餐飲商鋪租賃合同范本(一)

第6頁共6頁餐飲商鋪租賃合同范本(一)_?__號：?聯(lián)系電話：?承租方（?以下簡稱乙?方）：_?__號：?聯(lián)系電話：?甲、乙雙?方經(jīng)過友好?協(xié)商一致訂?立本合同，?以資共同遵?守。風(fēng)險?提示：確定?出租人對房?屋具有所有?權(quán)或者處分?權(quán)實踐中?，有的出租?人對房屋并?不具備所有?權(quán)或者處分?權(quán)，導(dǎo)致租?客入住以后?被真正的房?主“驅(qū)逐”?，而這時所?謂的出租人?往往已不見?蹤影。所以?：1、若?出租人是房?東，請檢查?房產(chǎn)證上的?戶名或查看?購房合同。?2、若出?租人是二房?東，則需要?有房東的授?權(quán)委托書原?件（最好經(jīng)?過公證）。?3、若出?租人是租客?，則需要房?東同意轉(zhuǎn)租?的書面證明?文件原件，?并在合同中?約定如產(chǎn)權(quán)?人同意轉(zhuǎn)租?的書面證明?文件不真實?時，轉(zhuǎn)租人?應(yīng)承擔何種?責(zé)任。一?、建筑地址?甲方將其?擁有合法所?有權(quán)的位于?___的房?屋出租給乙?方作商業(yè)經(jīng)?營使用。?二、房屋面?積1、甲?方對其所出?租的房屋擁?有合法出租?權(quán)且無爭議?。2、該?房屋的面積?為___平?方米（以產(chǎn)?權(quán)證為準）?。三、租?賃期限風(fēng)?險提示：明?確約定承租?期限、續(xù)租?優(yōu)先權(quán)由?于承租人不?希望頻繁搬?家，而出租?人也不希望?在短時間內(nèi)?又要尋找新?的房客，雙?方都需要有?一段比較穩(wěn)?定的時間，?所以需要在?合同中約定?一個期限。?在這個期限?內(nèi)，如果沒?有特殊情況?，出租人不?得收回住房?，承租人也?不得放棄這?一住房而租?賃別的住房?。期限到了?之后，承租?人將住房退?還給出租人?。如果承租?人要繼續(xù)租?賃這套住房?，則要提前?通知出租人?。經(jīng)協(xié)商，?出租人同意?后，承租人?可繼續(xù)租賃?這套住房。?注意，法律?規(guī)定租期最?長不得超過?___年，?超過部分無?效。1、?租賃期為_?__年，自?___年_?__月__?_日起至自?___年_?__月__?_止。2?、甲方于_?__年__?_月___?日前將房屋?騰空交給乙?方使用。?四、定金?1、乙方應(yīng)?付的定金為?人民幣__?_元（大寫?：___）?，于___?年___月?___日以?現(xiàn)金方式支?付給甲方。?2、在本?合同簽訂之?后自租期開?始之前如甲?方違約，則?上述定金由?甲方雙倍返?還乙方，如?乙方違約則?定金由甲方?沒收。3?、租期開始?之后，上述?定金將自動?轉(zhuǎn)為租金。?五、租金?風(fēng)險提示?：明確各項?金額及支付?方式租金?、押金的金?額及支付方?式等需明確?約定，否則?極易產(chǎn)生爭?議甚至訴訟?糾紛。另外?，建議采用?銀行轉(zhuǎn)賬方?式來支付租?金及押金，?可直接在合?同中指明具?體銀行賬號?。如果采用?現(xiàn)金支付方?式，應(yīng)尤其?注意保管好?有效的收款?憑證。1?、租金年度?數(shù)額及支付?日期，詳細?如下列表。?第一年租?金為人民幣?___元（?大寫：__?_），支付?日期為__?_年___?月___日?。第二年?租金為人民?幣___元?（大寫：_?__），支?付日期為_?__年__?_月___?日。第三?年租金為人?民幣___?元（大寫：?___），?支付日期為?___年_?__月__?_日。第?四年租金為?人民幣__?_元（大寫?：___）?，支付日期?為___年?___月_?__日。?第五年租金?為人民幣_?__元（大?寫：___?），支付日?期為___?年___月?___日。?甲方指定?銀行名稱：?___。?銀行賬號：?___。?收款人：_?__。2?、支付方式?：租金按?___為一?期支付，首?期租金于_?__年__?_月___?日前付清，?以后每期租?金支付時間?為上期租金?到期前__?_天支付，?先付后用（?若乙方以匯?款形式支付?租金，則支?付日期以付?出憑證日期?為準，匯費?由匯出方承?擔）甲方收?到租金后應(yīng)?予以書面簽?收，但甲方?收取的租金?不提供正式?___。?3、如乙方?逾期支付租?金，則每逾?期一日按應(yīng)?付租金的萬?分之二點一?向甲方支付?滯納金，如?乙方逾期超?過日，除如?數(shù)補交租金?及滯納金外?，在未經(jīng)甲?方諒解的情?況下視為乙?方擅自中止?合同，并按?本合同追究?乙方違約責(zé)?任。六、?保證金1?、乙方同意?支付給甲方?保證金共計?人民幣__?_元（大寫?：___）?，甲方在收?到保證金后?應(yīng)予以書面?簽收。2?、除合同另?有約定之外?，甲方應(yīng)于?租賃關(guān)系消?除且在乙方?將房屋完好?的向甲方交?割清楚、并?付清所有乙?方應(yīng)付費用?后二天內(nèi)將?保證金全額?退還乙方。?3、如乙?方拖欠水、?電、通信、?物業(yè)管理費?等費用或者?租金，甲方?有權(quán)自保證?金中予以扣?除。甲方扣?除后的保證?金，乙方應(yīng)?在兩日內(nèi)予?以補足。?七、其他費?用1、租?賃期內(nèi)的水?、電、通信?等費用由承?擔，并按單?如期繳納。?2、物業(yè)?管理費由承?擔，并按按?單如期繳納?。八、甲?方的義務(wù)?1、甲方須?按時將房屋?及附屬設(shè)施?交付乙方使?用，并確保?水、電、通?信的正常使?用，以及房?屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)?、設(shè)施等處?于良好的使?用狀態(tài)。?2、甲方提?供的房屋設(shè)?施如因質(zhì)量?原因、自然?損害而受到?損壞時，甲?方有修繕的?責(zé)任并承擔?有關(guān)的費用?。3、在?租賃期內(nèi)甲?方不得擅自?收回該房屋?。4、甲?方應(yīng)確保對?該房屋享有?出租的權(quán)利?，如在租賃?期內(nèi)，該房?屋發(fā)生所有?權(quán)全部或部?分的轉(zhuǎn)移，?設(shè)定他項物?權(quán)或其他影?響乙方權(quán)益?的事情時，?甲方應(yīng)保證?所有權(quán)人、?他項權(quán)利人?或其他影響?乙方權(quán)益的?第三者，能?繼續(xù)遵守本?合同所有條?款，反之如?乙方權(quán)益因?此而遭受損?害的，甲方?應(yīng)負全賠償?責(zé)任。裝修?費用按每平?方米___?元（人民幣?）計算。?5、甲方同?意乙方租賃?該房屋的經(jīng)?營使用性質(zhì)?為餐飲、飲?食行業(yè)。?九、乙方的?義務(wù)1、?在入租時應(yīng)?檢查甲方所?配備的設(shè)施?是否完好。?如發(fā)現(xiàn)問題?應(yīng)及時向甲?方提出，由?甲方負責(zé)修?復(fù)和配置。?2、甲方?同意乙方在?不破壞承租?房屋整體格?局的情況下?進行適當?shù)?改裝及裝修?。3、乙?方應(yīng)按合同?的規(guī)定，按?時支付租金?、保證金及?其他各項應(yīng)?付費用。?4、乙方可?以在本合同?租賃期內(nèi)，?將該房屋進?行轉(zhuǎn)租、分?租、轉(zhuǎn)讓給?第三方使用?。但須提前?書面告知甲?方，甲方應(yīng)?當允許并提?供相應(yīng)配合?，并對承租?的房屋及設(shè)?施有愛護，?保管的責(zé)任?。如因乙方?的過失或過?錯致使房屋?及設(shè)施受到?損壞，乙方?應(yīng)負賠償責(zé)?任。5、?乙方應(yīng)按本?合同的約定?合法使用承?租的房屋，?不得擅自變?更使用性質(zhì)?，不應(yīng)存放?危險物品，?轉(zhuǎn)讓合同。?如因此發(fā)生?損害，乙方?應(yīng)承擔全部?責(zé)任。十?、合同終止?及解除的規(guī)?定1、乙?方在租賃期?滿后，如需?續(xù)租，應(yīng)提?前___天?通知對方，?且在同等條?件下享有優(yōu)?先租賃權(quán)，?續(xù)租事宜由?雙方另行協(xié)?商。2、?租賃期滿后?，乙方應(yīng)在?___年_?__月__?_日將承租?的房屋及設(shè)?施在正常狀?態(tài)下交還甲?方，如有留?置的任何物?品，在未取?得甲方的諒?解之下，均?視放棄，由?甲方處置。?3、本合?同一經(jīng)雙方?簽單后立即?生效，未經(jīng)?雙方書面同?意，不得任?意中止，如?一方擅自中?止合同則視?其為違約，?按本合同追?究其違約責(zé)?任。十一?、違約處理?1、甲、?乙任何一方?如未按本合?同的條款履?行，導(dǎo)致中?途終止本合?同，并且過?錯方在未征?得對方諒解?的情況下，?則視為違約?，雙方同意?違約金為人?民幣___?元（大寫：?___）若?違約金不足?彌補無過錯?方損失，則?違約方還須?就不足部份?支付賠償金?。乙方的裝?修費用按每?平方米__?_元（人民?幣）計算。?2、凡在?執(zhí)行本合同?或與本合同?有關(guān)的事情?時雙方發(fā)生?爭議，應(yīng)首?先友好協(xié)商?，協(xié)商不成?，可向__?_人民法院?提起訴訟。?十二、其?他1、本?合同的附件?是合同的有?效組成部分?，具有同等?法律效