工程竣工結(jié)算講義課件

工程竣工結(jié)算講義工程竣工結(jié)算講義1一、工程結(jié)算的方式

施工企業(yè)在工程施工過程中消耗的生產(chǎn)資料及付給工人的報酬，必須通過備料款和工程款的形式，定期或分期向建設(shè)單位結(jié)算以得到補(bǔ)償，以保證施工企業(yè)資金的正常周轉(zhuǎn)，并逐步實現(xiàn)利潤。1、竣工后一次結(jié)算工程工期在12個月以內(nèi)，或者承包合同價在100萬元以下的，可以實行開工前預(yù)付一定的預(yù)付款，或者加上工程款每月預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的方式。

一、工程結(jié)算的方式2一、工程結(jié)算的方式

2、分段結(jié)算按照工程形象進(jìn)度或者季度，分階段進(jìn)行結(jié)算形象進(jìn)度的一般劃分：基礎(chǔ)、±0.0以上主體結(jié)構(gòu)、裝修、室外工程及收尾等結(jié)算比例如：工程開工后，撥付10%合同價款工程基礎(chǔ)完成后，撥付20%合同價款工程主體完成后，撥付40%合同價款工程竣工驗收后，撥付15%合同價款竣工結(jié)算審核后，結(jié)清余款一、工程結(jié)算的方式3一、工程結(jié)算的方式

2、分段結(jié)算設(shè)計有相當(dāng)深度的中小型工程常采用固定總價合同，按形象進(jìn)度付款很方便。這種合同的關(guān)鍵問題是：—確定付款條件……要有利于工程管理基礎(chǔ)完成后，撥付20%合同價款±0.0以下基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)(包括回填土)完成并驗收合格后，撥付20%合同價款—注意工程變更竣工結(jié)算價款＝原合同價款＋變更合同價款

一、工程結(jié)算的方式4一、工程結(jié)算的方式

3、按月結(jié)算即每月結(jié)算一次工程款、竣工后清算的辦法。根據(jù)工程進(jìn)度，以已完分部分項工程這一假定的建筑產(chǎn)品為對象，按月結(jié)算。優(yōu)點(diǎn)是：便于較準(zhǔn)確地計算已完分部分項工程量，干多少活，給多少錢便于建設(shè)單位對已完工程進(jìn)行驗收和施工企業(yè)考核月度成本情況使施工企業(yè)工程價款收入符合其完工進(jìn)度，生產(chǎn)耗費(fèi)能得到及時合理地補(bǔ)償，有利于施工企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)有利于建設(shè)單位對建設(shè)資金實行控制，根據(jù)進(jìn)度控制分期撥款一、工程結(jié)算的方式5二、工程預(yù)付款的結(jié)算

１、預(yù)付款的概念施工企業(yè)承包工程，一般實行包工包料，需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金，由建設(shè)單位在開工前撥給施工企業(yè)一定數(shù)額的預(yù)付備料款，構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程儲備和準(zhǔn)備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動資金預(yù)付款還可以帶有“動員費(fèi)”的內(nèi)容，以供組織人員、完成臨時設(shè)施工程等準(zhǔn)備工作之用預(yù)付款相當(dāng)于建設(shè)單位給施工企業(yè)的無息貸款二、工程預(yù)付款的結(jié)算6二、工程預(yù)付款的結(jié)算

１、預(yù)付款的概念預(yù)付款與建筑材料供應(yīng)方式相關(guān)聯(lián)包工包全部材料工程：預(yù)付備料款數(shù)額確定后，建設(shè)單位把備料款一次或分次付給施工企業(yè)包工包地方材料工程：需要確定供料范圍和備料比重，撥付適量備料款，雙方及時結(jié)算包工不包料的工程：建設(shè)單位不需預(yù)付備料款預(yù)付款的有關(guān)事項，如數(shù)量、支付時間和方式、支付條件、償還(扣還)方式等，應(yīng)在施工合同條款中具體明確規(guī)定二、工程預(yù)付款的結(jié)算7二、工程預(yù)付款的結(jié)算

2、預(yù)付款的撥付預(yù)付備料款的額度，由合同雙方商定，在合同中明確預(yù)付備料款計算的理論公式預(yù)付備料款＝合同價款×預(yù)付備料款額度備料款數(shù)額＝全年施工工作量×主材所占比重÷年施工日歷天×材料儲備天數(shù)備料款的數(shù)額，要根據(jù)工程類型、合同工期、承包方式和供應(yīng)方式等不同條件而定一般建筑工程不應(yīng)超過工作量(包括水、電、暖)的30%；安裝工程不應(yīng)超過工作量的10%二、工程預(yù)付款的結(jié)算8二、工程預(yù)付款的結(jié)算

3、預(yù)付款的扣還備料款屬于預(yù)付性質(zhì)。施工的后期所需材料儲備逐步減少，需要以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣還施工合同中應(yīng)約定起扣時間和比例。(1)按公式計算起扣點(diǎn)和抵扣額原則：當(dāng)未完工程和未施工工程所需材料的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣。每次結(jié)算工程價款時，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。二、工程預(yù)付款的結(jié)算9二、工程預(yù)付款的結(jié)算

3、預(yù)付款的扣還

未完工程需主材總值＝

未完工程價值×主要材料比重＝預(yù)付備料款未完工程價值(起扣點(diǎn))＝預(yù)付備料款÷主材比重起扣時已完工程價值＝施工合同總值－未完工程價值

應(yīng)扣還的預(yù)付備料款，按下列公式計算：第一次扣抵額=(累計已完工程價值－起扣時已完工程價值)×主材比重以后每次扣抵額=每次完成工程價值×主材比重

二、工程預(yù)付款的結(jié)算10二、工程預(yù)付款的結(jié)算

3、預(yù)付款的扣還例：某工程合同價款為300萬元，主要材料和結(jié)構(gòu)件費(fèi)用為合同價款的62.5%。合同規(guī)定預(yù)付備料款為合同價款的25%。則：預(yù)付備料款＝300×25%＝75萬元

起扣點(diǎn)＝300－75÷62.5%＝180萬元即：當(dāng)累計結(jié)算工程價款為180萬元時，應(yīng)開始抵扣備料款。此時，未完工程價值為120萬元所需主要材料費(fèi)為120×62.5%＝75萬元，與預(yù)付備料款相等二、工程預(yù)付款的結(jié)算11二、預(yù)付款的結(jié)算

預(yù)付款的扣還(1)按公式計算起扣點(diǎn)和抵扣額(2)按合同規(guī)定辦法扣還備料款例如：規(guī)定工程進(jìn)度達(dá)到60%，開始抵扣備料款，扣回的比例是按每完成10%進(jìn)度，扣預(yù)付備料款總額的25%(3)工程最后一次抵扣備料款適合于造價低、工期短的簡單工程備料款在施工前一次撥付，施工過程中不分次抵扣。當(dāng)備料款加已付工程款達(dá)到95%合同價款(即留5%尾款)之時，停止支付工程款二、預(yù)付款的結(jié)算12三、中間結(jié)算中間結(jié)算的原則是完成多少工程付多少款中間付款的性質(zhì)是按進(jìn)度臨時付款……按月結(jié)算工程款的計量支付

1、計量支付的概念計量支付指在中間結(jié)算時，監(jiān)理工程師或甲方代表按照施工合同的有關(guān)規(guī)定，對施工企業(yè)已完的分項工程進(jìn)行計量，根據(jù)計量的結(jié)果和施工合同規(guī)定的應(yīng)付給施工企業(yè)其它有關(guān)款項，由監(jiān)理工程師出具證明向施工企業(yè)支付款項

三、中間結(jié)算13三、中間結(jié)算1、計量支付的概念施工合同示范文本規(guī)定的工程計量程序是：承包人按專用條款約定的時間(承包方完成的工程分項獲得質(zhì)量驗收合格證書后)，向工程師提交已完工程量的報告。工程師接到報告后７天內(nèi)按設(shè)計圖紙核實已完工程量(簡稱計量)，并在計量前24小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。承包人得到通知不參加計量，工程師自行計量結(jié)果有效工程師在收到承包人報告后７天內(nèi)未進(jìn)行計量，從第８天起，承包人報告中開列的工程量即視為被確認(rèn)工程師計量不通知承包人參加，計量結(jié)果無效三、中間結(jié)算14三、中間結(jié)算２、計量支付流程(1)施工企業(yè)和工程師按合同規(guī)定的方式對質(zhì)量合格的工程進(jìn)行計量，確定出已完工程數(shù)量(2)施工企業(yè)按計量結(jié)果和合同預(yù)算申報本期應(yīng)得的款額(3)工程師審核施工企業(yè)的申報材料，確定應(yīng)支付的款額，向建設(shè)單位提供付款證明文件(4)建設(shè)單位收到工程師的證明文件后向施工企業(yè)付款進(jìn)度款結(jié)算時，應(yīng)扣回的預(yù)付款和甲供材料款，工程變更價款、索賠款、調(diào)價等都同期結(jié)算三、中間結(jié)算15四、竣工結(jié)算竣工結(jié)算是施工企業(yè)在全部完成合同規(guī)定的工程內(nèi)容后，亦即完成了合同規(guī)定的全部責(zé)任和義務(wù)后，向建設(shè)單位進(jìn)行最終工程結(jié)算?？⒐そY(jié)算確定按合同施工企業(yè)應(yīng)得的全部工程價款額，確定由建設(shè)單位支付給施工企業(yè)所應(yīng)獲得的余額?？⒐そY(jié)算價款總額＝合同價款＋施工過程中合同價款調(diào)整數(shù)額竣工結(jié)算最終付款＝竣工結(jié)算價款總額－預(yù)付及已結(jié)算進(jìn)度款當(dāng)合同約定竣工結(jié)算時需留保修保證金時，應(yīng)在上述最終付款中扣減下來四、竣工結(jié)算16五、工程結(jié)算示例某工程合同價款為300萬元，主材和結(jié)構(gòu)件費(fèi)用為工程價款的62.5%，施工合同規(guī)定預(yù)付備料款為合同價款的25%，留尾款5%。每月實際完成工作量和合同價款調(diào)整增加額(萬元)如下：

月份1月2月3月4月5月6月調(diào)增額完成工作量20507075602530求每月結(jié)算工程款、竣工結(jié)算工程款各為多少?(為解題方便，合同價款調(diào)整額列入竣工結(jié)算時處理)解：前已求得，當(dāng)累計結(jié)算工程價款為180萬元(起扣點(diǎn))時，開始抵扣備料款五、工程結(jié)算示例17五、工程結(jié)算示例

月份1月2月3月4月5月6月調(diào)增額完成工作量205070756025301月應(yīng)結(jié)算工程款20萬，累計結(jié)算額為20萬2月應(yīng)結(jié)算工程款50萬，累計結(jié)算額為70萬3月應(yīng)結(jié)算工程款70萬，累計結(jié)算額為140萬4月完成工作量75萬,因140＋75＝215萬＞180萬且215－180＝35萬，應(yīng)從中扣還預(yù)付款應(yīng)結(jié)算工程款為:75－35×62.5%＝53.125萬累計結(jié)算額為193.125萬五、工程結(jié)算示例18五、工程結(jié)算示例

月份1月2月3月4月5月6月調(diào)增額完成工作量20507075602530５月應(yīng)結(jié)算工程款為60×(1－62.5%)=22.5萬累計結(jié)算額為215.625萬６月應(yīng)結(jié)算工程款為25×(1－62.5%)＝9.375萬累計結(jié)算額為225萬至此，預(yù)付及已結(jié)算進(jìn)度款共300萬∵合同價款增加30萬∴竣工結(jié)算價款為330萬合同規(guī)定留尾款5%，應(yīng)留款330×5%＝16.5萬６月最終付款9.375＋30－16.5＝22.875萬五、工程結(jié)算示例19演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！20工程竣工結(jié)算講義工程竣工結(jié)算講義21一、工程結(jié)算的方式

施工企業(yè)在工程施工過程中消耗的生產(chǎn)資料及付給工人的報酬，必須通過備料款和工程款的形式，定期或分期向建設(shè)單位結(jié)算以得到補(bǔ)償，以保證施工企業(yè)資金的正常周轉(zhuǎn)，并逐步實現(xiàn)利潤。1、竣工后一次結(jié)算工程工期在12個月以內(nèi)，或者承包合同價在100萬元以下的，可以實行開工前預(yù)付一定的預(yù)付款，或者加上工程款每月預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的方式。

一、工程結(jié)算的方式22一、工程結(jié)算的方式

2、分段結(jié)算按照工程形象進(jìn)度或者季度，分階段進(jìn)行結(jié)算形象進(jìn)度的一般劃分：基礎(chǔ)、±0.0以上主體結(jié)構(gòu)、裝修、室外工程及收尾等結(jié)算比例如：工程開工后，撥付10%合同價款工程基礎(chǔ)完成后，撥付20%合同價款工程主體完成后，撥付40%合同價款工程竣工驗收后，撥付15%合同價款竣工結(jié)算審核后，結(jié)清余款一、工程結(jié)算的方式23一、工程結(jié)算的方式

2、分段結(jié)算設(shè)計有相當(dāng)深度的中小型工程常采用固定總價合同，按形象進(jìn)度付款很方便。這種合同的關(guān)鍵問題是：—確定付款條件……要有利于工程管理基礎(chǔ)完成后，撥付20%合同價款±0.0以下基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)(包括回填土)完成并驗收合格后，撥付20%合同價款—注意工程變更竣工結(jié)算價款＝原合同價款＋變更合同價款

一、工程結(jié)算的方式24一、工程結(jié)算的方式

3、按月結(jié)算即每月結(jié)算一次工程款、竣工后清算的辦法。根據(jù)工程進(jìn)度，以已完分部分項工程這一假定的建筑產(chǎn)品為對象，按月結(jié)算。優(yōu)點(diǎn)是：便于較準(zhǔn)確地計算已完分部分項工程量，干多少活，給多少錢便于建設(shè)單位對已完工程進(jìn)行驗收和施工企業(yè)考核月度成本情況使施工企業(yè)工程價款收入符合其完工進(jìn)度，生產(chǎn)耗費(fèi)能得到及時合理地補(bǔ)償，有利于施工企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)有利于建設(shè)單位對建設(shè)資金實行控制，根據(jù)進(jìn)度控制分期撥款一、工程結(jié)算的方式25二、工程預(yù)付款的結(jié)算

１、預(yù)付款的概念施工企業(yè)承包工程，一般實行包工包料，需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金，由建設(shè)單位在開工前撥給施工企業(yè)一定數(shù)額的預(yù)付備料款，構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程儲備和準(zhǔn)備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動資金預(yù)付款還可以帶有“動員費(fèi)”的內(nèi)容，以供組織人員、完成臨時設(shè)施工程等準(zhǔn)備工作之用預(yù)付款相當(dāng)于建設(shè)單位給施工企業(yè)的無息貸款二、工程預(yù)付款的結(jié)算26二、工程預(yù)付款的結(jié)算

１、預(yù)付款的概念預(yù)付款與建筑材料供應(yīng)方式相關(guān)聯(lián)包工包全部材料工程：預(yù)付備料款數(shù)額確定后，建設(shè)單位把備料款一次或分次付給施工企業(yè)包工包地方材料工程：需要確定供料范圍和備料比重，撥付適量備料款，雙方及時結(jié)算包工不包料的工程：建設(shè)單位不需預(yù)付備料款預(yù)付款的有關(guān)事項，如數(shù)量、支付時間和方式、支付條件、償還(扣還)方式等，應(yīng)在施工合同條款中具體明確規(guī)定二、工程預(yù)付款的結(jié)算27二、工程預(yù)付款的結(jié)算

2、預(yù)付款的撥付預(yù)付備料款的額度，由合同雙方商定，在合同中明確預(yù)付備料款計算的理論公式預(yù)付備料款＝合同價款×預(yù)付備料款額度備料款數(shù)額＝全年施工工作量×主材所占比重÷年施工日歷天×材料儲備天數(shù)備料款的數(shù)額，要根據(jù)工程類型、合同工期、承包方式和供應(yīng)方式等不同條件而定一般建筑工程不應(yīng)超過工作量(包括水、電、暖)的30%；安裝工程不應(yīng)超過工作量的10%二、工程預(yù)付款的結(jié)算28二、工程預(yù)付款的結(jié)算

3、預(yù)付款的扣還備料款屬于預(yù)付性質(zhì)。施工的后期所需材料儲備逐步減少，需要以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣還施工合同中應(yīng)約定起扣時間和比例。(1)按公式計算起扣點(diǎn)和抵扣額原則：當(dāng)未完工程和未施工工程所需材料的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣。每次結(jié)算工程價款時，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。二、工程預(yù)付款的結(jié)算29二、工程預(yù)付款的結(jié)算

3、預(yù)付款的扣還

未完工程需主材總值＝

未完工程價值×主要材料比重＝預(yù)付備料款未完工程價值(起扣點(diǎn))＝預(yù)付備料款÷主材比重起扣時已完工程價值＝施工合同總值－未完工程價值

應(yīng)扣還的預(yù)付備料款，按下列公式計算：第一次扣抵額=(累計已完工程價值－起扣時已完工程價值)×主材比重以后每次扣抵額=每次完成工程價值×主材比重

二、工程預(yù)付款的結(jié)算30二、工程預(yù)付款的結(jié)算

3、預(yù)付款的扣還例：某工程合同價款為300萬元，主要材料和結(jié)構(gòu)件費(fèi)用為合同價款的62.5%。合同規(guī)定預(yù)付備料款為合同價款的25%。則：預(yù)付備料款＝300×25%＝75萬元

起扣點(diǎn)＝300－75÷62.5%＝180萬元即：當(dāng)累計結(jié)算工程價款為180萬元時，應(yīng)開始抵扣備料款。此時，未完工程價值為120萬元所需主要材料費(fèi)為120×62.5%＝75萬元，與預(yù)付備料款相等二、工程預(yù)付款的結(jié)算31二、預(yù)付款的結(jié)算

預(yù)付款的扣還(1)按公式計算起扣點(diǎn)和抵扣額(2)按合同規(guī)定辦法扣還備料款例如：規(guī)定工程進(jìn)度達(dá)到60%，開始抵扣備料款，扣回的比例是按每完成10%進(jìn)度，扣預(yù)付備料款總額的25%(3)工程最后一次抵扣備料款適合于造價低、工期短的簡單工程備料款在施工前一次撥付，施工過程中不分次抵扣。當(dāng)備料款加已付工程款達(dá)到95%合同價款(即留5%尾款)之時，停止支付工程款二、預(yù)付款的結(jié)算32三、中間結(jié)算中間結(jié)算的原則是完成多少工程付多少款中間付款的性質(zhì)是按進(jìn)度臨時付款……按月結(jié)算工程款的計量支付

1、計量支付的概念計量支付指在中間結(jié)算時，監(jiān)理工程師或甲方代表按照施工合同的有關(guān)規(guī)定，對施工企業(yè)已完的分項工程進(jìn)行計量，根據(jù)計量的結(jié)果和施工合同規(guī)定的應(yīng)付給施工企業(yè)其它有關(guān)款項，由監(jiān)理工程師出具證明向施工企業(yè)支付款項

三、中間結(jié)算33三、中間結(jié)算1、計量支付的概念施工合同示范文本規(guī)定的工程計量程序是：承包人按專用條款約定的時間(承包方完成的工程分項獲得質(zhì)量驗收合格證書后)，向工程師提交已完工程量的報告。工程師接到報告后７天內(nèi)按設(shè)計圖紙核實已完工程量(簡稱計量)，并在計量前24小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。承包人得到通知不參加計量，工程師自行計量結(jié)果有效工程師在收到承包人報告后７天內(nèi)未進(jìn)行計量，從第８天起，承包人報告中開列的工程量即視為被確認(rèn)工程師計量不通知承包人參加，計量結(jié)果無效三、中間結(jié)算34三、中間結(jié)算２、計量支付流程(1)施工企業(yè)和工程師按合同規(guī)定的方式對質(zhì)量合格的工程進(jìn)行計量，確定出已完工程數(shù)量(2)施工企業(yè)按計量結(jié)果和合同預(yù)算申報本期應(yīng)得的款額(3)工程師審核施工企業(yè)的申報材料，確定應(yīng)支付的款額，向建設(shè)單位提供付款證明文件(4)建設(shè)單位收到工程師的證明文件后向施工企業(yè)付款進(jìn)度款結(jié)算時，應(yīng)扣回的預(yù)付款和甲供材料款，工程變更價款、索賠款、調(diào)價等都同期結(jié)算三、中間結(jié)算35四、竣工結(jié)算竣工結(jié)算是施工企業(yè)在全部完成合同規(guī)定的工程內(nèi)容后，亦即完成了合同規(guī)定的全部責(zé)任和義務(wù)后，向建設(shè)單位進(jìn)行最終工程結(jié)算。竣工結(jié)算確定按合同施工企業(yè)應(yīng)得的全部工程價款額，確定由建設(shè)單位支付給施工企業(yè)所應(yīng)獲得的余額?？⒐そY(jié)算價款總額＝合同價款＋施工過程中合同價款調(diào)整數(shù)額竣工結(jié)算最終付款＝竣工結(jié)算價款總額－預(yù)付及已結(jié)算進(jìn)度款當(dāng)合同約定竣工結(jié)算時需留保修保證金時，應(yīng)在上述最終付款中扣減下來四、竣工結(jié)算36五、工程結(jié)算示例某工程合同價款為300萬元，主材和結(jié)構(gòu)件費(fèi)用為工程價款的62.5%，施工合同規(guī)定預(yù)付備料款為合同價款的25%，留尾款5