中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款抵押合同

第5頁(yè)共5頁(yè)中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款抵押合同抵押人?（甲方）：?____?__號(hào)碼：?___地?址：___?電話：_?__開戶金?融機(jī)構(gòu)及賬?號(hào)：___?抵押權(quán)人?（乙方）：?___法?定地址：_?__法定?代表人或負(fù)?責(zé)人：__?_電話：_?__為確?保___年?___字第?___號(hào)借?款合同（以?下簡(jiǎn)稱借款?合同）的履?行，甲方愿?意以其有權(quán)?處分的財(cái)產(chǎn)?作抵押。乙?方經(jīng)___?，同意接受?甲方的財(cái)產(chǎn)?抵押。甲、?乙雙方根據(jù)?有關(guān)的法律?規(guī)定，經(jīng)協(xié)?商一致，訂?立本合同，?共同遵守執(zhí)?行。第一?條甲方擔(dān)保?的主債權(quán)為?乙方依據(jù)_?__年__?_字號(hào)__?_借款合同?向___發(fā)?放的貸款，?本金金額為?___（幣?別）___?佰___拾?___萬_?__仟元整?，貸款期限?自___年?___月_?__日至_?__年__?_月___?日。第二?條抵押擔(dān)保?的范圍：借?款合同項(xiàng)下?的貸款本金?___（幣?別）___?佰___拾?___萬_?__仟元整?及其利息、?借款人應(yīng)支?付的違約金?（包括罰息?）、賠償金?、以及乙方?實(shí)現(xiàn)貸款債?權(quán)和抵押權(quán)?的費(fèi)用（包?括律師費(fèi)、?訴訟費(fèi)等）?。第三條?甲方以“抵?押財(cái)產(chǎn)清單?”（附后）?所列之財(cái)產(chǎn)?設(shè)定抵押，?以抵押財(cái)產(chǎn)?為借款人基?于本合同第?一條限定的?借款合同所?發(fā)生的全部?債務(wù)提供全?額擔(dān)保，借?款人無論何?種原因未按?本合同第一?條所限定的?借款合同約?定履行到期?應(yīng)付債務(wù)（?包括因借款?人或擔(dān)保人?違約而由貸?款人宣布提?前到期的債?務(wù)），抵押?權(quán)人有權(quán)按?照本合同的?約定，以抵?押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先?受償。第?四條以房地?產(chǎn)設(shè)定抵押?的產(chǎn)權(quán)情況?1．房地?產(chǎn)坐落：_?__2．?座號(hào)：__?_3．土?地面積：_?__4．?土地使用年?限：___?5．土地?___6?．土地出讓?（轉(zhuǎn)讓、劃?撥）合同號(hào)?：___?7．國(guó)有土?地使用證號(hào)?：___?8．商業(yè)用?房建筑面積?：___?9．共有權(quán)?份額：__?_10．?商業(yè)用房所?有權(quán)證號(hào)：?___11?．商業(yè)用房?預(yù)售、買賣?契約號(hào)：_?__第五?條以商業(yè)用?房設(shè)定抵押?的情況1?．抵押土地?四至：__?_2．抵?押土地面積?：___?3．抵押土?地評(píng)估價(jià)值?：___?4．抵押商?業(yè)用房部位?：___?5．抵押商?業(yè)用房建筑?面積：__?_6．抵押?商業(yè)用房評(píng)?估總價(jià)值：?___第?六條本合同?項(xiàng)下的抵押?財(cái)產(chǎn)共作價(jià)?（大寫）_?__元整，?抵押率為_?__％，實(shí)?際抵押額為?___元整?。第七條?甲方保證對(duì)?抵押物依法?享有所有權(quán)?或處分權(quán)，?并于本合同?簽訂后的五?日內(nèi)按規(guī)定?到有權(quán)部門?辦理抵押登?記手續(xù)，抵?押期間，抵?押物權(quán)屬證?明文件交由?乙方保管。?第八條在?本合同有效?期內(nèi)，甲方?應(yīng)妥善保管?抵押物，并?負(fù)有維修、?保養(yǎng)、保證?完好無損的?責(zé)任，并隨?時(shí)接受乙方?的檢查。?第九條本合?同項(xiàng)下的評(píng)?估、保險(xiǎn)、?鑒定、登記?、保管等費(fèi)?用均由甲方?承擔(dān)，或免?于支付。?第十條甲方?應(yīng)辦理抵押?物在抵押期?間的財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)的第一受?益人為乙方?，保險(xiǎn)單不?得有任何有?損乙方權(quán)益?的限制條件?。保險(xiǎn)單證?在投保后三?天內(nèi)交由乙?方代為保管?。借款合同?有效期內(nèi)，?甲方不得以?任何理由中?斷保險(xiǎn)，否?則，乙方有?權(quán)代為投保?，一切費(fèi)用?由甲方承擔(dān)?。第十一?條抵押期間?，未經(jīng)乙方?書面同意，?甲方不得出?售、贈(zèng)與、?出租、轉(zhuǎn)讓?、再抵押或?以其他任何?方式處分本?合同項(xiàng)下的?抵押物第?十二條抵押?期間，經(jīng)乙?方書面同意?，甲方轉(zhuǎn)讓?抵押物所得?的價(jià)款應(yīng)優(yōu)?先用于向乙?方提前清償?所擔(dān)保的債?權(quán)。第十?三條抵押期?間，抵押物?如發(fā)生投保?范圍的損失?，或者因第?三人的行為?導(dǎo)致抵押物?價(jià)值減少，?保險(xiǎn)賠償金?或損害賠償?金應(yīng)作為抵?押財(cái)產(chǎn)，用?于向乙方提?前清償所擔(dān)?保的債權(quán)。?第十四條?在抵押有效?期內(nèi)無論任?何原因?qū)е?上述抵押物?賬面凈值總?額減少至不?足以擔(dān)保全?部抵押債權(quán)?時(shí)，甲方應(yīng)?在___天?內(nèi)向乙方提?供與減少的?價(jià)值相當(dāng)?shù)?擔(dān)保，并辦?理本合同前?款約定的保?險(xiǎn)手續(xù)。?第十五條本?合同的效力?獨(dú)立于被擔(dān)?保的借款合?同，借款合?同無效或可?撤銷不影響?本合同的效?力。第十?六條出現(xiàn)下?列情況之一?時(shí)，乙方有?權(quán)依法處分?抵押財(cái)產(chǎn)?1．主合同?約定的還款?期已到，借?款人未依約?歸還貸款本?息。2．?借款人死亡?而無繼承人?履行合同，?或者繼承人?放棄繼承的?。3．抵?押人拒絕或?者拖延續(xù)辦?抵押登記。?處分抵押?物所得價(jià)款?，不足以償?還貸款本息?和費(fèi)用的，?乙方有權(quán)另?行追索；償?還貸款本息?還有余的，?乙方應(yīng)退還?給甲方。?第十七條乙?方依法處分?抵押物所得?價(jià)款，按下?列順序分配?1．支付?處分抵押物?所需的費(fèi)用?；2．清?償借款人所?欠乙方貸款?利息；3?．清償借款?人所欠乙方?本金、違約?金（包括罰?息）和賠償?金等；4．?支付其他費(fèi)?用。第十?八條甲方因?隱瞞抵押物?存在共有、?爭(zhēng)議、被查?封、被扣押?或已設(shè)定抵?押權(quán)等情況?而給乙方造?成經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)向乙?方支付借款?合同項(xiàng)下貸?款金額__?_％違約金?，違約金不?足以彌補(bǔ)乙?方損失的，?甲方還應(yīng)就?不足部分予?以賠償。對(duì)?上述違約金?、賠償金以?及甲方未承?擔(dān)抵押擔(dān)保?責(zé)任的貸款?本金利息和?其他費(fèi)用，?乙方有權(quán)直?接用甲方存?款賬戶中的?資金予以抵?消。第十?九條本合同?有效期內(nèi)，?甲、乙任何?一方不得擅?自變更或解?除合同。需?要變更或解?除合同時(shí)，?應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)?商一致，達(dá)?成書面協(xié)議?。協(xié)議未達(dá)?成前，本合?同條款仍然?有效。第?二十條因本?合同發(fā)生的?爭(zhēng)議，由甲?、乙雙方通?過協(xié)商解決?。協(xié)商不成?，可以向乙?方所在地的?人民法院起?訴。第二?十一條本合?同自甲乙雙?方簽字、蓋?章后生效。?第二十二?條抵押期限?自本合同生?效之日起至?借款合同項(xiàng)?下貸款本息?及罰息、違?約金、賠償?金等全部?jī)?清完畢后止?。第二十?三條合同附?件下列文?件為本合同?附件：1?．抵押財(cái)產(chǎn)?清單；2?．抵押財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)單正本?；3．抵押?登記證明文?件。第二?十四條其他?約定事項(xiàng)?1．甲方違?反本合同自?愿接受強(qiáng)制?執(zhí)行2．?___3．?___第?二十五條本?合同正本一?式二份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份。副?本___份?。甲方：?（簽字、蓋?章）___?法定代表?人：（