開發(fā)主流程及權(quán)責(zé)劃分

項(xiàng)目開發(fā)主流程及權(quán)責(zé)劃分2009年9月14日1項(xiàng)目開發(fā)主流程投資決策前期工作工程建設(shè)產(chǎn)品銷售售后服務(wù)2一、投資決策戰(zhàn)略規(guī)劃投資機(jī)會(huì)尋找與篩選可行性研究3投資決策階段4投資決策階段5二、前期工作籌集開發(fā)建設(shè)資金取得開發(fā)用地的土地使用權(quán)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》總規(guī)及方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》施工與監(jiān)理招標(biāo)工程報(bào)建6前期工作階段7前期工作階段8前期工作階段9前期工作階段10前期工作階段11前期工作階段12前期工作階段13三、工程建設(shè)施工準(zhǔn)備施工管理工程竣工交驗(yàn)物業(yè)移交14工程建設(shè)階段15工程建設(shè)階段16工程建設(shè)階段17工程建設(shè)階段18工程建設(shè)階段19工程建設(shè)階段20工程建設(shè)階段21工程建設(shè)階段22工程建設(shè)階段23工程建設(shè)階段24工程建設(shè)階段25工程建設(shè)階段26工程建設(shè)階段27工程建設(shè)階段28工程建設(shè)階段29工程建設(shè)階段30工程建設(shè)階段31工程建設(shè)階段32工程建設(shè)階段33工程建設(shè)階段34工程建設(shè)階段35工程建設(shè)階段36工程建設(shè)階段37工程建設(shè)階段38工程建設(shè)階段39工程建設(shè)階段40工程建設(shè)階段41工程建設(shè)階段42工程建設(shè)階段43工程建設(shè)階段44工程建設(shè)階段45工程建設(shè)階段46工程建設(shè)階段47工程建設(shè)階段48工程建設(shè)階段49工程建設(shè)階段50工程建設(shè)階段51工程建設(shè)階段52工程建設(shè)階段53工程建設(shè)階段54工程建設(shè)階段55工程建設(shè)階段56工程建設(shè)階段57工程建設(shè)階段58工程建設(shè)階段59工程建設(shè)階段60工程建設(shè)階段61工程建設(shè)階段62工程建設(shè)階段63四、產(chǎn)品銷售營銷準(zhǔn)備階段銷售準(zhǔn)備階段銷售管理階段入伙準(zhǔn)備和交樓64產(chǎn)品銷售階段65產(chǎn)品銷售階段66產(chǎn)品銷售階段67產(chǎn)品銷售階段68五、售后服務(wù)工程保修客戶關(guān)系管理69售后服務(wù)階段70售后服務(wù)階段71項(xiàng)目開發(fā)周期物業(yè)類型吸納土地-定位規(guī)劃設(shè)計(jì)-定位規(guī)劃設(shè)計(jì)-施工圖施工圖-

開工賣場開工-

賣場竣工開工-開盤開工-

竣工竣工-

入伙總發(fā)展周期無預(yù)售條件有預(yù)售條件高層

（30層）無地下室26.23.2-1.366.58.718.61.229.9有地下室10.820.732小高層

（12層）無地下室25.72.7-1.366.58.414.5124.6有地下室10.91727.1多層

（6層）無地下室25.72.70.566.58.213.9125.8有地下室10.615.627.5別墅、聯(lián)排

（3層）無地下室25.72.70.566.511.113.1125有地下室12.314.326.2單位：月72項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)計(jì)劃73項(xiàng)目開發(fā)流