房屋土地租賃合同

第房屋土地租賃合同 房屋土地租賃合同1

出租方：(以下簡稱甲方)

承租方：(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方經(jīng)過公開協(xié)商，在平等自愿、公平基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方房屋(土地)的有關(guān)事宜，訂立協(xié)議如下：

1、乙方租賃甲方位于姚辛莊存多維鋼構(gòu)西側(cè)的房屋(64間)及土地60畝用于存放物品及開辦市場使用。

2、租賃期限為十年，自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

3、租賃價格及給付方式為：房屋租賃費用為每間每月150元人民幣，土地租賃價格分段計價，前五年為每畝每年2萬人民幣。第六年每畝220_元，第七年每畝24200元，第八年每畝26620元，第九年每畝29282元，第十年每畝32210元。費用采取上交方式，在每一年度的前一個月內(nèi)繳納。

4、租賃場地內(nèi)地泵一個作價人民幣10萬元，轉(zhuǎn)讓給乙方，在合同簽訂后將轉(zhuǎn)讓費及時給付甲方。

5、租賃期間，乙方必須依法自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，出現(xiàn)事故自行處理，自主承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

6、雙方租賃合同為整體租賃，涉及現(xiàn)有租戶處理事宜由雙方協(xié)商辦理。

7、租賃期間發(fā)生的水電、衛(wèi)生費每年3萬元由村里收取費用均由乙方承擔(dān)，并不得因此給甲方造成妨礙和損害，否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

8、在租賃期間，乙方需增建建筑物_______平米甲方應(yīng)書面同意，以后未經(jīng)甲方同意乙方不得私自搭建地上物(乙方所建房屋能取得地方政府同意除外)。

9、在租賃期間遇國家有征占用地，對于乙方經(jīng)過甲方同意建設(shè)的地上物和堆積物品的搬遷補償費用歸乙方所有，對于原有固定物、可得利益、土地補償?shù)葰w甲方，即誰投資誰受益。

10、對于甲方的水電房設(shè)施及時維修和維護(hù)，付款方式為前五年每年為房64間_150_12月=115200元;土地60畝前四年為每年60畝_20_0元=120_00元;兩項總計：每年1315200元。五年以后每年每畝累計遞增10%。第六年每畝220_元、總計_______;第七年每畝24200元、總計_______;第八年每畝26620元、總計_______;第九年每畝29282元、總計_______;第十年每畝32210元、總計_______。

11、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意用甲方的2間廚房和2間泵房換樓上東側(cè)2間辦公室歸甲方留作辦公用。

12、注意防火、防盜，嚴(yán)禁斗毆，不得用煤做飯取暖，杜絕一切安全隱患，積極配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作。

13、如遇政府用地、占地，此合同自行終止，不得以各種手段向甲方提無理要求。

14、本合同一式四份，雙方各持兩份，具有同等的法律效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日房屋土地租賃合同2

出租方(甲方)：______________________

承租方(乙方)：______________________

社員代表人：______聯(lián)系電話：__________

法定代表人：______聯(lián)系電話：__________

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的土地租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽定租賃合同如下：

一、租賃土地情況

甲方自愿將位于____村________________的田以有償?shù)姆绞阶赓U給乙方作________________用途使用，該田地總面積為________畝(具體以土地承包使用登記卡為準(zhǔn))。

二、租賃期限

租賃期限為_____年，即自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。

三、交付時間

在本租賃合同生效之日起，甲方將土地按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按土地的現(xiàn)狀承租。

四、租金計算、付款方式

1、租金計算：甲、乙雙方約定，以每畝租金為人民幣________元(大寫：________)。年租金總額為________元(大寫：________)。從第____年起每年租金根據(jù)市場行情調(diào)整。

2、租金支付：乙方在簽訂合同之日后____年內(nèi)繳當(dāng)年租金，甲方收取租金時開付收款收據(jù)。

五、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方不得中途退租且必須按時繳交租金。如逾期未交租金的，則視乙方單方違約，因此所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及糾紛由乙方自負(fù)，乙方對此不得有異議。

2、在租賃期內(nèi)乙方不得將土地出賣、抵押給第三方;未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租。否則，即屬乙方違約。

六、合同期滿及終止的處理

1、合同期滿，乙方在該地塊上所建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施歸集體所有。

2、租賃期滿，如乙方要求續(xù)租的，在同等條件下，乙方可優(yōu)先續(xù)租，并重新簽訂土地租賃合同書。

七、爭議處理

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方首先應(yīng)本著平等互利的原則協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，通過訴訟途徑解決。

八、合同生效

合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式______份，甲乙雙方各____份，各份合同具有同等法律效力。

甲方(簽章)：____________________乙方(簽章)：___________________

甲方法定代表人簽名：____________乙方法定代表人簽名：_____________

簽訂日期：_______年_____月_____日簽訂日期：_______年_____月_____日房屋土地租賃合同3

【關(guān)鍵詞】劃撥土地房屋用途合同效力

一、引言

房屋租賃作為一種讓渡房屋使用權(quán)的一種民事行為，對于建立和完善多層次住房保障體系，活躍市場經(jīng)濟(jì)發(fā)揮了重要作用。隨著國有企業(yè)改制高潮漸遠(yuǎn)，事業(yè)單位改制日益提上日程，將釋放出大量的劃撥土地上的房屋進(jìn)入市場。眾多國有企業(yè)、事業(yè)單位改制后，仍然保留了房屋所占用國有土地的劃撥性質(zhì)。作為市場主體，國有企事業(yè)單位改制后的公司，從物盡其用和追求經(jīng)濟(jì)效益的角度出發(fā)，必然將閑置的劃撥土地上房屋出租以獲利。本文擬以筆者代理的一起房屋租賃合同糾紛作為切入點，對改變劃撥國有土地上房屋用途的租賃合同效力作初步分析，以拋磚引玉，與司法實務(wù)人士進(jìn)行交流和探討。

二、案件始末

位于武漢中心城區(qū)的某文化創(chuàng)意園，由武漢某汽車修造公司經(jīng)營，名為文化創(chuàng)意園實為商業(yè)街，聚集了多家餐飲、服裝企業(yè)。武漢某餐飲公司承租其中1000余平方米用于經(jīng)營海鮮酒樓，后租賃雙方因房屋租金發(fā)生糾紛，汽車修造公司將該餐飲公司訴至武漢市某區(qū)人民法院。筆者作為餐飲公司的代理律師，憑借多年為國土規(guī)劃行政部門提供法律服務(wù)的經(jīng)驗，判斷承租房屋原為國有汽車修造企業(yè)廠房，所占用的土地應(yīng)為劃撥工業(yè)用地，房屋性質(zhì)應(yīng)該為工業(yè)、交通用房。若出租房改變了土地和房屋用途，則租賃合同違反了《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》及《物權(quán)法》等法律法規(guī)的強制性規(guī)定而存在合同無效的可能性。隨后，筆者作為餐飲公司的代理人向國土和房產(chǎn)管理部門調(diào)取了出租房屋土地及房產(chǎn)證，證實了前述推定，確認(rèn)出租房屋所涉土地用途為工業(yè)用地，使用權(quán)類型為劃撥，房屋設(shè)計用途為工業(yè)交通倉儲用房的事實。

在獲取上述證據(jù)后，筆者建議餐飲公司以出租方擅自改變土地和房屋用途，違反相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定為由，向某區(qū)人民法院提起反訴，要求確認(rèn)租賃合同無效，并判令出租方賠償承租方的裝修損失二百余萬元。經(jīng)開庭審理，某區(qū)法院認(rèn)為出租房已經(jīng)向房屋租賃管理部門辦理《房屋租賃備案證》，并未違反法律行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定為由，判決駁回餐飲公司的反訴請求。目前，餐飲公司已經(jīng)向武漢市中級人民法院提起上訴。

三、司法審判現(xiàn)狀及其成因分析

（一）司法審判現(xiàn)狀

基于對上述某區(qū)法院判決的疑問，筆者查閱了各地法院對類似案件的判決，發(fā)現(xiàn)各地法院對于改變房屋用途的租賃合同的效力判決結(jié)果及其判決依據(jù)缺乏基本統(tǒng)一的尺度和標(biāo)準(zhǔn)，甚至同一法院對同類案件的判決結(jié)果也截然迥異，令人無所適從。各地法院判決結(jié)果和判決依據(jù)大致有如下幾種情形：

1、武漢市某區(qū)人民法院審理承租人反訴某汽車修造公司擅自改變劃撥土地及房屋用途，要求確認(rèn)租賃合同無效的案件數(shù)起，一律以未違反法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定為由，駁回反訴人的反訴請求，但并未對《土地管理法》及《土地管理法實施條例》等法律關(guān)于土地用途的規(guī)定是否為效力性強制性規(guī)定進(jìn)行進(jìn)一步闡釋，缺乏說理的深度，不能產(chǎn)生令人信服的法律效果。

2、廣東佛山市某區(qū)人民法院的判決[①]，認(rèn)為《土地管理法》、《土地管理法實施條》及《物權(quán)法》等法律關(guān)于不得擅自改變土地用途的規(guī)定，旨在調(diào)整土地使用者利用土地進(jìn)行建設(shè)的行為，其調(diào)整和規(guī)范的對象為建設(shè)用地使用權(quán)人或建設(shè)單位，并非旨在規(guī)范和調(diào)整房屋建成后的利用和處分行為。

3、最高人民法院分別于20__年和20__年對改變劃撥土地上房屋用途的租賃合同的效力作出了截然不同的法律認(rèn)定。在昆明市消防支隊上訴重慶市墊江復(fù)合保溫材料總廠租賃合同糾紛一案中，最高人民法院（20__）民一終字第73號民事判決書[②]判決認(rèn)定，出租方未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變土地用途和房屋性質(zhì)的出租行為，違反《土地管理法》和《土地管理法實施條例》等法律行政法規(guī)中關(guān)于土地使用者必須按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地的強制性規(guī)定，其《租賃協(xié)議書》無效。昆明消防支隊房屋出租行為具有改變土地用途的性質(zhì)，是違法行為，無論是否上繳租金中的土地收益部分，均不能使《租賃協(xié)議書》有效。但頗具戲劇性的是，時隔不到一年，對蘭州紅麗園商貿(mào)有限責(zé)任公司上訴甘肅誠信電線電纜有限責(zé)任公司房屋租賃合同糾紛一案，最高人民法院卻以（20__）民一終字第4號民事判決書[③]判決認(rèn)定，改變劃撥土地用途的房屋租賃合同有效。其判決理由為：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條和《城市房屋租賃管理辦法》第二十五條的規(guī)定，即房屋所有人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中的土地收益按財政部《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入若干財政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門代收代繳。

（二）成因分析

1．對不得擅自改變土地用途的強制性規(guī)定究竟為管理性強制性規(guī)定還是效力性強制性規(guī)定理解不一對改變劃撥土地用途租賃合同效力持肯定說的學(xué)者和實務(wù)人士認(rèn)為，《土地管理法》及《土地管理法實施條例》中關(guān)于不得擅自改變土地用途，改變土地用途的必須經(jīng)相關(guān)土地和規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，并辦理土地用途變更登記的規(guī)定系管理性強制性規(guī)定，是土地行政主管部門從土地用途管制角度對土地使用者應(yīng)按規(guī)劃用途使用土地的行政管理性要求。違反該規(guī)定，僅導(dǎo)致相關(guān)行政管理機關(guān)對其進(jìn)行行政處罰的法律后果，不必然導(dǎo)致改變劃撥土用途的租賃合同無效。其法律依據(jù)是《房地產(chǎn)管理法》及其與之配套的《城市房屋租賃管理辦法》并未禁止劃撥土地上房屋出租，只要將租金中的土地收益中上繳國家，并不損害國家利益。

對改變劃撥土地用途租賃合同效力持否定說的學(xué)者和實務(wù)人則士認(rèn)為，《土地管理法》及《土地管理法實施條例》關(guān)于不得擅自改變土地用途的規(guī)定系效力性強制性規(guī)定，其目的在于否定改變土地用途的行為在民商法上的效力，以引導(dǎo)民商事主體遵循我國土地用途管制的基本原則，按照既定土地用途合理使用土地，否則，土地用途管制將形同虛設(shè)。同時，由于房屋租賃主管部門沒有足夠的人員、精力主動強制作為房屋所有權(quán)人的出租人辦理房屋租賃備案登記，其監(jiān)管只能是被動監(jiān)管，即主要依賴于出租人自覺辦理房屋租賃備案登記。但基于趨利避害和追求利益最大化的本能，大多數(shù)出租人不會主動辦理房屋租賃備案登記。

因此，寄望于改變劃撥土地用途的房屋有所有權(quán)人以國家利益為大局，將劃撥土地上房屋出租的收益中的土地收益部分上繳國家，是不切實際。

2.未區(qū)分劃撥土地上房屋現(xiàn)狀用途出租和改變房屋用途出租的法律性質(zhì)

有法律專家和實務(wù)人士認(rèn)為，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（下稱《出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》）第四十五條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（下稱《城市房地產(chǎn)管理法》）第五十六條的規(guī)定，為改變劃撥土地上房屋的出租合同效力的提供了法律依據(jù)。

根據(jù)《出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，只要經(jīng)土地和房屋管理部門批準(zhǔn)，滿足土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人，具有國有土地使用證和建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明，以及按規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以出租房屋所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金等條件，劃撥土地及地上建筑物、附著物即可出租。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》）第五十六條規(guī)定：只要房屋所有權(quán)人將租金中所含的土地收益上繳國家，劃撥土地上的房屋即可出租。

筆者認(rèn)為，《出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條以及《城市房地產(chǎn)管理法》）第五十六條所調(diào)整和規(guī)范的對象主要為劃撥土地上房屋現(xiàn)狀用途下的房屋出租行為，而不包括改變劃撥土地上房屋用途的房屋出租行為，理由如下：

（1）我國實行房地一體主義，不僅房屋和土地的物權(quán)歸屬應(yīng)適用該規(guī)則，房屋和土地的用途亦應(yīng)遵循該基本規(guī)則，土地用途直接決定房屋用途。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十三條的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)，確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準(zhǔn)。同時，依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制辦法》第四十二條的規(guī)定，控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的各地塊的主要用途應(yīng)當(dāng)作為強制性內(nèi)容。綜上可知，房屋建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照城市總體規(guī)劃和相應(yīng)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的土地用途進(jìn)行建設(shè)。因此，土地用途直接和終局的決定房屋用途，改變房屋用途，其實質(zhì)是改變了土地用途。

（2）我國對土地用途實行嚴(yán)格的管制制度，土地使用者必須按照土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途使用土地。任何改變土地用途的行為，都應(yīng)當(dāng)履行法定的審批程序，即須經(jīng)土地主管部門同意，并報批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，還必須符合城市總體規(guī)劃要求，經(jīng)得規(guī)劃主管部門的同意。經(jīng)過上述程序改變土地用途后，還應(yīng)在土地登記主管部門作土地用途變更登記。

（3）劃撥土地是指土地使用者通過各種方式依法無償或以極低的對價獲得的土地，具有很強的政策性，必須符合《劃撥用地目錄》對使用主體和特定用途的要求。根據(jù)國土資源部令第9號《劃撥用地目錄》第四條的規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，因企業(yè)改制、土地使用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓或者改變土地用途等不再符合本目錄的，應(yīng)當(dāng)實行有償使用。因此，房屋所有權(quán)人改變劃撥土地上房屋用途，其本質(zhì)是改變了劃撥土地的用途，已經(jīng)不再符合《劃撥用地目錄》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)通過補繳土地出讓金的方式將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓用地。

3.法不責(zé)眾的心態(tài)

部分法律專家和實務(wù)人士認(rèn)為，改變劃撥土地上房屋用途的房屋出租行為大量存在，不僅國有企事業(yè)單位存在該種情形，大量國家行政、司法機關(guān)也存在該種情況，還有大量國有企業(yè)改制后國有控股、民營企業(yè)因按相關(guān)政策保留房屋所占用土地的劃撥性質(zhì)，將劃撥土地上房屋出租獲利。因此，若否定改變劃撥土地

上房屋用途的租賃合同的效力，無疑會給既有的租賃業(yè)態(tài)造成巨大沖擊，牽涉面廣，涉及的利益群體眾多，與當(dāng)前高度重視審判社會效果的司法裁判指導(dǎo)思想相悖。反之，從物盡其用的角度出發(fā)，對該類房屋租賃合同效力予以肯定，符合鼓勵交易、盡量維持合同效力的裁判指導(dǎo)思想。

筆者認(rèn)為，上述觀點同樣缺乏依據(jù)。作為由國家財政負(fù)擔(dān)經(jīng)費的行政、事業(yè)單位及司法機關(guān)不以營利為目的，不同于一般的商事主體。因此，盡管其劃撥土地上房屋出租系民事行為，但不應(yīng)以對一般的民商事主體之間合同糾紛所總結(jié)出來的盡量促成交易和維持合同效力的民商事審判指導(dǎo)思想來認(rèn)定其出租行為的效力。而更應(yīng)從是否凡違反《土地管理法》及《土地管理法實施條例》對土地用途管制和土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃的角度認(rèn)定其效力。此外，以司法裁判形式否定上述租賃合同的效力，反而更有利于嚴(yán)格限制部分行政機關(guān)、企事業(yè)單位濫用土地劃撥的政策肆意圈地，建設(shè)嚴(yán)重超過自身實際需要的房屋面積出租牟利的行為，促進(jìn)節(jié)約集約用地。

四、對效力性強制性規(guī)定的再認(rèn)識

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第十四條將《合同法》第五十二條的強制性規(guī)定區(qū)分為效力性強制性規(guī)定和管理性強制性規(guī)定，只有違反了效力性強制性規(guī)定才導(dǎo)致合同無效。但如何識別和認(rèn)定兩類不同的強制性規(guī)定，相關(guān)法律和司法解釋均未規(guī)定具體的標(biāo)準(zhǔn)。學(xué)界通說認(rèn)為，應(yīng)從如下標(biāo)準(zhǔn)判斷和識別兩類不同的強制性規(guī)范：一是審查法律、行政法規(guī)是否明確規(guī)定違反強制性規(guī)定將導(dǎo)致合同無效或不成立；二是審查違反強制性規(guī)定是否損害國家或社會公共利益；三是審查其立法目的是出于行政管理的需要，還是禁止行為本身；四是審查強制性規(guī)定的調(diào)整對象，即強制性規(guī)定針對的是行為方式還是行為結(jié)果，是針對準(zhǔn)入資格還是行為內(nèi)容。

綜合以上識別標(biāo)準(zhǔn)，筆者認(rèn)為，《土地管理法》第四條、第十二條、第五十六條以及《土地管理法實施條例》第六條關(guān)于必須按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地和不得擅自改變土地用途的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為效力性強制性規(guī)定。首先，從其立法目的來看，上述規(guī)定原則上禁止改變土地用途行為本身，并嚴(yán)格禁止改變土地用途行為結(jié)果的實現(xiàn)，僅在不違反土地利用總體規(guī)劃并符合城市總體規(guī)劃的前提下，經(jīng)土地主管部門同意，并報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，才能改變土地用途。其次，不同用途的土地價值差異巨大，擅自將劃撥土地用作不符合《劃撥土地目錄》規(guī)定的用途，逃避應(yīng)補繳的土地出讓金，損害國家利益。因此，將《土地管理法》及其實施條例關(guān)于不得擅自改變土地用途的'規(guī)定認(rèn)定為效力性強執(zhí)行規(guī)定，更符合《土地管理法》的立法本意。

五、建議

雖然，《土地管理法》及其實施條例對不得擅自土地用途的規(guī)定為效力性強制性規(guī)定，但是否應(yīng)一概否認(rèn)改變劃撥土地上房屋用途的租賃合同的效力則應(yīng)持謹(jǐn)慎態(tài)度。筆者認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)區(qū)分改變后的土地用途是否符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，分別處理。對于不符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的，因其損害國家和社會公共利益，應(yīng)認(rèn)定房屋租賃合同無效；對于符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的，可以參照合同效力補正制度，即以是否在一審法庭辯論前獲得相關(guān)主管部門的批準(zhǔn)作為認(rèn)定合同效力的依據(jù)。若房屋所有權(quán)人改變劃撥土地用途的行為在一審法庭辯論終結(jié)前獲得土地主管部門和原批準(zhǔn)用地的人民政府同意的，并且將租金中的土地收益上繳國家的，可以認(rèn)定租賃合同有效?？隙ㄔ摲N情形下的租賃合同的效力，并不損害國家和社會公共利益，亦符合鼓勵交易，盡量維持合同效力的司法審判理念。

六、結(jié)語

綜上所述，我國《土地管理法》及其實施條例對不得擅自改變土地用途的規(guī)定為效力性強制性規(guī)定。對改變劃撥土地上房屋用途的房屋租賃合同的效力，應(yīng)視其是否違反土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃區(qū)別對待，而不應(yīng)采取一刀切的方式處理。否則，難以在追求和實現(xiàn)法律正義的同時，獲得較好的審判社會效果。

參考文獻(xiàn)：

[①]加陸勇山律師的文章《房屋改變用途出租，租賃合同不會必然導(dǎo)致無效》；

[②]見最高人民法院20__年12月19日作出的最高人民法院（20__）民一終字第73號民事判決書。

[③]見最高人民法院20__年8月16日作出的最高人民法院（20__）民一終字第4號民事判決書。房屋土地租賃合同4

轉(zhuǎn)租人(以下簡稱甲方)：_____________

國籍/法定代表人：____________________

身份證/營業(yè)執(zhí)照/其他證件：___________

地址：_______________________________

郵政編碼：___________________________

聯(lián)系電話：___________________________

委托代理人：_________________________

國籍/法定代表人：____________________

身份證/營業(yè)執(zhí)照/其他證件：___________

地址：_______________________________

郵政編碼：___________________________

聯(lián)系電話：___________________________

受轉(zhuǎn)租人(以下簡稱乙方)：___________

轉(zhuǎn)租人(以下簡稱甲方)：_____________

國籍/法定代表人：____________________

身份證/營業(yè)執(zhí)照/其他證件：___________

地址：_______________________________

郵政編碼：___________________________

聯(lián)系電話：___________________________

委托代理人：_________________________

國籍/法定代表人：____________________

身份證/營業(yè)執(zhí)照/其他證件：___________

地址：_______________________________

郵政編碼：___________________________

聯(lián)系電話：___________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條房屋情況

1-1?該房屋原出租人是__________________，甲方轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)征得原出租人同意。未征得原出租人書面同意的，本合同無效。

1-2甲方將座落于_________區(qū)、縣_________路、道、街_________房屋出租給乙方。該轉(zhuǎn)租房屋面積_________平方米(建筑面積、使用面積)，產(chǎn)別_________，結(jié)構(gòu)_________，房屋類型_________(平房/多層/高層/寫字樓)，設(shè)計用途_________。

1-3?房屋交付時裝修、家具、設(shè)備情況，返還時狀態(tài)及違約責(zé)任(見附件一)。

第二條租賃用途

2-1?乙方所承租房屋用于_________(居住/商業(yè)服務(wù)業(yè)/辦公/工業(yè)/倉庫/其他約定)。

2-2?乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得利用承租房屋進(jìn)行違法活動。乙方改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)征得甲方和原出租人書面同意，并遵守國家和本市有關(guān)規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變房屋用途，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。

第三條轉(zhuǎn)租期限和交付日期

3-1?房屋轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同期限。轉(zhuǎn)租期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

3-2甲方于_________年_________月_________日前，將轉(zhuǎn)租的房屋交付乙方。甲方延期交付房屋，乙方有權(quán)按下述第_________種約定追究甲方違約責(zé)任：

1.合同繼續(xù)履行。甲方自應(yīng)交付房屋之次日起至實際交付之日止，按每日_________元向乙方支付違約金。

2.解除合同。超過應(yīng)交付日期_________個月的，乙方可以解除合同，要求甲方一次性支付_________元違約金。若約定的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償超過違約金部分的損失。

3._________。

3-3?轉(zhuǎn)租期屆滿時，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按期返還。甲方要求返還房屋，乙方逾期返還的，自轉(zhuǎn)租期屆滿之次日起至實際返還房屋之日止，乙方除支付租金外，還應(yīng)按每日_________元向甲方支付違約金。

第四條租金、支付方式和期限

4-1甲、乙雙方按下列第_________種方式計算租金。

1.按建筑面積計算租金，每平方米(月租金、日租金)為_________元(人民幣);

2.按使用面積計算租金，每平方米(月租金、日租金)為_________元(人民幣);

3.按套計算租金，每套(月租金、日租金)為_________元(人民幣)。

4-2乙方按下列第_________種方式支付租金。

1.按月支付租金，付款時間___________________________。

2.按季支付租金，付款時間___________________________。

3.按年支付租金，付款時間___________________________。

4._________________________________________________________________________________。

4-3乙方延期支付租金，甲方有權(quán)按下述第_______種約定追究乙方違約責(zé)任：

1.合同繼續(xù)履行。乙方除應(yīng)支付拖欠租金外，還應(yīng)自應(yīng)交租金之次日起至實際交付拖欠租金之日止，按每日_______元向甲方支付違約金。

2.解除合同。乙方拖欠租金累計達(dá)_______個月及其以上的，甲方可以解除合同。乙方除應(yīng)支付累計拖欠租金外，還應(yīng)自解除合同之次日起至實際交付拖欠租金之日止，按每日_______元向甲方支付違約金。

第五條押金和其他費用

5-1甲方交付該房屋時，乙方向甲方支付押金，押金為_______元。甲方收取押金后，應(yīng)向乙方開具收條。

租賃關(guān)系終止時，甲方收取的押金以及產(chǎn)生的利息除用以抵充應(yīng)由乙方承擔(dān)的______________費用外，剩余部分歸還乙方。

5-2轉(zhuǎn)租期間，使用該房屋所發(fā)生的費用(水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理、有線電視、供熱費等)中，______________費用由承擔(dān);其他有關(guān)費用，均由_______承擔(dān)。

第六條房屋使用和維修

6-1在轉(zhuǎn)租期內(nèi)，甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)備

6-2轉(zhuǎn)租期間，乙方拆改房屋的，應(yīng)預(yù)先征得甲方和原出租人書面同意，并遵守國家和本市有關(guān)規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。

乙方裝修房屋、增加設(shè)備的，應(yīng)預(yù)先征得甲方和原出租人書面同意，并商定增加的裝修、設(shè)備的歸屬及維修責(zé)任(見附件二)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方裝修房屋、增加設(shè)備，或因使用不當(dāng)使房屋和設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)給予修復(fù)，并賠償損失。

6-3房屋及原有附屬設(shè)備因乙方正常使用，發(fā)生損壞的，雙方按下列第_______種方式承擔(dān)維修責(zé)任。

1.甲方負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)租房屋及原有附屬設(shè)備的維修，承擔(dān)維修費用;乙方發(fā)現(xiàn)房屋及原有附屬設(shè)備有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修，乙方應(yīng)予以協(xié)助。逾期不維修的，乙方可代為維修，甲方承擔(dān)維修費用及逾期維修造成的損失。

2.乙方負(fù)責(zé)承租房屋及原有附屬設(shè)備的維修，并承擔(dān)維修費用，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

3._______________________________________________________________。

第七條提前解除合同

7-1轉(zhuǎn)租期間，非本合同約定的情況，甲方解除本合同，提前收回房屋的，甲方向乙方支付違約金_______元。若約定的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償超過違約金部分的損失。

7-2轉(zhuǎn)租期間，非本合同約定的情況，乙方解除本合同的，乙方向甲方支付違約金_______元。若約定的違金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償超過違約金部分的損失。

7-3_________________________________________________。

第八條其他條款

8-1本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充條款(見附件三)。附件一至三為本合同不可分割部分，具有同等效力。

8-2在合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時，按下列第_______種方式處理。

1.向人民法院提起訴訟。

2.向______________仲裁委員會申請仲裁。

8-3本合同連同附件共_______頁，一式_______份。甲乙雙方、登記備案機關(guān)各執(zhí)一份，其余備用，具有同等效力。

甲方(簽章)：____________

日期：____________________

委托代理人(簽章)：______

日期：____________________

乙方(簽章)：____________

日期：____________________

委托代理人(簽章)：______

日期：____________________

合同登記備案情況：

經(jīng)審查本合同系甲乙雙方自愿簽訂，符合天津市房屋租賃管理有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)予登記備案。

(蓋章)___________________

_______年_______月_______日房屋土地租賃合同5

甲方：_________（出租方）

乙方：_________（承租方）

經(jīng)甲乙雙方共同研究決定，甲方同意將自己的部分土地轉(zhuǎn)包給乙方。為使甲乙雙方合法權(quán)益能得到應(yīng)有保障，甲乙雙方經(jīng)充分的協(xié)商，訂立本合同。

一、租賃土地的地點、面積

甲方將位于豐順縣豐良鎮(zhèn)豐良大橋西北角A1土地3284。7平方米及A1房屋4801。4平方米，A2土地1116。5平方米，A3土地1039。1平方米租給乙方作為酒店綜合用地發(fā)展和溫泉游泳池經(jīng)營。

二、租賃年限

租賃期限為8年，從____年10月05日起至____年10月04日止（以公歷為準(zhǔn)）。

三、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、租賃土地的所有權(quán)屬于甲方，甲方有權(quán)向乙方收取租賃費。

2、甲方為乙方提供電源、水源并按商業(yè)用規(guī)定價格收費。

3、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對土地的使用，如乙方不按規(guī)定的項目經(jīng)營或隨意將土地出租、買賣以及挪作他用，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

4、乙方未按合同支付租金，甲方可解除合同，并有權(quán)要求違約金。

5、合同期間，租賃土地不得擅自收回，因社會公共利益經(jīng)原批準(zhǔn)租賃土地的人民政府批準(zhǔn)，甲方可以收回租賃土地。提前收回租賃土地時，甲方應(yīng)在收回土地6個月前，將收回土地的坐落，收回理由，收回日期書面通知乙方并予以公告。提前收回土地，甲方應(yīng)當(dāng)給乙方適當(dāng)補償，補償標(biāo)準(zhǔn)收甲乙雙方根據(jù)土地的建筑物，構(gòu)筑物和附著物的價值及租賃期限的余期等因素協(xié)商確定，協(xié)商不能確定，由原批準(zhǔn)政府裁決。合同期間內(nèi)如遇拓寬路面，承包土地畝數(shù)應(yīng)按實際畝數(shù)計算交納承包費。

四、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方自____年起，逐年交納承包費，交納的時間為當(dāng)年的10月05日，承包費為每月80000元，每年共計960000元（大寫：玖拾陸萬元整）

2、乙方在土地租賃期間只能從事本合同規(guī)定的經(jīng)營項目，如有變更須經(jīng)甲方同意。

3、租賃期限屆滿前，乙方要求終止合同，應(yīng)當(dāng)在終止前6個月向甲方提出，并承擔(dān)違約責(zé)任。

4、合同期滿如甲方土地繼續(xù)向外租賃，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。

5、租賃期限內(nèi)，乙方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者抵押租賃土地的，必須經(jīng)甲方同意。

五、違約責(zé)任

1、甲乙雙方主不得隨意終止合同，如乙方因有特殊情況無力經(jīng)營，須轉(zhuǎn)讓他人時，經(jīng)甲方同意方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

2、如乙方不按時向甲方交納租賃費從滯納之日起每日按應(yīng)交納費用的10%交納滯納金。

3、如乙方中途無故終止合同，必須按時交清合同期內(nèi)租賃費，并交納租賃費總額的20%的違約金。

4、如甲方中途無故終止合同，除了合同中規(guī)定的適當(dāng)補償外，應(yīng)向乙方支付違約金總租金的20%。

六、其他

1、在合同執(zhí)行期間，任何一方不得擅自改變或解除合同。

2、合同未盡事宜，由甲乙雙方依據(jù)廣東省國有土地租賃辦法協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

3、本合同一式二份，甲乙雙方各一份。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日房屋土地租賃合同6

甲方：

乙方：

甲方現(xiàn)有房屋二間，林地30畝，其中30畝和房租給乙方居住和耕種，為保證明確雙方的權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，雙方應(yīng)共同遵守。

一、乙方在租住和耕種期間水暖電及一切生活費用等均由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方一概不管。

二、乙方在租住期間，必須維護(hù)、看管好圍欄及樹木，對破損的圍欄及時修理，防止牲畜及人為對圍欄或樹木進(jìn)行破壞。

三、乙方在租住期間不得做違法亂紀(jì)或損害甲方利益的事情，否則甲方有權(quán)終止合同。

四、乙方在租住期間發(fā)生火災(zāi)、爆炸、人身傷害、生病或死亡等一切事情均與甲方無害，由乙方自行負(fù)責(zé)。

五、如因乙方看管不當(dāng)造成甲方圍欄、樹木、房屋等損失的，由乙方按價對甲方進(jìn)行賠償。

六、承租費為5000元整，由于乙方在租住期間要對樹地進(jìn)行管理，所以甲方向乙方收取此費用，而且每年甲方要向乙方支付5000元的管理費用做乙方對圍欄、房屋、樹地的維護(hù)費，此費用每半年支付一次，分二次付清。

七、甲方要按合同約定的日期及時將維護(hù)款付清。

八、樹地圍欄自然破損時，甲方要及時向乙方無償提供材料、機具，以便乙方及時進(jìn)行修補。

九、甲、乙雙方合同期滿或因有事需終止合同時，雙方必須提前一個月告知對方，否則，造成損失的由對方賠償給另一方。

十、此合同一式三份，甲、乙雙方及中間人各持一份，自簽字之日起生效，試用期為一年，如甲乙雙方無異議，合同期滿可再進(jìn)行續(xù)簽。

十一、此合同自年月日——年月日止。

甲方：

乙方：

中間人：

年月日房屋土地租賃合同7

承租方：出租方：（以下簡稱乙方）

一、乙方就該地塊長米，寬米，（包括一座廠房，占地面積約為平方米）租給甲方使用事項簽定該協(xié)議，租用期暫定年，租金自年月

二、本協(xié)議所約定的租金，按照先支付后使用的原則，由甲方按年度向乙方支付，并應(yīng)于每__年_月_日之前付至乙方，如甲方未按本協(xié)議約定的付款日（簽定協(xié)議日）全額支付下年度租金，則自逾期之日起，按其未支付租金額的%，支付滯納金，逾期30日仍未全額支付下年度租金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

三、租用期內(nèi)，乙方不得妨礙甲方對該廠地行使正當(dāng)權(quán)利。

四、在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權(quán)，否則造成甲方的一切損失，均由乙方全額賠償，租用期滿后，如甲方需要，可優(yōu)先租用該廠地。

五、乙方負(fù)責(zé)交納與租用土地有關(guān)的土地稅、費用及其它法定的費用。

六、若因國家或地方政府征用土地，對甲方所蓋的房屋及電力設(shè)施進(jìn)行補償?shù)目顢?shù)應(yīng)由甲方所得。

七、在租賃期內(nèi)，主廠房所出現(xiàn)的一切質(zhì)量問題應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修。

八、本協(xié)議雙方同意后，自簽字之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)一份。

出租方：承租方：

__年_月_日房屋土地租賃合同8

出租方：____（以下簡稱甲方）

承租人：____（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律，甲乙雙方本著誠實信用、平等自愿的原則，達(dá)成如下租賃協(xié)議：

一、甲方將依法享有所有權(quán)的土地（平方米）出租給乙方使用。乙方租賃的上述土地水、電、噴灌設(shè)備等設(shè)施具有良好的使用功能。

二、租賃期限：____年____月____日起。

三、租金和支付方式

租金為人民幣/年，乙方在簽訂合同時一次性向甲方支付年租金。租金必須按時支付。合同到期乙方續(xù)租，必須提前兩個月與甲方協(xié)商。經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方續(xù)簽土地租賃合同，乙方向甲方支付第二年租金，土地租金按新合同規(guī)定支付。

4、在本合同有效期內(nèi)，土地和房屋產(chǎn)生的水電等一切費用由乙方承擔(dān)、

五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

甲方的權(quán)利和義務(wù)

5、1如因乙方的過錯，即非自然災(zāi)害，導(dǎo)致租賃土地、設(shè)備、設(shè)施或相鄰承租人的財產(chǎn)受損，乙方必須賠償由此造成的一切損失。甲方有權(quán)向乙方索賠、

5、2甲方有義務(wù)按照合同約定的時間將租賃土地完好交付給乙方。

乙方的權(quán)利和義務(wù)

5、3租賃期內(nèi)，乙方不得擅自將租賃的土地、房屋及醫(yī)院內(nèi)外的一切設(shè)備設(shè)施轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或出借。如轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或出借，必須征得甲方同意。

5、4乙方不得擅自改變租賃土地和房屋的結(jié)構(gòu)，不得在土地上任意搭建，否則乙方將予以修復(fù)或賠償甲方損失。

不及物動詞合同的變更和解除

6、1本合同在履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更和解除。

6、2在本合同履行期間，如果一方違反本合同的規(guī)定，另一方可以解除合同。

七、違約責(zé)任

7、1在本合同履行期間，甲方無故解除本合同的，甲方收取的租金將退還給乙方，乙方無故解除本合同的，已支付的租金不予退還。

7、2如乙方違反本合同第五條規(guī)定的義務(wù)或違反本合同其他條款，甲方有權(quán)終止本合同并收回乙方的租賃土地、

7、3本合同期滿后，如乙方逾期將租賃土地歸還甲方，乙方還應(yīng)向申請人支付5%的地租作為違約金。

八、其他協(xié)議

8、1租賃期內(nèi)，如遇國家政策變化（如國家征地或開發(fā)），乙方僅領(lǐng)取國家支付的青苗，其他國家補貼歸甲方所有，與乙方無關(guān)、

8、2如乙方在租賃期間發(fā)生人身事故，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)、

8、3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

8、4本合同經(jīng)雙方簽字后生效。

甲方：____乙方：____

身份證號碼：____身份證號碼：____

電話：____電話：____

____年____月____日房屋土地租賃合同9

甲方：_____________

法定代表人：_______________

地址：________________

電話：____________________

乙方：______________

法定代表人：____________

地址：_______________

電話：______________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物權(quán)法》等法律規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

1。房屋位（）__________室，面積________m2，房屋所有權(quán)證號：_______________，土地使用權(quán)證號：____________。

2。房屋產(chǎn)權(quán)為甲方所有。

第二條租期

1。租期為_______年_________月________日至_________年__________月_________日。

2。租期屆滿，甲方若繼續(xù)出租乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃。

第三條租金

1。房屋租金為每年__________元，每半年付一次。

2。簽訂合同時乙方付給甲方押金_______元，合同期滿甲方退還乙方。

3。租期內(nèi)未經(jīng)協(xié)商一方不得變化租金。

第四條甲方權(quán)利與義務(wù)

1。甲方保證房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能用于正常辦公，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

2。甲方應(yīng)于租期開始前將房屋交予乙方，延遲交付應(yīng)承擔(dān)違約金。

3。甲方保證房屋證件齊全真實，無所有權(quán)、使用權(quán)糾紛，因出賣、抵押等產(chǎn)生的房屋權(quán)利糾紛由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此給乙方帶來的損失；乙方有權(quán)解除合同并由甲方賠償損失。

4。甲方負(fù)擔(dān)支付房屋物業(yè)費用。

5。甲方對房屋進(jìn)行裝修并提供供暖、供水、供電、電話、網(wǎng)絡(luò)、消防設(shè)施，對自然損壞應(yīng)及時進(jìn)行修理。

6。房屋或其內(nèi)設(shè)施非因乙方故意或使用不當(dāng)而損壞，甲方應(yīng)在收到乙方通知2天內(nèi)進(jìn)行維修，若超過兩天未維修應(yīng)賠償乙方因此所受損失；若乙方自行維修甲方應(yīng)承擔(dān)費用。

第五條乙方權(quán)利與義務(wù)

1。乙方應(yīng)及時足額繳納房租，若超過一月未繳甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。

2。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改造房屋須經(jīng)甲方同意。

3。乙方因工作需要并經(jīng)甲方同意方可對房屋進(jìn)行裝修。

4。乙方自行承擔(dān)水、暖、電、網(wǎng)、電話費用。

5。乙方保證對房屋進(jìn)行辦公用，不進(jìn)行違法活動。

6。乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因故意損壞或使用不當(dāng)應(yīng)承擔(dān)修理或重?fù)Q責(zé)任。

7。租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)不影響租賃合同效力。

8。租賃期滿乙方不再續(xù)租則應(yīng)自行搬離，但甲方應(yīng)給予7天搬遷時間。

第六條任何乙方若提前終止合同須提前一月通知對方。

第七條任何一方未經(jīng)對方書面同意不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。

第八條因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負(fù)責(zé)，本合同自動解除。

第九條產(chǎn)生糾紛雙方應(yīng)友好協(xié)商，無法達(dá)成一致應(yīng)在房屋所在地起訴，訴訟中除爭議部分外合同其他條款效力不受影響。

第十條本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

第十一條本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：_____________________乙方：_____________________

代表人簽字：_______________代表人簽字：_______________

日期：_____________________日期：_____________________房屋土地租賃合同10

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方經(jīng)過公開協(xié)商，在平等自愿、公平基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方房屋（土地）的有關(guān)事宜，訂立協(xié)議如下：

1、乙方租賃甲方位于姚辛莊存多維鋼構(gòu)西側(cè)的房屋（64間）及土地60畝用于存放物品及開辦市場使用。

2、租賃期限為十年，自____年起至____年_____月____止。

3、租賃價格及給付方式為：房屋租賃費用為每間每月150元人民幣，土地租賃價格分段計價，前五年為每畝每年2萬人民幣。第六年每畝2____元，第七年每畝24200元，第八年每畝26620元，第九年每畝29282元，第十年每畝32210元。費用采取上交方式，在每一年度的前一個月內(nèi)繳納。

4、租賃場地內(nèi)地泵一個作價人民幣10萬元，轉(zhuǎn)讓給乙方，在合同簽訂后將轉(zhuǎn)讓費及時給付甲方。

5、租賃期間，乙方必須依法自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，出現(xiàn)事故自行處理，自主承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

6、雙方租賃合同為整體租賃，涉及現(xiàn)有租戶處理事宜由雙方協(xié)商辦理。

7、租賃期間發(fā)生的水電、衛(wèi)生費每年3萬元由村里收取費用均由乙方承擔(dān)，并不得因此給甲方造成妨礙和損害，否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

8、在租賃期間，乙方需增建建筑物_______平米甲方應(yīng)書面同意，以后未經(jīng)甲方同意乙方不得私自搭建地上物（乙方所建房屋能取得地方政府同意除外）。

9、在租賃期間遇國家有征占用地，對于乙方經(jīng)過甲方同意建設(shè)的地上物和堆積物品的搬遷補償費用歸乙方所有，對于原有固定物、可得利益、土地補償?shù)葰w甲方，即誰投資誰受益。

10、對于甲方的水電房設(shè)施及時維修和維護(hù)，付款方式為前五年每年為房64間_150_12月=115200元；土地60畝前四年為每年60畝_____0元=1____00元；兩項總計：每年1315200元。五年以后每年每畝累計遞增10%。第六年每畝2____元、總計_______；第七年每畝24200元、總計_______；第八年每畝26620元、總計_______；第九年每畝29282元、總計_______；第十年每畝32210元、總計_______。

11、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意用甲方的2間廚房和2間泵房換樓上東側(cè)2間辦公室歸甲方留作辦公用。

12、注意防火、防盜，嚴(yán)禁斗毆，不得用煤做飯取暖，杜絕一切安全隱患，積極配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作。

13、如遇政府用地、占地，此合同自行終止，不得以各種手段向甲方提無理要求。

14、本合同一式四份，雙方各持兩份，具有同等的法律效力。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日房屋土地租賃合同11

甲方：

乙方：

乙方因工地建筑材料及機械工具回收堆放，向甲方租用位于三還北路三星雕塑西北角一村莊內(nèi)的獨院一處(五間房屋)。經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

1、甲方同意乙方租用此院作為倉庫，堆放建筑物資及其他雜品。

2、甲方必須協(xié)同乙方租用地的安全保衛(wèi)工作。

3、乙方入住前的房屋維修、清理、通水、通電均由甲方負(fù)責(zé)，甲方必須保證房屋的安全穩(wěn)固性。

4、乙方必須約束所屬人員不得在租用地周遍大小便，甲方指定地方供乙方建廁所。

5、房屋及院內(nèi)租金為每年壹仟伍佰元整。入住后付清全年租金，以后每年付一次年租金。

6、租用期限為十年(政府拆遷除外)，乙方可以在租地內(nèi)搭建房屋，十年后歸甲方所有。

7、本合同自雙方簽字之日起有效，有效期自簽定合同后十年，合同到期后，如不續(xù)簽合同，乙方需歸還所租用的地方，并清理租用場地內(nèi)建筑材料、生活垃圾和堆放的物資。

甲方代表(簽字)乙方代表(簽字)房屋土地租賃合同12

甲方：_________，系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的_________企業(yè)。

企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：_________注冊地址：_________乙方：_________，系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的_________公司。

企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：_________注冊地址：_________根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及國土資源部國土資函_________號《_________》、國土資函_________號《_________》，甲方向乙方出租國有土地使用權(quán)。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，訂立本合同。

第1條土地使用權(quán)租賃范圍

1.1甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地使用權(quán)所屬之土地位于_________、_________等_________個省市，面積_________平方米。對該租賃土地的詳細(xì)描述作為附件一，構(gòu)成本合同之一部分。

1.2甲方保證其已通過授權(quán)經(jīng)營方式取得上述租賃土地的土地使用權(quán)，有合法出租的權(quán)利。甲方已獲得國土資源部頒發(fā)的相關(guān)的土地授權(quán)經(jīng)營書，文件號為國土資函_________號。該授權(quán)經(jīng)營書以及與上述租賃土地有關(guān)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件作為附件二，構(gòu)成本合同之一部分。

1.3對于乙方的_________個加油站現(xiàn)已占用的_________平方米集體土地，甲方承諾自乙方營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起一年內(nèi)，辦理完征用手續(xù)，取得國家主管部門的授權(quán)，并租賃給乙方使用。在辦理上述征地手續(xù)期間，乙方有權(quán)依據(jù)國土資源部國土資函_________號《_________》，合法無償使用該等土地。

1.4甲方根據(jù)本合同出租土地使用權(quán)。土地所有權(quán)屬于國家。

第2條租賃期限

2.1土地使用權(quán)租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起算。

2.2如果乙方要求延長租賃期限，乙方應(yīng)在前述租賃期限期滿之前至少_________個月以書面形式通知甲方。

2.3甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后，應(yīng)同意該等延長，并應(yīng)同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應(yīng)在租期后滿前辦理完畢土地使用權(quán)可續(xù)租的一切有關(guān)的政府部門審批及手續(xù)。續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)依國家的有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或依當(dāng)時的市場價格執(zhí)行。

2.4甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項下部分或全部土地使用權(quán)，但乙方須在其所要求的終止日前_________個月書面通知甲方。

第3條租賃用途

3.1乙方應(yīng)在甲方與土地管理部門簽署的土地授權(quán)經(jīng)營書所限定的用途范圍內(nèi)使用土地。

3.2在符合3.1條的前提下，租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起_________日內(nèi)決定是否同意該等改變。如同意，則甲方應(yīng)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)。在取得批準(zhǔn)后，乙方方可按改變后的用途使用。

第4條租賃土地交付使用

4.1甲方自本合同正式生效之日將土地使用權(quán)交付乙方。

4.2乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起，必須依照土地授權(quán)經(jīng)營書規(guī)定的土地用途實施相應(yīng)的經(jīng)營、管理、使用等行為。

第5條租金及稅費

5.1乙方按照本合同應(yīng)向甲方每年支付總額為_________元人民幣的租金。對于本合同1.3條所述集體土地的租金，乙方每年應(yīng)向甲方另行支付，租金的計算方法為：集體土地年租金=租賃土地年租金/_________集體土地面積。在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方每_________年可以對前述租金協(xié)商調(diào)整。

5.2甲乙雙方同意，對于按照本合同的規(guī)定終止使用的部分土地，乙方支付甲方的總租金數(shù)應(yīng)依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié)商確定的金額做相應(yīng)減少。

5.3本合同所規(guī)定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金額應(yīng)為該年度租金總額的_________分之一。每一筆租金應(yīng)于每年_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、_________月_________日、之前交付甲方。無論前款規(guī)定如何，第一筆租金額應(yīng)按下述計算方法計算并在本合同生效后第一個付款日支付給甲方：年租金/_________合同生效日至合同生效后第一個付款日的實際天數(shù)。

5.4甲方負(fù)責(zé)交納與租賃土地有關(guān)的土地稅、費及其他法定的費用。本合同簽訂后由于國家政策變化導(dǎo)致的該等費用增加部分由雙方合理分擔(dān)。雙方應(yīng)于每年的_________月_________日結(jié)算該等費用前一年度的增加部分。

第6條雙方的權(quán)利和義務(wù)

6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：

依據(jù)本合同約定向乙方收取租金。

監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地使用權(quán)。

本合同期滿不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)。

甲方需根據(jù)本合同的約定，及時完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)。

甲方應(yīng)支持乙方在獲得必需的法定批準(zhǔn)后，在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構(gòu)筑物。

租賃期間，甲方對該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得妨礙乙方對該土地行使正當(dāng)權(quán)利。

對于政府因公益事業(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對租賃土地的破壞，甲方無需作任何工程上的修補或經(jīng)濟(jì)上的補償。

甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權(quán)，包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。

在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權(quán)，但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。

6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：

乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定使用土地。

乙方須向甲方及時按本合同支付租金。

乙方須根據(jù)本合同約定用途使用土地，并接受甲方監(jiān)督。

租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須及時、完整地向甲方交回不再續(xù)租之部分或全部租賃土地的土地使用權(quán)。

乙方不得將租賃的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。

乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進(jìn)行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時能順利進(jìn)出該土地。

乙方在土地租用期間應(yīng)對承租土地內(nèi)的市政設(shè)施妥善保護(hù)，不得損壞，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費用。

第7條合同的變更和終止

7.1對本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。為了避免歧義，乙方按本合同要求延長租期或終止租賃，應(yīng)按本合同的有關(guān)條款進(jìn)行。

7.2本合同按下列方式終止：

本合同期限后滿，或本合同有效期限內(nèi)雙方達(dá)成終止協(xié)議，或本合同任何一方因地震、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力，或根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。

第8條違約責(zé)任及損害賠償任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補救措施，包括但不限于實際履行和補償經(jīng)濟(jì)損失。

第9條雙方的陳述和保證

9.1甲方的陳述和保證：

甲方是依法成立的企業(yè)，具有獨立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。

甲方一直依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。

甲方為簽署本合同所需的一切政府審批以及內(nèi)部授權(quán)程序都已獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對甲方有約束力的責(zé)任。

甲方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他合同或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。

9.2乙方的陳述和保證：

乙方是依法成立的股份制企業(yè)，具有獨立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。

乙方一直依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。

乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成，簽署本合同的是乙方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對乙方有約束力的責(zé)任。

乙方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。

第10條不可抗力

10.1如果本合同任何一方因受不可抗力事件以及政府部門的作為及不作為)影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

10.2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)以手遞或掛號空郵向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則適用本合同7.2關(guān)于合同終止的規(guī)定。

第11條其他規(guī)定

11.1除本合同另有規(guī)定外，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的全部或部分權(quán)利或義務(wù)。

11.2合同及其附件構(gòu)成雙方全部合同，并取代雙方以前就該等事項而達(dá)成之全部口頭或書面的協(xié)議、合約、理解和通信。

11.3本合同任何一條款成為非法、無效或不可強制執(zhí)行并不影響本合同其它條款的效力及可強制執(zhí)行性。

11.4本合同或其附件的修訂僅可經(jīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字且須經(jīng)雙方采取適當(dāng)?shù)姆ㄈ诵袆优鷾?zhǔn)而作出。

11.5除非另有規(guī)定，一方未行使或延遲行使其在本合同項下的權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)并不構(gòu)成對這些權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄，而單一或部分行使這些權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)并不排斥任何其它權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的行使。

11.6本合同附件是本合同不可分割的組成部分，并與本合同具有同等約束力，如同已被納入本合同。

第12條通訊一方根據(jù)本合同規(guī)定作出的通知或其它通訊應(yīng)采用書面形式并以中文書寫，并可經(jīng)專人手遞或郵務(wù)發(fā)至以下規(guī)定的另一方地址，或傳真至另一方規(guī)定的傳真號碼，通知被視為已有效作出的日期應(yīng)按以下的規(guī)定確定：

經(jīng)專人交付的通知應(yīng)在專人交付之日被視為有效。

以掛號郵務(wù)寄出的通知應(yīng)在付郵后第_________天被視為有效。

以傳真形式發(fā)出的通知應(yīng)被視作于傳真完畢的時間作出，唯發(fā)件人應(yīng)出示傳真機就其所發(fā)出的文件而打印的報告以證明有關(guān)文件已經(jīng)完滿地傳給對方。

雙方通訊地址和傳真號碼如下：

名稱：_________通訊地址：_________傳真：_________郵編：_________名稱：_________通訊地址：_________傳真：_________郵編：_________若一方更改其通訊地址或傳真號碼，應(yīng)盡快按本條規(guī)定書面通知另一方。

第13條適用法律和爭議的解決

13.1本合同應(yīng)適用中華人民共和國法律并應(yīng)根據(jù)中華人民共和國法律解釋。

13.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，甲、乙任何一方均可將該等爭議提交_________仲裁委員會，按照申請仲裁時該仲裁委員會有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第14條附則

14.1本合同以中文書寫。

14.2本合同正本一式_________份，雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效且其效力追溯至_________年_________月_________日起計算，各份合同具有同等效力。

甲方：_______