青島市商品房買賣合同(一)

第13頁共13頁青島市商品房買賣合同(一)出?賣人（以下?簡稱甲方）?：注冊地?址：營業(yè)?執(zhí)照注冊號?：企業(yè)資?質(zhì)證書號：?法定代表?人：聯(lián)系?電話：_?__：委?托代理人：?聯(lián)系電話?：地址：?___：?委托代理?機構：注?冊地址：?法定代表人?：聯(lián)系電?話：__?_：買受?人（以下簡?稱乙方）：?【本人】?【法定代表?人】姓名：?國籍：?【___】?【護照】【?營業(yè)執(zhí)照注?冊號】：?地址：_?__：聯(lián)?系電話：?【委托代理?人】【】姓?名：國籍?：地址：?___：?電話：?甲、乙雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎上?，就乙方購?買甲方出售?的《》商品?___宜，?訂立本合同?。第一條?甲方通過土?地使用權【?出讓】【轉(zhuǎn)?讓】【劃撥?】方式取得?區(qū)／市（縣?）地塊土地?使用權，并?依法進行了?土地使用權?登記取得房?地產(chǎn)權證，?證書號為：?，土地面積?為：，土地?用途為：。?甲方經(jīng)批?準，在該地?塊上投資建?造《》【暫?定名】【現(xiàn)?定名】商品?房，主體建?筑物的建筑?結(jié)構為結(jié)構?；建筑物地?上層數(shù)為層?，地下層數(shù)?為層。乙?方購買的商?品房為【現(xiàn)?房】【預售?商品房】。?預售商品房?批準機關為?，商品房預?售許可證號?為?，F(xiàn)房產(chǎn)?權登記備案?號為。第?二條乙方向?甲方購買路?幢（號）層?室（以下簡?稱該房屋）?，政府批準?的規(guī)劃用途?為。該商?品房陽臺是?【封閉式】?，是【非封?閉式】。?據(jù)甲方暫測?該房屋建筑?面積為平方?米，其中套?內(nèi)建筑面積?為平方米、?公用分攤建?筑面積為平?方米。該房?屋建筑層高?為米。該?房屋建筑設?計及平面圖?見本合同附?件2；該房?屋建筑結(jié)構?、裝修及設?備標準見本?合同附件3?；該房屋相?關情況說明?（抵押關系?、資料關系?、相鄰關系?及小區(qū)平面?布局）見本?合同附件4?；該房屋《?前期物業(yè)管?理服務合同?》、《使用?公約》或有?關承諾書見?本合同附件?5。第三?條乙方購買?該房屋，每?平方米房屋?建筑面積單?價為人民幣?元。（大寫?）：。根?據(jù)甲方暫測?的房屋建筑?面積，乙方?購買該房屋?的總房價款?暫定為人民?幣元。（大?寫）：。?第四條乙方?購買該房屋?的總房價款?（含附件3?中裝修、設?備價格）是?指該房屋和?相應比例的?土地使用權?的總價格。?本合同約定?的總房價款?除該房屋建?筑面積的暫?測與實測不?一致的原因?外，不再作?變動。第?五條在該房?屋交付時，?房屋建筑面?積以青島市?國土資源與?房屋管理局?認定的測繪?機構實測面?積為準，如?甲方暫測面?積與實測面?積不一致時?，除法律、?法規(guī)、規(guī)章?另有規(guī)定外?按下列約定?處理：1?、按該房屋?每平方米建?筑面積單價?計算多退少?補；2、?甲方同意當?暫測面積與?實測面積的?誤差超過＋?％（包括％?），不向乙?方收取超過?部分的房價?款；甲方同?意當暫測面?積與實測面?積的誤差超?過＋－％（?包括＋－％?），乙方有?權單方面解?除本合同。?乙方行使上?述解除權時?，必須在雙?方簽署《房?屋交接書》?之時或之前?提出，否則?視為放棄該?項權利。?第六條簽訂?本合同時，?該房屋建設?工程（形象?進度）已建?設到。乙方?應當按本合?同約定時間?如期、足額?將房款交付?于甲方的預?售款監(jiān)管帳?戶（預收款?監(jiān)管機構：?、帳戶名稱?、帳號：）?。預收款按?政府規(guī)定監(jiān)?管使用。?乙方的付款?方式和付款?期限由甲乙?雙方在附件?1中約定明?確。第七?條乙方若未?按本合同約?定的時間足?額付款，應?當向甲方支?付違約金，?違約金按逾?期未付款額?的日萬分之?計算，違約?金自本合同?的應付款期?限之第二天?起算至實際?付款之日止?。逾期超過?___，甲?方有權選擇?下列第種方?案追究乙方?責任：1?、甲方有權?單方面解除?本合同，乙?方應當承擔?賠償責任。?賠償金額為?總房價款的?％，甲方有?權在乙方已?支付的房價?款中扣除乙?方應支付的?賠償金額，?剩余房款退?還給乙方。?如乙方已支?付的房價款?不足賠償?shù)?，甲方有權?追索。甲方?如行使上述?解除合同權?的，應當自?合同約定之?乙方應交付?房款期限屆?滿止的__?_日內(nèi)書面?通知乙方，?沒有通知或?逾期通知的?，視為放棄?權利。2?、。第八?條簽訂本合?同后，甲方?不得擅自變?更該房屋的?建筑設計（?見附件2）?，確需變更?的應當征得?乙方書面同?意并報規(guī)劃?管理部門審?核批準，在?獲得批準之?日起天內(nèi)與?乙方簽訂本?合同變更協(xié)?議。甲方?未征得乙方?同意擅自變?更該房屋的?建筑設計，?乙方有權單?方面解除本?合同。乙方?解除合同的?，甲方應當?向乙方支付?總房價款的?％違約金。?第九條甲?方不得擅自?變更已經(jīng)與?乙方約定的?小區(qū)平面布?局（見附件?4），確需?變更的應當?征得乙方書?面同意。?甲方未征得?乙方同意變?更小區(qū)的平?面布局，乙?方有權要求?甲方恢復，?如不能恢復?的，甲方應?當向乙方支?付總房價款?的％違約金?。第十條?甲方應當在?年月日前，?依照國家法?律、法規(guī)、?規(guī)章等規(guī)定?將取得的商?品房綜合驗?收備案證明?以及符合本?合同約定的?商品房交付?乙方使用。?如遇下列?特殊原因，?除雙方協(xié)商?同意解除合?同或變更合?同外，甲方?可據(jù)實予以?延期：1?、遭遇不可?抗力，且甲?方在不可抗?力發(fā)生時采?取了適當救?護措施，并?在日內(nèi)書面?告知乙方的?；2、；?3、。?第十一條甲?方如未在本?合同第十條?約定期限內(nèi)?將該房屋交?付乙方，應?當向乙方支?付違約金，?違約金按乙?方已支付的?房價款日萬?分之計算，?違約金自本?合同第十條?約定的最后?交付期限之?第二天起算?至實際交付?之日止。逾?期超過天，?乙方有權選?擇下列第種?方案追究甲?方責任：?1、乙方有?權單方面解?除本合同。?2、。?第十二條該?房屋符合本?合同第十條?約定的交付?條件后，甲?方應在交付?之日前天通?知乙方辦理?交付該房屋?的手續(xù)。乙?方應在收到?該通知之日?起天內(nèi)，會?同甲方對該?房屋進行驗?收交接。房?屋交付的標?志為。在?驗收交接時?，甲方應出?示符合本合?同第十條約?定的房屋交?付條件的證?明文件，甲?方應向乙方?提供《商品?房質(zhì)量保證?書》和《商?品房使用說?明書》。同?時，甲方應?當根據(jù)乙方?要求提供實?測面積的有?關資料。?甲方如不出?示和不提供?前款規(guī)定的?材料，乙方?有權拒絕接?收該房屋，?由此所產(chǎn)生?的延期交房?的責任由甲?方承擔。?由于乙方原?因，未能按?期交付的，?雙方同意按?第種方式處?理：1、?乙方未按期?接收房屋，?從甲方通知?的乙方應當?接收房屋之?日起承擔該?房屋的物業(yè)?管理費，并?承擔該房屋?毀損滅失的?全部風險；?如果由此導?致甲方承擔?其他連帶責?任，甲方除?按照承擔連?帶責任的實?際損失進行?追討外，另?可以按日追?究乙方合同?總價款％的?違約金。?2、第十?三條甲方應?當在商品房?交付使用后?日內(nèi)，將辦?理權屬登記?需由甲方提?供的資料報?產(chǎn)權登記機?關備案。?如因甲方的?責任，乙方?不能在規(guī)定?期限內(nèi)取得?房地產(chǎn)權屬?證書的，雙?方同意按下?列第項處理?：1、乙?方退房，甲?方在乙方提?出退房要求?之日起日內(nèi)?將乙方已付?房價款退還?給乙方，并?按已付房價?款的％賠償?乙方損失。?2、乙方?不退房，甲?方按已付房?價款的％向?乙方支付違?約金。3?、。甲方?在產(chǎn)權登記?中應當履行?的義務成就?的，應當向?乙方發(fā)出辦?理產(chǎn)權登記?的書面通知?，自乙方接?受通知之日?起日內(nèi)，若?乙方不履行?其在辦理產(chǎn)?權登記中所?應履行的義?務，導致產(chǎn)?權登記遲延?辦理或無法?辦理，則甲?方不承擔任?何責任。?第十四條該?房屋的風險?責任自該房?屋交付之日?起由甲方轉(zhuǎn)?移至乙方。?如乙方未按?約定日期辦?理該房屋的?驗收交接手?續(xù)的，甲方?應當發(fā)出書?面催告書一?次。乙方接?收催告書后?，未按催告?書規(guī)定的日?期辦理該房?屋的驗收交?接手續(xù)的，?則自催告書?約定的驗收?交接日之第?二日起該房?屋的風險責?任轉(zhuǎn)移至乙?方承擔。?第十五條甲?方保證在向?乙方交付該?房屋時該房?屋沒有甲方?設定的抵押?權，也不存?在其它產(chǎn)權?糾紛和財務?糾紛。如房?屋交付后出?現(xiàn)與甲方保?證不相一致?的情況，由?甲方承擔全?部責任，并?按照《__?_消費者權?益保___?》第四十九?條的規(guī)定賠?償乙方。?第十六條甲?方交付的該?房屋系驗收?合格的房屋?。如該房屋?的裝修、設?備標準達不?到本合同附?件3約定的?標準，乙方?有權要求甲?方按實際的?裝修、設備?與約定的裝?修、設備差?價倍給予補?償。如主體?結(jié)構不符合?本合同附件?3約定的標?準，乙方有?權單方面解?除本合同，?同時甲方應?當按照《_?__消費者?權益保__?_》第四十?九條的規(guī)定?賠償乙方。?雙方商定?對標準的認?定產(chǎn)生爭議?時，應當共?同委托本市?（或者國內(nèi)?）有資質(zhì)的?建設工程質(zhì)?量檢測機構?檢測并以該?機構出具的?書面鑒定意?見為處理爭?議的依據(jù)。?一方向另一?方發(fā)出共同?檢測的書面?意見后日內(nèi)?，另一方不?作答復的，?視為同意對?方可以單獨?委托建設工?程質(zhì)量檢測?機構檢測，?并同意該機?構做出的書?面鑒定意見?。第十七?條該房屋交?付后，房屋?權屬證明辦?妥前，乙方?認為主體結(jié)?構質(zhì)量不合?格的，可以?依照第十六?條第二款的?方式委托本?市有資質(zhì)的?建筑工程質(zhì)?量檢測機構?檢測。經(jīng)核?驗，確屬主?體結(jié)構質(zhì)量?不合格的，?乙方有權單?方面解除本?合同，同時?甲方應當按?照《___?消費者權益?保___》?第四十九條?的規(guī)定賠償?乙方。第?十八條乙方?行使本合同?條款中約定?的單方面解?除本合同權?利時，應書?面通知甲方?，甲方應當?在收到乙方?的書面通知?起天內(nèi)將乙?方已支付的?房價款（包?括利息，利?息按中國人?民銀行公布?的同期存款?利率計算）?全部退還乙?方，并承擔?賠償責任，?賠償金額為?總房價款的?％，在退還?房價款時一?并支付給乙?方。前款?及本合同其?他條款所稱?已支付的房?價款是包括?乙方直接支?付的和通過?貸款方式支?付的房價款?。第十九?條自該房屋?驗收交接之?日起，甲方?對該房屋負?責保修。保?修范圍和保?修期由甲乙?雙方參照_?__頒布的?《建筑工程?質(zhì)量管理條?例》之規(guī)定?，在本合同?附件5中約?定。第二?十條甲方已?選聘物業(yè)公?司對該房屋?進行前期物?業(yè)管理，并?與其簽訂了?《前期物業(yè)?管理服務合?同》（見附?件五）。因?該房屋規(guī)劃?用途為用房?，甲乙雙方?已簽訂了《?使用公約》?（見附件5?）。第二?十一條乙方?購買的房屋?及其相應占?有的土地使?用權不可分?離。自該房?屋的房地產(chǎn)?權利轉(zhuǎn)移之?日起，甲方?與訂的編號?為的地塊的?土地使用權?出讓／轉(zhuǎn)讓?合同中約定?的（本合同?甲方的）與?該房屋相關?的權利、義?務和責任轉(zhuǎn)?移給乙方。?第二十二?條本合同項?下乙方享有?的權益（房?屋期權），?乙方可以依?法轉(zhuǎn)讓、抵?押。乙方依?法行使上述?權利時，甲?方應予協(xié)助?。第二十?三條本合同?一方按照本?合同約定向?另一方送達?的任何文件?、回復及其?他任何聯(lián)系?，必須采用?用書面形式?，且首先采?用直接送達?方式送達，?直接送達不?能、或者另?一方在省外?、國外的可?采用掛號郵?寄的方式，?送達本合同?所列另一方?的地址或另?一方以本條?所述方式通?知更改后的?地址。如以?直接送達的?方式送達，?則于另一方?簽收時視為?已送達；如?以掛號郵寄?的方式，在?投郵后（以?寄出的郵戳?為準）第日?將被視為已?送達另一方?；若郵件被?退回的，可?以使用我國?法律所允許?的其他方式?送達。第?二十四條該?房屋買賣過?程中所發(fā)生?的稅費按照?法律、法規(guī)?、規(guī)章的相?關規(guī)定由甲?、乙雙方各?自承擔。?第二十五條?本合同的補?充條款、附?件及補充協(xié)?議均為本合?同不可分割?的部分。本?合同補充條?款、補充協(xié)?議與正文條?款不相一致?的，以補充?條款、補充?協(xié)議為準。?本合同的正?文、補充條?款、附件以?及補充協(xié)議?中的填空部?分，手寫體?與鉛印或者?固定格式（?如圖章條款?）不相一致?的，以手寫?體為準。?本合同的未?盡事宜及本?合同在履行?過程中需變?更的事宜，?雙方應通過?訂立變更協(xié)?議進行約定?。第二十?六條甲、乙?雙方在簽署?本合同時，?對各自的權?利和義務清?楚明白，并?愿按本合同?約定嚴格履?行，如一方?違反本合同?，另一方有?權按本合同?約定要求索?賠。第二?十七條本合?同自雙方簽?字之日起生?效。雙方商?定本合同生?效之日起_?__日內(nèi)由?甲方負責向?房地產(chǎn)登記?機構辦理本?合同登記備?案手續(xù)。?若甲方逾期?不辦理登記?備案手續(xù)并?造成乙方損?失的，應當?承擔賠償責?任。第二?十八條本合?同登記備案?后，如發(fā)生?協(xié)議解除本?合同的事實?時，在事實?發(fā)生之日起?___天內(nèi)?雙方持解除?合同的書面?文件到房地?產(chǎn)登記機構?辦理注銷本?合同登記備?案的手續(xù)。?第二十九?條甲、乙雙?方在履行本?合同過程中?發(fā)生爭議，?應協(xié)商解決?。協(xié)商不能?解決的，選?定下列第種?方式解決：?（不選定的?劃除）1?、向裁委員?會申請仲裁?；2、依?法向人民法?院起訴。?第三十條本?合同壹式份?，均具有同?等效力。其?中甲、乙雙?方各執(zhí)份，?各執(zhí)壹份。?甲方（蓋?章）：乙方?（蓋章）：?法定代表人?（簽字）：?法定代表人?（簽字）：?委托代理人?：委托代理?人：年月日?年月日簽訂?地點：簽訂?地點：本合?同登記__?_注記甲、?乙雙方于年?月日簽訂的?本合同，已?予登記備案?。經(jīng)辦人（?簽字）：房?地產(chǎn)交易管?理所（章）?年月日附件?1：付款方?式和付款期?限附件2：?該房屋建筑?設計及平面?圖附件3：?該房屋建筑?結(jié)構、裝修?及設備標準?附件4：該?房屋相關情?況（抵押、?租賃、相鄰?及小區(qū)平面?局）附件5?：該房屋《?前期物業(yè)管?理服務合同?》、《使用?公約》或有?關承諾書補?充條款：房?屋交接書?年月日甲、?乙雙方對室?（車位）進?行驗收交接?，雙方確認?：1、甲?方交付給乙?方的房屋為?室（車位）?。該房屋的?實測建筑面?積為平方米?（相應占有?的土地使用?分攤面積為?平方米），?實測建筑面?積的測繪機?構為青島市?國土資源與?房屋管理局?認定的。?2、該房屋?的總房價款?為人民幣元?，（大寫）?：。乙方已?付清全部房?價款／乙方?已付人民幣?元，（大寫?）：。甲方?已開具__?_／收據(jù)給?乙方。3?、本交接書?由甲、乙雙?方簽字生效?。甲方（?簽字）：乙?方（簽字）?：年月日?年月日本?合同權益轉(zhuǎn)?讓書轉(zhuǎn)讓?方（甲方）?：受讓方?（乙方）：?甲、乙雙?方經(jīng)協(xié)商一?致，就甲方?向乙方轉(zhuǎn)讓?本合同（指?甲方為購買?正在建造的?室商品房，?于年月日與?公司簽訂的?商品房預售?合同，該預?售合同已登?記備案）權?益達成如下?約定：第?一條關于轉(zhuǎn)?讓價款的約?定第二條?關于權利、?義務轉(zhuǎn)移的?約定第三?條關于房屋?交付的約定?甲方已征?得／書面通?知公司將已?預購的室商?品房轉(zhuǎn)讓給?乙方。待房?屋交付時，?乙方憑本合?同權益書即?可與公司辦?理房屋交接?手續(xù)。如不?能辦理房屋?交接手續(xù)，?則有甲方承?擔責任。?本合同權益?轉(zhuǎn)讓書自雙?方簽字／經(jīng)?公證處公證?之日起生效?。甲方（?簽字）：乙?方（簽字）?：年月日?年月日說?明一、本?合同文本是?在國家工商?行政管理局?和___建?設部制定的?《商品房買?賣合同》（?gf－__?_－1版）?示范文本的?基礎上，根?據(jù)現(xiàn)行的法?律法規(guī)、地?方性法規(guī)，?結(jié)合青島市?房地產(chǎn)市場?的現(xiàn)狀和操?作習慣制定?而成。本合?同制定過程?中參考了兄?弟省市的成?熟經(jīng)驗和做?法，征詢了?本市政府相?關部門、開?發(fā)商、法律?界、消費者?以及媒體的?意見。印制?的合同條款?為示范性條?款，供雙方?當事人約定?采用。二?、簽訂房屋?買賣合同是?一種涉及雙?方當事__?_益的民事?法律行為，?具有標的額?大、專業(yè)性?強、法律規(guī)?范多等特點?，雙方簽訂?合同時應當?慎重，力求?平等、自愿?、公平、誠?信、合法。?三、在簽?訂預售合同?前，房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)應?向購房人出?示商品房預?售許可證。?預售許可證?是否真實、?合法，及該?商品房屋是?否存在重復?預售和被司?法機關查封?等權利轉(zhuǎn)移?受限制的情?況，購房人?可向該商品?房屋所在地?的區(qū)、市（?縣）房地產(chǎn)?交易中心查?閱。四、?為維護當事?人合法權益?，雙方可將?預售廣告、?售樓書約定?為商品房預?售合同的附?件。五、?預售的商品?房是房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)正?在建設中的?房屋（或已?建成但未經(jīng)?初始登記的?房屋），該?房屋的面積?、交房日期?質(zhì)量等方面?都存在著不?確定因素。?房屋買賣雙?方在簽訂前?，應對下列?問題予以充?分了解：?1、商品房?預售時房屋?的建筑面積?是預測的，?房屋交付時?則以青島市?國土資源與?房屋管理局?認定的測繪?機構實測建?筑面積為準?。預售合同?中須明確載?明房屋的建?筑面積、公?用分攤建筑?面積。2?、___發(fā)?布的《建設?工程質(zhì)量管?理條例》規(guī)?定，施工單?位對商品房?屋的質(zhì)量的?保修期限為?："（一）?基礎設施工?程、房屋建?筑的地基基?礎工程和主?體結(jié)構工程?，為設計文?件規(guī)定的該?工程的合理?使用年限；?（二）屋面?防水工程、?有防水要求?的衛(wèi)生間、?房間和外墻?面的防滲漏?，為___?年；（三）?供熱與供冷?系統(tǒng)，為_?__個采暖?期、供冷期?；（四）電?氣管線、給?排水管道、?設備___?和裝修工程?，為___?年。"保修?期限自竣工?合格驗收之?日起計算。?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)對購房?人購買的商?品房屋的保?修責任從房?屋交付之日?起承擔，保?修期自房