二手房買賣合同（一）（4篇）

第17頁共17頁二手房買賣合同（一）出賣人：?___號?：聯系電?話：買受?人：__?_號：聯?系電話：?根據《__?_合同法》?及其他有關?法律、法規(guī)?之規(guī)定，買?受人和出賣?人在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎?上就買賣房?屋達成如下?協(xié)議：第?一條買受人?所購房屋的?基本情況?買受人購買?的房屋(以?下簡稱該房?屋，其房屋?平面圖見本?合同附件一?，房號以附?件一上表示?為準)【幢?】【座】【?單元】【層?】號房。?該房屋的用?途為，屬結?構，層高為?，建筑層數?地上層。?該房屋陽臺?是【封閉式?】【非封閉?式】。該?房屋建筑面?積共平方米?，其中，套?內建筑面積?平方米，公?共部位與公?用房屋分攤?建筑面積平?方米。第?二條計價方?式與價款?出賣人與買?受人約定按?下述第種方?式計算該房?屋價款：?1.按建筑?面積計算，?該房屋單價?為(幣)每?平方米元，?總金額(幣?)千百拾萬?千百拾元整?。2.按?套內建筑面?積計算，該?房屋單價為?(幣)每平?方米元，總?金額(幣)?千百拾萬千?百拾元整。?3.按套?(單元)計?算，該房屋?總價款為(?幣)千百拾?萬千百拾元?整。4.?。第三條?付款方式及?期限買受?人按下列第?種方式按期?付款。1?.一次性付?款。2.?分期付款。?3.其他?方式：。?買受人逾期?付款的違約?責任買受?人如未按本?合同規(guī)定的?時間付款，?按下列第種?方式處理：?1.按逾?期時間，分?別處理(不?作累加)?逾期在日之?內，自本合?同規(guī)定的應?付款期限之?第二天起至?實際全額支?付應付款之?日止，買受?人按日向出?賣人支付逾?期應付款萬?分之的違約?金，合同繼?續(xù)履行;?逾期超過日?后，出賣人?有權解除合?同。出賣人?解除合同的?，買受人按?累計應付款?的%向出賣?人支付違約?金。買受人?愿意繼續(xù)履?行合同的，?經出賣人同?意，合同繼?續(xù)履行，自?本合同規(guī)定?的應付款期?限之第二天?起至實際全?額支付應付?款之日止，?買受人按日?向出賣人支?付逾期應付?款萬分之的?違約金。?第四條交付?期限出賣?人應當在年?月日前，依?照國家和地?方人民政府?的有關規(guī)定?，將具備下?列第種條件?，并符合本?合同約定的?房屋交付買?受人使用：?1.該房?屋經驗收合?格。2.?該房屋經綜?合驗收合格?。3.該?房屋經分期?綜合驗收合?格。4.?該房屋取得?商品住宅交?付使用批準?文件。5?.。但如?遇下列特殊?原因，除雙?方協(xié)商同意?解除合同或?變更合同外?，出賣人可?據實予以延?期：1.?遭遇不可抗?力，且出賣?人在發(fā)生之?日起日內告?知買受人的?;2.。?出賣人逾?期交房的違?約責任除?本合同第八?條規(guī)定的特?殊情況外，?出賣人如未?按本合同規(guī)?定的期限將?該房屋交付?買受人使用?，按下列第?種方式處理?;1.按?逾期時間，?分別處理(?不作累加)?逾期不超?過日，自本?合同第八條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起至?實際交付之?日止，出賣?人按日向買?受人支付已?交付房價款?萬分之的違?約金，合同?繼續(xù)履行;?逾期超過?日后，買受?人有權解除?合同。買受?人解除合同?的，出賣人?應當自買受?人解除合同?通知到達之?日起天內退?還全部已付?款，并按買?受人累計已?付款的%向?買受人支付?違約金。買?受人要求繼?續(xù)履行行合?同的，合同?繼續(xù)履行，?自本合同第?八條規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實際交?付之日止，?出賣人按日?向買受人支?付已交付房?價款萬分之?的違約金。?2.。?第五條交接?房屋達到?交付使用條?件后，出賣?人應當書面?通知買受人?辦理交付手?續(xù)。雙方進?行驗收交接?時，出賣人?應當出示本?合同第八條?規(guī)定的證明?文件，并簽?署房屋交接?單。所購房?屋為住宅的?，出賣人還?需提供《住?宅質量保證?書》和《住?宅使用說明?書》。出賣?人不出示證?明文件或出?示證明文件?不齊全，買?受人有權拒?絕交接，由?此產生的延?期交房責任?由出賣人承?擔。出賣?人保證銷售?的房屋沒有?產權糾紛和?債權債務糾?紛。因出賣?人原因，造?成該房屋不?能辦理產權?登記或發(fā)生?債權債務糾?紛的，由出?賣人承擔全?部責任。?第六條產權?登記出賣?人應當在房?屋交付使用?后日內，將?辦理權屬登?記需由出賣?人提供的資?料報產權登?記機關備案?。如因出賣?的責任，買?受人不能在?規(guī)定期限內?取得房地產?權屬證書的?，雙方同意?按下列第項?處理;1?.買受人退?房，出賣人?在買受人提?出退房要求?之日起日內?將買受人已?付房價款退?還給買受人?，并按已付?房價款的%?賠償買受人?損失。2?.買受人不?退房，出賣?人按已付房?價款的%向?買受人支付?違約金。?3.。第?七條買受人?的房屋僅作?使用，買受?人使用期間?不得擅自改?變該房屋的?建筑主體結?構、承重結?構和用途。?除本合同及?其附件另有?規(guī)定者外，?買受人在使?用期間有權?與其他權利?人共同享用?與該房屋有?關聯的公共?部位和設施?，并按占地?和公共部位?與公用房屋?分攤面積承?擔義務。?出賣人不得?擅自改變與?該房屋有關?聯的公共部?位和設施的?使用性質。?第八條本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當事人?協(xié)商解決;?協(xié)商不成的?，按下述第?種方式解決?：1.提?交___仲?裁。2.?依法向人民?法院起訴。?第九條本?合同未盡事?項，可由雙?方約定后簽?訂補充協(xié)議?(附件四)?。第十條?合同附件與?本合同具有?同等法律效?力。本合同?及其附件內?，空格部分?填寫的文與?印刷文具有?同等效力。?第十一條?本合同連同?附件共頁，?一式份，具?有同等法律?效力，合同?持有的情況?如下：出?賣人份，買?受人份，共?份。第十?二條本合同?自雙方簽訂?之日起生效?。自本合同?生效之日起?___天內?，由出賣人?向申請登記?備案。出?賣人(簽章?)：買受人?(簽章)：?【法定代?表人】：【?法定代表人?】：【委?托代理人】?：【委托代?理人】：二手房買賣合同（一）（二）二?手房買賣合?同，作為規(guī)?范房地產轉?讓的一種重?要契約形式?，有以下幾?方面特征：?二手房買?賣合同是雙?務、有償合?同。在二手?房買賣合同?中，雙方當?事人的權利?義務是對等?的。賣方承?擔交付房屋?給買方的義?務，同時享?有收取價金?的權利;買?方則承擔交?付一定數額?價金的義務?，并享有取?得該房屋所?有權的權利?。二手房?買賣合同是?要式合同。?二手房買賣?合同的標的?物是作為不?動產的房屋?，具有涉及?金額大、風?險高、手續(xù)?復雜等特點?，因此，二?手房買賣合?同必須采用?書面形式，?以免實務中?發(fā)生糾紛時?難以處理。?二手房買?賣時，房屋?的所有權和?該房屋所占?用范圍內的?土地使用權?同時轉讓。?這是由“地?隨房走”原?則決定的，?土地是房屋?的載體，房?屋是土地上?的附著物，?只有取得土?地使用權，?才能擁有房?屋所有權，?因而房屋所?有權的轉移?，必然伴隨?著土地使用?權的讓渡，?反之亦然。?二手房買?賣的標的物?的所有權轉?移，以雙方?當事人到房?屋所在地的?房管機關辦?理產權過戶?登記手續(xù)為?要件。這一?特征是商品?房買賣合同?與一般買賣?合同的重要?區(qū)別。二?手房買賣往?往涉及到第?三人的利益?。例如房屋?為非所有人?以租賃等形?式使用時，?房屋的買賣?就涉及到對?第三人利益?的保護。?___二手?房買賣合同?飯飯吧深?()房現買?()第號?根據《__?_合同法》?、《___?城市房地產?管理法》、?《___經?濟特區(qū)房地?產轉讓條例?》及有關法?律、法規(guī)的?規(guī)定，買賣?雙方在平等?、自愿、公?平、協(xié)商一?致的基礎上?就本合同所?涉房地產轉?讓事宜，達?成如下協(xié)議?：第一條?轉讓標的?賣方所轉讓?房地產(下?稱該房地產?)坐落于：?房地產證?號為：房?地產用途為?：登記建?筑面積為：?套內建筑?面積為：?該房地產土?地使用權年?限自年月日?至年月日止?。該房地產?于年月竣工?。目前該房?地產物業(yè)管?理公司為，?物業(yè)管理服?務費為每月?每平方米建?筑面積人民?幣：佰拾元?角分(小寫?：元)。該?房地產約定?交付的附屬?設施設備、?裝飾裝修、?相關物品等?清單，詳見?附件一。?第二條房地?產產權現狀?該房地產?沒有設定抵?押也未被查?封，賣方對?該房地產享?有完全的處?分權。第?三條房地產?租約現狀?該房地產所?附租約現狀?為：1、?該房地產沒?有租約;?2、該房地?產之上存有?租約，賣方?須于本合同?簽訂時將承?租人放棄優(yōu)?先購買權的?書面文件及?租賃合同交?予買方。?第四條附著?于該房地產?之上的戶口?該房地產?所附著的戶?口，賣方保?證于收到房?地產轉讓總?價款之日起?日內遷出，?逾期則以該?房地產轉讓?總價款為基?數按日萬分?之向買方支?付違約金。?第五條轉?讓價款該?房地產轉讓?總價款為人?民幣：億仟?佰拾萬仟佰?拾元角分(?小寫：元)?。該轉讓價?款不含稅費?。第六條?交易定金?該房地產交?易定金為人?民幣：億仟?佰拾萬仟佰?拾元角分(?小寫：元)?。買方同意?按如___?式支付：?本合同簽訂?時，向賣方?支付定金人?民幣：億仟?佰拾萬仟佰?拾元角分(?小寫：元)?。本合同?簽訂后日內?，向賣方支?付定金人民?幣：億仟佰?拾萬仟佰拾?元角分(小?寫：元)。?上述定金?交由買賣雙?方約定的監(jiān)?管機構監(jiān)管?。買方將定?金存入監(jiān)管?帳號，即視?為賣方收訖?。第七條?交房保證金?為防范交?易風險，督?促賣方按約?定如期交付?該房地產并?結清所有費?用，買賣雙?方協(xié)商同意?在首期款中?預留人民幣?：佰拾萬仟?佰拾元角分?(小寫：元?)作為交房?保證金。此?款在賣方實?際交付房地?產及完成產?權轉移登記?時進行結算?。此交房保?證金的處理?辦法為下列?第種。1?、交由居間?方托管;?第八條稅費?承擔按有?關規(guī)定，賣?方需付稅費?：營業(yè)稅;?城市建設維?護稅;教育?費附加;印?花稅;個人?所得稅;土?地增值稅;?房地產交易?服務費;(?8)土地使?用費。買?方需付稅費?：(9)?印花稅;(?)契稅;(?)登記費;?()房地產?交易服務費?;()《房?地產證》貼?花。其他?費用：()?權籍調查費?;()公證?費;()評?估費;()?律師費;(?)保險費;?(19)抵?押服務費;?(20)贖?樓費、交房?前提前贖樓?的短期利息?;(21)?其他(以?實際發(fā)生的?稅費為準)?。經雙方?協(xié)商，其中?：買方支?付或代賣方?支付上述項?。賣方支?付或代買方?支付上述項?。本合同?履行過程中?因政策原因?須繳納新的?稅費的，按?以下第方式?處理：1?、由政策規(guī)?定的繳納方?繳納;2?、買賣雙方?同意由方繳?納。任何?一方不按約?定或法律、?政策規(guī)定繳?納相關稅費?，導致交易?不能繼續(xù)進?行的，應向?對方支付該?房地產總價?款百分之的?違約金。?第九條交易?資金監(jiān)管?買方所支付?款項，除有?特別約定，?按以下第種?方式進行監(jiān)?管：1、?由買賣雙方?指定的銀行?進行監(jiān)管。?戶名：?開戶行：?帳號：2?、由居間方?的客戶交易?結算資金專?用存款帳號?進行監(jiān)管。?戶名：?開戶行：?帳號：第?十條付款方?式買方按?下列第種方?式給付除定?金、交房保?證金之外的?房款人民幣?：億仟佰拾?萬仟佰拾元?角分(小寫?：元)：?1、一次性?付款買方?須于年月日?之前將上述?房款支付至?第九條買賣?雙方指定的?賬戶。2?、買方向銀?行抵押付款?買方須于?年月日之前?支付除定金?、交房保證?金之外的剩?余首期款人?民幣：億仟?佰拾萬仟佰?拾元角分(?小寫：元)?至第九條買?賣雙方指定?的賬戶。?買方須于年?月日之前向?銀行提交抵?押貸款申請?的相關資料?，并配合銀?行辦理貸款?審批手續(xù)，?抵押貸款金?額以銀行承?諾發(fā)放貸款?金額為準;?銀行承諾?發(fā)放貸款少?于應交房款?余額的，買?方應于銀行?出具貸款承?諾函三日內?補足應交款?。3、買?賣雙方約定?的其他付款?方式：上?述款項買方?應支付至第?九條買賣雙?方指定的賬?戶。第十?一條買方逾?期付款的違?約責任買?方逾期付款?的，賣方有?權要求買方?按下列方式?之一承擔違?約責任：?1、要求買?方以未付款?項為基數，?按日萬分之?四支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?2、有權解?除合同并要?求買方支付?該房地產總?價款百分之?的違約金。?第十二條?房地產交付?賣方應當?于將該房地?產交付買方?，并履行下?列手續(xù)：?1、買賣雙?方共同對該?房地產及附?屬設施設備?、裝飾裝修?、相關物品?清單等事項?進行驗收，?記錄水、電?、氣表的讀?數，并辦理?交接手續(xù);?2、交付?該房地產鑰?匙;第十?三條延遲交?房的違約責?任除本合?同另有約定?外，賣方未?按合同約定?的期限將該?房地產交付?買方，自約?定的交付期?限屆滿次日?起至實際交?付日止，賣?方以該房地?產轉讓總價?款為基數按?日萬分之四?向買方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。第十四?條附隨債務?的處理賣?方在交付該?房地產時，?應將附隨的?水費、電費?、煤氣費、?電話費、有?線電視費、?物業(yè)管理服?務費、垃圾?清運費等費?用結清，單?據交買方確?認，否則買?方有權從交?房保證金中?抵扣上述欠?費。第十?五條產權轉?移登記買?賣雙方須在?簽訂本合同?日內，共同?向房地產權?登記機關申?請辦理轉移?登記手續(xù)。?在收文回執(zhí)?載明的回復?日期屆滿之?日起日內，?買賣雙方須?辦理交納稅?費的手續(xù)。?該房地產證?由買方領取?。第十六?條其他違約?責任任何?一方不履行?本合同約定?義務，致合?同目的不能?實現，守約?方有權選擇?定金罰則或?要求對方支?付該房地產?總價款百分?之的違約金?。第十七?條不可抗力?因不可抗?力不能履行?本合同的，?根據不可抗?力的影響，?部分或者全?部免除責任?，但法律另?有規(guī)定的除?外。因不可?抗力不能按?照約定履行?合同的一方?當事人應當?及時告知另?一方當事人?，并自不可?抗力結束之?日起日內向?另一方提供?證明。第?十八條本合?同與其他文?件的沖突解?決買賣雙?方在本合同?簽訂之前的?承諾及協(xié)議?，如有與本?合同不相符?的，以本合?同為準。?第十九條合?同附件本?合同共有附?件份。合同?附件為本合?同組成部分?，具有同等?法律效力。?第二十條?法律適用與?糾紛解決?因本合同發(fā)?生糾紛，由?買賣雙方協(xié)?商解決。協(xié)?商不成時，?依據___?法律，采取?下列第種方?式解決：?1、向__?_申請仲裁?;2、向?中國國際經?濟貿易__?_南分會申?請仲裁;?3、向人民?法院起訴。?第二十一?條合同數量?及持有本?合同一式份?，賣方份，?買方份，其?他交有關部?門，均具同?等法律效力?。第二十?二條送達?當事人所填?寫確認的通?訊地址即為?送達地址。?第二十三?條合同生效?本合同自?買賣雙方簽?(蓋章)之?日起生效。?賣方(簽?章)：買方?(簽章)：?賣方代理?人(簽章)?：買方代理?人(簽章)?：年月日?年月日二?手房買賣合?同參考文本?賣方：(?簡稱甲方)?___號碼?：買方：?(簡稱乙方?)___號?碼：根據?《___經?濟合同法》?、《___?城市房地產?管理法》及?其他有關法?律、法規(guī)之?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎上，就?乙方向甲方?購買房產簽?訂本合同，?以資共同信?守執(zhí)行。?第一條乙方?同意購買甲?方擁有的座?落在市區(qū)擁?有的房產(?別墅、寫樓?、公寓、住?宅、廠房、?店面)，建?筑面積為平?方米。（詳?見土地房屋?權證第號）?。第二條?上述房產的?交易價格為?：單價：人?民幣元/平?方米，總價?：人民幣元?整（大寫：?佰拾萬仟佰?拾元整）。?本合同簽定?之日，乙方?向甲方支付?人民幣元整?，作為購房?定金。第?三條付款時?間與辦法：?１、甲乙?雙方同意以?銀行按揭方?式付款，并?約定在房地?產交易中心?繳交稅費當?日支付首?付款（含定?金）人民幣?拾萬仟佰拾?元整給甲方?，剩余房款?人民幣元?整申請銀行?按揭（如銀?行實際審批?數額不足前?述申請額度?，乙方應在?繳交稅費?當日將差額?一并支付給?甲方），并?于銀行放款?當日付給甲?方。2、?甲乙雙方同?意以一次性?付款方式付?款，并約定?在房地產交?易中心繳交?稅費當日支?付首付款?（含定金）?人民幣拾萬?仟佰拾元整?給甲方，剩?余房款人?民幣元整于?產權交割完?畢當日付給?甲方。第?四條甲方應?于收到乙方?全額房款之?日起天內將?交易的房產?全部交付給?乙方使用，?并應在交房?當日將等費?用結清。?第五條稅費?分擔甲乙雙?方應遵守國?家房地產政?策、法規(guī)，?并按規(guī)定繳?納辦理房地?產過戶手續(xù)?所需繳納的?稅費。經雙?方協(xié)商，交?易稅費由方?承擔，中介?費及代辦產?權過戶手續(xù)?費由方承擔?。第六條?違約責任甲?、乙雙方合?同簽定后，?若乙方中途?違約，應書?面通知甲方?，甲方應在?日內將乙方?的已付款不?記利息）返?還給乙方，?但購房定金?歸甲方所有?。若甲方中?途違約，應?書面通知乙?方，并自違?約之日起日?內應以乙方?所付定金的?雙倍及已付?款返還給乙?方。第七?條本合同主?體1.甲?方是共人，?委托代理人?即甲方代表?人。2.?乙方是，代?表人是。?第八條本合?同如需辦理?公證，經國?家公證機關?公證處公證?。第九條?本合同一式?份。甲方產?權人一份，?甲方委托代?理人一份，?乙方一份,?___市房?地產交易中?心一份、公?證處各一份?。第十條?本合同發(fā)生?爭議的解決?方式：在履?約過程中發(fā)?生的爭議，?雙方可通過?協(xié)商、訴訟?方式解決。?第十一條?本合同未盡?事宜，甲乙?雙方可另行?約定，其補?充約定經雙?方簽章與本?合同同具法?律效力。?第十二條雙?方約定的其?他事項：?出賣方(甲?方)：購買?方(乙方)?：___?號碼：__?_號碼：?地址：地址?：郵編：?郵編：電?話：電話：?代理人(?甲方)：代?理人(乙方?)：__?_號碼:_?__號碼：?見證方：?

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?鑒證機關：?地址：?郵編：電?話：法人?代表：代?表：經辦人?：日期：?年月日鑒證?日期：年月?日二手房買賣合同（一）（三）二?手房買賣合?同是一方轉?移房屋所有?權于另一方?，另一方支?付價款的合?同。二手房買賣合同（一）（四）賣?方：(以下?簡稱甲方)?___號：?買方：(?以下簡稱乙?方)___?號：根據?《___合?同法》、《?___城市?房地產管理?法》及其他?有關法律、?法規(guī)之規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎?上，就乙方?向甲方購買?私有住房，?達成如下協(xié)?議：第一?條：甲方所?售房屋權證?號及座落位?置、結構、?層次、面積?、附屬設施?。1、甲?方所售房屋?所有權證號?為"號“，?房屋土地使?用權證號為?”號";?2、甲方所?售房屋位于?區(qū)路(街)?號，為結構?;3、