XXXX年1-8月海南商品房市場(chǎng)報(bào)告課件

2013年1-8月海南商品房市場(chǎng)報(bào)告2013年1-8月海南商品房市場(chǎng)報(bào)告目錄上半年海南土地市場(chǎng)報(bào)告3上半年精彩營(yíng)銷案例賞析47-8月海南商品房市場(chǎng)報(bào)告57-8月海南土地市場(chǎng)報(bào)告6CONTENTS7-8月精彩營(yíng)銷案例賞析7上半年海南商品房市場(chǎng)報(bào)告22013年上半年房企海南篇1目錄上半年海南土地市場(chǎng)報(bào)告3上半年精彩營(yíng)銷案例賞析47-8月2

2013年上半年房企海南篇房企海南：目前在全國百強(qiáng)房企前20中，萬科、綠地、保利、恒大、碧桂園、華潤(rùn)、綠城、中信、富力、雅居樂等有一半已經(jīng)在海南進(jìn)行開發(fā)。其中雅居樂、富力、碧桂園因?yàn)楹Ｄ享?xiàng)目在今年整體房企業(yè)績(jī)上浮明顯。綠地今年進(jìn)駐海南，收購了盛高地產(chǎn)全國項(xiàng)目，目前海南海長(zhǎng)流已更名，未來房企銷售額有望進(jìn)一步攀升。排名公司名稱銷售金額(億元)1萬科地產(chǎn)8302綠地集團(tuán)6533保利地產(chǎn)6354恒大地產(chǎn)4825碧桂園3406華潤(rùn)置地3307世茂房地產(chǎn)3258綠城中國2839中信地產(chǎn)22010富力地產(chǎn)20111遠(yuǎn)洋地產(chǎn)17512雅居樂153排名公司名稱成交面積(萬平米)1恒大地產(chǎn)7292綠地集團(tuán)7143萬科地產(chǎn)7124保利地產(chǎn)5705碧桂園5106華潤(rùn)置地2717世茂房地產(chǎn)2648富力地產(chǎn)1749中信地產(chǎn)15710綠城中國13511保利香港13512雅居樂1292013年上半年房企銷售金額排行榜2013年上半年房企銷售成交排行榜 2013年上半年房企海南篇排名公司名稱銷售金額(億元)1萬3目錄上半年海南土地市場(chǎng)報(bào)告3上半年精彩營(yíng)銷案例賞析47-8月海南商品房市場(chǎng)報(bào)告57-8月海南土地市場(chǎng)報(bào)告6CONTENTS7-8月精彩營(yíng)銷案例賞析7上半年海南商品房市場(chǎng)報(bào)告22013年上半年房企海南篇1目錄上半年海南土地市場(chǎng)報(bào)告3上半年精彩營(yíng)銷案例賞析47-8月4全省成交情況全省成交情況

2013年上半年商品房成交總量成交總量：上半年海南樓市整體表現(xiàn)較好，總成交面積418.44萬㎡，成交總金額496.15億元，市場(chǎng)均價(jià)11857元/㎡，價(jià)格為成交關(guān)鍵因素。2013年與2012年前六月套數(shù)環(huán)比2013年與2012年前六月套數(shù)環(huán)比 2013年上半年商品房成交總量2013年與2012年前六月6

2013年上半年商品房區(qū)域成交結(jié)構(gòu)2013年上半年海南各市縣成交情況圖區(qū)域成交結(jié)構(gòu)：全省商品房銷售集中度較高，?？诤腿齺唽?duì)全省的商品房成交走勢(shì)影響較大，占全省總成交面積的65%，東線五城占比達(dá)92%。數(shù)據(jù)來源：新浪樂居數(shù)據(jù)來源：新浪樂居 2013年上半年商品房區(qū)域成交結(jié)構(gòu)2013年上半年海南各7?？谌齺喅山磺闆r海口三亞成交情況?？?013年上半年海口住宅成交套數(shù)、均價(jià)走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來源：

?？谧≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)2013

年1-6月海口市住宅成交量走勢(shì)圖

2013年上半年成交15098套，同比上漲54.43%，成交均價(jià)達(dá)到7862元/㎡。海口在經(jīng)歷了4個(gè)月的火爆成交后，6月6日下午舉行的?？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)2013年第二次理事會(huì)上，該會(huì)會(huì)長(zhǎng)戴開權(quán)表示，“今年我們將在部分內(nèi)地省市舉辦?？诘禺a(chǎn)專場(chǎng)推介會(huì)，同時(shí)設(shè)立房產(chǎn)分銷點(diǎn)，宣傳?？诖龠M(jìn)房產(chǎn)銷售?！焙？谑薪衲赀€將建立存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)，方便二手房買賣。?？跇鞘星熬耙黄春谩：Ｄ鲜袌?chǎng)的季節(jié)性特點(diǎn)，每年11月到第二年的3月是海南的旅游旺季，但?？谧鳛閯傂杓鄣?，樓市無明顯季節(jié)性。相反因?yàn)閾碛惺?huì)城市的諸多便利，?？诘囊司犹攸c(diǎn)尤備受購房者追捧。?？?013年上半年?？谧≌山惶讛?shù)、均價(jià)走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來源：三亞2013年上半年三亞市成交套數(shù)、均價(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：

三亞國土資源局2013年1-6月份三亞市住宅成交量走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來源：三亞國土資源局三亞上半年住宅成交套數(shù)10798套，同比上漲84.26%，均價(jià)23126元/㎡。三亞市場(chǎng)的季節(jié)性特點(diǎn)，每年11月到第二年的3月是海南的旅游旺季，登島過冬的游客絡(luò)繹不絕，作為外向型住宅產(chǎn)品為主的三亞，受其影響明顯。1-3月的月銷售額均在2000套以上。三亞上半年成交同比上漲，主要得益于一季度的傲人成交。1、2月的旅游旺季過后，三亞樓市成交開始下滑，甚至連續(xù)多月被瓊海趕超。三亞2013年上半年三亞市成交套數(shù)、均價(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：三其他重點(diǎn)市縣成交情況其他重點(diǎn)市縣成交情況2013年1-6月份瓊海市住宅成交量走勢(shì)圖2013年1-6月份文昌市住宅成交量走勢(shì)圖2013年上半年瓊海共成交7118套，成交面積50萬方，成交均價(jià)6096元/㎡。其中成交套數(shù)同比上漲90.88%；價(jià)格方面，瓊海成交均價(jià)在5200元/㎡-7100元/㎡浮動(dòng)，價(jià)格浮動(dòng)不大。2013年上半年文昌共成交3900套，成交面積25.82萬方，成交均價(jià)7082元/㎡。其中成交套數(shù)同比上漲104.72%；價(jià)格方面，文昌成交均價(jià)在6000元/㎡-9510元/㎡浮動(dòng)，價(jià)格浮動(dòng)不大。2013年1-6月份瓊海市住宅成交量走勢(shì)圖2013年1-6月122013年1-6月份萬寧市住宅成交量走勢(shì)圖2013年1-6月份陵水市住宅成交量走勢(shì)圖2013年上半年萬寧共成交1391套，成交面積11.89萬方，成交均價(jià)7082元/㎡。其中成交套數(shù)同比上漲172.21%；價(jià)格方面，萬寧成交均價(jià)在5400元/㎡-9700元/㎡浮動(dòng)，價(jià)格浮動(dòng)不大。2013年上半年陵水共成交2578套，成交面積27.03萬方，成交均價(jià)20833元/㎡。其中成交套數(shù)同比上漲185.49%；價(jià)格方面，陵水成交均價(jià)在18400元/㎡-26400元/㎡浮動(dòng)，價(jià)格浮動(dòng)較大。2013年1-6月份萬寧市住宅成交量走勢(shì)圖2013年1-6月13目錄上半年海南土地市場(chǎng)報(bào)告3上半年精彩營(yíng)銷案例賞析47-8月海南商品房市場(chǎng)報(bào)告57-8月海南土地市場(chǎng)報(bào)告6CONTENTS7-8月精彩營(yíng)銷案例賞析7上半年海南商品房市場(chǎng)報(bào)告22013年上半年房企海南篇1目錄上半年海南土地市場(chǎng)報(bào)告3上半年精彩營(yíng)銷案例賞析47-8月14企業(yè)城市地塊面積（畝）金泰旅業(yè)萬寧萬寧市石梅灣旅游度假區(qū)南燕灣濱海旅游度假區(qū)C-01-9號(hào)、B-02、04號(hào)地塊629雅居樂陵水[2013]7號(hào)英州鎮(zhèn)2010-43、26、27、2829號(hào)地塊552兆南瓊海瓊海告字[2013]1號(hào)単鰲鎮(zhèn)B2009018-2-1號(hào)地塊469明德臨高臨土環(huán)資用告字[015]號(hào)臨城鎮(zhèn)LC2012-17、18、19、20號(hào)地塊327方圓文昌文土告字[2012]6號(hào)鋪前鎮(zhèn)文國土儲(chǔ)（2011）-18-2、5、8、9、10號(hào)地塊346方圓碧桂園臨臨土環(huán)資用告字[2013]005號(hào)臨高縣龍波灣地段B-1-3號(hào)、B-1-4號(hào)、B-1-1號(hào)地塊241魯能文昌文土告字[2013]5號(hào)東路鎮(zhèn)文國土（2012）-10（A、B）號(hào)、（2012）-11-1號(hào)地塊2三亞三土環(huán)資告字[2013]6號(hào)鳳凰鎮(zhèn)HPB-03-05-a號(hào)、HPB-03-05-b號(hào)、SY2013-05號(hào)地塊207檳榔河三亞三土環(huán)資告字[2013]11號(hào)鳳凰鎮(zhèn)B-2-6、B-2-8地塊136衍宏儋州儋土環(huán)資公告[2013]7號(hào)那大鎮(zhèn)迎賓大道南側(cè)不國盛路東出口處西側(cè)119潤(rùn)達(dá)陵水陵土告字[2013]10號(hào)椰林鎮(zhèn)A-05、A-06、A-07、A-08、B-05、B-07、B-08號(hào)地塊116泰庩萬寧萬寧市石梅灣旅游度假區(qū)萬讓2012-17號(hào)地塊99潤(rùn)德三亞三土環(huán)資告字[2013]8號(hào)河?xùn)|區(qū)B-05-05、B-06-06號(hào)地塊48綠城陵水陵土告字[2013]3號(hào)新村鎮(zhèn)2012-13號(hào)宗地30臨高：方圓、碧桂園、明德臨高海口文昌：魯能、方圓

文昌

儋州儋州：衍宏瓊海：兆南瓊海萬寧：金泰旅業(yè)泰康萬寧陵水：雅居樂、綠城、潤(rùn)達(dá)陵水三亞三亞：魯能、潤(rùn)德、檳榔河2013年上半年企業(yè)拿地情況：資源優(yōu)勢(shì)明顯的沿海灣區(qū)仍是大牌房企圈地的主要區(qū)域企業(yè)城市地塊面積金泰萬寧萬寧市石梅灣旅游度假區(qū)南燕灣濱海旅游15

2013年上半年土地區(qū)域成交結(jié)構(gòu)區(qū)域成交結(jié)構(gòu)：占資源及配套優(yōu)勢(shì)，東線城市仍是土地市場(chǎng)的熱點(diǎn)。西線城市——澄邁、臨高漲幅較明顯，仍延續(xù)開發(fā)逐漸由東線向西部延伸。2013上半年中線開發(fā)集中在瓊中和五指山。

成交土地面積

（萬㎡）?？谌齺單牟偤Ｈf寧陵水澄邁儋州臨高東方昌江樂東定安屯昌白沙瓊中五指山

保亭

合計(jì)

5.4844.2342.2331.2969.40

54.95102.30

12.66

39.83

27.75

14.80

5.5711.6011.2811.2527.99

50.38

13.68576.6739.83萬㎡

102.3萬㎡5.48萬㎡

東42.23萬㎡

線

12.66萬㎡11.25萬㎡

27.99萬㎡

11.6萬㎡11.28萬㎡

31.29萬㎡

14.8萬㎡27.75萬㎡50.38萬㎡5.57萬㎡44.23萬㎡69.4萬㎡13.68萬㎡54.95萬㎡ 2013年上半年土地區(qū)域成交結(jié)構(gòu)海口文昌陵水定安屯昌五指山16目錄上半年海南土地市場(chǎng)報(bào)告3上半年精彩營(yíng)銷案例賞析47-8月海南商品房市場(chǎng)報(bào)告57-8月海南土地市場(chǎng)報(bào)告6CONTENTS7-8月精彩營(yíng)銷案例賞析7上半年海南商品房市場(chǎng)報(bào)告22013年上半年房企海南篇1目錄上半年海南土地市場(chǎng)報(bào)告3上半年精彩營(yíng)銷案例賞析47-8月17

盛高海長(zhǎng)流：在周邊項(xiàng)目均價(jià)1.4萬元/㎡的西海岸片區(qū)，項(xiàng)目

2013年上半年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)鍵詞市場(chǎng)關(guān)鍵：活動(dòng)嫁接和拓展?fàn)I銷渠道是2013年上半年市場(chǎng)升溫的關(guān)鍵原因

半山半島：借助這幾年在三亞積累的資源及經(jīng)驗(yàn)，整合了相關(guān)渠道

，結(jié)合項(xiàng)目高性價(jià)比及活動(dòng)植入的方式，勇奪上半年海南銷冠。活動(dòng)植入降價(jià)促銷低價(jià)入市客群導(dǎo)入以折后起價(jià)7068元/㎡，均價(jià)8500元/㎡入市，通過開盤前期三大活已積累上萬組客戶，打響市場(chǎng)影響力，實(shí)現(xiàn)了仍開盤至今5個(gè)月成交7.2億元的佳績(jī)。

碧桂園金沙灘：一期瞰海洋房26-36萬元/套，親海聯(lián)排約56-86萬元/套，碧桂園全國聯(lián)銷、萬人財(cái)富考察團(tuán)活動(dòng)激勵(lì)項(xiàng)目一期3月份開盤一個(gè)月即售罄。

恒大御景灣：起價(jià)5688元/㎡（含1600元/㎡裝修）入市

低于周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格2000元左史，依托全國聯(lián)銷以及恒大集

團(tuán)內(nèi)部客戶輸送實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的熱銷。

中南森海灣：仍均價(jià)12500元/㎡直降至8700元/㎡，再依托島外推介會(huì)、島外分銷等推廣手段實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目熱銷。

18目錄上半年海南土地市場(chǎng)報(bào)告3上半年精彩營(yíng)銷案例賞析47-8月海南商品房市場(chǎng)報(bào)告57-8月海南土地市場(chǎng)報(bào)告6CONTENTS7-8月精彩營(yíng)銷案例賞析7上半年海南商品房市場(chǎng)報(bào)告22013年上半年房企海南篇1目錄上半年海南土地市場(chǎng)報(bào)告3上半年精彩營(yíng)銷案例賞析47-8月19全省成交情況全省成交情況

2013年上半年商品房成交總量成交總量：7-8月海南樓市整體表現(xiàn)冷淡，總成交面積87.85萬㎡，成交總金額94.43億元，市場(chǎng)均價(jià)10748元/㎡，銷量為成交關(guān)鍵因素。2013年與2012年前8月成交環(huán)比 2013年上半年商品房成交總量2013年與2012年前8月21

2013年上半年商品房區(qū)域成交結(jié)構(gòu)區(qū)域成交結(jié)構(gòu)：二三線城市商品房市場(chǎng)開始回暖，全省成交占比比例增大，但海口、三亞、瓊海對(duì)全省的商品房成交走勢(shì)影響仍較大，占全省總成交套數(shù)的72.73%，東線五城占比達(dá)85.61%。數(shù)據(jù)來源：新浪樂居數(shù)據(jù)來源：新浪樂居2013年7-8月海南各市縣成交情況圖 2013年上半年商品房區(qū)域成交結(jié)構(gòu)區(qū)域成交結(jié)構(gòu)：二三線城22?？谌齺喅山磺闆r海口三亞成交情況海口2013年7-8月?？谧≌偝山惶讛?shù)、均價(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：

海口住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)2013

年1-8月?？谑凶≌山涣孔邉?shì)圖

2013年7-8月成交2665套，同比下降49.22%，成交均價(jià)達(dá)到7923元/㎡。截止至7月，?？谝呀?jīng)連續(xù)4個(gè)月占據(jù)海南樓市月銷售冠軍位置。1、2月的旅游旺季過后，三亞樓市成交開始下滑，?？趧t順勢(shì)而上，第一周568套，第二周687套，第三周477套，第四周246套，一路走來，獨(dú)占7月樓市鰲頭。?？?月商品房成交引網(wǎng)站問題，導(dǎo)致數(shù)據(jù)異常，僅成交637套。?？?013年7-8月?？谧≌偝山惶讛?shù)、均價(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：三亞2013年上半年三亞市成交套數(shù)、均價(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：

三亞國土資源局2013年1-8月份三亞市住宅成交量走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來源：三亞國土資源局三亞7-8月住宅成交套數(shù)1911套，同比上漲95%，均價(jià)18370元/㎡。進(jìn)入淡季的三亞樓市，再加上政治局的定調(diào)，成交一降再降。面對(duì)淡季，開發(fā)商主要是走出島外，進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的推介，為旺季的到來蓄客。許多項(xiàng)目如半山半島、和泓假日陽光、魯能三亞灣等都走出島外，在一些一二線城市進(jìn)行新品發(fā)布活動(dòng)，同時(shí)攜大禮感恩回饋當(dāng)?shù)貥I(yè)主。三亞2013年上半年三亞市成交套數(shù)、均價(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：三其他重點(diǎn)市縣成交情況其他重點(diǎn)市縣成交情況2013年7-8月份瓊海市住宅成交量走勢(shì)圖2013年7-8月份文昌市住宅成交量走勢(shì)圖2013年7-8月瓊海共成交2770套，成交面積19萬方，成交均價(jià)6896元/㎡。其中成交套數(shù)同比上漲91.82%；價(jià)格方面，瓊海成交均價(jià)在6800元/㎡-7000元/㎡浮動(dòng)，價(jià)格浮動(dòng)不大。2013年7-8月文昌共成交613套，成交面積4.58萬方，成交均價(jià)8078元/㎡。其中成交套數(shù)同比上漲59.63%；價(jià)格方面，文昌成交均價(jià)在7000元/㎡-9300元/㎡浮動(dòng)，價(jià)格浮動(dòng)較大。2013年7-8月份瓊海市住宅成交量走勢(shì)圖2013年7-8月272013年7-8月份萬寧市住宅成交量走勢(shì)圖2013年7-8月份陵水市住宅成交量走勢(shì)圖2013年7-8月萬寧共成交277套，成交面積1.85萬方，成交均價(jià)6371元/㎡。其中成交套數(shù)同比上漲27.06%；價(jià)格方面，萬寧成交均價(jià)在6200元/㎡-6600元/㎡浮動(dòng)，價(jià)格浮動(dòng)不大。2013年7-8月陵水共成交687套，成交面積7.7萬方，成交均價(jià)21642元/㎡。其中成交套數(shù)同比上漲141.05%；價(jià)格方面，陵水成交均價(jià)在18200元/㎡-24000元/㎡浮動(dòng)，價(jià)格浮動(dòng)較大。2013年7-8月份萬寧市住宅成交量走勢(shì)圖2013年7-8月28成交排行榜成交排行榜全省2013年上半年海南全省銷售金額排行前十中，半山半島以30.13億元的金額位于銷售金額榜排行首位，雅居樂清水灣、三亞鳳凰水城分列二三位。2013年上半年海南全省銷售套數(shù)排行前十中，碧桂園金沙灘以2100套的成交量排在第一位，中南西海岸、三亞鳳凰水城以1362套、1185套的成交分列二三位。海南商品房全省銷售套數(shù)TOP102013年海南商品房全省銷售金額TOP10

項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額（萬元）TPO1半山半島三亞301330TPO2雅居樂清水灣陵水261412TPO3三亞鳳凰水城三亞239810TPO4碧桂園金沙灘臨高210000TPO5魯能三亞灣三亞159550TPO6半島藍(lán)灣三亞135260TPO7航天云海臺(tái)三亞132830TPO8綠城清水灣陵水130012TPO9中信半島云邸三亞90412TPO10京海成.鹿港溪山三亞87150

項(xiàng)目名稱區(qū)域成交套數(shù)（套）TPO1碧桂園金沙灘臨高2100TPO2中南西海岸儋州1362TPO3三亞鳳凰水城三亞1185TPO4航天云海臺(tái)三亞1117TPO5山水匯園瓊海1077TPO6海長(zhǎng)流海口897TPO7中南森海灣文昌820TPO8萬泉源居瓊海673TPO9恒大御景灣澄邁668TPO10雅居樂清水灣陵水630統(tǒng)計(jì)時(shí)間：7月10號(hào)全省2013年上半年海南全省銷售金額排行前十中，半山半島以目錄上半年海南土地市場(chǎng)報(bào)告3上半年精彩營(yíng)銷案例賞析47-8月海南商品房市場(chǎng)報(bào)告57-8月海南土地市場(chǎng)報(bào)告6CONTENTS7-8月精彩營(yíng)銷案例賞析7上半年海南商品房市場(chǎng)報(bào)告22013年上半年房企海南篇1目錄上半年海南土地市場(chǎng)報(bào)告3上半年精彩營(yíng)銷案例賞析47-8月31

2013年7-8月土地成交總量2013年7-8月海南土地共成交68宗，成交面積262公頃，成交金額25.93億元。從7-8月土地市場(chǎng)來看，海南相比全國大多數(shù)城市，土地成交相對(duì)冷淡，開發(fā)商拿地?zé)崆椴桓?，逐漸理性、謹(jǐn)慎拿地。于此同時(shí)，工業(yè)用地的比例正在逐漸增加，住宅用地成交急減。但是優(yōu)質(zhì)海灣，海岸線依然受捧。2013年7-8月份海南土地成交量走勢(shì)圖2013年7-8月份海南土地成交性質(zhì)占比圖 2013年7-8月土地成交總量2013年7-8月海南土地32

2013年7-8月土地供應(yīng)總量2013年7-8月海南土地供應(yīng)共64宗，成交面積390.76公頃。從近期土地市場(chǎng)走勢(shì)來看，海南政府7月、8月連推多宗土地，或在為“金九”成色做準(zhǔn)備。從7-8月海南土地供應(yīng)量走勢(shì)圖可以看出，7、8月份的海南土地供應(yīng)重心在二三線市縣。由于土地供應(yīng)情況的差別，未來一段時(shí)間內(nèi)，一線城市樓市將繼續(xù)面臨供不應(yīng)求的局面，房?jī)r(jià)上漲壓力也將持續(xù)存在。部分二三線城市則面臨庫存壓力，區(qū)域房?jī)r(jià)將維持平穩(wěn)。2013年7-8月份海南土地供應(yīng)量走勢(shì)圖2013年7-8月份海南土地供應(yīng)性質(zhì)占比圖 2013年7-8月土地供應(yīng)總量2013年7-8月海南土地33目錄上半年海南土地市場(chǎng)報(bào)告3上半年精彩營(yíng)銷案例賞析47-8月海南商品房市場(chǎng)報(bào)告57-8月海南土地市場(chǎng)報(bào)告6CONTENTS7-8月精彩營(yíng)銷案例賞析7上半年海南商品房市場(chǎng)報(bào)告22013年上半年房企海南篇1目錄上半年海南土地市場(chǎng)報(bào)告3上半年精彩營(yíng)銷案例賞析47-8月34左右，在均價(jià)高企的三亞以高性價(jià)比獲得客戶的認(rèn)可，多次出現(xiàn)在各銷售榜上。

碧桂園金沙灘：

二期海景精裝洋房：33-42萬元/套為主；親海精裝雙拼：

2013年7-8月海南房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)鍵詞島外推介、低調(diào)蓄客是2013年7-8月的關(guān)鍵詞。7、8月是樓市淡季，開發(fā)商島內(nèi)無動(dòng)作，島外全國推介。

航天云海臺(tái)：主推2-3房，針對(duì)中高端度假客群，成交均價(jià)12000元/㎡高性價(jià)比島外促銷低價(jià)入市客群導(dǎo)入105-128萬元/套為主；濱海精裝聯(lián)排：79-88萬元/套為主。一期全國聯(lián)銷、萬人財(cái)富考察團(tuán)的營(yíng)銷策略繼續(xù)沿用，造就二期8月3日單日勁銷5億的良好效應(yīng)。

雅居樂清水灣：起價(jià)20000元/平米。自6月下旬起就不斷舉辦各種活動(dòng)，中國三大男高音全國巡演、雅居樂清水灣海上文化季等系列活動(dòng)已積累下數(shù)目不小的客戶，打響市場(chǎng)影響力，創(chuàng)下了清水灣片區(qū)銷售龍頭老大的佳績(jī)。

金江·金外灘：三期期房起價(jià)4980元/平入市，均價(jià)

5200元/平米，全款可享98折優(yōu)惠，折價(jià)后僅僅5000元/

平，低于周邊項(xiàng)目1000元左右。富力?盈溪谷：起價(jià)9300元/平米，全款98折。島內(nèi)外客戶占比相當(dāng)，因離?？谑姓^近，公務(wù)員群體占比不小。在淡季，營(yíng)銷模式以島外推介及老帶新為主。左右，在均價(jià)高企的三亞以高性價(jià)比獲得客戶的認(rèn)可，多次出現(xiàn)在各35模式一：發(fā)揮資源整合優(yōu)勢(shì)財(cái)大氣粗品牌房企大開大合

受今年整體市場(chǎng)回暖因素，首先嘗到甜頭的是在海南有項(xiàng)目的品牌房企，集團(tuán)給予的投入也明顯增加，雅居樂海上音樂季；碧桂園金沙灘老業(yè)主整合；半山半島帆船賽、高端游艇活動(dòng)；萬科君瀾整合，老業(yè)主海南游；綠地收購盛高，整合海長(zhǎng)流項(xiàng)目；保利地產(chǎn)、華潤(rùn)集團(tuán)、中信集團(tuán)發(fā)揮國企內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)，內(nèi)部圈層；恒大地產(chǎn)全國老業(yè)主海南游等。借助自身品牌及整合資源的巨大優(yōu)勢(shì)，配合市場(chǎng)整體環(huán)境，在上半年為自己項(xiàng)目增加了不少份額。模式一：發(fā)揮資源整合優(yōu)勢(shì)財(cái)大氣粗品牌房企大開大合受今36模式二：展現(xiàn)項(xiàng)目特色借勢(shì)拉大銷量借勢(shì)突圍現(xiàn)場(chǎng)殺客海南有50%的項(xiàng)目并沒有大量的資金來源及很好的資源整合能力，他們?cè)诮衲晟习肽曛饕皂?xiàng)目特色展示為主，充分運(yùn)用了區(qū)域優(yōu)勢(shì)、項(xiàng)目特色優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)場(chǎng)殺客能力及大房企進(jìn)駐等熱點(diǎn)噱頭，提高購房者的吸引力。這些項(xiàng)目主要也是體現(xiàn)在二三線城市，臨高方圓項(xiàng)目，借助碧桂園進(jìn)駐的強(qiáng)勢(shì)噱頭，在臨高攔截碧桂園客戶，充分發(fā)揮自身價(jià)格優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)殺客。文昌高隆灣的海拓瀾灣、平海逸龍灣項(xiàng)目，借助區(qū)域火箭發(fā)射，清瀾大橋等今年的政策利好，并且在中南森海灣缺貨的情況下，攔截森海灣遺留客戶，以一線海景為主要賣點(diǎn)，銷量順勢(shì)成為文昌前三。清水灣地區(qū)項(xiàng)目將“借勢(shì)”更是用到了極致，在雅居樂清水灣一家獨(dú)大、活動(dòng)眾多的情況下，充分挖掘了雅居樂自己的資源，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)、售樓處等地方，攔截雅居樂客戶，借助價(jià)格優(yōu)勢(shì)，案場(chǎng)殺客。模式二：展現(xiàn)項(xiàng)目特色借勢(shì)拉大銷量借勢(shì)突圍現(xiàn)場(chǎng)殺客海37模式四：以價(jià)格入手模式出現(xiàn)轉(zhuǎn)變低價(jià)入市定位不同■瓊海、澄邁、儋州等項(xiàng)目目前在資源及借勢(shì)上沒有任何的優(yōu)勢(shì)，而價(jià)格成為了核心競(jìng)爭(zhēng)力，通過價(jià)格手段、定位中增加產(chǎn)權(quán)式酒店分紅等“紅樹林”手法來進(jìn)行銷售，而使其銷量上升。這里面三亞的航天云海臺(tái)、儋州的恒大、中南西海岸、西海岸澄邁方向的金江·金外灘等項(xiàng)目相對(duì)較為明顯。其中恒大、中南西海岸以傳統(tǒng)的低價(jià)政策，也使其國際旅游島的購房群體的引入發(fā)生變化，除開高端、中端的客戶群體，低端市場(chǎng)也進(jìn)駐國際旅游島。這些低端群體的引入，在催生國際旅游島真正進(jìn)入購房多元化時(shí)代，也同時(shí)借助了低端群體，使高端客戶群體也有所增量。模式四：以價(jià)格入手模式出現(xiàn)轉(zhuǎn)變低價(jià)入市定位不同■瓊海、38演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！392013年1-8月海南商品房市場(chǎng)報(bào)告2013年1-8月海南商品房市場(chǎng)報(bào)告目錄上半年海南土地市場(chǎng)報(bào)告3上半年精彩營(yíng)銷案例賞析47-8月海南商品房市場(chǎng)報(bào)告57-8月海南土地市場(chǎng)報(bào)告6CONTENTS7-8月精彩營(yíng)銷案例賞析7上半年海南商品房市場(chǎng)報(bào)告22013年上半年房企海南篇1目錄上半年海南土地市場(chǎng)報(bào)告3上半年精彩營(yíng)銷案例賞析47-8月41

2013年上半年房企海南篇房企海南：目前在全國百強(qiáng)房企前20中，萬科、綠地、保利、恒大、碧桂園、華潤(rùn)、綠城、中信、富力、雅居樂等有一半已經(jīng)在海南進(jìn)行開發(fā)。其中雅居樂、富力、碧桂園因?yàn)楹Ｄ享?xiàng)目在今年整體房企業(yè)績(jī)上浮明顯。綠地今年進(jìn)駐海南，收購了盛高地產(chǎn)全國項(xiàng)目，目前海南海長(zhǎng)流已更名，未來房企銷售額有望進(jìn)一步攀升。排名公司名稱銷售金額(億元)1萬科地產(chǎn)8302綠地集團(tuán)6533保利地產(chǎn)6354恒大地產(chǎn)4825碧桂園3406華潤(rùn)置地3307世茂房地產(chǎn)3258綠城中國2839中信地產(chǎn)22010富力地產(chǎn)20111遠(yuǎn)洋地產(chǎn)17512雅居樂153排名公司名稱成交面積(萬平米)1恒大地產(chǎn)7292綠地集團(tuán)7143萬科地產(chǎn)7124保利地產(chǎn)5705碧桂園5106華潤(rùn)置地2717世茂房地產(chǎn)2648富力地產(chǎn)1749中信地產(chǎn)15710綠城中國13511保利香港13512雅居樂1292013年上半年房企銷售金額排行榜2013年上半年房企銷售成交排行榜 2013年上半年房企海南篇排名公司名稱銷售金額(億元)1萬42目錄上半年海南土地市場(chǎng)報(bào)告3上半年精彩營(yíng)銷案例賞析47-8月海南商品房市場(chǎng)報(bào)告57-8月海南土地市場(chǎng)報(bào)告6CONTENTS7-8月精彩營(yíng)銷案例賞析7上半年海南商品房市場(chǎng)報(bào)告22013年上半年房企海南篇1目錄上半年海南土地市場(chǎng)報(bào)告3上半年精彩營(yíng)銷案例賞析47-8月43全省成交情況全省成交情況

2013年上半年商品房成交總量成交總量：上半年海南樓市整體表現(xiàn)較好，總成交面積418.44萬㎡，成交總金額496.15億元，市場(chǎng)均價(jià)11857元/㎡，價(jià)格為成交關(guān)鍵因素。2013年與2012年前六月套數(shù)環(huán)比2013年與2012年前六月套數(shù)環(huán)比 2013年上半年商品房成交總量2013年與2012年前六月45

2013年上半年商品房區(qū)域成交結(jié)構(gòu)2013年上半年海南各市縣成交情況圖區(qū)域成交結(jié)構(gòu)：全省商品房銷售集中度較高，海口和三亞對(duì)全省的商品房成交走勢(shì)影響較大，占全省總成交面積的65%，東線五城占比達(dá)92%。數(shù)據(jù)來源：新浪樂居數(shù)據(jù)來源：新浪樂居 2013年上半年商品房區(qū)域成交結(jié)構(gòu)2013年上半年海南各46?？谌齺喅山磺闆r海口三亞成交情況?？?013年上半年?？谧≌山惶讛?shù)、均價(jià)走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來源：

?？谧≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)2013

年1-6月海口市住宅成交量走勢(shì)圖

2013年上半年成交15098套，同比上漲54.43%，成交均價(jià)達(dá)到7862元/㎡。海口在經(jīng)歷了4個(gè)月的火爆成交后，6月6日下午舉行的?？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)2013年第二次理事會(huì)上，該會(huì)會(huì)長(zhǎng)戴開權(quán)表示，“今年我們將在部分內(nèi)地省市舉辦?？诘禺a(chǎn)專場(chǎng)推介會(huì)，同時(shí)設(shè)立房產(chǎn)分銷點(diǎn)，宣傳?？诖龠M(jìn)房產(chǎn)銷售。”?？谑薪衲赀€將建立存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)，方便二手房買賣。海口樓市前景一片看好。海南市場(chǎng)的季節(jié)性特點(diǎn)，每年11月到第二年的3月是海南的旅游旺季，但?？谧鳛閯傂杓鄣?，樓市無明顯季節(jié)性。相反因?yàn)閾碛惺?huì)城市的諸多便利，海口的宜居特點(diǎn)尤備受購房者追捧。?？?013年上半年?？谧≌山惶讛?shù)、均價(jià)走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來源：三亞2013年上半年三亞市成交套數(shù)、均價(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：

三亞國土資源局2013年1-6月份三亞市住宅成交量走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來源：三亞國土資源局三亞上半年住宅成交套數(shù)10798套，同比上漲84.26%，均價(jià)23126元/㎡。三亞市場(chǎng)的季節(jié)性特點(diǎn)，每年11月到第二年的3月是海南的旅游旺季，登島過冬的游客絡(luò)繹不絕，作為外向型住宅產(chǎn)品為主的三亞，受其影響明顯。1-3月的月銷售額均在2000套以上。三亞上半年成交同比上漲，主要得益于一季度的傲人成交。1、2月的旅游旺季過后，三亞樓市成交開始下滑，甚至連續(xù)多月被瓊海趕超。三亞2013年上半年三亞市成交套數(shù)、均價(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：三其他重點(diǎn)市縣成交情況其他重點(diǎn)市縣成交情況2013年1-6月份瓊海市住宅成交量走勢(shì)圖2013年1-6月份文昌市住宅成交量走勢(shì)圖2013年上半年瓊海共成交7118套，成交面積50萬方，成交均價(jià)6096元/㎡。其中成交套數(shù)同比上漲90.88%；價(jià)格方面，瓊海成交均價(jià)在5200元/㎡-7100元/㎡浮動(dòng)，價(jià)格浮動(dòng)不大。2013年上半年文昌共成交3900套，成交面積25.82萬方，成交均價(jià)7082元/㎡。其中成交套數(shù)同比上漲104.72%；價(jià)格方面，文昌成交均價(jià)在6000元/㎡-9510元/㎡浮動(dòng)，價(jià)格浮動(dòng)不大。2013年1-6月份瓊海市住宅成交量走勢(shì)圖2013年1-6月512013年1-6月份萬寧市住宅成交量走勢(shì)圖2013年1-6月份陵水市住宅成交量走勢(shì)圖2013年上半年萬寧共成交1391套，成交面積11.89萬方，成交均價(jià)7082元/㎡。其中成交套數(shù)同比上漲172.21%；價(jià)格方面，萬寧成交均價(jià)在5400元/㎡-9700元/㎡浮動(dòng)，價(jià)格浮動(dòng)不大。2013年上半年陵水共成交2578套，成交面積27.03萬方，成交均價(jià)20833元/㎡。其中成交套數(shù)同比上漲185.49%；價(jià)格方面，陵水成交均價(jià)在18400元/㎡-26400元/㎡浮動(dòng)，價(jià)格浮動(dòng)較大。2013年1-6月份萬寧市住宅成交量走勢(shì)圖2013年1-6月52目錄上半年海南土地市場(chǎng)報(bào)告3上半年精彩營(yíng)銷案例賞析47-8月海南商品房市場(chǎng)報(bào)告57-8月海南土地市場(chǎng)報(bào)告6CONTENTS7-8月精彩營(yíng)銷案例賞析7上半年海南商品房市場(chǎng)報(bào)告22013年上半年房企海南篇1目錄上半年海南土地市場(chǎng)報(bào)告3上半年精彩營(yíng)銷案例賞析47-8月53企業(yè)城市地塊面積（畝）金泰旅業(yè)萬寧萬寧市石梅灣旅游度假區(qū)南燕灣濱海旅游度假區(qū)C-01-9號(hào)、B-02、04號(hào)地塊629雅居樂陵水[2013]7號(hào)英州鎮(zhèn)2010-43、26、27、2829號(hào)地塊552兆南瓊海瓊海告字[2013]1號(hào)単鰲鎮(zhèn)B2009018-2-1號(hào)地塊469明德臨高臨土環(huán)資用告字[015]號(hào)臨城鎮(zhèn)LC2012-17、18、19、20號(hào)地塊327方圓文昌文土告字[2012]6號(hào)鋪前鎮(zhèn)文國土儲(chǔ)（2011）-18-2、5、8、9、10號(hào)地塊346方圓碧桂園臨臨土環(huán)資用告字[2013]005號(hào)臨高縣龍波灣地段B-1-3號(hào)、B-1-4號(hào)、B-1-1號(hào)地塊241魯能文昌文土告字[2013]5號(hào)東路鎮(zhèn)文國土（2012）-10（A、B）號(hào)、（2012）-11-1號(hào)地塊2三亞三土環(huán)資告字[2013]6號(hào)鳳凰鎮(zhèn)HPB-03-05-a號(hào)、HPB-03-05-b號(hào)、SY2013-05號(hào)地塊207檳榔河三亞三土環(huán)資告字[2013]11號(hào)鳳凰鎮(zhèn)B-2-6、B-2-8地塊136衍宏儋州儋土環(huán)資公告[2013]7號(hào)那大鎮(zhèn)迎賓大道南側(cè)不國盛路東出口處西側(cè)119潤(rùn)達(dá)陵水陵土告字[2013]10號(hào)椰林鎮(zhèn)A-05、A-06、A-07、A-08、B-05、B-07、B-08號(hào)地塊116泰庩萬寧萬寧市石梅灣旅游度假區(qū)萬讓2012-17號(hào)地塊99潤(rùn)德三亞三土環(huán)資告字[2013]8號(hào)河?xùn)|區(qū)B-05-05、B-06-06號(hào)地塊48綠城陵水陵土告字[2013]3號(hào)新村鎮(zhèn)2012-13號(hào)宗地30臨高：方圓、碧桂園、明德臨高?？谖牟呼斈堋⒎綀A

文昌

儋州儋州：衍宏瓊海：兆南瓊海萬寧：金泰旅業(yè)泰康萬寧陵水：雅居樂、綠城、潤(rùn)達(dá)陵水三亞三亞：魯能、潤(rùn)德、檳榔河2013年上半年企業(yè)拿地情況：資源優(yōu)勢(shì)明顯的沿海灣區(qū)仍是大牌房企圈地的主要區(qū)域企業(yè)城市地塊面積金泰萬寧萬寧市石梅灣旅游度假區(qū)南燕灣濱海旅游54

2013年上半年土地區(qū)域成交結(jié)構(gòu)區(qū)域成交結(jié)構(gòu)：占資源及配套優(yōu)勢(shì)，東線城市仍是土地市場(chǎng)的熱點(diǎn)。西線城市——澄邁、臨高漲幅較明顯，仍延續(xù)開發(fā)逐漸由東線向西部延伸。2013上半年中線開發(fā)集中在瓊中和五指山。

成交土地面積

（萬㎡）?？谌齺單牟偤Ｈf寧陵水澄邁儋州臨高東方昌江樂東定安屯昌白沙瓊中五指山

保亭

合計(jì)

5.4844.2342.2331.2969.40

54.95102.30

12.66

39.83

27.75

14.80

5.5711.6011.2811.2527.99

50.38

13.68576.6739.83萬㎡

102.3萬㎡5.48萬㎡

東42.23萬㎡

線

12.66萬㎡11.25萬㎡

27.99萬㎡

11.6萬㎡11.28萬㎡

31.29萬㎡

14.8萬㎡27.75萬㎡50.38萬㎡5.57萬㎡44.23萬㎡69.4萬㎡13.68萬㎡54.95萬㎡ 2013年上半年土地區(qū)域成交結(jié)構(gòu)海口文昌陵水定安屯昌五指山55目錄上半年海南土地市場(chǎng)報(bào)告3上半年精彩營(yíng)銷案例賞析47-8月海南商品房市場(chǎng)報(bào)告57-8月海南土地市場(chǎng)報(bào)告6CONTENTS7-8月精彩營(yíng)銷案例賞析7上半年海南商品房市場(chǎng)報(bào)告22013年上半年房企海南篇1目錄上半年海南土地市場(chǎng)報(bào)告3上半年精彩營(yíng)銷案例賞析47-8月56

盛高海長(zhǎng)流：在周邊項(xiàng)目均價(jià)1.4萬元/㎡的西海岸片區(qū)，項(xiàng)目

2013年上半年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)鍵詞市場(chǎng)關(guān)鍵：活動(dòng)嫁接和拓展?fàn)I銷渠道是2013年上半年市場(chǎng)升溫的關(guān)鍵原因

半山半島：借助這幾年在三亞積累的資源及經(jīng)驗(yàn)，整合了相關(guān)渠道

，結(jié)合項(xiàng)目高性價(jià)比及活動(dòng)植入的方式，勇奪上半年海南銷冠?；顒?dòng)植入降價(jià)促銷低價(jià)入市客群導(dǎo)入以折后起價(jià)7068元/㎡，均價(jià)8500元/㎡入市，通過開盤前期三大活已積累上萬組客戶，打響市場(chǎng)影響力，實(shí)現(xiàn)了仍開盤至今5個(gè)月成交7.2億元的佳績(jī)。

碧桂園金沙灘：一期瞰海洋房26-36萬元/套，親海聯(lián)排約56-86萬元/套，碧桂園全國聯(lián)銷、萬人財(cái)富考察團(tuán)活動(dòng)激勵(lì)項(xiàng)目一期3月份開盤一個(gè)月即售罄。

恒大御景灣：起價(jià)5688元/㎡（含1600元/㎡裝修）入市

低于周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格2000元左史，依托全國聯(lián)銷以及恒大集

團(tuán)內(nèi)部客戶輸送實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的熱銷。

中南森海灣：仍均價(jià)12500元/㎡直降至8700元/㎡，再依托島外推介會(huì)、島外分銷等推廣手段實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目熱銷。

57目錄上半年海南土地市場(chǎng)報(bào)告3上半年精彩營(yíng)銷案例賞析47-8月海南商品房市場(chǎng)報(bào)告57-8月海南土地市場(chǎng)報(bào)告6CONTENTS7-8月精彩營(yíng)銷案例賞析7上半年海南商品房市場(chǎng)報(bào)告22013年上半年房企海南篇1目錄上半年海南土地市場(chǎng)報(bào)告3上半年精彩營(yíng)銷案例賞析47-8月58全省成交情況全省成交情況

2013年上半年商品房成交總量成交總量：7-8月海南樓市整體表現(xiàn)冷淡，總成交面積87.85萬㎡，成交總金額94.43億元，市場(chǎng)均價(jià)10748元/㎡，銷量為成交關(guān)鍵因素。2013年與2012年前8月成交環(huán)比 2013年上半年商品房成交總量2013年與2012年前8月60

2013年上半年商品房區(qū)域成交結(jié)構(gòu)區(qū)域成交結(jié)構(gòu)：二三線城市商品房市場(chǎng)開始回暖，全省成交占比比例增大，但?？?、三亞、瓊海對(duì)全省的商品房成交走勢(shì)影響仍較大，占全省總成交套數(shù)的72.73%，東線五城占比達(dá)85.61%。數(shù)據(jù)來源：新浪樂居數(shù)據(jù)來源：新浪樂居2013年7-8月海南各市縣成交情況圖 2013年上半年商品房區(qū)域成交結(jié)構(gòu)區(qū)域成交結(jié)構(gòu)：二三線城61?？谌齺喅山磺闆r海口三亞成交情況?？?013年7-8月?？谧≌偝山惶讛?shù)、均價(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：

?？谧≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)2013

年1-8月?？谑凶≌山涣孔邉?shì)圖

2013年7-8月成交2665套，同比下降49.22%，成交均價(jià)達(dá)到7923元/㎡。截止至7月，?？谝呀?jīng)連續(xù)4個(gè)月占據(jù)海南樓市月銷售冠軍位置。1、2月的旅游旺季過后，三亞樓市成交開始下滑，海口則順勢(shì)而上，第一周568套，第二周687套，第三周477套，第四周246套，一路走來，獨(dú)占7月樓市鰲頭。海口8月商品房成交引網(wǎng)站問題，導(dǎo)致數(shù)據(jù)異常，僅成交637套。?？?013年7-8月海口住宅總成交套數(shù)、均價(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：三亞2013年上半年三亞市成交套數(shù)、均價(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：

三亞國土資源局2013年1-8月份三亞市住宅成交量走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來源：三亞國土資源局三亞7-8月住宅成交套數(shù)1911套，同比上漲95%，均價(jià)18370元/㎡。進(jìn)入淡季的三亞樓市，再加上政治局的定調(diào)，成交一降再降。面對(duì)淡季，開發(fā)商主要是走出島外，進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的推介，為旺季的到來蓄客。許多項(xiàng)目如半山半島、和泓假日陽光、魯能三亞灣等都走出島外，在一些一二線城市進(jìn)行新品發(fā)布活動(dòng)，同時(shí)攜大禮感恩回饋當(dāng)?shù)貥I(yè)主。三亞2013年上半年三亞市成交套數(shù)、均價(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：三其他重點(diǎn)市縣成交情況其他重點(diǎn)市縣成交情況2013年7-8月份瓊海市住宅成交量走勢(shì)圖2013年7-8月份文昌市住宅成交量走勢(shì)圖2013年7-8月瓊海共成交2770套，成交面積19萬方，成交均價(jià)6896元/㎡。其中成交套數(shù)同比上漲91.82%；價(jià)格方面，瓊海成交均價(jià)在6800元/㎡-7000元/㎡浮動(dòng)，價(jià)格浮動(dòng)不大。2013年7-8月文昌共成交613套，成交面積4.58萬方，成交均價(jià)8078元/㎡。其中成交套數(shù)同比上漲59.63%；價(jià)格方面，文昌成交均價(jià)在7000元/㎡-9300元/㎡浮動(dòng)，價(jià)格浮動(dòng)較大。2013年7-8月份瓊海市住宅成交量走勢(shì)圖2013年7-8月662013年7-8月份萬寧市住宅成交量走勢(shì)圖2013年7-8月份陵水市住宅成交量走勢(shì)圖2013年7-8月萬寧共成交277套，成交面積1.85萬方，成交均價(jià)6371元/㎡。其中成交套數(shù)同比上漲27.06%；價(jià)格方面，萬寧成交均價(jià)在6200元/㎡-6600元/㎡浮動(dòng)，價(jià)格浮動(dòng)不大。2013年7-8月陵水共成交687套，成交面積7.7萬方，成交均價(jià)21642元/㎡。其中成交套數(shù)同比上漲141.05%；價(jià)格方面，陵水成交均價(jià)在18200元/㎡-24000元/㎡浮動(dòng)，價(jià)格浮動(dòng)較大。2013年7-8月份萬寧市住宅成交量走勢(shì)圖2013年7-8月67成交排行榜成交排行榜全省2013年上半年海南全省銷售金額排行前十中，半山半島以30.13億元的金額位于銷售金額榜排行首位，雅居樂清水灣、三亞鳳凰水城分列二三位。2013年上半年海南全省銷售套數(shù)排行前十中，碧桂園金沙灘以2100套的成交量排在第一位，中南西海岸、三亞鳳凰水城以1362套、1185套的成交分列二三位。海南商品房全省銷售套數(shù)TOP102013年海南商品房全省銷售金額TOP10

項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額（萬元）TPO1半山半島三亞301330TPO2雅居樂清水灣陵水261412TPO3三亞鳳凰水城三亞239810TPO4碧桂園金沙灘臨高210000TPO5魯能三亞灣三亞159550TPO6半島藍(lán)灣三亞135260TPO7航天云海臺(tái)三亞132830TPO8綠城清水灣陵水130012TPO9中信半島云邸三亞90412TPO10京海成.鹿港溪山三亞87150

項(xiàng)目名稱區(qū)域成交套數(shù)（套）TPO1碧桂園金沙灘臨高2100TPO2中南西海岸儋州1362TPO3三亞鳳凰水城三亞1185TPO4航天云海臺(tái)三亞1117TPO5山水匯園瓊海1077TPO6海長(zhǎng)流海口897TPO7中南森海灣文昌820TPO8萬泉源居瓊海673TPO9恒大御景灣澄邁668TPO10雅居樂清水灣陵水630統(tǒng)計(jì)時(shí)間：7月10號(hào)全省2013年上半年海南全省銷售金額排行前十中，半山半島以目錄上半年海南土地市場(chǎng)報(bào)告3上半年精彩營(yíng)銷案例賞析47-8月海南商品房市場(chǎng)報(bào)告57-8月海南土地市場(chǎng)報(bào)告6CONTENTS7-8月精彩營(yíng)銷案例賞析7上半年海南商品房市場(chǎng)報(bào)告22013年上半年房企海南篇1目錄上半年海南土地市場(chǎng)報(bào)告3上半年精彩營(yíng)銷案例賞析47-8月70

2013年7-8月土地成交總量2013年7-8月海南土地共成交68宗，成交面積262公頃，成交金額25.93億元。從7-8月土地市場(chǎng)來看，海南相比全國大多數(shù)城市，土地成交相對(duì)冷淡，開發(fā)商拿地?zé)崆椴桓?，逐漸理性、謹(jǐn)慎拿地。于此同時(shí)，工業(yè)用地的比例正在逐漸增加，住宅用地成交急減。但是優(yōu)質(zhì)海灣，海岸線依然受捧。2013年7-8月份海南土地成交量走勢(shì)圖2013年7-8月份海南土地成交性質(zhì)占比圖 2013年7-8月土地成交總量2013年7-8月海南土地71

2013年7-8月土地供應(yīng)總量2013年7-8月海南土地供應(yīng)共64宗，成交面積390.76公頃。從近期土地市場(chǎng)走勢(shì)來看，海南政府7月、8月連推多宗土地，或在為“金九”成色做準(zhǔn)備。從7-8月海南土地供應(yīng)量走勢(shì)圖可以看出，