預(yù)約買賣合同范本

第7頁(yè)共7頁(yè)預(yù)約買賣合同范本甲?方（賣方）?：___?號(hào)碼：電?話：乙方?（買方）：?___號(hào)?碼：電話?：本著誠(chéng)?實(shí)信用的原?則，甲、乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就房?屋買賣事宜?進(jìn)行預(yù)約，?并確認(rèn)、達(dá)?成如下條款?以資雙方共?同遵守：?風(fēng)險(xiǎn)提示：?標(biāo)的物信息?買賣合同?中應(yīng)根據(jù)標(biāo)?的物的類型?，在合同中?將其特定化?。防止因產(chǎn)?品約定不清?，而產(chǎn)生糾?紛。數(shù)量、?價(jià)款要明確?，包括數(shù)額?的計(jì)量單位?，大多數(shù)事?項(xiàng)應(yīng)由雙方?協(xié)定，同時(shí)?需要標(biāo)出標(biāo)?的物的單價(jià)?、總價(jià)，幣?種、支付方?式及程序等?，各項(xiàng)須明?確填寫，不?得含糊。?一、房屋基?本情況甲?方擬出售的?房屋位于_?__，該房?屋系甲方于?___年_?__月__?_日向公司?（以下簡(jiǎn)稱?開(kāi)發(fā)商）購(gòu)?買的商品房?，《商品房?買賣合同》?編號(hào)：__?_，合同約?定建筑面積?___平方?米（其中套?內(nèi)建筑面積?___平方?米，公攤_?__平方米?），購(gòu)買總?價(jià)人民幣_(tái)?__元整，?房屋用途為?住宅，甲方?現(xiàn)已向開(kāi)發(fā)?商付清全部?房款，房屋?尚未辦理土?地房屋權(quán)證?。二、甲?方自愿將該?房屋轉(zhuǎn)讓給?乙方，乙方?確認(rèn)已對(duì)房?屋的權(quán)屬及?使用狀況等?現(xiàn)狀作充分?、必要的了?解并自愿受?讓。雙方應(yīng)?依據(jù)本預(yù)約?合同之約定?，完成房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相?關(guān)法律程序?，并最終實(shí)?現(xiàn)雙方房屋?買賣之目的?。三、轉(zhuǎn)?讓款項(xiàng)的支?付風(fēng)險(xiǎn)提?示：價(jià)款支?付在實(shí)務(wù)?中，有的買?賣合同只是?簡(jiǎn)單地約定?合同款項(xiàng)的?金額，對(duì)于?款項(xiàng)的支付?時(shí)間和支付?方式卻未作?出約定。這?一漏洞將為?支付方無(wú)限?期不支付或?遲延支付找?到借口。另?外，需方應(yīng)?盡量采取銀?行轉(zhuǎn)賬方式?來(lái)履行支付?貨款。明確?付款的具體?期限及條件?，盡量要簡(jiǎn)?單、明確易?實(shí)施，避免?催款方因?yàn)?無(wú)法舉證付?款條件成就?而不能主張?貨款的風(fēng)險(xiǎn)?。設(shè)定明確?的逾期付款?的違約責(zé)任?，有效督促?或威懾合同?付款方。?雙方約定上?述房屋的總?價(jià)款為_(kāi)_?_人民幣（?以套計(jì)），?單價(jià)為每平?方米人民幣?___元整?，上述轉(zhuǎn)讓?款分次付清?。1、本?合同簽定當(dāng)?日，乙方向?甲方支付購(gòu)?房定金人民?幣_(tái)__元?；2、乙?方于___?年___月?___日起?負(fù)責(zé)仍以甲?方名下的賬?戶支付按揭?款（共計(jì)_?__人民幣?）及其利息?。（以銀行?實(shí)際對(duì)賬單?為準(zhǔn)）3?、余款當(dāng)日?支付給甲方?。4、雙?方約定于_?__年__?_月___?日前到公證?處辦理全權(quán)?委托公證?風(fēng)險(xiǎn)提示：?履行期限、?地點(diǎn)和方式?履行期限?、地點(diǎn)和方?式要明確，?履行方式是?送貨還是自?行提貨這不?僅涉及運(yùn)輸?費(fèi)用的承擔(dān)?，而且還將?涉及貨物在?運(yùn)輸途中發(fā)?生毀損、滅?失風(fēng)險(xiǎn)的承?擔(dān)問(wèn)題；履?行期限約定?不明將會(huì)嚴(yán)?重影響到合?同內(nèi)容的順?利履行、實(shí)?施，產(chǎn)生逾?期交貨等糾?紛。同樣的?合同履行地?點(diǎn)不明也會(huì)?容易引發(fā)爭(zhēng)?議。如：有?的合同對(duì)履?行期限作出?模糊約定，?如“一個(gè)月?內(nèi)履行完畢?”，但從何?時(shí)起算一個(gè)?月沒(méi)有約定?，這就容易?使雙方產(chǎn)生?歧義，都作?出對(duì)自己有?利的解釋;?如果將期限?明確化，約?定在“某年?某月某日前?履行完畢”?則就避免了?歧義的產(chǎn)生?。四、房?屋相關(guān)憑證?的保管及交?房時(shí)間為?確保交易的?安全進(jìn)行，?乙方向甲方?付清本合同?第三條約定?的第___?筆款項(xiàng)后，?甲方應(yīng)將上?述銀行按揭?合同及保險(xiǎn)?單據(jù)等有關(guān)?該套房產(chǎn)的?憑證原件交?付乙方保管?。甲方并委?托乙方指定?的人員申辦?土地房屋權(quán)?證及今后的?轉(zhuǎn)讓、銀行?按揭手續(xù)及?接收、管理?房屋。甲方?應(yīng)于全權(quán)委?托當(dāng)日將房?產(chǎn)交付乙方?使用,并結(jié)?清水、電、?煤氣、有線?電視、物業(yè)?管理，乙方?有權(quán)對(duì)房屋?預(yù)先裝修、?支配使用。?五、過(guò)戶?手續(xù)的辦理?及稅費(fèi)承擔(dān)?。1、甲?方承諾在接?到開(kāi)發(fā)商辦?理權(quán)屬證書?通知后七日?內(nèi)，備齊相?關(guān)資料，到?___市國(guó)?土資源與房?產(chǎn)管理局申?辦房地產(chǎn)權(quán)?屬登記手續(xù)?，及時(shí)辦出?甲方名下的?土地房屋權(quán)?證，甲方前?手辦理土地?房屋權(quán)證應(yīng)?繳納的各項(xiàng)?稅費(fèi)由承擔(dān)?。若雙方對(duì)?甲方應(yīng)予辦?理土地房屋?權(quán)證的時(shí)日?發(fā)生爭(zhēng)議的?，以該商品?房項(xiàng)目__?_%的業(yè)主?平均開(kāi)始辦?證的時(shí)間作?為甲方應(yīng)予?辦理的時(shí)日?。2、產(chǎn)?權(quán)登記之房?屋坐落與原?《商品房屋?買賣合同》?不一致的，?以甲方土地?房屋權(quán)證記?載為準(zhǔn)。?3、上述房?屋面積為合?同約定面積?，如合同面?積與產(chǎn)權(quán)登?記面積有差?異的，雙方?對(duì)本次交易?行為仍予以?認(rèn)可。買受?人與開(kāi)發(fā)商?之間有關(guān)面?積差異的補(bǔ)?償事宜由與?開(kāi)發(fā)商自行?處理，并承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)?任，甲方應(yīng)?提供必要協(xié)?助。4、?甲、乙雙方?辦理房地產(chǎn)?權(quán)屬過(guò)戶登?記手續(xù)應(yīng)繳?納的各項(xiàng)稅?費(fèi)全部由乙?方承擔(dān)。若?雙方在辦理?過(guò)戶登記時(shí)?，以實(shí)際成?交價(jià)作為雙?方在房地產(chǎn)?買賣合同中?約定的轉(zhuǎn)讓?價(jià)格，因此?導(dǎo)致雙方在?辦理過(guò)戶登?記過(guò)程中產(chǎn)?生的個(gè)人所?得稅由乙方?支付。六?、甲方的責(zé)?任與義務(wù)?1、甲方保?證在簽定預(yù)?約合同時(shí)，?對(duì)合同項(xiàng)下?之房產(chǎn)享有?完全處分權(quán)?，該項(xiàng)房產(chǎn)?不存在任何?共有情形。?2、甲方?保證在合同?簽定之前，?未曾與任何?第三方簽定?涉及該房產(chǎn)?的轉(zhuǎn)讓、租?賃等協(xié)議，?該房屋無(wú)任?何抵押、質(zhì)?押或其他權(quán)?利限制。?3、自本合?同簽定之日?起，若發(fā)生?與甲方有關(guān)?的房屋產(chǎn)權(quán)?糾紛或債權(quán)?債務(wù)等，概?由甲方負(fù)責(zé)?清理，并承?擔(dān)民事責(zé)任?，因此給乙?方造成經(jīng)濟(jì)?損失，由甲?方負(fù)責(zé)賠償?。4、甲?方應(yīng)督促開(kāi)?發(fā)商積極辦?理土地房屋?權(quán)證，以促?成買賣合同?的生效和履?行。因甲方?主觀原因?qū)?致產(chǎn)權(quán)證拖?延辦理的，?每延遲一日?，應(yīng)向乙方?支付賠償金?___元，?逾期超過(guò)_?__日的，?乙方有權(quán)解?除合同，甲?方應(yīng)承擔(dān)違?約賠償責(zé)任?。因開(kāi)發(fā)商?原因或其他?甲方不可克?服的原因?qū)?致產(chǎn)權(quán)證拖?延辦理的，?不算甲方違?約，但甲方?應(yīng)督促開(kāi)發(fā)?商可相關(guān)部?門及時(shí)解決?辦理。5?、甲方辦出?土地房屋權(quán)?證后應(yīng)及時(shí)?與乙方聯(lián)系?辦理買賣合?同簽約及房?地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)?戶登記手續(xù)?，因甲方原?因造成拖延?的，參照前?款約定處理?。七、乙?方的責(zé)任與?義務(wù)1、?乙方應(yīng)嚴(yán)格?按照本合同?第三條約定?的時(shí)間和方?式支付價(jià)款?，若逾期付?款，每逾期?一日，按每?日___元?支付滯納金?。逾期在_?__日內(nèi)的?，視為正常?遲延，乙方?無(wú)須支付滯?納金。逾期?超出___?日的，甲方?有權(quán)解除合?同，乙方應(yīng)?承擔(dān)違約賠?償責(zé)任。?2、甲方辦?出土地房屋?權(quán)證并通知?乙方后，乙?方應(yīng)及時(shí)備?齊相關(guān)材料?與甲方辦理?房地產(chǎn)權(quán)屬?過(guò)戶登記手?續(xù)，因乙方?原因造成遲?延的，因賠?償甲方相應(yīng)?的經(jīng)濟(jì)損失?。風(fēng)險(xiǎn)提?示：違約責(zé)?任違約責(zé)?任要條款化?，在出現(xiàn)違?約情形時(shí)，?能有效執(zhí)行?，避免糾紛?。很多合同?對(duì)違約責(zé)任?沒(méi)作約定或?約定太過(guò)含?糊，不具可?操作性。比?如有的合同?約定“違反?合同約定，?支付違約金?___萬(wàn)元?”，這個(gè)約?定就太過(guò)籠?統(tǒng)，實(shí)務(wù)中?很難操作。?具體應(yīng)明確?，違反合同?的哪條約定?，應(yīng)承擔(dān)何?種違約責(zé)任?，如：質(zhì)量?不符、數(shù)量?不符、未按?時(shí)足額付款?、未及時(shí)交?貨等等，不?同違約情況?應(yīng)制定相應(yīng)?的違約責(zé)任?，另外，違?約金的數(shù)額?要具體化、?數(shù)字化，以?便于向違約?方主張。?八、合同履?行及違約賠?償1、雙?方應(yīng)恪守本?合同的約定?，確定合同?條款的充分?履行，以促?成房屋買賣?的實(shí)現(xiàn)。?2、一方有?充足、正當(dāng)?的理由提出?解除本合同?的，經(jīng)雙方?同意后可以?解除，雙方?互不追究違?約責(zé)任，因?此給相對(duì)方?造成損失的?，相對(duì)方有?權(quán)要求予以?經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。?3、任何?一方違反其?在本合同中?作出的承諾?保證即視為?違約，應(yīng)向?對(duì)方支付違?約賠償金人?民幣_(tái)__?元整。違約?方給對(duì)方造?成的實(shí)際損?失超出該賠?償數(shù)額的，?受損失方有?權(quán)按實(shí)際損?失額要求賠?償。4、?甲方違約，?若乙方已對(duì)?房屋進(jìn)行預(yù)?裝修的，乙?方的裝修款?損失列入實(shí)?際損失范圍?。具體損失?額的計(jì)算以?雙方協(xié)商認(rèn)?可的數(shù)額或?雙方指定的?評(píng)估公司出?具的評(píng)估報(bào)?告為依據(jù)。?5、出現(xiàn)?一方違約情?形，守約方?可選擇繼續(xù)?履行合同（?但合同已無(wú)?實(shí)際履行可?能或履行必?要的除外）?或解除合同?。6、合?同解除的，?甲方應(yīng)在法?律規(guī)定或約?定的退款責(zé)?任明確之日?起___日?內(nèi)將乙方實(shí)?際支付的款?項(xiàng)（不含利?息）全額退?還乙方。?風(fēng)險(xiǎn)提示：?爭(zhēng)議解決方?式合同雙?方一旦發(fā)生?爭(zhēng)議，協(xié)商?不成的只能?求助于仲裁?機(jī)構(gòu)或法院?。那么具體?選擇哪一種?方式，則需?要當(dāng)事人雙?方約定，如?果選擇仲裁?機(jī)構(gòu)就一定?要明確是哪?個(gè)___，?否則就會(huì)因?約定不明而?致約定條款?無(wú)效。當(dāng)然?雙方也可以?約定管轄的?法院，而約?定法院則只?能在被告所?在地法院、?原告所在地?法院、合同?履行地法院?、合同簽訂?地法院、標(biāo)?的物所在地?法院中選擇?其一，而不?能隨意選擇?，否則該條?款無(wú)效。?九、爭(zhēng)議解?決甲、乙?雙方在履行?本合同過(guò)程?中發(fā)生爭(zhēng)議?，應(yīng)本著誠(chéng)?信合作的精?神協(xié)商解決?，協(xié)議不成?，依法向_?__人民法?院起訴。?十、其他約?定1、本?合同及今后?雙方簽定的?買賣合同中?，甲、乙雙?方權(quán)利的放?棄或義務(wù)的?增加均須采?用明示的方?式，不能采?用默示或推?定的方式。?2、合同?履行過(guò)程中?出現(xiàn)障礙或?其他困難，?導(dǎo)致履行有?困難或不能?按期履行的?，當(dāng)事方應(yīng)?及時(shí)告知相?對(duì)方，以便?采取相應(yīng)措?施，減少損?失。3、?本協(xié)議經(jīng)甲?乙雙方簽字?后即刻生效?。若有未盡?事宜，甲乙?雙方日后可?再行協(xié)商，?經(jīng)協(xié)商所簽?定的補(bǔ)充協(xié)?議與本協(xié)議?具有同等法?律效力。.?4、本合?同一式__?_份，甲、?乙雙方各執(zhí)?_