二零二五版集體土地房屋買賣合同合同標的物權屬轉移與登記手續(xù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版集體土地房屋買賣合同合同標的物權屬轉移與登記手續(xù)合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于_________________________的集體土地房屋，乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方將位于_________________________的集體土地房屋轉讓給乙方，并辦理房屋所有權轉移及登記手續(xù)，雙方應共同遵守本合同的約定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.集體土地：指由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，用于農(nóng)業(yè)、農(nóng)村居民住宅等用途的土地。2.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。3.登記手續(xù)：指依法向相關行政機關申請登記，確認房屋所有權歸屬的程序。3.2關鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中擁有集體土地房屋所有權的主體。2.乙方：指本合同中購買集體土地房屋的主體。3.合同標的物：指本合同中甲方轉讓給乙方的集體土地房屋。4.物權屬轉移：指甲方將房屋所有權轉移給乙方的法律行為。5.登記手續(xù)：指依法辦理房屋所有權轉移登記的程序。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方應保證所出售的集體土地房屋權屬清晰，無任何爭議。2.甲方應配合乙方辦理房屋所有權轉移及登記手續(xù)。3.甲方應向乙方提供房屋相關資料，包括但不限于土地證、房產(chǎn)證等。4.2乙方的權利和義務：1.乙方應按照本合同約定支付購房款。2.乙方應配合甲方辦理房屋所有權轉移及登記手續(xù)。3.乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，合理使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自生效之日起____個工作日內(nèi)完成房屋所有權轉移及登記手續(xù)。5.2合同履行地點：房屋所有權轉移及登記手續(xù)的辦理地點為_________________________。5.3合同履行方式：1.甲方應按照本合同約定，將房屋所有權轉移給乙方。2.乙方應按照本合同約定，支付購房款。3.雙方應按照相關法律法規(guī)，共同辦理房屋所有權轉移及登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，終止本合同。2.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為的，另一方有權終止本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致終止本合同時，應簽署終止協(xié)議。2.一方違約，另一方有權終止本合同時，應書面通知違約方。6.4終止后果：1.本合同終止后，雙方應按照約定辦理房屋所有權轉移及登記手續(xù)。2.本合同終止后，雙方應按照約定結算購房款及相關費用。3.本合同終止后，雙方應各自承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋成交價格：人民幣_________________________元整（大寫：_________________________）。2.房屋過戶稅費：根據(jù)國家及地方相關政策，由買方承擔，具體金額以實際發(fā)生為準。3.其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費、水電費等，由買方承擔。7.2支付方式1.購房款支付：乙方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋成交價格支付至甲方指定的銀行賬戶。2.稅費支付：乙方應在辦理過戶手續(xù)前，將房屋過戶稅費支付至相關稅務機關。7.3支付時間1.購房款支付時間：自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。2.稅費支付時間：在辦理過戶手續(xù)前。7.4支付章件1.甲方應在收到購房款后，向乙方出具收款憑證。2.乙方在支付稅費后，應取得稅務機關出具的完稅證明。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時辦理房屋所有權轉移及登記手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付房屋成交價格____%的違約金。2.甲方提供的房屋信息與實際情況不符，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付房屋成交價格____%的違約金。2.乙方在辦理過戶手續(xù)前，未經(jīng)甲方同意擅自處置房屋，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金及賠償金額應以人民幣計算，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉賬。2.雙方同意，在發(fā)生違約情況時，違約方應在收到違約金及賠償金額后____個工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同內(nèi)容及其變更、補充信息。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起____年。2.合同終止后，保密期限仍繼續(xù)有效。9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方在保密期限內(nèi)，不得利用對方保密信息進行不正當競爭。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。2.不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起____個工作日。11.2調解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調解、仲裁或訴訟地點為_________________________。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉讓給第三方。2.如需轉讓，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉讓的情形1.合同項下的權利和義務不得轉讓。2.未經(jīng)對方同意，不得將合同中的部分權利和義務轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對合同標的物的所有權，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在房屋所有權轉移及登記手續(xù)辦理完畢前，不得擅自處置房屋。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同約定的違約情形發(fā)生時，要求乙方支付違約金的權利。2.乙方保留在合同約定的不可抗力情形發(fā)生時，要求免除部分或全部責任的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.修改和補充內(nèi)容為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充不得違反國家法律法規(guī)，不得損害國家利益和社會公共利益。2.合同的修改和補充不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，及時辦理房屋所有權轉移及登記手續(xù)。2.雙方應相互通知，及時解決合同履行過程中產(chǎn)生的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面形式或電話、電子郵件等方式進行溝通和協(xié)商。2.雙方應按照國家法律法規(guī)和合同約定，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同時，應遵守國家法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同為獨立文件，不因其他合同的存在而失去效力。2.本合同條款的變更、補充或修改，不影響其他合同條款的效力。16.3增減條款1.本合同條款可根據(jù)實際情況進行增減，但不得違反國家法律法規(guī)。2.增減條款應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（買受方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________其他相關方：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復印件2.乙方身份證復印件3.房屋所有權轉移登記申請書4.房屋買賣合同5.房屋成交價格確認書6.房屋過戶稅費繳納憑證7.付款憑證8.其他雙方認為需要作為合同附件的材料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時辦理房屋所有權轉移及登記手續(xù)，經(jīng)認定后，甲方構成違約。提供的房屋信息與實際情況不符，經(jīng)認定后，甲方構成違約。2.乙方違約行為及認定：未按時支付購房款，經(jīng)認定后，乙方構成違約。在辦理過戶手續(xù)前，未經(jīng)甲方同意擅自處置房屋，經(jīng)認定后，乙方構成違約。三、法律名詞及解釋：1.集體土地：指由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，用于農(nóng)業(yè)、農(nóng)村居民住宅等用途的土地。2.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。3.登記手續(xù)：指依法向相關行政機關申請登記，確認房屋所有權歸屬的程序。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指合同當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應向對方支付的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時辦理房屋所有權轉移及登記手續(xù)。解決辦法：乙方應與甲方協(xié)商，要求甲方盡快辦理相關手續(xù)，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按時支付購房款。解決辦法：甲方應向乙方發(fā)出催款通知，如乙方仍不支付，甲方可要求支付違約金，并可采取法律手段追討款項。3.問題：房屋過戶稅費繳納困難。解決辦法：雙方可協(xié)商解決稅費繳納問題，如協(xié)商不成，可向稅務機關咨詢相關政策或尋求法律幫助。4.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可尋求第三方調解或向法院提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：_________________________2.第三方地址：_________________________3.第三方聯(lián)系人：_______________________4.第三方聯(lián)系電話：_____________________第三方的責權利：1.責任：第三方應確保其提供的房屋信息真實、準確，對因提供虛假信息導致的后果承擔責任。第三方應協(xié)助甲方和乙方辦理房屋所有權轉移及登記手續(xù)。2.權利：第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定履行義務。第三方有權在合同約定的情況下，對合同標的物的使用權進行限制。3.利益：第三方有權獲得合同約定的服務費用。第三方有權在合同約定的范圍內(nèi)，對合同標的物進行必要的管理。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：乙方有權在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方提供房屋所有權轉移及登記所需的全部文件。乙方有權在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方辦理房屋所有權轉移及登記手續(xù)。乙方有權要求甲方賠償因甲方違約給乙方造成的損失。2.乙方的利益條款：甲方不得擅自提高房屋成交價格。甲方應保證房屋的合法使用，不得存在違法建筑。甲方應保證房屋質量，如存在質量問題，甲方應承擔維修責任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時提供房屋所有權轉移及登記所需文件，每逾期一日，應向乙方支付____元違約金。甲方未按時辦理房屋所有權轉移及登記手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付____元違約金。甲方不得在合同約定的房屋成交價格之外，向乙方收取其他費用。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋所有權轉移及登記手續(xù)。2.甲方的利益條款：乙方應按照合同約定的房屋成交價格支付購房款。乙方應按照合同約定的期限辦理房屋所有權轉移及登記手續(xù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付____元違約金。乙方未按時辦理房屋所有權轉移及登記手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付____元違約金。乙方不得在合同約定的房屋成交價格之外，向甲方提出額外要求。全文完。二零二四版集體土地房屋買賣合同合同標的物權屬轉移與登記手續(xù)1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同適用法律1.4合同生效條件1.5合同解除條件第二章合同主體2.1買賣雙方基本信息2.2代理人信息2.3第三方信息第三章合同標的3.1房屋基本情況3.2土地基本情況3.3合同標的物權屬證明3.4合同標的物的權屬瑕疵第四章買賣標的物的權利義務4.1買賣雙方的權利4.2買賣雙方義務4.3買賣雙方責任第五章交易價格及支付方式5.1交易價格5.2支付方式5.3付款期限5.4逾期付款責任第六章交付及驗收6.1交付時間6.2交付地點6.3驗收標準6.4驗收程序6.5驗收結果處理第七章登記手續(xù)7.1登記時間7.2登記地點7.3登記所需材料7.4登記費用7.5登記程序7.6登記責任第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用第十章合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章其他約定事項12.1不可抗力12.2通知與送達12.3合同附件12.4合同份數(shù)12.5合同生效日期第十三章合同附件13.1房屋買賣合同附件一13.2土地使用權證附件13.3其他相關附件第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人簽字蓋章合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同適用法律1.4合同生效條件1.5合同解除條件第二章合同主體2.1買賣雙方基本信息2.2代理人信息2.3第三方信息第三章合同標的3.1房屋基本情況3.2土地基本情況3.3合同標的物權屬證明3.4合同標的物的權屬瑕疵第四章買賣標的物的權利義務4.1買賣雙方的權利4.2買賣雙方義務4.3買賣雙方責任第五章交易價格及支付方式5.1交易價格5.2支付方式5.3付款期限5.4逾期付款責任第六章交付及驗收6.1交付時間6.2交付地點6.3驗收標準6.4驗收程序6.5驗收結果處理第七章登記手續(xù)7.1登記時間7.2登記地點7.3登記所需材料7.4登記費用7.5登記程序7.6登記責任7.1登記時間本合同項下的房屋所有權轉移登記手續(xù)，應在房屋交付后30日內(nèi)完成。7.2登記地點房屋所有權轉移登記手續(xù)應在房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構辦理。7.3登記所需材料（1）本合同；（2）買賣雙方的身份證明；（3）房屋所有權證；（4）土地使用權證；（5）土地估價報告；（6）稅費繳納憑證；（7）其他登記機構要求提供的材料。7.4登記費用登記費用按國家及地方相關政策規(guī)定執(zhí)行，由買賣雙方各自承擔。7.5登記程序（1）買賣雙方應在交付房屋后30日內(nèi)，共同向登記機構提出登記申請；（2）登記機構收到申請后，進行審核；（3）審核通過后，登記機構辦理登記手續(xù)；（4）登記手續(xù)完成后，登記機構向買賣雙方出具不動產(chǎn)權證書。7.6登記責任（1）買賣雙方應確保提交的登記材料真實、完整、有效；（2）如因買賣雙方提供虛假材料導致登記手續(xù)無法辦理，由提供虛假材料的方承擔相應責任；（3）如因登記機構的原因導致登記手續(xù)無法辦理，由登記機構承擔相應責任。第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算8.1違約情形（1）買方未按合同約定支付購房款；（2）賣方未按合同約定交付房屋；（3）一方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)；（4）一方未按合同約定履行其他義務。8.2違約責任承擔（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）繼續(xù)履行合同；（4）承擔因違約而產(chǎn)生的其他責任。8.3違約金計算違約金的計算方式如下：（1）買方未支付購房款的，按未支付金額的每日萬分之五計算違約金；（2）賣方未交付房屋的，按房屋市場價值每日萬分之五計算違約金；（3）未辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的，按每日房屋價值的萬分之五計算違約金。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用9.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構本合同項下的爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。第十章合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序10.1合同變更條件（1）房屋基本情況發(fā)生變更；（2）交易價格發(fā)生變更；（3）支付方式發(fā)生變更；（4）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的事項。10.2合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)協(xié)商無法達成一致；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)或政策變化導致合同無法履行；（4）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的事項。10.3合同變更與解除程序合同變更或解除，需雙方書面同意，并簽訂變更或解除協(xié)議。第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理11.1合同終止條件（1）合同約定的權利義務已全部履行；（2）合同依法解除；（3）合同期限屆滿。11.2合同終止程序合同終止，雙方應進行確認，并簽訂終止協(xié)議。11.3合同終止后的處理（1）已支付購房款的，按合同約定處理；（2）未支付購房款的，買方應繼續(xù)履行付款義務；（3）房屋已交付的，賣方應配合買方辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)；（4）其他按合同約定處理。第十二章其他約定事項12.1不可抗力12.2通知與送達12.3合同附件12.4合同份數(shù)12.5合同生效日期12.1不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行的，雙方均不承擔責任，但應及時通知對方。12.2通知與送達本合同項下的通知，應以書面形式進行，送達方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。12.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.4合同份數(shù)本合同一式______份，買賣雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。12.5合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同附件：（此處列明合同附件名稱及內(nèi)容）______年______月______日買方（簽字/蓋章）：________賣方（簽字/蓋章）：________見證人（簽字/蓋章）：______________年______月______日買方（簽字/蓋章）：________賣方（簽字/蓋章）：________見證人（簽字/蓋章）：______________年______月______日買方（簽字/蓋章）：________賣方（簽字/蓋章）：________見證人（簽字/蓋章）：______________年______月______日買方（簽字/蓋章）：________賣方（簽字/蓋章）：________見證人（簽字/蓋章）：________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方權利優(yōu)先條款說明：在本合同中，甲方作為主導方，享有對合同執(zhí)行過程中相關決策的優(yōu)先權。具體包括但不限于房屋交付、過戶登記、付款安排等事項的決策權。1.2甲方資金監(jiān)管條款說明：為確保交易安全，甲方在支付購房款前，應將資金存入指定的監(jiān)管賬戶，直至合同約定的房屋交付和過戶登記手續(xù)辦理完畢。1.3甲方違約責任加重條款說明：若甲方未按合同約定履行交付房屋或辦理過戶登記手續(xù)，應承擔比乙方更高的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.4甲方房屋使用限制條款說明：甲方在房屋交付前，不得擅自使用或處分房屋，否則應承擔相應的法律責任。1.5甲方信息披露義務條款說明：甲方有義務向乙方提供房屋權屬證明、房屋現(xiàn)狀等相關信息，確保信息的真實性和完整性。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導決策條款說明：在本合同中，乙方作為主導方，享有對合同執(zhí)行過程中相關決策的優(yōu)先權。具體包括但不限于房屋交付、過戶登記、付款安排等事項的決策權。2.2乙方資金監(jiān)管條款說明：為確保交易安全，乙方在支付購房款前，應將資金存入指定的監(jiān)管賬戶，直至合同約定的房屋交付和過戶登記手續(xù)辦理完畢。2.3乙方違約責任減輕條款說明：若乙方未按合同約定履行交付房屋或辦理過戶登記手續(xù)，其違約責任應適當減輕，但不得免除。2.4乙方房屋使用權利條款說明：乙方在合同約定的交付日期前，有權對房屋進行合理使用，但不得影響房屋的結構和外觀。2.5乙方信息披露義務條款說明：乙方有義務向甲方提供房屋權屬證明、房屋現(xiàn)狀等相關信息，確保信息的真實性和完整性。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務條款說明：本合同約定，甲方、乙方同意委托中介方提供房屋買賣服務。中介方應按照甲方、乙方的委托事項，協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。3.2中介費用條款說明：中介方提供服務的費用由甲方、乙方按約定比例承擔，具體金額在合同附件中明確。3.3中介責任條款說明：中介方應保證其提供的服務真實、合法、有效，因中介方原因導致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，中介方應承擔相應責任。3.4中介保密條款說明：中介方在提供服務的過過程中，應對甲方、乙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介糾紛處理條款說明：若甲方、乙方因中介方提供服務而產(chǎn)生糾紛，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向中介方所在地人民法院提起訴訟。3.6中介傭金支付條款說明：中介方完成交易后，甲方、乙方應在合同約定的期限內(nèi)支付中介傭金，具體支付方式和時間在合同附件中明確。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同附件一：房屋權屬證明2.房屋買賣合同附件二：土地使用權證3.房屋買賣合同附件三：土地估價報告4.房屋買賣合同附件四：稅費繳納憑證5.房屋買賣合同附件五：中介服務協(xié)議6.房屋買賣合同附件六：合同變更或解除協(xié)議7.房屋買賣合同附件七：合同終止協(xié)議8.房屋買賣合同附件八：其他相關附件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按合同約定支付購房款。認定：買方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款，經(jīng)催告后仍未支付。2.違約行為：賣方未按合同約定交付房屋。認定：賣方未在合同約定的交付日期前將房屋交付給買方。3.違約行為：一方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。認定：一方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。4.違約行為：一方未按合同約定履行其他義務。認定：一方未履行合同中約定的其他義務，經(jīng)對方催告后仍未履行。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.通知與送達：指一方通過書面形式向另一方傳達信息，并確保對方收到信息的行為。3.合同附件：指合同中約定的、作為合同組成部分的其他文件。4.違約金：指合同中約定的，因一方違約而應向守約方支付的一定金額的金錢。5.責任：指因違反合同約定或法律規(guī)定而應承擔的法律后果。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時，房屋存在質量問題。解決辦法：賣方應負責修復房屋質量問題，或退還部分購房款。2.問題：房屋過戶登記過程中，出現(xiàn)權屬爭議。解決辦法：雙方應協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。3.問題：中介服務過程中，出現(xiàn)信息泄露。解決辦法：中介方應加強保密措施，對泄露信息的行為承擔法律責任。五、所有應用場景：1.適用于集體土地上的房屋買賣交易。2.適用于房屋權屬轉移和登記手續(xù)的辦理。3.適用于存在第三方中介參與房屋買賣交易的情況。全文完。二零二四版集體土地房屋買賣合同合同標的物權屬轉移與登記手續(xù)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途2.5房屋權屬證明3.合同標的物描述3.1房屋具體描述3.2土地使用情況3.3合同標的物權利義務4.合同價款及支付方式4.1合同價款總額4.2付款時間節(jié)點4.3付款方式4.4付款憑證5.房屋交接手續(xù)5.1房屋交接時間5.2房屋交接地點5.3房屋交接條件5.4交接手續(xù)辦理6.房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)6.1登記機關6.2登記申請6.3權屬轉移登記6.4登記費用及承擔7.產(chǎn)權證領取7.1領取時間7.2領取地點7.3領取手續(xù)8.合同履行與違約責任8.1合同履行8.2違約責任8.3違約金9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權證復印件11.2土地使用權證復印件11.3其他相關證明文件12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2通知方式13.3合同解除條件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號碼：1.1.3地址：X省X市X縣（區(qū)）X街道X號1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買方基本信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號碼：1.2.3地址：X省X市X縣（區(qū)）X街道X號1.2.4聯(lián)系電話：X2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.1.1所在區(qū)域：X省X市X縣（區(qū)）2.1.2具體地址：X街道X號2.2房屋面積2.2.1土地面積：X平方米2.2.2建筑面積：X平方米2.3房屋結構2.3.1結構類型：磚混結構2.3.2建筑年代：年2.4房屋用途2.4.1主要用途：居住2.4.2其他用途：無2.5房屋權屬證明2.5.1房屋所有權證編號：X2.5.2土地使用權證編號：X3.合同標的物描述3.1房屋具體描述3.1.1房屋編號：X3.1.2房屋戶型：四室兩廳一廚一衛(wèi)3.1.3房屋朝向：南北向3.2土地使用情況3.2.1土地類型：集體建設用地3.2.2土地使用權年限：年3.3合同標的物權利義務3.3.1賣方權利：收取合同約定的房屋價款3.3.2買方權利：取得房屋所有權及土地使用權3.3.3賣方義務：保證房屋權屬清晰，無權屬爭議3.3.4買方義務：按照合同約定支付房屋價款4.合同價款及支付方式4.1合同價款總額：人民幣萬元整4.2付款時間節(jié)點4.2.1首付款：合同簽訂后個工作日內(nèi)支付4.2.2尾款：房屋過戶登記后個工作日內(nèi)支付4.3付款方式4.3.1首付款：銀行轉賬4.3.2尾款：銀行轉賬4.4付款憑證4.4.1首付款支付憑證：銀行轉賬回單4.4.2尾款支付憑證：銀行轉賬回單5.房屋交接手續(xù)5.1房屋交接時間：年月日5.2房屋交接地點：X省X市X縣（區(qū)）X街道X號5.3房屋交接條件5.3.1房屋權屬清晰，無權屬爭議5.3.2房屋設施齊全，符合交付條件5.4交接手續(xù)辦理5.4.1賣方提供房屋權屬證明文件5.4.2買方辦理房屋過戶登記手續(xù)6.房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)6.1登記機關：X縣（區(qū)）不動產(chǎn)登記中心6.2登記申請6.2.1買方提供身份證明、房屋買賣合同等材料6.2.2賣方提供房屋權屬證明文件6.3權屬轉移登記6.3.1登記機關審核材料，確認權屬轉移6.3.2登記機關辦理權屬轉移登記手續(xù)6.4登記費用及承擔6.4.1登記費用：人民幣X元6.4.2登記費用承擔：由買方承擔8.合同履行與違約責任8.1合同履行8.1.1賣方應按照合同約定，將房屋及土地使用權完整、無瑕疵地交付給買方。8.1.2買方應按照合同約定，及時、足額支付房屋價款。8.2違約責任8.2.1若賣方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向買方支付合同總價款%的違約金。8.2.2若買方未按約定時間支付房屋價款，每延遲一日，應向賣方支付合同總價款%的違約金。8.2.3若因賣方原因導致房屋無法過戶，賣方應退還買方已支付的房款，并支付合同總價款%的違約金。8.2.4若因買方原因導致房屋無法過戶，買方應承擔因房屋無法過戶而產(chǎn)生的所有費用，并支付合同總價款%的違約金。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可以解除合同。9.2合同終止條件9.2.1房屋過戶登記完成，合同終止。9.3合同解除程序9.3.1雙方應書面通知對方解除合同。9.3.2合同解除后，雙方應按照約定處理剩余款項和房屋交付事宜。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1本合同爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權證復印件11.2土地使用權證復印件11.3其他相關證明文件12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。12.2合同變更程序12.2.1合同任何一方提出變更要求，應書面通知對方。12.2.2雙方協(xié)商一致后，簽署書面變更協(xié)議，作為合同附件。12.3合同解除條件12.3.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。13.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應相互理解，盡力減少損失，并按照法律規(guī)定處理。13.2通知方式13.2.1通知應以書面形式發(fā)送，通過掛號信、快遞或直接送達。13.3合同解除條件13.3.1若一方違反合同約定，嚴重損害另一方利益，另一方有權解除合同。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：年月日14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、公證機構等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣咨詢、信息提供、交易撮合、產(chǎn)權評估、法律咨詢、公證服務等。2.第三方介入的同意與選擇2.1甲乙雙方同意在合同履行過程中，可引入第三方提供相關服務。2.2第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應的服務協(xié)議。3.第三方的責任與義務3.1第三方應根據(jù)服務協(xié)議的約定，履行相應的服務義務。3.2第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.3第三方應保證所提供的信息真實、準確、完整。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額應根據(jù)服務協(xié)議的約定確定。4.2若第三方在提供服務過程中因故意或重大過失導致甲乙雙方權益受損，其責任限額不得超過合同總價款的%。4.3第三方的責任限額不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的其他權利。5.第三方與其他各方的責任劃分5.1第三方僅對甲乙雙方承擔服務協(xié)議約定的責任，不直接對合同另一方承擔責任。5.2若第三方在提供服務過程中涉及甲乙雙方之外的第三方，第三方應承擔相應的法律責任。5.3甲乙雙方應就第三方介入的事宜相互通知，確保第三方了解合同內(nèi)容及相關責任。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致后，選擇合適的第三方提供相關服務。6.2第三方與甲乙雙方簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、責任等。6.3第三方開始提供服務，甲乙雙方應按照合同約定履行相應的義務。7.第三方介入的費用承擔7.1第三方提供服務的費用由甲乙雙方根據(jù)服務協(xié)議的約定承擔。7.2若服務協(xié)議未約定費用，則由引入第三方的一方承擔。8.第三方介入的合同變更8.1若第三方介入導致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議作為本