老舊小區(qū)改造項目可行性研究報告

PAGEPAGE4目錄第一章總論 1項目基本情況及項目業(yè)主 1編制依據(jù)及研究的主要內(nèi)容 1可行性研究主要結(jié)論與建議 2第二章項目建設(shè)背景、必要性及可行性 6項目建設(shè)背景 6項目建設(shè)必要性 7項目建設(shè)可行性 10第三章現(xiàn)狀評價及建設(shè)條件 12地理位置與行政區(qū)劃 12自然條件 12自然條件對工程項目的影響 13發(fā)展戰(zhàn)略 13工程建設(shè)條件 13第四章建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 15建設(shè)位置 15建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 15第五章工程改造方案 18改造設(shè)計依據(jù) 18改造設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 18總體規(guī)劃方案 19改造說明 20改造模式 30第六章節(jié)能 33編制依據(jù) 33節(jié)能措施 33第七章工程建設(shè)管理方案 36組織機構(gòu)與職責(zé) 36建立完善的管理規(guī)章制度 36建設(shè)管理工作范圍 36項目投資管理 37質(zhì)量管理 37工程進(jìn)度管理 38根據(jù)目標(biāo)工期編制合理的項目進(jìn)度計劃，定期收集反映實際進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù)，同時進(jìn)行現(xiàn)場實地檢查。 合同管理 38協(xié)調(diào)管理 39安全建設(shè)管理 39資金管理 39第八章組織機構(gòu)與人力資源配置 40組織機構(gòu) 40人力資源配置 41第九章工程實施進(jìn)度計劃 42工程特點、施工條件及施工方案 42項目實施進(jìn)度安排 43第十章招投標(biāo)方案 44招標(biāo)依據(jù) 44招標(biāo)范圍 44招標(biāo)方式 45招標(biāo)組織形式 45招標(biāo)基本情況表 46第十一章環(huán)境影響及評價 4711.1概況 47法律法規(guī) 47環(huán)境影響分析評價 48結(jié)論及建議 51第十二章投資估算及資金籌措 52投資估算 52資金籌措 53第十三章社會效益綜合評價 58總體效益 58改善人居環(huán)境 58第十四章風(fēng)險分析與對策研究 5914.1風(fēng)險分析 5914.2對策 5914.3合同風(fēng)險分析及對策 63第十五章項目社會穩(wěn)定分析 65編制依據(jù) 65風(fēng)險調(diào)查 65風(fēng)險識別 67風(fēng)險估計及初始風(fēng)險等級判斷 67風(fēng)險防范和化解措施 68落實措施后的預(yù)期風(fēng)險等級 70風(fēng)險分析結(jié)論 70第十六章結(jié)論與建議 7116.1結(jié)論 7116.2建議 72PAGEPAGE10第一章總 論項目基本情況及項目業(yè)主項目名稱：*縣*城小區(qū)改造項目項目性質(zhì)：改建項目地點：*縣*東路項目業(yè)主：*有限公司編制依據(jù)及研究的主要內(nèi)容可行性研究報告主要編制依據(jù)1、《投資項目可行性研究指南》（計辦投資[2002]15號文件）；2、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》3、《*省城市功能與品質(zhì)提升三年行動方案》（*辦字〔2019〕55號號）4、《*省城市功能與品質(zhì)提升三年行動2020年工作方案》（*2020〕5）5、《*城市功能與品質(zhì)提升三年行動方案》6、《*縣城市功能與品質(zhì)提升三年行動方案（2020-2021）》（*辦發(fā)〔2020〕6）7、《*縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要》8、《*縣城市總體規(guī)劃（2019-2035）》9、其他有關(guān)依據(jù)資料。研究的主要內(nèi)容本可行性研究報告的主要研究*縣*城小區(qū)改造項目區(qū)域概況、項目建設(shè)背景及必要性、建設(shè)條件、工程方案、工程建設(shè)管理方案、投資估算及資金來源、社會效益評價等可行性研究主要結(jié)論與建議項目建設(shè)的必要性個方面：1、項目建設(shè)是關(guān)注和改善民生的需要。2、項目建設(shè)是構(gòu)建和諧社區(qū)的需要。3、項目建設(shè)是提升*城市整體管理水平的需要。4、項目建設(shè)是提升*縣的城市形象和城市品味的需要。人民城市人民建，人民城市人民管，充分發(fā)揮老舊小區(qū)改造“主人翁”作用，發(fā)動各界人士參與到老舊小區(qū)改造上來，全面了解老舊小區(qū)改造的目的和意義，樹立“老舊小區(qū)改造，居民受益”的思想，身體力行，積極配合，從自身做起，自覺維護(hù)城市形象，共同把*建設(shè)成為一個“美麗宜居、整潔文明”的城市。項目建設(shè)內(nèi)容主要建設(shè)內(nèi)容為管網(wǎng)、路面、地面、停車位、綠化、路燈、自來充電樁、文體設(shè)施，拆除外防盜窗、伸縮架、違章搭建，空調(diào)、線纜等規(guī)整，圍墻整修，屋頂、窗陽臺、墻面防水補漏等。項目施工進(jìn)度安排3，20208202010項目總投資及資金來源7426633742資金來源為縣政府投資。結(jié)論*縣*城小區(qū)是2007年建成的，用地面積約2.3萬㎡，建筑面積3.530377*縣城市功能與品質(zhì)提升三年行動方案（2020-2021）》重點改造小區(qū)。該小區(qū)房屋前后下水管道*2020*縣政府工作報告提出要全特色鮮明、宜居宜游宜業(yè)的美好家?。為提升*縣城市形象和品位，改善城市環(huán)境，縣政府決定對*城小區(qū)進(jìn)行改造，與西海灣濕地景區(qū)連成一片。境效益，因此建設(shè)本項目是非常必要的，也是切實可行的。結(jié)論表1-1主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表序號一（一）項目建設(shè)內(nèi)容拆除工程單位數(shù)量備注1路面切割m2404.282拆除路面㎡1585.293拆除植草磚㎡1988.354拆除綠化帶㎡3242.005拆除防盜窗㎡176.006拆除伸縮架m35.007拆除污水接戶井座80.008拆除垃圾外運m32685.559拆除違章搭建㎡234.60（二）景觀、道路鋪裝1籃球場4mm?硅PU塑膠面層㎡371.872新建瀝青路面㎡2838.943改造瀝青路面㎡3484.684人行道塊料鋪設(shè)（停車位）㎡478.695人行道塊料鋪設(shè)（停車位）㎡1696.366人行道塊料鋪設(shè)㎡1801.647花崗巖路沿石m2348.418樹池砌筑m32.87（三）電梯基礎(chǔ)工程1新建水泥成品欄桿m240.872旋鉆孔灌注樁m348.003樁承臺基礎(chǔ)m328.064電梯井個2.005集水井個2.006拆除工程m3777.71（四）管網(wǎng)工程m700.001DN200雨水管m300.002DN300雨水管m250.003DN400雨水管m150.00（五）其他工程1圍墻整修m3162屋頂防水處理㎡7420.003窗戶陽臺防水處理㎡678.604墻面防水處理㎡2146.00（六）強電工程1太陽能路燈套14.002太陽能庭院燈套15.003配電箱AL1、AL2臺2.004CDZ10路電動車充電站臺2.005充電站配套插座,戶外型個18.006充電站配套插座接線盒個18.007新能源汽車充電樁臺28.008PVCDN25m220.119PVCDN32m854.0510電纜YJV-3*10m㎡m901.6511電纜YJV-3*6m㎡m255.8112電纜終端頭個98.0013強電手孔井600*600*1000個5.0014磚砌配線井個4.0015強電排管直埋溝m198.8416余方棄置m349.7117出入口人臉識別門禁臺1.0018顯示設(shè)備臺1.0019空降道閘（出入口）臺2.0020攝像機與燈光臺2.0021車輛檢測器(含線)套2.0022出入口控制箱臺2.0023預(yù)埋SC40鋼管m10.0024安全防范分系統(tǒng)調(diào)試系統(tǒng)1.00（七）監(jiān)控工程1挖溝槽土方m3209.832回填方m3209.833SYV-75-5視頻傳輸線m4155.904電源配線RVV3*1.0m㎡m4155.905鍍鋅鋼管DN32m4025.706槍型彩色轉(zhuǎn)黑白攝像機臺31.007監(jiān)控攝像電源臺31.008槍型攝像機支架個31.009監(jiān)控攝像機立柱臺17.0010防水接線盒個31.001116路監(jiān)控錄像機臺212監(jiān)控硬盤4T個813監(jiān)控顯示器臺214安全防范分系統(tǒng)調(diào)試系統(tǒng)1（八）弱電工程1強電手孔井800*800*1000個412HDPE110碳素波紋管m1779.23SC40鋼管m381.544弱電排管直埋溝m1056.375余方棄置m3360.676門禁聯(lián)網(wǎng)SC40鋼管m187幼兒?弱電進(jìn)線SC40鋼管m15.36二總投資萬元742三建設(shè)期月3第二章項目建設(shè)背景、必要性及可行性項目建設(shè)背景隨著人民生活水平的提高,縣城老舊小區(qū)的外部設(shè)施已經(jīng)跟不上時代,如綠化面積較小、機動車停車位缺少，小區(qū)群眾怨言較大。這些矛盾和問題也得到了*縣政協(xié)委員的關(guān)注，縣城老城小區(qū)改造成為20兩手抓，把提升市民的幸福感和獲得感作為工作的出發(fā)點和落腳點，2019縣完成了以心怡水灣小區(qū)為代表的一批老舊小區(qū)改造提升工程，并得到了小區(qū)居民和社會各界的廣泛認(rèn)可。為了進(jìn)一步擴大惠民成果，提升城市文明形象和市民文明幸福指*縣城市功能與品質(zhì)提升三年行動方案（2020-2021）》，按照建設(shè)“美麗宜居、整潔文明”城市的總體目標(biāo)，以城市創(chuàng)建、環(huán)境整治為抓手，高標(biāo)準(zhǔn)打造*力爭城市功能與品質(zhì)“一年有提升，兩年上臺階，三年創(chuàng)樣板”。通過全面推進(jìn)城市功能與品質(zhì)提升八大行動，著力塑造富有山水*特色的城市風(fēng)貌，充分展示城市魅力，推動城市功能、品質(zhì)與城市形象躋身全國一流，切實增強人民群眾的自豪感。*城小區(qū)是*市民都十分熟悉的一個小區(qū)，位于*縣城*東路，有成熟的周邊商圈配套、優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)教育、便利的交通。但和多數(shù)老小區(qū)一樣，小區(qū)目前面臨配套設(shè)施不足、停車管理混亂等問題，房屋前后下水管道破損、堵塞，雨水、污水混流，化糞池定期得不到清理；小區(qū)道路老化，路面破損，沒有路燈；綠地雜草叢生、布局混亂，車位緊張，機動車、自行車無序停放，隨意占用便道，造成交通擁堵，與“山水*，最美小城”格格不入，這些問題嚴(yán)重影響縣城整體形象。*城小區(qū)是改造重點，通過整治小區(qū)環(huán)境、改造和完善配套設(shè)施，消除安全隱患、完善小區(qū)功能，創(chuàng)優(yōu)宜居宜美的生活環(huán)境。項目建設(shè)必要性改造區(qū)域現(xiàn)狀情況*20072.33.530377在的一些問題，導(dǎo)致小區(qū)服務(wù)功能先天不足，主要表現(xiàn)在：二是生活環(huán)境臟、亂、差現(xiàn)象嚴(yán)重。主要表現(xiàn)在各類違章搭建多，破墻開門多，陽臺改為廚房、廁所以及“房中房”現(xiàn)象多，車輛亂停亂放多，擅自在小區(qū)內(nèi)主干道兩側(cè)亂搭亭棚，破院墻開門，影響小區(qū)交通和景觀，破壞了小區(qū)綠化。機動車、自行車無序停放，隨意占用便道，造成交通擁堵。由于沒有圍墻和門衛(wèi)值班室，車輛失竊和刑事案件時有發(fā)生，存在極大的安全隱患。三是公共配套設(shè)施缺少、被占用現(xiàn)象嚴(yán)重或者說小區(qū)分布零散，公建配套無人問津。小區(qū)建設(shè)之初，只是為了解決居民住房困難，規(guī)劃方案比較簡單。居民活動場所、公共綠地、自行車庫、停車場等配套設(shè)施與居民實際需求的矛盾相當(dāng)突出，環(huán)衛(wèi)設(shè)施不完備，有的沒有垃圾箱和垃圾中轉(zhuǎn)站，垃圾房、公廁、果殼箱等設(shè)置過少，原有公建配套設(shè)施規(guī)劃配置比例較低。要徹底改變上述情況，需要認(rèn)真分析整治過程中面臨的突出問題，予以解決。項目建設(shè)的必要性1、項目建設(shè)是關(guān)注和改善民生的需要**中游城進(jìn)行綜合整治的老舊小區(qū)并引入規(guī)范管理的試點情況看，群眾反映很好，小區(qū)居民普遍感謝政府解決了群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實的生活實際問題，改善了群眾的生活環(huán)境，提高了群眾的生活質(zhì)量，為老百姓辦了實事、辦了好事。2、項目建設(shè)是構(gòu)建和諧社區(qū)的需要境優(yōu)美了，心氣也就順了，精神文明建設(shè)水平自然會得到提升。3、項目建設(shè)是提升*城市整體管理水平的需要機制方面，都無法滿足*居民日益增長的住房需求。特別是隨著住房人居環(huán)境環(huán)境與新建小區(qū)形成強烈反差，已經(jīng)成為*城市建設(shè)管理的設(shè)和管理搞上去，提升*城市整體建設(shè)和管理水平才有堅實的基礎(chǔ)。4、項目建設(shè)是提升*縣的城市形象和城市品味的需要小區(qū)是城市的細(xì)胞。隨著*城市建設(shè)步伐的加快，一批批環(huán)境優(yōu)*城市建設(shè)和舊小區(qū)的“臟、亂、差”狀況，甚至在一定程度上嚴(yán)重影響到*城市形象?？梢赃@么講，沒有老舊住宅小區(qū)居住面貌的根本改觀，提升*好地融入了*的城市格局，不僅增強了城市的吸引力和輻射力，實現(xiàn)了物業(yè)的保值增值，而且也為展示*城市形象錦上添花。因此，我們項目建設(shè)可行性*縣政府的大力支持2020*縣政府工作報告提出，要全面實施城市功能與品質(zhì)提升110*特色。項目建設(shè)得到了縣政府的大力支持，全部由縣政府投資。當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷拇罅χС殖鞘欣吓f小區(qū)大都先天不足，后天營養(yǎng)不良，導(dǎo)致小區(qū)居民日常生活面臨許多問題和實際困難。比如，小區(qū)道路維護(hù)不足，路面坑坑11項目的建設(shè)將極大改善區(qū)域居民的生活條件和生活環(huán)境，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展，為老百姓做好事，做實事。項目建設(shè)是必要的，也是可行的。PAGEPAGE21第三章現(xiàn)狀評價及建設(shè)條件地理位置與行政區(qū)劃地理位置行政區(qū)劃*1911403507自然條件地形地貌*****山位于縣境邊緣，亦為縣際界山和分水嶺。兩山均***山脈，自西**及其支流在本縣構(gòu)成一個近似羽狀的水系。整個地形呈兩山夾一谷，分別從南、北部向中部*逐級層層下降。*流經(jīng)本縣地段，已屬中游，河面較寬，河曲發(fā)育多灘，至永修柘林為一峽口。柘林水庫大壩即坐落于此。柘林水庫水34氣候條件*16.641.9（1971731373913.5攝氏度131），大多數(shù)年份為零下514.47828.2攝氏度。春季回溫較遲，有春寒出現(xiàn)。*17001963210813257、8211286.8小時為最少。由于地形的影響，山區(qū)云霧較多，日照時數(shù)山區(qū)少于平原、丘陵。東2/7、8自然條件對工程項目的影響上述自然條件對工程項目總體影響不大，但直接關(guān)系到工程的施工和造價。有時陰雨連綿，或者有強暴雨天氣，施工過程要考慮在內(nèi)。發(fā)展戰(zhàn)略城市性質(zhì)以“山水*”為特色的休閑旅游宜居城市。城市職能*中游城市群中有地方特色的山水?林城鎮(zhèn)；生態(tài)旅游、新型工業(yè)為主導(dǎo)的綜合型城鎮(zhèn)；*市域中西部的中心城鎮(zhèn)；全縣政治、經(jīng)濟、文化中心。發(fā)展定位*中游城市群中有地方特色的山水?林城鎮(zhèn)，昌九地區(qū)以生態(tài)旅游、運動康養(yǎng)為主導(dǎo)的綜合型城市。工程建設(shè)條件公共設(shè)施條件齊全，為小區(qū)改造創(chuàng)造了條件。施工條件建設(shè)單位、設(shè)計單位等對小區(qū)進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查摸底、收集了大量及基礎(chǔ)資料，同時對小區(qū)居住群眾進(jìn)行了走訪和調(diào)查，群眾要求改造的愿望強烈，非常支持政府對該工程的建設(shè)。同時對小區(qū)建筑物的施工障礙進(jìn)行了調(diào)查，如高壓線、違章建筑等，部分違章建筑已經(jīng)拆除，高壓線的遷改已與管線單位進(jìn)行了協(xié)調(diào)，在施工過程中逐步遷改或下地，該部分改造不納入本項目，也不計入本次投資。施工條件已具備。第四章建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容建設(shè)位置*城小區(qū)位于**東路，20072.33.51830377建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模主要建設(shè)內(nèi)容為管網(wǎng)、路面、地面、停車位、綠化、路燈、自來充電樁、文體設(shè)施，拆除外防盜窗、伸縮架、違章搭建，空調(diào)、線纜等規(guī)整，圍墻整修，屋頂、窗陽臺、墻面防水補漏等。表4-1項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模表序號一（一）名稱市政工程拆除工程單位工程量備注1路面切割m2404.282拆除路面㎡1585.293拆除植草磚㎡1988.354拆除綠化帶㎡3242.005拆除防盜窗㎡876.006拆除伸縮架、花架個22007拆除污水接戶井座80.008拆除垃圾外運m32685.559拆除違章搭建㎡234.60（二）景觀、道路鋪裝1籃球場4mm?硅PU塑膠面層㎡371.872新建瀝青路面㎡2838.943改造瀝青路面㎡3484.684人行道塊料鋪設(shè)（停車位）㎡478.695人行道塊料鋪設(shè)（停車位）㎡1696.366人行道塊料鋪設(shè)㎡1801.647花崗巖路沿石m2348.418樹池砌筑m32.87（三）電梯基礎(chǔ)工程1新建水泥成品欄桿m240.872旋鉆孔灌注樁m348.003樁承臺基礎(chǔ)m328.064電梯井個2.005集水井個2.006拆除工程m3777.71（四）管網(wǎng)工程m700.001DN200雨水管m300.002DN300雨水管m250.003DN400雨水管m150.00（五）其他工程1圍墻整修m3162屋頂防水處理㎡7420.003窗戶陽臺防水處理㎡678.604墻面防水處理㎡2146.005空調(diào)移位個377二安裝工程（一）強電工程1太陽能路燈套14.002太陽能庭院燈套15.003配電箱AL1、AL2臺2.004CDZ10路電動車充電站臺2.005充電站配套插座,戶外型個18.006充電站配套插座接線盒個18.007新能源汽車充電樁臺28.008配管PVC管DN25m220.119配管PVC管DN32m854.0510電纜YJV-3*10m㎡m901.6511電纜YJV-3*6m㎡m255.8112電纜終端頭個98.0013強電手孔井600*600*1000個5.0014磚砌配線井個4.0015強電排管直埋溝m198.8416余方棄置m349.7117出入口人臉識別門禁臺1.0018顯示設(shè)備臺1.0019空降道閘（出入口）臺2.0020攝像機與燈光臺2.0021車輛檢測器(含線)套2.0022出入口控制箱臺2.0023預(yù)埋SC40鋼管m10.0024安全防范分系統(tǒng)調(diào)試系統(tǒng)1.00（二）監(jiān)控工程1挖溝槽土方m3209.832回填方m3209.833SYV-75-5視頻傳輸線m4155.904電源配線RVV3*1.0m㎡m4155.905鍍鋅鋼管DN32m4025.706槍型彩色轉(zhuǎn)黑白攝像機臺31.007監(jiān)控攝像電源臺31.008槍型攝像機支架個31.009監(jiān)控攝像機立柱臺17.0010防水接線盒個31.001116路監(jiān)控錄像機臺212監(jiān)控硬盤4T個813監(jiān)控顯示器臺214安全防范分系統(tǒng)調(diào)試系統(tǒng)1（三）弱電工程1強電手孔井800*800*1000個412HDPE110碳素波紋管m1779.23SC40鋼管m381.544弱電排管直埋溝m1056.375余方棄置m360.676門禁聯(lián)網(wǎng)SC40鋼管m187幼兒?弱電進(jìn)線SC40鋼管m15.36第五章工程改造方案改造設(shè)計依據(jù)1、《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》(C850138-2000);2、《室外排水設(shè)計規(guī)范》(G850014-2006)2016年版，3、《污水綜合接放標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ31/199.2009);4、《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ343-2010);5、《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(DB31/445-2009);6、《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范>(GB50268-2008);7、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB50015-2003>2009年版;(DG/TJ08-308--20029、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(G850003-2012);11、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50010-2010);12.《埋地塑料排水管道工程技術(shù)規(guī)程》(CJJ143-2010)13、《鋼纖維混凝土檢查井蓋》(G826537-2011)14、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-201215GB50054-2011516、《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-201117、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GE50052-200918、《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》GB50217-201919GB50846-2012改造設(shè)計指導(dǎo)思想與原則指導(dǎo)思想強化“地方性、景觀性、休閑性”的設(shè)計理念，把*城小區(qū)打造成為美化*縣城市面貌的新景觀，體現(xiàn)傳統(tǒng)內(nèi)涵和現(xiàn)代時尚相融合的新名片。改造原則1、整潔、美觀、大方的原則治理小區(qū)臟、亂、差的空間，拆除違章、違法建設(shè)的構(gòu)筑物及房頂、屋外不雅觀的附屬設(shè)施，塑造整潔、美觀、協(xié)調(diào)的視覺環(huán)境。2、突出小區(qū)的特色強化*實面多元化與個性化的有機統(tǒng)一。3、整體規(guī)劃，便于實施操作的原則按分類的規(guī)則設(shè)計思路對*城小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，在規(guī)劃思想的整治措施，便于實施管理。4、遠(yuǎn)近結(jié)合，經(jīng)濟可行的原則施，保證以較低的整治成本在短期內(nèi)實現(xiàn)整治目標(biāo)?？傮w規(guī)劃方案總體設(shè)計目標(biāo)按照水通、路平、墻美、燈亮、線齊、窗明、暢通的要求，全面提升小區(qū)品質(zhì)。規(guī)劃設(shè)計要求整體規(guī)劃要求在小區(qū)改造中，融入現(xiàn)代建筑元素，在強調(diào)風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一的前提下，綜合解決空調(diào)室外機雜亂，缺乏照明設(shè)計等問題，通過小區(qū)設(shè)施的進(jìn)一步完善，適應(yīng)*城小區(qū)未來發(fā)展的需要。1、風(fēng)格取向按照*2、城市環(huán)境改善以整潔、整齊為基本目標(biāo)，不過分強調(diào)一致性，要具有統(tǒng)一性3、經(jīng)濟取向嚴(yán)格預(yù)算控制，在經(jīng)濟的前提下，進(jìn)行小區(qū)美化。總體平面布置*東路連接。小區(qū)排水采取雨、污分流方式排放。生活污水排放采用DN200、DN300、DN400HDPEDN200DN300、DN400HDPE纏繞增強管，雨污管道均與市政排污干管聯(lián)通。雨、污干管均布設(shè)在小區(qū)道路一側(cè)，并設(shè)檢查井。改造說明拆除原始配套工程1、路面切割：含雨污水管道、監(jiān)控、充電樁等橫穿路面以及路面板塊需破除的工程量2404.28m。2、拆除工程：本項工程量為暫估工程量，含雨污水管道、監(jiān)控、充電樁等橫穿路面以及路面板塊需破除的工程量1585.29㎡。3、拆除植草磚：現(xiàn)場實際考察發(fā)現(xiàn)路面擴建以及新建停車位處有植草磚需破除，此次預(yù)算暫按新建停車位及透水磚工程量的50%計算，植草磚拆除面積1988.35㎡。4、拆除綠化帶：現(xiàn)場實際考察發(fā)現(xiàn)路面擴建以及新建停車位處有綠化帶需破除，此次預(yù)算暫按新建停車位及透水磚工程量的50%以及新建路面工程量的20%計算，拆除綠化帶面積3241.99㎡。景觀道路鋪裝2080%按改造路面考慮。其他工程包括圍墻整修，屋頂、窗戶陽臺和墻面防水處理，空調(diào)移位等工程管網(wǎng)工程雨污水管網(wǎng)土方開挖按管道基礎(chǔ)大樣圖計算，中粗砂回填暫按回50cm砂回填至路面結(jié)構(gòu)層底計算，綠化帶/透水磚處管網(wǎng)暫按回填至管頂50cmDN2001.5m2m；DN4002.5m安裝工程10.50.50.90.5m0.4m20.70.70.930.50.50.70.5m回填土計算。4、6m1700/套計算（含基礎(chǔ)）；225、3.5m1000/套計算（含基礎(chǔ)）；64500/套計算（含基礎(chǔ)）；73800/套計算；81650/套計算；9、空降道閘（出入口）11000/套計算；103500/套計算。改造方案1、污水工程200L/p*d10%計。:n=0.014)n=0.01塑料管)。(4)(GB50014-2006(2014年版))選用。(52、排水工程DN200~DN400水管道及新建化糞池,收集小區(qū)污水分段向東排入市政污水管道中，原有雨水管不變,僅在易積雨水區(qū)新增雨水口、面水管排至原有而水3、管材及基礎(chǔ)DN300~DN800(HOPE48KN/礎(chǔ)、接口等詳見《埋地塑料排水管道工程技術(shù)規(guī)范》100mm。PAGEPAGE324、窖井位于機動車道下時應(yīng)采用重型球墨鑄鐵井蓋,位于車行道內(nèi)承載D400C2505、排水檢查井0252515700x700mm1000超地m1、供配電及控制本工程電氣負(fù)荷按三級荷設(shè)計。配電系統(tǒng)接地型式采用TN-S系統(tǒng),電源電壓C380V/220V。接入負(fù)荷盡量均有分布干各相上，以達(dá)到負(fù)荷盡量平衡。要。2、設(shè)備安裝求施工，由供貨商提供安裝基礎(chǔ)圖及安裝大樣圖。水彎以免水流入設(shè)備內(nèi)，所有室外設(shè)備防護(hù)等級不得小于IP551、設(shè)計依據(jù)(1)樓梯間設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(21.10m.六層及六層以下住宅，一邊設(shè)1m心之間的水平距離。樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.90m0.50m1.05m0.11m.樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，且不得小于1.20m梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣至人行通道的垂直高度不應(yīng)低于2m0.10m.0.11m16m2、布置方式戶門進(jìn)入。3、建設(shè)內(nèi)容17、187基礎(chǔ)、電梯井和集水井等工程。4、效果分析對日照的影響條件進(jìn)行計算分析，需盡量拉大電梯和建筑間的距離。對建筑物結(jié)構(gòu)的影響需在樓梯休息平臺高度處的樓梯墻外增加電梯前室，新增平臺進(jìn)加固，需要結(jié)構(gòu)整體核算后確定。對經(jīng)濟的影響對建筑面積的影響接受度強。對室外管線及綠地的影響前路和外管線進(jìn)行局部改造，可能會影響到小區(qū)的綠化率。屋頂防工程*城小區(qū)的建筑基本為平屋面，屋面漏水普遍成為影響頂層居民居住線的作用。體系的影響。對于不能取消的屋頂水箱，一方面要滿足其使用功能及原有水管其包容于坡屋頂之中或處理成各種造型與建筑整體相協(xié)調(diào)。用原有系統(tǒng)能有效地降低成本，節(jié)省造價。1、平面設(shè)計1）設(shè)計原則①道路平面設(shè)計應(yīng)按城市設(shè)規(guī)劃道路網(wǎng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)置。②道路平面線形應(yīng)與地形、地質(zhì)、水文等結(jié)合，并符合各級道路的技術(shù)指標(biāo)。曲線等。出入口、停車場出入口、公共交通?？空疚恢玫取?、平面設(shè)計內(nèi)容小區(qū)內(nèi)部連通各住宅樓單元入口，并環(huán)繞中心綠地。3、縱斷面設(shè)計1）縱斷面設(shè)計原則①縱斷面設(shè)計應(yīng)參照城市規(guī)劃控制標(biāo)高以適應(yīng)臨街建筑立面布置及沿路地塊范圍內(nèi)地面水的排除。②為保證行車安全、舒適，縱坡宜緩順，起伏不宜頻繁。等因素，合理確定路面設(shè)計標(biāo)高。設(shè)計縱坡度。⑤縱斷面設(shè)計應(yīng)對沿線地形、地下管線、地質(zhì)、水文、氣候、防洪排水和要求綜合考慮。4、橫斷面設(shè)計橫斷面設(shè)計原則交通組織、交通設(shè)施、地上桿線、地下管線、綠化、地形等因素統(tǒng)一安排，以保障車輛和人行交通的安全通暢。②橫面設(shè)計應(yīng)近遠(yuǎn)期結(jié)合，使近期工程成為遠(yuǎn)期工程的組成部分，并預(yù)期留管線位置。路面寬度及標(biāo)高等應(yīng)留有發(fā)展余地。石方工程量的平衡。橫斷面設(shè)計內(nèi)容5（6），1（人行道（4）（車行道（人行道）。5、平面交叉及交叉口處理基本要求在確保行人和車輛的安全前提下，使車流和行人受到最少阻礙，亦即保證車輛和行人在交叉口以最少的時間通過，使交叉口通行能力適應(yīng)各道路的行車要求。正確設(shè)計交叉口豎向，保證轉(zhuǎn)彎車輛行車平穩(wěn)，同時符合排水要求，還應(yīng)考慮與地下管線、綠化、照明及交叉口房屋建筑的配合、協(xié)調(diào)。內(nèi)容轉(zhuǎn)彎半徑和交叉口的車道數(shù)及寬度的確定。②確定必須保證的行車視距，從而確定最不利視距三角形的范圍。布置交通島，人行橫道等。④妥善地布置排水設(shè)施。6、路基、路面結(jié)構(gòu)設(shè)計路基設(shè)計30Mpa80Mpa。標(biāo)準(zhǔn)0～8095800～3095%。遇有局部翻漿，軟彈等現(xiàn)象，應(yīng)采取換土等方法處理。土基處理填挖前路基范圍內(nèi)（包括放坡）應(yīng)清除雜草、淤泥及其它不利于路基穩(wěn)定的腐植物等，然后再填方或挖方至路基設(shè)計標(biāo)高，并進(jìn)行路基平整。路基邊坡護(hù)工程綜合考慮后確定。路基邊坡進(jìn)行綠化，以美化小區(qū)。7、路面設(shè)計設(shè)計路面為瀝青混凝土路面，按輕型交通量設(shè)計。15改造模式建筑形態(tài)改造小區(qū)部分建筑損壞或臟亂，違章搭建現(xiàn)象較嚴(yán)重。改造方法1首先，將一般性建筑按建筑立面部分劃分為屋頂、檐口、墻身、窗、陽臺以及建筑常有的附屬物－空調(diào)、（遮陽）雨棚、防盜網(wǎng)、晾衣架、廣告、標(biāo)識、燈飾……等，將其統(tǒng)一編號，然后針對每個改造部位的現(xiàn)狀，歸納整理出若干基本改造措施，予以編號，形成每一部這種模式在設(shè)計、管理、操作上既有簡潔明了、規(guī)范性、標(biāo)準(zhǔn)化、場狀況、投資預(yù)算情況等提供一定的調(diào)整、選擇空間。2、臨時性建筑、擬拆除建筑對臨時性建筑、擬拆除建筑應(yīng)本著美觀與改造成本并重的原則，充分考慮改造方案的時效性。措施主要有利用大型廣告進(jìn)行遮蔽臨時建筑；對違章搭蓋要統(tǒng)一進(jìn)行拆除。3、重點改造建筑這里對重點改造建筑的定義是：建筑外立面裝飾混亂陳舊，有的破損嚴(yán)重；建筑附屬物布置混亂、無序；建筑店招廣告位置隨意，沒有統(tǒng)一尺度大小樣式。對于此類建筑的改造原則是：在節(jié)約成本的前提下，盡可能出效果；立面改造圖紙為通則性圖紙，對于傳統(tǒng)或特色店面，要進(jìn)行專門設(shè)計。對于他們改造后的效果的要求：建筑物立面清潔、整齊；沿街住宅陽臺作封閉處理，材料、選型、規(guī)格統(tǒng)一協(xié)調(diào)；在主、次干道建筑物上外置空調(diào)機位要求完全掩蔽，城市支路外置空調(diào)機位做到整齊排列；建筑店招位置適當(dāng)，尺度統(tǒng)一，統(tǒng)一底板，不同形象；內(nèi)綠化和環(huán)境整治工作；33第六章節(jié)能編制依據(jù)1、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2015；2、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134-2016；3、《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176-2016等設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；4、《*省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T36-024-2014；5、《*省發(fā)展改革委關(guān)于貫徹執(zhí)行<固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能審查442017113）。節(jié)能措施能耗種類本項目消耗的能源主要為照明用電，本項目年用電量為42026.1度，折合標(biāo)準(zhǔn)煤當(dāng)量值5.17噸。1、設(shè)計依據(jù)《公用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2015）；《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134-2010）。2、節(jié)能措施該小區(qū)改造工程墻面及屋面采用保溫技術(shù)，墻體綜合整治按節(jié)能規(guī)范采用保溫墻體技術(shù)，粘貼60mm擠塑板保溫材料，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)K-0.45W/(㎡·K)，外墻傳熱系數(shù)K-0.50W/(㎡·K)。本項目在實施過程中對建筑物窗戶采用中空玻璃保溫窗，傳熱系數(shù)K控制在2.2-3.1W/(m·℃)。與未采取節(jié)能措施前相比，全年采暖、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)和照明的總能耗應(yīng)減少50%以上。PAGEPAGE46電氣節(jié)能1選用銅芯導(dǎo)線或電纜,對于較長的線路,在選定線截面時加大一級線截面,降低壓降,節(jié)約能耗減少年運行費用。2、提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)熒光燈選用配有電子鎮(zhèn)流器或電容補償?shù)臒晒鉄?功率因數(shù)不小0.90.9。3、照明的節(jié)能設(shè)計按照《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034(T5、T8采取分區(qū)控制燈光或并增加照明開關(guān)點。恰當(dāng)?shù)恼彰鞣绞娇稍跐M足使用功能的前提下,顯著降低整個的要求。4、按照《環(huán)境照明工程設(shè)計規(guī)范》DB33/T1055建筑物立面照明的光源和燈具應(yīng)符合下列要求情色彩強烈的彩色光源。光照度控制器系統(tǒng)節(jié)約能源?？刂茻艄馔渡浣嵌?不宜將光透入夜間有人居住或工作的室隱蔽設(shè)置,滿足見光不見燈的效果。第七章工程建設(shè)管理方案組織機構(gòu)與職責(zé)本項目建設(shè)由*有限公司為業(yè)主，全面負(fù)責(zé)工程建設(shè)的工程質(zhì)量管理、工程進(jìn)度、工程投資和資金管理等。建立完善的管理規(guī)章制度項目建設(shè)必須建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建設(shè)管理制度，如：《建設(shè)管理單位管理工作實施細(xì)則》、《招投標(biāo)管理辦法》、《進(jìn)度計劃監(jiān)督制度》、《建管人員到崗情況檢查辦法》、《工程進(jìn)度備案檢查辦法》等管理制度和辦法。建設(shè)管理工作范圍建設(shè)管理工作的重點是：工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和工程投資。業(yè)主應(yīng)做好項目的組織協(xié)調(diào)工作，確保項目按合同工期、投資、質(zhì)量完成。1、編制建設(shè)管理計劃、工程進(jìn)度計劃及資金計劃、審查施工圖和技術(shù)要求。2、采用國內(nèi)公開招標(biāo)確定工程承建商，簽訂施工合同。3、采用國內(nèi)公開招標(biāo)確定工程監(jiān)理單位，簽訂監(jiān)理合同。4、審批承建商提交的施工組織設(shè)計、施工進(jìn)度計劃、施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件，并檢查落實。5進(jìn)度、質(zhì)量和合同管理工作。6、檢查工程所采用由投資方招標(biāo)確定的供貨商提供的主要設(shè)備材料的招標(biāo)采購工作。7、作好資金管理，按月作好月底結(jié)算工程報帳提款工作，節(jié)約投資。8、根據(jù)工程進(jìn)度情況，審核承建商進(jìn)度度及付款申請，簽發(fā)工程付款憑證、支付工程款。9、組織竣工驗收。10、組織工程審計。11經(jīng)濟檔案。項目投資管理隨時糾正發(fā)生的偏差，把工程造價的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價限額以質(zhì)量管理主要為以下幾個方面：1、審查監(jiān)理、施工單位的資格和質(zhì)量保證條件；2、組織和建立本項目的質(zhì)量控制體系，完善質(zhì)量保證體系；3、對工程質(zhì)量進(jìn)行跟蹤、檢查、監(jiān)督、控制；4、質(zhì)量事故的報告和處置；5、督促、檢查工程建設(shè)是否符合設(shè)計圖紙要求；6、督促、檢查工程建設(shè)是否符合國家有關(guān)的規(guī)范要求；7、督促、檢查工程材料是否符合要求。工程進(jìn)度管理在施工承包合同、監(jiān)理合同中寫進(jìn)有關(guān)工期、進(jìn)度、進(jìn)度違約金對工程進(jìn)度進(jìn)行控制。根據(jù)目標(biāo)工期編制合理的項目進(jìn)度計劃，定期收集反映實際進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù)，同時進(jìn)行現(xiàn)場實地檢查。合同管理合同管理是工程建設(shè)管理的重要內(nèi)容之一，是控制工程投資、進(jìn)度質(zhì)量的基本依據(jù)。由于建設(shè)工程合同標(biāo)的大，投入的資金數(shù)額大，技術(shù)面廣、復(fù)雜、施工周期長，使用的人力物力多，涉及的單位多等原因，更加有必要將建設(shè)工程合同作為一個系統(tǒng)工程進(jìn)行科學(xué)管理，從而提高工程項目的經(jīng)濟效益和社會效益。因此，工程實施過程中的每個項目，均要以合同形式確定雙方或多方的責(zé)、權(quán)、利，以保證工程項目和工作任務(wù)的實現(xiàn)。在項目建設(shè)管理過程中，制定具體的《合同管理辦法》，對合同管理的原則、范圍、主要內(nèi)容、合同管理的組織原則及職責(zé)、合同承辦人的職責(zé)、對合同的訂立、審查及履行的監(jiān)督檢查，都提出了具體要求，對合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除、糾紛等做出符合法律規(guī)定的程序要求和解決辦法，使合同管理有章可循。營管理活動的順利進(jìn)行，提高工程管理水平，實現(xiàn)項目工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量、環(huán)保等目標(biāo)，取得良好的社會和經(jīng)濟效益。協(xié)調(diào)管理期目標(biāo)。安全建設(shè)管理響到該項目的經(jīng)濟和社會效益。規(guī)、條例、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。其次，做好安全檢查。對安全檢查結(jié)果必須認(rèn)真對待，需要整改的必須限定整改完成時間，落實整改方案和責(zé)任人。資金管理用款計劃，確保建設(shè)資金足額、恰當(dāng)、適時用于工程建設(shè)。第八章組織機構(gòu)與人力資源配置組織機構(gòu)項目法人組建方案織和合理的人員配備特別是關(guān)鍵崗位人員的素質(zhì)是保證項目成功實施和運作的主要條件。*有限公司是本項目的建設(shè)管理單位，為使該項目能得以順利實施，*有限公司組建項目管理班子，在項目建設(shè)期間具體職責(zé)范圍如下：1、負(fù)責(zé)落實和籌措該項目建設(shè)資金；2（設(shè)計的招標(biāo)，初步設(shè)計、施工圖設(shè)計）、施工監(jiān)理、項目施工單位的招標(biāo)組織工作；3、負(fù)責(zé)委托審核、上報項目初步設(shè)計和概（預(yù)）算；4、審核、上報年度投資計劃并落實年度資金；5、提交項目開工報告；管理結(jié)構(gòu)組織方案及體系圖*有限公司負(fù)責(zé)本項目的開發(fā)、建設(shè)，指揮部管理機構(gòu)堅持“高效、精簡”的原則，因事設(shè)人，因職能設(shè)置部門。管理機構(gòu)組織體系如下圖8-1所示。項目負(fù)責(zé)人項目負(fù)責(zé)人報批專員各專業(yè)工程師財務(wù)人員圖8-1*有限公司組織體系圖人力資源配置121第九章工程實施進(jìn)度計劃工程特點、施工條件及施工方案工程特點該項目位于縣城人口密集區(qū)，供水、供電、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施完備，適合本項目工程建設(shè)。施工條件*地處中亞熱帶的過渡帶，雨量充沛，四季分明，光照較足，霜期較短。造價的因素比較多，因此針對一些問題提出如下建議：1、必須做好施工組織設(shè)計，使每個施工項目的施工方案切合實級施工人員的崗位職責(zé)，按時、按質(zhì)完成各階段工程任務(wù)。2充實施工和監(jiān)理隊伍的人才、設(shè)備、技術(shù)力量；做好施工過程中的材料檢測、實驗工作；加強工程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量。3、制定合理的施工計劃，避免出現(xiàn)趕工現(xiàn)象，以免造成質(zhì)量事故或返工浪費。施工方案工方案：1、做好前期調(diào)查摸底工作，與建筑業(yè)主及住戶進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，方案爭取業(yè)主及住戶的意見，得到小區(qū)業(yè)主及住戶的充分支持。2、所有建筑外立面做到同時施工，節(jié)省施工時間。項目實施進(jìn)度安排*縣*城小區(qū)改造項目根據(jù)*縣類似工程的實際情況，項目實施計320202020101、20207-20208220209-202010驗收。表9-1進(jìn)度計劃表立項及招標(biāo)核準(zhǔn)施工監(jiān)理招標(biāo)

工作內(nèi)容項目建議書編制及批復(fù)可行性報告編制及批復(fù)清單編制及評審（概算、預(yù)算評審）編制招標(biāo)公告及文件發(fā)布公告報名評標(biāo)及公示工程施工

2020.72020.72020.82020.8-2020.82020.9～2020.10第十章招投標(biāo)方案招標(biāo)依據(jù)1201712272151999153、《必須招標(biāo)的工程項目規(guī)定》(國函〔2019〕56號，2019年3845，20007159，20016186*(2014725日*省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議通過2019年5月31日*省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第三次會議修正))。招標(biāo)范圍《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的建設(shè)項目，勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)。國務(wù)院關(guān)于《必須招標(biāo)的工程項目規(guī)定》的批復(fù)要求,建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等采購，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)：（一）施工單項合同估算價在400萬元人民幣以上；（二）重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在200萬元人民幣以上；（三）勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上?！?*招投標(biāo)作了具體規(guī)定。根據(jù)上述規(guī)定，本項目勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工及與工程建設(shè)有關(guān)的重要材料等的采購，必須實行招標(biāo)。招標(biāo)方式《*省實施<中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法>辦法》規(guī)定，國務(wù)院發(fā)展改革部門確定的國家重點建設(shè)項目和省人民政府確定的省重點建可以進(jìn)行邀請招標(biāo)：（一可供選擇的；（二）受自然地域環(huán)境限制的；（三）涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開招標(biāo)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標(biāo)的。根據(jù)上述規(guī)定，本項目應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)。招標(biāo)組織形式招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)能力的，可以自行辦理招標(biāo)5經(jīng)驗；(四)設(shè)有專門的招標(biāo)機構(gòu)或者擁有3名以上專職招標(biāo)業(yè)務(wù)人員；(五)熟悉和掌握招標(biāo)投標(biāo)法及有關(guān)法規(guī)規(guī)章。招標(biāo)代理機構(gòu)招標(biāo)。工程項目招標(biāo)應(yīng)堅持公平、公正、公開、透明、有序的原則，評標(biāo)工作應(yīng)按照嚴(yán)肅、認(rèn)真、公平、公正、科學(xué)合理、客觀全面、競爭優(yōu)選、嚴(yán)格保密的原則進(jìn)行，確保所有投標(biāo)人的合法權(quán)益。招標(biāo)基本情況表項目招標(biāo)基本情況見表10-1。招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式項目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式項目不采用招標(biāo)方式勘察設(shè)計全部招標(biāo)√√部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)√√公開招標(biāo)邀請招標(biāo)√√建安工程√√√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√重要材料√√√其它√√√PAGEPAGE64第十一章環(huán)境影響及評價概況項目對改善區(qū)域環(huán)境、提高人民生活水平和人居環(huán)境提升城市形象有極其重要的作用，為確保工程的正常施工和運行安全，把工程建設(shè)對環(huán)境的負(fù)面影響減至最小，作為研究的目的。法律法規(guī)法律、法規(guī)1、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》，2014.4.242、《中華人民共和國大氣污染防治法》，2007.5.233、《中華人民共和國水污染防治法》，2017.6.274、《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》，2016.11.75、《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》，2019.12.296、《*省建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)條例》，2010.9.177、《中華人民共和國水法》，2007.5.238、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》，2007.5.23技術(shù)規(guī)范1、《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50318-2017）2、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838-2002》3、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB20425-2006）4、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)CJ343-2010》技術(shù)文件1、《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》（HJ2.1-2011）2、《生態(tài)環(huán)境狀況評價技術(shù)規(guī)范（試行）》（HJ/T192－2006）評價標(biāo)準(zhǔn)1、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-2012）二級標(biāo)準(zhǔn)2、《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848—2015）III3、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）III4、《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3096-2008》（GB3096-2008）環(huán)境影響分析評價評價范圍本項目環(huán)境評價范圍包括：項目概況，建設(shè)工程項目周圍環(huán)境現(xiàn)項目工程項目建成后對環(huán)境可能造成影響的分析、預(yù)測和評估；建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)措施及其技術(shù)、經(jīng)濟論證；對建設(shè)項目實施環(huán)境監(jiān)測和采取環(huán)境保護(hù)措施的建議；環(huán)境影響評價的結(jié)論。環(huán)境現(xiàn)狀12019年，*縣環(huán)境空氣PM2.5濃度為26微克/立方米，低于全省38/20*I100%。2、社會環(huán)境狀況本項目城鎮(zhèn)人口和外來人口較多，道路小區(qū)建筑物外表老舊，道路兩側(cè)均為已建區(qū)域。環(huán)境影響分析本工程的建設(shè)有助于改善該區(qū)域的居住環(huán)境，因此無社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境方面的不利影響。1、噪聲影響分析該項目施工噪聲主要來自切割地面、剔除墻面、腳手架搭設(shè)以及小型機具引起的噪聲，施工噪聲具有高噪聲、無規(guī)則的特點，對周圍的環(huán)境影響較大，但該影響是短期的，采取適當(dāng)?shù)墓こ毯凸芾泶胧┖罂删徑鈱Νh(huán)境的影響。2、空氣質(zhì)量影響分析項目施工期以揚塵污染為主，若堆土裸露，將使大氣中懸浮粒物含量驟增，影響市容和景觀。施工揚塵將使附近的建筑物、植物等蒙上??的塵土，給居住區(qū)環(huán)境的整潔帶來許多麻煩。項目施工期應(yīng)按《*市城市揚塵污染防治管理暫行規(guī)定》加強環(huán)保措施。在加強管理、優(yōu)化施工車輛運輸路線后，堆土使用防塵網(wǎng)隔離，并及時清運，施工揚塵污染可以得到較大程度緩解。3、固體廢棄物影響分析本項目施工期產(chǎn)生的固體廢物主要為施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、工程渣土及施工人員的生活垃圾。施工期間將生產(chǎn)許多棄土，這些棄土在運輸、處置過程中都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。工程施工時，施工人員的食宿將會安排在工作區(qū)域4、水環(huán)境影響分析本項目施工期間產(chǎn)生的廢水主要來自：施工作業(yè)開挖等產(chǎn)生的泥漿水、施工機械及車輛的沖洗水、施工人員的生活污水、下雨時沖刷覆土、建筑泥漿、垃圾、棄土等產(chǎn)生的地表徑流等。1、聲環(huán)境200內(nèi)不允許在晚上十一時至次日上午六時內(nèi)施工，同時應(yīng)在施工設(shè)備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機械。如必須采取夜間作業(yè)時，應(yīng)取得環(huán)保主管部門同意，并公示周公眾；采用低噪聲施工機械和低噪聲施工方式、合理選擇運輸路線；封閉施工場地，在施工區(qū)域周邊設(shè)置固定式硬質(zhì)圍欄；加強施工期管理，防止因運輸車輛超載、超速、鳴笛以及野蠻施工等帶來的人為噪聲污染。2、水環(huán)境施工人員生活污水，應(yīng)考慮利用周邊衛(wèi)生設(shè)施，將污水納入周邊的簡易沉淀池。3、振動環(huán)境4、環(huán)境空氣采取措施防止對散裝物料在裝卸、使用、運輸、轉(zhuǎn)運和臨時存放等過程中的揚塵污染。5、固體廢棄物施工單位應(yīng)按照棄土處理計劃，及時運走棄土，采用加蓋型運輸車輛并在裝運的過程中不要超載，裝土車沿途避免灑落，車輛駛出工地前應(yīng)將輪子的混土去除干凈，防止沿程棄土滿地，施工現(xiàn)場設(shè)置車輛沖洗設(shè)施以及配套的排水、泥漿沉淀設(shè)施；同時施工應(yīng)對工地門前的道路環(huán)境實行保潔制度，一旦有棄土、建材撒落應(yīng)及時清掃。建設(shè)單位及施工單位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)關(guān)，及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物；工程承包單位應(yīng)對施工人員加強教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)境的衛(wèi)生質(zhì)量6、倡導(dǎo)文明施工要求施工單位盡可能減少在施工過程中對周圍居民的影響，提倡及時協(xié)調(diào)解決施工中對環(huán)境影響問題。結(jié)論及建議結(jié)論*采取本可行研究報告和項目建設(shè)方案提出的環(huán)保措施后，項目對環(huán)境的影響可以滿足相應(yīng)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)或控制要求，從環(huán)境保護(hù)的角度考慮，項目建設(shè)是可行的。建議建議在本項目可行性研究報告的同時，深入研究本項目的環(huán)境影響，并交由專業(yè)環(huán)保設(shè)計單位編制獨立完整的《建設(shè)項目環(huán)境影響報告書》（或《報告表》），對本建設(shè)項目對環(huán)境可能造成影響進(jìn)行深入分析論證，并提交有關(guān)部門審批。第十二章投資估算及資金籌措投資估算1、土建工程《*省房屋建筑與裝飾工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表（版）》；《*省通用安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表版》《*201720172020*省造價信息》地區(qū)）55按*市材料價格計入；2、其他費用的取費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定>的通知》（[2016]504）；建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定>的通知》（發(fā)改價格[2007]670）；工程勘察、設(shè)計費按照《國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)（[2002]10）；范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知》（計價格[2002]125號），并結(jié)合實際情況估算。[1999]1283*[2011]23[2002]10[2002]125算；[2002]19805%計取。投資估算1、建設(shè)投資費用組成本期項目投資估算主要包括項目工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費等。2、總投資估算742663374212-1資金籌措項目建設(shè)總投資742萬元，全部由縣政府投資。表12-1總投資估算表序號工程名稱單位工程量單價（元)合價（萬元）備注一建筑安裝工程費用663.00（一）拆除工程30.621路面切割m2404.2832.127.722拆除路面㎡1585.2912.632.003拆除植草磚㎡1988.3514.642.914拆除綠化帶㎡324212.043.905拆除防盜窗㎡87612.911.136拆除伸縮架、花架個220022.074.867拆除污水接戶井座80249.962.008拆除垃圾外運m32685.5520.765.589拆除違章搭建㎡234.622.340.52（二）景觀、道路鋪裝351.701籃球場4mm?硅PU塑膠面層㎡371.87220.008.182新建瀝青路面㎡2838.94393.90111.833改造瀝青路面㎡3484.68265.7592.614人行道塊料鋪設(shè)（停車位）㎡478.69272.8913.065人行道塊料鋪設(shè)（停車位）㎡1696.36272.8946.296人行道塊料鋪設(shè)㎡1801.64238.6442.997花崗巖路沿石m2348.41153.8236.128樹池砌筑m32.87188.110.62（三）電梯基礎(chǔ)工程61.451新建水泥成品欄桿m240.87280.006.742旋鉆孔灌注樁m3481021.604.903樁承臺基礎(chǔ)m328.061078.603.034電梯井個243581.088.725集水井個261524.1312.306拆除工程m3777.71331.1125.75（四）管網(wǎng)工程m700784.2854.901DN200雨水管m300610.4318.312DN300雨水管m250788.8819.723DN400雨水管m1501124.3216.86（五）其他工程80.741圍墻整修m316540.6217.082屋頂防水處理㎡742067.7250.253窗戶陽臺防水處理㎡678.651.143.474墻面防水處理㎡214628.746.175空調(diào)移位個377100.003.77(六)強電工程37.671太陽能路燈套141704.502.392太陽能庭院燈套151057.701.593配電箱AL1、AL2臺23563.050.714CDZ10路電動車充電站臺21902.290.385充電站配套插座,戶外型個18169.990.316充電站配套插座接線盒個18119.240.217新能源汽車充電樁臺284505.6112.628配管PVC管DN25m220.1121.200.479配管PVC管DN32m854.0522.801.9510電纜YJV-3*10m㎡m901.6541.543.7511電纜YJV-3*6m㎡m255.8143.371.1112電纜終端頭個98227.242.2313強電手孔井600*600*1000個53151.771.5814磚砌配線井個43266.741.3115強電排管直埋溝m198.8489.661.7816余方棄置m49.7137.310.1917出入口人臉識別門禁臺13810.440.3818顯示設(shè)備臺11776.280.1819空降道閘（出入口）臺211005.372.2020攝像機與燈光臺210071.992.0121車輛檢測器(含線)套2501.310.1022出入口控制箱臺2602.060.1223預(yù)埋SC40鋼管m1064.190.0624安全防范分系統(tǒng)調(diào)試系統(tǒng)1602.060.06(七)監(jiān)控工程㎡21.291挖溝槽土方m3209.833.190.072回填方m3209.8320.150.423SYV-75-5視頻傳輸線m4155.92.891.204電源配線RVV3*1.0m㎡m4155.94.521.885鍍鋅鋼管DN32m4025.733.2413.386槍型彩色轉(zhuǎn)黑白攝像機臺31444.501.387監(jiān)控攝像電源臺3141.230.138槍型攝像機支架個3127.740.099監(jiān)控攝像機立柱臺17390.960.6610防水接線盒個3148.870.151116路監(jiān)控錄像機臺22124.970.4212監(jiān)控硬盤4T個8842.570.6713監(jiān)控顯示器臺22756.410.5514安全防范分系統(tǒng)調(diào)試系統(tǒng)12849.760.28(八)弱電工程24.631強電手孔井800*800*1000個412338.899.592HDPE110碳素波紋管m1779.227.894.963SC40鋼管m381.543791.644弱電排管直埋溝m1056.3770.957.495余方棄置m3360.6722.230.806門禁聯(lián)網(wǎng)SC40鋼管m1844.340.087幼兒?弱電進(jìn)線SC40鋼管m15.3644.340.07二工程建設(shè)其他費用萬元37.001建設(shè)管理費萬元17.241.1建設(shè)單位管理費萬元663.016.63財建[2016]504號1.2工程建設(shè)監(jiān)理費萬元663.0110.61發(fā)改價格[2007]670號2可行性研究費萬元663.011.33計價格[1999]1283號3工程勘察費設(shè)計費萬元15.653.1工程設(shè)計費萬元663.0113.26計價格[2002]10號3.3施工圖預(yù)算編制費萬元13.261.33按工程設(shè)計費10%計取3.4竣工圖編制費萬元13.261.068%計取4建設(shè)工程評價費萬元1.134.1環(huán)境影響評價費萬元663.010.80計價格[2002]125號4.2勞動安全衛(wèi)生評審費萬元663.010.00050.33發(fā)改投[2003]13465其他與工程建設(shè)相關(guān)費用萬元1.665.1工程施工圖設(shè)計審查費萬元663.010.00050.335.2招標(biāo)代理服務(wù)費萬元663.010.0021.33計價格[20021980號三預(yù)備費42.00（一+二）*0.05項目總投資742.00第十三章社會效益綜合評價總體效益效益和經(jīng)濟效益俱佳。改善人居環(huán)境全面了解老舊小區(qū)改造的目的和意義，樹立“老舊小區(qū)改造，居民受第十四章風(fēng)險分析與對策研究風(fēng)險分析本項目為建筑小區(qū)改造項目，所面臨的風(fēng)險較少，主要的風(fēng)險因素有工程質(zhì)量風(fēng)險、工程費用風(fēng)險、工程進(jìn)度風(fēng)險、資金管理風(fēng)險、社會風(fēng)險、外部協(xié)作條件風(fēng)險。對策工程質(zhì)量控制項目單位將從以下六個方面來控制項目建設(shè)的質(zhì)量：1、建立項目經(jīng)理責(zé)任制容辭的責(zé)任。2、強化“五大”質(zhì)量控制項目單位在項目建設(shè)中將強化“五大”質(zhì)量控制，包括：工作質(zhì)量的控制、工程所用物料的質(zhì)量控制、施工機械設(shè)備的質(zhì)量控制、施工工序的質(zhì)量控制、建成項目養(yǎng)護(hù)的質(zhì)量控制。5、對工程質(zhì)量進(jìn)行跟蹤、檢查、監(jiān)督和控制。6、督促、檢查工程建設(shè)是否符合國家有關(guān)的規(guī)范要求。工程費用控制項目單位將從以下三個方面來控制項目建設(shè)的費用：1、建立費用估算與控制流程環(huán)節(jié)都嚴(yán)格科學(xué)的實施費用監(jiān)測和控制。2、設(shè)計階段的投資控制限額設(shè)計要正確處理在項目建設(shè)過程中技術(shù)與經(jīng)濟的對立統(tǒng)一3、工程建設(shè)實施階段的投資控制在滿足設(shè)備和材料使用功能的前提下，盡量降低費用。資。組織措施：①在項目管理班子中落實投資控制人員，實行任務(wù)分工和職能分工。②編制階段投資控制工作計劃和詳細(xì)的工作流程圖。中進(jìn)行投資跟蹤控制，定期進(jìn)行投資實際支出值與計劃目標(biāo)值的比技術(shù)措施：①對設(shè)計變更進(jìn)行設(shè)計比較，嚴(yán)格控制設(shè)計變更。②繼續(xù)尋找通過設(shè)計挖潛節(jié)約投資的可能性。合同措施：①做好工程施工記錄，保存各種文件資料，特別是注有實際施工變更的圖紙及通知單，注意積累素材，為正確處理可能發(fā)生的索賠提供依據(jù)。②參與合同的修改、補充工作，著重考慮它對投資控制的影響。資偏差要注意主動控制和動態(tài)控制，盡可能實現(xiàn)投資控制目標(biāo)。工程進(jìn)度控制該項目單位將從以下四個方面來控制項目建設(shè)的進(jìn)度：1、根據(jù)項目特點，編制項目進(jìn)度計劃表提供了計劃度量和進(jìn)度執(zhí)行情況的基礎(chǔ)。2、根據(jù)項目的進(jìn)展編制項目執(zhí)行情況報告執(zhí)行情況報告提供進(jìn)度進(jìn)展方面的信息。如哪一活動如期完成3、對進(jìn)度的改變進(jìn)行規(guī)范的結(jié)果，可能是加快進(jìn)度，也可能是進(jìn)度的延長。4、及時采取糾正措施指采取糾正措施使進(jìn)度與項目計劃一致。在時間管理領(lǐng)域中，糾正措施是指加速活動以確?；顒幽馨磿r完成或盡可能減少延遲時間。工程資金控制響工程進(jìn)度的風(fēng)險。該項目單位將從以下六個方面來控制項目建設(shè)的資金：1、資金計劃管理每月由資金管理部門根據(jù)其它業(yè)務(wù)口的資金使用量報資金使用在內(nèi)。2、材料計劃采購3、減少工程返工在加快施工進(jìn)度的同時，施工工程要保質(zhì)保量，減少因施工返工4、控制非生產(chǎn)性支出5、嚴(yán)格管理分包單位6、嚴(yán)格資金審批程序財務(wù)管理的各項規(guī)定，不得越權(quán)開支。社會風(fēng)險對策善的安全管理制度和安全責(zé)任制度。外部協(xié)作條件風(fēng)險對策針對項目協(xié)調(diào)工作難度大的特點，項目實施過程中，將建立各相關(guān)方的協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)體系，加強溝通協(xié)調(diào)；通過協(xié)議、責(zé)任書等形式明確各方權(quán)責(zé)，力爭外