個人買房協(xié)議書范本

第6頁共6頁個人買房協(xié)議書范本?甲方（出賣?人）：公?民身份號碼?/統(tǒng)一社會?信用代碼：?委托代理?人/法定代?表人（職務(wù)?）：聯(lián)系?地址：_?__：_?__號：?聯(lián)系電話：?風(fēng)險提示?：核實賣方?身份購房?交易中的賣?方必須是房?屋的所有人?或預(yù)期所有?人。請務(wù)必?核實賣方身?份！否則可?能導(dǎo)致房屋?購買行為無?效，產(chǎn)生不?必要的糾紛?，甚至遭遇?詐騙，損失?大筆購房款?！如需了解?核實賣方身?份的具體方?式，建議您?咨詢專業(yè)律?師。乙方?（購房人）?：公民身?份號碼：?委托代理人?：聯(lián)系地?址：__?_：__?_號：聯(lián)?系電話：?關(guān)于乙方向?甲方購__?_宜，雙方?經(jīng)協(xié)商，達?成協(xié)議如下?：風(fēng)險提?示：核實房?屋狀況除?正?？紤]房?屋戶型、結(jié)?構(gòu)等建筑狀?況和小區(qū)及?周邊配套狀?況外，買方?還需謹慎核?實房屋權(quán)利?情況，如：?土地使用權(quán)?類型、使用?期限、土地?及房屋用途?、房屋所有?權(quán)性質(zhì)、房?屋共有人情?況、房屋是?否存在抵押?、出租、查?封、凍結(jié)轉(zhuǎn)?讓、列入拆?遷范圍，等?等。否則，?可能因房屋?存在權(quán)利瑕?疵而給買方?帶來巨大風(fēng)?險，出現(xiàn)即?使交付了全?部款項也無?法實際取得?房屋產(chǎn)權(quán)等?情況。一?、房屋具體?情況：1?、位置：_?__市__?_區(qū)___?縣___小?區(qū)___樓?___單元?___號。?2、房屋?類型___?，建筑面積?___平方?米，公共部?位與公用房?屋分攤建筑?面積___?平方米），?結(jié)構(gòu)___?樓層，房屋?走向：__?_，房屋形?狀：___?，用途__?_。該房產(chǎn)?的總占地面?積：___?平方米。?3、該房產(chǎn)?連同地產(chǎn)總?計房價（大?寫）___?元整（小寫?：￥___?元）。二?、甲方保證?甲方保證?銷售該房屋?應(yīng)具備合法?的《房屋所?有權(quán)證》，?土地已繳納?土地出讓金?，并且土地?用途為居住?無瑕疵，保?證該房屋沒?有設(shè)定擔(dān)保?、沒有權(quán)屬?糾紛，保證?該房屋不受?他人追索，?否則如買賣?該房屋引發(fā)?產(chǎn)權(quán)或者土?地糾紛等，?概由甲方負?責(zé)處理并承?擔(dān)所有的違?約和賠償責(zé)?任：1、?《房屋所有?權(quán)證》書證?號：2、?土地證編號?：三、房?屋四界：?東：西：?南：北?：風(fēng)險提?示：付款方?式雙方應(yīng)?該在合同中?明確付款方?式和時間。?如首付款、?尾款的支付?比例、數(shù)量?和時間，確?保買方出現(xiàn)?拖欠或減少?階段支付金?額的情況時?有據(jù)可依，?較好地維護?自身權(quán)益。?盡量通過銀?行轉(zhuǎn)賬或存?款到賣方指?定的賣方本?人銀行賬號?的方式來付?款?，F(xiàn)金支?付方式存在?較大風(fēng)險，?請謹慎選擇?。如需選擇?現(xiàn)金支付，?請務(wù)必保留?有效的付款?憑證。四?、付款方式?：（1）?該房產(chǎn)總價?格為人民幣?___元整?，協(xié)議簽定?之后，首付?人民幣__?_元定金。?（2）甲?方應(yīng)于合同?簽訂后__?_日內(nèi)將房?屋全部騰空?和將于此房?屋中的戶口?全部遷出，?辦理完畢后?，乙方付款?人民幣__?_元。（?3）甲方應(yīng)?于乙方第二?次付款后_?__日內(nèi)完?成房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)讓手續(xù)，?房產(chǎn)順利過?戶后，乙方?再付款人民?幣___元?。上述定金?在乙方最后?一次付款時?充抵房款。?風(fēng)險提示?：交房約定?建議雙方約?定在買方付?清首付款時?即交房。對?買方而言，?實際交房不?僅可以盡快?使用房屋，?更重要的是?可以減少一?房兩賣的風(fēng)?險。對賣方?而言，雖然?暫未收到全?部房款，但?因還未辦理?房屋過戶手?續(xù)，所以交?房并不會帶?來實質(zhì)風(fēng)險?。五、甲?方承諾1?、向乙方提?供符合要求?的房屋資料?以備查核。?2、保證?對出售的房?屋擁有獨立?產(chǎn)權(quán)。3?、保證該出?售房屋未予?出租。4?、自簽訂本?協(xié)議起，保?證將該房屋?按約定價格?售給乙方，?期間不得反?悔或?qū)⒎课?出售給第三?人。5、?按照前述業(yè)?務(wù)的需要，?及時簽訂各?項合同文件?和辦理各種?手續(xù)。6?、在辦理產(chǎn)?權(quán)過戶時，?應(yīng)依要求將?房屋產(chǎn)權(quán)資?料交付貸款?銀行或貸款?銀行認可的?機構(gòu)持有。?7、甲方?應(yīng)給乙方協(xié)?調(diào)大門的位?置及免除重?建大門、重?新___水?表、電表的?費用及物業(yè)?費等。8?甲方幫助乙?方和___?區(qū)藥監(jiān)局共?同協(xié)調(diào)化糞?池、下水道?等共用設(shè)施?的使用方式?。六、乙?方承諾1?、保證按要?求付清房費?，予以貸款?清還等。?2、按國家?要求不改變?房屋的結(jié)構(gòu)?。3、按?照前述業(yè)務(wù)?需要，及時?簽訂各項合?同文件和辦?理各種手續(xù)?，并承擔(dān)各?項費用。?4、在辦理?房屋過戶時?，應(yīng)依要求?將房屋產(chǎn)權(quán)?資料交付貸?款銀行或其?認可的機構(gòu)?持有。5?、乙方購買?甲方該項房?產(chǎn)，所有費?用均屬于_?__個人出?資購買，其?所有權(quán)完全?屬于___?個人所有。?七、稅費?乙方屬于?殘疾人福利?事業(yè)，在購?房過程中，?甲方應(yīng)該向?有關(guān)部門協(xié)?調(diào)，減免或?免除房屋交?易稅、土地?交易稅和其?他費用。?（1）甲方?承擔(dān)房產(chǎn)交?易中房產(chǎn)局?應(yīng)征收甲方?的交易額的?___%的?交易費；承?擔(dān)公證費、?協(xié)議公證費?。（2）?乙方承擔(dān)房?產(chǎn)交易中房?產(chǎn)局應(yīng)征收?乙方的交易?額的___?%的交易費?，承擔(dān)房產(chǎn)?交易中國家?征收的一切?其他稅費。?八、房屋?的交付和驗?收賣方應(yīng)?當(dāng)在房屋過?戶到買方名?下后___?日內(nèi)將該房?屋交付給買?方。該房屋?交付時，應(yīng)?當(dāng)履行下列?各項手續(xù)：?1、賣方?與買方共同?對該房屋附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?清單等具體?情況進行驗?收，記錄水?、電、氣表?的讀數(shù)，并?交接附件一?中所列物品?;2、買?賣雙方在房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品清單上?簽字;3?、移交該房?屋房門鑰匙?;4、按?本合同規(guī)定?辦理戶口遷?出手續(xù);?5、本合同?規(guī)定的相關(guān)?費用的支付?和房屋專項?維修資金的?過戶;6?、本合同規(guī)?定的其他應(yīng)?完成的事項?。本條規(guī)?定的各項手?續(xù)均履行完?成后，才視?為該房屋驗?收交接完成?。九、其?他事項1?、本合同未?盡事宜，甲?、乙雙方可?另行訂立補?充條款或補?充協(xié)議。補?充條款或補?充協(xié)議以及?本契約的附?件均為本契?約不可分割?的部分。?2、甲、乙?雙方在履行?本合同中若?發(fā)生爭議，?應(yīng)協(xié)商解決?。協(xié)商不成?的，由房屋?所在地人民?法院起訴管?轄。十、?合同生效條?件本合同?自甲乙雙方?簽訂之日起?生效。本合?同一式__?_份。其中?甲方留執(zhí)_?__份，乙?方留執(zhí)__?_份，為申?請房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?提交房屋權(quán)?屬登記機關(guān)?一份。均具?有相同的法?律效力。合?同內(nèi)容出現(xiàn)?不一致時，?以房屋權(quán)屬?登記機關(guān)的?合同為準。?十一、附?件（一）?《房屋所有?權(quán)證》（?二）《國有?土地使用證?》（三）?賣方上級主?管部門或房?產(chǎn)主管部門?允許賣房的?批文。（?四）該項房?產(chǎn)的房