房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)知識培訓(xùn)課程

瑞爾特培訓(xùn)中心業(yè)務(wù)課程之一房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語詳解瑞爾特房地產(chǎn)顧問機構(gòu)2010年6月25日

目錄第一節(jié)房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語第二節(jié)房地產(chǎn)價格術(shù)語第三節(jié)建筑類術(shù)語第四節(jié)房地產(chǎn)證照第一節(jié)房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語

1、房地產(chǎn)------房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱。2、房地產(chǎn)市場一級市場，是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營者與使用者的交易市場；二級市場，是指土地使用權(quán)出讓結(jié)束，由房地產(chǎn)經(jīng)營者投資開發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易的市場；三級市場，是指在二級市場的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易市場。3.國土局代表國家行使土地所有者職權(quán)，以及對房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)行業(yè)管理的一個政府部門。4.商品房

是指開發(fā)商以市場地價取得土地使用權(quán)，進行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)過國土局批準(zhǔn)在市場上流通的房地產(chǎn)。它是可領(lǐng)獨立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產(chǎn)。

5、經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的實用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。6、發(fā)展商專門從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。7.代理商經(jīng)政府批準(zhǔn)成立，從事房地產(chǎn)的咨詢、經(jīng)紀(jì)、評估等業(yè)務(wù)的中介服務(wù)機構(gòu)，接受委托代辦房地產(chǎn)的出售、購買、出租、承租及物業(yè)咨詢評估報告、銷售策劃等業(yè)務(wù)提供有償服務(wù)的企業(yè)。

8.土地類型按其使用性質(zhì)劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設(shè)施用地及自由集資、微利房用地。

9、土地使用權(quán)年限是指政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用權(quán)期滿后，如該綜土地用途符合當(dāng)時城市規(guī)劃要求，土地使用者可申請續(xù)用（經(jīng)批準(zhǔn)并補清地價后繼續(xù)使用），如果不符合則該綜土地使用權(quán)由政府無償收回?，F(xiàn)政府對土地使用權(quán)年限規(guī)定如下：居住用地70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年。

10、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產(chǎn)項目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫等的產(chǎn)權(quán)并獨立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。11、如何辦辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)每套商品品房產(chǎn)權(quán)權(quán)證的辦辦理必須須在開發(fā)發(fā)商取得得該套房房屋所在在整幢樓的大房房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)證后才才能進行行分割。。買賣雙雙方必須須持房屋屋買賣合合同、購房發(fā)票票、身份份證明、、企業(yè)相相關(guān)資料料文件等等先到房房屋交易易部門辦辦理契稅手續(xù)續(xù)后，辦辦理過戶戶手續(xù)。。也可以以委托中中介機構(gòu)構(gòu)或由開開發(fā)商代代辦。12、房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登登記凡在規(guī)定定范圍內(nèi)內(nèi)的房地地產(chǎn)權(quán)，，不論歸歸誰所有有，都必必須按照照登記辦法的的規(guī)定，，向房地地產(chǎn)所在在地的房房地產(chǎn)管管理機關(guān)關(guān)申請登登記。經(jīng)經(jīng)審查查確確認認產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)后后，，由由房房地地產(chǎn)產(chǎn)管管理理機機關(guān)關(guān)發(fā)發(fā)給給《房地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)證證》。產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登登記記是是房房地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)管管理理的的主主要要行行政政手手段段，，只只有有通通過過產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)登登記記，，才才能對對各各類類房房地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)實實施施有有效效管管理理，，并并確確定定房房地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)利利。。房房地地產(chǎn)產(chǎn)登登記時時要要對對權(quán)權(quán)利利人人、、權(quán)權(quán)利利性性質(zhì)質(zhì)、、權(quán)權(quán)屬屬來來源源、、取取得得時時間間、、變變化化情情況況和和房地地產(chǎn)產(chǎn)面面積積、、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、、用用途途、、價價值值、、等等級級、、坐坐落落、、坐坐標(biāo)標(biāo)、、形形狀狀等等進進行記記載載，，登登記記機機關(guān)關(guān)設(shè)設(shè)置置房房地地產(chǎn)產(chǎn)登登記記冊冊，，按按編編號號對對房房地地產(chǎn)產(chǎn)登登記記事事項項作全全面面記記載載。。13、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)證證書書指““房房屋屋所所有有權(quán)權(quán)證證””和和““土土地地使使用用權(quán)權(quán)證證””的的二二合合為為一一，，是是房房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)的的法法律律憑憑證證。。房房屋屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)證證書書包包括括：：產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)類類別別、、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)比比例例。。房產(chǎn)產(chǎn)坐坐落落地地址址、、產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)來來源源、、房房屋屋結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、、間間數(shù)數(shù)、、建建筑筑面面積積、、使使用用面面積、、共共有有數(shù)數(shù)紀(jì)紀(jì)要要、、它它項項權(quán)權(quán)利利紀(jì)紀(jì)要要和和附附記記，，并并配配有有房房地地產(chǎn)產(chǎn)測測量量部部門門的分分戶戶房房屋屋平平面面圖圖。。14、商商品品房房預(yù)預(yù)售售許許可可證證按規(guī)規(guī)定定房房屋屋未未建建好好之之前前出出售售均均要要辦辦理理此此證證，，發(fā)發(fā)展展商商將將有有關(guān)關(guān)資資料送送到到國國土土局局申申請請，，批批準(zhǔn)準(zhǔn)后后方方可可預(yù)預(yù)售售樓樓花花（（現(xiàn)現(xiàn)樓樓不不需需此此證證））。。15、房房地地產(chǎn)產(chǎn)買買賣賣合合同同是由由國國土土局局統(tǒng)統(tǒng)一一編編制制，，用用以以明明確確買買賣賣雙雙方方權(quán)權(quán)利利和和義義務(wù)務(wù)的的協(xié)協(xié)議議。。所有有的的商商品品房房銷銷售售都都須須簽簽訂訂此此合合同同，，內(nèi)內(nèi)銷銷的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)合合同同可可免免做做公公證，，外外銷銷的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)合合同同必必須須做做公公證證。。16、房房屋屋所所有有權(quán)權(quán)房屋屋的的所所有有權(quán)權(quán)為為房房屋屋的的占占有有權(quán)權(quán)、、管管理理權(quán)權(quán)、、享享用用權(quán)權(quán)、、排排他他權(quán)權(quán)、、處置置權(quán)權(quán)（（包包括括出出售售、、出出租租、、抵抵押押、、贈贈與與、、繼繼承承））的的總總和和。。擁擁有有了了房屋屋的的所所有有權(quán)權(quán)就就等等于于擁擁有有了了對對該該房房屋屋在在法法律律允允許許范范圍圍內(nèi)內(nèi)的的一一切切權(quán)權(quán)利。。17、房房屋屋使使用用權(quán)權(quán)是指指對對房房屋屋擁擁有有的的享享用用權(quán)權(quán)。。房房屋屋租租賃賃活活動動成成交交的的是是房房屋屋的的使使用權(quán)權(quán)。。18、銀銀行行按按揭揭是指指購購房房者者購購買買商商品品房房時時與與銀銀行行達達成成抵抵押押貸貸款款的的一一種種經(jīng)經(jīng)濟濟行行為，，業(yè)業(yè)主主會會付付一一部部分分房房款款，，余余款款由由銀銀行行代代購購房房者者支支付付，，購購房房者者的的房屋屋所所有有權(quán)權(quán)將將抵抵押押在在銀銀行行，，購購房房者者將將分分期期償償還還銀銀行行的的貸貸款款及及利利息，，償償還還完完畢畢后后，，房房屋屋所所有有權(quán)權(quán)歸歸己己。。第二二節(jié)節(jié)房房地地產(chǎn)產(chǎn)價價格格術(shù)術(shù)語語1、均均價價均價價是是指指將將各各單單位位的的銷銷售售價價格格相相加加之之后后的的和和數(shù)數(shù)除除以以單單位位建建筑筑面積積的的和和數(shù)數(shù)，，即即得得出出每每平平方方米米的的均均價價。。2、起起價價起價價也也叫叫起起步步價價，，是是指指某某物物業(yè)業(yè)各各樓樓層層銷銷售售價價格格中中的的最最低低價價格格，，即是是起起價價。。多多層層住住宅宅，，不不帶帶花花園園的的，，一一般般以以一一樓樓或或頂頂樓樓的的銷銷售售價價為起起價價；；帶帶花花園園的的住住宅宅，，一一般般以以二二樓樓或或五五樓樓做做為為銷銷售售的的起起價價。。高高層物物業(yè)業(yè)，，以以最最低低層層的的銷銷售售價價為為起起步步價價。。3、預(yù)預(yù)售售價價預(yù)售售價價是是商商品品房房預(yù)預(yù)（（銷銷））售售合合同同中中的的專專用用術(shù)術(shù)語語，，是是經(jīng)經(jīng)批批準(zhǔn)準(zhǔn)權(quán)限限部部門門核核定定后后用用于于銷銷售售期期房房商商品品房房的的價價格格。。4、一一次次性性付付款款一次次性性付付款款是是指指買買方方一一次次性性向向開開發(fā)發(fā)商商支支付付所所有有放放款款的的付付款款方方式。。一一般般開開發(fā)發(fā)商商會會給給予予一一次次性性付付款款的的買買方方一一定定的的價價格格優(yōu)優(yōu)惠惠。。5、按按揭揭貸貸款款“按按揭揭””的的通通俗俗意意義義是是指指用用預(yù)預(yù)購購的的商商品品房房進進行行貸貸款款抵抵押押。。它它是是指按按揭揭人人將將預(yù)預(yù)購購的的物物業(yè)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓于于按按揭揭受受益益人人(銀行行)作為為還還款款保證證，，還還款款后后，，按按揭揭受受益益人人將將物物業(yè)業(yè)的的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓給給按按揭揭人人。。具具體體地說說，，按按揭揭貸貸款款是是指指購購房房者者以以所所預(yù)預(yù)購購的的樓樓宇宇作作為為抵抵押押品品而而從從銀銀行獲獲得得貸貸款款，，購購房房者者按按照照按按揭揭契契約約中中規(guī)規(guī)定定的的歸歸還還方方式式和和期期限限分分期付付款款給給銀銀行行；；銀銀行行按按一一定定的的利利率率收收取取利利息息。。如如果果貸貸款款人人違違約，，銀銀行行有有權(quán)權(quán)收收走走房房屋屋。。6、住住房房商商業(yè)業(yè)貸貸款款個人人住住房房商商業(yè)業(yè)性性貸貸款款是是銀銀行行用用其其信信貸貸資資金金所所發(fā)發(fā)放放的的自自營營性性貸貸款款。。具體體指指具具有有完完全全民民事事行行為為能能力力的的自自然然人人，，購購買買本本市市城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)自自住住住住房房時，，以以其其所所購購買買的的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)住住房房（（或或銀銀行行認認可可的的其其他他擔(dān)擔(dān)保保方方式式））為為抵抵押，，作作為為償償還還貸貸款款的的保保證證而而向向銀銀行行申申請請的的住住房房商商業(yè)業(yè)性性貸貸款款。。（（抵抵押貸貸款款是是商商業(yè)業(yè)性性貸貸款款中中的的一一種種貸貸款款方方式式））。。個個人人住住房房商商業(yè)業(yè)貸貸款款是是我國國公公民民因因購購買買商商品品房房而而向向銀銀行行申申請請的的一一種種貸貸款款，，有有關(guān)關(guān)銀銀行行規(guī)規(guī)定，，凡凡符符合合下下列列兩兩種種情情況況之之一一的的，，即即可可申申請請貸貸款款品品種種：：一一是是參參加加住房房儲儲蓄蓄的的居居民民；；二二是是住住房房出出售售商商和和貸貸款款銀銀行行有有約約定定，，由由房房地地產(chǎn)產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為為居民購房房貸款向銀銀行提供提提保。7、公積金貸貸款具有當(dāng)?shù)爻浅擎?zhèn)常住戶戶口、建立立住房公積積金制2年以上并按按規(guī)定繳存住房公積積金的職工工，為購建建住房或翻翻建、大修修自有住房房資金不足時，即可享享受公積金金貸款。其其貸款的條條件是：借借款人及其其家屬親屬屬繳存的公積積金總額至至少達到新新購建(大修)住房支出的的30%；貸款人有有穩(wěn)定的經(jīng)濟濟收入和償償還本息的的能力；借借款人同意意辦理住房房抵押登記記的保險；提提供當(dāng)?shù)刈∽》抠Y金管管理中心及及所屬分中中心同意的的擔(dān)保方式；同時提提交銀行要要求的相關(guān)關(guān)文件，如如購房合同同或房屋預(yù)預(yù)售合同、、房屋產(chǎn)權(quán)證證、土地使使用證、公公積金繳存存的證明等等。8、組合貸款款個人住房組組合貸款,是指符合某某銀行個人人住房商業(yè)業(yè)性貸款條條件的借款人，，同時繳存存住房公積積金，在辦辦理個人住住房商業(yè)性性貸款的同時，還可可向銀行申申請個人住住房公積金金貸款。即即借款人以以所購本市城鎮(zhèn)自住住住房作為為抵押物，，銀行向同同一借款申申請人同時時發(fā)放的，用于購購買同一套套自住普通通商品住宅宅的個人住住房貸款，，是政策性和商業(yè)性性貸款組合合的總稱。。第三節(jié)建建筑類術(shù)語語1、房屋的結(jié)結(jié)構(gòu)形式主要是以其其承重結(jié)構(gòu)構(gòu)所用的材材料來劃分分，一般可可以分為磚磚混結(jié)構(gòu)、、磚木結(jié)構(gòu)、、鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)。。磚混結(jié)構(gòu)：：是指建筑物物中豎向承承重結(jié)構(gòu)的的墻、柱等等采用磚或或砌塊砌筑，柱、、梁、樓板板、屋面板板、桁架等等采用鋼筋筋混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)。通俗俗地講，磚混混結(jié)構(gòu)是以以小部分鋼鋼筋混凝土土及大部分分磚墻承重重的結(jié)構(gòu)。。由于抗震的的要求，磚磚混房屋一一般在6層以下。磚木結(jié)構(gòu)：：是指建筑物物中承重結(jié)結(jié)構(gòu)的墻、、柱采用磚磚砌筑或砌砌塊砌筑，樓板板結(jié)構(gòu)、屋屋架用木結(jié)結(jié)構(gòu)而共同同構(gòu)成的房房屋。鋼筋混凝土土結(jié)構(gòu)：是指房屋的的主要承重重結(jié)構(gòu)如柱柱、梁、板板、樓梯、屋蓋用用鋼筋混凝凝土制作，，墻用磚或或其它材料料填充。這這種結(jié)構(gòu)抗抗震性能好，，整體性強強，抗腐蝕蝕耐火能力力強，經(jīng)久久耐用，并并且房間的的開間、進深深相對較大大，空間分分割較自由由。目前，，多、高層層房屋多采采用這種結(jié)構(gòu)構(gòu)。其缺點點是工藝比比較復(fù)雜，，建筑造價價較高。2、房屋的建建筑面積是指按房屋屋建筑外墻墻外圍線測測定的各層層平面面積積之和（即即房屋的建筑面積積是指建筑筑物外墻外外圍所圍成成空間的水水平面積）），它是表示一個建建筑物建筑筑規(guī)模大小小的經(jīng)濟指指標(biāo)。建筑筑面積包含含了房屋居住的可用用面積、墻墻體柱體占占地面積、、樓梯走道道面積、其其他公攤面積等。3、商品房銷銷售面積商品房銷售售面積是指指購房者所所購買的套套內(nèi)或單元元內(nèi)的建筑筑面積（套內(nèi)建建筑面積））與應(yīng)分?jǐn)倲偣媒ㄖ娣e之和和。即：商商品房銷售面積＝＝套內(nèi)建筑筑面積十分分?jǐn)偟墓糜媒ㄖ娣e積。4、建筑面積積的計算規(guī)規(guī)定是建筑物外外圍面積的的展開，是是指建筑物物各層次外外圍面積的的總和。由于房房屋使用要要求、結(jié)構(gòu)構(gòu)形式的不不同和裝飾飾方面諸多多因素，造成房屋不不太規(guī)則。。國家根據(jù)據(jù)房屋使用用程度的不不同，對房房屋建筑面積的測算算制定了相相應(yīng)的規(guī)定定。5、套內(nèi)建筑筑面積的計計算房屋為了滿滿足各種需需求和結(jié)構(gòu)構(gòu)上的需要要，各套面面積不一定定相等，就必必須將各套套房的面積積分別進行行測算。套套內(nèi)建筑面面積是由套內(nèi)房屋屋的使用面面積，套內(nèi)內(nèi)墻體面積積，套內(nèi)陽陽臺面積三三部分組成。6、公有建筑筑面積的計計算和分?jǐn)倲傄话惴课莩藢Ｓ袆e別墅以外，，都有公共共使用面積積的部分。。最簡單的有有樓道、樓樓梯、樓梯梯間等，這這部分面積積應(yīng)由各戶戶進行分?jǐn)?。公有有面積的處處理原則一一般按各戶房屋建筑筑面積比例例進行分?jǐn)偂?、使用率房屋套內(nèi)凈凈面積（即即使用面積積）和房屋屋建筑面積積的比為使使用率．—般高層塔樓樓在72％至75％之間，板板樓在78％至80％之間。8、建筑容積積率是指項目規(guī)規(guī)劃建設(shè)用用地范圍內(nèi)內(nèi)全部建筑筑面積與規(guī)規(guī)劃建設(shè)用用地面范圍內(nèi)的土土地面積，，一般包括括建設(shè)區(qū)內(nèi)內(nèi)的道路面面積、綠她她面積、建建筑物（構(gòu)筑物物）所占面積積、運動場地地等等）之比比。附屬建筑筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)應(yīng)注明不計算算面積的附屬屬建筑物除外外。9、建筑密度居住區(qū)用地內(nèi)內(nèi)，各類建筑筑的基底總面面積與居住區(qū)區(qū)用地面積的的比率，它可以反反映出一定用用地范圍內(nèi)的的空地率和建建筑密集程度度。10、綠地率居住區(qū)用地范范圍內(nèi)各類綠綠地的總和占占居住區(qū)用地地的比率。綠地應(yīng)包括，，公共綠地、、宅旁綠地、、公共服務(wù)設(shè)設(shè)施所屬綠地地和道路綠地，，即道路紅線線內(nèi)的綠地，，又包括居住住區(qū)公園、小小游園、組團綠地及其其他的一些塊塊狀、帶狀化化公共綠地，，不應(yīng)包括屋屋頂、曬臺的人工綠綠地。綠化率是指項項目規(guī)劃建設(shè)設(shè)用地范圍內(nèi)內(nèi)的綠化面積積與規(guī)劃建設(shè)設(shè)用地面積之比比。對購房者者而言，綠化化率高為好。。11、居住面積房屋的居住面面積是指房屋屋建筑各層平平面中直接供供住戶生活使用的居室凈凈面積之和。。所謂凈面積積就是要除去去墻、柱等建建筑構(gòu)件所占有的的水平面（即即結(jié)構(gòu)面積））。12、使用面積房屋的使用面面積，指房屋屋各層平面中中為生活起居居所使用的凈凈面積之和。計算算房屋使用面面積，在過去去主要用來計計算和征收公公共房屋房租時使用。。采用使用面面積的計算，，可以全面地地反映房屋所所有權(quán)人與房屋使用權(quán)權(quán)人的租賃關(guān)關(guān)系；計算房房屋使用面積積，可以比較較直觀地反應(yīng)房屋的使使用狀況，但但在房屋買賣賣中一般不采采用使用面積積來計算價格。13、建筑面積房屋的建筑面面積是指建筑筑物外墻外圍圍所圍成空間間的水平面積積，如果計算多、、高層房屋樓樓的建筑面積積，則是各層層建筑面積之之和。不難看出對于于一幢房屋樓樓來說，房屋屋的建筑面積積＝居住面積積十輔助面積十結(jié)結(jié)構(gòu)面積，也也可表示為：：房屋的建筑筑面積＝使用用面積＋結(jié)構(gòu)面積。當(dāng)當(dāng)然房屋的公公共面積包含含在房屋建筑筑面積之中，，是由部分輔助面積和和部分結(jié)構(gòu)面面積構(gòu)成。14、房屋的開間間在房屋設(shè)計中中，房屋的開開間（即寬度度）是指一間間房屋內(nèi)一面面墻皮到另一面墻墻皮之間的實實際距離。房房屋開間一般般為3.0－3.9米，磚混結(jié)構(gòu)房屋開開間一般不超超過3.3米。規(guī)定較小小的開間尺度度，可縮短樓板的空間跨跨度、增強房房屋結(jié)構(gòu)整體體性、穩(wěn)定性性和抗震性。。15、房屋的進深深在建筑學(xué)上是是指一間獨立立的房屋或一一幢居住建筑筑從前墻皮到到后墻皮之間的的實際長度。。進深大的房房屋可以有效效地節(jié)約用地地，但為了保證建成成的房屋具有有良好的自然然采光和通風(fēng)風(fēng)條件，房屋屋的進深在設(shè)計上有有一定的要求求，不宜過大大。目前我國國大量城鎮(zhèn)房房屋房間的進深一般般要限定在5米左右，不能能任意擴大。。在房屋的高高度（層高）和寬寬度（開間））確定的前提提下，設(shè)計的的房屋進深過過大，就使住房成狹狹長型，距離離門窗較遠的的室內(nèi)自然光光線不足。16、層高房屋的層高是是指下層地板板面或樓板面面到上層樓層層面之間的距距離，也就是一一層房屋的高高度。17、凈高房屋的凈高是是指下層地板板面或樓板上上表面到上層層樓板下表面面之間的距離。凈凈高和層高的的關(guān)系可以用用公式來表示示：凈高＝層層高－樓板厚度，即層層高和樓板厚厚度的差叫““凈高’。18、什么是房屋屋組團我們所熟悉的的居住區(qū)，從從布局上看多多是外向開放放型的，小區(qū)與主要街道道沒有界線，，小區(qū)內(nèi)樓宇宇成排排列，，道路暢通無無阻。這種布局的缺缺點是不但形形象單一死板板，而且給住住戶帶來不安安全感。而房屋組組團是一種融融合了中式四四合院建筑模模式的居住結(jié)結(jié)構(gòu)。院落式的布局局，用四面樓樓房圍合成封封閉的空間，，由單一的出出入口出入，它能能給住戶帶來來領(lǐng)域感和安安全感，鄰里里有交往的氛氛圍和空間，空間間尺度宜人，，讓人輕松愉愉快，非常符符合現(xiàn)代人交交流的心理需要。。19、什么是花園園式房屋花園式房屋也也叫西式洋房房或小洋樓，，即花園別墅墅。一般都是帶有花園草草坪和車庫的的獨院式平房房或二、三層層小樓，建筑筑密度很低，內(nèi)部部居住功能完完備，裝修豪豪華，并富有有變化，房屋屋水、電、暖供給一一應(yīng)俱全，戶戶外道路、通通訊、購物、、綠化也都有有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一一般為高收入入者購買。20、居住組團一般稱組團，，指一般被小小區(qū)道路分隔隔，并與居住住人口規(guī)模1000～3000人相對應(yīng)，配配建有居民所所需的基層公公共服務(wù)設(shè)施施的居住生活聚居地地。21、躍層和復(fù)式式、錯層有什什么區(qū)別？通常情況，躍躍層房屋是一一套房屋占兩兩個樓層，有有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。。一般在首層層安排起居、、廚房、餐廳廳、衛(wèi)生間，，最好有一間臥室室；二層安排排臥室、書房房、衛(wèi)生間等等。復(fù)式房屋在概概念上是一層層，但層高較較普通的房屋屋（通常是2.7米）高，可在在局部掏出夾夾層，安排臥臥室或書房等等內(nèi)容，用樓樓梯聯(lián)系上下。。其目的是在在有限的空間間里增加使用用面積，提高高房屋的空間利用用率。這種做做法是為適應(yīng)應(yīng)其用地、空空間極其缺乏乏的情況而產(chǎn)生的的。錯層一戶內(nèi)樓樓面高度不一一致，錯開之之處有樓梯聯(lián)聯(lián)系。優(yōu)點是是和躍層一樣樣能夠動靜分分區(qū)，但因為為沒有完全分分為兩層，所所以又有復(fù)式式房屋豐富的的空間感?？煽梢岳缅e層層房屋中不同同的層高區(qū)分分不同功能的的房間，比如如起居室比較較高，臥室比比較低等。還還有的利用地地形地勢的高高差在坡地上上設(shè)計錯層式式房屋，可以以減少挖土的的土方量。錯錯層帶來空間間豐富的感受受，如不是身身臨其境很難難想象得到，，所以對于初初次進入這種種房屋的人有有較大吸引力力。但錯層式式房屋不利于于結(jié)構(gòu)抗震，，而且顯得空空間零散，容容易使小戶型型顯得局促，，更適合于層層數(shù)少、面積積大的高檔房房屋。22、現(xiàn)房是指開發(fā)商已已辦妥房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)產(chǎn)證）的商品品房，消費者者在這一階段購買買商品房時應(yīng)應(yīng)簽出售合同同。通常意義義上指的現(xiàn)房房是指項目已經(jīng)竣工可可以入住的房房屋。23、期房是指開發(fā)商從從取得商品房房預(yù)售許可證證開始至取得得房地產(chǎn)權(quán)證證大產(chǎn)證止，在這這一期間的商商品房稱為期期房，消費者者在這一階段段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)預(yù)售合同。期期房在港澳地地區(qū)稱做為買買“樓花”，，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商普遍采用用的一種房屋屋銷售方式。。購買期房也也就是購房者購買尚處處于建造之中中的房地產(chǎn)項項目。通常對對期房的理解是未修建建好，尚不能能入住的房子子。24、二手房即舊房。新建建的商品房進進行第一次交交易時為“一一手”，第二二次交易則為““二手”。一一些無房的人人，可以買一一套別人多余余的房；而另一些些手里有些積積蓄又有小房房子居住的，，可以賣掉舊舊房買新房；而那些些住房富余戶戶，也能賣掉掉自己的多余余住房換取收收益。25、尾房又稱掃尾房。。它是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進入散戶戶零售時代的的產(chǎn)物，是空空置房中的一種種。一般情況況下，當(dāng)商品品房屋的銷售售量達到80％以后，一般就進進入房地產(chǎn)項項目的清盤銷銷售階段，此此時所銷售的的房產(chǎn)，一般稱為為尾房。開發(fā)發(fā)商經(jīng)過正常常的銷售后剩剩下了少量沒沒有競爭力的房子，，這些房子或或朝向不好、、采光不足，，或是樓層不不佳、位處兩級，其其中一層大多不帶小小花園且遮擋擋較嚴(yán)重。26、公攤面積商品房分?jǐn)偟牡墓媒ㄖ婷娣e主要由兩兩部分組成：：1)電梯井、樓梯梯間、垃圾道道、變電室、、設(shè)備室、公公共門廳和過道等功功能上為整樓樓建筑服務(wù)的的公共用房和和管理用房的的建筑面積；2)各單元與樓宇宇公共建筑空空間之間的分分隔以及外墻墻（包括山墻）墻體體水平投影