?。根據(jù)本條?款免責，雙?方應簽訂具?結(jié)報告。第?十六條爭議?解決方式?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當事?人協(xié)商解決?；也可請求?當?shù)叵M者?委員會調(diào)解?處理，或者?向當?shù)毓ど?行政管理部?門申訴。協(xié)?商不成的，?按下述第_?__種方式?解決：1?.提交__?_仲裁；?2.依法向?人民法院起?訴。第十?七條合同附?件本合同?未盡事項，?可由買賣雙?方協(xié)商簽訂?補充協(xié)議作?為合同附件?。合同附件?與本合同具?有同等法律?效力。第?十八條合同?數(shù)量及持有?本合同經(jīng)?買賣雙方簽?即生效，本?合同一式_?__份，買?方、賣方各?執(zhí)___份?，房屋產(chǎn)權?登記機構(gòu)_?__份，具?有同等法律?效力。第?十九條合同?生效本合?同自買賣雙?方簽（或蓋?章）之日起?生效。第?二十條、特