廣州珠江新城發(fā)展歷史和現(xiàn)狀課件

珠江新城簡(jiǎn)介一、珠江新城概況二、珠江新城發(fā)展歷史和現(xiàn)狀三、市政定位、功能配套及分布四、珠江新城未來(lái)發(fā)展計(jì)劃五、珠江新城近年樓市狀況六、未來(lái)展望珠江新城簡(jiǎn)介一、珠江新城概況1一、珠江新城概況1、區(qū)位狀況珠江新城位于廣州東部新中軸線上，總用地面積約6.5平方公里。北接黃埔大道，南達(dá)珠江北岸，西臨廣州大道中，東抵華南大道。

一、珠江新城概況1、區(qū)位狀況22、交通狀況珠江新城東西向交通主干道為花城大道，它西接廣州大道，東下穿華南干線與黃埔區(qū)聯(lián)系，同時(shí)與華南快速干線設(shè)互通式立交。南北向交通主干道為獵德路，北接天河，向南跨珠江，還有三路公交車直通珠江新城。2、交通狀況珠江新城東西向交通主干道為花城大3二、珠江新城發(fā)展歷史和現(xiàn)狀1、珠江新城發(fā)展史

1992年初，廣州市政府常務(wù)會(huì)議決定開(kāi)發(fā)珠江新城。1993年6月，珠江新城規(guī)劃確定，堪稱廣州當(dāng)時(shí)最先進(jìn)的一個(gè)城市規(guī)劃。2000年8月，廣州市政府公開(kāi)對(duì)珠江新城進(jìn)行規(guī)劃?rùn)z討，廣泛聽(tīng)取民意，這在該市規(guī)劃史上史無(wú)先例，反響極大。2002年6月，《珠江新城規(guī)劃?rùn)z討》經(jīng)廣州市政府正式審議通過(guò)，珠江新城規(guī)劃經(jīng)過(guò)2年的整理報(bào)批，終于定案。

二、珠江新城發(fā)展歷史和現(xiàn)狀1、珠江新城發(fā)展史42、土地開(kāi)發(fā)狀況

來(lái)自權(quán)威部門的數(shù)據(jù)，從1992年至2001年底，珠江新城賣地99宗，已建成19宗，在建11宗，沒(méi)有開(kāi)發(fā)的有69宗之多，其中爛尾2宗。合同地價(jià)102億，到去年底收回45億。住宅面積占出讓總用地面積的57.8%，商務(wù)辦公用地面積占出讓總用地面積的18%，但經(jīng)營(yíng)性的商務(wù)辦公項(xiàng)目尚未有一例建成，與政府和公眾的預(yù)期有較大的差距。土地開(kāi)發(fā)為“小地塊，高密度。”2、土地開(kāi)發(fā)狀況來(lái)自權(quán)威部門的數(shù)據(jù)，從1953、公共設(shè)施建設(shè)10年過(guò)去了，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面廣州市已投入50多億元人民幣，但在生活配套設(shè)施上仍是嚴(yán)重滯后，仍是令人赧顏的空白！當(dāng)然，1997年以后的珠江新城也的確擁有了部分基礎(chǔ)設(shè)施：道路變寬敞，珠江公園建成，商業(yè)服務(wù)有起色，文化、休閑服務(wù)有優(yōu)勢(shì)。

3、公共設(shè)施建設(shè)10年過(guò)去了，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)6三、市政定位、功能配套及分布

1、珠江新城的定位

珠江新城占地6.5平方公里，規(guī)劃人口18萬(wàn)人（面積人口相當(dāng)于越秀區(qū)），共劃分為14個(gè)20—40公頃的街區(qū)，包括商務(wù)、行政辦公街區(qū)、高層居住區(qū)、金融貿(mào)易街區(qū)、文化活動(dòng)街區(qū)、商業(yè)購(gòu)物街區(qū)等，規(guī)劃發(fā)展成為集國(guó)際金融、貿(mào)易、商業(yè)、文娛、行政和居住等城市一級(jí)功能設(shè)施于一體，推動(dòng)國(guó)際文化交流與合作的基地。

三、市政定位、功能配套及分布1、珠江新城的定位72、新規(guī)劃的布局設(shè)置珠江新城中區(qū)為貿(mào)易中心區(qū)，西面依次為信息中心區(qū)、高層公寓區(qū)和管理中心區(qū)，東面依次為高級(jí)住宅區(qū)和綜合居住區(qū)。

2、新規(guī)劃的布局設(shè)置珠江新城中區(qū)為貿(mào)易中心區(qū)，西面依次為信息8四、珠江新城未來(lái)發(fā)展計(jì)劃規(guī)劃調(diào)整遵循三個(gè)原則：保證規(guī)劃延續(xù)性原則，尊重原規(guī)劃構(gòu)思和城市設(shè)計(jì)概念；保持利益平衡的原則，注意保持按原規(guī)劃管理和開(kāi)發(fā)建設(shè)形成的既有利益格局不受大的影響，對(duì)已經(jīng)建成和批出建筑方案的用地原則上不作調(diào)整；提高配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的原則，形成一系列城市和社區(qū)性服務(wù)設(shè)施支持體系。四、珠江新城未來(lái)發(fā)展計(jì)劃規(guī)劃調(diào)整遵循三個(gè)原則91、調(diào)整后的珠江新城，將新增綠地面積，改善周邊環(huán)境。2、空間形態(tài)也經(jīng)過(guò)了精心的設(shè)計(jì)3、交通將更便利

4、未來(lái)土地的開(kāi)發(fā)——住宅開(kāi)發(fā)逐漸淡出

1、調(diào)整后的珠江新城，將新增綠地面積，改善周邊環(huán)境。10五、珠江新城近年樓市狀況金碧華府以1.1萬(wàn)元的高價(jià)開(kāi)盤后，見(jiàn)勢(shì)頭不對(duì)，在去年12月1—7日以6800-7627元/平方米的價(jià)格發(fā)售20套低層單位五、珠江新城近年樓市狀況金碧華府以1.1萬(wàn)元的高價(jià)開(kāi)盤后，見(jiàn)11南國(guó)花園隨后標(biāo)出4800元/平方米的新低價(jià)碧海灣推出“易投資”計(jì)劃

廣州珠江新城發(fā)展歷史和現(xiàn)狀課件12廣州珠江新城發(fā)展歷史和現(xiàn)狀課件13星匯園和漾晴居也作出應(yīng)對(duì)，拿出了較大的優(yōu)惠。新盤天俊花園也不敢貿(mào)然高價(jià)開(kāi)售，據(jù)聞，該盤定價(jià)也不超過(guò)7000元/平方米，發(fā)展商目的是盡快回籠資金。

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六、未來(lái)展望

專家介紹，國(guó)際上著名的中央商務(wù)區(qū)，如紐約曼哈頓等，往往需20至30年方初具規(guī)模，30至50年后大體成型。珠江新城推出10年，目前已經(jīng)完成必備的水、電、交通建設(shè)，其他大型基礎(chǔ)設(shè)施也陸續(xù)進(jìn)入籌備，從進(jìn)度來(lái)看，珠江新城發(fā)展順利。新的規(guī)劃將會(huì)有力迅速地帶動(dòng)珠江新城的發(fā)展。

15演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！16珠江新城簡(jiǎn)介一、珠江新城概況二、珠江新城發(fā)展歷史和現(xiàn)狀三、市政定位、功能配套及分布四、珠江新城未來(lái)發(fā)展計(jì)劃五、珠江新城近年樓市狀況六、未來(lái)展望珠江新城簡(jiǎn)介一、珠江新城概況17一、珠江新城概況1、區(qū)位狀況珠江新城位于廣州東部新中軸線上，總用地面積約6.5平方公里。北接黃埔大道，南達(dá)珠江北岸，西臨廣州大道中，東抵華南大道。

一、珠江新城概況1、區(qū)位狀況182、交通狀況珠江新城東西向交通主干道為花城大道，它西接廣州大道，東下穿華南干線與黃埔區(qū)聯(lián)系，同時(shí)與華南快速干線設(shè)互通式立交。南北向交通主干道為獵德路，北接天河，向南跨珠江，還有三路公交車直通珠江新城。2、交通狀況珠江新城東西向交通主干道為花城大19二、珠江新城發(fā)展歷史和現(xiàn)狀1、珠江新城發(fā)展史

1992年初，廣州市政府常務(wù)會(huì)議決定開(kāi)發(fā)珠江新城。1993年6月，珠江新城規(guī)劃確定，堪稱廣州當(dāng)時(shí)最先進(jìn)的一個(gè)城市規(guī)劃。2000年8月，廣州市政府公開(kāi)對(duì)珠江新城進(jìn)行規(guī)劃?rùn)z討，廣泛聽(tīng)取民意，這在該市規(guī)劃史上史無(wú)先例，反響極大。2002年6月，《珠江新城規(guī)劃?rùn)z討》經(jīng)廣州市政府正式審議通過(guò)，珠江新城規(guī)劃經(jīng)過(guò)2年的整理報(bào)批，終于定案。

二、珠江新城發(fā)展歷史和現(xiàn)狀1、珠江新城發(fā)展史202、土地開(kāi)發(fā)狀況

來(lái)自權(quán)威部門的數(shù)據(jù)，從1992年至2001年底，珠江新城賣地99宗，已建成19宗，在建11宗，沒(méi)有開(kāi)發(fā)的有69宗之多，其中爛尾2宗。合同地價(jià)102億，到去年底收回45億。住宅面積占出讓總用地面積的57.8%，商務(wù)辦公用地面積占出讓總用地面積的18%，但經(jīng)營(yíng)性的商務(wù)辦公項(xiàng)目尚未有一例建成，與政府和公眾的預(yù)期有較大的差距。土地開(kāi)發(fā)為“小地塊，高密度。”2、土地開(kāi)發(fā)狀況來(lái)自權(quán)威部門的數(shù)據(jù)，從19213、公共設(shè)施建設(shè)10年過(guò)去了，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面廣州市已投入50多億元人民幣，但在生活配套設(shè)施上仍是嚴(yán)重滯后，仍是令人赧顏的空白！當(dāng)然，1997年以后的珠江新城也的確擁有了部分基礎(chǔ)設(shè)施：道路變寬敞，珠江公園建成，商業(yè)服務(wù)有起色，文化、休閑服務(wù)有優(yōu)勢(shì)。

3、公共設(shè)施建設(shè)10年過(guò)去了，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)22三、市政定位、功能配套及分布

1、珠江新城的定位

珠江新城占地6.5平方公里，規(guī)劃人口18萬(wàn)人（面積人口相當(dāng)于越秀區(qū)），共劃分為14個(gè)20—40公頃的街區(qū)，包括商務(wù)、行政辦公街區(qū)、高層居住區(qū)、金融貿(mào)易街區(qū)、文化活動(dòng)街區(qū)、商業(yè)購(gòu)物街區(qū)等，規(guī)劃發(fā)展成為集國(guó)際金融、貿(mào)易、商業(yè)、文娛、行政和居住等城市一級(jí)功能設(shè)施于一體，推動(dòng)國(guó)際文化交流與合作的基地。

三、市政定位、功能配套及分布1、珠江新城的定位232、新規(guī)劃的布局設(shè)置珠江新城中區(qū)為貿(mào)易中心區(qū)，西面依次為信息中心區(qū)、高層公寓區(qū)和管理中心區(qū)，東面依次為高級(jí)住宅區(qū)和綜合居住區(qū)。

2、新規(guī)劃的布局設(shè)置珠江新城中區(qū)為貿(mào)易中心區(qū)，西面依次為信息24四、珠江新城未來(lái)發(fā)展計(jì)劃規(guī)劃調(diào)整遵循三個(gè)原則：保證規(guī)劃延續(xù)性原則，尊重原規(guī)劃構(gòu)思和城市設(shè)計(jì)概念；保持利益平衡的原則，注意保持按原規(guī)劃管理和開(kāi)發(fā)建設(shè)形成的既有利益格局不受大的影響，對(duì)已經(jīng)建成和批出建筑方案的用地原則上不作調(diào)整；提高配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的原則，形成一系列城市和社區(qū)性服務(wù)設(shè)施支持體系。四、珠江新城未來(lái)發(fā)展計(jì)劃規(guī)劃調(diào)整遵循三個(gè)原則251、調(diào)整后的珠江新城，將新增綠地面積，改善周邊環(huán)境。2、空間形態(tài)也經(jīng)過(guò)了精心的設(shè)計(jì)3、交通將更便利

4、未來(lái)土地的開(kāi)發(fā)——住宅開(kāi)發(fā)逐漸淡出

1、調(diào)整后的珠江新城，將新增綠地面積，改善周邊環(huán)境。26五、珠江新城近年樓市狀況金碧華府以1.1萬(wàn)元的高價(jià)開(kāi)盤后，見(jiàn)勢(shì)頭不對(duì)，在去年12月1—7日以6800-7627元/平方米的價(jià)格發(fā)售20套低層單位五、珠江新城近年樓市狀況金碧華府以1.1萬(wàn)元的高價(jià)開(kāi)盤后，見(jiàn)27南國(guó)花園隨后標(biāo)出4800元/平方米的新低價(jià)碧海灣推出“易投資”計(jì)劃

廣州珠江新城發(fā)展歷史和現(xiàn)狀課件28廣州珠江新城發(fā)展歷史和現(xiàn)狀課件29星匯園和漾晴居也作出應(yīng)對(duì)，拿出了較大的優(yōu)惠。新盤天俊花園也不敢貿(mào)然高價(jià)開(kāi)售，據(jù)聞，該盤定價(jià)也不超過(guò)7000元/平方米，發(fā)展商目的是盡快回籠資金。

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